สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 164 Mr.Oe พามาดู Emerald Residence Ratchada คอนโดในซอย โรงแรม ดิ เอมเมอรัล รัชดาครับ โครงการนี้เปิดตัวเงียบๆ ขายแบบเงียบๆ แต่มีคนย่านนี้สนใจถามไถ่เข้ามาเยอะมากจนต้องแวะมาดูซะหน่อยครับ
Fact @ 11 May 2012
- Emerald Residence Ratchada (เอมเมอรัล เรสซิเดนท์ รัชดา)
- PTC Condo
- MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด 8 ชั้น 3 Tower (A=208, B=210, C=217 รวม 635 ยูนิต)
- ที่จอดรถ 45% ไม่รวมซ้อนคัน
- ที่ดินประมาณ 4-2-90 ไร่
- Studio, 1 Bedroom – 2 Bedrooms
- พื้นที่ใช้สอย 23.15 – 50.20 ตารางเมตร
- ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นประมาณ 76,000 บาท
- ขายแบบ Fully Furnished
- www.emerald-condo.com
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
โครงการนี้ทำเลยาวลึกเชื่อมสองถนน ทางด้านหน้ายึดเกาะรัชดา ด้านหลังอิงแอบประชาสงเคราะห์ ด้านข้างดันเชื่อมกับนาทองได้อีก มีจุดดีเสียเรื่องทำเลปะปนกันมากมาย ขอลงละเอียดเรื่องทำเลหน่อยนะครับ 🙂 และขอแนะนำว่า ให้ไปดูทำเลจริง ทั้งหน้า และหลังโครงการ ถ้ารับได้ และชอบค่อยซื้อ อย่าดูแต่ในรูปหรือฟังแต่เค้าเล่ามานะครับ เพราะทำเลแต่ละที่ มันเหมาะกับคนที่ชอบไม่เหมือนกัน… และสาวๆอย่าไปเดินดูคนเดียวแบบผมทำ เขตก่อสร้างมันอันตรายครับ 🙂
แผนที่โครงการ ดูแล้วไม่ค่อยได้อะไร นอกจากรู้ว่าตั้งอยู่ในซอยสุขร่วมกัน ซอยด้านซ้ายมือของโรงแรม The Emerald นั่นแหละครับ ซอยนี้อยู่ถัดจากรัชดาซอย 7 มาหนึ่งซอย อ้อสำหรับคนที่ไม่คุ้นเคยพื้นที่ย่านนี้ อย่าไล่ซอยตามหมายเลขนะครับ เพราะเค้ามีซอยชื่ออื่น เช่น นาทอง เนียมอุทิศ อะไรพวกนี้มาแทรกไปเรื่อย ไล่เรียงหมายเลขซอยไม่ได้ครับ
ตำแหน่งที่ตั้งจาก Google จะเห็นว่ามีทางทะลุเข้าออกเชื่อมกันจนปรุไปหมด หลักๆคือ นาทอง กับเนียมอุทิศ นี่จะเป็นตัวเชื่อมระหว่างรัชดากับประชาสงเคราะห์
สภาพพื้นที่ย่านนี้ โรงแรม ที่พัก อพาร์ตเมนท์เยอะมาก
โครงการตั้งอยู่ตรงตำแหน่งสีเขียวๆ เข้าซอยมาจากด้านรัชดาประมาณ 250 เมตร (ตึก A) และโครงการมีทางออกอีกด้านที่ตรงตึก C ซึ่งติดกับโครงการ กลางกรุง รีสอร์ท คอนโดมิเนียม จากทางออกตึก C นี้ ไปทะลุออกตรงตลาดห้วยขวาง หรือประชาสงเคราะห์30 ได้ หรือจะเลาะรั้วโครงการย้อนมาออกที่ซอยนาทอง ตรงแยก 9 ก็ได้อีก ความอุดมสมบูรณ์จัดว่าดีทีเดียว เพราะแค่ออกมาตรงตลาดห้วยขวาง ของกิน ของใช้ก็เยอะแยะมากมายแล้ว ส่วน 7-11 ก็มีทั้งด้านตึก C และตึก A เรียกว่าเรื่องกินเรื่องอยู่นี่ ทำเลนี้สะดวกเยอะอยู่ครับ
แต่ก็มีข้อเสียอยู่คือ ชุมชนสภาพแวดล้อมรอบๆ อาจจะดูวุ่นวายและไม่น่าดูเท่าไร ทั้งแฟลต36 ข้างๆ ตึกแถว ที่จอดรถเมล์ แถมเป็น Low Rise ด้วย คนรักวิว มีทางเลือกน้อยมาก ตึกที่สภาพแวดล้อมโอเคหน่อยคือตึก A ด้านถนนรัชดา ก็จองกันเกือบเต็มแล้ว
การจราจร การคมนาคมและพื้นที่รอบๆโครงการ เดี๋ยวผมจะพาเดินชมกันนะครับ
จากปากซอยด้านถนนรัชดา ไปถึงทางเข้าด้านหน้าโครงการ ระยะทางประมาณ 250 เมตร ปลอดภัยมาก ตลอด 24 ชม มีรปภเฝ้าตลอด เพราะเป็นซอยข้างโรงแรม The Emerald จะเดินมาเรียก Taxi หรือไปไหนต่อไหน ได้ตลอด 24 ชม มีรถตลอด ไม่ต้องกังวล ไม่เปลี่ยว
ถ้าเราวิ่งเส้นรัชดา ก่อนจะถึงแยกห้วยขวาง จะเจอป้ายโฆษณาโครงการอยู่ปากซอยข้างโรงแรม The Emerald
ปากซอยสุขร่วมกัน จะเข้าโรงแรม The Emerald ก็เข้าทางนี้ด้วย
เห็นทางเข้าและตัวโรงแรมชัดๆ สภาพซอยนี้ ไปจนถึงโครงการ ดูดี โอเค ปลอดภัยใช้ได้ ข้อดีอีกข้อคือ ตรงปากซอยมีสะพานลอยข้ามไปฝั่งตรงข้ามด้วย เวลานั่งรถมาจากอีกฝั่ง ก็ลงฝั่งนู้น แล้วเดินข้ามสะพานลอยมาได้ สะดวกดี
สภาพถนนซอย
ตรงเข้ามาเรื่อยๆ ก็จะเจอป้าย Emerald Residence ทางซ้ายมือ ตรงข้ามกับทางขึ้นที่จอดรถโรงแรมพอดีเลย .. ถ้าเดินทะลุตรงที่จอดรถโรงแรมไปมี 7-11 นะ สะดวกดี
ถนนรัชดา บริเวณหน้าปากซอย มองไปทางอโศก
ถนนรัชดา ปากซอย มองไปทางขาออกนอกเมือง ขวามือตึกสีทองแดงคือ Swiss Hotel นะครับ
ย่านนี้แหล่งบันเทิงมีเยอะ และเกาะอยู่ย่านนี้มากมาย เด่นๆที่เค้าพูดกัน ผมก็ฟังๆมาอีกที ก็มี เอมมานูเอล มีไฮคลาส นาตาลี Subway และอื่นๆ อีกมากมาย ถัดจากเอมมานูเอลที่เป็นป้ายสาวรัสเซียดมดอกไม้ ไปนิดนึงก็มีร้านสมบูรณ์โภชนา ตราปูขาว ซีฟู้ด อร่อยสี่ดาวแต่ราคาแปดดาว คนญี่ปุ่นชอบมากันจัง ผมว่าเป็นข้ออ้างมาหาติวเตอร์สอนภาษาไทยมากกว่า แถวนี้เป็นย่านที่นักท่องเที่ยวชาวเอเชียชอบมากัน ตอนกลางวันเงียบหน่อยแต่กลางคืนคึกคักมาก ไม่เคยไปเดินหรอก ฟังเค้ามาอีกทีเหมือนกันจ้ะ 🙂 จำเป็นต้องเล่าให้ฟังเพราะคุณสาวๆที่จะเลือกมาอยู่ที่นี่ จะได้รู้ว่าทำเลแถวนี้มันคืออะไร
ตรงหน้าปากซอย เวลาจะเข้าเมืองต้องตรงไปยูเทิร์นทีแยกห้วยขวาง ห่างจากปากซอยไป 350 เมตร ตอนเย็นๆติดมากมาย ต้องทำใจร่มๆนะ ส่วนถ้าจะตรงไปขาออกนอกเมือง ต้องไปติดไฟแดงด้วยเหมือนกัน อย่าปาดลงอุโมงค์ลอดแยกนะครับ มันอันตราย ระยะมันกระชั้นชิดเกินไป การเดินทางด้วยรถยนต์สะดวกไปไหนต่อไหนได้สบายถ้าไม่ติดว่าแถวนี้รถติดนรกแตกตอนเช้าขาเข้า และตอนเย็นขาออกนะ แจ่มเลย ข้อดีที่ตั้งอยู่ตรงนี้คือการมีทางลัดทางเชื่อมเยอะ การที่ตัวโครงการทำทางออกด้านหลังฝั่งตึก C ไว้ด้วยถือว่า ดีมาก เพราะสามารถไปทะลุออกที่ ม.หอการค้า ออกถนนวิภาวดี จากตรงนั้นจะชิ่งขึ้นทางด่วนดินแดง หรือจะไปมุดใต้ทางด่วนไปออกพญาไท โผล่สยามพารากอน ก็ยังได้
ถ้าใครไม่ใช้รถ ก็เดินมาปากซอย มีป้ายรถเมล์พอดีเลย
หรือถ้าไม่ใช้รถ และไม่นั่งรถเมล์ ก็นี่เลยครับ รถไฟใต้ดิน MRT ห้วยขวางหน้าสมบูรณ์โภชนาพอดีเลย สถานีนี้เดินมาจากปากซอย 320 เมตร ถ้านับจากหน้าตึก A ก็ประมาณ 600 เมตรไกลหน่อย แต่เดินสะดวกครับ และถ้าเลาะผ่านโรงแรมมาระยะทางจะเหลือ 500 เมตรเอง
ทางเดินไป MRT ห้วยขวาง ถ้าเดินตามแนวนี้ระยะทางประมาณ 500 เมตรเอง… อ้อ ตอนเย็นๆเดินผ่าน Lobby โรงแรมแวะซื้อเบเกอรี่ลดราคาได้นะลดทุกเย็นเพราะทำขายวันต่อวันเท่านั้น อร่อยและคุ้มค่าเหมือนได้ฟรีเลย เจงๆ 🙂
โรงแรม The Emerald รัชดา ต้นไม้เยอะ สงบ ปลอดภัย และเป็นที่พึ่งพิงได้ เวลาอยากทานอาหาร หรือบุฟเฟ่ดีๆ ก็ได้อยู่
เห็นตึกที่สูงที่สุดในรูปนี้นะครับ นั่นแหละ โรงแรม The Emerald ผมเองถ่ายจากแฟลต 36 มองไปทางถนนรัชดา ถัดจากแนวต้นไม้เขียวๆทางขวาคือที่ตั้งโครงการครับ ถนนเส้นเล็กๆที่เราเห็นคือ ซอย สุขร่วมกัน (ทุกข์ช่างแก) ที่จะพาเราลัดเลาะทะลุออกประชาสงเคราะห์ได้
นี่แหละครับ มองข้ามยอดไม้ขวามือมาก็เป็นโครงการ กำลังก่อสร้างอยู่เลย รั้วรอบโครงการเป็นสีเขียว ดูยากหน่อย
ซอยแคบๆพอสวนกันได้ แต่เป็นซอยสั้นๆ และไม่ใช่ซอยหลัก ซอยหลักที่คนนิยมใช้คือ นาทอง และ เนียมอุทิศ ดังนั้นซอยนี้จึงไม่ค่อยมีรถหรอก และชาวบ้านเค้ารู้กันไม่จอดเกะกะขวางทางเท่าไร
ติดกับโครงการด้านตึก C ก็นี่เลย ชุมชนเพื่อนบ้านน่ารัก แฟลต36 อาคาร 5 ชั้น ดูรกๆหน่อยแต่ก็แนวๆแหละครับ ที่นี่ประเทศไทย ไม่ใช่ญี่ปุ่น 🙂
ต่อไปจะพาเลาะรั้วโครงการไปออกนาทองนะ
โครงการมีทางออกอีกทางคือตรงตึก C (หมุดเขียว) มีถนนเล็กๆไปเชื่อมออกทางซอยนาทองได้ด้วย ระยะทางไปถึงหมุดแดงคือ 300 เมตร เดี๋ยวจะพาไปดูครับ
ตึกที่เห็นนี่คือคอนโด กลางกรุง รีสอร์ท มี 6 ตึก ปลูกติดกันอย่างแออัด วิวไม่ต้องพูดถึง แต่โครงการนี้อยู่กันแน่นดี มีคนหาเช่าตลอด ราคาห้องเช่า 40-60 ตรม อยู่ที่ 13,000 – 18,000 บาท ต่อเดือน ไม่เลวนะ
กลางกรุง รีสอร์ท คอนโด
เดินเลาะรั้วโครงการมาเรื่อยๆ ถนนเส้นนี้พาไปออกนาทองได้ ซ้ายมืิรั้วสังกะสีคือโครงการ ขวามือคือ กลางกรุง รีสอร์ท
น้องๆกำลังทำความสะอาดถนนอยู่ จะเห็นช่องเปิดตรงนั้นแหละ ที่จะเป็นทางเข้าออกด้านหลังโครงการ ถนนช่วงนี้ยังดีอยู่
เดินเข้ามาอีก 100 เมตร สุดเขตถนนคอนกรีตละ
สภาพถนน เป็นอย่างที่เห็น เละมาก ถ้าฝนตก อย่าได้มานะพี่น้อง เดินตรงไปจนเลยบ้านรั้วเขียวๆจะบังคับเลี้ยวขวามือ เลี้ยวไปแล้วจะเจอความเจริญและอพาร์ตเมนท์ห้องเช่าเล็กๆหลายที่เลย
เรือนวิลล่า อยู่เลยหัวโค้งบ้านรั้วเขียวมาไม่ถึง 30 เมตร เป็นตัวอย่างที่ดีของห้องพักให้เช่าย่านนี้ ส่วนใหญ่ทำ 5 ชั้น ห้อง Studio เล็กๆ ราคาเช่า 4,500-6,000 บาท ราคานี้ ไม่ต้องต่อนะ เต็มตลอดครับ
เดินมาเรื่อยๆอีกนิด เจอหอนาฬิกาหน้าตาคุ้นๆ
มาโผล่ ซอยนาทอง แยก9 ซอยนี้สุดแสนจะคึกคัก เป็นซอยลัดซอยหลักสำหรับย่านนี้ ร้านค้ามากมาย มี 7-11 แปะอยู่หน้าซอยเลย
กลับหลังหันมาอีกที หอนาฬิกาตะกี้คือ The Lord เจ้าของเดียวกับ Long Beach, CopaCabana และ ความลับของวิคตอเรีย นั่นเอง… ผมหาเจอใน Google นะครับ…
เหลียวมาทางซ้าย เจอ Colonze ติดป้ายเบ้อเร่อว่า Massage กลัวคนสับสน
ต่อไปจะพาไปออกประชาสงเคราะห์บ้างครับ
ระยะทางเดินจากทางออกด้านหลังโครงการ จากหมุดแดง ไปปากซอยประชาสงเคราะห์30 หรือตลาดห้วยขวาง คือ 300 เมตร ใกล้ๆเอง เด๋วพาเดินไปดู
เดินมาได้นิดหน่อย ก็จะเจอลานกีฬาชุมชนห้วยขวางเฉลิมพระเกียรติ 72 พรรษา ดีมากสำหรับชุมชนแถวนี้ เพราะเป็นแฟลต และเป็นตึกแน่นไปหมด
สภาพภายในลานกีฬา เล่นได้หลายอย่างอยู่ พื้นที่เยอะมาก แต่วันนี้อากาศร้อน คนไม่ค่อยมาเล่นกีฬากัน
ร้อนขนาด คุณโก้ หมาแม่ค้าแถวนี้ ยังต้องสั่ง ชามะนาวมากินเลย เกิดเป็นหมาเมืองร้อน ก็ต้องลำบากปรับตัวกันหน่อยนะโก้นะ กินชามะนาวเสร็จพี่แกไปนอนตากแอร์หน้าเซเว่นสบายใจเฉิบ
ตลาดแถวนี้ มีของกินขายเป็นหลัก มีหมดตั้งแต่อาหาร เครื่องดื่ม ผลไม้ ส่วนของใช้จะเน้นเป็นพวกเสื้อผ้า ซึ่งจะคึกคักมากตอนเย็นๆและช่วงหัวค่ำ แนะนำให้ไปเดินดู ว่าตลาดแนวแบบนี้ เราซื้อของกิน ของใช้ได้จริงไหม ถ้าไม่ใช่แนวเราก็อย่าเลือก เพราะต้องใช้ตรงนี้เป็นที่พึ่งของโครงการแน่ๆ
ปากซอยประชาสงเคราะห์30 พ่อค้าแม่ค้าเริ่มทยอยมาตั้งร้านกันแล้ว
หอนาฬิกา มีสามเรือน ไม่ตรงกันสักกะเรือน ตายอีกต่างหาก
สภาพปากซอย ก็ตามนี้ วุ่นวายหน่อยนะ ถ้าอยู่ที่โครงการก็เดินมาจากโครงการดีที่สุด อย่าได้คิดเอารถมา
เจาะลึกตัวโครงการ
โครงการเรียงตึก A-B-C โดยตึก A อยู่ด้านถนนรัชดาใกล้กับ Sales Office และโรงแรม The Emerald น่าจะเป็นตึกที่ทำเลดีที่สุด ตึก B อยู่ตรงกลาง ยังไม่เปิดขาย ตึก C อยู่ในสุด โดนขนาบข้างด้วยแฟลต36 และคอนโด กลางกรุง รีสอร์ท เดินจากหน้าโครงการด้านรัชดามาไกลร่วม 150 เมตร แต่ได้สะดวกตรงออกไปตลาดห้วยขวางง่ายดี
ดูแผนที่โครงการ และตำแหน่งที่ตั้งอีกที
โครงการมี Facility น้อยมาก มี Fitness อยู่ที่ใต้ตึก A, B ส่วน ตึก C ไม่มีไีเลย
สระว่ายน้ำในรูปดูดี แต่ของจริง 5×10 เมตร คงใช้ว่ายไม่ได้ แช่เล่นแก้ร้อนอ่ะพอไหว แต่แม่เจ้า ตำแหน่งวางไว้ที่ตึก B ชั้นล่าง แลดูคล้ายบ่อปลา แล้วใครจะกล้าว่าย.. แถมมีแค่อันเดียวทั้งโครงการ
ตัวตึกเรียงแบบนี้เลยครับ ขวามือคือถนนรัชดา ซ้ายมือคือประชาสงเคราะห์ ตึก A-B เป็นคู่แฝดกัน รูปตัว U ทั้งคู่ ส่วนตึก C เป็นรูปตัว L ยาวๆ ด้วยพื้นที่ดินบังคับ
โมเดลโครงการ ซ้ายสุด C ขวาสุด A
ตึก C เห็นพื้นที่ว่างๆ สีเขียวสวยๆ ของจริงไม่ใช่สนามหญ้านะฮ๊าฟฟฟ มันคือลานหน้าแฟลต36 ตัวแฟลตอยู่ประมาณขอบโต๊ะสีขาว พอดีเลย อ้อ สังเกตุใต้ตึก C เป็นลานโล่งใช้จอดรถใต้ตึกตลอดอาคาร ไม่มีชั้นใต้ดินแบบคู่แฝด A-B
ทางเข้าด้านตึก A เห็นถนนสองเส้นวิ่งขนาดกันไปใช่ไหมครับ ถนนด้านในติดอาคาร คือถนนภายในอาคาร ตรงเกาะกลางที่มีต้นมะพร้าวเนี่ยจริงๆต้องเป็นกำแพงโครงการนะครับ ถนนอีกอันที่ขนานกันคือถนนเลียบโครงการที่ไปทะลุออกนาทองได้ ที่ผมพาไปดูมาแล้ว.. จุดพึงสังเกตุคือในโมเดลเค้าทำเหมือนว่าจะตัดถนนเชื่อมจากนาทองซอย9 ผ่านหน้าทางเข้าโครงการเลย (ถนนเส้นใหญ่ที่มีรถวิ่งอยู่อ่ะ) ผมไม่แน่ใจว่าทำได้ไหม จะทำไหม แต่ความเห็นส่วนตัว เห็นว่ามีข้อเสียมากกว่าข้อดีต่อตัวโครงการครับ
เนี่ย เกาะกลางอันนี้ต้องเป็นกำแพงนะคร้าบ ขวามือคือถนนในโครงการ ซ้ายมือคือถนนเลียบโครงการไปออกนาทอง
ทางออกด้านหลังโครงการด้านตึก C คือตรงปลายสุดของเกาะกลางนะครับ ส่วนหน้ารถที่จอดๆกันเนี่ย ต้องเป็นกำแพงโครงการ ดูรูปของจริงข้างล่างประกอบครับ
แนวกำแพงสังกะสี พอโครงการเสร็จก็จะกลายเป็นกำแพงคอนกรีต แต่แนวยังต้องยึดแบบนี้เลย ช่องว่างที่เห็นนั่นแหละทางออกตรงตึก C
แปลนชั้น 1 ตึก A สีเทาๆคือที่จอดรถ มีทางลงจอดรถใต้ดินอยู่ตรงกลางอาคาร มี Fitness เล็กๆ ลิฟท์ 2 ตัวต่อ 208 ห้อง หักห้องชั้น 1 และชั้น 2 ออกไป 39 ห้อง เหลือประชากรที่ใช้ลิฟท์อยู่ประมาณ 169 ห้อง ต่อลิฟท์ 2 ตัว ถือว่าโอเคเลย
ผังอาคารชั้น 2-8 แน่นมากๆ และไม่ค่อยมี Privacy โดยเฉพาะห้องที่อยู่ขอบด้านใน แนวเดียวกับห้องสีเหลือง ตลอดแนวรูปตัว U เปิดหน้าต่างมาเจอห้องตรงข้ามและซ้ายขวากันหมด อบอุ่นมากกกก ระยะห่างกันติ๊ดเดียวเอง มีหวังได้ปิดม่านตลอด จะซักผ้าตากผ้าของใช้เครื่องในก็ลำบากหน่อย… แต่ก็นะบางคนเค้าชอบก็มี ส่วนห้องขอบด้านนอกใช่ว่าจะ Privacy ดีกว่า ด้านซ้ายมือติดตึก B ระยะใกล้ชิดกว่านี้อีก ด้านบนคือทิศเหนือติดด้านหลังตึกแถว ต้องสูงระดับชั้น 6-7-8 ถึงจะปลอดภัย แต่ราคาก็สูงตาม (ชั้น 2-3-4-5 ราคาขยับขึ้นชั้นละ 500 บาทต่อตารางเมตร ชั้น 6-7-8 ราคาขยับขึ้นชั้นละ 700 บาทต่อตารางเมตร) ด้านขวามือคือทิศตะวันออกเป็นหน้าโครงการฝั่งรัชดา อันนี้ชั่วโมงนี้ดีที่สุด แต่เต็มหมดแล้ว และอย่าเพิ่งดีใจไป เพราะในอนาคตมีโอกาสเกิดอาคารสูงขึ้นมาตรงตำแหน่ง Sales Office บังมิดหนักกว่าด้านอื่นซะอีก…
ผังตึก B เหมือนตึก A เลยแต่ .. อั๊ยย่ะ มีสระว่ายน้ำด้วย แต่ขนาดจุ๋มจิ๋มมากใหญ่พอๆกะห้อง Studio 1 ห้องเอง แถมวางตำแหน่งอยู่หน้าตึกชั้นล่างแบบนี้ คงใช้งานลำบากหน่อย เปลี่ยนเป็นบ่อเลี้ยงปลาสวยๆจะดีกว่าไหม
ผังชั้น 2-8 ของตึก B เหมือนตึก A เลย เพียงแต่โดนขนาบจากทุกด้าน ยกเว้นด้านบนของรูปที่เป็นทิศเหนือ ชั้น 6-7-8 ปลอดภัยสูงพ้นระยะตึกแถวด้านหลัง
ผังตึก C ชั้น 2-8 ชั้น 1 ไม่มีให้ดูเพราะเป็นลานโล่งใช้จอดรถอย่างเดียว ส่วนพักอาศัยมีที่ชั้น 2-8 เท่านั้น ไม่มี Facility อะไรเลย มีลิฟท์ 2 ตัวอยู่กลางอาคาร ห้องวางแนวเหนือใต้ ขนาบข้างโดยแฟลต39 ทิศเหนือ และ กลางกรุง รีสอร์ท ทิศใต้ ด้านขวาทิศตะวันออกติดตึก B เรียกว่าวิวค่อนข้างอับในทุกด้านเลย ส่วนห้องก็อัดมาซะแน่นเต็มเหนี่ยว ส่วนใหญ่จะเป็นห้อง 1 Bedroom มีเกินครึ่งของทั้งอาคาร ถ้าให้เลือกห้อง ทิศใต้น่าจะดีกว่าทั้งในเรื่องทัศนียภาพและลมครับ
ตัวโครงการปัจจุบัน (11/05/55) กำลังขึ้นชั้น 2 กันอยู่ ที่ตึก C ส่วน A กับ B ยังทำฐานรากกันอยู่เลย
โครงการอีกมุม
ป้ายหน้า Site งาน ถ่ายมาเล็กไปหน่อยนะ 🙂
สำนักงานขาย อย่างหรู
ของจริง พื้นที่จอดรถเป็นลานกว้าง และพื้นที่สำนักงานขายอ่ะ สร้างได้อีกโครงการนะ 🙂
หน้าสำนักงานขาย
ภายในสำนักงานขาย พนักงานโอเค ให้ข้อมูลดี ใจเย็น งานดี ไม่จุกจิก แวะไปเยี่ยมชมให้กำลังใจกันเยอะๆครับ 🙂
โครงการมาโฆษณาขายที่ Lobby โรงแรม The Emerald กันเลยทีเดียว PTC Condo ไม่ใช่เจ้าของโดยตรง ของโรงแรมนะครับ แต่เจ้าของโรงแรมอ่ะ เป็นเจ้าของ PTC Condo, Developer ของ Emerald Residence ไม่ งง เนอะ 🙂
สิ่งอำนวยความสะดวก
- ห้องออกกำลังกาย ที่ตึก A-B
- สระว่ายน้ำขนาด 5×10 เมตร ที่ตึก B
- ลิฟท์โดยสาร อาคารละ 2 ตัว
- ที่จอดรถ 45%
- ระบบ CCTV / Access Card ลิฟท์ Lock ชั้น
Product Walkthrough
ไปดูห้อง Studio กันก่อนนะครับ อันนี้ห้อง Studio ขนาด 32.6 ตรม ซึ่งค่อนข้างใหญ่นะครับ ห้องนี้ เปิดประตูมาเจอทุกอย่าง โปร่งโล่ง ลึก เหมาะกับคนชอบความโล่ง แต่ถ้าชอบความเป็นสัดส่วน ก็กั้นห้องนอนได้ เอาหัวเตียงไปวางด้าน Side Board วางทีวี ปลายเตียงหันมาด้านระเบียง ก็เหลือพื้นที่วางโซฟาทำห้องนั่งเล่นได้แล้ว จัดง่าย
ห้องทุกห้องความสูงพื้นถึงฝ้า 2.4 เมตร งานติดตั้งและ Finishing เท่าที่ดูจากห้องตัวอย่าง ถือว่าทำได้ดีครับ โดยเฉพาะห้องน้ำ
ประตูและมือจับ
พื้นลามิเนต ตัวจบธรณีประตูลามิเนต ด้านนอกโถงทางเดินเป็นกระเบื้อง ถ้าติดตั้งไม่ดี แม่บ้านเช็ดถูพื้นเจอน้ำเข้าไปไม่นานก็หลุดร่อนครับ
เปิดประตูเข้ามา เจอตู้รองเท้า แต่ห้องจริงไม่แถมมาให้นะครับ
สภาพในห้อง จะเจอ Pantry ด้านขวามือ
Pantry
ฝ้าเพดานสูงจากพื้น 2.4 เมตร เป็นไฟซ่อนให้ตามแบบนี้เลย
ชุดเตียงนอน และโซฟาข้างๆเตียง รวมถึงโต๊ะข้างเตียง ให้หมด รวมฟูกด้วยนะ
ผนังด้านปลายเตียง
มีโต๊ะทานข้าวแบบพับได้ และเก้าอี้ 2 ตัว ให้มาแบบนี้เลย
ชุดวางทีวี นี่ก็ให้
โต๊ะและเก้าอี้ทานข้าว พับได้นะ
ตู้เสื้อผ้า Built มาให้ เหมือนกัน
โซฟา และโต๊ะกลาง
ระเบียง คอมแอร์แขวน พื้นวางเครื่องซักผ้าได้ ราวกันตกเป็น Stainless พื้นระเบียงลดระดับเล็กน้อย
คอมแอร์แขวนแบบนี้ ให้แอร์ Daikin 12,000 BTU มา ส่วนปลั๊กไฟและท่อน้ำดีข้างนอกก็ติดตั้งไว้ให้แล้ว เผื่อวางเครื่องซักผ้า
เข้าห้องน้ำ พื้นลดระดับเรียบร้อย ไม่มีธรณีก่อสูงให้สะดุด
ประตูห้องน้ำ ทึบไปหน่อย ไม่มีระบายอากาศเลยไม่แน่ใจว่า Spec ของจริงเป็นแบบนี้หรือไม่.. ลืมถามไปขออภัยด้วยครับ
อ่างล้างหน้า ใต้อ่างติดเครื่องทำน้ำร้อนของ Panasonic เครื่องทำน้ำร้อนนะ ไม่ใช่น้ำอุ่น ตัวก๊อกเป็นแบบผสมน้ำร้อนเย็น
สุขภัณฑ์ของ Hafele จริงๆครับ นานๆเจอที อันนี้รุ่น Soft Close ด้วยนะเออ
เผื่อมีคนไม่เคยเห็น ดูกันชัดๆเลย รุ่นประหยัดน้ำด้วยนะอันนี้
ได้ Rain Shower ด้วย
ห้องอาบน้ำดูดีมีสกุลครับ ติดประตูและฉากกั้น เป็นกระจกเทมเปอร์ และอุปกรณ์จับยึดทั้งหมดของ Cristina
ห้อง 1 Bedroom 28.80 ตรม ห้องนี้ Compact มาก เล็กกว่าห้อง Studio ซะอีก แต่เอามาทำเป็น 1 Bed หน้าตาเฉย ทำได้ครับ เป็นสัดส่วนดี แต่ห้องนั่งเล่นแคบไป ระยะทีวีและโซฟาไม่น่าดูเท่าไร อ้อ แล้วผังห้องกับของจริงมันสลับด้านซ้ายขวากันอยู่นะครับ…. และที่สำคัญ เฟอร์นิเจอร์ในห้องนี้ ไม่ใช่แบบที่จะแถมให้ครับ แบบที่จะแถมให้ ให้ยึดตามแบบห้อง Studio ห้องแรกนะ… อันนี้เค้าแต่งโชว์ให้ดูเฉยๆ
เปิดประตูเข้ามาเจอตู้เย็น Pantry และโซฟา
แคบๆประมาณนี้
Pantry สวยใช้ได้ Counter Top เป็นหินสังเคราะห์ด้วย
โต๊ะทานข้าว
ที่วางทีวีแบบ Built In
ห้องนอน มีพื้นที่พอวางโต๊ะทำงานตรงหัวเตียงด้วย
โต๊ะทำงาน ส่วนตู้เสื้อผ้าก็ Built เข้าช่องให้เลย แต่ไม่ใช่หน้าตาลาย FF แบบนี้
ปลายเตียง ทีวีแขวนผนังได้เอียงๆหน่อย
ทางเข้าห้องน้ำ พื้นห้องน้ำลดระดับ ไม่มีธรณีก่อ
ห้องน้ำ Spec เดียวกับห้อง Studio
Rain Shower
Shower Box พร้อมประตูและฉากกั้นกระจกนิรภัย
มีเจาะช่องวางของให้ด้วย
ห้องน้ำติดกระจกเต็มผนังขนาดใหญ่เลย
ระเบียงตรงห้องนั่งเล่น
แขวนคอมแอร์ 2 ตัว พื้นไว้วางเครื่องซักผ้าได้
ห้อง 1 Bedroom 30.40 ตรม ห้องส่วนใหญ่ของตึก C เลยห้องนี้ด้วยพื้นที่ขนาดแค่ 30 ตรม แต่จัดมาได้ ลงตัวและสมบูรณ์มากครับ ระยะโซฟากับทีวีก็พอรับได้แล้ว ติดทีวี 40 นิ้วได้ (แบบแขวน) ส่วนที่จะเปียก มีกลิ่นและเลอะ คือครัว ส่วนรับประทานอาหาร และระเบียง ถูกแยกไปกั้นห้องอยู่เป็นสัดส่วน น่าเสียดายที่ถ้าพื้นส่วนนี้เป็นกระเบื้องจะทำความสะอาดได้ง่ายมาก ห้องนอนขนาดเล็กหน่อย ตู้เสื้อผ้าก็เล็กไปแน่นอนสำหรับหลายคน แต่โดยรวมแล้ว ห้องนี้โอเคมากแล้วครับ… แต่ว่าห้องนี้แต่งโชว์ ไม่ได้แจกจริง พวกเฟอร์และของแถมให้ไปยึดเอาจากห้อง Studio ห้องแรกนะ ไม่ใช่จากห้องนี้
เปิกประตูมาเจอห้องนั่งเล่นดูทีวีก่อน นี่คือส่วน Built in วางทีวี
และนี่ก็ชุดโซฟา ผนังและเพดานไม่ได้เล่นลวดลายขนาดนี้ ของจริงให้แบบห้อง Studio
ห้องนอนทางขวา ห้องครัวทางซ้าย มีประตูปิดมิดชิด เป็นสัดส่วน
ห้องครัวมี Pantry โต๊ะทานข้าว และประตูเลื่อนเปิดไประเบียงได้
ประตูครัว เปิดได้แคบไปนิด น่าทำเป็น 3 พับนะ
Pantry
ห้องน้ำ Spec เดียวกะห้องอืื่นๆ
ห้องอาบน้ำ
Rain Shower
ห้องนอน
ปลายเตียง
ตู้เสื้อผ้า
ราคาและเงื่อนไขการซื้อ @ 11/05/55
ราคามีออกมาเฉพาะตึก A กับ C ส่วนตึก B ยังไม่เปิดขาย และตึก A เหลือห้องนิดเดียว เอาเฉพาะที่มีไปดูกันคร่าวๆเป็นไอเดียนะครับ โครงการขายแบบ Fully Furnished ห้องถูกสุดอยู่ชั้นล่างสุด ราคาขยับขึ้นตารางเมตรละ 500 ต่อชั้น แต่ชั้น 6-7-8 จะขยับทีละ 700 ครับ ส่วนห้อง Promotion 1.49 ล้าน เอาไว้โปรโมทเฉยๆ อยากซื้อต้องลงทะเบียนเพื่อจับฉลากครับ ไร้สาระ ไม่มีจริง ไม่อยากให้โครงการอื่นๆใช้กลยุทธ์โฆษณาแบบนี้นะครับทำให้ลูกค้าผิดหวังเปล่าๆ .. ยังดีที่น้องๆทีมงานขายเค้าบอกกันตรงๆจริงๆ เลยยังดูจริงใจหน่อย
- Studio 30.78 ตรม ตึก C ชั้น 2 ราคา 2.35 ล้านบาท หรือ 76,250 บาทต่อตรม จอง 10,000 ทำสัญญา 50,000 ผ่อนดาวน์ 12 เดือน รวม 172,500 บาท
- 1 Bed 30.31 ตรม ตึก C ชั้น 2 ราคา 2.34 ล้านบาท หรือ 77,300 บาทต่อตรม จอง 10,000 ทำสัญญา 50,000 ผ่อนดาวน์ 12 เดือน รวม 180,000 บาท
- 2 Bed 42.16 ตรม ตึก C ชั้น 2 ราคา 3.22 ล้านบาท หรือ 76,375 บาทต่อตรม จอง 15,000 ทำสัญญา 65,000 ผ่อนดาวน์ 12 เดือน รวม 238,500 บาท
- 1 Bed 32.31 ตรม ตึก A ชั้น 4 ราคา 2.62 ล้านบาท หรือ 81,000 บาทต่อตรม จอง 10,000 ทำสัญญา 50,000 ผ่อนดาวน์ 12 เดือน รวม 195,000 บาท
- 1 Bed 37.83 ตรม ตึก A ชั้น 4 ราคา 3.01 ล้านบาท หรือ 79,600 บาทต่อตรม จอง 15,000 ทำสัญญา 65,000 ผ่อนดาวน์ 12 เดือน รวม 217,500 บาท
- Fully Furnished
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
Emerald Residence Ratchada เป็นโครงการที่ราคาไม่แพงนะครับ 7-8 หมื่นบาทต่อตารางเมตร ได้ของแบบ Fully Furnished ในทำเลย่านนี้ เรียกว่า หายากอยู่ ทำเลไม่ได้ติดถนนรัชดา แต่เข้าซอยมาไม่ลำบาก แถมเป็นซอยติดโรงแรม ดิ เอมเมอรัล อีกต่างหาก การที่โครงการเป็นแนวยาวลึก มีถนนและทางเปิดเชื่อมทั้งรัชดา และประชาสงเคราะห์ ทำให้ค่อนข้างสะดวก และอุดมสมบูรณ์ ของกิน ของใช้ ซื้อหาได้ง่าย ในระยะเดินเท้า ระยะขับรถไม่ต้องพูดถึง รัชดามีครบ เข้าเมืองออกเมืองก็ง่าย แต่ตัวทำเลพูดกันตรงๆว่าสภาพแวดล้อมไม่ค่อยจะสวยงามเท่าไร ตึกขนาบข้างซ้ายขวา แออัด วิวไม่สวย ไม่พอยังไม่ Privacy อีกต่างหาก อันนี้ต้องชั่งน้ำหนักดูกันเอง
การเดินทางด้วยรถส่วนตัวค่อนข้างดี มีทางเลือกเยอะ ไปไหนต่อไหนสะดวก ขึ้นทางด่วนง่าย ทำเลนี้ขาไปดี แต่ขากลับลำบากหน่อย มาทางไหนก็รถติดเป็นข้อเสียหลักเลย และที่จอด 45% อาจได้เล่นเก้าอี้ดนตรี ส่วนถ้าไม่ใช้รถ ถือว่าสะดวกและปลอดภัยค่อนข้างมาก ซอยไม่เปลี่ยวเลย มีรปภ และโรงแรมเปิด 24 ชั่วโมง Taxi หน้าโรงแรมเยอะแยะ ยิ่งดึกยิ่งเยอะ รถเมล์ขึ้นได้หน้าปากซอย แถมเดินไปหน่อยมี MRT รถไฟใต้ดิน พี่วินหาง่าย Taxi มีให้เลือกใช้เรียกหา ตลอด 24 ชม สะดวกจริงอะไรจริง
การออกแบบ ค่อนข้างแน่น เอาปริมาณเข้าว่า แทบไม่เหลือพื้นที่โล่งเลย แต่การออกแบบห้องทำมาได้ดีครับ โดยเฉพาะห้อง 1 Bed 30 ตรม และห้อง Studio 30-32 ตรม ที่เอื้อให้ปรับเปลี่ยนห้องเป็น 1 Bed ได้อย่างลงตัว ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกน้อย ยิ่งตึก C นี่ไม่มีอะไรเลย สระว่ายน้ำจริงไม่ได้ ฟิตเนสเล็ก Lobby ไม่มี แต่ Security ใช้ได้ แตะ Card เข้าอาคาร แตะ Card เข้าโถงลิฟท์ และลิฟท์ Lock ชั้น
วัสดุอุปกรณ์ที่ให้มาก็ตามมาตรฐาน ดีหน่อยที่ให้แบบ Fully Furnished ข้อควรระวังคือห้องตัวอย่างแบบ 1 Bedroom ไม่ได้แถมเฟอร์ตามนั้นนะครับ เค้าแค่จัดโชว์ ให้ยึดแบบของแถมตามใบแสดงรายการที่น้องๆฝ่ายขายเค้าเปิดให้ดูเสมอครับ
*** ผมอยากจะขอย้ำอีกทีครับ ว่าทำเลโครงการนี้ อาจจะเหมาะ และไม่เหมาะกับแต่ละคนไม่เหมือนกัน มันคือความชอบ และความสะดวกของแต่ละคนเลย แนะนำให้ไปดูทำเลด้วยตัวเอง ตามแนวทางที่ผมได้แนะนำไว้ และคุณสาวๆ อย่าไปเดินคนเดียว แถวนั้นเค้ากำลังก่อสร้าง มีหลายจุดที่ยังไม่เรียบร้อย มันไม่ควรไปครับ
Judgement
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 78,000 บาทต่อตารางเมตร, 11/05/2012
- ทำเล 8.5/10 – ทำเลดี ใช้ได้ มีดีที่สะดวกและอุดมสมบูรณ์ มีเสียที่ชุมชนรอบข้าง และค่อนข้างแออัด
- เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – สะดวกมาก แต่ติดมาก โดยเฉพาะขากลับเข้าโครงการ ไม่ว่าคุณจะมาทางไหนก็เหอะ
- ไม่ใช้รถ 8.75/10 – อยู่ในซอยก็จริง แต่สะดวกและมีทางเลือกมาก
- วัสดุ 8/10 – คุณภาพวัสดุให้มาตามมาตรฐาน ไม่ได้ดีมาก แต่จัดมาครบ
- แบบ 7/10 – แบบตึกทำออกมาอย่างแน่น ขาด Privacy แต่แบบห้องค่อนข้างดีและลงตัว
- สาธารณูปโภค 6/10 – ต้องทำใจ ให้มาน้อยจัง ยังดีที่ลิฟท์และระบบรักษาความปลอดภัยมาช่วยดึงคะแนน เพราะตึก C ไม่มีอะไรเลย
- MAIN CLASS
- 8.03 / 10.00
BOTTOM LINE
Emerald Residence เหมาะกับคนที่ต้องการที่พักย่านรัชดา ไม่สนใจวิว และสาธารณูปโภคในโครงการ เป็นคนติดดิน กินง่ายอยู่ง่าย เดินทางด้วยรถส่วนตัวบ้าง หรือไม่ใช้รถส่วนตัวเลย มีงบประมาณ 2-3.5 ล้านบาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
