dcondo calm Ramkhamhaeng 40 (ดีคอนโด คาล์ม รามคำแหง 40) คอนโด Low Rise ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม จาก แสนสิริ [รีวิวฉบับที่ 2732]

dcondo calm Ramkhamhaeng 40 (ดีคอนโด คาล์ม รามคำแหง 40) ณ วันที่ 8 กรกฎาคม 2567

พิกัด Google Maps : 13.755798772489412, 100.63938440499686
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

Highlight

• โครงการตั้งอยู่ในซอยรามคำแหง 40 เป็นซอยที่เชื่อมถนนหัวหมากและถนนรามคำแหง เข้า-ออกได้ทั้ง 2 เส้นทาง
• ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีรามคำแหง 34 ระยะทางประมาณ 650 เมตร และใกล้จุด Interchange รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีแยกลำสาลี เพียง 1 สถานีระยะทางประมาณ 1 กิโลเมตร
• มีรถ Shuttle Service รับส่งที่หน้าปากซอยถนนรามคำแหงและถนนหัวหมาก
• มีความอุดมสมบูรณ์สูง หาของกินง่ายทั้งตลาดและห้างสรรพสินค้า ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาลและแหล่งงานหลายแห่ง 

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

โครงการ dcondo calm รามคำแหง 40 ตั้งอยู่ในซอยรามคำแหง 40 เป็นซอยที่เชื่อมถนนหัวหมากและถนนรามคำแหง เข้า-ออกได้ทั้ง 2 เส้นทางเลยค่ะ

• เข้าจากถนนรามคำแหงประมาณ 650 เมตร
• เข้าจากถนนหัวหมากประมาณ 350 เมตร

ถนนหัวหมาก (ถนนหลังราม) เป็นเส้นที่คนนิยมใช้เลี่ยงรถติดที่หน้าราม จึงทำให้มีการจราจรที่ค่อนข้างติดไม่แพ้ถนนรามคำแหงสักเท่าไรในช่วงเวลาเร่งด่วนของวันค่ะ แต่ก็มีข้อดีในทำเลนี้คือมีซอยลัดสามารถไปออกถนนใหญ่ได้ง่าย ไม่ว่าจะเป็นเส้นทางลัดไปออกถนนรามคำแหงเอง หรือใช้ถนนถาวรธวัชไปออกยังถนนพระราม 9 หรือพัฒนาการ, คลองตัน, ประตูน้ำ ตามถนนเพชรบุรีได้ง่ายๆ นอกจากนั้นยังสามารถใช้ถนนประชาอุทิศไปออกถนนพระราม 9 หรือไปยังถนนรัชดาภิเษก, ถนนลาดพร้าวได้ค่ะ

ถ้าใครต้องการวิ่งออกเมืองไปทางลาดกระบังหรือสุวรรณภูมิ ก็จะทำให้ง่ายๆเนื่องจากถนนหัวหมาก เชื่อมต่อกับถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า สามารถวิ่งไปออกถนนร่มเกล้า, กรุงเทพกรีฑา ไปจนถึงถนนฉลองกรุงได้

ทำเลนี้เป็นทำเลใกล้มหาวิทยาลัย โดยจะมีมหาวิทยาลัยชื่อดังต่างๆ เช่น ม.รามคำแหง, ABAC, NIDA และยังเป็นที่ตั้งของการกีฬาแห่งประเทศไทย (กกท.) และราชมังคลากีฬาสถาน ที่มีการแข่งขันกีฬารายการใหญ่รวมถึงคอนเสิร์ตต่างๆ ที่มีผู้ชมนับหมื่นคนทีเดียว ย่านนี้จึงมีความเจริญและเป็นแหล่งที่มีความอุดมสมบูรณ์คึกคักตลอดเกือบทั้งเส้น

• ใกล้แหล่งจับจ่ายใช้สอย : ไม่ว่าจะเป็นตลาดขนาดใหญ่ตอนเย็น อย่างตลาด กกท. หรือร้านค้าบนถนนรามคำแหงเองก็มีให้เลือกซื้อหลายแห่ง สั่งผ่าน Delivery ก็สะดวก ไม่ไกลจาก Big C, The Mall, Foodland, Lotus’s
• ใกล้สถานศึกษา : ไม่ว่าจะเป็นม.รามคำแหง หรือ ม.เอแบควิทยาเขตหัวหมาก สำหรับนักศึกษาที่ต้องการความสงบ ไม่พลุกพล่านทำเลนี้ก็น่าสนใจไม่น้อยไปกว่าซอยหลังรามเลยค่ะ
• ใกล้แหล่งงาน : ไม่ว่าจะเป็นบนถนนรามคำแหง เช่น การกีฬาแห่งประเทศไทย (กกท.), โอสถสภา, บริษัทน้ำทิพย์ หรือบนถนนศรีนครินทร์อย่างบริษัท Mitsubishi, Green Spot, Lalin Property หรือ B.GRIMM เป็นต้น อีกทั้งยังเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเข้าไปทำงานในเมืองได้สะดวก
• ใกล้โรงพยาบาล : เช่น โรงพยาบาลรามคำแหง, โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์, โรงพยาบาลเวชธานี ใครที่ทำงานที่โรงพยาบาลก็เดินทางได้ง่ายค่ะ

โครงการอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีรามคำแหง 34 ระยะทาง 650 เมตร ซึ่งสามารถเดินได้ในวันที่ไม่ร้อนนะคะ เพราะระหว่างซอยเองก็มีแต่อาคารพักอาศัย มีคนเดินไป-มาบ้างบรรยากาศไม่เปลี่ยวจนเกินไป นอกจากนั้นยังมีรถ Shuttle Service รับส่งที่หน้าปากซอยถนนรามคำแหงและถนนหัวหมากด้วย

นอกจากนี้รถไฟฟ้าสายสีส้มยังสามารถ Interchange กับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง)ได้ที่สถานีแยกลำสาลี อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตรเท่านั้นเองค่ะ

การเดินทางด้วยรถสาธารณะนั้นนอกจากรถประจำทางและรถไฟฟ้าแล้วทำเลนี้ยังมีตัวเลือกการเดินทางอีกเส้นทางหนึ่งคือ เรือคลองแสนแสบนั่นเองค่ะ โดยท่าเรือที่ใกล้กับโครงการที่สุดจะอยู่ที่ท่าเรือวัดกลาง ซึ่งจะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.6 กิโลเมตร สามารถเรียกพี่วินไปส่ง เพื่อนั่งต่อเข้าเมืองไปทางทองหล่อ, เพชรบุรี หรือไปเดอะมอลล์บางกะปิ ได้แบบไม่ต้องติดอยู่บนท้องถนนนานๆ เลย

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

ซอยรามคำแหง 40 เป็นซอยที่สามารถทะลุเชื่อมต่อถนนหลัก 2 เส้นได้ ทำให้มีรถยนต์ผ่านเข้า-ออกอยู่ตลอดเวลาแต่ไม่หนาแน่นค่ะ ส่วนใหญ่แล้วอาคารแถวนี้จะเป็นโรงแรมและที่พักอาศัยตลอดทั้งซอย ทำให้สภาพแวดล้อมแถวนี้เป็นชุมชนที่เหมาะกับการอยู่อาศัย มีร้านค้าร้านอาหาร และร้านสะดวกซื้อเดินไปได้สะดวก

• ทิศเหนือ ติดกับ คอนโดฝักข้าวโพด สูง 21 ชั้น
• ทิศตะวันออก ติดกับ ถนนด้านหน้าโครงการ (ซอยรามคำแหง 40) ฝั่งตรงข้ามเป็นบ้านพักอาศัยและอพาร์ทเมท์
• ทิศใต้ ติดกับ ทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น
• ทิศตะวันตก ติดกับ ทาวน์โฮมสูง 3 ชั้น

สำนักงานขายโครงการ dcondo calm รามคำแหง 40 ตั้งอยู่ในซอยรามคำแหง 40 เช่นกันค่ะ แต่จะอยู่ช่วงต้นๆ ซอยเมื่อเข้าจากถนนรามคำแหง แวะมาดูห้องตัวอย่างจริงกันได้นะคะ

บรรยากาศภายในซอยรามคำแหง 40 รอบๆ ที่ตั้งโครงการ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• เดอะ มอลล์ บางกะปิ 2.1 กิโลเมตร
• ตลาด กกท. รามคำแหง 2.3 กิโลเมตร
• เดอะ มอลล์ รามคำแหง 4.2 กิโลเมตร
• Happyland Center 4.4 กิโลเมตร
• Big C หัวหมาก 6.9 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

• รพ.รามคำแหง 2.1 กิโลเมตร
• รพ.เวชธานี 3.1 กิโลเมตร
• รพ.สมิติเวช 3.2 ศรีนครินทร์

สถานศึกษา

• เอแบค หัวหมาก 1.8 กิโลเมตร
• ม.รามคำแหง 3 กิโลเมตร
• โรงเรียนบดินทรเดชา (สิงห์ สิงหเสนี) 4.3 กิโลเมตร

การเดินทาง

• รถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม 650 เมตร
• รถไฟฟ้า MRT แยกลำสาลี 1.5 กิโลเมตร
• ทางพิเศษศรีรัช 3.6 กิโลเมตร

Highlight

• ออกแบบโดยได้แรงบันดาลใจจากการเล่นซ่อนหา (Hide & Seek) ท่ามกลางธรรมชาติ เข้ากับชื่อโครงการ dcondo ‘calm’ 
• พื้นที่ส่วนกลางครบครันที่ชั้น 1 บรรยากาศร่มรื่นท่ามกลางสวน พร้อมห้อง Laundry มาให้ทั้ง 2 อาคารใช้งานได้สะดวก
• แยกพื้นที่ส่วนกลางออกจากห้องพักอาศัย ทำให้ห้องพักได้ความเป็นส่วนตัวไม่พลุกพล่าน
• อาคารวางผังเป็นตัว L ทั้ง 2 อาคาร เดินไม่ไกลทั้ง 2 ฝั่ง

dcondo calm รามคำแหง 40 คอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 399 ยูนิต (อาคาร A ) ออกแบบภายใต้แนวคิด Hideaway Home ออกแบบสถาปัตยกรรม การตกแต่งภายในและสวน โดยได้แรงบันดาลใจจากการเล่นซ่อนหา (Hide & Seek) ท่ามกลางธรรมชาติ เข้ากับชื่อโครงการ dcondo ‘calm’ 

นอกจากนั้นยังมีการออกแบบที่คำนึงถึงความยั่งยืน (Sustainability) 4 หัวข้อ ดังนี้

• Well Being & Cooliving Design : พื้นที่ส่วนกลางในร่ม, สระว่ายน้ำระบบเกลือไม่ทำร้ายผิว แบบ Lap pool ว่ายน้ำออกกำลังกายได้จริง, มีสวนผัก Sansiri Backyard, แนวต้นไม้รอบโครงการ
• Universal Design : มีทางลาด, ทางเดิน, ห้องน้ำสำหรับผู้ใช้รถเข็นที่ส่วนกลาง
• Zero Waste Design : เลือกใช้ Modular Precast & Window, มีการจัดการขยะ แยกขยะ
• Energy & Resource : มี Solar Panel ใช่กับพื้นที่ส่วนกลาง, EV Charger 2 ช่องจอด

โครงการได้ขอ EIA ผ่านแล้ว มีกำหนดการสร้างเสร็จประมาณ Q3 ปี 2568 เหมาะกับคนที่กำลังมองหาคอนโดเป็นของตัวเอง สามารถเข้าอยู่ได้ในช่วงปลายปีหน้าเป็นต้นไปค่ะ

ลักษณะการวางผังอาคารเป็นตัว L แยกออกจากกัน 2 อาคาร (อาคาร A อยู่ด้านซ้าย, อาคาร B อยู่ด้านขวา) จัดวางอาคารโดยโอบล้อมคอร์ทตรงกลาง มองเห็นวิวพื้นที่ส่วนกลางได้ ทางเข้า-ออกติดซอยรามคำแหง 40 จอดรถได้ที่ชั้น 1 ทั้งหมดประมาณ 35% ค่ะ (ไม่รวมจอดรถซ้อนคัน)

Facility ทั้งหมดจะอยู่ที่ชั้น 1 ค่ะ โดยสามารถใช้งานร่วมกันได้ทั้ง 2 อาคาร ประกอบด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ, ห้องออกกำลังกายวิวสระว่ายน้ำ, Co-Working Space วิวสวนและสระว่ายน้ำ, Main Lobby ที่อาคาร A, สวนและพื้นที่นั่งเล่น, Sansiri Backyard พร้อมกับ Laundry และ Mailbox แยกมาให้ทั้ง 2 อาคารเพื่อให้ลูกบ้านใช้งานได้สะดวกไม่ต้องเดินไกลค่ะ

บรรยากาศจำลองบริเวณ Main Lobby อาคาร A มีการตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์โทนสีธรรมชาติให้ความรู้สึกอบอุ่นแต่ยังสดใส มีพื้นที่นั่งแบ่งเป็น 2 โซน นั่งมองเห็นวิวสวนและสระว่ายน้ำภายนอกได้

Co-Working Space มีการตกแต่งสีสันสดใสมากขึ้น เป็นพื้นที่สำหรับเปลี่ยนบรรยากาศออกมานั่งทำงานพร้อมชมวิวส่วนกลาง โดยมีทั้งที่นั่งคนเดียวสำหรับนั่งทำงาน หรือจะนั่งเป็นกลุ่มทำงาน หรือมาติวหนังสือร่วมกันค่ะ

Fitness อยู่ติดกับสระว่ายน้ำเลยค่ะ มีเครื่องเล่นครบทั้ง Weight Training และ Cardio มีผนังกระจกขนาดใหญ่ที่ทำให้บรรยากาศภายในโปร่งสบาย มองเห็นวิวสระว่ายน้ำและสวนได้

สระว่ายน้ำและสวนส่วนกลาง อยู่บริเวณกลางโครงการ ระหว่างอาคาร A และอาคาร B เป็นทัศนียภาพที่สวยงามให้กับห้องพักอาศัยที่หันเข้าด้านใน

นอกจากนั้นชั้น 2 ของอาคาร A ยังมีสวน Hidden Garden ให้ออกมานั่งเล่น ชมวิวส่วนกลางในมุมมองที่สูงขั้นได้

สระว่ายน้ำของโครงการเป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ Lap pool ขนาด 5 x 25 เมตร ลึก 1.20 เมตร สามารถว่ายน้ำออกกำลังกายได้จริง บรรยากาศบริเวณส่วนกลางมีความร่มรื่นจากต้นไม้ พรรณไม้รอบๆ ให้ความรู้สึกสงบ เหมาะกับการพักผ่อนตามชื่อโครงการ (calm) เลยค่ะ

ผังห้องพักอาศัยอาคาร A

ห้องพักอาศัยอาคาร A ชั้น 3 – 8 วางผังเหมือนกันทั้งหมด แต่ชั้น 2 จะพิเศษตรงที่มีสวนส่วนกลาง (Hidden Garden) เชื่อมต่อกับโถงลิฟต์ มองเห็นวิวสวนและสระว่ายน้ำด้านล่าง ให้ลูกบ้านทุกคนสามารถออกมานั่งเล่นชมวิวได้

ผังอาคารเป็นรูปตัว L มีโถงลิฟต์อยู่ตรงกลาง เดินได้ไม่ไกลทั้ง 2 ฝั่ง มีลิฟต์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟต์ตึก A อยู่ที่ 91 : 1 ถือว่าไม่หนาแน่นมากนัก ทำให้ไม่ต้องรอลิฟต์นานค่ะ

ห้องพักอาศัยมีจำนวน 26 ยูนิตต่อชั้น มีจุดเด่น ดังนี้

• ห้อง 2 Bedroom อยู่ติดกับเพื่อนบ้านเพียงฝั่งเดียวและมองเห็นวิวสวน วิวสระว่ายน้ำได้
• ห้อง 1 Bedroom Plus ตำแหน่งที่ 5 และ 24 เหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัวสูง ผนังห้องไม่ติดกับใครเลย พร้อมได้วิวสวนส่วนกลางและช่องแสง 2 ฝั่ง
• ห้อง 1 Bedroom ตำแหน่งที่ 15 และ 23 จะติดกับเพื่อนบ้านเพียงฝั่งเดียว ได้วิวเปิดโล่งด้านนอกโครงการ

ผังห้องพักอาศัยอาคาร B

ห้องพักอาศัยอาคาร B ชั้น 2 – 8 จะวางผังเหมือนกันทั้งหมดเลยค่ะ ผังอาคารเป็นรูปตัว L ตรงๆ มีโถงลิฟต์อยู่ตรงกลาง ฝั่งทิศเหนือมีจำนวนห้องมากกว่า ทำให้คนที่อยู่ริมสุดอาคารอาจจะต้องเดินเยอะสักหน่อยค่ะ มีลิฟต์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟต์ตึก B ประมาณ 109 : 1 ถือว่าไม่หนาแน่นมากนักเช่นกัน

ห้องพักอาศัยมีจำนวน 31 ยูนิตต่อชั้น มีจุดเด่น ดังนี้

• ห้อง 2 Bedroom เดินใกล้จากโถงลิฟต์ มองเห็นวิวสวน วิวสระว่ายน้ำได้
• ห้อง 1 Bedroom Plus ตำแหน่งที่ 26 เหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัวสูง ผนังห้องไม่ติดกับใครเลย พร้อมได้วิวสวนส่วนกลางและช่องแสง 2 ฝั่ง
• ห้อง 1 Bedroom ตำแหน่งที่ 6 และ 15 จะติดกับเพื่อนบ้านเพียงฝั่งเดียว ได้วิวเปิดโล่งด้านนอกโครงการ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

อาคาร A

• Main Lobby
• Co-Working Space
• Vending Machines
• Fitness
• Mailboxes
• Laundry
• Hidden Garden

อาคาร B

• Lobby
• Mailboxes
• Laundry

อื่นๆ 

• สวนหย่อม
• Sansiri Backyard
• สระว่ายน้ำระบบ เกลือ ขนาด 5 x 25 เมตร ลึก 1.20 เมตร
• ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 100 :  1
• อัตราส่วนลิฟต์ตึก A 91 : 1
• อัตราส่วนลิฟต์ตึก B 108.5 : 1
• ที่จอดรถประมาณ 35%
• ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ  Key Card

Highlight

• ห้องแบ่งฟังก์ชันการใช้งานเป็นสัดส่วน ห้องเริ่มต้นมีพื้นที่ Bay Window ในห้องนอนทำเป็นมุมทำงานได้ / ห้อง 1 Bedroom ได้ห้องครัวปิดทำอาหารได้ไม่ต้องกลัวกลิ่นฟุ้งกระจาย / ระเบียงกว้างใช้งานได้จริง ฯลฯ
• มีห้องพักอาศัยให้เลือก 4 แบบ (3 Type) : เน้นห้อง 1 Bedroom เหมาะกับอยู่ 1 – 2 คนได้สบายๆ มีห้อง 2 Bedroom ให้เลือกสำหรับครอบครัว 3 – 4 คนด้วยค่ะ 
• โครงการมีรูปแบบการขายแบบ Fully Fitted เน้นราคาเข้าถึงง่าย 1.59 ล้านบาท หรือประมาณ 68,000 บาท/ตร.ม. สามารถแต่งห้องเพิ่มเติมได้เองตามความชอบและสไตล์ของแต่ละคน

dcondo calm รามคำแหง 40 มีแบบห้องทั้งหมด 4 แบบ (3 Type) เราจะพาไปชมห้องตัวอย่างเป็นห้อง 1 Bedroom ขนาด 29.25 – 29.75 ตร.ม. ซึ่งมีจำนวนค่อนข้างเยอะ เลือกได้ทั้งวิวสระว่ายน้ำส่วนกลางและวิวภายนอก มีทั้งอาคาร A และอาคาร B ค่ะ

• 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 24.5 – 30 ตร.ม. (มี 2 แบบ)
• 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 34 – 34.75 ตร.ม.
• 2 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 45.5 ตร.ม.

รูปแบบการขายของที่นี่เป็น Fully Fitted ได้ห้องเปล่า พร้อมชุดครัวและห้องน้ำค่ะ ข้อดีคือ ลูกบ้านสามารถตกแต่งได้เองตามสไตล์ที่ชอบในงบประมาณที่เข้าถึงง่ายขึ้น มีรายการวัสดุภายในห้อง ดังนี้

รายการวัสดุ

• ประตูห้อง : ประตู HDF ปิดผิวด้วยเมลามีนลายไม้ ติดตั้ง Digital Door Lock จาก LockMann
• ประตูภายใน : ประตู HDF ปิดผิวด้วยเมลามีนลายไม้
• ประตูห้องน้ำ : ประตูกันน้ำ Plywood ปิดผิวด้วยลามิเนตลายไม้
• พื้นห้อง : ลามิเนตลายไม้
• พื้นห้องน้ำ, ครัว, ระเบียง : กระเบื้อง
• อุปกรณ์ภายในครัว : อ่างล้างจาน, ก๊อก, เตาเซรามิก 2 หัว, เครื่องดูดควัน จาก Teka
• เคาน์เตอร์ครัว : Top Solid Surface สีขาว, บานตู้ปิดผิวด้วยเมลามีน
• อุปกรณ์ห้องน้ำ : ก๊อกน้ำ, ฝักบัว จาก Englefield
• สุขภัณฑ์ : โถสุขภัณฑ์, อ่างล้างหน้า กระจก จาก Gelato Bath พร้อมฉากกั้นอาบน้ำ

ห้องตัวอย่างของโครงการนี้มีห้องเดียวนะคะ เป็นแบบ 1 B ห้อง 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 29.25 – 29.75 ตารางเมตร เป็นห้องที่อยู่คนเดียวสบายๆ หรือจะอยู่กัน 2 คนกับแฟนก็ยังได้ แบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นสัดส่วน

• ห้องนั่งเล่นอยู่ด้านหน้า สามารถวางโซฟายาวหรือโซฟาตัว L ได้
• ห้องน้ำเข้าจากห้องนั่งเล่น แบ่งส่วนเปียก-แห้งชัดเจน
• ห้องนอนได้ความเป็นส่วนตัว เหมาะกับเตียงขนาด 5 ฟุต มีช่องแสงขนาดใหญ่
• ห้องครัวปิดอยู่ติดกับระเบียงช่วยระบายอากาศได้ดี พื้นที่กว้างสามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารในครัวได้เลย
• ระเบียงมีขนาดใหญ่ วางเครื่องซักผ้าและตากผ้าได้สะดวก

ห้อง 1 Bedroom 29.25 – 29.75 ตร.ม. เป็นห้องที่ได้พื้นที่ใช้สอยพอดีๆ สบายไม่อึดอัดสำหรับอยู่คนเดียว ห้องนั่งเล่นจะได้แสงธรรมชาติเข้ามาจากฝั่งครัวเพราะเป็นประตูบานเลื่อนกระจกขนาดใหญ่ ส่วนห้องนอนจะเป็นประตูทึบเพื่อความเป็นส่วนตัว

พื้นห้องปูด้วยลามิเนตลายไม้ ได้ความรู้สึกอบอุ่นเหมาะกับการพักผ่อนและไม่เย็นเท้า ฝ้าเพดานสูง 2.50 เมตร ซึ่งเป็นความสูงมาตรฐานทั่วไปของคอนโด Low Rise ค่ะ

ห้องนั่งเล่นมีพื้นที่ประมาณ 2.40 x 3.50 เมตร ค่อนข้างกว้าง วางโต๊ะน้ำชาตรงกลางแล้วยังเหลือพื้นที่เดินผ่านไป-มาได้อีกสบายๆ เลยค่ะ

พื้นที่วางโซฟาตรงนี้กว้างประมาณ 2.40 เมตร สามารถวางโซฟา 2 ที่นั่งแล้วยังเหลือพื้นที่ด้านข้างทำ Built-in ตู้เก็บของ หรือวางโต๊ะทำงานตัวเล็กๆ เพิ่มเติมได้ แต่ถ้าใครชอบนั่งโซฟาตัวใหญ่ๆ นอนดู TV สบายๆ ก็เลือกเป็นโซฟาตัว L ได้เหมือนกันนะ

ตรงข้ามเป็นพื้นที่วาง TV กว้างประมาณ 1.5 เมตร ติดตั้ง TV ตัวใหญ่ได้ถึง 55 นิ้ว ใครที่ต้องการพื้นที่เก็บของเพิ่ม ห้องตัวอย่างก็ทำเป็นชั้นวางของมาให้ดูเป็นไอเดียค่ะ

ส่วนห้องน้ำจะอยู่ด้านหลัง TV ใกล้ประตูห้องนอน เดินไปใช้งานได้สะดวกจากทั้งห้องนอนและห้องนั่งเล่น มีข้อดีคือความชื้นจากห้องน้ำจะไม่ปะปนในห้องนอนค่ะ

ห้องน้ำระยะความกว้างประมาณ 1.50 เมตร ก็ถือว่าค่อนข้างกว้าง ไม่อึดอัดนะคะ ใช้กระเบื้องโทนสีน้ำตาลครีมเรียบๆ ขนาด 30x 30 เซนติเมตร มีลูกเล่นกระเบื้องลายตรงพื้นที่อาบน้ำเพิ่มเติม พื้นห้องน้ำมีขอบยกสูงเพื่อกันน้ำไหลออกเวลาล้างห้องน้ำค่ะ

อุปกรณ์ห้องน้ำก๊อกน้ำ, ฝักบัว จากแบรนด์ Englefield ส่วนโถสุขภัณฑ์, อ่างล้างหน้าลอยตัว กระจกเงาสี่เหลี่ยมติดผนัง จากแบรนด์ Gelato

ส่วนพื้นที่อาบน้ำมีการกั้นส่วนเปียก-แห้งมาให้แล้วด้วยบานเลื่อนกระจก 3 ตอน ภายในยืนอาบได้สบายๆ พื้นที่ประมาณ 0.95 x 1.15 เมตร มีช่องวางของด้านข้างเป็นแนวสูง (ติดชั้นวางของเพิ่มได้) พร้อมเดินระบบรองรับการติดเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้แล้ว

สำหรับห้องนอนจะเป็นห้องที่ได้ความเป็นส่วนตัวที่สุด เพราะมีประตูทึบแยกห้องออกมาเป็นสัดส่วนค่ะ หน้าต่างค่อนข้างกว้าง ทำให้มีแสงธรรมชาติเข้ามาทั่วถึง มองเห็นวิวได้กว้างและเปิดระบายอากาศได้

ภายในมีพื้นที่ประมาณ 2.80 x 3.25 เมตร (รวมพื้นที่ติดตั้งตู้เสื้อผ้า) เหมาะกับเตียงขนาด 5 ฟุต (เหลือพื้นที่เดินได้รอบด้าน) แต่ถ้าใครชอบเตียงใหญ่ๆ 6 ฟุต ก็แนะนำให้วางติดผนังเพื่อที่จะได้มีพื้นที่ยืนแต่งตัวเท่าเดิมค่ะ

ปลายเตียงมีระยะเดินประมาณ 60 เซนติเมตร มีปลั๊กไฟสามารถติดตั้ง TV เพิ่มเติมได้นะคะ

ห้องครัวเป็นครัวปิดที่กั้นด้วยประตูบานเลื่อนกระจก 3 ตอนค่ะ ทำให้มีแสงธรรมชาติส่องเข้ามาในห้องได้ และดูโปร่งสบายตามากขึ้น เวลาเปิดก็จะเปิดได้กว้างกว่าบานเลื่อนแบบ 2 ตอนและช่วยป้องกันกลิ่นที่ฟุ้งมาจากห้องครัวด้วยค่ะ

ห้องครัวออกแบบให้อยู่ด้านในติดกับระเบียงถือว่าดีมากเลยค่ะ เพราะสามารถระบายอากาศลดกลิ่นอับในครัวได้ดี นอกจากนั้นครัวยังได้แสงธรรมชาติเข้ามาเยอะ ทำให้ห้องสว่างน่าใช้งานมากขึ้นด้วย

สำหรับห้อง Type นี้จะได้พื้นที่ครัวขนาดใหญ่ วางโต๊ะรับประทานอาหาร 2 ที่นั่งได้สบายๆ ยืนทำอาหารวางของต่างๆ ก็สะดวกมากขึ้น พื้นครัวปูด้วยกระเบื้องมีความทนทานและทำความสะอาดง่าย

เคาน์เตอร์ครัวหน้าบานเมลามีนลายไม้ Top Solid Surface สีขาวดูสวยงาม ข้างล่างเป็นตู้บานเปิดเก็บของ 2 ช่อง ด้านบนมีช่องสำหรับวางไมโครเวฟ และช่องวางของด้านบนเพิ่มเติมค่ะ แนะนำได้ติด Backsplash เพิ่มเติมจะได้ทำความสะอาดผนังด้านหลังเตาได้ง่าย

ในครัวมีอุปกรณ์มาให้ครบทั้งอ่างล้างจาน ก๊อกน้ำ เหมือนกับในห้องตัวอย่างเลยค่ะ ได้เตาเซรามิก 2 หัวเป็นระบบให้ความร้อน มีข้อดีคือใช้กับหม้อ กระทะได้ทุกแบบ และได้เครื่องดูดควัน อุปกรณ์ครัวทั้งหมดจากแบรนด์ Teka

ประตูระเบียงเป็นประตูบานเลื่อนกระจก 3 ตอนเช่นกันค่ะ เปิดรับแสงธรรมชาติได้ดี อีกทั้งยังเปิดระบายอากาศในห้องครัวได้กว้าง

ระเบียงมีขนาดประมาณ 1 x 2.10 เมตร ปูด้วยกระเบื้องเซรามิกทำความสะอาดได้ง่าย มีระบบน้ำรองรับสำหรับวางเครื่องซักผ้า ราวตากผ้าและวางกระถางต้นไม้ตกแต่งเพิ่มเติมได้

ส่วน Condensing Unit (CDU) จะแขวนไว้ เพื่อให้ใช้งานระเบียงได้เต็มที่ แนะนำให้ติดแผงเปลี่ยนทิศทางลมบน CDU เพื่อให้ระเบียงไม่ร้อนนะคะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

1 Bedroom 24.50 – 24.75 ตารางเมตร

• ห้องครัวอยู่ด้านหน้าช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับพื้นที่นั่งเล่นด้านใน
• พื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่นอนอยู่รวมกัน ได้ความโปร่งสบาย เหมาะกับเตียงขนาด 5 ฟุต
• ห้องน้ำเข้าจากห้องนอนได้สะดวก แบ่งส่วนเปียก-แห้งชัดเจน
• มีพื้นที่ Bay Window สามารถทำเป็นมุมโต๊ะทำงาน หรือโต๊ะเครื่องแป้งได้
• มีระเบียงเล็กน้อย เน้นพื้นที่ใช้งานภายในมากกว่า

1 Bedroom 29.25 – 30 ตารางเมตร

• ห้องนั่งเล่นอยู่ด้านหน้า สามารถวางโซฟายาวหรือโซฟาตัว L ได้
• ห้องน้ำเข้าจากห้องนั่งเล่น แบ่งส่วนเปียก-แห้งชัดเจน
• ห้องนอนได้ความเป็นส่วนตัว เหมาะกับเตียงขนาด 5 ฟุต มีช่องแสงขนาดใหญ่
• ห้องครัวปิดอยู่ติดกับระเบียงช่วยระบายอากาศได้ดี พื้นที่กว้างสามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารในครัวได้เลย
• ระเบียงมีขนาดใหญ่ วางเครื่องซักผ้าและตากผ้าได้สะดวก

1 Bedroom Plus 34 – 34.75 ตารางเมตร

• ห้องครัวอยู่ด้านหน้าเก็บของได้สะดวก เป็นพื้นที่ครัวเปิด เน้นความโปร่งกว้าง พื้นที่แต่ละส่วนเชื่อมต่อกัน
• Common Area สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารได้ 3 ที่นั่ง และโซฟา 2 – 3 ที่นั่งได้
• ห้องน้ำเข้าจาก Common Area แบ่งส่วนเปียก-แห้งชัดเจน
• ห้องนอนกั้นเป็นสัดส่วน ได้ความเป็นส่วนตัวสูง เหมาะกับเตียงขนาด 5 ฟุต พร้อมช่องแสงขนาดใหญ่
• ระเบียงมีขนาดใหญ่ วางเครื่องซักผ้าและตากผ้าได้สะดวก
• มีห้องอเนกประสงค์ สามารถจัดเป็นห้องนอนที่ 2 หรือทำเป็นห้องทำงานส่วนตัวได้

2 Bedroom 2 Bathroom 45.5 ตารางเมตร

• ผังห้องแบบ Open Plan เน้นความโปร่งโล่ง มีครัวขนาดใหญ่อยู่ด้านหน้าสามารถวางโต๊ะรับประทานอาหาร 4 ที่นั่งได้สบายๆ เชื่อมต่อกับห้องนั่งเล่น
• พื้นที่นั่งเล่นสามารถวางโซฟา 3 ที่นั่งหรือโซฟาตัว L ได้ มีช่องแสงขนาดใหญ่มองเห็นวิวได้กว้าง
• Master Bedroom มีห้องน้ำในตัว ได้ความเป็นส่วนตัวสูง มีพื้นที่ยืนแต่งตัวได้สะดวก พร้อมช่องแสงขนาดใหญ่
• ห้องนอนรองมีขนาดใหญ่ใกล้เคียงกับ Master Bedroom มีระเบียงส่วนตัวขนาดใหญ่ พร้อมเข้าห้องน้ำได้จากห้องนอน
• ห้องน้ำเป็นแบบ Jack & jill เข้าได้จากทั้งห้องนอนรองและพื้นที่ Common Area ใช้งานสะดวก

dcondo calm รามคำแหง 40 ราคา ณ วันที่ 8 กรกฎาคม 2567

• 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 24.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท (หรือประมาณ 65,000 บาท/ตร.ม.)
• 1 Bedroom 29.25 – 30 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท (หรือประมาณ 62,000 บาท/ตร.ม.)
• 1 Bedroom Plus 34 – 34.75 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท (หรือประมาณ 70,000 บาท/ตร.ม.)
• 2 Bedroom 2 Bathroom 45.5 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 3.29 ล้านบาท (หรือประมาณ 72,000 บาท/ตร.ม.)

• รูปแบบการขาย Fully Fitted
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.50 เมตร
• Kitchen & Sink / ท็อป Solid Surface
• Hob & Hood / ของยี่ห้อ Teka
• จอง 5,000 – 20,000 บาท (ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง)
• ทำสัญญา 10,000 – 30,000 บาท (ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง)
• ผ่อนดาวน์ 12 งวด
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
• ปีที่ 1 – 2 ค่าส่วนกลาง 49 บาท/ตร.ม./เดือน
• ปีที่ 3 ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเล :

โครงการ dcondo calm รามคำแหง 40 ตั้งอยู่ในซอยรามคำแหง 40 ซึ่งถือว่าเป็นทำเลที่มีความสะดวกในการเดินทางทั้งรถยนต์ส่วนตัวและรถสาธารณะ นอกจากนั้นย่านนี้ยังเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยของคนทำงาน, นักศึกษา, นักกีฬาเป็นจำนวนมาก เนื่องจากเป็นทำเลใกล้มหาวิทยาลัย เช่น ม.รามคำแหง, ABAC, NIDA ใกล้การกีฬาแห่งประเทศไทย (กกท.), ราชมังคลากีฬาสถาน และโรงพยาบาลหลายแห่ง หาของกินง่ายใกล้ตลาดขนาดใหญ่ตอนเย็น อย่างตลาด กกท. หรือร้านค้าบนถนนรามคำแหงเองก็มีให้เลือกซื้อหลายแห่ง สั่งผ่าน Delivery ก็สะดวก ไม่ไกลจาก Big C, The Mall, Foodland, Lotus’s

การเดินทางโดยใช้รถ :

เดินทางสะดวกเข้า-ออกได้ทั้ง 2 เส้นทางคือถนนหัวหมากและถนนรามคำแหง ทำเลนี้มีซอยลัดสามารถไปออกถนนใหญ่ได้ง่าย ไม่ว่าจะเป็นเส้นทางลัดไปออกถนนรามคำแหงเอง หรือใช้ถนนถาวรธวัชไปออกยังถนนพระราม 9 หรือพัฒนาการ, คลองตัน, ประตูน้ำ ตามถนนเพชรบุรีได้ง่ายๆ นอกจากนั้นยังสามารถใช้ถนนประชาอุทิศไปออกถนนพระราม 9 หรือไปยังถนนรัชดาภิเษก, ถนนลาดพร้าว ซึ่งเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ได้ไม่ยาก

ที่จอดรถโครงการให้มาประมาณ 35% (ไม่รวมซ้อนคัน) ถือว่าให้มาไม่เยอะมากนักสำหรับคนที่ใช้รถยนต์นะคะ แต่ก็สามารถเดินทางด้วยรถสาธารณะทดแทนได้ค่ะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ :

ใครที่มองหาคอนโดที่ใช้รถสาธารณะได้สะดวก dcondo calm รามคำแหง 40 ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจนะ เพราะอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีส้ม สถานีรามคำแหง 34 ระยะทาง 650 เมตร ซึ่งสามารถเดินได้ในวันที่ไม่ร้อน นอกจากนั้นยังมีรถ Shuttle Service รับส่งที่หน้าปากซอยถนนรามคำแหงและถนนหัวหมากด้วยค่ะ

วัสดุ :

โครงการมีรูปแบบการขายแบบ Fully Fitted เน้นราคาเข้าถึงง่าย 1.59 ล้านบาท หรือประมาณ 68,000 บาท/ตร.ม. ข้อดีของห้อง Fully Fitted คือเราสามารถแต่งห้องเพิ่มเติมได้เองตามความชอบหรือสไตล์ของแต่ละคน ส่วนวัสดุโครงการให้มามาตรฐาน เช่น ประตูติดตั้ง Digital Door Lock พื้นห้องลามิเนตลายไม้, กระเบื้อง, อุปกรณ์ภายในครัว จาก Teka, สุขภัณฑ์ จาก Gelato Bath เป็นต้น

การออกแบบ :

การออกแบบโครงการ ได้แรงบันดาลใจจากการเล่นซ่อนหา (Hide & Seek) ท่ามกลางธรรมชาติ เข้ากับชื่อโครงการ dcondo ‘calm’ อาคารวางผังเป็นตัว L ทั้ง 2 อาคารทำให้ห้องพักอาศัยไม่หนาแน่น มีการแยกพื้นที่ส่วนกลางออกจากห้องพักอาศัย ทำให้ห้องพักได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ถือว่าเหมาะกับคนที่ชอบความเงียบสงบ ไม่วุ่นวายค่ะ

ห้องพักอาศัย เน้นห้อง 1 Bedroom แบ่งฟังก์ชันการใช้งานเป็นสัดส่วน ห้องเริ่มต้นมีพื้นที่ Bay Window ในห้องนอนทำเป็นมุมทำงานได้, ห้อง 1 Bedroom ได้ห้องครัวปิดทำอาหารได้ไม่ต้องกลัวกลิ่นฟุ้งกระจาย, ระเบียงกว้างใช้งานได้จริง เหมาะกับอยู่ 1 – 2 คน ไปจนถึงครอบครัวเริ่มต้น

สาธารณูปโภค :

ส่วนกลางของอาคารมีการออกแบบที่คำนึงถึงความยั่งยืน (Sustainability) เช่น พื้นที่ส่วนกลางในร่ม, สระว่ายน้ำระบบเกลือไม่ทำร้ายผิว แบบ Lap pool ว่ายน้ำออกกำลังกายได้จริง, มีสวนผัก Sansiri Backyard, แนวต้นไม้รอบโครงการ, มีทางลาด, ทางเดิน, ห้องน้ำสำหรับผู้ใช้รถเข็นที่ส่วนกลาง, มีการจัดการขยะ แยกขยะ และ Solar Panel ใช่กับพื้นที่ส่วนกลาง เป็นต้น

พื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดจะอยู่ที่ชั้น 1 มีสระว่ายน้ำ, สวน, ห้องออกกำลังกายวิวสระว่ายน้ำ, Co-Working Space , Main Lobby และ Laundry และ Mailbox ของแต่ละอาคาร โดยรวมถือว่าให้มาครบตามมาตรฐาน ภาพ Perspective ทำออกมาดูสวยน่าใช้งานค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับช่วงราคาเฉลี่ยแบบทั้งโครงการ AVG 65,000 – 70,000 บาท/ตร.ม., 8 กรกฎาคม 2567

• ทำเล 8/10 – เดินทางสะดวก หาของกินง่าย ใกล้สถานศึกษาและโรงพยาบาลหลายแห่ง
• เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – เข้า-ออกได้ 2 เส้นทาง เดินทางง่าย
• ไม่ใช้รถ 7.75/10 – ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม มีรถ Shuttle Service รับ-ส่ง
• วัสดุ 7.5/10 – ให้มาตามมาตรฐานใน Segment นี้
• แบบ 8.25/10 – ออกแบบโครงการ พื้นที่ส่วนกลางน่าใช้งาน ฟังก์ชันห้องเป็นสัดส่วน
• สาธารณูปโภค 7.75/10 – ให้มาครบตามมาตรฐาน

• ECONOMY CLASS
• 7.925 / 10.00

dcondo calm รามคำแหง 40 เหมาะกับใคร

dcondo calm รามคำแหง 40 เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดย่านรามคำแหง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้มแบบเดินไปได้ หรือมีรถ Shuttle Service ให้บริการ ชอบโครงการที่บรรยากาศเงียบสงบ แต่ยังหาของกินง่าย เดินทางไปทำงานย่านรามคำแหง, ศรีนครินทร์ หรือเข้าเมืองได้สะดวก ชอบโครงการที่มีพื้นที่ส่วนกลางบรรยากาศร่มรื่น น่าใช้งาน มี Facility มาให้ครบ ต้องการอยู่คนเดียว ไปจนถึงครอบครัวเริ่มต้น 3-4 คน ชอบห้องแบ่งฟังก์ชันการใช้งานเป็นสัดส่วน มีงบประมาณ 1.59 – 3.29 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 9,500 – 20,000 บาท/เดือน

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่