รีวิวโครงการ

คิด.เรื่อง.อยู่ Ep.33 – deZone แจ้งวัฒนะ by PS Asset

7 กรกฎาคม 2013

อ่านรีวิวล่าสุด

bgconcept

รีวิวฉบับที่ 365 … de ZONE แจ้งวัฒนะ (เดอ โซน แจ้งวัฒนะ) เป็นคอนโดตึกล่าสุดของย่านแจ้งวัฒนะที่พึ่งเปิดตัวไปนะครับ โดยมี Plus+ เป็นตัวแทนทำหน้าที่ขายและวางแผนการตลาด โดยตัวคอนโดอยู่ในซอยแจ้งวัฒนะ 23 ห่างจากปากซอยประมาณ 300 เมตร สามารถเดินข้ามสะพานลอยไปยังเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะได้ครับ

Fact @ 13 June 2013

  • de ZONE แจ้งวัฒนะ (เดอ โซน แจ้งวัฒนะ)
  • บริษัท ปกาสิต แอนด์ ซัน แอสเซท จำกัด
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 147 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 15 ยูนิต
  • ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น %
  • ที่ดินประมาณ 0-3-51 ไร่
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2558
  • Studio ไม่มี
  • 1 Bedroom 26 – 36 ตารางเมตร
  • 2 Bedrooms ไม่มี
  • 3 Bedrooms+ ไม่มี
  • ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.29 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 50,000 บาท
  • http://www.dezonecondo.com
  • โทร 02-789-9993

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

map_thumb

แผนที่ของโครงการ de Zone ฉบับดูง่ายๆนะครับ หากมาจากทางวิภาวดีรังสิต โครงการจะอยู่เลยทางด่วนและเมืองทองไปหน่อยหนึ่ง หากมาจากทางด่วนก็ให้วิ่งออกไปทางปากเกร็ด แล้ว U-Turn หลัง Central เพื่อกลับมาที่ซอย 23 นะครับ

ถนนแจ้งวัฒนะ แหม่ไม่ได้มานานแล้ว ถ้าเป็นวันธรรมดาหน้าศูนย์ราชการจะติดกว่านี้หลายเท่า วันที่ไปถ่ายมาเป็นวันเสาร์ เลยสบายๆหน่อยนะครับ

แต่พอถึงสะพานข้ามแยกศูนย์ราชการก็ไม่ต้องกังวล รถติดอย่างที่เห็น

วิ่งตรงไปเรื่อยๆ ผ่าน Big C และ Avenue

ข้ามสะพานมาแล้ว … ทางขวาเป็น Grene แจ้งวัฒนะ ข้ามแยกคลองประปา ที่คุณโอ๋เคยมารีวิวไป ตอนนี้ไปเยอะแล้วนะครับ

ถัดมาหน่อยนึงจะเจอ The Base แจ้งวัฒนะ ที่ผมเคยไปรีวิวซึ่งตอนนี้สร้างเสร็จไปเยอะแล้ว

ทางซ้ายเราก็จะเห็น CPALL เอ๊ย ไม่ใช่ … makro แม้ว่าจะโดนซื้อไปแล้วก็ตาม

ต่อมาอีกหน่อยเป็นทางด่วนแจ้งวัฒนะ แถวนี้เจริญได้ก็เพราะมีทางยกระดับเส้นนี้ละครับ … ก่อนหน้านี้สัก 20 ปีก่อนยังเป็นทุ่งอยู่เลย

ตึก The Key แจ้งวัฒนะ ของ Land & Houses ที่ผมเคยไปรีวิวไว้ก็เสร็จแล้วเช่นกัน

ทางเข้าเมืองทองธานี

พอเลยมาทางซ้าย ก็มีตึกกำลังก่อสร้างอยู่อีกตึกหนึ่ง

เป็นสถาบันการจัดการปัญญาภิวัฒน์ ของ CPALL อีกแล้ว

ทางขวามีสองตึกนะครับ คือ Astro และ Software Park

ผมเข้าไปจอดรถที่ Central แจ้งวัฒนะก่อน แล้วเดี๋ยวเราไปเดินดูกัน

นี่เป็นสะพานลอย หน้าตาเหมือนอุโมงค์ เชื่อม Central แจ้งวัฒนะ ไปอีกฝั่งหนึ่ง

มองย้อนไปทางเมืองทองครับ

แปลงนี้อาจจะเป็น The Mall ในอนาคต 😀

หน้าตาเซ็นทรัลชัดๆหน่อย

ลงบันไดไปก็จะเจอตลาดนะครับ ของกินเพียบ ไม่ต้องห่วงเรื่องอดข้าวแน่ๆ จัดเป็นอู่ข้าวอู่น้ำของคนในตึก Software Park เลยล่ะ

ข้างล่างมีคิวรถตู้, ที่จอด Taxi รวมไปถึงป้ายรถเมล์ ครบสูตร … อนาคตรอรถไฟฟ้าสายสีชมพูมาลงตรงนี้อีก

ตึก Software Park และคอนโดมิเนียม Astro สองตึกสูงที่สุดในย่านนี้

เดินไปเรื่อยๆผ่านตึก Astro มา เราก็จะพบกับซอยแจ้งวัฒนะ 23 ซึ่งปากซอยในปัจจุบันเป็นสำนักงานขายของภัทรโมทาวน์

ซอยแจ้งวัฒนะ 23 เป็นซอยเล็กๆหน่อย ปากซอยอาจจะยังดูไม่ค่อยเจริญหูเจริญตาเท่าไร แต่กำลังจะมีความเปลี่ยนแปลงขึ้นมาครับ ดูแนวสังกะสีทางซ้าย

ตรงนี้กำลังจะเปลี่ยนไปเป็นโรงแรม Best Western Wanda Hotel สูง 20 ชั้น ซึ่งแน่นอนว่าทางโรงแรมจะต้องแคร์เรื่องภาพพจน์และสิ่งแวดล้อมรอบข้าง อะไรๆหลายๆอย่างในซอยนี้จะดีขึ้นครับ

เดินเข้าไปอีกนิด ก็จะพบแต่รถมาจอดเต็มข้างทาง ทั้งๆที่เป็นซอยเล็กอยู่แล้ว แบบนี้ถ้าต้องวิ่งรถสวน ก็ต้องค่อยๆกระดึ๊บไป คิดว่ายังพอสวนผ่านได้แบบ 2 เลนอยู่ครับ

ตึกทางขวาคือ ADDERA แจ้งวัฒนะ 23 ที่เราเคยมารีวิวไปแล้ว ตอนนี้ก็สร้างเสร็จแล้วนะครับ สวยดี ถ้ามีโอกาสจะได้เข้าไปเยี่ยมอีกครั้ง

ซึ่งสำนักงานขายของ de ZONE แจ้งวัฒนะ ก็เช่าที่ดินต่อจากสำนักงานขายของ ADDERA แจ้งวัฒนะ เอามาโมใหม่เลย ซึ่งทั้งสองบริษัทนี้เป็นคนละเจ้าของนะครับ เช่าจากเจ้าของที่ดินคนเดียวกัน

ทำเลของ de ZONE เข้าลึกไปอีกหน่อย เข้าไปจาก ADDERA ผ่าน ส.กุ้งเผาไปในซอยจนถึงทางเลี้ยว

ทางขวามี Apartment สีเหลืองๆอยู่ หน้าตาเหมือนว่ายังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

ด้านซ้ายมี Apartment หน้าตาดี สีฟ้า-ขาว ดูจากภายนอกแล้วเกรดค่อนข้างสูงกว่า Apartment ทั่วๆไป

ขับมาดูที่ไซต์ ทางซ้ายคือตำแหน่งที่ดินของ de ZONE ซึ่งทางทิศตะวันตกจะติดกับซอย และ Apartment สีฟ้า

ส่วนทางทิศใต้ค่อนข้างหนักเอาการเนื่องจากติดกับ Apartment สีเหลืองตึกนี้ ก็ถูกบังวิวค่อนข้างมิดนะครับ

ทางทิศตะวันออกและทิศเหนือนั้นฟ้าใส เห็นวิวได้สบายๆ แต่อนาคตก็ไม่แน่ เพราะว่าซอยนี้ขึ้นตึกได้ 8 ชั้น สูงไม่เกิน 23 เมตรครับ

คอนโด de ZONE อยู่ตรงหัวมุมนี้เอง

ฝั่งตรงข้ามเป็นอู่รถแจ้งวัฒนะ 23

Apartment สีฟ้าๆ เดินเข้าไปดูใกล้ๆก็สะอาดตาดี ใช้ชื่อว่า Cherish Apartment ดูสะอาดตา ไม่รกครับ

ถัดจากอู่ก็จะมีคอนโดอีกตึกหนึ่งนะครับ ชื่อว่า Proud เป็นโปรเจคแรกของแบรนด์นี้ ส่วน Proud x2 เป็นโปรเจคที่สอง อยู่ในซอย 19 ถัดออกไปนิดนึงก่อนถึงตลาดครับ

รั้วเขียวๆนี้คือโครงการ Summer Garden ที่คุณโอ๋เคยไปรีวิวมาแล้ว

แปลงนี้ครับ ให้ดูภาพมุมเฉียง

dezone

จากภาพตรงนี้เราจะเห็นว่า ที่ดินแถวนี้กลายเป็นคอนโดไปหมดแล้ว! อนาคตรับรองว่าซอย 19, 21, 23 ทั้ง 3 ซอย จะกลายเป็นชุมชนคอนโดมิเนียมและ Apartment แน่นอน

เจริญก็ดีนะครับแต่อย่านำปัญหามาด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเรื่องที่จอดรถและการจราจรนี่แหละ :3

เจาะลึกตัวโครงการ

de ZONE เป็นตึกที่วางตัวในแนวทิศตะวันออก-ตะวันตก ดังนั้นหน้าต่างห้องทั้งหมดจะหันไปทางทิศเหนือและทิศใต้ ทำให้ได้ห้องที่ไม่ร้อนเท่าไร เพราะทางทิศใต้ทั้งแผงนั้นก็ถูกอพาร์ตเม้นท์บังอยู่แล้ว

หน้าตาตึกโครงการพวกเส้นๆใช้บางๆหน่อย ดู Modern เรียบๆ มีหมวกนิดนึง

สวนจัดเอาไว้บนดาดฟ้า มีลู่วิ่งเป็นวงกลม ใช้เป็น Jogging Track ได้

หน้าโครงการสามารถเข้าจากข้างซอยได้ โดยเป็นประตูเอาไว้เดินเข้าเดินออกแบบนี้ครับ ไม่ต้องอ้อมไปเข้าทางเดียวกับรถ

ด้านหน้าโครงการชั้น G มีส่วนที่ถูกกันไว้เป็นสระว่ายน้ำ

floorplan_g_thumb

ที่จอดรถทั้งหมด 40 กว่าคันรวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 30% จากจำนวนยูนิต

floorplan_2nd_thumb

สำหรับชั้น 2 นะครับ หน้าตาเป็นแบบนี้  ยูนิตพักอาศัยก็จะเริ่มต้นตั้งแต่ชั้น 2 เป็นต้นไป ชั้นๆหนึ่งนั้นมีจำนวน 21 ยูนิต ลิฟท์ 2 ตัว โถงทางเดินเป็นเส้นตรงจากห้องแรกไปถึงห้องสุดท้าย แบ่งกันง่ายๆ ประตูแต่ละยูนิตถูกจัดไม่ให้ตรงกัน โดยห้องที่ใหญ่กว่าจะอยู่ทิศเหนือ ซึ่งเป็นทิศที่ไม่ถูกบังวิว  ส่วนห้องเล็กขนาด 26 ตารางเมตรนั้นจะอยู่ทิศใต้ ซึ่งจะติดกับอพาร์ตเม้นท์นะครับ

floorplan_3rd_full

ขึ้นมาชั้น 3 – 8 จริงๆแล้วก็หน้าตาเหมือนกันหมดครับ ลิฟท์​ 2 ตัวต่อจำนวนห้อง 147 ยูนิต คิดเป็น 73 ยูนิตต่อชั้น

faci_fitness

Fitness ใส่ได้ประมาณ 3-4 เครื่องเล่น อยู่ที่บริเวณโถง Lobby ชั้นล่าง หันหน้าเข้าหาสระว่ายน้ำ

faci_skypark

ชั้นบนสุดเป็นลู่วิ่ง Jogging Track

faci_pool

 สระว่ายน้ำชั้นล่างส่วนด้านหน้าโครงการที่ติดกับ Lobby และ Fitness

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • สระว่ายน้ำชั้น G
  • ห้องออกกำลังกายชั้น G
  • สวนหย่อมรอบโครงการ
  • ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ 1:73
  • Service Lift ไม่มี
  • ที่จอดรถ 40 กว่าคัน คิดเป็น 30% รวมจอดซ้อนคัน
  • ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ห้องแรกที่จะให้ดูเป็นห้อง 1 Bedroom ขนาด 26 ตารางเมตรครับ

roomplan_26sqm_thumb

ผังห้องค่อนข้างเรียบ แต่จัดเป็นสัดส่วนได้ลงตัว มีห้องน้ำอยู่นอกห้องนอน แต่สามารถเดินเข้าจากห้องนอนได้สะดวก โดยมีหลืบตู้เสื้อผ้า ฯลฯ วางฟังก์ชั่นได้ครบถ้วน ขาดแต่โต๊ะหัวเตียง ที่วางได้เพียงฝั่งเดียวคือข้างตู้เสื้อผ้าครับ

เข้าไปในห้อง จัดเป็นแบบนี้ จากมุมนี้จะดูว่าห้องเล็กและแคบไปหน่อย เพราะทางซ้ายมีลูกค้าท่านอื่นยืนอยู่ ทำให้เรามองไม่เห็นทางเข้าห้องนอน ขาดมิติไปนิดนึงนะครับ 😛

พื้นลามิเนตความหนา 8 มม.

โต๊ะกินข้าวขนาด 2 ที่นั่ง วางติดผนัง

ซิงก์ล้างจานแบบ 1 หลุมมีที่พักจาน ท๊อปเป็นลามิเนต มีที่วางไมโครเวฟอยู่ด้านบน

ชุดครัวหน้าตาแบบนี้นีะครับ ไม่มีเตาและเครื่องดูดควัน

ชุดนั่งเล่นในห้องรับแขก ที่นี่ขายเป็นแบบ Fully Furnished โดยมีอุปกรณ์ดังนี้ที่แถมให้

–          ชั้นวางทีวี

–          โซฟา

–          โต๊ะอาหาร

–          เก้าอี้ทานอาหาร 2 ตัว

–          เตียงนอน ไม่มีฟูก

–          ชั้นวางทีวี ในห้องนอน

–          ตู้เสื้อผ้า

ระยะห่างระหว่างโซฟาและทีวีเท่านี้นะครับ

ระยะดูทีวีค่อนข้างใกล้ ผมว่า 32″ ก็เหลือๆแล้ว อย่าใช้จอขนาดเกิน 40″

บริเวณระเบียงนะครับ พื้นที่ประมาณ 70 ซม.

กรอบวงกบเป็นอลูมิเนียมสีดำ

ห้องนี้ไม่มีฝ้านะครับ เห็นได้ชัดว่าไม่มีฝ้าเพดานด้านบน หย่อนกล่องหลอดไฟ Downlight สี่เหลี่ยมลงมาแบบนั้น

คอมพ์แอร์ก็ติดเป่ามาทางระเบียง

พอไม่มีฝ้าแล้ว เพดานก็จะสูงขึ้นได้อีกนิด ราวๆ 2.6 เมตร Floor to Floor

งานระบบจะต้องไปเก็บอยู่ตามขอบ ตรงจุดดรอปด้านขวาที่เห็นละครับ

ห้องน้ำ สุขภัณฑ์ของ American Standard เป็นส่วนใหญ่ ใช้ชิ้นเล็กๆราคาประหยัดหน่อย กะทัดรัดดี

ห้องอาบน้ำนะครับ ไม่มีกระจกกั้นให้ แต่ได้เจาะช่องวางสบู่ไว้ให้แล้ว

Curb ด้านล่าง กั้นส่วนเปียกและส่วนแห้ง

พื้นห้องน้ำดรอปลงมาจากห้องนอนเล็กน้อย แต่ว่าตัวจบระหว่างพื้นลามิเนตกับห้องน้ำไม่ได้ใช้หิน กลัวว่ามันจะชื้นและบวมนะสิ

ทางเข้าห้องนอนอยู่ตรงกับห้องน้ำ ตรงนี้เป็นประตูตรงกันนะครับ

นี่คือมุมทางเข้าห้องน้ำและห้องนอนอย่างที่เห็น ซ้ายเป็นห้องน้ำ ขวาเป็นห้องนอน

จะบอกว่าการวางแบบห้องแบบนี้มีข้อดีส่วนนึงครับ คือผู้ใช้สามารถดัดแปลงห้องเป็นห้องที่มีห้องน้ำอยู่ในห้องนอนก็ได้ โดยการเอาประตู้ห้องนอนออกแล้วมากั้นประตูตรงส่วนนี้แทน จะเป็นบานเลื่อนหรืออะไรก็แล้วแต่ เปิดโอกาสให้ผู้อยู่อาศัยเลือกตำแหน่งห้องน้ำได้ ว่าจะให้อยู่ในห้องนอนหรือในห้องนั่งเล่น

เตียงก็วางฟิตๆหน่อย

ทางขวาได้กระจกบานใหญ่ แต่ไม่มีที่วางโต๊ะข้างเตียง

อีกฝั่งหนึ่งเป็นจุดวางตู้เสื้อผ้า ในผังแสดงว่าพอมีที่ให้วางโต๊ะเครื่องแป้ง แต่ของจริงผมว่ายาก … เพราะมันจะเปิดตู้เสื้อผ้าไม่ได้ ห้องนอนห้องนี้มีข้อเสียตรงที่ขาดโต๊ะเครื่องแป้งนี่ละครับ

กับอีกเรื่องหนึ่งคือทีวี ที่ต้องไปติดตรงนั้น นอนคอเอียงๆหน่อย

วิธีแก้ก็ไม่ยาก เอาทีวีมาแขวนผนังเสีย

เตียงมีเก๊ะใต้เตียงสามารถดึงออกมาได้ตามนี้นะครับ

ห้อง 32 ตารางเมตร มีความเป็นสัดส่วนมากขึ้น

roomplan_32sqm_thumb

จากแบบจะเห็นจุดที่เด่นที่สุดเลยก็คือครัวนะครับ เป็นครัวปิด อยู่หน้าห้อง แยกเป็นโซน

ห้องนั่งเล่น จัดแล้วลงตัวกว่าห้อง 26 ตารางเมตรมาก ทุกอย่างเป็นสัดส่วนมากขึ้น เรียงกัน 3 Functions

โต๊ะกินข้าว – โซฟา – โต๊ะทำงาน

ด้านหลังวางตู้เก็บรองเท้าได้ด้วย

ครัวปิดที่บอก เป็นบานเลื่อนนะครับ ตรงนี้มีทั้งข้อดีและข้อเสีย

ข้อดีก็คือมันเป็นครัวปิดได้ แยกส่วนชัดเจนจากห้องนั่งเล่น

แต่ข้อเสียก็คือ มันไม่มีหน้าต่าง ไม่มีทางระบายอากาศ และเป็นมุมอับ

มุมนี้ทางขวาเป็นชุดครัวและตรงไปก็เป็นตู้เย็น

ที่ได้เพิ่มมาก็คือเตาไฟฟ้า 2 หัวและเครื่องดูดควัน

ชุดครัวของ modernform

จะบอกว่าเครื่องดูดควันนั้นเป็นแบบหมุนเวียน คือไม่มีท่อเอากลิ่นและควันออกไปปล่อย แถมเป็นครัวปิดด้วย มันก็ไม่มีทางระบายอื่นนอกจากออกมาที่ห้องนั่งเล่น ดังนั้นครัวปิดแบบนี้ก็ไม่แตกต่างจากครัวเปิดทั่วไป แค่กั้นเป็นสัดส่วนเท่านั้น

ถ้าจะให้ดี ก็ต้องเปลี่ยนเครื่องดูดควันให้เอากลิ่นเอาควันออกไปด้วย เวลาเราทำอาหารง่ายๆ จะได้ไม่ไปรบกวนห้องนั่งเล่นครับ

ฟังก์ชั่นที่เด่นๆของห้องนี้ก็คือโต๊ะทำงาน ซึ่งเพิ่มมาจากห้อง 26 ตารางเมตรนะครับ

ระเบียง ด้านล่างซ้ายวางเครื่องซักผ้าใต้คอมพ์แอร์

คอมพ์แอร์สองเครื่อง เป่าแบบนี้มาที่ระเบียง

มองย้อนกลับไปนะครับ ระยะดูทีวีก็พอได้อยู่

ห้องนอน ไม่มีอะไรมาก วางโต๊ะหัวเตียงได้อันเดียวเหมือนเดิม

ห้องน้ำและตู้เสื้อผ้า

ห้องน้ำเหมือนเดิมครับ

ถ้าเราไม่ติดกระจกนิรภัย ก็ใช้ม่านกั้นได้ครับ ประหยัด

ห้องนี้ดูทีวีในห้องนอนได้สบายขึ้นมากๆ

ตู้เสื้อผ้าขนาดประมาณเท่านี้ครับ วางอยู่ข้างเตียง

ห้อง 36 ตารางเมตร เป็นห้องตัวอย่างห้องสุดท้ายของโครงการ de ZONE แจ้งวัฒนะ

roomplan_36sqm_thumb

ฟังก์ชั่นเด่นๆเลยคือ ห้องน้ำที่เข้าได้จากทางห้องนอนและห้องนั่งเล่น

Walk-in Closet

กระจกเข้ามุม

มุมนี้มองเผินๆก็เหมือนกับห้อง 32 ตารางเมตรเมื่อครู่

ครัวปิดเหมือนเดิม ไม่แตกต่าง

ที่แตกต่างคือห้องน้ำ เข้าจากทางนี้ได้

โต๊ะทำงานคล้ายๆเดิม

ห้องนอนครับ

ที่ปลายเตียง มีกระจกเข้ามุม ทำให้ได้วิวและมิติของมุมมองมากขึ้น (มุมกระจกอยู่หลังผ้าม่าน)

จุดที่เจ๋งก็คือห้อง Walk-in Closet ก่อนไปถึงห้องน้ำนี่แหละ

ตรงนี้ครับ วางของด้านบนและใส่เสื้อผ้าได้

ซ้ายก็เก็บของได้อีก

ถัดมามีฟังก์ชั่นของโต๊ะเครื่องแป้งแล้ว

เดินทะลุห้องแต่งตัวไปก็เป็นห้องน้ำ

ซึ่งออกไปห้องนั่งเล่นได้เลย

ห้องอาบน้ำกั้นผ้าม่านธรรมดา

ระยะทีวีของห้องนี้นะครับ

สุดท้ายมาดูเพดาน ที่สูง 2.6 เมตร ไม่มีฝ้าครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 14/06/2013

  • 1 Bedroom ชั้น 2 ห้อง 219 เนื้อที่ 26 ตารางเมตร ราคา 1.363 ล้านบาท หรือ 52,423 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom ชั้น 2 ห้อง 207 เนื้อที่ 32 ตารางเมตร ราคา 1.77 ล้านบาท หรือ 55,363 บาทต่อตารางเมตร
  • 1 Bedroom ชั้น 2 ห้อง 211 เนื้อที่ 36 ตารางเมตร ราคา 2.049 ล้านบาท หรือ 56,931 บาทต่อตารางเมตร

  • Fully Furnished
  • เพดานสูง 2.6 เมตร (Floor-to-Floor)
  • จอง 10,000 บาท
  • ทำสัญญา 5o,000 บาท
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

คอนโด de ZONE แจ้งวัฒนะเป็นคอนโดน้องใหม่ของผู้ประกอบการหน้าใหม่อย่าง PS Asset ทางโครงการจึงต้องดึงความน่าเชื่อถือและความเชี่ยวชาญจาก Real Estate Agent ที่มีประสบการณ์สูงกว่าอย่าง Plus+ ให้ช่วยเข้ามาทำการตลาดและการขายให้ ซึ่ง de ZONE จัดเป็นโครงการที่สองในย่านนี้ที่ Plus+ เป็น Sole Agent ต่อจาก Addera แจ้งวัฒนะ 23 บนทำเลเดียวกัน

ภาพรวมของทำเลในซอยตรงข้ามเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะนั้น ได้รับการพิสูจน์แล้วว่าอนาคตจะกลายเป็นทำเลที่อยู่อาศัยของคอนโดมิเนียม เนื่องจากมีโครงการมากมายมาขึ้นอยู่ในละแวกเดียวกัน เช่น Addera, Proud, Proud x2, Summer Garden, Astro และ de ZONE ตลอดจน Apartment อีกหลายตึก ซึ่งผมเองก็คิดว่าที่ดินในซอยทั้ง 3 ยังเหลือพอที่จะทำโครงการได้อีก ในอนาคตจะต้องมีโครงการใหม่ๆมาขึ้นอีกอย่างแน่นอน

นอกจากเซ็นทรัลแจ้งวัฒนะและตึก Software Park ที่เป็นแม่เหล็กดึงดูดความเจริญในปัจจุบันแล้ว จุดเด่นของทำเลนี้ก็คือความคาดหวังในอนาคต ซึ่งต่อไปจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูมาพาดผ่าน และยังมีการสร้างโรงแรมอย่าง Best Western ถัดจากตึก Astro ไปอีกด้วย สภาพของซอยต่างๆก็จะดูดีมากขึ้น มีความเป็นพื้นที่สำหรับอยู่อาศัยมากขึ้น ความเปลี่ยวก็จะลดลงตามไปด้วย

สำหรับข้อเสียของทำเลแจ้งวัฒนะนั้นก็คือเรื่องการจราจร ซึ่งมีปัญหาเป็นอย่างมากตั้งแต่หลักสี่ ศูนย์ราชการ เมืองทอง ทางด่วน จนกระทั่งถึงสะพานพระราม 4 … ดีไม่ดีติดข้ามไปถนนชัยพฤกษ์ด้วยซ้ำ ทำให้ความน่าอยู่ของถนนเส้นนี้ลดลง จนกว่าจะมีระบบรางขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้าสายสีชมพูมาช่วยบรรเทา ซึ่งในปัจจุบัน (2013) เราก็ยังไม่เห็นงานก่อสร้าง และก็ยังไม่ทราบกำหนดที่แน่นอนว่าจะสร้างเมื่อไร เสร็จเมื่อไร แต่ในขณะเดียวกันคอนโดมิเนียม หมู่บ้าน ตึก Office Building และศูนย์ราชการก็โตขึ้นเรื่อยๆ ฉะนั้นคนในย่านนี้ก็ต้องทนรถติดกันไปอีกสักพักใหญ่นะครับ

พูดถึงเรื่องรถแล้วก็มาดูเรื่องการเดินทางโดยไม่ใช้รถบ้าง คอนโด de ZONE นั้นอยู่ในซอย ประมาณ 300 กว่าเมตร ทำเลสุดซอยแจ้งวัฒนะ 23 ก่อนที่จะถึงทางเชื่อมไปซอย 19 และ 21 หากถามว่าเดินออกไปหน้าปากซอยได้ไหม ก็เดินได้ครับ คิดเสียว่าออกกำลังเล็กน้อยเพื่อไปขึ้นรถสาธารณะที่หน้าปากซอย หรือถ้าใครไม่อยากก็สามารถโบกพี่วินไปปากซอยได้

เรื่องของวิวบนตึก de ZONE นั้น ก็ต้องยอมรับว่าทิศเหนือดีกว่าทิศใต้อย่างเห็นๆ เพราะฝั่งใต้มี Apartment สีเหลืองมาบังไว้ในระยะใกล้ ผมคิดว่าควรจะเลือกทิศเหนือจะดีกว่า ทิศใต้ห้องที่ได้จะเป็นห้องเล็ก 26 ตารางเมตร ขายในราคาล้านต้นๆ เหมาะกับคนที่มีงบประมาณจำกัด แต่ในขณะเดียวกัน ทิศเหนือจะวางห้องใหญ่ 32 – 36 ตารางเมตร ตกล้านปลายๆถึงสองล้านต้นๆ บางคนอาจจะซื้อไม่ไหวนะครับ

สำหรับความหนาแน่นนั้น เท่าที่ดูยังไม่มีประเด็นอะไร เพราะตึกมีเพียง 140 กว่าห้องเท่านั้น อัตราส่วนลิฟท์ก็อยู่ที่ 70 ห้องเศษต่อลิฟท์ 1 ตัว สามารถอยู่ได้อย่างไม่แออัดครับ

แบบห้องทุบแบบออกแบบมาใช้ได้ อาจจะมีขาดๆเกินๆนิดหน่อยในเรื่องของตำแหน่งโต๊ะเครื่องแป้งหรือครัวปิดที่ไม่มีทางระบายอากาศตามธรรมชาติ แต่ก็สามารถแก้ได้โดยการติดพัดลมดูดอากาศและเครื่องดูดควัน ส่วนแบบที่ผมชอบมากที่สุดนั้นก็คงจะไม่พ้นแบบห้อง 36 ตารางเมตร ที่จัดออกมาแล้วลงตัวมากที่สุด มี Walk-in Closet กั้นระหว่างห้องน้ำและห้องนอน มีกระจกเข้ามุมที่ห้องนอน และห้องน้ำสามารถเข้าออกได้ทั้งสองทาง ซึ่งก็ต้องแลกมาด้วยราคาห้องที่แพงที่สุดเช่นกัน

สุดท้ายคือเรื่องสาธารณูปโภค ที่มีให้ครบ แต่ขนาดค่อนข้างจุ๋มจิ๋มไปหน่อย สระว่ายน้ำด้านหน้า, ฟิตเนส และที่จอดรถประมาณ​ 30% ครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 55,000 บาทต่อตารางเมตร, 14 June 2013

  • ทำเล 7.5/10 – ในซอยแจ้งวัฒนะ 23 ตรงข้ามเซ็นทรัล
  • เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – ถนนแจ้งวัฒนะค่อนข้างมีปัญหาเรื่องรถติด ที่จอดรถ 30%
  • ไม่ใช้รถ 7.5/10 – ปากซอยมีวินรถตู้, รถเมล์ และ Taxi พร้อม
  • ไม่ใช้รถ (กรณีมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู) 8.75/10
  • วัสดุ 8/10 – Fully Furnished ให้ค่อนข้างโอเคเมื่อเทียบกับราคา
  • แบบ 8/10 – ห้อง 36 ตารางเมตรทำได้ดี
  • สาธารณูปโภค 7/10 – มีครบแต่ขนาดเล็กไปนิดนึง

  • ECONOMY CLASS
  • 7.58 / 10.00 หรือ 7.76 / 10.00 กรณีที่มีรถไฟฟ้าสายสีชมพูแล้ว

BOTTOM LINE

de ZONE เหมาะกับคนวัยทำงานที่อาศัยอยู่ในโซนแจ้งวัฒนะ ปากเกร็ด หรือศูนย์ราชการ มีงบประมาณล้านกว่าบาท อยากได้คอนโดมิเนียมเป็นบ้านหลักแรกครับ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม