Condo U Campus รังสิต – เมืองเอก คอนโด Low-Rise ใกล้มทร.ธัญบุรี, ม.รังสิต และรถไฟฟ้าสายสีแดงสถานี หลักหก โดย แกรนด์ ยู [รีวิวฉบับที่ 485]

รีวิวฉบับที่ 485 … Condo U Campus Rangsit – Muang Ake (คอนโด ยู แคมปัส รังสิต – เมืองเอก) เป็นโครงการ Low – Rise สูง 8 ชั้น 2 อาคาร อยู่ในซอยเมืองเอกตรงข้ามกับโชคชัยสเต็กเฮาส์ ก่อนถึง Future Park รังสิต มีมหาวิทยาลัยใกล้ๆ 2 แห่งคือ มหาวิทยาลัยเทคโนโลนีราชมงคล ธัญบุรี (มทร.ธัญบุรี) และมหาวิทยาลัยรังสิต โครงการนี้เป็น 1 ใน Series U Condo โครงการจะเป็นอย่างไรเราไปดูกันเลยครับ ヾ(＾-＾)ノ~♪

Fact @ 26 November 2013

• Condo U CAMPUS Rangsit -Muang Ake (คอนโด ยู แคมปัส รังสิต – เมืองเอก)
• บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด (แกรนด์ ยู)
• ECONOMY (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 448 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 32 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 115 คัน 25.67% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 30%
• ที่ดินประมาณ 3 – 2 – 10 ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จปี มิ.ย. 2558
• 1 Bedroom 27, 31, 39, 44, 50 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms 50 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.5 ล้านบาท
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 58,200 บาท
• http://www.grandu.co.th/ucrm/webpage/home.html
• โทร 02-652-4000

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.968283, 100.616083

แผนที่จากโครงการ

ที่ตั้งของโครงการนี้อยู่ในซอย พหลโยธิน 87 หรือซอยเมืองเอก อยู่ห่างจากปากซอยโครงการประมาณ 300 เมตร

จุดเริ่มต้นของโครงการวันนี้เริ่มที่ การปิโตเลียมแห่งประเทศไทย ใช้ถนนวิภาวดีรังสิตวิ่งออกจากเมือง

ถนนวิภาวดีรังสิต มีฝั่งละ 5 เลนแบ่งเป็นถนนหลัก 3 เลนและทางคู่ขนาน 2 เลน ถ้าจะไปโครงการให้วิ่งด้านในถนนหลักได้ครับจนไปเชื่อมกับถนนพหลโยธิน

ผ่านแยกที่ตัดกับถนนงามวงษ์วาน และไปมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์

ผ่าน สถาบันวิจัยจุฬาภรณ์

ผ่านแยกหลักสี่ ตัดกับถนนแจ้งวัฒนะ

ผ่านท่าอากาศยานดอนเมืองด้านขวามือ

ผ่านสถานีรถไฟดอนเมือง

ผ่านสะพานข้ามแยกที่สามารถไปเส้นลำลูกกาและพหลโยธินขาเข้าได้

ผ่านโบ๊เบ๊ ทาวเวอร์ รังสิต

ผ่าน Big C สาขารังสิต 2

ผ่านตลาด 4 มุมเมือง

ช่องทางออกคู่ขนานสำหรับไปโครงการ ให้ใช้ทางออกก่อนถึงปั๊มน้ำมัน Esso ให้สังเกต วัดประยูรธรรมาราม จะอยู่ก่อนถึงทางออก

ทางเข้าโครงการจะมีป้ายเมืองเอกอยู่ด้านหน้าครับ

ตรงข้ามปากทางเข้าซอยเมืองเอกจะเป็น โชคชัยสเต็กเฮาส์

ปากซอยมีธนาคาร ทหารไทย (TMB)

7Eleven อยู่ติดกับธนาคาร

ส่วนฝั่งตรงข้ามเป็นแฟลตตำรวจ และมีพี่วินคอยให้บริการอยู่บริเวณหน้าปากซอยเยอะเลยครับ

ในซอยนี้จะมีอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นครึ่งอยู่ตลอดแนวฝั่งทิศใต้ ซึ่งมีห้างร้านต่างๆมาเปิดอยู่มากมายหลายประเภทไม่ว่าจะเป็นของกินของใช้ และสถาบันกวดวิชา ช่วงปากซอยนอกจากมีพี่วินแล้วยังมี 2 แถวให้บริการด้วยอัตราค่าโดยสารคิดตามระยะทางครับถ้าไป ม.รังสิต 15 บาท

เมื่อเข้ามาในซอยแล้วตัวโครงการอยู่ด้านขวามือ บริเวณที่มีอาคารพาณิชย์ตั้งอยู่กลุ่มนึง

อาคารสำนักงานขายเก่าจะอยู่ระหว่าง จรณฐคลีนิค และ บจ.ฮงฮวด ซึ่งตอนที่เข้าเยี่ยมชมโครงการเป็นช่วงกำลังย้ายสำนักงานขายอยู่ ถ้าใครจะเข้าชมโครงการต้องมาดูห้องตัวอย่างที่นี่ครับ ส่วนสำนักงานขายที่ใหม่จะอยู่ใกล้ๆกัน

สำนักงานขายที่ใหม่อยู่ห่างจากที่เก่าประมาณ 20 เมตร ใกล้ๆกับ Pizza Company

ทางเข้าโครงการอยู่ระหว่างอาคารพาณิชย์ เดี๋ยวเราค่อยมาดูรายละเอียดของโครงการในช่วง เจาะลึกตัวโครงการนะครับ ตอนนี้ผมจะพาไปดูว่าความอุดมสมบูรณ์แถวนี้เป็นอย่างไรบ้าง โดยจะเริ่มจากปากซอยไปยังท้ายซอยจนถึง ม.รังสิตเลยยะครับ

Victory bakery คุณภาพพอใช้ได้ในราคาย่อมเยาว์ครับ

ร้านทำผม (มีร้านเกี่ยวกับความงามอีกหลายร้านครับเช่นร้านทำเล็บและสถาบันเสริมความงาม)

เดินเลยร้านเครื่องเขียนมาหน่อยจะเจอกับศูนย์อาหารเล็กๆที่มี ร้านเนื้อต๋น, เป็ดย่าง, บะหมี่เกี๊ยว, ข้าวขาหมู, ข้าวมันไก่ และอื่นๆ

ร้านเครื่องเขียน

ร้านขนมจีน

ร้านส้มตำ, อาหารตามสั่งและไอศครีมกะทิสด

ร้านขายทอง

ร้าน Ponmaree Bakery

Family Mart อยู่ตรงข้ามกับโครงการ

สถาบันสอนภาษาจีน

ร้านกาแฟสดและสอนวาดเขียน

ร้านถ่ายเอกสาร

มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรีอยู่ติดกับที่ดินของโครงการด้านทิศตะวันตก

ปั๊มปตท.อยู่ติดกับ มทร.ธัญบุรี

เลยจากหน้า มทร.ธัญบุรี ความหนาแน่นของร้ายค้าเริ่มเบาบางลงนิดหน่อยครับ

ถัดมาไม่ไกลมีปั๊มน้ำมัน เชลล์ อยู่ฝั่งตรงข้ามอาคารพาณิชย์

สุดทางเลี้ยวขวาไป ม.รังสิต

ภายในซอยเป็นถนนฝั่งละ 2 เลนมีเกาะกลาง มีร้านอาหารตามทางไปมหาลัย

พอใกล้ถึงบริเวณ ม.รังสิต จะมีร้านอาหารหนาแน่นเลยครับ

เจอ 4 แยกที่มี 7Eleven อยู่หัวมุมถ้าเลี้ยวขวาจะเข้า ม.รังสิต

ทำเลโครงการนี้ดีกว่าโครงการ Plum ตรงที่สามารถขับรถเข้ามายังม.รังสิตได้สะดวกกว่าและมีร้านค้าต่างๆมากมายในระยะที่เดินได้สบายๆ ในอนาคตถ้ารถไฟฟ้าสายสีแดงสร้างเสร็จก็จะเดินทางเข้าตัวเมืองชั้นในจะสะดวกขึ้นมากแต่กว่าจะถึงเวลานั้นก็ไม่รู้ว่าจะมีโครงการอะไรขึ้นมาอีกบ้างเพราะบริเวณนี้ยังพอมีที่ดินเปล่าเหลืออยู่พอสมควร

เจาะลึกตัวโครงการ

รูปร่างหน้าตาตัวอาคารจะคล้ายๆกับ Condo U ตัวอื่นๆ คือเน้นโทนสีเข้มสำหรับสีพื้นของอาคารและใช้สีสดๆ ตัดเส้นทำให้ดูมีมิติมากขึ้นแต่ตัวอาคารก็ไม่ได้ออบแบบให้หวือหวามากนัก

facility หลักๆของโครงการจะมีสระว่ายน้ำกับสวนแบบ Geometric อยู่ด้วยกันใน Court ตรงกลาง สระว่ายน้ำมีขนาด 5 x 15 เมตรลึก 1.4 เมตร

ลักษณะสวนของโครงการนี้ถูกออกแบบให้เป็นสวนเล็กๆ หลายๆสวน เพื่อให้เกิดพื้นที่สำหรับนั่งอ่านหนังสือหรือนั่งคุยกันได้หลายๆกลุ่ม

ด้านหน้าโครงการทางเข้าของจริงจะมีอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นตั้งอยู่ตลอดแนวโครงการ ซึ่งตรงนี้ทำให้ทางเข้าดูไม่ค่อยหรูหรานัก

ด้านข้างของอาคาร A

พื้นที่รอบๆอาคารจะเหลือไม่มากนักและมีการปลูกต้นไม้รอบๆให้

การจอดรถจะเป็นการจอดใต้อาคารพักอาศัยทั้ง 2 อาคาร

พื้นที่สวนตรงกลาง ถ้าของจริงมีต้นไม้สูงและออกแบบมาสวยน่าใช้งานจะช่วยให้ยูนิตด้านในได้วิวที่สวยขึ้นด้วย

พื้นที่ตรงกลางจะมีความเป็นส่วนตัวแค่ไหนคงต้องรอดูของจริงว่าจะมีการปลูกต้นไม้เป็นแนวรั้วรึเปล่า เพราะรอบๆสวนกับสระว่ายน้ำจะเป็นที่จอดรถเลย

รูปนี้ผมลองถ่ายจากตำแหน่งอาคาร B มองลงมายังสวนอาคาร A ประมาณชั้น 8

รูปนี้เป็นการถ่ายจากตำแหน่งอาคาร A มองไปอาคาร B ประมาณชั้น 3

มาดูในส่วน Master Plan กันบ้างครับ การเดินรถภายในโครงการเป็นแบบ One Way วนตามเข็มนาฬิกา Lobby ของอาคาร A จะรวมส่วนของ Fitness และ นิติบุคคลไว้ด้วยกัน แต่ Lobby ของอาคาร B จะมีขนาดเล็กหรือเป็นแค่โถงลิฟท์เท่านั้นเอง

ผังชั้น 2-8 จะหน้าตาเหมือนกัน ห้องจะมีแบบ 1 ห้องนอนและ 2 ห้องนอน โดยแบบ 1 ห้องนอนจะแยกย่อยไปอีก 4 แบบตามขนาดของห้อง แนวของอาคารหันไปรับกับทิศเหนือเกือบพอดี

จากแผนที่จริงจะเห็นว่ามีช่องทางเข้าถึงตัวโครงการได้ 2 ช่อง แต่ทางเข้าโครงการอยู่ด้านซ้ายล่างนะครับ ช่องทางเข้าอีกช่องนั้นเป็นพื้นที่สาธารณะ ซึ่งทางโครงการจะทำเป็นสวนสำหรับสาธารณะประโยชน์แต่ไม่มีทางเข้า-ออกจากโครงการ ด้านซ้ายจะติดกับ มทร.ธัญบุรี ซึ่งเป็นอาคารสูงชั้นเดียว ด้านขวาเป็นที่ดินเปล่าและถัดไปเป็นโรงงานกับแฟลตตำรวจ ด้านหน้าเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4-5 ชั้น และด้านหลังเป็นคอนโด Plum สูง 8 ชั้น

มาดูวิวจากพื้นที่จริงของโครงการกันดีกว่าครับว่าจะเห็นอะไรบ้าง ทางทิศเหนือจะติดกับโครงการ Plum พหลโยธิน 89 ส่วนที่ติดกับที่ดินของโครงการเป็นช่วงด้านท้ายของอาคาร B และมีถนนภายในโครงการกั้นอยู่ทำให้ตัวอาคารจะห่างกันประมาณ 20 เมตร

วิวด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ตอนนี้ยังดูโล่งๆแต่ถ้าโครงการ Plum ขึ้นครบวิวด้านนี้จะโดนบังเพราะอาคารสูงเท่ากันที่ 8 ชั้น

วิวด้านทิศตะวันออกจะเป็นที่ดินเปล่าในระยะใกล้แต่ถ้าระยะไกลหน่อยจะเป็น แฟลตตำรวจ กับโรงงาน ครับ

วิวด้านทิศตะวันออกเฉียงใต้จะเริ่มเห็นอาคารพาณิย์ด้านหน้า สูง 4-5 ชั้น

วิวด้านทิศใต้ ซึ่งด้านมีจุดด้อยที่โดนอาคารพาณิชย์ด้านหน้าบัง ซึ่งห้องที่อยู่ตั้งแต่ชั้น 6 ขึ้นไปจะไม่โดนบังแล้วครับ

ด้านทิศใต้ส่วนที่ไม่โดนบังวิวคือส่วนที่เป็นทางเข้าโครงการกับส่วนที่เป็นพื้นที่สาธารณะระโยชน์

ด้านทิศตะวันตกเฉียงใต้

ด้านทิศตะวันตก ด้านนี้เป็นด้านที่โดนบังวิวน้อยที่สุดครับ

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระขนาด 5 x 15 เมตรหรือ 75 ตารางเมตรลึก 1.4 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง 61 ตารางเมตร
• สวนพักผ่อน Geometric Park
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ อาคาร A และ B 112:1
• ที่จอดรถประมาณ 115 คัน 25.67% รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 30%
• ที่จอดรถจักรยาน 3 จุด
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ยูนิตตัวอย่างจะมีให้ดูแค่ห้อง 27 ตารางเมตรซึ่งเป็นยูนิตที่มีเยอะที่สุด การขายเป็นแบบ Fully Furnished และแถมแอร์ในห้องนอนให้อีก 1 เครื่อง

รายละเอียดเฟอร์นิเจอร์ที่แถมมาให้ ทั้งแบบลอยตัวและ Built-in ครับ

ส่วนแรกที่เจอจะเป็นห้องนั่งเล่นกับโต๊ะทานอาหาร เฟอร์นิเจอร์ที่ใช้ตกแต่งในห้องตัวอย่างที่ไม่ได้แถมมาให้ ส่วนใหญ่จะเป็นของ IKEA ครับ

พื้นห้องทั้งหมดเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.

การจัดวางโต๊ะทานอาหารนั้นเป็นแบบ 2 ที่นั่ง แต่เพราะพื้นที่มีจำกัดทำให้ 1ที่นั่งต้องเป็นการนั่งบนโซฟา ซึ่งอาจจะนั่งไม่ค่อยถนัด

โซฟาที่จัดมาให้เป็นแบบ 3 ที่นั่งแต่มีเบาะมาให้แค่ 2 ที่นั่งส่วนที่เหลือเว้นไว้วางของ ระยะดูทีวีมีเหลือเฟือครับแต่ถ้าวางเบาะตำแหน่งนี้คนที่นั่งติดกับกำแพงห้องนอนจะมองทีวีไม่ค่อยตรงครับ

ด้านใต้ของที่นั่งจะเป็นลิ้นชักไว้เก็บของและมีให้ถึง 4 ลิ้นชักเต็มความยาวของโซฟา

บริเวณมือจับมีการเซาะร่องให้ จับถนัดมือดีครับ

จะเห็นว่าพื้นที่ด้านข้างของโซฟาเหลือไม่มากนัก

มาดูชั้นวางทีวีกันบ้าง ชั้นวางที่ให้มาสามารถวางทีวี 42″ ได้พอดีๆครับแต่ถ้าแขวนผนังแบบห้องตัวอย่างจะช่วยให้วางของเพิ่มขึ้นได้มาก

ปลั๊กไฟและโทรศัพท์ใช้ของ Bticino

ตู้ที่อยู่ด้านข้างชั้นวางทีวีเป็นตู้ใส่รองเท้าครับ

ช่องใส่ด้านในมีขนาดใหญ่พอสมควรครับมี 7 ช่อง

หน้าต่างระหว่างห้องนั่งเล่นกับห้องนอนเป็นบานกระจกใสเลื่อนสลับ ไม่มีกลอนนะครับ

รอยต่อของพื้นระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่นจะธรณีสำเร็จรูปติดมาให้กันแมลงเข้า บานเป็นประตูเป็นบานไม้สำเร็จรูปและกลอนลูกบิดธรรมดา ในห้องตัวอย่างไม่ได้ติดบานประตูมาให้ดูนะครับ

ห้องนอนสามารถใส่เตียงขนาด 5 ฟุตแล้วยังพอมีที่เหลือข้างเตียงบ้างครับ

พื้นที่ด้านข้างที่ติดกับหน้าต่างเหลือที่แค่นิดเดียวครับถ้าใส่เตียงขนาด 6 ฟุตที่ตรงนี้คงไม่เหลือครับ

พื้นที่อีกข้างจะเหลือเยอะกว่า โต๊ะหัวเตียงไม่ได้มีมาให้นะครับ

บริเวณหัวเตียงจะมีการทำ Build-in มาให้ด้วยครับ

โต๊ะหัวเตียงให้มาพร้อมเก้าอี้และกระจกเงา

ลิ้นชักค่อนข้างตื้นนะครับ

ตู้ใส่เสื้อผ้าเป็นแบบ 3 บานมีขนาดใหญ่กำลังดี ด้านบนตู้ยังมีที่เหลือให้ใส่ของที่ไม่ค่อยได้ใช้อย่างกระเป๋าเสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้ครับ

บานเปิดคู่ที่เห็นต้องเปิดด้านขวาก่อนนะครับค่อยเปิดด้านซ้าย เพราะมือจับติดมาแต่ด้านเดียวครับ

มือจับเป็นแท่งไม้ยื่นออกมาตลอดตามความสูงของตู้

หน้าต่างของห้องนอนเป็นบานกระจกเลื่อนสลับ

โคมไฟห้องนอนและห้องอื่นๆเป็นแบบซาลาเปาเหมือนกันหมดครับ

ในส่วนของครัวกับห้องน้ำจะอยู่ด้านใน

พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องสีเทาเข้มขนาด 30 x 30 ซม.ส่วนผนังปูกระเบื้องคล้ายโมเสคขนาด 20 x 30 ซม.

รอยต่อระหว่างพื้นห้องครัวกับห้องน้ำมี Curb กั้นสูงประมาณ 10 ซม.

อ่างล้างหน้าใช้ของ Victor ไม่มีเคาน์เตอร์และ Low Wall มาให้

ชุดโถสุขภัณฑ์ใช้ของ COTTO ส่วนตำแหน่งที่แขวนกระดาษก็ติดมาให้ที่กำแพงด้านข้าง ช่วยให้ใช้งานสะดวกมากกว่าติดอยู่ที่กำแพงด้านหลัง

ส่วน Shower จะอยู่ด้านใน ไม่มีกระจกกั้นมาให้และมีกำแพงบางส่วนยื่นออกมาเพื่อเก็บงานระบบ ทำให้มุมนี้ดูแปลกๆสักหน่อย

หน้าตาฝักบัวอาบน้ำ

ฝาท่อเป็นสแตนเลสแบบ 4 เหลี่ยม

ระหว่างพื้นมีการก่อ Curb แบ่งโซนเปียก-แห้งให้ด้วย

โคมไฟเป็นแบบซาลาเปาและมีพัดลมดูดอากาศมาให้

ราวแขวนผ้าไม่ได้อยู่ในโซนอาบน้ำแต่จะอยู่บริเวณด้านหน้าห้องครับ

โซนครัวมี Built-in มาให้เฉพาะชุดล่างขนาดไม่ใหญ่ครับ

รอยต่อระหว่างพื้นห้องครัวกับโถงกลางหน้าห้องน้ำ วัสดุพื้นห้องครัวเป็นกระเบื้องสีขาวขนาด 30 x 30 ซม.

ตู้เย็นที่เห็นมีขนาด 6.6 คิว ส่วนชั้นวางของกับตู้ใส่ของติดผนังไม่มีมาให้ครับ

ช่องเก็บของใต้อ่างมี 4 ช่องเป็นช่องใส่ไมโครเวฟ 1 ช่อง

มือจับลิ้นชักบนจะมีการปาดมุมมาให้ ส่วนลิ้นชักล่างจะไม่มีแต่ตัวหน้าบานจะสูงกว่าชั้นวางไมโครเวฟอยู่นิดนึง

ด้านล่างของเคาน์เตอร์เป็บแบบยกลอย ช่วยให้เวลายืนล้างจานทำได้สะดวกขึ้นครับ

อ่างล้างจานเป็นแบบหลุมเดียวไม่มีที่วางจานให้ใช้ของ Hafele

บานประตูห้องครัวเป็นบานกระจกเลื่อนสลับขอบอลูมิเนียม

ตัวระเบียงมีขนาดกว้างพอให้ใส่เครื่องซักผ้า และคอมเพรสเซอร์แอร์ได้ 2 ตัว แอร์ที่แถมให้ห้องนอน 1 ห้องไม่มีกริลช่วยลดความร้อนติดมาให้นะครับ

ที่พื้นมี Curb ปูนกันน้ำไม่ปูกระเบื้อง

บริเวณที่วางคอมเครื่องซักผ้ามีงานระบบน้ำ-ไฟเตรียมให้พร้อม

โดยรวมแล้วถือว่าจัดวางห้องได้ค่อนข้างลงตัวดีสำหรับห้องที่มีขนาดแค่ 27 ตารางเมตรแต่จะมีมุมแปลกๆอยู่บ้าง

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 26/11/2013

• 1 ห้องนอน อาคาร A ชั้น 2 ห้อง A15 เนื้อที่ 27 ตารางเมตร ราคา 1.5 ล้านบาท หรือ 55,600 บาทต่อตารางเมตร
• 1 ห้องนอน อาคาร B ชั้น 7 ห้อง B12 เนื้อที่ 27 ตารางเมตร ราคา 1.6 ล้านบาท หรือ 59,300 บาทต่อตารางเมตร
• 1 ห้องนอน อาคาร A ชั้น 4 ห้อง A28 เนื้อที่ 31 ตารางเมตร ราคา 1.86 ล้านบาท หรือ 60,000 บาทต่อตารางเมตร
• 1 ห้องนอน อาคาร B ชั้น 5 ห้อง B24 เนื้อที่ 39 ตารางเมตร ราคา 2.25 ล้านบาท หรือ 57,700 บาทต่อตางรางเมตร
• 2 ห้องนอน อาคาร B ชั้น 8 ห้อง B01 เนื้อที่ 50 ตารางเมตร ราคา 2.91 ล้านบาท หรือ 58,200 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Furnished แถมแอร์ในห้องนอน 1 เครื่อง
• เพดานสูง 2.4 เมตร ห้องน้ำสูง 2.3 เมตร
• จองและทำสัญญา 15,000 บาท
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

 

เจาะลึกรวบยอด

คอนโด U Campus เป็นทำเลชานเมืองเขตปทุมธานี ใกล้แหล่งชุมชนรังสิต มีห้างสรรพสินค้าใหญ่อยู่ไม่ไกลนักมีทั้ง Big C, Zeer รังสิต, Major รังสิต, Future Park รังสิต อยู่ในซอยพหลโยธิน 87 หรือซอยเมืองเอก ช่วงปากซอยและติดกับมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคล ธัญบุรี ในละแวกนี้ยังมีมหาวิทยาลัยใกล้ๆอยู่อีก 2 แห่งคือ มหาวิทยาลัยรังสิต และ มหาวิทยาลัยกรุงเทพ หากเทียบราคากับโครงการที่อยู่ติดๆกันอย่าง Plum พหลโยธิน แล้วถือราคาเปิดตัวค่อนข้างสูงกว่าแต่ก็มีความหนาแน่นน้อยกว่า หากเป็นนักศึกษาม.รังสิตก็ถือว่าเข้าออกได้ง่ายกว่า

ความอุดมสมบูรณ์ของโครงการนี้มีให้ครบเลยครับเพราะอยู่ใกล้สถานศึกษาใหญ่ๆถึง 2 แห่งทำให้มีร้านค้ามากมายทั้งของกินของใช้เช่น ร้านเครื่องเขียน, ร้านอาหาร, ร้านเบเกอรี่, ร้านถ่ายเอกสาร, สถาบันความงาม, โรงเรียนกวดวิชาต่างๆ มีปั๊มน้ำมัน 2 ปั๊ม และมีร้านอื่นๆอีกมากที่มารองรับความหนาแน่นของนักศึกษา ทางเข้าโครงการจะดูไม่ค่อยเด่นเพราะทางเข้าเป็นการซื้อที่ตึแถวด้านหน้าทำเป็นทางเข้า ถ้าในอนาคตอาคารพาณิชย์ด้านหน้าขาดการดูแลทำให้ด้านหน้าโครงการไม่ค่อยน่ามอง วิวที่ดีที่สุดจะเป็นทิศตะวันออกและตะวันตก เพราไม่มีตึกบังวิวในระยะใกล้ ด้านทิศเหนือจะติดคอนโด Plum พหลโยธินแต่จะมีถนนภายในโครงการขั้นอยู่ ด้านทิศใต้มีอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้นบังวิวอยู่

การเดินทางโดยใช้รถยนต์ ค่อนข้างสะดวกเพราะโครงการอยู่ใกล้ถนนใหญ่ที่เป็นทางหลักเข้า-ออกสู่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือและภาคเหนือ แต่ทางกลับรถจะอยู่ไกลหน่อยทั้งขาเข้าและขาออก อย่างเช่นถ้าจากโครงการจะไป Future Park รังสิต ขาไปนั้นไม่ยากแต่ขากลับจะเข้าโครงการต้องไปกลับรถบริเวณ พหลโยธิน 62 และการจราจรแถวนี้ก็ติดขัดเอาเรื่องในชั่วโมงเร่งด่วน แต่หากต้องการจะเข้าเมืองสามารถเลี่ยงรถติดจากถนนใหญ่โดยให้วิ่งไปสุดซอยเมืองเอกแล้วผ่านวัดนาวงไปขึ้นทางด่วนได้

การเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ ในย่านรังสิตนั้นค่อนข้างสะดวกเพราะอยู่ใกล้กับแหล่งรถตู้ที่ไปได้เกือบทุกที่ทั้งกรุงเทพชั้นในและต่างจังหวัด การเดินทางภายในซอยมีทั้งรถ 2 แถวและพี่วินอยู่ช่วงปากซอยครับ ทางโครงการมี Shuttle Van บริการรับส่งลูกบ้านไปยัง มหาวิทยาลัยรังสิต และวันเสาร์ – อาทิตย์จะเพิ่มเส้นทางไปยัง Future Park รังสิตด้วย ส่วนโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงในอนาคตคือ “สถานีหลักหก” คงต้องรอกันอีกนานครับกว่าจะเสร็จ ถ้าสร้างเสร็จแล้วการเดินทางเข้าเมืองก็จะสะดวกขึ้นมากและโครงการก็จะเพิ่มเส้นทางไปส่งที่สถานีรถไฟฟ้าให้ด้วย

วัสดุของโครงการนี้จัดมาแบบทั่วๆไปตามมาตรฐานแต่ก็ให้มาครบดีจะขาดก็แค่ ฉากกั้นอาบน้ำ เฟอร์นิเจอร์แบบ Built-in มีทั้ง ตู้ใส่รองเท้า, ชั้นวางทีวี, Pantry ครัว และตู้เสื้อผ้า ส่วนเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวที่ให้มาคุณภาพอยู่ในระดับมาตรฐานตามราคา และมีแถมแอร์ในห้องนอนมาให้ 1 เครื่องด้วยครับ

แบบของอาคารเป็นรูปตัว L หันเข้าหากันมี Court อยู่ตรงกลางซึ่งมีทั้งสวนและสระว่ายน้ำอยู่ด้วยกัน ถึงแม้จำนวนยูนิตจะไม่เยอะเท่า Plum แต่พื้นที่ Facility ที่ให้มาค่อนข้างเล็กถ้าเทียบกับจำนวนยูนิตทั้งหมด อัตราส่วนของลิฟท์อยู่ที่ 100 ต้นๆซึ่งเกินค่ามาตรฐานไปหน่อย ลักษณะการออกแบบพื้นที่ Facility โดยใช้แนวคิด Geometric Park นำเอารูปทรงเรขาคณิตมาออกแบบให้ดูหวือหวาแปลกใหม่ไม่ได้เป็นทรง 4 เหลี่ยมเหมือนทั่วๆไป แต่ก็แปลกตรงที่แนวคิดนี้ไม่ได้ถูกใช้งานกับตัวอาคารอยู่อาศัยเลยแม้แต่น้อย รูปแบบของตัวอาคารยังคงเป็นทรง 4 เหลี่ยมธรรมดาทั่วไป แบบห้องมีแค่ 1 ห้องนอนกับ 2 ห้องนอนแต่แบบ 1 ห้องนอนมีหลายขนาดมาให้เลือกซึ่งจะมีรายละเอียดแตกต่างกันเล็กน้อย

Facility ที่ทางโครงการจัดมาถือว่าครบตามมาตรฐานทั่วๆไปแต่พื้นที่ค่อนข้างน้อยไปหน่อยถ้าเทียบกับจำนวนยูนิต อาคาร B จะไม่มี Lobby เหมือนอาคาร A ที่น่าสนใจคือโครงการนี้ชูจุดขายเรื่อง Eco Society มีการเตรียมที่จอดรถจักรยานโดยเฉพาะให้ 3 จุด, มีบริการ Shuttle Van เพื่อลดการรถยนต์ และมีโครงการส่งเสริมให้แยกขยะเพื่อนำไปรีไซเคิลตามแนวคิด “คอนโดสร้างรายได้”

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 58,200 บาทต่อตารางเมตร, 26/11/2013

• ทำเล 7.75/10 – มีดีที่ความอุดมสมบูรณ์เยอะและเข้าไปมอรังสิตง่าย แต่ราคาสูงไปหน่อยเมื่อเทียบกับคู่แข่งสำหรับทำเลแถวนี้ ถึงแม้ทำเลจะดีกว่าโครงการใกล้ๆกัน แต่ก็มีตึกบังด้านหน้า
• เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – เดินทางสะดวกแต่ที่กลับรถไกล มีทางลัดไปขึ้นทางด่วนเลี่ยงรถติดถนนใหญ่ได้
• ไม่ใช้รถ 8/10 – มีใกล้แหล่งรถตู้ที่สามารถไปได้เกือบทุกที่ ในอนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีแดง
• วัสดุ 7.5/10 – ให้มาเยอะดีแต่คุณภาพกลางๆ ส่วนใหญ่เป็นเฟอร์นิเจอร์ของ IKEA
• แบบ 7.5/10 – แบบห้องดูลงตัวดี
• สาธารณูปโภค 7.0/10 – มีให้ครบตามสมัยนิยมทั้ง Fitness และ สระว่ายน้ำแต่มีขนาดเล็กไปหน่อย

• ECONOMY CLASS
• 7.72 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการนี้เหมาะสำหรับคนที่ทำงานในย่านรังสิต – ดอนเมืองหรือนักศึกษาของมหาวิทยาลัยที่อยู่ใกล้โครงการ อยู่แค่คนเดียวหรือ 2 คนชอบคอนโดที่ตกแต่งมาเสร็จไม่ต้องไปหาซื้อของมาตกแต่งเองมีงบประมาณ 1.5 – 3 ล้านบาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

(ﾉ´ヮ´)ﾉ*:･ﾟ✧