สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 201 … เป็นรีวิวที่ Mr.Oe ทำเก็บไว้ตั้งแต่วันที่ 6 กรกฎาคม แวะไปดูโครงการ Chateau in Town รัชดา20 ของ CMC ตอนตึกเสร็จมาครับ โครงการนี้เป็นคอนโด Low Rise รูปตัว U มีพื้นที่เปิดโล่งตรงกลาง ทำเลแปะอยู่ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสุทธิสาร
Fact @ 06 July 2012
- Chateau in Town Ratchada 20 (ชาโตว์ อินทาวน์ รัชดา20)
- พระยาพาณิชย์ พร็อพเพอร์ตี้ (PPP – ในเครือ CMC)
- MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 79 Units
- ที่จอดรถ 34 คัน (43%)
- ที่ดินประมาณ 0-2-87ไร่ (287 ตารางวา)
- 1 – 2 Bedrooms
- พื้นที่ใช้สอย 32 – 56 ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้น 2.9 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 8x,000 บาท (หักโปรโมชั่นแล้ว)
- www.cmc.co.th
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
แผนที่โครงการ ดูยากหน่อยนะครับ จำง่ายๆแค่โครงการอยู่ในซอย รัชดา20 ก็พอ เดี๋ยวผมค่อยๆแนะนำการเดินทางและทำเลไปเรื่อยๆ
ชาโตว์ อินทาวน์ รัชดา20 ตั้งอยู่ในซอยรัชดา20 ซอยปรีชา คอมเพล็กซ์ที่เป็นอาคารสำนักงานเยอะๆ ตรงข้ามกับ สน.สุทธิสาร ถ้ามาจากลาดพร้าวหรือวิภาวดี ขึ้นสะพานข้ามแยกลาดพร้าวมา ไม่ไกลก็จะเจออาคารโอลิมเปียซ้ายมือ แล้วก็ข้ามคลองเล็กๆ ขวามือจะเป็นโรงแรมเจ้าพระยา ถัดมาก็บุญถาวร.. ให้ชิดซ้าย ค่อยๆขับมา ก็จะเจอรัชดา20 อยู่ก่อนถึงแยกสุทธิสาร 180 เมตร
Zoom ดูตำแหน่งที่ตั้งของโครงการอีกนิด เมื่อเข้าซอยรัชดา 20 มาประมาณ 70 เมตร เลี้ยวซ้าย ตรงไปอีกประมาณ 80 เมตร เลี้ยวขวา ตรงไปอีก 50 เมตร ก็เจอโครงการอยู่ขวามือสุดซอยพอดี… รวมระยะจากโครงการไปปากซอย รัชดา20 เป็นระยะทาง 200 เมตร พอดี
ปากซอยรัชดา 20 มีป้ายรถเมล์สะดวก แต่ข้อเสียคือมันเลยอุโมงค์ลอดใต้แยกสุทธิสารไปแล้ว ซึ่งทำให้เวลาออกจากซอยต้องตรงไปติดไฟแดงที่แยกสุทธิสาร… แต่เรามีทางลัดทางเลือก ซึ่งจะเล่าให้ฟังกันต่อไป
ตรงข้ามซอย รัชดา20 คือ สน.สุทธิสาร… ตำรวจอยู่ไหน ประชาอุ่นใจ 😀 เหมือนมีป้อมตำรวจขนาดใหญ่อยู่หน้าปากซอย
ทางเข้าซอย รัชดา20 ซอยนี้ไปทะลุออกสุทธิสาร ซึ่งลัดเลาะไปออกลาดพร้าว เหม่งจ๋าย เลียบทางด่วนรามอินทรา พระราม9 รามคำแหง ได้นะครับ ช่วงไหนรัชดาติดๆ ก็เลี่ยงได้
ป้ายซอย
ซอยนี้ เข้ามาแล้วคือปรีชา คอมเพล็กซ์ เป็นอาคารสำนักงานเรียงตัวกันเป็นตับ ตอนกลางวันคนพลุกพล่านใช้ได้ พลอยให้มีของกินและอาหารให้เลือกซื้อกินได้สะดวก แต่พอตกกลางคืน คนหายหมด.. เงียบครับ
อ้อ มีสำนักงานสรรพากร พื้นที่ กรุงเทพ 11 ด้วย ใครชอบเสียภาษี..เชิญ
เนื่องจากซอยนี้ค่อนข้างใหญ่ และมีคนมาทำงานกันเยอะ พี่วินที่นี่เลยเป็นวินใหญ่เหมือนกัน ราคามาตรฐานติดกันให้ดู จะได้ไม่ต้องต่อให้เสียอารมณ์… ป้ายวินแก มีโฆษณาด้วยนะเออ 😀 ไม่ธรรมดา
โครงการตั้งอยู่ในซอยรัชดา20 ไม่ลึกมาก เดินออกมาปากซอยประมาณ 200 เมตร เดินต่ออีก 100 เมตร ก็ลงรถไฟฟ้าใต้ดินสถานี สุทธิสารได้แล้ว ในซอยนี้ค่อนข้างอุดมสมบูรณ์โดยเฉพาะขนมและของกินในตอนกลางวัน เนื่องจากมีหนุ่มสาวออฟฟิศมาก ส่วนของใช้ก็คงพึ่งพิงมินิมาร์ทเอา ส่วนระยะเดินทางใกล้ๆ หรือระยะขับรถก็ไปถนนสุทธิสารที่มีตลาดทั้งกลางวันและกลางคืน มีห้าง Central พระราม 9, Robinson, Big C, Esplanade และ ฟอร์จูน+โลตัส ที่แยกรัชดาพระราม9 ส่วนทางด้านลาดพร้าวก็มี Central ลาดพร้าว, Union Mall, Big C Extra, Major รัชโยธิน ล้วนเดินทางไปได้สะดวกทั้งสิ้น… ส่วนการเดินทางด้วยรถไฟใต้ดิน ก็เพิ่มระยะสะดวกสำหรับไปหาสิ่งอำนวยความสะดวกตามแนวรถไฟฟ้าได้อีกมากมาย ซึ่งเป็นจุดแข็งของที่พักอาศัยที่อิงสถานีรถไฟฟ้าอยู่แล้ว
เราจะลองเดินไปสถานีรถไฟฟ้าด้วยกันนะครับ เริ่มจากหน้าโครงการเลย
ถนนในซอยโครงการ เป็นบ้านคนและอพาร์ตเมนท์นะครับ ไม่มีจุดเปลี่ยว สบายๆ
เดินออกมานิดเดียวก็เริ่มเจอร้านอาหารง่ายๆละ
ตรงนี้ก็เป็นอาคารสำนักงานให้เช่า ของปรีชาคอมเพล็กซ์
อาคารสำนักงานสูงประมาณ 8 ชั้น มีกันหลายอาคารอยู่
เลี้ยวขวาเดินออกปากซอย ตึกขวาด้านล่างมี ธนาคารกรุงไทย ตึกซ้ายเป็นสำนักงานสรรพากร ถนนซอยกว้างใหญ่ดูดี
ข้างทางมีรถเข็นขายขนมและอาหารตลอด… ตอนเที่ยงเยอะครับ
ธนาคารกรุงไทย
สรรพากร
เดินออกมาปากซอยแล้ว ระยะทางสบายๆที่ 200 เมตร ปากซอยมีป้ายรถเมล์ มีหลังคาและร่มไม้บังแดดฝนได้ Taxi หาง่าย พี่วินมากมาย รถเมล์มาเรื่อยๆนะครับ เพราะเป็นถนนใหญ่เส้นทางหลัก
ออกจากปากซอยมาเราเลี้ยวซ้ายมุ่งหน้าไปแยกสุทธิสาร ทางเดินกว้างขวางเดินสบาย ด้านซ้ายที่เห็นคือ Life Condo ของ AP เค้า มีรปภ ดูแลหน้าโครงการตลอด ระยะเดินจากปากซอยถึงสถานีรถไฟฟ้า ค่อนข้างปลอดภัยครับ
เราก็เดินตรงมาเรื่อย ผ่าน Life ที่จัดสวนร่มรื่นให้ดูที่หน้าโครงการ
เดินมาอีกนิดก็ถึงแล้วครับ สถานีสุทธิสาร ทางออก 2 นะครับ
จุดยูเทิร์น ตรงสถานีรถไฟฟ้า
ถนนรัชดาฝั่งมุ่งหน้าอโศกครับ
ถนนรัชดาฝั่งมุ่งหน้าลาดพร้าว โครงการอยู่ด้านขวามือ
อย่างที่บอกไปแล้วครับ ว่าถ้าเข้าออกซอย20 ตรงๆ จะมุ่งหน้าเข้าเมืองไปทางอโศกลำบากต้องไปติดไฟแดงแยกสุทธิสาร ต้องใช้ทางเลี่ยงตามแนวที่ลากให้ดูเพื่อที่จะออกรัชดาแล้วมุดลงอุโมงค์ลอดแยกสุทธิสารไปได้นะครับ ง่ายๆเลย
ตรงทางออกรัชดาช่วงนี้ จะผ่านเข้ามาที่บุญถาวรนะครับ
ตามคันดำออกไปเลย ทางบุญถาวรเค้าทำทางออกไว้ให้สะดวกดีครับ
ออกมาแล้วก็โผล่ตรงนี้ ปาดขวาลงอุโมงค์มุ่งหน้าเข้าเมืองได้เลย
เจาะลึกตัวโครงการ
โครงการนี้เพิ่งจะเสร็จไม่นาน ซื้อแล้วพร้อมโอนเข้าอยู่ได้เลย ดังนั้น Facility ส่วนกลางต่างๆ ผมพาไปดูของจริงได้ครับ
หน้าโครงการ สีไม่เหมือนกับแบบในกระดาษซะทีเดียว ของจริงจะเข้มข้นกว่า
ตัวโครงการภายนอก โทน เป็นแบบนี้ครับ
พอเข้ามาแล้ว ชั้นล่างจะเป็นที่จอดรถใต้อาคาร และมีส่วนต้อนรับในห้องกระจกที่เห็น
ที่จอดรถ คันที่จอดใต้อาคารด้านในก็ดีครับ
แต่จอดรอบนอก เปียกนะครับ อยู่ในอาคารแค่ครึ่งคัน
โถงลิฟท์ ลิฟท์มีสองตัวครับ ใช้สบายๆเพราะมีห้องแค่ 79 ห้อง
ลิฟท์ใช้ของ Schindler
โถงทางเดินหน้าห้อง
ชั้นสองเป็นชั้นที่มีสระว่ายน้ำนะครับ นี่คือทางเข้าสระ
ที่อาบน้ำ
Deck และพื้นที่นั่งเล่น
อีกมุม
สระว่ายน้ำของที่นี่อยู่ชั้นสอง เป็นสระแบบ indoor ว่ายตอนกลางวันไม่ต้องกลัวดำ แต่ขนาดและรูปร่างของสระ ไม่ได้เหมาะกับการว่ายออกกำลัง เหมาะกับการแช่เล่น ว่ายนิดๆหน่อยๆ เพื่อผ่อนคลายมากกว่า
เนื่องจากสระมันเล็ก โครงการเลยใส่ Jet ไว้ที่สระด้วย ให้ว่ายทวนน้ำเล่น หรือแช่เพื่อความผ่อนคลาย
โครงการนี้โถงทางเดินเป็น Single Corridoor เปิดประตูมาไม่เจอห้องตรงข้าม แต่จะเจอที่นั่งเล่นนี้แทน โปร่งโล่ง ลม Flow ดี หญ้าที่เห็นเป็นหญ้าเทียมนะครับ
บันไดเล็ก โครงการจัดวางไว้ติดกับส่วนเปิดโล่งตรงกลาง จะว่าดีก็ดี จะว่าเสียก็ได้ ข้อดีคือโปร่งดี แต่เสียเรื่อง Privacy และ security นะครับ บันไดหนีไฟอีกอันนึงอยู่ข้างลิฟท์ เป็นตัวหลัก ปิดมิดชิดกันไฟได้ ส่วนอีกตัวคือตัวนี้แอบอยู่หลังลิฟท์ครับ… ซึ่งใช้เป็นบันไดปกติได้ ใช้หนีไฟไม่ได้ เพราะผนังเปิด มันกันไฟไม่ได้… และตามหลักการออกแบบที่ดี บันไดมันควรกระจายกันไป ไม่ใช่กระจุกอยู่ด้วยกันครับ แต่ความที่โครงการขนาดเล็ก ก็พอจะหยวนๆกันไปครับ พอรับได้
นี่คือรูปแบบที่ดีครับ Single Corridoor เปิดประตูห้องมาไม่ใช่เจอผนัง และห้องตรงข้าม แต่จะเป็นพื้นที่เปิดโล่ง มีปลูกต้นไม้
มองจาก Corridor ลงมาก็เจอที่นั่งเล่นอันนี้
มาดูผังโครงการกันครับ 🙂 ชั้น 1 เป็นที่จอดรถ ซึ่งเฉพาะจอดเข้าช่องจอด ก็ได้ 34 คัน จอดขวางแบบหลวมๆ พอได้อีก 12 คัน จอดหน้าโครงการไม่นับ ดังนั้นในโครงการน่าจะจอดได้จริงประมาณ 46 คัน หรือ 58% นะครับ
ผังชั้น 2 ชั้นสระว่ายน้ำ หน้าโครงการอยู่ทางขวา เป็นทิศเหนือ หลังโครงการอยู่ทางซ้ายเป็นทิศใต้ โครงการวางห้องเป็นตัว U ลิฟท์และโถงทางเดินอยู่ด้านใน ตรงกลาง กลายเป็น Single Corridoor บางส่วน และบางชั้น
ชั้น 3-8 ผังจัดคล้ายๆแบบนี้ ด้วยความที่ต้องการให้ได้พื้นที่ขายคุ้มค่าที่สุด จะเห็นว่าห้องบางห้อง พื้นที่ประหลาดมาก เอียงๆและจัดเฟอร์ให้ลงตัวลำบาก ขวามือคือด้านหน้าโครงการทิศเหนือวิวเป็นบ้านคน ไม่มีอะไรบัง.. ส่วนซ้ายมือหลังโครงการเป็นทิศใต้ ประชิดกับอาคารสำนักงานพอดี วิวโดน Block และขาด Privacy.. ส่วนด้านบนคือทิศตะวันตก ติดบ้านคนเป็นพื้นที่สีเขียวต้นไม้ใหญ่แต่วิวไกลๆก็มีตึกบัง.. ด้านล่างคือทิศตะวันออก มีตึกเตี้ยๆประชิด ต้องชั้น 6 ขึ้นไปถึงจะโอนะครับ
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำชั้น 2
- ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
- ที่นั่งเล่นชั้น 6
- ที่จอดรถเข้าช่องจอด 43% รวมจอดขวางได้ 58%
- ระบบ CCTV / Access Card
Product Walkthrough
ห้องตัวอย่างมีให้ดูห้องเดียว นะฮับ ไปดูวัสดุกัน 🙂
ห้อง 1 Bedroom 32 ตารางเมตร…ห้องนี้เป็นห้องตัวอย่างตกแต่งให้ดูเป็นไอเดีย..
ผังห้องง่ายๆไม่ยุ่งยาก แบ่งห้องออกเป็นพื้นที่หลักสองส่วน คือส่วนที่เปียกได้เลอะได้อยู่ซ้ายมือประกอบไปด้วยห้องน้ำ ครัว และระเบียง ส่วนนี้เป็นพื้นกระเบื้องทำความสะอาดง่าย และสามารถเปิดให้ลม Flow ออกระเบียงได้ง่าย มีประตูบานเลื่อนกั้นกับ อีกส่วนคือ ห้องนอนและห้องนั่งเล่นด้านขวามือ
พื้นห้องยกสูงขึ้นมาจากพื้นโถงทางเดินเล็กน้อย ธรณีเป็นตัวจบลามิเนต ยกพื้นขึ้นมาแล้วการหลุ่นล่อนบวมก็ลดปัญหาไปได้ระดับหนึ่ง
มือจับประตู
ประตูบานหน้า
ห้องนั่งเล่น
ห้องนั่งเล่นอีกมุม มีโต๊ะทานข้าวเล็กสำหรับสองคนด้วย
ชั้นวางทีวี ระยะห่างมาโซฟาโอเคครับ จัดทีวีสี่สิบนิ้วได้สบาย
ไฟเพดานแปลกแท้เหลา 🙂 ของจริงไม่ใช่แบบนี้
อีกมุม
ห้องนอน
ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะเครื่องแป้ง วางไว้ข้างเตียง
ปลายเตียง มีระยะวางทีวีสบายๆ
ผนังกระจกเต็มบาน รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ ส่วนวิว สวยเป็นบางห้อง ต้องค่อยๆเลือกนะครับ เลือกจากห้องจริง ก็ดี ได้ดูวิวจริง
แอร์ Daikin
ประตูห้องนอนได้ลูกบิดหน้าตาสามัญแบบนี้
รอยต่อระหว่างวัสดุ ลามิเนตกับกระเบื้อง ใช้ตัวจบลามิเนตธรรมดา ตรงนี้จะมีประตูกระจกบานเลื่อนปิดกั้นส่วนครัวกับห้องนั่งเล่นอีกที
ส่วนครัว
ลองเลื่อนบานประตูให้ดู.. หาอะไรมาติดกระจกด้วยนะครับ เผลอเดินชนกันง่ายๆ
Pantry มีติดกระเบื้องที่ผนังให้ด้วย
ระยะยืนทำครัว แคบหน่อย แถมพอเลื่อนประตูกระจกมา ด้านหลังก็เลยเป็นประตูกระจกด้วย ต้องระวังนะครับ
ระเบียง
คอมแอร์แขวนผนัง ไม่มีกริลปิด
ประตูห้องน้ำบานทึบ ระบายอากาศและความชื้นไม่ดี ต้องพึ่งพัดลมดูดอากาศ หรือต้องเปิดประตูห้องน้ำทิ้งไว้
พื้นห้องน้ำ ลดระดับ ไม่มีธรณีก่อให้เกะกะ ดีครับจะได้ไม่สะดุด
ภายในห้องน้ำ
Shower Box ได้ฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัย
อ่างล้างหน้า Counter แกรนิตดำ วางของกระจุกกระจิกได้
พื้นที่ยืนอาบน้ำ ไม่เล็กไม่ใหญ่
ฝักบัว พอรับได้ แต่ที่วางสบู่เล็กเหลือเกิน
สวิทช์ไฟ หน้าตาสามัญๆ
ห้องจริงเสร็จแล้วนะครับ หากจะเลือกห้อง แนะนำให้เดินเลือกดูทีละห้อง ดูวิวทีละห้อง ดูการจัดวางและพื้นที่แต่ละห้องกันไปเลย ว่าเหมาะกับเราหรือไม่ ตัวผมเองมีโอกาสได้ดูบ้างครับ แต่เนื่องจากดันไปแวะดูโครงการเค้าตอนเขาเพิ่งจะเปิด เพิ่งจะเสร็จ ก็เลยไม่สามารถจะเก็บภาพมาฝากได้ ต้องขออภัยด้วยนะครับ 🙂
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 06/07/201 (บางส่วน)
- 1 Bedroom ชั้น 7 ห้อง 704 เนื้อที่ 32 ตารางเมตร ราคา 2.9 ล้านบาท หรือ 90,625 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom ชั้น 2 ห้อง 207 เนื้อที่ 48.52 ตารางเมตร ราคา 4.3 ล้านบาท หรือ 88,620 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bedrooms ชั้น 2 ห้อง 201 เนื้อที่ 52.42 ตารางเมตร ในราคา 4.5 ล้านบาท หรือ 85,845 บาทต่อตารางเมตร
- Fully Furnished แบบวางเฟอร์ลอยตัว
- จอง 50,000 บาท
- ทำสัญญา 50,000 บาท และโอนกรรมสิทธิ์ได้เลย
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
Promotion :
- อยู่ฟรี 2 ปี สำหรับลูกค้าที่กู้ธนาคาร
- สำหรับลูกค้าที่ซื้อเงินสด ได้ส่วนลด 8%
- แถมเฟอร์ลอยตัว มูลค่าประมาณ 70,000 บาท
- ฟรีเงินทำสัญญา 50,000 บาท
เจาะลึกรวบยอด
ชาโตว์ อินทาวน์ รัชดา 20 โครงการนี้ ตั้งอยู่ในทำเลที่ดีนะครับ ไปมาสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า อุดมสมบูรณ์ แต่ไม่อยู่ติดถนนใหญ่ ต้องเข้าซอยประมาณ 200 เมตร และเป็น Low Rise โครงการเล็ก ความเด่นและความน่าสนใจและความสะดวก ก็จะด้อยกว่าโครงการติดถนนใหญ่แน่นอน… ราคาต่อตารางเมตรหลังหักส่วนลดแล้ว อยู่ระดับ 80,000 บาทต้นๆ ผมนับให้เป็นแบบ Fully Furnished เพราะเขาแถมเฟอร์มาครบ ในทำเลนี้… เจอคู่แข่งตัวแข็งปึ้กทั้งสิ้น … เดี๋ยวค่อยๆมาดูกันตรงบทสรุปย่อหน้าสุดท้าย
ทำเลตรงนี้ค่อนข้างเดินทางด้วยรถส่วนตัวสะดวก เข้าออกได้หลากหลาย ไปได้หลายเส้นทาง เข้าเมืองออกเมืองง่าย อยู่ไม่ไกลจากสิ่งอำนวยความสะดวกและห้างต่างๆในย่านนี้ โครงการมีที่พอจะจอดรถได้ ราวๆ 58% ก็พอรับได้.. การเดินทางโดยไม่ใช้รถ สะดวกถ้าจะเดินมาขึ้นรถไฟฟ้า เดินสามร้อยเมตรพอไหว ส่วน Taxi และ พี่วิน ต้องเดินออกมาปากซอย ได้แน่นอน แต่ถ้าวันฝนตก หรือดึกๆดื่นๆ ก็ลำบากหน่อย เป็นข้อเสียเปรียบของโครงการในซอย เมื่อเทียบกับโครงการติดถนนใหญ่
ความสะดวกและความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ จัดว่า สมบูรณ์มากในระยะเดินไม่เกิน 300 เมตร แต่ตอนดึกๆ ก็ลำบากเช่นเคยไม่ค่อยมีของขายใกล้ๆระยะเดิน แต่ถ้าขับรถไปใกล้ๆได้ ก็จะมีที่ให้ซื้อของกินของใช้มากมายในย่านนี้ ตั้งแต่ตลาดไปจนถึงห้างเลย… มีเยอะครับ ร้านอาหารสถานบันเทิงก็เยอะ ไม่อดแน่นอน
การออกแบบ พยายามทำออกมาให้ลงตัวกับพื้นที่ การออกแบบภายนอก ไม่ต้องใส่ใจมากไม่เป็นไร เพราะรอบด้านมองไม่เห็นอยู่แล้ว แต่ภายในตั้งแต่ส่วนกลางไปจนถึงห้องพัก หลายจุดไม่ค่อยลงตัว การเป็น Single Corridoor นี่ดีนะครับ แต่ของโครงการพอเอาบันไดเปลือยมาประกบกับพื้นที่เปิดโล่ง มันดูไม่ค่อยเรียบร้อย แถมเวลามีคนเดินไปมายังเจอเสียงก้องอีก ตัวสวนชั้น 6 ที่ทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นเล็กๆ ก็ดีในแง่มีพื้นที่ให้นั่งเล่นนอกห้องบ้าง แต่มันยังดูไม่น่านั่งเท่าไร ที่สำคัญคุยกันไม่สะดวก เสียงมันจะก้องหน่อย
วัสดุอุปกรณ์ ในห้องจริง เมื่อเทียบกับโครงการในระดับราคานี้ก็มีข้อด้อยหลายจุด ยังดีที Furniture จัดแถมแบบลอยตัวมาให้ แต่เฟอร์ลอยตัวจะไม่ลงตัวในห้องบางแบบซึ่งบางพื้นที่ต้อง Built in เพราะผนังมันเอียง หรือระยะมันไม่พอดี พอจะโอเคหน่อยก็ Pantry กับห้องน้ำนี่แหละ ส่วนโคมไฟเพดาน ถ้าไม่ชอบแล้วจะเปลี่ยนนี่ลำบากหน่อยนะครับ เปลี่ยนได้เป็นโคมซาลาเปา ถ้าจะเปลี่ยนเป็นดาวน์ไลท์ ต้องตีฝ้าใหม่
Facility สระว่ายน้ำ indoor ขนาดไม่ใหญ่ และพื้นที่นั่งเล่นที่ชั้น 6 ลิฟท์ 2 ตัว และที่จอดรถ 58% อาจจะดีกว่าโครงการ Low Rise หลายโครงการ แต่ถ้าพิจารณาจากราคาต่อตารางเมตร ก็ถือว่ามีตัวเทียบที่ดีกว่าหลายโครงการเหมือนกัน
โครงการนี้ราคาปัจจุบัน อยู่ในระดับ 78,000 – 83,000 บาทต่อตารางเมตรหลังหักส่วนลดแล้ว ถือว่าเป็นราคาที่หยิบจับหลายโครงการในย่านนี้ได้เลยนะครับ ไล่ไปตั้งแต่ Life รัชดา-สุทธิสาร ที่อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสุทธิสารปากซอยรัชดา20 แต่เป็นมือสอง ไปจนถึงรีสอร์ทคอนโดอย่าง The Room ของ L&H มือสองเช่นกัน.. Isara ลาดพร้าว … ล้วนมีราคาใกล้เคียงกันนี้ให้หยิบทั้งสิ้น… ไม่ต้องพูดถึง Low Rise ย่านอื่นที่มีระยะใกล้รถไฟฟ้าใกล้เคียงกันนะครับ มีตัวเลือกให้เลือกเพียบสำหรับราคาระดับนี้
สุดท้ายต้องไปเดินดูและลองเลือกสิ่งที่เหมาะกับตัวเองครับ ความเห็นของผม เป็นแค่การมองภาพกลางๆเท่านั้นเอง ในรายละเอียดแต่ละท่านยังไงก็ต้องไปดูด้วยตัวเองนะ 🙂
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 81,000 บาทต่อตารางเมตร, 06/07/2012
- ทำเล 7.5/10 – ทำเลดี แต่อยู่ในซอย และราคานี้ ในย่านนี้น่าจะได้ทำเลที่ติดถนน หรือใกล้ปากซอยกว่านี้
- เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – สะดวก ทางเลี่ยงทางลัดเยอะ ทำให้เดินทางสะดวกกว่าโครงการติดถนนบางโครงการ
- ไม่ใช้รถ 7.5/10 – สะดวก ใกล้รถไฟฟ้า แต่ราคานี้ย่านนี้มีทางเลือกดีๆเยอะน่าจะได้สะดวกกว่านี้ด้วย
- วัสดุ 7/10 – พอใช้ได้ ดีเป็นบางส่วน และด้อยเป็นบางส่วน
- แบบ 7/10 – ยังไม่ลงตัวในห้องบางแบบ
- สาธารณูปโภค 7/10 – มีให้ใช้แต่ขนาดค่อนข้างเล็ก
- MAIN CLASS
- 7.44 / 10.00
BOTTOM LINE
Chateau in Town รัชดา 20 เหมาะกับคนที่ต้องการทำเลนี้ ตรงนี้เลย ชอบสงบไม่ได้สนใจ Facility ส่วนกลาง เลิกงานกลับบ้าน เข้าห้อง ไม่สนวิว เดินทางด้วยรถส่วนตัวและใช้รถไฟใต้ดินเป็นครั้งคราว มีงบประมาณระดับ 3 – 5 ล้านบาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
