ESTA สะพานใหม่ คอนโดติดถนนใหญ่ใกล้ตลาดยิ่งเจริญ และ BTS ส่วนต่อขยาย [รีวิวฉบับที่ 433]

รีวิวฉบับที่ 433 … ESTA สะพานใหม่ เป็นคอนโดที่เกิดจากการเปิดทำเลใหม่ ติดถนนตัดใหม่สายพหลโยธิน – รัตนโกสินทร์ บนทำเลใกล้ๆตลาดยิ่งเจริญ ศูนย์กลางของชุมชนพหลโยธินด้านเหนือ สุดสายรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยาย หมอชิต – สะพานใหม่ ซึ่งดำเนินการโดยบริษัท 39 Estate เจ้าของโครงการ B Campus, Socio และ ทาวน์โฮม iPlace ครับ

Fact @ 23 September 2013

• ESTA พหลโยธิน – สะพานใหม่
• บริษัท 39 เอสเตท จำกัด
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 150 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 22 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 46%
• ที่ดินประมาณ 1-0-5 ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2558
• Studio ไม่มี
• 1 Bedroom 23.5 – 35 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms 45 – 51 ตารางเมตร
• 3 Bedrooms+ ไม่มี
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.29 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 55,000 – 62,000 บาท
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS สะพานใหม่ ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS สะพานใหม่
• http://www.esta-condo.com
• โทร 095 448 8848, 02 521 2260

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการ ESTA ตั้งอยู่บนถนนตัดใหม่ ที่เรียกอย่างไม่เป็นทางการว่า พหลโยธิน – รัตนโกสินทร์สมโภช ซึ่งตามชื่อจะเป็นถนนที่เชื่อมจากเส้นพหลโยธินไปถึงรัตนโกสินทร์ได้ ขนานกันไปกับเส้นรามอินทรา เป็นถนนใหญ่ 6 เลน เส้นใหม่ล่าสุดของกรุงเทพมหานครละครับ

ตำแหน่งในแผนที่ของ ESTA ตั้งอยู่บริเวณย่านชุมชนสะพานใหม่ วิ่งมาตามถนนพหลโยธินเลยวงเวียนหลักสี่มาประมาณ​ 2 กิโลเมตร

ESTA อยู่ต้นถนนตัดใหม่ที่ด้านหลังสามารถทะลุไปถึงวัชรพลได้เลย ถนนเส้นนี้ในปัจจุบัน ณ วันที่เขียนทำรีวิว (ก.ย. 2556) ยังไม่เปิดใช้เป็นทางการนะครับ แต่ถนนส่วนใหญ่ได้สร้างเสร็จหมดแล้ว เหลือแค่ทางเชื่อมหลักบริเวณหัวถนนที่จะต่อเชื่อมเข้ากับถนนพหลโยธินเท่านั้น ชาวบ้านบริเวณนี้ได้เปิดใช้กันแบบไม่เป็นทางการแล้ว โดยยังวิ่งอยู่ใน 3 ช่องทางการจราจรฝั่งขวาครับ

วันนี้ผมจะพาท่านผู้อ่านไปชมโครงการจากถนนเส้นหลัก 2 สาย ก็คือพหลโยธินและวิภาวดีรังสิต อันเป็นหัวใจของการจราจรทางเหนือครับ

จากสามแยกที่จะเลี้ยวไปทางเส้นสายไหมอันเป็นเขตของกองทัพอากาศทั้งสองฟากเราก็วิ่งตรงๆไป เพื่อไปยังตลาดสะพานใหม่นะครับ

พอข้ามคลองเล็กๆมาก็จะถึงทำเลสะพานใหม่ของแท้ ซึ่งตรงนี้ Busy มากๆ ทั้งเรื่องรถติด คนเยอะ การจราจร รถตู้ไม่พอ แต่ก็ทำมาค้าคล่อง มีของกินของใช้ขายในราคาประหยัด เป็นศูนย์กลางของชุมชนแถวนี้เลยครับ

ตลาดยิ่งเจริญทางขวามือ จัดว่าเป็นตลาดใหญ่อันดับต้นๆของกรุงเทพมหานคร ผู้คนเข้าไปจับจ่ายใช้สอยเยอะมาก รถติดล้นออกมาไม่มีที่จอดถือเป็นเรื่องปกติ

ชุมชนแถวนี้อยู่กันมานานหลายสิบปีแล้ว จะเห็นมีร้านทองอยู่เยอะมากริมสองฟากของถนน

ธนาคารพาณิชย์ก็มีครบเกือบทุกแบรนด์  แต่ยังเป็นธนาคารรูปแบบเก่ากันอยู่ ที่สร้างอาคารของตัวเองมาทำธนาคาร อย่างเช่น ธนาคารกรุงเทพทางซ้ายมือนะครับ

พอขับผ่านโซนตลาดมาเรื่อยๆก็จะเจอ Big C อันเป็นศูนย์การค้าสมัยใหม่ที่ใหญ่ที่สุดในย่านนี้ (ไม่นับโลตัสที่ค่อนไปทางวงเวียนหลักสี่ ห่างกัน 2 กม. อยู่นอกระยะเดิน)

ตรงนี้เองจะเกิดเป็นสามแยกใหม่ ที่เชื่อมถนนตัดใหม่เข้ากับถนนพหลโยธิน

ไม่ใช่ซอยพหลโยธิน 50 ที่รถ Taxi กำลังวิ่งออกมานี้นะครับ แต่เป็นช่องที่มอเตอร์ไซค์ขับมาด้านหลังนั้น

นี่ละครับแนวเขตถนนตัดใหม่

ผมจอดรถข้างทางลงเดินไปเรื่อยๆ จะเห็นว่าเป็นถนนใหญ่มากเลย มี 6 ช่องการจราจรพร้อมเกาะกลาง กับฟุตบาทใหญ่ๆทั้งสองฟาก ซึ่งในอนาคตมีแววสามารถขยายถนนเป็น 8-10 ช่องทางการจราจรได้อย่างสบายๆ

ด้านข้างของที่ดินแปลงนี้เป็นโรงพยาบาล เซ็นทรัลเยนเนอรัล (Central General) ซึ่งเป็นตำแหน่งของสถานีรถไฟฟ้าพอดิบพอดี .. BTS สถานีสายหยุดครับ

จากข้อมูลใน Wikipedia และของ MRTA ประเทศไทย เราก็พบว่าสถานีที่ใกล้ที่สุดเป็นสถานีสายหยุด สถานีก่อนที่จะวิ่งไปสุดสายที่สถานีสะพานใหม่ บริเวณหน้าตลาดยิ่งเจริญนะครับ

จากหน้าที่ดินของ ESTA (วันที่ผมไปนั้นพึ่งตั้งโครงสังกะสี ปัจจุบันมีป้ายหน้าโครงการเรียบร้อย) มองออกไปยังถนนใหญ่พหลโยธิน บริเวณร้านขายสีที่หัวมุมนะครับ

ด้านในที่ดินบุกเข้าไปแบบไม่ได้ขออนุญาต 555 ด้านหลังเห็นเป็นอาคารเตี้ยๆของ รพ. เซ็นทรัลฯ

ด้านข้างเป็นที่ดินของกลุ่ม Premium Place ที่ทำคอนโดตระกูล Premio … ซึ่งแน่นอนว่าคงจะต้องทำเป็นคอนโดมิเนียมเห็นๆ

เดินมาด้านหน้าถนน ถ้าข้ามถนนไปนิดนึงก็จะเป็น Big C แล้วครับ

เดี๋ยวผมจะขับรถต่อไปอีกหน่อยเพื่อไปดูตำแหน่งที่ตั้งสถานี BTS

ตำแหน่งนี้น่าจะเป็นตำแหน่งที่ตั้งของ BTS นะครับ โดยพิกัดเป๊ะๆนั้น ยังต้องรอตอนก่อสร้างจริงๆอีกที เราจะเห็นตัวสถานี แต่ก็ไม่น่าคลาดเคลื่อนไปมากเท่าไร เรียกว่าอยู่ในระยะบวก-ลบ 100 เมตร จากบริเวณสามแยกถนนตัดใหม่กับ Big C ครับ

ในโบร์ชัวร์ของทางโครงการนั้นใช้ชื่อสถานีว่า รพ. เซ็นทรัลฯ

ซึ่งพอเลี้ยวออกมานิดเดียวเราก็จะพบปั๊มน้ำมัน Esso ใครใคร่ขับรถก็คงไม่ต้องห่วงเรื่องเติมน้ำมันแล้ว

ส่วนที่กลับรถอยู่ทางขวามือที่เห็นครับ เป็นระยะทางประมาณ​ 300 เมตรจากสามแยก จัดว่าดีครับ

ต่อมาผมจะพาไปทางวงเวียนหลักสี่กันบ้าง

วิ่งผ่าน Tesco Lotus ทางด้านซ้ายมือ เข้าไปวนเล่นในวงเวียน หรือถ้าใครอยากจะไปลาดพร้าวก็สามารถลอดอุโมงค์ด้านใต้ทะลุวงเวียนไปเลย .. ดีครับ รถติดน้อยกว่ากันมาก

จากตัววงเวียนนะครับ

วงเวียนนี้สามารถไปได้ 3 ทาง คือรามอินทรา – พหลโยธิน และแจ้งวัฒนะ

เราเลือกที่จะไปทางแจ้งวัฒนะ เพื่อที่จะไปออกถนนใหญ่สายหลักอีกเส้นของกรุงเทพมหานครตอนเหนือ … วิภาวดีรังสิตครับ

ที่เห็นตึกใหญ่ๆด้านหลังก็คือ Regent Home นะครับ ส่วนทางซ้ายเป็นราชภัฏพระนคร

วิ่งเข้ามาถนนแจ้งวัฒนะตอนต้น ช่วงระหว่างพหลโยธินไปยังวิภาวดีรังสิต การจราจรบนถนนแจ้งวัฒนะฝั่งนี้จะดีกว่าฝั่งที่เลยหลักสี่พลาซ่าไปยังศูนย์ราชการมากนัก

วิ่งออกไปนิดเดียวก็จะถึงวิภาวดีแล้วครับ หรือถ้าใครจะข้ามสะพานก็สามารถไปเมืองทองหรือศูนย์ราชการได้

เลี้ยวซ้ายตรงนี้เพื่อไปออกหน้าถนนใหญ่

สามารถขึ้นดอนเมือง Toll Way ได้เลยครับ

กลับมาหน้าโครงการกันบ้าง … นี่ผมมาอีกวันหนึ่ง แต่ฝนตกหนัก เลยไม่สามารถถ่ายรูปได้ตามต้องการ ต้องใช้ภาพที่อัพเดทน้อยกว่าอย่างชุดที่แล้วนะครับ

วันนี้สำนักงานขายสร้างเสร็จแล้ว และเป็นวันเปิดสำนักงานขายวันแรกๆ

ด้านในสำนักงานขายตกแต่งกันแนวโรงแรม ซึ่งดูเด้งออกมามากๆเมื่อเทียบกับชุมชนค้าขายอย่างสะพานใหม่

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ ESTA เป็นคอนโด 8 ชั้น หน้าตาออกไปทาง Modern มีส่วนประกอบของไม้และ Tropical อยู่บ้าง

ตัวโมเดลแสดงให้เห็นว่าตึกนั้นเป็นรูปตัว U นะครับ หันช่องที่มีสระว่ายน้ำออกทางถนนใหญ่ และด้านหลังฝั่งที่เป็นห้องชุดก็จะหันเข้าหา โรงพยาบาล เซ็นทรัลเยนเนอรัล

คอร์ทกลางที่เป็นสระว่ายน้ำค่อนข้างแคบนิดนึงนะครับ

ระยะห่างระหว่างห้องฝั่งซ้ายและขวาอยู่ที่ 6-7 เมตร และเราจะเห็นว่าสระว่ายน้ำถูกยกขึ้นไปจากบนชั้น 2 อีกเกือบๆครึ่งชั้น

หน้าโครงการตั้งหันหน้ารับเข้าถนนใหญ่ Lobby อยู่บนชั้น 2 โดยจะมีบันไดสำหรับเดินขึ้นไปยัง Lobby ส่วนชั้น G นั้นเป็นที่จอดรถทั้งหมด คิดรวมซ้อนคันได้อยู่ที่ 40%

หน้าตาตึกด้านข้างที่หันรับถนนใหญ่ฝั่งพหลโยธิน ทั้งสองด้านเลียบถนนพหลโยธินอาจจะถูกบังด้วยตึกคอนโดมิเนียมของโครงการข้างๆนะครับ

ชั้นดาดฟ้ามีสวนและพื้นที่ส่วนกลางประมาณ​ 300 ตารางเมตร

ส่วนพื้นที่ที่เหลือนั้นเป็นดาดฟ้าทั่วไป

มุมมองจากถนนใหญ่ฝั่งตรงข้าม ครับ

เรามาดูภาพ Perspective กันบ้าง กับภาพหน้าตึกภาพแรก ที่จะเป็นแนว Lobby และบันไดเดินขึ้นชั้น 2

สวนส่วนกลางบริเวณชั้น 2 และสามารถเดินอีกครึ่งชึ้นขึ้นไปยังสระว่ายน้ำ

Floor Plan ของชั้น 2 นะครับ ตรงกลางเป็น Pool, Garden ซึ่งจะเชื่อมต่อกับ Lobby และ Fitness ด้านหน้า ส่วนกลางชั้น 2 จัดให้มาไม่มากเนื่องจากพื้นที่จำกัด จึงไปจัดส่วนกลางเสริมอีกส่วนหนึ่งอยู่ที่ชั้นดาดฟ้าครับ

ห้องทั่วๆไป ตึกเป็นรูปตัว U มีช่องแสงอยู่บริเวณห้อง 7 ,ห้อง 3 จัดเป็น Pocket Garden บางส่วน และช่องแสงอีกจุดอยู่ที่โถงลิฟท์

ตัวห้องของโครงการนี้หั่นมาหลายแบบ แบ่งได้เป็น 4 โซนหลักๆด้วยกัน ได้แก่

1. โซนห้องที่อยู่รอบใน Court ตรงกลาง … หากเป็นชั้น 2-3-4 ก็พอได้เนื่องจากจะได้วิวสระว่ายน้ำในระดับสายตา แต่ถ้าเป็นชั้น 5-8 แล้ว จะค่อนข้างประชิดกับห้องฝั่งตรงข้ามเกินไป โดยเฉพาะห้องเบอร์​ 14, 15, 18, 19, 20 แต่ถ้าเป็นห้องเบอร์ 16, 17 ก็ยังพอมีช่องที่สามารถมองทะลุออกมาตรงๆหน้าถนนได้ ส่วนห้อง 13, 21 ก็ไม่มีปัญหาเนื่องจากอยู่ติดถนนใหญ่ทางทิศเหนือนะครับ
2. โซนห้องที่อยู่ทิศตะวันตก (ฝั่งที่มี Lift) จะติดกับโครงการของ Premium Place ด้านข้าง ซึ่งจะมีห้อง 1, 2 ที่จะถูกบังวิวเต็มๆ ส่วนห้อง 3, 22 จะเป็นห้องมุม … ฝั่งนี้แทนที่จะร้อน อนาคตถ้ามีตึกขึ้นมาข้างๆก็ไม่ต้องกลัวเรื่องความร้อน แต่ก็ต้องเสียวิวไปนะครับ
3. โซนห้องที่อยู่ทิศตะวันออก … คล้ายๆกับข้อ 2) มีโอกาสจะถูกโครงการที่ขึ้นมาในอนาคตบังเช่นกัน แต่ปัจจุบัน (2013) ยังไม่ได้ยินข่าวนะครับ
4. โซนห้องที่อยู่ทิศใต้ … จะมองออกไปทางอาคารเตี้ยๆของโรงพยาบาล ซึ่งจะมองข้ามไปได้ถ้าอยู่ชั้นสูงๆ ที่ดินตรงนี้เยื้องๆกับตึกใหญ่ของโรงพยาบาล ทำให้ไม่ถูกบังนะครับ

สรุปผมคิดว่าห้องที่ดูโอเคที่สุดน่าจะเป็นห้อง 21 … แต่ก็เป็นห้องใหญ่ที่สุดครับ

ที่จอดรถ 55 คัน รวมจอดซ้อนคันก็ได้เกิน 60 คัน (40%) อยู่แล้ว ดูจากแปลนที่เป็นโดนัทแบบนี้ผมว่าอาจจะจอดได้ 70 คันแบบซ้อนคันด้วยซ้ำไป คิดเป็นประมาณ 46%

ชั้นบนสุดมีสวนและ Landscape นะครับ เป็นโซนนั่งพักผ่อน

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำกลาง Court ชั้น 2
• ห้องออกกำลังกาย ชั้น 2
• สวนหย่อมชั้น 2 และชั้น 8
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว คิดเป็นอัตราส่วน 75:1
• Service Lift ไม่มี
• ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 46%
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

เรามาดูห้องตัวอย่างกันครับ แบบ 23.5 ตารางเมตร

 

ห้องนี้เป็นห้องที่ผมไม่คิดว่าจะจัดได้ลงตัวขนาดนี้ เป็นการออกแบบห้อง 23.5 ตารางเมตรได้ครบและลงตัว มีครัวปิดแยกส่วน ใช้พื้นที่ได้ครบและเต็มที่มากๆ

ตัวห้องแบ่งออกเป็นทั้งหมด 4 ส่วนนะครับ คือส่วนหน้าสุดที่เป็นห้องนั่งเล่น ซึ่งเชื่อมต่อกับห้องครัว ห้องนอน และห้องน้ำ

ด้านซ้ายเป็นประตูห้องนอน ด้านขวาคือประตูบ้านเลื่อนไปยังห้องครัวครับ

ห้องนั่งเล่นวางโซฟาได้สองที่นั่ง พื้นที่ตรงนี้ไม่ใหญ่มากแต่เพียงพอในการใช้งาน ข้อเสียอาจจะเป็นเรื่องที่ไม่สามารถวางโต๊ะเตี้ยด้านหน้าโซฟาได้ แต่ก็สามารถแก้ได้ด้วยการวางโต๊ะข้างตัวเล็กๆแบบที่เห็นในภาพครับ

ห้องครัวดีไซน์ออกมาเป็นครัวปิด ที่ใช้บานเลื่อนเปิด-ปิดจากห้องนั่งเล่น มีกระจกบานเลื่อนชุดที่สองเป็นทางออกไประเบียง

เนื่องจากเป็นบานเลื่อนบานใหญ่ กระจกใหญ่ จึงดูแล้วไม่อึดอัด โดยเฉพาะเวลามี Background สีเขียวของต้นไม้แบบนี้

ด้านหน้าห้องนั่งเล่นกับมุมดูทีวีกับประตูทางเข้าห้องน้ำ โดยตู้วางของด้านใต้ทีวีจัดทำเป็นตู้วางรองเท้านะครับ

ตรงนี้จะเสีย Center ของตำแหน่งทีวีไป และตัวทีวีเองก็ไม่สามารถวางขนาดใหญ่กว่านี้ได้ ด้วยข้อจำกัดของขนาดผนังครับ

อุปกรณ์ที่ติดสติ๊กเกอร์ ESTA นี้จะได้เป็นส่วนหนึ่งของห้องด้วย เช่นกรอบอลูมิเนียมพ่นสี

รางเล็ก เดินโอกาสเตะถูกมีน้อย ไม่ขัดเท้าเหมือนรางใหญ่ ไม่ยกขึ้นมาเป็นธรณี

พื้นใช้เป็นกระเบื้องไวนิล ซึ่งมีคุณสมบัติทนน้ำและทนทานมากกว่าพื้นลามิเนต

โต๊ะทานข้าวดูตัวเล็กไปนิดนึงนะครับ นั่งทานในครัวได้สองคนวางอาหารคนละจานพอดี ผมว่าหาโต๊ะที่ยืดได้และพับเก็บได้จะดีกว่านี้มาก ทำให้มีพื้นที่มากขึ้นเวลาวางกับข้างครับ

ครัวเป็นของ RCD ร้านที่ทองหล่อ จัดมาให้แบบนี้ มีช่องวางไมโครเวฟ ช่องใส่ช้อนส้อม และซิงก์ แต่ไม่มีเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน

คนที่ชอบทำอาหารก็สามารถซื้อเตาไฟฟ้าแบบลอยมาวางได้ แต่พื้นที่แนวกว้างจะค่อนข้างจำกัดหน่อยนะครับ ส่วนแนวลึกนั้นไม่มีปัญหา

เปิดกระจกออกไปเป็นระเบียงต่อกับส่วนครัวครับ

ตรงนี้ความกว้างประมาณ 60 – 70 เซ็นติเมตร ไม่แน่ว่าจะวางเครื่องซักผ้าพอไหม

ด้านบนแขวนคอมเพรสเซอร์แอร์ 2 ชุด ทำให้ใช้พื้นที่ระเบียงได้เต็มๆ ไม่ต้องมาเสียให้กับคอมพ์ฯแอร์

จากระเบียงมองย้อนกลับเข้าไป

ผิวหน้าของครัวใช้เป็น High Pressured Laminate ซึ่งจะทนทานน้อยกว่าพวกพื้นผิวประเภทหินหรือกระเบื้อง

ตู้ด้านบนสำหรับวางของ ช่องที่ติดเสาก็จะตื้นๆหน่อย แบบช่องทางซ้ายนะครับ

กรอบอลูมิเนียมเนื้อดีครับ หากเทียบกับเกรดราคา 60,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งโดยปกติไม่เห็น Fitting เกรดนี้ในคอนโดราคานี้ครับ

ชุดเครื่องเสียงติดให้เป็น Standard โดยจะมีให้ในห้องนั่งเล่นและห้องนอน เป็นลำโพงสองชุดพร้อมเบสในตัว ซึ่งเป็นชุดเดียวกันกับที่ติดให้กับคอนโด B Campus … นอกจากเรื่องเปิดดังเกินไปจนห้องข้างๆรำคาญนะครับ 😀

ตัวเครื่องเลือกได้ 3 Mode ใหญ่ๆก็คือ USB, Bluetooth ต่อตรงจากโทรศัพท์ และ SD Card

เรื่องคุณภาพเสียงไม่ขอคอมเม้นท์ แต่อยากจะบอกทุกคนว่าต้องลองมาเปิดฟังดังๆหน่อย เอาเพลงที่ชอบมาเสียบเลย จะได้รู้กันไปว่าเป็นอย่างไรนะครับ

ห้องน้ำจัดเป็นพื้นที่ชิ้นใหญ่ของห้อง 23.5 ตารางเมตร ซึ่งหากวัดจากพื้นที่ห้องน้ำอย่างเดียว ผมว่าใหญ่กว่าพวกห้องเล็กของ LPN และ IDEO อยู่เหมือนกันนะครับ

รอยต่อห้องน้ำกับห้องนั่งเล่น เป็นกระเบื้องทั้งคู่

ตัวห้องน้ำปูกระเบื้องผนังสีขาว มีลายเรียบๆ สุขภัณฑ์ใช้ MOGEN รุ่นที่ดูทันสมัยหน่อย

เวลานั่งพื้นที่ข้างๆอาจจะอึดอัดนิดนึงนะครับ

ในห้องน้ำมีส่วนที่เป็นห้องอาบน้ำให้ เป็นแบบมีกรอบสีขาว บานเลื่อน ต้องระวังนิดนึงเพราะไม่ได้ใช้กระจกบานหนานะครับ

ซิงก์ใช้ขนาดมาตรฐานที่มีตู้ด้านล่างให้แล้ว ไม่ได้ใช้ขนาดเล็ก จัดว่าดีที่ไม่ลดขนาดลงเมื่อเทียบกับขนาดห้อง 23.5 ตารางเมตรครับ

หัวก๊อกดูใช้ได้

ชุดคอนโทรลฝักบัวดูไม่ค่อยมีอะไรเท่าไร หัวฝักบัวใหญ่ใช้งานได้โอเคครับ

ห้องอาบน้ำก็ต้องเล็กตามขนาดห้องนะครับ ทำใจนิดนึง ขนาดพออาบได้ใช้งานได้ แต่จะกลับตัวลำบากหน่อย

ห้องนอนใหญ่ แต่งออกมาแนวโรงแรม Resort ทำ Interior Design ได้สวยงาม

แอร์ให้ของ Daikin 2 ตัว ในห้องนอนและห้องนั่งเล่น

เพดานสูง 2.4 เมตรนะครับ มาตรฐานคอนโดตารางเมตรละต่ำกว่า 80,000 บาทในปัจจุบัน

ตู้เสื้อผ้าให้มา ขนาดอาจจะไม่ค่อยใหญ่นะ ห้อง 23 ตารางเมตรก็ได้เท่านี้ และด้วยการออกแบบที่ให้พื้นที่ห้องอื่นเป็นพระเอก เตียงก็ต้องเสียสละตู้ด้านข้างหัวนอนไปนะครับ

โดยเตียงจัดเป็นเตียง 5 ฟุต ด้านข้างของเตียงฝั่งหนึ่งติดกับตู้เสื้อผ้า อีกฝั่งหนึ่งมีช่องว่างเล็กน้อย เป็นส่วนของผ้าม่านก่อนที่จะถึงหน้าต่าง

เนื่องจากไม่มีพื้นที่วางโต๊ะข้างเตียงหรือพื้นที่ให้ตั้งโคมไฟวางพื้น ไฟหัวเตียงตรงนี้จึงใช้วิธียึดขาจากผนังด้านหลัง ดึงเข้าดึงออกได้ คล้ายๆกับโรงแรม แต่ไม่ได้ติดตั้งมาให้นะครับ

กลับกัน ระยะด้านข้างเตียงไม่มาก แต่ระยะปลายเตียงนั้นพอเพียง สามารถวางตู้ Sideboard วางทีวีได้ หรือจะแขวนทีวีแบบนี้ก็ได้

หน้าต่างข้างเตียงเป็นบานใหญ่แบบนี้ ซึ่งมีสองบานเป็นบาน Fix และบานหนึ่งเป็นบานเลื่อนครับ

ต่อมาผมจะพามาดูแบบห้อง 1B4 ซึ่งเป็น 1 Bedroom เหมือนกัน ขนาด 31.7 ตารางเมตร … แต่มีห้องอเนกประสงค์ 1 ห้อง

ดูในแปลนสามารถปรับเปลี่ยนเป็นเตียงได้ครับ

ห้องนี้เน้นเรื่อง Function ที่มีมากกว่าห้อง 23.5 ตารางเมตรที่แล้ว

ประตูที่ ESTA ให้ จะเป็นสเปคคล้ายๆกับโครงการ B Campus ผิวหน้าลามิเนตสีอ่อน บานใหญ่ Oversize ซึ่งเราไม่ค่อยเห็นกันในคอนโดตารางเมตรละ 60,000 บาท

ทางโครงการติดตั้ง Digital Doorlock ชุดใหญ่ของ SAMSUNG ให้ทุกห้อง เพิ่มในเรื่อง Security และความสะดวกในการเปิด-ปิดประตูเข้าห้องเวลายกของ ใช้ Password ได้ ซึ่งคุณผู้หญิงมักจะชอบในเรื่องที่ไม่ต้องควานหากุญแจนะในกระเป๋าเวลาถึงหน้าห้องครับ

เปิดเข้าไปจะเห็นเป็นส่วนนั่งเล่นก่อน ทะลุไปยังห้องอเนกประสงค์ด้านหลัง ที่ทำเป็นห้องนอนเล็กอยู่นะครับ

เรามาดูฟังก์ชั่นนี้กันดีกว่า ผมว่าแปลกดี อาจจะใช้งานยากๆนิดนึงแต่ก็ออกแบบมาน่าสนใจ

ทางผู้ออกแบบ Interior ใช้ โซฟาชนิดที่มีพนักแขนข้างเดียว + โต๊ะทานข้าว + เก้าอี้สตูล มาตั้งเรียงแผงกัน ให้ออกมาเป็นฟังก์ชั่นนั่งทานอาหารก็ได้ นั่งดูทีวีก็ได้ หรือถ้าไม่สะดวก จะลากออกมานั่งกลางห้องเป็นโต๊ะชั่วคราว ก่อนที่จะเลื่อนกลับไปเก็บที่เดิมหลังจากรับประทานอาหารเสร็จก็ได้

Creative มากครับ ไม่ต้องใช้เฟอร์นิเจอร์พิเศษ แต่ทำให้มีฟังก์ชั่นพิเศษได้

ด้านหน้าเป็นครัวเปิด ซึ่งเหมาะสำหรับครอบครัวที่ทำอาหารทานเองไม่มาก

ชุดครัวใช้เป็นชุดเดียวกันกับห้อง 23.5 ตารางเมตรเมื่อครู่นะครับ

แต่การที่มีห้องเอนกประสงค์อีกห้อง ใครใคร่จะปรับไปเป็นห้องครัวเต็มรูปแบบก็ได้อยู่นะครับ

ข้อเสียก็เช่นเดียวกันกับห้อง 23.5 ตารางเมตร คือตำแหน่งวางทีวีจะไม่ Perfect เพราะมีผนังอยู่น้อย เจาะเป็นช่องทำประตูและทางเข้าออกไปหมด ห้อง 31.7 นี้ดีกว่าหน่อยตรงที่ใช้ทีวีจอใหญ่ขึ้นได้

ห้องน้ำนะครับ กว้างขึ้น สะดวกขึ้น นั่งโถสุขภัณฑ์มีที่ด้านข้างมากขึ้น นั่งสบายขึ้น

ซิงก์ตัวเดิม

นี่ครับระยะด้านข้างโถที่มากขึ้น

โอเค เราข้ามเรื่องห้องน้ำมาเนื่องจากมันเหมือนๆเดิม แต่เรามาดูห้องอเนกประสงค์นี้ดีกว่า น่าสนใจกว่ากันมาก

เป็นห้องฟังก์ชั่นพิเศษที่พึ่งเคยเห็นในโครงการ ESTA เป็นโครงการแรก โดยห้องนี้ทำเป็นห้องนอนเด็ก จัดมาได้ค่อนข้างลงตัว เตียงขนาด 3.5 ฟุตและโต๊ะทำงานยาว

ซึ่งในความเป็นจริงห้องนอนต้องมีที่วางตู้เสื้อผ้าด้วย ถ้าจะวางโต๊ะยาวแบบนี้ก็ไม่เหมาะสม ต้องเว้นที่ให้ตู้เสื้อผ้าด้วยนะครับ แต่ด้วยความเป็นห้องตัวอย่าง ก็เลยสามารถจัดวางได้

ทะลุห้องอเนกประสงค์ออกไปจะเป็นระเบียง สำหรับคนที่ต้องการวางเครื่องซักผ้า ซักรีดเอง ก็สามารถปรับห้องน้ีเป็นห้องซักรีดได้เช่นกัน

ติดแอร์ได้อีกตัวนะครับ รวมเป็น 3 ตัว แต่จริงๆคงจะไม่ได้แถม 3 ตัวนะ

ระเบียงจะเห็นกระจกเข้ามุมจากห้องนอน

คอมพ์แอร์​ 3 ตัว แขวนเรียงกันแบบนี้ นับเป็นเรื่องที่แปลกมากที่คอนโดห้องไม่ถึง 32 ตารางเมตรจะแถมแอร์ DAIKIN ให้ถึง 3 ตัว … แต่ก็มีข้อเสียหน่อยเหมือนกันนะ คือเวลาวางเครื่องซักผ้าแล้วจะเหลือพื้นที่ระเบียงเล็กมาก แค่พอยืนได้ แต่ตากผ้าไม่ได้ ต้องใช้พื้นที่ห้องด้านใน ในการวางราวตากผ้าแทน

มุมโต๊ะทำงาน .. เดี๋ยวเราเข้าไปดูกัน

ระยะที่ระเบียง

มาดูห้องนอนกันบ้างครับ

ข้างเตียงมีที่ให้วางโต๊ะและโคมไฟแล้ว

ตู้เสื้อผ้า Built-in เข้าผนังไปเลย

ห้องนี้พื้นที่ปลายเตียงค่อนข้างจำกัด จึงต้องแขวนทีวีเอา

มุมห้องปรับเป็นโต๊ะทำงานได้ กับกระจกเข้ามุม ซึ่งเป็นมุมที่ผมชอบที่สุดของห้องนี้แล้ว

นั่งแล้วจะได้มิติของกระจกเข้ามุมครับ ไม่อึดอัด

ใครใคร่จะปรับเป็นโต๊ะเครื่องแป้งก็ได้นะ

มองกลับไปที่ห้องด้านนอกครับ

นั่งให้ดูระยะวางทีวีกันชัดๆ

ชอบเฟอร์ชิ้นนี้เลยถ่ายมาเพิ่ม ฮ่าๆ

สุดท้ายเป็นแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่มีห้องนั่งเล่น ห้องนอน 1 และห้องนอน 2 แยกจากกัน เป็นห้องมุมด้านหน้าตึกที่ติดกับถนนใหญ่ครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 22/09/2013

• ห้อง 1 Bedroom ยูนิตเริ่มต้นขนาด 23.5 ตารางเมตร ราคา 1.29 ล้านบาท หรือ 55,000 บาทต่อตารางเมตร
• ห้อง 1 Bedroom ชั้น 2 ยูนิต 31.4 ตารางเมตร ราคา 1.79 ล้านบาท หรือ 57,000 บาทต่อตารางเมตร
• ห้อง 1 Bedroom ชั้น 8 ยูนิต 30.3 ตารางเมตร ราคา 2.1 ล้านบาท หรือ 69,000 บาทต่อตารางเมตร
• ห้อง 2 Bedrooms ชั้น 2 ยูนิต 45.4 ตารางเมตร ราคา 2.614 ล้านบาท หรือ 57,500 บาทต่อตารางเมตร

• Partly Furnished มีเฟอร์นิเจอร์​ Built-in ให้ มีครัวให้ และมีเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวบางส่วน
• เพดานสูง 2.4 เมตร
• จอง 4,900 – 7,900 บาท
• ผ่อนดาวน์ประมาณ 10%
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

จุดเด่นสุดๆของ ESTA สะพานใหม่อยู่ที่ทำเล ซึ่งเป็นการเปิดหน้าทำเลใหม่ด้วยถนนตัดใหม่ ติดกับทำเลย่านการค้าที่คึกคักที่สุดในชุมชนอย่างสะพานใหม่ ที่มีทั้งตลาดยิ่งเจริญ, Big C, โรงพยาบาล ห้างร้านต่างๆ ตลอดจนรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายหมอชิต – สะพานใหม่ที่จะมาถึงในอนาคต เป็นทำเลที่เหมาะมากสำหรับพ่อค้าแม่ค้า ผู้คนที่อยู่อาศัยในย่านนี้ แทนที่จะต้องเข้าไปซื้อบ้านอยู่ลึกๆในซอยเป็นกิโลเมตร ก็สามารถปรับเปลี่ยนวิถีชีวิตขึ้นมาอยู่คอนโดมิเนียมติดถนนใหญ่ใกล้รถไฟฟ้าได้ … “เมื่อรถไฟฟ้ามาถึง” นะครับ

การคมนาคมด้วยรถยนต์ส่วนตัวทำได้ดี เพราะเป็นโครงการที่ติดถนนใหญ่ตัดใหม่ แต่จะต้องบอกว่าย่านสะพานใหม่นั้นรถติดมาก และทางหนีทีไล่ก็ไม่ค่อยมี การที่จะฝ่าออกไปขึ้นทางด่วน Tollway วิภาวดี หรือทางด่วนรามอินทรา ก็ไม่ใช่เรื่องง่ายๆ ตีเอาไว้เลยว่าจะออกจากบ้านเข้าเมืองทีนึงก็ต้องมี 1 – 2 ชั่วโมงแน่ๆ โดยเฉพาะช่วงที่รถสาธารณะเยอะมากๆๆๆ บริเวณตลาดยิ่งเจริญ ซึ่งจะวุ่นวายมากตลอดทั้งวัน มีซาๆบ้างนิดหน่อยตอนบ่ายต้นๆ แต่ด้วยความที่เป็นตลาดสด และย่านอาคารพาณิชย์ ก็แน่นอนว่าจะต้องวุ่นทั้งวันอยู่แล้วครับ

ว่ากันด้วยเรื่องถนนตัดใหม่ที่มาช่วยแก้ปัญหารถติด ซึ่งเป็นถนน 6 เลน เชื่อมจากพหลโยธินไปยังวัชรพลซึ่งสามารถวิ่งไปยังแนววงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออกหรือทางด่วนสุขาภิบาล 5 ได้ เป็นเส้นทางที่เปิดขึ้นมาแบ่งเบาภาระเส้นรามอินทราที่รับปริมาณรถไม่ค่อยจะไหวในเวลาเร่งด่วน แต่ปัจจุบัน (ก.ย. 2013) ถนนเส้นนี้ยังไม่ได้เปิดให้ใช้บริการอย่างเป็นทางการ ดังนั้นผู้ที่ซื้อ ESTA ก็ควรจะเป็นผู้ที่ “รอได้” ไม่ต้องรีบเข้าอยู่ ไม่มีกำหนดโอนย้ายที่แม่นเป๊ะๆชัดเจน เพราะอาจจะติดโรคเลื่อนกับถนนเส้นหน้าโครงการนี้เหมือนกัน … อย่างไรก็ตามถนนเส้นนี้สร้างเสร็จไป 99% แล้ว ผู้คนในชุมชนแถวนั้นก็วิ่งกันอยู่ทุกวัน ตำรวจจราจรก็ยืนโบกรถอยู่ตรงสามแยกทุกวัน ให้รถเข้าออกจากถนนตัดใหม่แทนสามแยกไฟแดงไปพลางๆ ดังนั้นพวกเราก็มั่นใจได้ว่าสร้างเสร็จแน่ๆ

เรื่องที่จอดรถของโครงการ ESTA นั้นมีให้มาไม่มากนัก แถวๆ 46% รวมจอดซ้อนคันแล้ว ซึ่งจัดเป็นตัวเลขที่ไม่ค่อยเยอะเท่าไร แต่เมื่อเทียบกับราคาที่อยู่ระหว่าง 55,000 – 62,000 บาทต่อตารางเมตร ก็พอจะหยวนๆได้บ้าง

ทุกอย่างจะดีขึ้นเมื่อรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายหมอชิต – สะพานใหม่ เปิดใช้บริการ ทั้งรถยนต์ที่จะติดน้อยลงเพราะคนมีทางเลือกมากขึ้น และการเดินทางที่สะดวกมากขึ้นจากการใช้รถไฟฟ้า … แต่ข้อที่ต้องดูๆกันไว้หน่อยก็คือ แม้ว่าส่วนต่อขยายBTS หมอชิต – สะพานใหม่จะเป็นส่วนต่อขยายหลักที่มีโครงการกันมานานมากแล้ว แต่ปัจจุบันก็ยังไม่ได้คืบหน้าไปมาก และก็คาดว่าคงจะยังไม่เสร็จง่ายๆ ดังน้ันจะบอกว่ามาแน่แต่คงไม่ได้มาเร็วนะครับ

วัสดุอุปกรณ์ของโครงการ ESTA จัดมาให้เยอะ เป็นการแต่งห้องแบบ Partly Furnished คือไม่ได้เฟอร์นิเจอร์ครบทุกชิ้น แต่จัดมาให้ส่วนหนึ่งที่พอประมาณ เกรดของวัสดุใช้เกรดเดียวกันกับโครงการ B Campus พื้นไวนิล, กรอบกระจกอลูมิเนียมพ่นสี, ชุดครัว RCD ท๊อปลามิเนต, ประตูลามิเนตบาน Oversized, สุขภัณฑ์ MOGEN, ฉากกั้นอาบน้ำสำเร็จรูปแบบมีกรอบ, ลำโพงและชุดอุปกรณ์เชื่อมต่อแบบ Bluetooth/USB/SD Card, แอร์​ DAIKIN และ Digital Doorlock ชุดใหญ่ของ SAMSUNG

แบบโครงการแบ่งออกได้เป็นสองส่วนนะครับ ส่วนที่เป็นแบบตึกที่ดูแล้วสวยงาม ดู Modern น่าจะเป็นจุดเด่นของพื้นที่สะพานใหม่ได้เลย แต่พื้นที่ห้องและการวาง Layout ของ Floor Plan โดยรวมดูออกจะแน่นๆไปนิดนึง โดยเฉพาะตรง Court กลางที่มีระยะห่างกันระหว่างสองห้องที่ 7 เมตร … แต่ผมว่าก็ยังดีกว่าฝั่งข้างที่ติดกับคอนโดข้างเคียง ที่มีระยะห่าง 6 เมตร แถมยังไม่รู้ว่าจะเป็นช่องแอร์คอมเพรสเซอร์หรือเปล่านะครับ

ส่วนต่อไปเป็นการออกแบบพื้นที่ห้องภายใน ทั้งแบบ 23.5 และ 31.7 ตารางเมตรนั้นทำออกมาได้โอเคเลย ห้อง 1 Bedroom ขนาดจิ๋วที่มีครัวแยกส่วน หรือห้อง 1 + 1 Bedroom ที่มีห้องอเนกประสงค์เอาไว้สำหรับรองรับความต้องการพิเศษของแต่ละคน เช่นจะเป็นห้องนั่งเล่น, ห้องทำงาน, ห้องโฮมเทียร์เตอร์, ห้องซักรีด, ห้องครัวเต็มตัว ก็สามารถปรับเปลี่ยนได้ และมีแอร์มาให้แล้ว 3 เครื่องด้วยทั้งๆที่มีขนาดแค่ 31.7 ตารางเมตร แต่ห้องนอนก็จะต้องเล็กลงหน่อย เพราะต้องเสียสละพื้นที่บางส่วนให้กับห้องอเนกประสงค์ครับ

สาธารณูปโภคนั้นมีมาให้ไม่มาก สำหรับคอนโดโครงการเล็กๆ 150 ห้อง ก็อาจจะพอหยวนๆให้อภัยได้บ้างในเรื่องของขนาด  ที่อาจจะไม่ใหญ่เมื่อไปเทียบกับโครงการอื่นๆ แต่ก็มีฟังก์ชั่นครบ สระว่ายน้ำ, Fitness, สวนสาธารณะ, Lobby ตามสูตรมาตรฐานของคอนโดมิเนียมทั่วไปครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 60,000 บาทต่อตารางเมตร, 23/09/2013

• ทำเล 8.5/10 – ทำเลดีมากเมื่อเทียบกับราคา อยู่ในย่านชุมชนใหญ่ของสะพานใหม่
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – รถติดนะแต่มีถนนตัดใหม่พอช่วยได้ ที่จอดรถ 46% รวมจอดซ้อนคัน
• ไม่ใช้รถ 7/10 – ปัจจุบันก็ต้องพึ่งพารถตู้
• ไม่ใช้รถ (เมื่อรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ) 9/10 – อนาคตรถไฟฟ้ามาก็เดิน 200 – 300 เมตรก็ถึงรถไฟฟ้าแล้ว
• วัสดุ 9/10 – จัดทำได้ดีเมื่อเทียบกับราคา
• แบบ 8/10 – ชอบแบบห้อง ยูนิตน้อย แต่แปลนโดยรวมแน่นไปนิด เช่น Court ตรงกลาง
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – พอมีพอใช้ ตามมาตรฐานราคา

• ECONOMY CLASS
• 8.00 / 10.00 (ยังไม่มีรถไฟฟ้า)
• 8.30 / 10.00 (รถไฟฟ้ามาแล้ว)

BOTTOM LINE

ESTA สะพานใหม่ เหมาะที่จะเป็นบ้านหลังแรกสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกไม่เกิน 2 หรือ 3 คน ที่ทำมาหากินอยู่แถวนี้ มุ่งหวังรถไฟฟ้าในอนาคต ในราคาต่อยูนิตที่ 1 ล้านกว่าบาทครับ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ