Condo U เกษตร – นวมินทร์ คอนโด Low Rise ดีไซน์ใหม่ โดย Grand U [รีวิวฉบับที่ 1244]

รีวิวฉบับที่ 1244 …สวัสดีครับวันนี้เราจะไปรีวิวคอนโดจาก Grand Unity กับโครงการ Condo U เกษตร – นวมินทร์ คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร โดยโครงการเปลี่ยนแนวคิดในการออกแบบใหม่ทั้งหมดต่างจาก Condo U ก่อนหน้านี้ ทั้งหน้าตาอาคาร พื้นที่ส่วนกลาง และวัสดุการตกแต่งในส่วนต่าง ๆ โครงการตั้งอยู่บนถนนลาดปลาเค้า เป็นทำเลที่ไปเชื่อมต่อถนนได้หลายเส้นทางโครงการจะเป็นอย่างไร เราไปดูพร้อมๆกันเลยครับ

Fact @ 13 December 2016

• Condo U Kaset – Nawamin (คอนโด ยู เกษตร – นวมินทร์)
• Grand Unity Development
• SEGMENT CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ถนนลาดปลาเค้า เขตบางเขน กทม.
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 444 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 32 ยูนิตที่อาคาร A และ B
• ที่จอดรถประมาณ 177 คันคิดเป็น 39.8 % รวมจอดซ้อน 217  คัน คิดเป็น 48.9 %
• ที่ดินประมาณ 4-3-11 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง :  Q4 2016
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q4 2017
• Studio 26 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท
• 1 Bedroom 30 – 38 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.1 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.45 เมตร
• ราคาห้องเริ่มต้น 1.8 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการ 70,000 บาท/ตร.ม.
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด n/a บาท/ตร.ม.
• EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านการพิจารณาแล้ว
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
• โทร  : 02-652-4000

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.850333, 100.605639

คลิกเพื่อดูภาพขนาดใหญ่

ที่ตั้งโครงการ Condo U เกษตร – นวมินทร์ อยู่ช่วงกึ่งกลางถนนลาดปลาเค้าตอนต้นที่สามารถเลือกเดินทางได้ 3 เส้นทางหลัก ๆ คือ ถนนเกษตร – นวมินทร์ ถนนรามอินทรา และถนนพหลโยธิน และในปี 2563 รถไฟฟ้าสายสีเขียวที่กำลังดำเนินการก่อสร้าง จะพร้อมให้บริการประมาณต้นปี และในช่วงกลางปีเดียวกันรถไฟฟ้าสายสีชมพูตัดผ่านในถนนรามอินทราก็จะพร้อมให้บริการเช่นเดียวกัน ซึ่งโครงการจะอยู่ใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่สถานีลาดปลาเค้าที่อยู่ในระยะจากโครงการประมาณ 1.9 กม.

Condo U เกษตร – นวมินทร์ เป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนลาดปลาเค้า เป็นถนนที่สามารถเชื่อมถนนหลัก ๆ ได้ 3 สาย ได้แก่ เกษตร – นวมินทร์ , รามอินทรา และพหลโยธิน ที่สามารถเลือกใช้เข้าเมืองได้ ซึ่งตัวโครงการเองอยู่ในช่วงกึ่งกลางของถนนลาดปลาเค้าค่อนไปทางเกษตร – นวมินทร์ สิ่งที่น่าสนใจก็คือ เป็นทำเลที่คอนโดประเภท Low Rise ยังมีไม่มากเท่าช่วงลาดปลาเค้าฝั่งใต้ ที่ต่อเนื่องไปยังลาดพร้าววังหิน และบริเวณรอบ ๆ โครงการ พื้นที่ส่วนใหญ่ในย่านนี้จะเป็นบ้านพักอาศัยในแนวราบเดิม จึงมีความอุมดมสมบูรณ์อยู่พอควร  จึงเป็นทำเลที่น่าจับตามองในอนาคตว่าจะมีการพัฒนาในด้านอสังหาได้อีกมาก เพราะในย่านนี้ก็ถือว่าเป็นช่วงต้นของถนนที่จะเข้าสู่ถนนพหลโยธินที่กำลังพัฒนาทั้งการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ได้สะดวก

ที่ตั้งโครงการ อยู่ในโซนช่วงต้นเกษตรนวมินทร์ ของกรุงเทพฯเหนือ ทางฝั่งตะวันออกที่ส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัย โดยมีโครงการทั้งแนวราบที่เป็นหมู่บ้าน คอนโด Low Rise ที่กำลังพัฒนาขึ้นในแนวรถไฟฟ้า และในถนนย่อยในช่วงต้นที่ห่างจากถนนพหลโยธินไม่มาก ความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้ ถือว่ามีความหลากหลายเลยทีเดียวครับ เพราะเป็นย่านที่อยู่อาศัย ซึ่งภายในถนนลาดปลาเค้าถ้าเริ่มจากฝั่งที่ไปออกถนนรามอินทรา ในระยะ 500 ม. มีอาคารพาณิยช์ที่ติดกับโครงการที่มีทั้งอาหารการกินและบริการต่าง ๆ และมี 7-11 ที่อยู่ในระยะเดินสะดวก ขยับออกมาในระยะไม่เกิน 2 กม. จะมี The Jas , เดินเพลินมาร์เก็ต และตลาด กม.2 ที่อยู่ช่วงต้นซอยสามารถขับรถไปจับจ่ายใช้สอยได้ ส่วนทางฝั่งที่จะไปออกถนนเกษตร – นวมินทร์ ในระยะ 500 ม. จะมีร้านขายส่ง , ปั๊มแก๊ส ปตท. ,  7-11 , วัดลาดปลาเค้า ขยับออกมาในระยะไม่เกิน 2 กม. ก็จะมี Lotus Express , ตลาดลาดปลาเค้า เป็นต้น

และในถนนรามอินทรานั้น ก็มีห้างสรรพสินค้าที่ใกล้ๆกับโครงการ เช่น Central รามอินทรา ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กม. ส่วนฝั่งถนนเกษตร – นวมินทร์ ฝั่งที่จะไปเชื่อมพหลโยธินก็จะมีตลาดอมรพันธ์และมีร้านค้าร้านอาหารต่าง ๆ ในย่านเกษตรฯ ที่มีความคึกคักและหลากหลาย

ในการเดินทางด้วยรถยนต์นั้น โครงการตั้งอยู่ในช่วงกึ่งกลางถนนลาดปลาเค้าที่เข้าได้ 3 เส้นทางหลัก ๆ ถ้าหากนับจากเส้นทางที่ใกล้โครงการที่สุดคือ จากถนนรามอินทรา ซึ่งถนนเส้นนี้มีความอุดมสมบูรณ์อยู่ตลอดแนวเส้นทาง มีระยะห่างจาก Central รามอินทราจนถึงโครงการประมาณ 3.5 กม. รองลงมาคือ ถนนเกษตร – นวมินทร์ มีระยะห่างจากแยกเกษตรจนถึงโครงการประมาณ 3.7 กม. และอีกเส้นทางก็คือ ถนนผลาสินธุ์ มีระยะทางประมาณ 4.1 กม. ซึ่งเส้นทางนี้จะเริ่มจากถนนพหลโยธิน ลัดเลาะข้างกรมทหารราบที่ 11 มาเชื่อมสู่ถนนลาดปลาเค้าได้ อีกทั้งปัจจุบันถนนพหลโยธินทำการตัดถนนเลียบคลองเพื่อลัดไปเชื่อมถนนวิภาวดีรังสิตได้ จึงทำให้การเดินทางด้วยรถยนต์นั้นมีความสะดวกมากครับ

สำหรับการเดินทางโดยไม่ใช้รถส่วนตัวนั้นหากจะใช้รถประจำทางที่ถนนสายหลักนั้น แนะนำที่ฝั่งถนนรามอินทราจะมีรถเมล์วิ่งผ่านมากกว่าถนนเกษตร – นวมินทร์ โดยระยะจากหน้าโครงการออกไปถึงถนนรามอินทรามีระยะทางประมาณ 1.8 กม. ระยะนี้อาจต้องขึ้นรถโดยสารจากภายในซอยออกไปหน้าปากซอย ซึ่งบริเวณหน้าโครงการก็จะมีรถกะป๊อคอยบริการเช่นเดียวกับโซนลาดพร้าววังหินและโชคชัย 4 ครับ แต่ถ้าไม่อยากรอ หรือเดินทางในชั่วโมงเร่งด่วนก็อาจใช้บริการมอเตอร์ไซค์รับจ้างที่อยู่ใกล้กับโครงการได้ ซึ่งมีวินอยู่ที่ฝั่งตรงข้ามกับโครงการ หรือถ้าจะเดินทางโดยไม่ต่อรถก็สามารถเรียกแท๊กซี่ได้ เพราะในย่านนี้มีวิ่งผ่านตลอดครับ

โดยในการเดินทางของเราในวันนี้ จะเริ่มจากถนนรามอินทราที่ Central รามอินทรานะครับ จากจุดนี้ตรงไปประมาณ 1.7 กม. เพื่อเลี้ยวขวาบริเวณสามแยกถนนลาดปลาเค้า การจราจรภายในถนนซอย แบ่งถนนเป็น 4 เลน บางช่วงมีรถจอดอาจเหลือเพียง 2 ช่องจราจร อาจจะใช้ความเร็วไม่ได้มากต้องระมัดระวังนิดนึงครับ จากนั้นตรงเข้าไปประมาณ 1.8 กม. เมื่อใกล้จะถึงโครงการจะมีจุดสังเกตคือ 7-11 ที่อยู่เยื้องกับหมู่บ้านกลางเมือง จากจุดนี้ห่างประมาณ 400 ม. ให้เตรียมชิดซ้าย โดยตัวโครงการอยู่ทางด้านซ้ายมือครับ

เริ่มต้นจากถนนรามอินทราฝั่งมุ่งหน้าขาออกเริ่มจาก Central รามอินทราที่อยู่ทางซ้ายมือเพื่อไปแยกลาดปลาเค้า จากจุดนี้จะห่างจากโครงการประมาณ 1.7  กม.

จากนั้นวิ่งตรงมาเรื่อยๆ สังเกตด้านขวามือเป็นเวทีมวยลุมพินีแห่งใหม่ โดยระยะห่างจากถนนลาดปลาเค้าประมาณ 750 ม.

ขับตรงมาสังเกตป้ายจราจรด้านบน ให้เตรียมชิดขวาเพื่อเลี้ยวเข้าสู่ถนนลาดปลาเค้า

บริเวณจุดที่เลี้ยวขวาเข้าถนนลาดปลาเค้า จะสามารถเลี้ยวได้ 2 ช่องจราจรในชั่วโมงเร่งด่วน

เลี้ยวขวาเพื่อเข้าสูถนนลาดปลาเค้า บริเวณนี้สัญญาณไฟจราจรไม่ได้ใช้งาน อาจจะต้องระวังรถทางตรงที่วิ่งมาครับ แต่ส่วนใหญ่จะขึ้นสะพานข้ามแยกไปแล้ว เว้นแต่รถที่ออกจากซอยที่อยู่เลยจุดทางสะพานข้ามแยกจะใช้เส้นทางด้านล่างนี้ อาคารบริเวณนี้ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นในช่วงต้นซอยครับ

เมื่อเข้ามาในซอย ระยะห่างจากต้นซอยถึงโครงการมีระยะห่างประมาณ 1.8 กม. โดยความอุดมสมบูรณ์ในช่วงต้นซอยจะมีอาคารพาณิชย์อยู่ตลอดแนว

ภายในซอยมี Community Mall และเดินเพลินมาร์เก็ตที่เป็นตลาดนัดให้มาจับจ่ายใช้สอยได้ โดยห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กม.

การจราจรภายในซอย ถนน 4 เลน ส่วนใหญ่ในช่วงที่มีร้านรวงต่าง ๆ จะมีรถจอดข้างทางช่องจราจรจะเหลือเพียง 2 เลน โดยในการจอดควรสังเกตป้ายห้ามจอดตามช่วงเวลานะครับ

จุดสังเกตเมื่อถึงซอยลาดปลาเค้า 60 ให้เตรียมชิดซ้ายไว้ จากจุดนี้ห่างจากโครงการประมาณ 150 ม.ครับ

จากนั้นก็ถึงหน้าโครงการ โดยจะเห็นอาคาร Clubhouse ที่ปัจจุบันทำเป็นสำนักงานขายครับ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ

สภาพแวดล้อมด้านหน้าโครงการติดกับถนนลาดปลาเค้ามีอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นอยู่ตรงข้ามและทางฝั่งทิศตะวันออกที่อยู่ช่วงต้นโครงการ ส่วนรอบ ๆ โครงการส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้นซึ่งเป็นบ้านเดิมที่อยู่ในพื้นที่นี้ บริเวณท้ายโครงการติดกับคลองหลุมไผ่ ถัดจากคลองเป็นหมู่บ้านขนาดใหญ่ เมื่อดูบริบทรอบพื้นที่โครงการในภาพรวมมีความสงบอยู่พอสมควร ไม่มีอาคารสูงในระยะใกล้ ทำให้มองเห็นวิวแบบเปิดโล่งได้โดยรอบตั้งแต่ชั้น 4 ขึ้นไป แบ่งตามแต่ละทิศ ดังนี้

• ทิศเหนือ เป็นทางเข้าหลักโครงการติดกับถนนลาดปลาเค้า
• ทิศตะวันออก โซนด้านหน้าติดกับอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น ด้านในตลอดแนวรั้วติดกับบ้านพักอาศัยขนาด 2 ชั้น สลับที่ดินเปล่า
• ทิศใต้ ติดกับ คลองหลุมไผ่
• ทิศตะวันตก ติดกับบ้านขนาด 2 ชั้นตลอดแนว

จุดนี้ยืนอยู่ด้านหน้าโครงการมองออกไปฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น

เราจะเริ่มเดินไปทางด้านขวาของโครงการก่อนครับ ฝั่งนี้จะเป็นทางที่จะเชื่อมไปยังรามอินทราครับ

พื้นที่โครงการได้ล้อมรั้วไว้ ซึ่งอนาคตเมื่อแล้วเสร็จบริเวณนี้จะเป็นทางเดินเข้าโครงการและมีร้านค้า 1 ยูนิตครับ

ถัดจากตัวโครงการ ติดกันเป็นอาคารพาณิชย์สูง 3 ชั้นครึ่ง มีร้านค้าและบริการต่าง ๆ เช่นซักอบรีด เสริมสวย นวดแผนไทย ที่สามารถเดินออกมาจากโครงการแล้วมาใช้บริการได้ ฝั่งตรงข้ามเป็นร้านวัสดุก่อสร้างครับ

ในระยะเดินประมาณ 200 ม. มีร้านอาหาร ร้านกาแฟและบริการต่าง ๆ ให้เลือกใช้อยู่เยอะครับ แต่ถ้าจะไปเซเว่นอาจจะต้องเดินต่อไปอีกประมาณ 250 ม. ซึ่งในอนาคตอาจจะเปิดอยู่ที่ด้านหน้าโครงการครับ สังเกตว่าทางเท้าบางช่วงค่อนข้างแคบเดินไม่ค่อยสะดวกอาจจะต้องระมัดระวังในการเดินครับ

ข้ามมาอีกฝั่งของถนนครับ ถนนลาดปลาเค้ามี 4 ช่องจราจร ในบางช่วงเวลาอาจใช้ความเร็วได้ไม่มากเนื่องจากร้านค้าที่เป็นอาคารพาณิชย์เมื่อมีคนมาใช้บริการก็จะเลือกจอดบริเวณริมถนน ทำให้ช่องจราจรเหลือฝั่งละ 1 ช่องทาง

เดินมาถึงบริเวณหน้าโครงการ พื้นที่ที่ลงสีไว้เป็นพื้นที่ของโครงการทั้งหมดครับ

จากนั้นเรากลับมาที่ด้านหน้าโครงการอีกครั้ง คราวนี้เริ่มเดินจากทางด้านซ้ายไปตามถนนลาดปลาเค้า ฝั่งมุ่งหน้าไปถนนเกษตร – นวมินทร์ จะเห็นว่าฝั่งตรงข้ามจะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น

ถัดมาฝั่งตรงข้ามเป็นปั๊มแก๊ส ซึ่งแท๊กซี่ส่วนใหญ่และรถใช้แก๊สจะมาใช้บริการกันที่นี่ครับ อาจจะมาเรียกแท๊กซี่บริเวณนี้ได้

เดินต่อไปอีกนิด จะมีอาคารพาณิชย์สูง 2 ชั้น ส่วนใหญ่ประกอบกิจการเกี่ยวกับอุปกรณ์สร้างบ้านและร้านขายอะไหล่รถครับ

จากนั้นข้ามถนนและเดินกลับมายังโครงการ ฝั่งตรงข้ามที่เราเดินมาจะเป็นร้านขายส่งพวกเครื่องดื่มและน้ำ

พื้นที่ด้านขวาที่ติดกับโครงการเป็นบ้านขนาด 2 ชั้น ล้อมรั้วไว้ จากจุดนี้จะอยู่เยื้องกับซอยลาดปลาเค้า 75 ครับ

ข้ามกลับมาที่ทางเข้าโครงการ ด้านซ้ายที่เป็นแนวรั้วต้นไม้เป็นพื้นที่ก่อสร้างตัวอาคาร ปัจจุบันกำลังดำเนินการลงเสาเข็ม ด้านขวาเป็นอาคาร Clubhouse ที่ทำเสร็จเรียบร้อยแล้วและดัดแปลงเป็นสำนักงานขายและห้องตัวอย่างครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• ตลาดลาดปลาเค้า ~ 240 ม.
• 7-11 ~ 400 ม.
• วัดลาดปลาเค้า ~ 450 ม.
• โรงเรียนลาดปลาเค้าพิทยาคม ~ 500 ม.
• PTT ~ 650 ม.
• Tesco Lotus Express ~ 700 ม.
• The JAS ~ 1.5 กม.
• เดินเพลิน มาร์เก็ต ~ 1.5 กม.
• ตลาด กม.2 ~ 1.8 กม.
• Big C Extra ~ 3.4 กม.
• Nawamin City Avenue ~ 3.5 กม.
• ไปรษณีย์บางเขน ~ 4.2 กม.
• สำนักงานเขตบางเขน ~ 4.2 กม.
• Central Ramintra ~ 4.5 กม.
• ม.ศรีปทุม ~ 4.5 กม.
• สถานีตำรวจบางเขน ~ 4.6 กม.
• The Walk ~ 5 กม.
• วัดพระศรี ~ 5.4 กม.
• ม.ราชภัฎพระนคร ~ 5.6 กม.
• โรงพยาบาลเซ็นทรัล เยนเนอรัล ~ 6.4 กม.

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Condo U เกษตร – นวมินทร์ เป็นคอนโด Low Rise 8 ช้ัน 2 อาคาร มีทั้งหมด 444 ยูนิต และร้านค้า 1 ยูนิต แบ่งเป็นอาคาร A 222 ยูนิต และอาคาร B 222 ยูนิต ตัวอาคาวางเรียงต่อกันเป็นแนวยาวจากด้านหน้าเข้าไปด้านในของพื้นที่โครงการ  สำหรับการออกแบบโครงการ Condo U เกษตร – นวมินทร์ โครงการนี้จะมีความแตกต่างจากโครงการที่ผ่านมาของ Grand Unity Development เพราะเป็นการปรับ Design ใหม่ทั้งหมดโดยยังคงใช้ชื่อเดิม เพื่อให้รู้สึกว่ายังคงเป็น “แบรนด์” เดิมที่ถูกแต่งเติมให้มีความโดดเด่นและน่าสนใจ เรียกได้ว่าเป็นการปรับรูปลักษณ์ทั้งภายใน ภายนอก และพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดของโครงการ โดยได้บริษัทสถาปนิก PIA Interior Company Limited ที่จัดเป็นบริษัทออกแบบชั้นนำต้นๆในเมืองไทย ที่มีผลงานเป็นที่ยอมรับทั้งในระดับประเทศและสากล มาเป็นผู้ออกแบบโครงการให้

โดยวาง Concept แนวคิดในการออกแบบในสไตล์โมเดิร์น (Modern Style) ที่มีความเรียบ ความโปร่งโล่ง เน้นรูปทรงที่สามารถตอบสนองประโยชน์ใช้สอยได้สูงสุด ออกแบบโดยคุมเฉดสีภาพรวมของโครงการให้อาคารเป็นสีขาวทั้งหมดทั้งส่วนพักอาศัยและพื้นที่ส่วนกลาง เน้นการออกแบบในรายละเอียดต่างๆ โดยเฉพาะการใช้งานที่ให้ความเป็นส่วนตัวแก่ผู้อยู่อาศัย และตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคนรุ่นใหม่ และหน้าตาของอาคารจะออกแบบมาในลักษณะของ Timeless จะสามารถคงรูปแบบและแนวคิดภาพรวมของโครงการให้มี Mood & Tone เดียวกันอยู่เสมอ แม้จะอยู่อาศัยกันไปนาน ๆ

พื้นที่ส่วนกลางมีรูปแบบที่เปลี่ยนแปลงการออกแบบไปจากเดิมมีความโดดเด่นมากขึ้น โดยเน้นวัสดุที่ใช้เป็นสีขาว และออกแบบตัวอาคารเน้นให้เป็นพื้นที่ Double Space มีกระจกสูงจากพื้นถึงฝ้า เพื่อรับแสงธรรมชาติและมองเห็นวิวจากภายในได้เต็มที่ บริเวณสระน้ำที่ต่อจากตัว Clubhouse ก็ออกแบบให้มีความต่อเนื่องกันจากพื้นที่ภายในจึงมีสวยงามน่าใช้งานและเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งานมากขึ้น โดยพื้นที่ส่วนกลางแยกออกมาจากตัวอาคารพักอาศัย จัดวางให้อาคาร Clubhouse อยู่บริเวณหน้าโครงการให้ผู้พักอาศัยมาใช้ร่วมกัน การวางตำแหน่งของ Clubhouse ในลักษณะนี้มีข้อดีคือดูแลจัดการง่ายไม่รบกวนการใช้งานส่วนพักอาศัยของแต่ละอาคาร ภายในประกอบด้วย สระว่ายน้ำระบบเกลือ ที่ล้อมรอบด้วยรั้วต้นไม้เพิ่มความเป็นส่วนตัว , Fitness ที่ชั้น 2 สามารถมองลงมาเห็นวิวของสระว่ายน้ำได้ , ห้องน้ำแยกชาย-หญิง, พื้นที่ Co-Working Space และพื้นที่นั่งเล่น ส่วนบริเวณทางเดินที่อยู่ภายในโครงการก็มีการจัด Landscape เน้นการปลูกต้นไม้ใหญ่เพื่อให้มีร่มเงาตลอดแนว สร้างบรรยากาศให้โครงการมีความน่าอยู่อาศัยร่มรื่นมากขึ้น ตั้งแต่หน้าโครงการจนไปถึงด้านในสุดของโครงการ ก็จะจัดเป็นพื้นที่สวนหย่อมและที่นั้งพักผ่อนไว้ให้เช่นกัน

บริเวณหน้าโครงการจะเป็นอาคารสำนักงานขายและห้องตัวอย่าง ที่อนาคตเมื่อแล้วเสร็จทั้งโครงการ อาคารนี้จะเป็น Clubhouse และพื้นที่ Facility หลัก ของทั้งโครงการ รูปแบบหน้าตาอาคารนั้นได้ออกแบบเป็นโถงสูงและติดกระจกความสูงเต็มจากพื้นถึงฝ้า ตัวอาคารใช้สีขาว สไตล์ Minimalist ดูโด่ดเด่นสะดุดตา ด้านหน้าทางขวามีป้ายโครงการ Condo U เกษตร – นวมินทร์

เริ่มต้น เมื่อเดินเข้ามาในโครงการ จะเจอกับทางขึ้นเพื่อเข้าสู่สำนักงานขาย ได้ออกแบบเป็นบันไดทางขึ้นที่มีลูกเล่นให้บันไดอยู่เยื้องกับประตูทางเข้า และปลูกต้นไม้ขนาดใหญ่อยู่ด้านหน้าอาคาร เพื่อให้ความรู้สึกเหมือเดินผ่านต้นไม้ใหญ่ สร้างอารมณ์ให้มีความใกล้ชิดกับธรรมชาติ ก่อนที่จะเดินเข้าสู่พื้นที่ด้านใน ซึ่งในอนาคตความร่มรื่นจะมีมากกว่านี้ครับ ด้านขวาจัดเป็นสวนหินและมีน้ำพุเล็ก ๆ ประดับอยู่ เพื่อสร้างบรรยากาศความเป็นธรรมชาติก่อนเข้าสู่พื้นที่ด้านในโครงการ

เมื่อเดินขึ้นมาจะพบกับประตูกระจกบานสูงพิเศษ และมีแนวชายคาที่ใช้วัสดุเป็นสแตนเลสทำยื่นออกมาเพื่อเน้นทางเข้าให้ดูมีความสวยงาม

เมื่อเข้ามาด้านในอาคาร พบกับพื้นที่โถง Double Volume Space ความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 7.25 ม. ด้านบนประดับโคมห้อยเป็นทรงกลมขนาดใหญ่ ด้านหน้าจัดวางชุดที่นั่งสำหรับรองรับลูกค้า ซึ่งอนาคตเมื่อปรับเป็นพื้นที่ใช้งาน ก็จะเป็นพื้นที่พักผ่อนของลูกบ้านครับ

เมื่อมองตรงเข้าไปด้านในจะมีพื้นที่ภายในที่แบ่งการใช้งานออกเป็น 2 ฝั่ง โดยด้านขวามือที่เห็นนั้นจัดเป็นห้อง Co-Working Space ทำเป็นบานประตูกระจกที่สามารถเปิดปิดได้รอบห้อง ส่วนทางซ้ายมือเป็นที่นั่งรับรองลูกค้า และด้านในสุดเป็นที่วางโมเดลโครงการ และทางขึ้นทางเข้าไปยังชั้น 2 ที่ปัจจุบันจัดเป็นห้องตัวอย่างซึ่งอนาคตพื้นที่ตรงนั้นก็จะเป็น Fitness สำหรับไว้ใช้งานเมื่อโครงการแล้วเสร็จและเปิดใช้งานครับ

เริ่มจากด้านซ้ายก่อนนะครับ บริเวณนี้จัดเป็นพื้นที่รับรองลูกค้าไว้สำหรับนั่งคุยกัน ด้านหลังปลูกต้นไม้บังสายตา เมื่อมองไปด้านบนจะเห็นว่า พื้นที่ตรงนี้จะไม่ทำพื้นชั้น 2 มาชนจนสุด แต่เลือกเว้นไว้ให้ด้านบนทำเป็นช่องแสง ทำให้แสงส่องลงมาด้านในอาคารได้  ภายนอกตัวอาคารทำเป็นระแนงโดยรอบอาคาร เพื่อกรองแสงแดดและความร้อนจากภายนอกเข้ามาด้านในตัวอาคาร

มาทางด้านขวามือ จัดพื้นที่เป็นพื้นที่ Co-Working Space รอบ ๆ ห้องออกแบบให้ผนังโดยรอบเป็นประตูกระจกใสทั้งหมด สามารถเปิดและปิดได้ถ้าต้องการใช้งาน

ด้านในห้องจัดวางเป็นโต๊ะทำงานขนาด 8 ที่นั่งและมีชุดโต๊ะเตี้ยและเก้าอี้แยกไว้ เพื่อให้สามารถมานั่งทำงานได้

เดินเข้ามาด้านในจะพบกับโมเดลโครงการครับ ด้านขวามือจะมีประตูออกไปสู่ห้องน้ำที่อยู่ด้านนอก

ภาพซ้ายเป็นประตูทางออกไปห้องน้ำ เมื่ออกมาจะเป็นทางเดินยาว ๆ และมีช่องที่แจกเข้าไปยังห้องน้ำ โดยแยกเป็นห้องน้ำชายและห้องน้ำหญิงครับ สุดทางเดินจะสามารถเดินไปยังสระว่ายน้ำได้เมื่อเปิดใช้อาคารแล้ว

รูปแบบของห้องน้ำชายและห้องน้ำหญิงคล้ายกันครับ เริ่มจากเมื่อเดินมาด้านหน้าจะพบกับตู้สำหรับใส่ของและมีอ่างล้างมือ ประตูด้านขวาเป็นห้องอาบ ปัจจุบันเป็นห้องเก็บของ ส่วนด้านซ้ายเป็นห้องสุขา ภายในเป็นชุดสุขภัณฑ์มีสายฉีดชำระไว้ให้

กลับเข้ามาที่ด้านในต่อครับ เมื่อเดินต่อมาจากจุดที่วางโมเดล จะพบกับโต๊ะบาร์และทางออกสู่สระว่ายน้ำ ในอนาคตพื้นที่ตรงนี้จะเป็นที่นั่งเล่น มีเก้าอี้บาร์ สามารถนำโน้ตบุคหรือหนังสือมานั่งอ่านบริเวณนี้ได้ พื้นที่บริเวณนี้ทำเป็นโถงสูงคล้ายกับด้านหน้าครับ เพื่อเปิดมุมมองให้เห็นสระน้ำด้านหลัง หันกลับไปจะมองเห็นชั้น 2 ปัจจุบันจัดเป็นห้องตัวอย่างไว้ ซึ่งในอนาคตบริเวณชั้น 2 จะเป็นพื้นที่ Fitness ครับ

ด้านซ้ายมือจะมีทางขึ้นไปด้านบนซึ่งจัดเป็นห้องตัวอย่างโครงการไว้ให้ชม

เมื่อมองจากชั้นสอง หากแล้วเสร็จบริเวณจุดที่ผมยืนมองออกไปจะอยู่บริเวณชั้น 3  จุดนี้สามารถมองวิวออกสู่พื้นที่สระว่ายน้ำและรอบ ๆ โครงการได้ ถือว่าจัดฟังก์ชั่นภายใน Clubhouse มาได้น่าใช้งานเลยทีเดียวครับ

เดินออกมาด้านนอกพบกับสระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 4.5 x 20 ม. ลึกประมาณ 1.2 ม. ไม่มีสระเด็กนะครับ โดยแนวคิดที่เริ่มต้นในการออกแบบบริเวณนี้ สอดคล้องกับแนวคิดหลักของโครงการ คือ ต้องการให้เกิดการรับรู้ในพื้นที่แตกต่างออกไป เมื่อเรามองบรรยากาศที่เป็นสีสว่าง ๆ ตัดกับสีเขียวที่เป็นแนวรั้วต้นไม้จะทำให้รู้สึกถึงความผ่อนคลาย ดูมีความเรียบง่ายและดูสะอาด จึงเลือกใช้วัสดุต่าง ๆ เป็นสีโทนสว่าง อย่างสีขาว เป็นหลัก

ทางด้านขวาเป็นพื้นที่สำหรับวางเก้าอี้นั่งพักผ่อน มีอยู่ 2 จุด ด้านข้างเป็นแนวทางเดินโดยวัสดุพื้นใช้เป็นกระเบื้องลายหินสีโทนสว่าง จากจุดนี้เป็นทางที่สามารถเดินเข้าสู่ตัวโครงการได้ พื้นที่รอบสระว่ายน้ำทำแนวรั้วต้นไม้มิดชิดล้อมรอบเพิ่มความเป็นส่วนตัว จุดลงสระมีอยู่ 1 จุดทางด้านที่ติดกับทางเข้าออกอาคาร Clubhouse เพื่อให้สามารถเดินไปที่ล้างตัวที่เป็นห้องน้ำชาย หญิงที่ได้เดินกันมาก่อนหน้าได้ง่ายขึ้น

เมื่อลองเดินบริเวณทางเดินด้านข้างสระ จะไม่ได้ออกแบบให้เดินตรง ๆ นะครับ จะทำเป็นแผ่นทางเดินลัดเลาะไปยังทางออกอีกฝั่ง โดยด้านซ้ายทำเป็นที่นั่งสำรับ Jacuzzi ด้านขวาเป็นสระตื้นที่ประดับน้ำพุไว้ส่วนปลายสุดจะเป็นทางที่สามารถเดินเข้าออกได้ โดยปัจจุบันถ้าเข้ามายังสำนักงานขายจะจอดรถด้านหลังและเดินเข้าทางนี้ครับ

เมื่อเดินมาสุดอีกฝั่ง หันกลับไปที่ตัวอาคาร Clubhouse มีลงต้นไม้ไว้ ในอนาคตจะให้ร่มเงาเพิ่มขึ้นกว่านี้ครับ โดยสังเกตแนวรั้วต้นไม้ทั้งสองฝั่งจัดมาให้ค่อนข้างสูงทีเดียวครับ เกือบถึงชั้น 2 ของ Clubhouse แล้ว มีความเป็นส่วนตัวค่อนข้างมากครับ

มาดูโมเดลจำลองตัวโครงการกันครับ Condo U เกษตร – นวมินทร์ เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร มีทั้งหมด 444 ยูนิต และร้านค้าที่อาคาร A 1 ยูนิต ตัวอาคารเป็นรูปตัว T วางอาคารเป็นแนวยาวเข้าไปด้านใน หน้าโครงการติดกับถนนลาดปลาเค้า มีอาคาร Clubhouse อยู่ด้านหน้าโครงการ พื้นที่ชั้น 1 ของโครงการส่วนใหญ่แบ่งเป็นพื้นที่จอดรถ ทั้งใต้อาคารและกลางแจ้ง ส่วนชั้น 2 – 8 ของอาคารเป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมดโดยการแบ่งสัดส่วนห้องพักนั้น มีห้อง Studio และ 1 Bedroom ทั้ง 3 แบบจัดอยู่ในแต่ละชั้น

จำลองมุมมองในด้านต่าง ๆ เมื่อแล้วเสร็จโดยเริ่มจากบนสุด เมื่อเราขับรถมาจากฝั่งรามอินทรา จะเห็นอาคารในแนวยาวเรียบ ๆ ส่วนภาพกลางเป็นมุมมองเมื่อมองจากฝั่งตรงข้ามถนน จะเห็นทางเดินเข้า ร้านค้าด้านหน้าโครงการและทางเข้ารถ ส่วนภาพล่างเป็นมุมมองเมื่อมาจากฝั่งถนนเกษตร – นวมินทร์ โดยจะเห็นทางเข้าออกได้ชัดเจน และเห็นส่วนของอาคาร A ที่ยื่นออกมาเป็นผนังเรียบ ๆ แต่ใช้เส้นสายแนวตั้งเพื่อให้ผนังมีลูกเล่น ไม่เรียบเกินไป

ในส่วนแนวคิดหลักในการออกแบบตัวอาคารนั้น ได้เลือกใช้โทนสีที่มีความสว่างเป็นสีขาวทั้งโครงการ ทำให้เมื่อมองเห็นตัวอาคาร จะเกิดความแตกต่างในแต่ละช่วงเวลา ตามสีที่สะท้อนที่เกิดขึ้นจากท้องฟ้าและดวงอาทิตย์ในเวลานั้น ๆ ซึ่งปัจจุบันในการใช้สีขาวทั้งตัวอาคารยังมีให้เห็นยังไม่มากนัก แต่ถ้าพูดถึงเรื่องแนวคิดการใช้สีแบบนี้จะเห็นกับอาคารที่เป็นบ้านพักตากอากาศ หรืองานออกแบบที่มีความเป็น Minimalist โดยดึงมาปรับใช้กับอาคารในจุดต่าง ๆ ดังนี้

ในผนังด้านที่เป็นผนังคอนกรีตจะเซาะร่องเป็นเส้นในแนวตั้ง ทำให้พื้นที่ส่วนที่เรียบ ๆ นั้นดูมีมิติ ไม่เรียบจนเกินไป บริเวณพื้นที่ที่เป็นระเบียง ทางผู้ออกแบบได้มีการออกแบบ Grill ในแนวนอนปิดเต็มช่องระเบียง โดยมีแนวคิดที่ว่าพื้นที่ดังกล่าวเป็น Service Balcony ด้วยเหตุผลที่ว่าการใช้ชีวิตของคนที่ใช้งานบริเวณระเบียงส่วนใหญ่นั้นจะตั้งเครื่องซักผ้าอยู่ที่ระเบียงหลังห้อง เมื่อตากผ้าในบริเวณนี้ ถ้าไม่มี Grill บัง ก็จะเห็นผ้าที่ตากจากนอกอาคาร หากติดตั้ง Grill แล้ว จะช่วยพรางไม่เห็นภายในทั้งหมด และมีความเป็นส่วนตัวในการใช้งานด้วย ภายในห้องออกแบบช่องหน้าต่าง โดยการใช้กระจกสูงจากพื้นถึงฝ้า เพื่อเปิดให้แสงเข้าสู่ภายในอาคารเพิ่มแสงสว่างในอาคาร และมีการสลับช่องกระจก เพื่อให้เกิด Pattern เพื่อไม่ให้อาคารดูเรียบและนิ่งเกินไป ให้ดูมี Movement จากภายนอกจากการใช้งานอีกด้วย

เมื่อเข้ามาด้านในโครงการจะพบกับลานจอดรถกลางแจ้งโดยมีสัดส่วนที่จอดรถประมาณ 177 คันคิดเป็น 39.8 % รวมจอดซ้อน 217  คัน คิดเป็น 48.9 % ที่จัดไว้อยู่ตรงข้ามกับ Clubhouse ตลอดแนวจนถึงด้านใน โดยส่วนของ Facility ของโครงการหลัก ๆ จะอยู่ในบริเวณด้านหน้าแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็น ส่วนสระน้ำ และอาคาร Clubhouse ที่ภายในประกอบด้วยพื้นที่นั่งเล่น , Fitness , Co-Working Space ถนนในโครงการเดินรถสวนทางกันทั้งหมดครับ และจัดทางเดินเท้าสำหรับผู้ใช้ในโครงการที่อยู่อาคาร B ให้สามารถเดินได้ตั้งแต่หน้าโครงการจนถึงด้านในโดยมีต้นไม้ช่วยเพิ่มความร่มรื่นตลอดทาง

 

บริเวณช่องระหว่างอาคาร A และ B เป็นทางเข้าสู่ที่จอดรถใต้อาคารซึ่งการเข้าออกจะใช้ช่องทางนี้เป็นหลักครับ โดยใต้อาคารแบ่งจอดรถเป็น 2 ฝั่ง รถวิ่งสวนทางกันส่วนบริเวณที่จอดกลางแจ้งนั้น เมื่อเลยจากส่วน Facility แล้ว จะมีที่จอดรถกลางแจ้งอยู่ทั้ง 2 ฝั่งครับ

ส่วนอาคาร B รูปแบบอาคารคล้ายกับอาคาร A คือมีส่วนที่ยื่นออกมาเป็นห้องพัก ตั้งแต่ชั้น 2 – 8 นั้น โดยชั้นพักอาศัยในส่วนที่ยื่นออกมาจะเป็นห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 30 และ 38 ตร.ม. ซึ่งพื้นที่ชั้น 1 นั้น ได้ทำออกมาเป็นจุด Drop off และทางเข้าสู้ Lobby อาคาร B เมื่อวัดระยะจากด้านหน้าโครงการมาถึงท้ายโครงการจะมีระยะทางประมาณ 205 ม. ถือว่าอยู่ในระยะที่สามารถเดินไปซื้อของหน้าโครงการได้ และทำแนวทางเดินเท้าไว้ให้ มีต้นไม้ให้ร่มเงาอยู่ตลอดทาง ไม่ร้อนจนเกินไปครับ

มุมมองจากท้ายโครงการไปจนถึงหน้าโครงการในฝั่งทิศตะวันออกเป็นห้องพักอาศัยทั้งหมด โดยชิดแนวรั้วโครงการยาวไปจนถึงด้านหน้า

เริ่มที่ผังชั้น 1 ของทั้ง 2 อาคาร จัดวางเป็นแนวยาวตามรูปที่ดินโดยจัดวางอาคารชิดทางฝั่งทิศตะวันออกเพื่อให้มีพื้นที่เปิดอีกฝั่งเพื่อทำเป็นพื้นที่จอดรถ และแบ่งพื้นที่ Facility ได้ ตัวอาคารทั้ง 2 ตึกออกแบบเป็นรูปตัว T มีส่วนที่ยื่นออกมาจากแนวอาคารจัดเป็นห้องพักเพื่อเปิดมุมมองในทิศเหนือและใต้ ด้านหน้าอาคาร A ที่อยู่ด้านหน้าโครงการจัดเป็นร้านค้าจำนวน 1 ยูนิตและมีสำนักงานนิติบุคคล ส่วนพื้นที่ส่วนกลางของอาคารจัดไว้ตรงข้ามกับอาคารพักอาศัยเพื่อความเป็นส่วนตัวในการดูและและการใช้งานของลูกบ้าน ให้ใช้งานร่วมกัน ภายในประกอบไปด้วย Clubhouse , Lobby , Co-Working Space , Fitness , สระว่ายน้ำ และจัดสวนรอบ ๆ โครงการ มีทางเดินตั้งแต่ด้านหน้าโครงการจนถึงด้านในสุดของโครงการ มีระยะเดินประมาณ 205 ม. การสัญจรภายในโครงการจัดการเดินรถแบบสวนทางกันทั้งหมด โดยแบ่งจุดจอดรถไว้ใต้อาคารทั้ง 2 อาคาร และบริเวณพื้นที่กลางแจ้งด้านหน้าอาคารทั้ง 2 อาคาร

โครงการ Condo U เกษตร – นวมินทร์ เป็นคอนโด Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร มีห้องพักจำนวน 444 ยูนิต และมีร้านค้า 1 ยูนิต โดยมีจำนวนห้องต่ออาคาร ดังนี้

• อาคาร A 222 ยูนิต
• อาคาร B 222 ยูนิต

ส่วนรายละเอียดห้องของแต่ละอาคาร เริ่มจากอาคาร A โดยมีรายละเอียด ดังนี้

ผังชั้น 2 ของอาคาร A  จัดพื้นที่เป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมด มีจำนวนห้องพักทั้งหมด 30 ห้อง แบ่งได้ดังนี้

• ห้องแบบ Semi 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. จำนวน 16 ห้อง
• ห้องแบบ 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. จำนวน 13 ห้อง
• ห้อง 1 Bedroom ขนาด 38 ตร.ม. จำนวน 1 ห้อง

โดยจัดวางห้องพักแบบ Double Corridor ตามแนวอาคารเป็นแนวยาว มีช่องแสงอยู่ปลายสุดทั้ง 3 ด้านและบริเวณโถงลิฟท์เพื่อให้แสงเข้าสู่ตัวอาคารได้ มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 111 : 1 บันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่งบริเวณปลายแต่ละด้านของอาคารเพื่อเชื่อมลงไปที่ชั้น 1 ของอาคาร

ผังชั้น 3 – 8 ของอาคาร A จัดพื้นที่เป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมด มีตำแหน่งการจัดวางห้องเช่นเดียวกันกับชั้น 2 มีห้องพักทั้งหมด 32 ห้อง/ชั้น แบ่งได้ดังนี้

• Semi 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. จำนวน 16 ห้อง
• 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. จำนวน 15 ห้อง
• 1 Bedroom ขนาด 38 ตร.ม. จำนวน 1 ห้อง

จากการจัดวางตัวอาคารจะมีมุมมองของวิวแบ่งเป็น 3 ทิศทางหลัก ได้แก่ วิวทางทิศตะวันออกจะมองเห็น บ้านพักอาศัย 2 ชั้น สลับกับที่ดินเปล่า วิวจากทางทิศตะวันตกมองเห็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ แต่จะมีห้องที่ยื่นออกมาจากแนวอาคารจะสามารถมองเห็นวิว 2 ทิศทางเป็นวิวถนนลาดปลาเค้าในทิศเหนือ และวิวพื้นที่ส่วนกลางในทิศใต้

ผังชั้น 2 ของอาคาร B จัดพื้นที่เป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมด มีจำนวนห้องพักทั้งหมด 30 ห้อง แบ่งได้ดังนี้

• Semi 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. จำนวน 16 ห้อง
• 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. จำนวน 12
• 1 Bedroom ขนาด 38 ตร.ม. จำนวน 2 ห้อง

โดยจัดวางห้องพักแบบ Double Corridor ตามแนวอาคารเป็นแนวยาว เหมือนกับอาคาร A  มีช่องแสงอยู่ปลายสุดทั้ง 3 ด้านและมีบริเวณโถงลิฟท์เพื่อให้แสงเข้าสู่ตัวอาคารได้ดี มีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 111 : 1 บันไดหนีไฟในอาคาร 3 ตำแหน่งบริเวณปลายแต่ละด้านของอาคารเพื่อเชื่อมลงไปที่ชั้น 1 ของอาคาร

ผังชั้น 3 – 8 ของอาคาร B จัดพื้นที่เป็นส่วนพักอาศัยทั้งหมด มีตำแหน่งการจัดวางห้องเช่นเดียวกันกับชั้น 2 มีห้องพักทั้งหมด 32 ห้อง/ชั้น แบ่งห้อง ดังนี้

• Semi 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. จำนวน 16 ห้อง
• 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. จำนวน 13 ห้อง
• 1 Bedroom ขนาด 38 ตร.ม. จำนวน 3 ห้อง

จากการจัดวางตัวอาคารจะมีมุมมองของวิวแบ่งเป็น 3 ทิศทางหลัก ได้แก่ วิวทางทิศตะวันออกจะมองเห็น บ้านพักอาศัย 2 ชั้น สลับกับที่ดินเปล่า วิวจากทางทิศตะวันตกในปีกซ้ายจะมองเห็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการส่วนในปีกขวาจะโดนอาคารที่ยื่นออกมาบังวิวจึงจะได้วิวพื้นที่สวนที่ด้านหลังโครงการ ส่วนห้องที่ยื่นออกมาจากแนวอาคารจะสามารถมองเห็นวิว 2 ทิศทางเป็นวิวสระว่ายน้ำและส่วนกลางโครงการในทิศเหนือ และวิวพื้นที่สวนด้านหลังโครงการในทิศใต้

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Clubhouse
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 4.5 x 20 ม. ลึก 1.2 ม.
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 8 เครื่อง
• Co-Working Space
• Wi-Fi ฟรีที่ Clubhouse
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• Access Card เข้าอาคาร
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 111 :  1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก A 111 : 1
• อัตราส่วนลิฟท์ตึก B 111 : 1
• ที่จอดรถประมาณ 177 คันคิดเป็น 39.8 % รวมจอดซ้อนคัน 217 คัน คิดเป็น 48.9 %
• อัตราค่าจอดรถ 500 บาท/เดือน
• ระบบ CCTV / Key Card ระยะใกล้ และสติ๊กเกอร์ติดรถ

Product Walkthrough

เริ่มกันด้วยห้องขนาด 1 ห้องนอน ขนาด 26 ตร.ม. โดยโครงการนี้ขายเป็น Fully Fitted ให้ตู้ใส่รองเท้าหน้าห้อง ชุดกล่องรางม่านที่หน้าต่างห้องนอน ชุดครัว Built in พร้อม Hob , Hood , Sink และก๊อกน้ำ ของ Mex หรือเทียบเท่า  จัดแบ่งพื้นที่การใช้งานออกเป็น 5 ส่วน คือ ส่วนนั่งเล่น ส่วนห้องนอน ห้องน้ำ ส่วนครัวและระเบียง เมื่อเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น ที่เชื่อมต่อไปยังห้องนอนด้านใน พื้นที่ตรงส่วนห้องนั่งเล่น ห้องนอน ปูด้วยพื้นไม้ลามิเนต 8 มม. ภายในห้องมีความโปร่งไม่อึดอัด ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.45 ม. พื้นที่ห้องนั่งเล่นสามารถวางชุดโซฟาขนาดกลาง 2 ที่นั่งได้และเหลือพื้นที่ด้านข้างพอที่จะตั้งตู้โชว์หรือตู้เตี้ยสำหรับวางของได้ ถัดเข้าไปอีกห้องจะเป็นพื้นที่ห้องนอน จุดนี้สามารถติดตั้งชุดบานเลื่อน หรือเพิ่มม่านเพื่อกั้นแบ่งพื้นที่การใช้งานและเพื่อความเป็นส่วนตัวได้ โดยห้องนอนได้จัดวางให้อยู่ติดริมหน้าต่างของห้อง ทำให้สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและมีหน้าต่างสามารถเปิดระบายอากาศได้ดี ในห้องนอนจัดพื้นที่มาแบบพอดีใช้งานสามารถวางเตียงใหญ่ ขนาด 5 ฟุตได้แต่อาจเหลือพื้นด้านข้างเตียงไม่มาก ส่วนพื้นที่ปลายเตียงแบ่งเป็นตู้เสื้อผ้ากับโต๊ะทำงาน บริเวณผนังติดทีวี และสามารถเดินใช้งานได้สะดวก

อีกฝั่งของตัวห้องจัดเป็นพื้นที่ครัว ห้องน้ำ และพื้นที่ระเบียง เริ่มจากห้องครัวจัดเป็นครัวปิด มีประตูเลื่อนกั้นระหว่างส่วนพักผ่อนและพื้นที่ครัว ภายในครัวมีชุดครัวแบบ Built in และอุปกรณ์ Hob Hood Sink และก๊อกของ Mex ให้ทั้งชุด สามารถประกอบอาหารได้ พื้นห้องครัวเป็นพื้นกระเบื้องเซรามิคสามารถทำความสะอาดได้ง่าย และพื้นที่ครัวเชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียง มีประตูบานเลื่อนสามารถเปิดออกไปยังระเบียงด้านนอกได้ พื้นที่ระเบียงจัดมาให้สามารถใช้งานได้แบบพอดี ๆ เป็นส่วนซักล้างไว้ตั้งเครื่องซักผ้าและราวตากผ้าเล็กๆ มีปลั๊กกันน้ำและก๊อกน้ำดีเตรียมไว้ให้เรียบร้อย และได้ใช้จุดนี้เป็นที่แขวน Condensing air บริเวณปลายสุดของระเบียงจะติด Aluminium Grill สีขาวติดตั้งเต็มช่องที่ระเบียงที่มาจากแนวคิดการออกแบบให้พื้นที่ระเบียงตรงส่วนนี้เป็น Service Balcony เน้นการใช้งานภายในได้เต็มที่และมีความเป็นส่วนตัว ส่วนพื้นที่ห้องน้ำ Curb ประตูห้องน้ำใช้วัสดุหินสังเคราะห์เก็บงานได้ดี พื้นภายในห้องน้ำปูกระเบื้องเซรามิคทั้งพื้นและผนัง แบ่งการใช้งานแยกโซนเปียกและโซนแห้ง อุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลัก ๆ ครบตามการใช้งานในชีวิตประจำวัน แต่การจัดผังห้องให้ห้องน้ำอยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ จะไม่มีช่องระบายอากาศ แต่ภายในห้องน้ำก็ทำการติดเครื่องดูดอากาศให้ และสามารถเปิดประตูระเบียงเพื่อถ่ายเทอากาศได้

พื้นทางเข้าสู่ห้องไม่มีธรณีประตูกั้น ส่วนพื้นห้องในส่วนนี้เป็นพื้น ลามิเนตหนา 8 มม. มีตัวจบเพื่อเก็บรอยต่อของพื้นทั้งสองให้สวยงามเรียบร้อย ทางโครงการเลือกสีพื้นในโทนสีอ่อนเพื่อให้ห้องมีความสว่างมากขึ้น

ในห้องตัวอย่างเมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น มองเข้าไปด้านในสุดตัวห้องเป็นพื้นที่ห้องนอน ทางด้านซ้ายมือเป็นทางเข้าไปส่วนครัว ห้องน้ำและพื้นที่ระเบียงด้านนอก พื้นในส่วนนั่งเล่นไปจนถึงส่วนห้องนอนเป็นพื้นลามิเนตลายไม้หนา 8 มม. มีระยะพื้นถึงฝ้าสูงประมาณ 2.45 ม. ให้ไฟเป็นโคมกระบอกติดท้องพื้น ประตูทางเข้าห้องเป็นประตู HDF ส่วนประตูห้องน้ำเป็น UPVC ทำสี การออกแบบและตกแต่งโดยใช้โทนสีเข้ม ติดวัสดุตกแต่งเป็นผนังกระจก เพื่อให้ดูกว้างขึ้นพื้นที่ส่วนห้องนอนมีช่องกระจกขนาดใหญ่ ดึงแสงธรรมชาติเข้าสู่ภายในห้องได้ดี ห้องน้ำสามารถเข้าได้จากห้องครัว โดยในห้องตัวอย่างจัดวางเฟอร์นิเจอร์ มาเป็นไอเดียครับ

ภายในจัดแบ่งพื้นที่ภายในห้องสำหรับห้องนอนและห้องนั่งเล่นไว้ค่อนข้างกว้างขวาง เมื่อวางเฟอร์นิเจอร์แล้ว ห้องยังมีพื้นที่เหลือโดยรอบไม่อึดอัด  ที่ห้องนั่งเล่นจะมีระยะดูทีวีมีระยะห่างประมาณ 2 ม. ระยะนี้สามารถวางทีวีขนาด 50″ ได้ โซฟาที่วางมาเป็นขนาด 2 ที่นั่ง มีความกว้างประมาณ 1.7 ม. เราอาจจะใส่โซฟาใหญ่กว่านี้ได้ ตามแต่ต้องการครับ

ทางขวามือจากประตูทางเข้า ทางโครงการจะทำเป็นชุดตู้ Built in ความสูงตั้งแต่พื้นถึงฝ้าเต็มบาน ตัวบานด้านหน้าเป็นวัสดุตู้ไม้กรุลามิเนต ซึ่งตู้รองเท้า มีขนาดกว้าง 0.5 x 2.15 ม. ลึก 60 ซม.แบ่งชั้นใส่รองเท้า 6 ช่อง ชั้นบนสุดเป็นช่องสำหรับงานระบบไฟฟ้าในห้อง

ถัดจากตู้ใส่รองเท้า ที่ผนังภายในห้องนั่งเล่นทางโครงการตั้งชุดตู้ไว้ให้สำหรับวางทีวี เราอาจปรับการติดตั้งทีวี ให้เป็นแบบแขวนแทน จะสามารถช่วยประหยัดพื้นที่การใช้งาน จะได้มีพื้นที่วางของได้มากขึ้น ซึ่งชุดตู้นี้ทางโครงการไม่มีให้ ส่วนด้านขวาจะเป็นทางเข้าไปสู่ส่วนครัว โดยแถมเครื่องปรับอากาศขนาด 12,000 BTU ของ Mitsubishi หรือเทียบเท่า ให้ 1 เครื่อง

มองกลับมาพื้นที่ะหว่าง ส่วนนั่งเล่นและพื้นที่นอน บริเวณตรงกลางห้องไม่ได้แแถมม่านให้โดยมีระยะห่างระหว่างโซฟากับเตียงนอนประมาณ 1.6 ม. ซึ่งเราอาจจะทำประตูบานเลื่อนกั้นเองในภายหลัง เพื่อแบ่งพื้นที่การใช้งานให้มีความเป็นส่วนตัวในการใช้งานมากขึ้น

พื้นที่ภายในห้องระหว่างส่วนนั่งเล่น และส่วนห้องนอน ที่ยังมีพื้นที่ตรงกลางเหลือพอที่จะใช้งานเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ปรับเปลี่ยนการใช้งานได้หลากหลาย

ภายในห้องนอน พื้นที่ที่จัดให้มาถือว่าใช้งานแบบพอดีๆ ในการวางตำแหน่งห้องแบบนี้มีข้อดีตรงห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่าง ทำให้สามารถเปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้ดี พื้นที่ภายในสามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุตได้ เมื่อวางเตียงในห้องแล้วยังพอมีพื้นที่เหลือตรงปลายเตียงและด้านข้างเตียง ไม่อึดอัด

บริเวณปลายเตียง ทางโครงการจัดพื้นที่เป็นที่แขวนเสื้อผ้า ด้านข้างจัดเป็นโต๊ะทำงาน ซึ่งมีระยะห่างจากปลายเตียงจนถึงผนังสามารถทำเป็นชุดตู้เสื้อผ้าแบบ Built in ได้เช่นกัน

ส่วนกรอบบานหน้าต่างเป็น Aluminium Powder Code สีขาวตามแนวคิดการออกแบบหลักในเรื่องเฉดสีภาพรวมของโครงการ ที่เน้นสีขาวในทุกรายละเอียดให้สวยงามกลมกลืนเข้ากันหมด ตัวหน้าต่างมีความสูงจากพื้นประมาณ 40 ซม. และสูงขึ้นจนถึงระดับฝ้าเพดาน และได้เป็นกระจกเข้ามุม สามารถมองเห็นวิวได้มุมมองที่กว้างขึ้น มีหน้าต่างบานกระทุ้งให้ 1 จุดเพื่อเปิดระบายอากาศได้ และโครงการแถมกล่องบังรางม่านให้ด้วย

หน้าต่างที่ได้ เป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง 1 จุด การเปิดปิดต้องบิดก้านล๊อคเข้าหาตัว ดันบานออก จนสุดมือ แล้วหน้าต่างจะล๊อคเอง โดยมีระยะเปิดอยู่ที่ 15 องศา (โดยประมาณ) ถ้าจะปิดหน้าต่าง ก็ให้ดันออกเพื่อปิด 1 จังหวะ ซึ่ง Fitting แบบนี้สำหรับอาคารส่วนใหญ่จะใช้กับกระจกอาคารสูง การเลือกใช้ Laminated Glass ทั้งหมดแบบนี้มีข้อดีคือ เป็นกระจกที่อัดซ้อนประกบกัน โดยมีฟิล์มที่มีความยืดหยุ่นสูงอยู่ตรงกลาง เมื่อกระจกชนิดนี้เกิดแตกด้วยแรงกระแทก จะไม่หลุดออกเป็นชิ้น หรือหลุดออกมาเป็นเสี้ยว ตัวกระจกยังคงอยู่จุดเดิม เพียงแค่มีการแตกร้าว มีข้อดีคือปลอดภัยต่อผู้ใช้เมื่อกระจกเกิดแตก ก็สามารถยกเปลี่ยนได้ทั้งชิ้น

ระยะปลายเตียงถึงเก้าอี้มีระยะห่างประมาณ 50 ซม. ตัวโต๊ะสามารถนำทีวีไปติดที่ผนังได้ เพื่อให้โต๊ะสามารถนั่งทำงานได้ ซึ่งในห้องตัวอย่างได้จัดวางมาเป็นไอเดียครับ

พื้นที่ด้านข้างเตียงฝั่งติดกับหน้าต่าง มีระยะห่างประมาณ 30 ซม. ระยะนี้พอที่จะเดินขึ้นลงเตียงใด้ สังเกตช่องกระจกนั้น กดลงมาเกือบถึงพื้น โดยมีระยะห่างจากพื้น ประมาณ 40 ซม.

หันมาบริเวณส่วนนั่งเล่นที่มองจากบริเวณเตียงนอน จะเห็นชั้นวางทีวี ข้างกันเป็นทางเข้าสู่ครัว ห้องน้ำ และทางออกระเบียง เหนือประตูทางเข้าโครงการให้แอร์ของ Mitsubishi หรือเทียบเท่า ขนาด 12,000 BTU 1 เครื่องครับ

ความพิเศษของทั้งสองส่วนนี้ คือมีประตูบานเลื่อนกั้นระหว่างส่วนครัวและห้องนั่งเล่นให้ ซึ่งถือว่าเป็นการจัดการพื้นที่แยกการใช้งานให้เป็นสัดส่วนมากขึ้น เพราะถ้าหากทำอาหารก็ช่วยให้กันกลิ่นควันที่เกิดขึ้นได้ และกระจกที่ใช้เป็นชนิดขุ่นเพิ่มความเรียบร้อยไม่ให้เห็นพื้นที่ครัวชัดเจนเกินไป รูปแบบและสีตามนี้เลยครับ กรอบบานเป็น Aluminium Powder Code สีขาว กระจกเป็นสีขาวขุ่น ชนิด Laminated Glass

บานเลื่อนใช้มือจับชนิดไม่มีตัวล๊อค เพราะการใช้งานในบานเลื่อนส่วนนี้ ใช้แค่กั้นแบ่งระหว่างพื้นที่ 2 ส่วน ให้แยกการใช้งาน โดยติดตั้งบานไว้ฝั่งห้องครัวและนำรางขึ้นไปซ่อนไว้ด้านบน เก็บงานเรียบร้อย

พื้นระหว่างห้องนั่งเล่นเป็นลามิเนต 8 มม. ส่วนห้องครัวเป็นพื้นกระเบื้องเซรามิค 30 x 30 ซม. จบทั้งสองส่วนด้วย T Joint (เป็นตัวจบวัสดุ ที่ติดตั้งลงไประหว่างพื้นทั้งสองส่วน มีลักษณะเป็นชิ้นเดียวด้านบนเป็นสีเดียวกันกับพื้นไม้ลามิเนต ครอบเพื่อกันฝุ่นตกลงไปในร่องระหว่างกัน) บานประตูเลื่อนเมื่อติดตั้งรางไว้ด้านบน ด้านล่างจึงไม่ต้องกังวลเรื่องเดินสะดุดรางครับ

เมื่อเข้าไปยังส่วนครัว จะแบ่งเป็นชุดครัวจัดวางไว้ทางด้านซ้ายติดกับทางเข้าห้องน้ำ ชุดครัว Built in จัดแบ่งเป็นตู้ด้านบน 3 บาน ส่วนตู้ด้านล่างทำเป็นช่องสำหรับวางไมโครเวฟ แต่ไม่แถมให้นะครับ ส่วนด้านขวาเว้นช่องไว้สำหรับใส่ตู้เย็นขนาดกลางโครงการใส่มาให้ดูเป็นตัวอย่างไม่ได้แถมให้เช่นกัน ขวาสุดเป็นประตูออกสู่ระเบียง เป็นประตูบานเลื่อนเดี่ยว

พื้นที่ทำครัวมีระยะกว้างประมาณ 1.15 ม. สามารถทำครัวได้สะดวก ไม่อึดอัดจนเกินไป ประตูทางด้านขวาเมื่อใช้งานก็สามารถเลื่อนปิดเพื่อกันกลิ่นเวลาทำอาหารได้

ชุดบานตู้ด้านบนแบ่งเป็น 3 ช่องใหญ่ เมื่อเปิดออกมา ด้านซ้ายแบ่งเป็น 2 ชั้น สามารถจัดวางชามช้อน แก้วน้ำ และของต่าง ๆ ได้ ส่วนช่องด้านขวาเป็นช่องติดอปุกรณ์ Hood สามารถใส่ของได้บางส่วน ด้านหลังเป็นท่องานระบบของ Hood

ลักษณะการจับเปิด-ปิด จะทำหน้าบานให้ยาวกว่าตัวตู้ประมาณ 3 ซม. สามารถจับเพื่อเปิดบานได้ โดยบานประตูและลิ้นชักทั้งหมดเป็นรูปแบบ Soft Close ใช้อุปกรณ์จาก Hafele หรือเทียบเท่าครับ

พื้นที่ครัวจัดวางพื้นที่ให้ทำอาหารได้จริงจัง เพราะมี Hob Hood ของ Mex หรือเทียบเท่ามาให้

อ่างล้างจาน ขนาด 36 x 30 ซม. และก๊อกน้ำดี ของ Mex หรือเทียบเท่า วัสดุ Top ครัวได้เป็นหินสังเคราะห์สีดำ และติดบัวขึ้นไปตามนี้เลยครับ ส่วนผนังบริเวณครัว กรุกระเบื้องเซรามิคเมื่อเวลาใช้งานหรือทำอาหาร จะสามารถเช็ดล้างในบริเวณนี้ได้ง่าย โดยกรุกระเบื้องมาให้ 1 ด้าน และมีปล๊กสำหรับใช้งานมาให้ใช้งาน ถือว่าให้ของมาดี น่าใช้งานครับ

ชุดตู้ด้านล่าง Fitting ทั้งหมดเป็น Soft Close เช่นเดียวกับด้านบน ด้านซ้ายเป็นช่องใต้อ่างสามารถใส่ถ้วยชามและอุปกรณ์ต่าง ๆ ได้ ด้านขวามีลิ้นชักให้บนและล่าง 2 จุด แบ่งช่องตรงกลางไว้ใส่ Microwave ซึ่งตัวนี้ไม่ได้แถมให้นะครับ

ถัดจากชุดครัวมีช่องที่เว้นไว้มีความกว้างประมาณ 78 ซม. สามารถจัดวางตู้เย็นขนาดกลางซึ่งวางให้ดูเป็นตัวอย่าง ห้องจริงไม่ได้ให้ครับ

ถัดจากตู้เย็นจะเจอกับทางออกสู่ระเบียง ประตูระเบียงเป็นวัสดุเดียวกันกับส่วนอื่น ๆ ครับ ลักษณะการเปิดปิด เป็นบานเลื่อนเดี่ยว ระยะความกว้างของช่องออก เมื่อเปิดสุดมีระยะประมาณ 65 ซม. สามารถนำเครื่องซักผ้าออกได้ หรือหากไม่มั่นใจอาจจะวัดขนาดก่อนซื้อครับ

ความสูงของ Curb ประตู สูงประมาณ 11 ซม. โดยการยกขึ้นเพื่อให้เราสามารถใช้งานระเบียงไว้สำหรับซักล้างได้โดยน้ำไม่รั่วหรือซึมเข้าห้องได้ หรืออาจจะป้องกันในเวลาฝนตก ถ้ามีฝนสาดเข้ามามากจนน้ำขัง ก็ยังมี Curb ตัวนี้กันน้ำล้นเข้ามาด้านในห้องได้ โดยชุดประตูได้เผื่อรางสำหรับติดตั้งมุ้งลวดได้ เมื่อออกมาที่ระเบียงวัสดุพื้นระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิคเช่นเดียวกันกับในห้องครัวมีขนาดประมาณ 1.65 x 87 ซม. สามารถวางเครื่องซักผ้าได้ 1 เครื่อง

เมื่อออกมาที่ระเบียง จะเห็น Aluminium Grill สีขาว ติดตั้งเต็มช่องระเบียง มาจากแนวคิดในการออกแบบ ให้พื้นที่ระเบียงตรงส่วนนี้เป็น Service Balcony ที่เน้นการใช้งานให้สามารถใช้งานได้อย่างเต็มที่ แต่จะมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น สามารถตากผ้าไว้ด้านในระเบียงได้ แต่มุมมองจากภายนอกอาคารภาพรวมจะยังคงสวยงามอยู่ แตกต่างจากคอนโดที่มีทั่วไป ที่จะเห็นระเบียงแต่ละห้องตากเสื้อผ้าและวางของกันไม่เป็นระเบียบ โดยการทำ Grill สีขาว ลักษณะนี้จะสามารถบังสายตาจากภายนอกเอาไว้ อีกทั้งยังช่วยป้องกันเรื่องความปลอดภัยในการใช้งานพื้นที่ตรงนี้ด้วย

Condensing Unit ติดตั้งโดยห้อยจากเพดานด้านบน ลงมา แต่ ไม่มี Grill ปิดด้านหน้าพัดลมเพื่อเบียงทิศทางลมร้อน ซึ่งการทำ Condensing Unit แบบแขวนแบบนี้ช่วยประหยัดพื้นที่ระเบียงได้พอสมควร ด้านล่างสามารถวางเครื่องซักผ้าได้  โดยติดตั้งปลั๊กไฟไว้ที่ผนังด้านข้าง และเตรียมต่อระบบประปาไว้ให้ใช้งาน

ฝ้าเพดานของพื้นที่ระเบียง จะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสีพร้อมติดไฟแบบ downlightให้ 1 ตำแหน่ง

หันกลับมาเป็นทางเข้าห้องน้ำ วัสดุประตูห้องน้ำเป็น UPVC ทำสี ลักษณะประตูมีวงกรอบตามนี้ครับ

ก่อนเข้าห้องน้ำมี Curb สูงประมาณ 10 ซม. เป็นวัสดุหินสังเคราะห์สีขาว มีข้อดีคือตัววัสดุมีความคงทนและทำความสะอาดง่าย จบวัสดุได้ดีกว่ารูปแบบทั่วไป

เมื่อเข้ามาในห้องน้ำ ด้านซ้ายมือจะจัดวางเป็นชุดอ่างและสุขภัณฑ์ โดยกระจกเงาที่เห็นนั้น ติดกระจกบานใหญ่สูงจากอ่างล้างหน้าถึงระดับฝ้าเพดานด้านบน วัสดุในห้องน้ำ พื้นและผนังกรุกระเบื้องเซรามิค สีขาวลายหินอ่อน ใช้โทนสีขาว ช่วยให้ดูสะอาดตาน่าใช้งาน

อ่างล้างมือได้เป็นของ Charmer หรือเทียบเท่า ขนาดประมาณ 26 x 43 ซม. ใช้งานได้ไม่เล็กเกินไป ซึ่งเป็นชุดอ่างพร้อมตู้ด้านล่างสำหรับใส่อุปกรณ์หรือของใช้ ได้ ข้างกันกับตัวอ่างได้ติดปลั๊กไฟชนิดมีฝาครอบไว้ให้ใช้งานในห้องน้ำได้ ตอบสนองการใช้งานได้อย่างเหมาะสม

สุขภัณฑ์ในโครงการที่ให้มาเป็นของ American Standard มีความพิเศษเป็นสุขภัณฑ์ชนิดชิ้นเดียวไม่มีรอยต่อ มีความสวยงาม ด้านหลังมี Counter สำหรับวางของยื่นออกมาประมาณ 15 ซม. Top เป็นหินสังเคราะห์ ไว้วางของได้

อุปกรณ์ภายในห้องน้ำเป็นของ American Standard หรือเทียบเท่า ให้มาตามรูปแบบที่เห็นครับ

ถัดมาเป็นส่วนอาบน้ำฉากกั้นอาบน้ำได้ตามนี้ครับ พื้นที่ส่วนอาบสำหรับห้อง 26 ตร.ม. จะมีช่องที่เว้าเข้าไป เกิดจากส่วนที่ยื่นออกมาเป็นช่องท่อจากชั้นบน ลักษณะผนังส่วนอาบจึงยื่นมาครึ่งเดียว ข้อดีคือเราสามารถซื้ออุปกรณ์สำหรับวางขวดแชมพู สบู่ต่าง ๆ มาวางบริเวณช่องดังกล่าวได้ครับ

พื้นที่ส่วนอาบมีขนาดประมาณ 0.98 x 0.78 ม. บริเวณช่องด้านซ้ายมือมีขนาดประมาณ 45 x 30 ซม. และมีความสูง Curb ประมาณ 10 ซม.

ฝักบัวที่ได้ เป็นชุดฝักบัวมีบาร์สำหรับปรับตำแหน่งขึ้นลงได้และมีที่วางสบู่หัวฝักบัวมีขนาดใหญ่ จับถนัดมือสามารถปรับสายน้ำได้ ที่ผนังด้านข้างจะทำเป็นที่วางของสีขาวติดอยู่เป็นหินสังเคราะห์ สำหรับวางขวดแชมพูหรืออุปกรณ์ภายในห้องน้ำ

ฝ้าเพดานภายในฉาบเรียบทาสี ติดพัดลมระบายอากาศ และให้ไฟแบบ downlight 3 ตำแหน่ง

มาถึงห้องที่ 2 เป็นห้องขนาด 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ภายในห้องให้แบบ Fully Fitted เช่นเดียวกับห้อง 26 ตร.ม. มีเพิ่มตู้เสื้อผ้าในห้องนอนให้ 1 ตู้ และแอร์ 9,000 BTU จำนวน 2 เครื่อง เมื่อเปิดประตูเข้ามาพบกับพื้นที่บริเวณส่วนพักผ่อนที่เชื่อมต่อไปยังพื้นที่ห้องนอนที่อยู่ด้านในสุด พื้นในห้องปูด้วยพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ภายในห้องมีความโปร่งไม่อึดอัดแบ่งพื้นที่ระหว่างส่วนพักผ่อนและห้องนอนออกชัดเจน มีประตูบานเลื่อนกระจกและผนังกั้นห้องบางส่วนเรียบร้อย ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.45 ม. พื้นที่ห้องนั่งเล่นสามารถวางชุดโซฟาขนาดกลาง 2 ที่นั่งได้และเหลือพื้นที่ด้านข้าง สามารถตั้งโต๊ะทานอาหารขนาด 2 ที่นั่งได้แบบพอดีๆ ถัดเข้ามาด้านใน เป็นพื้นที่ห้องนอน บริเวณเตียงนอนได้จัดวางไว้ใกล้กับหน้าต่างทำให้สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี ลักษณะหน้าต่างจะเป็นหน้าต่างเข้ามุมเปิดมุมมองได้กว้างขึ้น ภายในห้องนอนจัดพื้นที่มาแบบพอดีใช้งานสามารถวางเตียงใหญ่ ขนาด 5 ฟุตได้และสามารถวางโต๊ะข้างหัวเตียงได้โดยพื้นที่บริเวณปลายเตียงได้แถมตู้เสื้อผ้าด้านข้างกันสามารถใส่ชุดโต๊ะทำงานเข้าไปได้

อีกด้านของตัวห้องจัดเป็นพื้นที่ครัวต่อเนื่องไปยังส่วนซักล้าง ห้องครัวจัดเป็นครัวปิด มีประตูเลื่อนกั้นระหว่างส่วนพักผ่อนและพื้นที่ครัว ภายในครัวมีชุดครัวแบบ Built in และอุปกรณ์ Hob Hood Sink และก๊อกของ Mex ให้ทั้งชุดพร้อมใช้งาน พื้นห้องครัวเป็นพื้นกระเบื้องเซรามิคสามารถทำความสะอาดได้ง่าย และพื้นที่ครัวเชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียง มีประตูบานเลื่อนสามารถเปิดออกไปยังระเบียงด้านนอกได้ พื้นที่ระเบียงจัดมาให้สามารถใช้งานได้แบบพอดี ๆ เป็นส่วนซักล้างไว้ตั้งเครื่องซักผ้าและราวตากผ้าเล็กๆ มีปลั๊กกันน้ำและก๊อกน้ำดีเตรียมไว้ให้เรียบร้อย แขวน Condensing air ไว้ด้านบนเพื่อประหยัดพื้นที่ในส่วนระเบียง ริมระเบียงติด Aluminium Grill สีขาว ติดตั้งเต็มช่องระเบียง โดยมีแนวคิดให้พื้นที่ระเบียงตรงส่วนนี้เป็น Service Balcony เน้นการใช้งานภายใน และมีความเป็นส่วนตัว  พื้นภายในห้องน้ำปูกระเบื้องเซรามิคทั้งพื้นและผนัง แบ่งการใช้งานแยกโซนเปียกและโซนแห้ง อุปกรณ์ภายในห้องน้ำหลัก ๆ ครบตามการใช้งาน แต่การจัดผังห้องให้ห้องน้ำอยู่ส่วนด้านในของอาคารแบบนี้ ต้องติดเครื่องดูดอากาศช่วย หรือเปิดประตูระเบียงเพื่อช่วยถ่ายเทอากาศได้

ในห้องตัวอย่างเมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ห้องนั่งเล่น มองเข้าไปด้านในสุดตัวห้องเป็นพื้นที่ห้องนอน การจัดวางฟังก์ชั่นภายในห้องเหมือนกับในห้องแรก แต่จะแตกต่างตรงความกว้างและความลึกของห้องที่มีมากขึ้น ทางด้านซ้ายมือเป็นทางเข้าไปส่วนครัว ห้องน้ำและพื้นที่ระเบียงด้านนอก พื้นในส่วนนั่งเล่นไปจนถึงส่วนห้องนอนเป็นพื้นลามิเนตลายไม้หนา 8 มม. มีระยะพื้นถึงฝ้าสูงประมาณ 2.45 ม.  ให้ชุดประตูบานเลื่อนสูงจากพื้นถึงฝ้ากั้นแบ่งพื้นที่ห้องนอนและห้องนั่งเล่น ส่วนประตูทางเข้าห้องเป็นประตู HDF ส่วนประตูห้องน้ำเป็น UPVC ทำสี การออกแบบและตกแต่งเน้นใช้สีโทนอ่อน ติดวัสดุตกแต่งเป็นผนังกระจก เพื่อให้ดูกว้างขึ้นพื้นที่ส่วนห้องนอนมีช่องกระจกขนาดใหญ่ ดึงแสงธรรมชาติเข้าสู่ภายในห้องได้ดี

 

ในห้องนี้ตกแต่งบริเวณผนัง กรุเป็นเหมือนกับผนังไม้ สร้างอารมรณ์ให้มีความเป็นบ้าน  แต่ในห้องจริงจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสีโซฟาจัดวางให้เป็นขนาด 2 ที่นั่ง มีขนาดประมาณ 1.5 ม. ข้างโซฟามีพื้นที่สามารถวางชุดโต๊ะเก้าอี้ขนาด 2 ที่นั่ง ไว้ทานอาหารได้ ระยะดูทีวีในห้องนี้มีระยะประมาณ 2 ม. สามารถวางทีวีขนาด 50″ ได้

ลักษณะตู้รองเท้าที่แถมมาให้ มีขนาดและจำนวนช่อง เท่ากับห้อง 26 ตร.ม. เหมือนกับในห้องแรก

บริเวณพื้นที่ด้านหน้าทีวีในห้องนี้มีความกว้างมากขึ้น มีระยะกว้างประมาณ 1.55 ม. รวมระยะตู้รองเท้า บริเวณประตูที่เชื่อมไปยังส่วนครัว ด้านบนให้แอร์ Mitsubishi หรือเทียบเท่า ขนาด 9,000 BTU 1 เครื่อง

การจัดพื้นที่ระหว่างส่วนนั่งเล่นและส่วนห้องนอน มีระยะที่สามารถใช้งานได้ โดยแบ่งความเป็นส่วนตัวด้วยประตูเลื่อน เปิด-ปิด ซึ่งในการใช้งานจริงน้ัน บริเวณส่วนนั่งเล่นสามารถจัดพื้นที่ได้หลากหลายตาม Life Style ของผู้อยู่ครับ

ประตูบานเลื่อนที่ให้มาเป็นประตูเลื่อนแบบ 3 ตอนโดยใช้เป็นกระจกบานใหญ่สูงถึงฝ้า ซึ่งในการเลือกใช้กระจกที่บานใหญ่นี้ เพื่อต้องการให้แสงธรรมชาติ ส่องเข้ามาภายในห้องได้มากขึ้น และทำให้ห้องดูโปร่ง ไม่อึดอัด พื้นที่ในห้องนั่งเล่นจะไม่มืดทึบจนเกินไป ในการใช้งานจริงอาจหาสติ๊กเกอร์ขุ่นมาติดแบ่งระหว่างทั้ง 2 ส่วนเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัว หากมีการใช้งานพื้นที่ทั้ง 2 ส่วนพร้อมกันนะครับ

มือจับบานเลื่อน ไม่มีตัวล๊อค ใช้สำหรับเปิดปิดเพื่อกั้นพื้นที่ มีรางติดตั้งอยู่บนพื้น ยกสูงจากพื้นประมาณ 3 ซม. ภายในวงกรอบมีซีลรอบภายในวงกรอบด้วยผ้า เมื่อปิดแล้วสามารถกันเสียงเข้าห้องได้ดีครับ

ภายในห้องนอน พื้นที่ที่จัดให้มาถือว่าใช้งานแบบพอดีๆ ในการวางตำแหน่งห้องแบบนี้มีข้อดีตรงห้องนอนจะอยู่ฝั่งริมติดหน้าต่าง ทำให้สามารถเปิดรับลมและแสงธรรมชาติได้ดี พื้นที่ภายในสามารถตั้งเตียงนอนขนาด 5 ฟุตได้ เมื่อวางเตียงในห้องแล้วยังพอมีพื้นที่เหลือตรงปลายเตียงและด้านข้างเตียง ไม่อึดอัด

กรอบบานหน้าต่างทุกห้องจะเป็น Aluminium Powder Code สีขาวตามแนวคิดการออกแบบหลักในเรื่องเฉดสีภาพรวมของโครงการ ที่เน้นสีขาวให้สวยงามกลมกลืนเข้ากันหมด ตัวหน้าต่างมีความสูงจากพื้นประมาณ 40 ซม. และสูงขึ้นจนถึงระดับฝ้าเพดาน และมีกระจกเข้ามุม สามารถมองเห็นวิวและได้มุมมองที่กว้างขึ้น มีหน้าต่างบานกระทุ้งให้ 1 จุดเพื่อเปิดระบายอากาศ และ แถมกล่องบังรางม่านให้ด้วยเช่นกัน

พื้นที่ข้างเตียงฝั่งติดกับบานเลื่อนมีระยะห่างประมาณ 85 ซม. จัดวางตู้ข้างเตียงให้ดูเป็นตัวอย่างครับ

พื้นที่ปลายเตียงถึงหน้าตู้มีระยะประมาณ 60 ซม.หากเราไม่วางตู้วางทีวี และปรับเปลี่ยนแขวนทีวีที่ผนังแทน ก็จะช่วยเพิ่มพื้นที่ในการใช้งานตรงปลายเตียงมากขึ้น

พื้นที่ข้างเตียงฝั่งติดหน้าต่างห่างประมาณ 30 ซม. สามารถเดินออกด้านข้างเตียงได้

พื้นที่ปลายเตียงจะมีตู้เสื้อผ้าและแอร์ Mitsubishi ขนาด 9,000 BTU ที่โครงการแถมให้ ส่วนโต๊ะและทีวีวางตกแต่งให้เป็นไอเดีย สามารถนำไปติดที่ผนังและพื้นที่หน้าทีวีสามารถแบ่งเป็นโต๊ะทำงานได้

ตู้ Built in ที่ได้นั้นแบ่งเป็นสี่ส่วนคือ บนสุดเป็นที่เก็บผ้านวมหรือของขนาดใหญ่ ตรงกลางเป็นราวแขวนผ้า ด้านล่างแบ่งด้านซ้ายเป็นที่แขวนกางเกง ส่วนด้านขวาเป็นลิ้นชักและช่องเก็บของจำนวน 4 ช่อง ด้านบนวางผ้าพับได้

ตัวตู้ Built in ที่ให้มาถือว่าค่อนข้างมีคุณภาพ อุปกรณ์รางเลื่อนแบบ Soft Close และกรอบบานสีชา มีมือจับยาวทั้งบานเลื่อนเปิดปิดสะดวก กระจก Tempered สีดำ ขอบบานของตัวตู้เป็นขอบสักกะหลาดช่วยเรื่องการใช้งานในการปิด-เปิดตู้ไม่ให้เกิดเสียงและช่วยป้องกันฝุ่นเข้าภายในตู้เสื้อผ้าได้ สำหรับชุดตู้นี้ทางโครงการมีให้ เป็นของ Chic Republic

ในห้องนอนมีระยะพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.45 ม. เป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบดาวน์ไลท์ 4 ดวงทั้งในห้องนอนตรงกลางเป็นอุปกรณ์สัญญาณจับเพลิงไหม้

เมื่อมองออกมาจากส่วนห้องนอนจะพบกับทางเข้าส่วนครัว โดยในห้องขนาด 30 ตร.ม. จะให้แอร์ 2 ตัวขนาด 9,000 BTU ครับ 

 

จัดการพื้นที่แยกการใช้งานให้เป็นสัดส่วนด้วยประตูบานเลื่อน เพราะถ้าหากทำอาหารก็ช่วยให้กันกลิ่นควันที่เกิดขึ้นได้ และกระจกที่ใช้เป็นชนิดขุ่นเพิ่มความเรียบร้อยไม่ให้เห็นพื้นที่ครัวชัดเจนเกินไป รูปแบบและสีตามนี้เลยครับ กรอบบานเป็น Aluminium Powder Code สีขาว กระจกเป็นสีขาวขุ่น ชนิด Laminated Glass

พื้นที่ครัวจัดมาให้เหมือนกันกับห้องขนาด 26 ตร.ม. แบ่งเป็นชุดครัวจัดวางไว้ทางด้านซ้ายติดกับทางเข้าห้องน้ำ ชุดครัว แบ่งเป็นตู้ด้านบน 3 บาน ตู้ล่างทำเป็นช่องสำหรับวางไมโครเวฟ แต่ไม่แถมให้นะครับ ส่วนด้านขวาเว้นช่องไว้สำหรับใส่ตู้เย็นขนาดกลาง โครงการใส่มาให้ดูเป็นตัวอย่างไม่ได้แถมให้เช่นกัน ขวาสุดเป็นประตูออกสู่ระเบียง เป็นประตูบานเลื่อนเดี่ยว

พื้นที่ทำครัวมีระยะกว้างประมาณ 1 ม. สามารถทำครัวได้ค่อนข้างสะดวก ไม่อึดอัดจนเกินไป ประตูทางด้านขวาเมื่อใช้งานก็สามารถเลื่อนปิดเพื่อกันกลิ่นเวลาทำอาหารได้

ชุดบานตู้ด้านบนแบ่งเป็น 3 ช่องใหญ่ เมื่อเปิดออกมา ด้านซ้ายแบ่งเป็น 2 ชั้น สามารถจัดวางชามช้อน แก้วน้ำ และของต่าง ๆ ได้ ส่วนช่องด้านขวาเป็นช่องติดอปุกรณ์ Hood สามารถใส่ของได้บางส่วน ด้านหลังเป็นท่องานระบบของ Hood

ระยะการใช้งานบริเวณครัวมีความกว้างประมาณ 1 ม. ปลายสุดเป็นทางออกสู่ระเบียง ช่องประตูกว้างประมาณ 65 ซม.

ลองเปิดประตูตู้เย็นดู เมื่อลองใช้งานก็สามารถใช้ได้ หยิบจับสะดวก ไม่อึดอัดจนเกินไป

โคมที่ให้ในส่วนครัว มี 2 จุด มีอุปกรณ์ตรวจจับเพลิงไหม้ติดตั้งมาให้ด้วย

ออกมาบริเวณระเบียง วัสดุกระเบื้องใข้แบบเดียวกันกับพื้นภายในครัว curb สูงประมาณ 11 ซม. กรอบบาน Aluminium Powder Code สีขาว เผื่อรางสำหรับติดมุ้งลวดให้ พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 1.8 x 0.9 ม. สามารถวางเครื่องซักผ้าด้านนอกได้

เมื่อออกมาที่ระเบียงจะเห็น Condensing Unit ติดตั้งแบบห้อยลงมาจากท้องพื้นและ Aluminium Grill สีขาว ติดตั้งเต็มช่องระเบียงเหมือนกับห้องแรก เพื่อให้พื้นที่ระเบียงตรงส่วนนี้เป็น Service Balcony ที่เน้นการใช้งานให้สามารถใช้งานได้อย่างเต็มที่ และมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ช่วยป้องกันเรื่องความปลอดภัยในการใช้งานพื้นที่ตรงนี้ด้วย

ไฟบริเวณระเบียงมีให้ 1 จุด Spec เดียวกันกับภายใน มีปลั๊กกันน้ำและท่อน้ำดีให้ตามมาตรฐาน

หันกลับมาเป็นทางเข้าห้องน้ำ วัสดุประตูห้องน้ำเป็น UPVC ทำสี ลักษณะประตูมีวงกรอบตามนี้ครับ

เมื่อเข้ามาในห้องน้ำ ด้านซ้ายในสุดจะจัดวางเป็นส่วนอาบน้ำ ชุดอ่างและสุขภัณฑ์ โดยกระจกเงาที่เห็นนั้น ติดกระจกบานใหญ่สูงจากอ่างล้างหน้าถึงระดับฝ้าเพดานด้านบน วัสดุในห้องน้ำ พื้นและผนังกรุกระเบื้องเซรามิค สีขาวลายหินอ่อน ใช้โทนสีขาว ช่วยให้ดูสะอาดตาน่าใช้งาน

อ่างล้างมือได้เป็นของ Charmer หรือเทียบเท่า ขนาดประมาณ 26 x 43 ซม. ใช้งานได้ไม่เล็กเกินไป ซึ่งเป็นชุดอ่างพร้อมตู้ด้านล่างสำหรับใส่อุปกรณ์หรือของใช้ ได้ ข้างกันกับตัวอ่างได้ติดปลั๊กไฟชนิดมีฝาครอบไว้ให้ใช้งานในห้องน้ำได้ ตอบสนองการใช้งานได้อย่างเหมาะสม

พื้นที่อาบน้ำ ได้ฉากกั้นอาบน้ำ เช่นเดียวกับห้อง 26 ตร.ม. โดยพื้นที่ห้องน้ำนี้จะเดินต่อเนื่องเข้าไปในแนวตรงแบ่ง 3 ส่วน ในห้องน้ำมีชุดฝักบัวและติดที่วางขวดแชมพู วัสดุเป็นหินสังเคราะห์ให้ครับ

พื้นส่วนอาบมีขนาดประมาณ 1.45 x 0.78 ซม. ในส่วนนี้สามารถใช้งานอาบน้ำได้ไม่อึดอัดครับ

โคมดาวน์ไลท์แบบฝังฝ้า 3 จุดและมีเครื่องดูดอากาศ

ปลั๊กสวิตช์ ทั้งหมดที่ได้เป็นของ Schenider หรือเทียบเท่า

ถัดมาที่ห้องสุดท้ายเป็นห้อง 1 ห้องนอน ขนาด 38 ตร.ม. ห้องนี้ไม่ได้ทำห้องตัวอย่างไว้ให้ดูนะครับ ขอวิเคราะห์การจัดวางคร่าว ๆ โดยในห้องนี้เป็นขนาดสี่เหลี่ยมจัตุรัส นำห้องน้ำ ส่วนครัวและระเบียงไว้หน้าห้อง และดันส่วนห้องนอนและห้องนั่งเล่นออกไปชิดด้านนอกเพื่อรับวิว แบ่งพื้นที่หลัก ๆ เป็น 6 ส่วน คือห้องน้ำ ห้องครัวอยู่รวมกับระเบียง ห้องนั่งเล่นกับส่วนทานอาหาร และห้องนอน

เมื่อเปิดประตูเข้ามาพบกับพื้นที่ห้องน้ำและห้องครัวที่ติดกับระเบียงซักล้าง ในห้องครัวก็จะเป็นพื้นที่ปิดแยกส่วนการใช้งานชัดเจน และมีพื้นที่ระเบียง มีทางเข้าออกประตูบานเลื่อนสามารถเปิดออกไปยังระเบียงด้านนอกได้ พื้นที่ระเบียงจัดมาให้สามารถใช้งานได้เป็นส่วนซักล้างไว้ตั้งเครื่องซักผ้าและราวตากผ้าเล็ก ๆ มีปลั๊กกันน้ำและก๊อกน้ำดีเตรียมไว้ให้เรียบร้อย และใช้จุดนี้เป็นที่แขวน Condensing air

พื้นในห้องส่วนพักผ่อนและส่วนห้องนอนปูด้วยพื้นไม้ลามิเนต หนา 8 มม. ภายในห้องมีความโปร่งไม่อึดอัดแบ่งพื้นที่ระหว่างส่วนพักผ่อนและห้องนอนออกชัดเจน มีประตูและผนังกั้นห้องเรียบร้อย ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.45 ม. ถัดจากส่วนแรกจะพบกับพื้นที่ทานอาหารที่อยู่ติดกับห้องนั่งเล่นสามารถวางโต๊ะขนาดกลางจำนวน 4 ที่นั่งได้ ติดกันเป็นส่วนนั่งเล่นที่วางเป็น Sofa L Shape อีกฝั่งของตัวห้องเป็นตำแหน่งห้องนอน บริเวณเตียงนอนได้จัดวางไว้ติดกับหน้าต่างทำให้สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี ภายในห้องนอนจัดพื้นที่มาแบบพอดีใช้งานสามารถวางเตียงใหญ่ ขนาด 5 ฟุตได้และสามารถวางโต๊ะข้างหัวเตียงได้อีกด้วย โดยพื้นที่บริเวณข้างเตียงสามารถจัดวางโต๊ะทำงานและแบ่งเป็นตู้เสื้อผ้าได้

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 13 December 2016

• Studio พื้นที่ 26 ตร.ม. ราคา 1.77  – 1.99 ล้านบาท หรือ 68,192 – 76,653 บาท/ตร.ม.
• 1 Bedroom พื้นที่ 30 ตร.ม. ราคา 2.145 – 2.275 ล้านบาท หรือ 71,500 – 75,833 บาท/ตร.ม.

• Fully Fitted
• ฝ้าเพดานสูง 2.45 เมตร
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• Digital Door Lock COLT
• ห้อง Studio ให้เครื่องปรับอากาศ 12,000 BTU 1 เครื่อง
• ห้อง 1 Bed ให้เครื่องปรับอากาศ 9,000 BTU 2 เครื่อง
• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 20,000 – 30,000 บาท
• ดาวน์ n/a% ผ่อนดาวน์ n/a งวด
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

Condo U เกษตร – นวมินทร์ อยู่บนถนนลาดปลาเค้า ที่อยู่กึ่งกลางระหว่างถนนเกษตร – นวมินทร์และถนนรามอินทรา สามารถเลือกเข้าเมืองได้สะดวกสามารถเชื่อมกับถนนหลักต่าง ๆ หลากหลายเส้นทาง แต่ในช่วงนี้ถนนพหลโยธินยังมีการดำเนินก่อสร้างรถไฟฟ้าอยู่ อาจจะมีการจราจรที่คับคั่งอยู่บ้างแต่เมื่อแล้วเสร็จจะสะดวกมากขึ้น ความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยจึงมีความอุดมสมบูรณ์อยู่มาก สามารถเลือกซื้อเลือกหาได้ ห้างสรรพสินค้าที่ใกล้โครงการเช่น The Jas , Central รามอินทรา , Lotus , BigC , ตลาดกม.2 และตลาดลาดปลาเค้า ที่สามารถเลือกหาได้ จึงเหมาะกับคนที่กำลังมองหาคอนโดในย่านลาดปลาเค้าช่วงต้น ที่สามารถเดินทางด้วยรถยนต์เพื่อไปเชื่อมต่อยังถนนสายหลัก สำหรับอยู่กัน 1 -2 คน ในราคาเริ่มต้นไม่ถึง 2 ล้านบาท

การเดินทางโดยใช้รถ สามารถไปได้หลากหลายเส้นทาง หากเข้าเมืองในช่วงพหลโยธินให้ไปยังถนนลาดปลาเค้าฝั่งเกษตร – นวมินทร์เข้าไปยังถนนผลาสินธุ์เพื่อไปเชื่อมกับถนนพหลโยธิน หรือออกจากถนนลาดปลาเค้าไปเข้าถนนรามอินทราเพื่อไปออกวิภาวดีรังสิตและเข้าเมืองได้ หรือหากเลือกไปเกษตร – นวมินทร์เพื่อที่จะเชื่อมไปยังประดิษฐมนูธรรม และเข้าเมืองก็เป็นอีกทางเลือกในการเดินทาง การจราจรภายในซอย ถ้าเป็นช่วงเวลาเร่งด่วนก็ค่อนข้างหนาแน่น แต่ก็ยังไปได้เรื่อย ๆ แต่ในช่วงนี้อาจต้องเลี่ยงถนนพหลโยธิน เนื่องจากอยู่ในช่วงก่อสร้างรถไฟฟ้า ที่จอดรถในโครงการมีมาให้ 48.9 % แบ่งจอดใต้อาคารและกลางแจ้ง ถือว่ายังหนาแน่นอยู่สำหรับโครงการที่ต้องใช้รถยนต์

หากเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะ สามารถเรียกรถกะป๊อในซอยเพื่อไปขึ้นรถเมล์ที่ถนนรามอินทราได้ หรือจะเลือกนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้าง เพื่อต่อรถไปยังปากซอยในเวลเร่งด่วน หากไม่ต้องการต่อรถก็สามารถเรียกแท๊กซี่จากหน้าโครงการได้สะดวก และอนาคตประมาณปี 2563 นั้น รถไฟฟ้าสายสีเขียวและสีชมพู จะสามารถใช้งานได้ โดยบริเวณหน้าโครงการ สามารถขึ้นสายสีชมพูได้สะดวก มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 1.9 กม.

บริบทโครงการ เริ่มจากบริบทภายนอกซึ่งเมื่อมองออกไปยังภายนอกรอบ ๆ โครงการ ส่วนใหญ่เป็นอาคารพักอาศัยขนาด 2 ชั้นและยังมีที่ดินเปล่าอยู่บ้างในทิศตะวันออกและทิศใต้ ส่วนด้านทิศเหนือส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ขนาด 4 ชั้น และเป็นถนนลาดปลาเค้าที่อยู่หน้าโครงการคั่นอยู่ตรงนี้ในมุมของอาคาร A ที่หันมาทางทิศเหนือจะถูกอาคารพาณิชย์บังอยู่และเริ่มเห็นทิวทัศน์ที่กว้างขึ้นตั้งแต่ชั้น 5 เป็นต้นไป แต่ในบางมุมเช่นด้านตะวันตก ตะวันออกและด้านใต้เริ่มมองเห็นวิวตั้งแต่ชั้น 3 เป็นต้นไป  ซึ่งอาคาร A และ B เปิดวิวมองออกสู่ภายนอกไม่ต่างกันมาก เพราะจัดวางอาคารมาในแนวเดียวกัน ในส่วนของวิวที่อาคาร A และ B ตัวมีลักษณะอาคารเป็นตัว T ทั้ง 2 อาคาร วางเป็นแนวยาวโดย พื้นที่สวนส่วนกลาง สระน้ำและ Clubhouse ตลอดทั้งแนวจะอยู่ใกล้อาคาร A ที่อยู่ฝั่งด้านหน้าโครงการในทิศตะวันตก ซึ่งส่วนใหญ่ในฝั่งนี้จะได้วิวส่วนกลางเกือบทั้งหมด จะมีแค่ด้านฝั่งตะวันออกของอาคาร A และ B ไม่ได้รับวิวที่อยู่ในตัวโครงการ

การออกแบบโครงการ Condo U เกษตร – นวมินทร์ คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 444 ยูนิต บนที่ดิน 4-3-11 ไร่ แบ่งอาคาร A และ B จำนวน 222 ยูนิต ซึ่งตัวที่ดินเป็นรูปทรงลึกเข้าไปเป็นแนวยาวประมาณ 200 ม. โดยทั้ง 2 อาคารจัดวางชิดฝั่งทิศตะวันออก เพื่อเปิดพื้นที่ให้พื้นที่ส่วนกลางและเปิดเป็นที่จอดรถกลางแจ้ง ผสมกับจอดใต้อาคารทั้ง 2 อาคาร โดยชั้นอยู่อาศัยจะเริ่มตั้งแต่ ชั้น 2 เป็นต้นไป ตำแหน่งของอาคารจะมีจุดเด่นที่ต่างกัน อาคาร A จะอยู่ด้านหน้าใกล้กับทางเข้าออกโครงการและใกล้กับ Facility ส่วนอาคาร B จะอยู่ใกล้กับพื้นที่ส่วนกลางที่อยู่ท้ายโครงการ ส่วนที่พักอาศัย ไล่ขึ้นไปถึงชั้น 8 โดยจะมีการแบ่งสัดส่วนของห้องพักให้ทุกชั้นมีห้อง Semi 1 Bedroom , 1 Bedroom 30 ตร.ม. และ 1 Bedroom 38 ตร.ม. ทั้ง 3 แบบกระจายกันอยู่ในแต่ละชั้น

การออกแบบและจัดพื้นที่ห้องพักอาศัย ภายในมีระยะความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.45 ม. โดยการออกแบบห้อง 1 Bedroom ด้วยขนาดห้องที่มีขนาดไม่ใหญ่มากแต่สามารถจัดพื้นที่การใช้งานในส่วนต่าง ๆ ได้ครบครัน การจัดพื้นที่ภายเน้นการแยกสัดส่วนพื้นที่ระหว่างห้องพักผ่อนกับส่วนครัว โดยมีประตูเลื่อนระหว่างครัวและห้องนั่งเล่น ปิดให้ทุกห้อง พื้นที่ห้องนอนมีมาให้แบบพอดีกับการใช้งาน โดยตำแหน่งห้องนอนจัดวางไว้ติดฝั่งหน้าต่าง อาคารทำให้สามารถเปิดหน้าต่างรับลมและแสงธรรมชาติได้ดี พื้นที่ห้องครัวจัดมาให้เป็นแบบครัวปิด สามารถทำอาหารจริงจังได้ มีอุปกรณ์ภายในครบ ห้องน้ำภายในจัดพื้นที่แยกส่วนเปียกแห้งให้ มีอุปกรณ์ในการใช้งานครบ พื้นที่ระเบียงที่ให้มาใช้งานได้แบบพอดี ๆ สามารถตั้งเครื่องซักผ้าและใช้เป็นพื้นที่ซักล้างและตากผ้าได้ และมี Aluminium Grill สีขาว ติดตั้งเต็มช่องระเบียง เพื่อให้พื้นที่ระเบียงตรงส่วนนี้เป็น Service Balcony ที่เน้นการใช้งานให้สามารถใช้งานได้อย่างเต็มที่ Grill สีขาวจะสามารถบังสายตาจากภายนอกเอาไว้ อีกทั้งยังช่วยป้องกันเรื่องความปลอดภัยในการใช้งานพื้นที่ตรงนี้ด้วย

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้ ทั้ง 3 รูปแบบให้เป็น Fully Fitted จะมีของให้บางส่วนจึงต้องมาแต่งห้องเพิ่มอีก ดังนั้นจะต้องเผื่องบประมารในการแต่งห้องเอาไว้ส่วนหนึ่ง ของอุปกรณ์ที่มีให้ได้แก่ Digital Door Lock ประตูบานเลื่อนและกรอบบานต่าง ๆ ได้กรอบหน้าต่าง Aluminium White Powder Coat ส่วนชุดครัว Built in และอุปกรณ์มี Hob , Hood ,  Sink , ก๊อก ของ Mex หรือเทียบเท่า วัสดุ Top ครัวเป็นหินสังเคราะห์ ชุด Built in ในห้องขนาด 26 ตร.ม.ให้เฉพาะตู้รองเท้า และมีเครื่องปรับอากาศให้ 1 เครื่อง  ส่วนห้องขนาด 30 ตร.ม.ได้ตู้รองเท้าและตู้เสื้อผ้า มีเครื่องปรับอากาศให้ 2 เครื่อง พื้นที่ครัว บริเวณผนังครัวกรุกระเบื้องให้เหมาะกับการใช้งานสามารถเช็ดทำความสะอาดง่าย วัสดุพื้นห้องปูด้วยพื้นลามิเนตในห้องนั่งเล่นและห้องนอน ส่วนพื้นที่ครัว ระเบียงและห้องน้ำ เป็นกระเบื้องเซรามิค ไฟภายในห้องเป็นดาวน์ไลท์กระบอก พื้นที่ห้องนอนกับห้องนั่งเล่นในห้องแบบ Semi 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. เปิดโล่งไม่มีที่กั้น ส่วนห้อง 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม. กั้นห้องนอนมีประตูให้เป็นสัดส่วนชัดเจน ภายในห้องน้ำชุดสุขภัณฑ์อุปกรณ์อาบน้ำทั้งหมดเป็นของ American Standard ส่วนอ่างล้างมือมีตู้ใต้อ่าง และฉากกั้นอาบน้ำให้ และติดเครื่องดูดอากาศให้ ไฟภาพในเป็นดาวน์ไลท์ฝังฝ้า

สาธารณูปโภคภายในโครงการ หลัก ๆ จะอยู่ใกล้อาคาร A โดยบริเวณด้านหน้าและรอบ Clubhouse จัดเป็นพื้นที่สีเขียวมีแนวรั้วต้นไม้บังรอบสระว่ายน้ำ และ Clubhouse ทำให้สระว่ายน้ำมีความเป็นส่วนตัวและน่าใช้งานมากขึ้น ภายใน Clubhouse ประกอบด้วยพื้นที่ Co-Working Space หรือส่วนพักผ่อน มีพื้นที่ออกกำลังกายอยู่ที่ชั้น 2 ที่อาคาร A  บริเวณด้านหน้าติดกับฝั่งถนนมีพื้นที่สำหรับเป็นร้านค้า ลิฟท์โดยสารภายในอาคารมี 2 ตัวต่อ 1 อาคาร โดยอัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 111 :  1 ถือว่ามีรอบ้างในเวลาเร่งรีบครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 70,000 บาท/ตร.ม., 13 December 2016

• ทำเล 7.25/10 – ทำเลสะดวกมีความอุดมสมบูรณ์ในพื้นที่
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – สามารถเชื่อมต่อถนนหลักได้ 3 เส้นทาง ที่จอดรถให้มาน้อยสำหรับการเดินทางด้วยรถ
• ไม่ใช้รถ 7.25/10 – อยู่ในถนนรองแต่มีรถกะป๊อ วินมอเตอร์ไซค์และแท๊กซี่วิ่งบริการหลากหลายแบบ
• วัสดุ 8.0/10 – ขายแบบ Fully Fitted แต่ได้ของดี Built-in ได้บางส่วน กระจกบานใหญ่และ Bay Window
• แบบ 8.5/10 – ปรับโฉมทั้งโครงการ รายละเอียดบางส่วนพัฒนาไปในทางที่ดีขึ้นและน่าสนใจ
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีมาให้ใช้งานหลัก ๆ ครบ

• ECONOMY CLASS
• 7.55 / 10.00

BOTTOM LINE

Condo U เกษตร – นวมินทร์ เหมาะสำหรับคนทำงาน ที่กำลังมองหาที่อยู่ในย่านเกษตร – นวมินทร์ ย่านลาดปลาเค้า รามอินทรากม. 2 เป็นครอบครัวขนาดเล็กอยู่กัน 1 – 2 คน มีห้องให้เลือก 3 ขนาดตามการใช้งาน ใกล้แหล่งอาหารการกิน เดินทางสะดวกและอนาคตมีรถไฟฟ้าผ่าน มี Facility หลัก ๆ มาให้ครบและน่าใช้งาน ภาพรวมของโครงการ Design แนวคิดใหม่หมด ในระดับราคาเริ่มต้น 1.77 – 2.14 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 12,390 – 14,980 บาท

ถ้าหากอ่านแล้วมีข้อมูลต้องการแลกเปลี่ยนเพื่อให้ผู้อ่านท่านอื่น ๆ ได้ทราบถึงทำเลและรายละเอียดที่เกี่ยวข้องสามารถ Comment เพิ่มเติมได้ครับ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )