Chapter One คอนโดริมเจ้าพระยาติดถนนใหญ่ราษฎร์บูรณะ โดย พฤกษา [รีวิวฉบับที่ 673]

รีวิวฉบับที่ 673 … กลับมาดูกันอีกครั้งกับโครงการ Chapter One Modern Dutch ที่อยู่ริมน้ำเจ้าพระยาติดถนนใหญ่ราษฎร์บูรณะนะครับ โดยคราวนี้ผมจะพามาชมโครงการที่สร้างเสร็จสมูบรณ์แบบแล้ว ต่อจากรีวิวฉบับก่อน ที่พาไปชมโครงการในขณะที่กำลังก่อสร้างอยู่ ตอนนี้ผ่านมา 3 ปี กับอีก 2 วันพอดี โครงการคอนโดมิเนียมติดแม่น้ำหน้ากว้าง 100 เมตรที่สร้างเสร็จแล้วมีหน้าตาเป็นอย่างไร ตามไปดูกันเลยครับ

Fact @ 14 September 2014

• Chapter One Modern Dutch (แชปเตอร์วัน โมเดิร์นดัช)
• บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ราษฏร์บูรณะ
• คอนโด High Rise 27, 31, 31 ชั้น 3 อาคาร 1,820 ยูนิต และร้านค้า 14 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 31 ยูนิตที่อาคาร A
• ที่จอดรถประมาณ 50% รวมจอดซ้อนคันและรอบโครงการ
• ที่ดินประมาณ 16-0-22.6 ไร่
• สร้างแล้วเสร็จปี 2557
• 1 Bedroom 28.27 – 28.93 ตารางเมตร จำนวน 1,415 ยูนิต
• 2 Bedrooms 57.68 – 58.12 ตารางเมตร จำนวน 405 ยูนิต
• ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.9 ล้านบาทหรือประมาณ 68,000 บาทต่อตารางเมตร (ปี 2557)
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 72,000 บาท
• http://www.stylishresidences.com/Chapter_One_Modern_Dutch.html
• Call Center : 1739

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.675327, 100.517271

แผนที่ของโครงการ Chapter One ราษฏร์บูรณะที่อยู่ติดปากซอย 33 ครับ

 

นอกจากที่เราจะข้ามสะพานพระราม 9 ด้วยทางด่วนขึ้นที่ 1 ไปลงดาวคะนองแล้ว เราก็ยังสามารถไปใช้สะพานภูมิพลได้ ซึ่งเดินทางได้สะดวกไม่แพ้กันและไม่ต้องจ่ายค่าทางด่วนด้วยครับ

สะพานภูมิพล 1 พาเราข้ามจากฝั่งพระราม 3 ไปลงที่ถนนสุขสวัสดิ์

อย่าข้ามผิดนะครับถ้าไปสะพานภูมิพล 2 อาจจะโผล่ไปบางนาได้

ถนนสุขสวัสดิ์เป็นถนนใหญ่ของทางฝั่งธนบุรี ช่วงต้นของถนนนี้ก็มีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินวิ่งผ่านด้วย

มีจุดขึ้นลงทางด่วน สามารถเดินทางได้ค่อนข้างสะดวก

ซึ่งซอยสุขสวัสดิ์หลายๆซอยก็สามารถทะลุไปยังถนนราษฏร์บูรณะได้ ยกตัวอย่างเช่นซอย 35, 27 (ราษฏร์พัฒนา) เป็นต้น

พอเข้ามาถนนราษฏร์บูรณะแล้วเราก็วิ่งเลียบมาเรื่อยๆ พอถึงปากซอย 33 ก็จะพบกับโครงการครับ

ปากทางเข้าของโครงการ Chapter One Modern Dutch ที่สร้างเสร็จแล้ว

เจาะลึกตัวโครงการ

ปากทางเข้าโครงการอยู่ติดถนนใหญ่โดยจะมีป้อมรักษาความปลอดภัย ที่เข้ากันกับธีมของโครงการอยู่ด้านหน้า เน้นสีฟ้า-เทา ซึ่งเป็นโทนสีประจำ Chapter One Modern Dutch

ช่วงแรกเป็นถนนทางเข้าซึ่งร่มรื่นมาก ปลูกต้นไม้ไว้ตลอดทั้งริมทางเดินเท้า (ด้านซ้ายของภาพ) และมีเกาะกลางถนนพร้อมกับแนวต้นไม้ โดยรวมทำออกมาได้ดีครับ

พอเข้ามาถึงบริเวณตัวโครงการด้านใน ตรงนี้เป็นป้อมรักษาความปลอดภัยอีกหนึ่งจุด

มีเวิ้งรั้วกั้นแยกพื้นที่อยู่อาศัยและพื้นที่จอดรถด้านนอกโครงการอย่างชัดเจน

สไตล์การตกแต่งจะเข้ากันทั้งโครงการแบบนี้เลย ฟ้า-เทา-ขาว

โครงการ Chapter One ประกอบด้วยตึก 3 ตึก สูง 31 ชั้น 2 ตึก (B,C) และ 27 ชั้น 1 ตึก (A) โดยตึก A จะเป็นตึกที่อยู่ด้านหลังไม่ได้อยู่ริมน้ำ

แปลนโครงการคร่าวๆของ Chapter One และส่วนที่เรากำลังจะกล่าวถึงครับ

พื้นที่ส่วนกลางด้านหน้าสุดเป็นบริเวณที่นั่งริมน้ำพุที่ติดกับตึก A เรียกชื่อว่า Dutch Plaza 

เป็นลานน้ำพุรูปสี่เหลี่ยมที่เอาไว้พักผ่อนหย่อนใจเวลาแดดร่มลมตก บรรยากาศสบายดีครับ

เวลาเย็นๆกางร่มนั่งก็จะได้บรรยากาศหน่อย

ตึกที่อยู่ติดกับ Dutch Plaza คือตึก A ได้ประโยชน์จากลานน้ำพุนี้มากที่สุด

้ข้อดีของลานน้ำพุนี้อีกหนึ่งจุดใหญ่ก็คือมีทางลาดโดยรอบ สามารถเข็นผู้ป่วย หรือผู้สูงอายุมาพักผ่อนหย่อนใจได้ด้วย

ที่เห็นหน้าตาคล้ายๆบ้านหลังเล็กๆรอยล้อมนี้เป็น Shop นะครับ ร้านค้าต่างๆภายในโครงการ

ต่อด้วยทางเดินจาก Dutch Plaza ไปยังริมน้ำ เรียกว่า Promenade ซึ่งโดยรอบทางเดินจะเป็นที่ตั้งของร้านค้า 14 ยูนิต ที่อยู่ชั้น G ของตึกแต่ละตึก

ฝั่งซ้ายจะเป็นตึก A, C ส่วนฝั่งขวาจะเป็นตึก B คู่ขนาบทางเดินไปจนถึงริมน้ำ

ตามรายทางก็จะมีที่นั่งพร้อมกับร่มให้เข้ากับธีมโครงการอยู่ตลอด

โดยมีส่วนหนึ่งทำเป็นพื้นที่สนามเด็กเล่น

ปูพื้นยางไว้ทำให้ไม่ต้องกลัวเด็กหกล้มหัวเข่าถลอกปอกเปิก

วางเครื่องเล่นนิดหน่อย ไม้กระดก, สไลเดอร์, ม้าโยก เป็นต้น

ระยะทางเดินของ Promenade ยาวประมาณ 220 เมตร วัดจากบริเวณหน้า Dutch Plaza จนไปถึงริมน้ำเจ้าพระยา

โดยร้านค้าแต่ละร้านก็จะมีการแต่งหน้าร้านเหมือนๆกันเพื่อให้เข้ากับธีมโครงการโดยรวม

อย่างเช่นร้าน MENU เป็นร้านอาหาร

นั่งทานข้าวอยู่ตรงนี้กันสักพัก แซ่บ จริงๆ

มอง Dutch Plaza และ Promenade จากมุมสูงกันบ้าง

เราจะเห็นสวนบริเวณขอบตึก ด้านบนของลานทางเดิน ซึ่งจะมีหน้าตาเป็นแบบนี้

สุดปลายทางเดิน Promenade จะมีรั้วอีก 1 ชุด กั้นระหว่างพื้นที่พักอาศัย กับพื้นที่ส่วนกลางริมน้ำ เพื่อความเป็นส่วนตัวของผู้พักอาศัย

ลูกบ้านสามารถมานั่งรอ Shuttle Bus ตรงนี้ได้

แผนผังโดยรวมของ Facility ด้านริมน้ำของ Chapter One จะประกอบด้วย สระว่ายน้ำ 2 สระ, Club House, สนามหญ้า และท่าเรือ เป็นหลัก

ส่วนแรกที่จะพาไปดูก็คือ Club House

เป็นบ้านริมน้ำ มีมุมให้นั่งเล่นด้วย

ห้องโถงนี้สมัยก่อนเคยเป็นสำนักงานขายของโครงการนะครับ ปัจจุบันย้ายออกไปแล้วแต่ยังไม่ได้ตกแต่งใหม่

มุมที่นั่งริมเจ้าพระยาก็นั่งสบายดีครับ ลมแรง 

ห้องนี้อนาคตเตรียมทำเป็นห้องพักผ่อนริมน้ำ

โดยปลายสุดของ Club House ก็จะเชื่อมกับท่าเรือ

และแน่นอนว่าทางโครงการมีเรือข้ามฟากเป็นของตัวเอง รับส่งลูกบ้านได้สบายๆ

ติดกันเป็นพื้นที่ตั้งของ “กังหัน” สัญลักษณ์ของ Dutch

หน้าตาโครงการเวลามองจากริมน้ำ ผ่านสระว่ายน้ำขึ้นไปก็สวยดีนะครับ

สระว่ายน้ำด้านหน้าเป็นสระกลางแจ้ง ว่ายไปมองเห็นเจ้าพระยาไป

โดยจุดเด่นจะมีต้นไม้ใหญ่ ได้ร่มเงาด้วย แม้ว่าสระจะอยู่กลางแจ้งก็ตาม

อย่างมุมนี้ ร่มนะ ทั้งๆที่แดดออก

เวลานั่งริมน้ำมองกลับไปยังสโมสรก็สบายตาดีครับ

ที่นี่จะเห็นสะพาน 2 สะพาน ฝั่งทิศตะวันตกจะเห็นสะพานพระราม 9

ฝั่งทิศตะวันออกจะเห็นสะพานภูมิพล

เดินไปอีกหน่อยก็จะมีสระว่ายน้ำอีกสระหนึ่ง

เป็นสระที่มีสระเด็กด้วย เอาไว้ว่ายชิวๆ มีความเป็นส่วนตัวมากกว่าสระที่แล้ว เพราะทางโครงการสร้างรั้วต้นไม้เอาไว้บังสายตาของเพื่อนบ้านให้

กั้นไว้แบบนี้เลย

ส่วนถัดมาเป็นส่วนหน้าสุดของตึก B ที่อยู่ติดกับ Facility …

ส่วนนี้มีสองชั้น ชั้นล่างเป็น Fitness, ชั้นบนเป็น Library / Meeting Room

เรามาดูชั้นล่างกันก่อน

ฟิตเนสติดแอร์ เย็นสบายนะครับ

จำนวนเครื่องเล่นมากอยู่ แน่ละก็ต้องรองรับกว่า 1,000 หลังคาเรือน

ด้านบนผมชอบมากกว่า เป็นห้องนั่งอ่านหนังสือและห้องประชุม ริมน้ำ

นั่งสบาย ทำงาน เล่นคอม ทำการบ้าน

โต๊ะกลมพร้อมโคมไฟส่อง ดีไซน์สวยดีนะครับ

ที่เด็ดกว่าคือมีคอกให้ด้วย กั้นเป็นมุมหมกตัวก่อนสอบ

ชั้นหนังสือที่ยังว่างเปล่า อนาคตคงจะมีหนังสือมาให้เลือกอ่านกัน

ห้องประชุมก็เจ๋ง สำหรับคนที่อยากจะติดต่องานที่บ้าน

เนื่องจากสโมสรใหญ่ มีฟิตเนส คลับเฮาส์ ฯลฯ ครบถ้วน … Lobby ในแต่ละตึกจึงดูจุ๋มจิ๋มไปเลย

มีที่นั่งอยู่นิดเดียว

ลิฟท์โดยสารก็จะมีให้ตึกละ 3 ตัว พร้อมกับลิฟท์บริการอีก 1 ตัว รวมเป็น 4 ตัว อัตราส่วนลิฟท์โดยสารต่อห้องตกประมาณ 1:202 ครับ

และแน่นอนว่าข้างลิฟท์ก็ต้องมีตู้จดหมายให้ครบครัน

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 2 สระ ริมน้ำ
• สโมสรริมน้ำ
• ท่าเรือ
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาดใหญ่
• ห้องนั่งอ่านหนังสือ, ห้องประชุม 1 ห้อง
• ลานน้ำพุ Dutch Plaza
• ทางเดิน Promenade พร้อมสนามเด็กเล่น
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสาร 3 ตัวต่อ 1 อาคาร
• อัตราส่วนลิฟท์รวมทั้งโครงการ 202 : 1
• Service Lift 1 ตัวต่อ 1 อาคาร
• ที่จอดรถประมาณ 50% รวมจอดซ้อนคันและรอบลานจอด
• ระบบ CCTV / Access Card

วิวและทิวทัศน์

พูดถึงโครงการริมเจ้าพระยา จะให้ข้ามเรื่องวิวไปก็คงจะไม่ใช่ … มาดูกันเลยดีกว่าครับ ภาพแรกจาก Riverfront Unit … หันไปทางสะพานพระราม 9

Riverfront มองตรงๆไปยังฝั่งพระราม 3

Riverfront มองไปทางสะพานภูมิพล

พื้นที่ทางตะวันออกและใต้ของโครงการ

มุมมอง Riverside จากด้านข้าง ทิศตะวันออก

เวิ้งวัดด้านข้างโครงการ

Riverside มุมมองด้านทิศตะวันตก เห็นตึกกสิกรและสะพานพระราม 9

ถ่ายติดด้านข้างโครงการให้ดูด้วย

ดูวิวข้างนอกไม่พอ ก็ต้องมีวิวข้างในเหมือนกัน อันนี้เป็นชั้นสูงๆที่อยู่ตรงกลาง โดยแซนด์วิชด้วยตึกข้างๆ

ตึก B, C ตรงกันเลยแบบนี้

แต่ถ้าชะโงกก็ยังมีช่องให้หายใจหน่อยนะครับ 

จบกันด้วย Floor Plan ทั้ง 3 ตึกและ Master Plan ก่อนจะไปดูห้องตัวอย่างกันครับ

ตึก A 27 ชั้น ไม่ติดแม่น้ำ

ตึก B 31 ชั้น ริมน้ำฝั่งสะพานภูมิพล

ตึก C 31 ชั้น ริมน้ำฝั่งสะพานพระราม 9

Product Walkthrough

ห้องที่นี่เป็นห้องแบบ 28-29 ตารางเมตร ที่เหลือขายเป็น 1 Bedroom โดยจะมี Furniture มาให้แล้ว 8 ชุด ตามแผนผังด้านบนนะครับ

ทางเดินหน้าห้องของคอนโด Chapter One Modern Dutch นี้กว้าง 1.5 เมตร แต่ค่อนข้างยาวมากอยู่ ใครอยู่ห้องสุดท้ายจากลิฟท์ก็ต้องเดินไกลหน่อยนะครับ

ประตูห้องเป็นประตูธรรมดา ลูกบิดธรรมดาที่ใช้กุญแจไข ถ้าใครต้องการ Security มากกว่านี้ ก็ควรจะเปลี่ยนลูกบิด หรือหาตัวล็อคมาครอบอีกทีหนึ่ง

ตัวห้องยกพื้นสูงจากทางเดินนิดหน่อยป้องกันพวกฝุ่นรองเท้าจากเพื่อนบ้านที่เดินผ่านไปมา ด้านในห้องปูพื้นเป็นลามิเนต

เปิดเข้าไปส่วนแรกที่เห็นก็คือส่วนของห้องนั่งเล่น ซึ่งจะต่อเชื่อมกับส่วนของห้องนอน

ห้องนั่งเล่นมีระยะดูทีวีไม่ได้กว้างมาก ราวๆ 2 เมตร ส่วนความสูงของเพดานนั้นอยู่ที่ 2.60 เมตร โดยไฟให้เป็นโคมซาลาเปาดังภาพ

บริเวณตู้ด้านข้างทีวีสามารถทำเป็นชั้นวางรองเท้าได้

ถัดมาจากส่วนของห้องนั่งเล่นก็จะเป็นมุมโต๊ะทำงาน ซึ่งออกแบบมารับกับห้องนี้ค่อนข้างดี ยกเว้นแต่เรื่องทางเข้าห้องนอน ที่เวลาคนหนึ่งนั่งทำงานอยู่ มันจะไปขวางทางเข้าห้องนอนของอีกคนหนึ่ง

เพดานฝ้าที่สูง 2.6 เมตร ทำให้ห้องดูโปร่งหน่อยเมื่อเทียบกับคอนโด 8 ชั้น ที่ทำเพดานสูง 2.4 เมตร

ปลายเตียงเจาะเป็นช่องตู้เสื้อผ้า ตรงนี้ถ้าจะแขวนทีวีก็คงทำได้ด้วยการแขวนผนัง เพราะปลายเตียงไม่มีที่เพียงพอให้วางโต๊ะ Side Board

บานตู้สองข้างนั้นใหญ่ไม่เท่ากัน ฝั่งขวาจะแคบกว่าฝั่งซ้าย แต่โดยรวมแล้วขนาดของตู้เสื้อผ้าบอกตามตรงว่าเล็กไป อย่างมากอยู่ได้คนเดียว ถ้าจะให้อีกคนหนึ่งมีที่เก็บเสื้อผ้าก็ต้องหาที่เก็บข้างนอกเพิ่มเอาครับ

สาเหตุหลักๆที่ต้องทำให้สองบานเปิดมีขนาดไม่เท่ากัน ก็เพื่อเอาไว้หลบมุมเตียง บานเปิดจะได้เปิดได้โดยไม่ติดปลายเตียง

มาดูส่วนของครัวและโต๊ะทานข้าวกันบ้าง เป็นอีกส่วนหนึ่งที่อยู่ด้านข้างห้องนอน

บริเวณนี้จัดวางพอดีเป๊ะๆเลย ชุดครัว ตู้เย็น โต๊ะทานข้าวขนาดสองคน และเครื่องซักผ้า … ที่แปลกใจก็คือทำไมผมเห็นแอร์ตรงปลายห้องครัวด้วยหว่า??

พอย้อนไปดูห้องนั่งเล่นก็พบว่า ห้องนั่งเล่นไม่มีแอร์ เลยต้องมาติดแอร์ตรงนี้ … แล้วคนที่นั่งดูทีวีมันจะเย็นไหมครับนั่น? ก็ต้องเปิดแอร์ค้างไว้นานหน่อยนะจ๊ะ

หรือทางแก้อีกทางก็คือเปิดประตูห้องนอนไว้ แล้วเปิดแอร์ในห้องนอนเอา ซึ่งก็ช่วยได้ครับ

พื้นที่ปลายห้องเป็นส่วนของระเบียง ที่เปิดออกไปตากผ้าได้

แต่ว่ามันจะโดนลมร้อนจาก LG สองเครื่องนี้นะสิ … เราควรหากริลมาดันลมร้อนออกไปนะครับ ไม่ให้ลมทำเอาฝุ่นจากคอมพ์แอร์มาติดผ้าเรา

สุดท้ายเป็นห้องน้ำ ที่มีขนาดค่อนข้างโอเค ปูพื้นด้วยกระเบื้องสีเทา ผนังกระเบื้องสีขาว

ด้านขวาจะเห็นเคาน์เตอร์ยาววางของได้เยอะแยะ ตรงนี้ชอบครับ

ทางซ้ายเป็นห้องอาบน้ำ ที่ไม่ได้ติดม่านหรือฉากกั้นกระจกมาให้ เราควรไปหามาติดนะครับ น้ำจะได้ไม่เลอะกระเด็นเต็มห้อง

อ่อ ของแถม … ผมเอาแปลนห้องและชุดเฟอร์ของห้องแบบ 2 ห้องนอน มาให้ดูด้วยครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 14 September 2014

• 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 15 เนื้อที่ 29 ตารางเมตร ราคา 1.98 ล้านบาท หรือ 68,000 บาท/ตารางเมตร (Dutch Plaza)
• 1 Bedroom อาคาร B ชั้น 20 เนื้อที่ 29 ตารางเมตร ราคา 2.02 ล้านบาท หรือ 69,000 บาท/ตารางเมตร (Inside View)
• 2 Bedrooms อาคาร B ชั้น 20 เนื้อที่ 59 ตารางเมตร ราคา 4.08 ล้านบาท หรือ 69,000 บาท/ตารางเมตร (River View)

• Fully Furnished (Promotion)
• ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร
• Kitchen & Sink (Promotion)
• ยูนิตพร้อมเข้าอยู่
• ค่ากองทุน 250 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 20 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน (ราคาปี 2011 อนาคตอาจมีการเปลี่ยนแปลง)

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของ Chapter One Modern Dutch ราษฏร์บูรณะนี้เหมาะสำหรับคนที่อยู่ฝั่งธนบุรีมากกว่าฝั่งพระนครนะครับ เนื่องด้วยคอนโดที่ราคาใกล้ๆกัน ริมน้ำเจ้าพระยาฝั่งพระราม 3 ก็มีให้เลือกหลากหลาย อาทิ เช่น LPN, U Delight และ Supalai แต่ด้วยทำเลที่อยู่ฝั่งราษฏร์บูรณะ ก็คงจะเหมาะสำหรับคนที่ใช้ชีวิต ทำงาน หรือมีธุรกิจอยู่ฝั่งนี้มากกว่า ไม่ว่าจะอยู่แถวราษฏร์บูรณะ พระประแดง สุขสวัสดิ์หรือประชาอุทิศ

การจราจรด้วยรถยนต์โดยรวมก็ต้องใช้สะพานข้ามแม่น้ำเป็นหลัก โดยสะพานหลักๆ 2 เส้นที่ใช้ก็คือสะพานพระราม 9 (ทางด่วน) และสะพานภูมิพล โดยทั้งสองสะพานจะต้องขึ้นลงที่ถนนสุขสวัสดิ์ ทำให้จะต้องเดินทางมากกว่าปกติหน่อย เข้าซอยทางลัดระหว่างสองถนนเพื่อข้ามแม่น้ำ แต่ถ้าใครไม่ได้ข้ามแม่น้ำก็สามารถเดินทางได้สะดวกขึ้นมาก ส่วนเรื่องที่จอดรถอาจจะมีปัญหาถ้ามีคนใช้รถยนต์กันเยอะจริงๆ เนื่องจากที่ Chapter One มีที่จอดรถอยู่ประมาณ 50% (รวมซ้อนคัน) นะครับ

ทางเลือกที่จะไม่ใช้รถยนต์และไม่ใช้แท๊กซี่ หลักๆมี 2 ทาง ก็คือรถเมล์กับเรือ ป้ายรถเมล์อยู่หน้าโครงการเลยเดินออกไปก็รอรถได้ สะดวกดีนะครับ ส่วนเรือนี้จะพรีเมี่ยมกว่า คือมีเรือข้ามฟากเป็นของตัวเอง สามารถต่อคิวขึ้นจากท่าน้ำในโครงการได้เลย ไม่ต้องออกไปรอหน้าโครงการ และค่อนข้างเป็นส่วนตัวสำหรับคนในโครงการ แต่ข้ามเรือไปแล้วก็ต้องไปต่อรถเมล์หรือ Taxi ที่ฝั่งตรงข้ามอยู่ดี

แบบของโครงการนี้โดยรวมสวยงาม ภาพลักษณ์ได้คะแนนเริ่ดเมื่อเทียบกับราคาของโครงการที่เปิดแถวๆล้านกว่าบาท มาจบที่ 2 ล้านต้นๆ แนว Modern Dutch เป็นแนวที่มีเอกลักษณ์มาก ทั้งเมืองไทยน่าจะมีแค่โครงการนี้โครงการเดียวนั่นแหละ ที่เป็นคอนโดมิเนียมแนวกังหันโทนสีน้ำเงิน แต่ด้วยเรื่องความหนาแน่นของโครงการที่ปาเข้าไปเฉียดๆ 2,000 ห้อง ก็ต้องดูกันไว้ด้วยนะครับ ไม่เหมาะสำหรับคนที่ไม่ชอบความพลุกพล่านในระยะยาว

วัสดุอุปกรณ์ให้มาพอสมควร มีเฟอร์นิเจอร์ให้ แบบห้องขาดๆเกินๆบ้างบางส่วนแต่โดยรวมก็พอจะให้อภัยได้ในลีคราคา 1 ล้านปลายถึง 2 ล้านต้น ใครชอบอยู่ห้องกว้างๆเกิน 30 ตารางเมตรอาจจะผิดหวังหน่อย เพราะแบบมาตรฐานจัดมาแค่ 28 ตารางเมตร หากต้องการห้องกว้างกว่านี้ก็ต้องอัพเป็นห้อง 2 ห้องนอน ซึ่งราคาจะพุ่งทะลุ 4 ล้านไปเลย อีกประเด็นที่ต้องคำนึงถึงคือเรื่องของครัว ที่มีมาให้แค่ซิงก์ แต่ไม่มีเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันมาให้ด้วย ดังนั้นถ้าใครชอบทำอาหารก็ต้องซื้อเตาลอยมาเสริมเอง และผมแนะนำให้ซื้อเตาแบบ Induction นะครับ ดีกว่าเตาไฟฟ้าธรรมดาเยอะ 🙂

สุดท้ายเป็นเรื่องสาธารณูปโภค ที่จัดออกมาได้ดีเยี่ยม ถือเป็นจุดเด่นที่สุดของโครงการนี้ ไล่ตั้งแต่ Dutch Plaza, Promenade, Club House, Fitness, Pool x 2, ท่าเรือ ไปจนถึงห้องอ่านหนังสือและห้องประชุม ถือเป็นข้อดีที่หาโครงการอื่นในระดับราคาใกล้เคียงเทียบได้ยากนะครับ แต่ข้อดีตรงนี้จะดีตลอดไปได้ก็ต้องดูเรื่องการดูแลรักษาด้วย ว่าสามารถทำให้สาธารณูปโภคส่วนกลางอยู่ในสภาพดีไปได้จนถึงเมื่อไร ลูกบ้านก็ต้องช่วยๆกันดูแลนะครับ เพราะค่าส่วนกลางที่เก็บอยู่ 20 บาทต่อตารางเมตร มีสิทธิ์ที่จะไม่พอถ้าต้องเอามาดูแลรักษาส่วนกลางที่ใหญ่ขนาดนี้ ก็ต้องเตรียมใจกันนิดนึงว่าอนาคตอาจจะมีการขึ้นราคาได้ครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 70,000 บาทต่อตารางเมตร, 14 September 2014

• ทำเล 8/10 – ริมน้ำ ราษฏร์บูรณะ
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – ถ้าคนที่ไม่ต้องข้ามไปฝั่งพระนครบ่อยๆจะสะดวกมาก
• ไม่ใช้รถ 7.5/10 – ไม่มีรถไฟฟ้า แต่มีท่าเรือนะ
• วัสดุ 7.5/10 – ให้มาบ้างแต่ก็ไม่ครบเสียทีเดียว ขาดเตากับเครื่องดูดควัน และฉากกั้นอาบน้ำ
• แบบ 8/10 – ภาพรวมสวยงาม แต่หนาแน่นไปนิดนึง
• สาธารณูปโภค 9.5/10 – จัดว่าดีมากสำหรับโครงการระดับนี้

• ECONOMY CLASS
• 8.00 / 10.00

BOTTOM LINE

ถ้าใครชอบคอนโดริมน้ำฝั่งราษฏร์บูรณะ … Chapter One Modern Dutch ก็คงจะเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆที่ต้องพิจารณา แต่ถ้าใครชอบฝั่งพระราม 3 ก็ยังมีตัวเลือกอื่นให้เทียบได้อยู่ครับ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ