สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 283  … Mr.Oe ขอจัดคอมโบ Set ชุดใหญ่นะครับ สำหรับย่านรัชดา-ลาดพร้าว ช่วงนี้คึกคักเหลือเกิ้นน มีโครงการใหม่ขึ้นมาไล่เลี่ยกันเยอะทีเดียว ป้ายโฆษณา กะเด็กโบกธงนี่เห็นทุกวัน มีหลายโครงการที่ผมแวะมาเก็บข้อมูลและจะทยอยลงรีวิว ซึ่งเชื่อว่าแต่ละโครงการจะมีกลุ่มลูกค้าที่รักที่ชอบแตกต่างกันครับ ส่วนรีวิวฉบับ 283 ฉบับนี้ เป็นฉบับเริ่มต้น Series รัชดา-ลาดพร้าว Mr. Oe จึงขอเลือกหยิบ โครงการที่เล็กที่สุด และแปลกที่สุด ในย่านนี้มาให้ดูกันก่อนเลย Centrio ลาดพร้าว 48 โครงการนี้ เหมาะกับกลุ่มลูกค้าเฉพาะตัว ซึ่งจะเป็นกลุ่มไหน เหมาะสมกับใคร ต้องไปดูรายละเอียดโครงการด้วยกันครับ 🙂

Fact @ 15 Dec 2012

  • Centrio Ladprao 48 (เซ็นทริโอ้ ลาดพร้าว 48)
  • บริษัท สำราญครีเอชั่น จำกัด ในเครือ บ้านสินทรัพย์
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด Low Rise 5 ชั้น 52 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ  100% โครงการขายห้องพร้อมโฉดที่จอดรถ 12.5 ตารางเมตร ทุกห้อง (ยกเว้น Studio)
  • ที่ดินประมาณ 329 ตารางวา
  • Studio/1-2 Bedrooms
  • พื้นที่ใช้สอย 29.5 และ  84 ตร.ม.
  • ราคาประมาณ 1.5 – 3.7 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตร ประมาณ 44,000 – 52,000 บาท (ไม่เอาที่จอดรถมาคิดรวม)
  • ขายแบบ Fully Furnished

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ ที่เค้าให้มา ดูแล้วมึน เพราะโครงการเข้าซอยซับซ้อนมาก ไปดูแผนที่ ที่ผมทำมาให้ จะเข้าใจง่ายกว่า

Centrio ตั้งอยู่ในซอยลาดพร้าว 48 เข้าซอยมา 800 เมตร เป็นทำเลซอยที่เชื่อมระหว่าง 4 เส้นทางหลัก คือวิ่งออก ลาดพร้าว – รัชดา – เหม่งจ๋ายเลียบทางด่วนรามอินทราอาจณรงค์ – รามคำแหง ได้ ซอยนี้ปรุมากคือไปออกลาดพร้าวฝั่งเลขคู่ได้เยอะแยะมากมาย ออกรัชดาได้สะดวกตรงสุทธิสาร วิ่งออกเหม่งจ๋ายได้ ซึ่งจะไปทะลุออกพระราม 9 รามคำแหง ทาวน์อินทาวน์ เลียบทางด่วนรามอินทราได้หมด… เรียกว่าเป็นเส้นทางลัดเลาะของคนแถวนี้เลย… แต่ต้องเป็นคนใช้รถนะ เพราะเข้าซอยมาค่อนข้างจะลึก และซับซ้อน การเรียกรถ Taxi ไม่สะดวก แน่นอน

การเดินทางโดยไม่ใช้รถนี่ลำบาก เพราะโครงการเป็นซอยแยกของซอยแยกของซอยแยกอีกที (ลาดพร้าว 48 แยก 3-3-4-6) จึงไม่สะดวกต่อการเรียกรถ Taxi หรือเดินออกไปปากซอย เพราะลึกร่วม 800 เมตร ยังดีที่มีพี่วิน อยู่หน้าโครงการเป็นที่พึ่งพิงได้บ้าง

ดีที่โครงการเค้ารู้ว่า ทำเลนี้ต้องใช้รถ เลยขายพร้อมที่จอดรถส่วนตัวของใครของมันกันไปเลย มีโฉนดให้เสร็จสรรพ และกำหนดราคาตั้งต้นไม่ได้แพงมาก 4-50,000 บาท ต่อตารางเมตร Fully Furnished จัดเต็ม พร้อมที่จอดรถ Fix แลกกับทำเลที่ลึกลับซับซ้อนหน่อย 🙂

ตำแหน่งที่ตั้ง เข้าซอยมาซับซ้อน แต่ข้างในมีคอนโด Unit เยอะ ประกบหัวท้ายโครงการ ในแง่ความอุดมสมบูรณ์เลยไม่แร้นแค้นกันดาร มีร้านอาหาร มินิมาร์ท ร้านค้า ให้เลือกพึ่งพาอยู่บ้าง แต่ก็ไม่ได้สะดวกมากมายหรือมีทางเลือกเยอะแยะมากมายอะไรนะครับ อย่าคาดหวังมาก

เส้นทางการเข้ามาที่โครงการ มาได้หลายทาง สะดวกที่สุดคือมาจากปากซอย ลาดพร้าว 48 อันนี้ระยะทาง 800 เมตร

อีกเส้นทางจะมาจากรัชดา วิ่งมาทางแยกสุทธิสาร ตรงเข้ามาตามแนวเส้นแดงนี้ ระยะทางประมาณ 2 กิโลเมตรได้ ซึ่งตรงเส้นสุทธิสารนี้แหละ ที่จะพาเราไปออกอีกด้านคือ เหม่งจ๋าย พระราม 9 รามคำแหง ทาวน์อินทาวน์ และเลียบทางด่วนพระราม9 ได้ด้วย

มาดูที่ตั้งโครงการกัน ตัวตึกจะวางแนว ตะวันออก – ตะวันตก แปลว่าจะมีห้องฝั่งตะวันตกครึ่งนึงที่ร้อนนะจ๊ะ ส่วนทิศเหนือคือหน้าโครงการ อยู่ตรงข้ามกับ รัชดา เพรสทีจ ส่วนทิศใต้คือหลังโครงการ อยู่ติดกับ Family Park คอนโด ทางทิศตะวันออกมีคลองลาดพร้าวอยู่ห่างออกไป 60-70 เมตรเอง ดังนั้น กลิ่นคลองก็จะมีผลบ้างนะครับ ซึ่งโชคดีที่คลองด้านนี้ แทบไม่มีกลิ่นเลย ผมไปดูมาสองครั้งแล้ว ตอนเช้ากับตอนเย็น ไม่มีกลิ่นครับ แต่ไม่ได้การันตี เพราะไม่แน่ใจว่าในช่วงวันอื่นๆ จะมีกลิ่นคลองไหมนะ

การเดินทางมาดูโครงการ ผมมาจากรัชดาตรงเมเจอร์ วิ่งตรงมาเรื่อยๆ จนถึงถนนลาดพร้าว เลี้ยวซ้ายเข้าลาดพร้าว วิ่งตรงไปโชคชัย 4 กลับรถ แล้ววิ่งย้อนกลับมาประมาณ 800 เมตร ก็จะถึงปากซอยลาดพร้าว 48 ครับ เลี้ยวเข้าซอย ยึกๆยือๆหน่อย ดีที่มีป้ายบอกตลอดทางเลยไปไม่ยากนัก เดี๋ยวไปดูเส้นทางและสภาพแวดล้อมจริงกันครับ

จากแยกเมเจอร์ วิ่งตรงเข้าเมืองไปเรื่อยๆ บนถนนรัชดา มุ่งหน้าลาดพร้าวครับ สะพานที่เห็นด้านขวา คือสะพานข้ามแยก ถ้าเรามาจากวิภาวดี หรือรัชวิภาก็ขึ้นสะพานขวามือนี่แหละ ข้ามแยกไปเลย

บนถนนรัชดา มุ่งหน้าลาดพร้าว รถไม่เยอะ จะติดๆ ก็แค่ตอนเช้า คนเข้าเมืองทำงานอ่ะ

ขับรถผ่าน ถนนรัชดาช่วงโค้งยาวๆ นี้ ให้ระมัดระวังให้มากครับ อย่าเหม่อ เพราะเป็นโค้งยาว มีอุบัติเหตุหนักทุกปี ขวามือที่เห็นคือเกาะกลางถนนมีต้นโพธิต้นใหญ่ มีคนเอาผ้ามาพันๆไว้ มีศาล มีม้าลาย เยอะแยะไปหมด … ขับรถผ่านอย่าตกใจ เพราะมีคนเอาพวกชุดไทยมาแขวนต้นไม้ด้วย คนขวัญอ่อนหรือเหลียวมาเจอตอนกลางคืนจะตกใจกัน และทำให้เกิดอุบัติเหตุได้ครับ… อยากจะขอให้ช่วยเอาออกจังเลย บางทีความเชื่อของคนบางคน มันเลยเถิดจนไม่คิดว่าจะก่อให้เกิดความเสียหายต่อคนอื่นๆ

ผ่านช่วงโค้งยาวมา ขวามือก็จะเป็น ศาลอาญา ช่วงนี้ บางวันบางที ก็จะมีจัด Event ปิดถนนรัชดา หน้าศาลกันนะครับ ระมัดระวังเช็คข่าวก่อนเดินทางกันหน่อยก็ดี

ตรงข้ามศาลอาญารัชดา จะเป็นกรมส่งเสริมการส่งออก ที่มีจัดงานทุกสัปดาห์นะ รถจะจอดข้างทางเยอะหน่อย

เราตรงต่อไป เจอป้าย เลี้ยวซ้ายบางกะปิ นี่ก็เตรียมเปลี่ยนเลน ชิดซ้ายได้ละ

วิ่งชิดซ้ายตรงต่อมาเรื่อยๆเลย สะพานขวามือคือสะพานข้ามแยกลาดพร้าว

ถึงแล้วครับ แยกรัชดา ตัด ลาดพร้าว เราอยู่เลนซ้าย เตรียมเลี้ยวซ้ายนะ

เลี้ยวซ้ายเข้ามาอยู่บนถนนลาดพร้าวแล้ว มุ่งหน้าโชคชัย 4 จากตรงนี้ ถึงแยกโชคชัย 4 ที่เราจะต้องกลับรถ ระยะทางคือ 2.3 กิโลเมตร รถจะติดมากในตอนเย็น 6 โมง – ทุ่มครึ่ง ซึ่งถ้าเป็นช่วงลาดพร้าวรถติด เราสามารถเลี่ยงหลบเข้าโครงการจาก รัชดา เส้นสุทธิสารได้

ตรงต่อไป บนถนนลาดพร้าว

ผ่านแยกภาวนาไปอีก

ข้ามคลองบางซื่อไป

เลยคลองบางซื่อมาหน่อยนึง เราจะเจอ โรงเรียนพิบูลย์อุปถัมภ์

พอเจอโรงเรียนพิบูลย์อุปถัมภ์ ปุ๊บ เราก็จะเจอสะพานข้ามคลองลาดพร้าวทันทีเลย

อยู่บนสะพานข้ามคลองลาดพร้าว หันมามองด้านซ้าย เจอป้ายนี้ 😀 ผมอยากรู้จักเจ้าของบ้านนี้จังเลย ชอบพี่เค้าอ่ะ ชัดเจนมาก.. ในยุคสมัยที่ดินราคาพุ่งแบบนี้ ยังมีคนที่มองเห็นว่า ค่าของเงินไม่สามารถ ทดแทนค่าทางใจได้ อยู่ในสังคมเหมือนกัน 🙂

ติดกับบ้านทรงไทยที่พี่เค้าไม่ขาย เมื่อกี๊ คือตลาดทรัพย์จันทร์ผัน หรือตลาดที่ชาวบ้านคุ้นเคยเรียกกันว่าตลาดสะพานสอง ตลาดนี้เป็นตลาดเช้านะ เห็นตอนกลางวันซบๆแบบนี้ แต่อย่าได้มาตอนตีสี่ – หกโมงเช้าเชียว พ่อค้าแม่ค้าคึกคักมากมาย รถจดเต็มสองข้างทางเลยทีเดียว

เราขับตรงต่อไปอีกนิ้ดดดเดียว จะเริ่มเห็นตึก LPN ทางซ้ายละ ให้ชิดขวา เตรียมยูเทิร์นครับ

เจอตึก LPN ซ้ายมือ ก็ปาดขวาได้แล้วพี่น้อง เราจะ U-Turn กันแร้ววว

U-Turn ตรงแยกโชคชัยสี่ นี้เลยครับ

U-Turn เสร็จวิ่งย้อนกลับไป 800 เมตร จะถึงปากซอย ลาดพร้าว 48

พอเราถึงสะพานข้ามคลองลาดพร้าว ตรงนี้ ชิดซ้ายไว้ ใกล้ถึงซอย 48 แล้ว

ลงสะพานข้ามคลองลาดพร้าวมา เป็นโรงเรียนพิบูลย์อุปถัมภ์ คงไม่ต้องบอกนะว่าตอนเด็กเลิกเรียน ให้เลี่ยงไว้ก่อน

เลยโรงเรียนมานิดเดียว เตรียมเลี้ยวเข้าซอยได้

เลี้ยวเข้าซอยตาม Taxi เหลืองนี่ไปเลยฮับ

ปากซอยลาดพร้าว 48 คึกคักมากมาย มีพี่วินจำนวนมาก คอยช่วยดูแลพร้อมให้บริการตลอดเวลา

จากปากซอย 48 วิ่งเข้าโครงการตามเส้นทางนี้ ไม่ใช่เส้นทางที่ใกล้ที่สุด แต่จะสะดวกสุดครับ

ปากซอยลาดพร้าว 48 คึกคักมากมาย แต่เป็นซอยค่อนข้างเล็ก ขับรถระวังๆกันหน่อยนะครับ

วิ่งมาเรื่อย จะถูกบังคับเลี้ยว ขวา

ตรงไปนิด

แล้วก็บังคับเลี้ยวซ้าย

ตรงไปเรื่อยๆ ไม่ได้ยากเย็นอะไร ทางบังคับ

ตรงไปครับ

ตรงมาจนสุดทาง ตึกนี้ ให้เลี้ยวซ้ายครับ

เลี้ยวเข้ามาซอยจะเล็กลงไปอีก ขับสวนกันระวังเยอะๆ

ตรงต่อไปครับ

จะเห็นป้ายบอกทางไป Centrio ตลอดทาง ตรงนี้ให้เราเลี้ยวซ้ายครับ

เลี้ยวซ้ายตรงนี้ครับ แยก 3-3

ตรงไปอีก

เจอป้ายโครงการ ให้เลี้ยวขวา ตรงนี้คือแยก 3-3-4 เป็นไง ซับซ้อนมะ 🙂 ยังต้องไปอีกครับ

ตรงไปนิดหน่อย โดนบังคับเลี้ยวขวาครับ

ตรงต่อไป ตามป้ายไปเลย

ถึงแล้วครับ สำนักงานขาย และที่ตั้งโครงการ Centrio

หน้าโครงการ คือรัชดา เพรสทีจ โครงการเก่าแล้วครับ

ที่ตั้งโครงการ ตั้งอยู่หลังรั้วนี้เลย

ด้านหลังโครงการ คือ Family Park คอนโด โครงการติดถนนสองด้านคือด้านหน้าทิศเหนือและด้านตะวันตกซึ่งเป็นซอยตันทั้งคู่

หน้าโครงการมีร้านอาหาร แซ่บๆ อยู่ด้วย

แถวนี้เจ้าถิ่นเยอะครับ ผ่านไปเจอก็ระวังกันหน่อยนะ น้องเค้าขี้อ้อนครับ 🙂

 

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ก่อนจะไปดูโครงการ ต้องบอกก่อนนะครับว่า ห้องตัวอย่างยังไม่มี รออีกแป๊บนึงถึงจะเสร็จ เอาไว้ห้องตัวอย่างเสร็จแล้ว ผมต้องเข้าไปดูวัสดุและทำบทสรุปอีกที ตอนนี้ ดูรูปแบบโครงการกันไปก่อนนะครับ

หน้าตาโครงการ เป็นตึกสูง 5 ชั้น Unit น้อย แค่ 52 ห้องนะครับ โครงการจัดที่จอดรถมาให้ทุกห้อง ออกโฉนดให้เสร็จสรรพ ที่จอดของใครของมัน การันตีว่ามีที่จอดแน่นอน (ยกเว้นห้อง Studio) เพราะทำเลโครงการมันควรจะต้องใช้รถส่วนตัวนะครับ ส่วนห้องจัดมาเต็มให้เฟอร์ครบทั้ง Built in และลอยตัว แต่เนื่องจากห้องตัวอย่างยังไม่เสร็จ ผมก็เลยเอารูปมาให้ดูกันก่อนว่า ห้องจัดยังไง ให้เฟอร์แนวไหนนะ แล้วเดี๋ยวห้องตัวอย่างเสร็จค่อยมา Update อีกที

ห้องนอน ของจริงไม่ได้ฟูก ไม่ได้เครื่องนอน นะครับ แต่ได้เตียงแบบนี้เลย

ห้องนั่งเล่น ได้เฟอร์ชุดหน้าตาแบบนี้

ห้องนั่งเล่นอีกห้อง

ห้องนอน

ตู้เสื้อผ้า Built in เค้าให้นะครับ

ห้องน้ำ

โมเดลตึกด้านตะวันตก

โมเดลตึกด้านตะวันออก

มุมตึก มีลูกเล่น ย่อมุม ให้ได้ช่องหน้าต่าง Double

ติดถนนสองด้าน เป็นซอยตันทั้งคู่

ด้านหน้าโครงการ

ที่จอดรถส่วนนี้ จะเป็นที่จอดเวียนสำหรับแขกที่มาเยี่ยม ส่วนที่จอด Fix ของลูกบ้านจะอยู่ภายใน ใต้อาคารอีกด้าน

บันไดหนีไฟหน้าตาแปลกดี 🙂

สำนักงานขายอยู่ติดกับพื้นที่ก่อสร้าง

สำนักงานขาย

ผังชั้น 1 ที่จอดรถ Fix 40 คัน ส่วนอีก 7 คัน เป็นที่จอดเวียนสำหรับแขกที่มาเยี่ยม ห้อง Studio จะไม่มีที่จอด Fix นะครับ

ผังชั้น 2 – 5 หน้าตาแบบนี้ มีลิฟท์ตัวเดียว แต่เชื่อว่าไม่ใช้ลิฟท์ก็คงจะได้ 5 ชั้นเอง ด้านบนคือทิศตะวันออก ฝั่งคลองลาดพร้าว ด้านล้างคือทิศตะวันตก ฝั่งบ้านเรือนผู้คน มีดีมีเสียคนละแบบ ตะวันออกไม่ร้อนอบตอนบ่าย-เย็น แต่ก็มีความเสี่ยงเรื่องกลิ่นคลองในบางวัน บางเวลา ส่วนด้านตะวันตกก็ร้อนแน่แหละ แต่ก็ไม่ต้องกังวลเรื่องคลอง

 

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Lobby
  • ห้องออกกำลังกาย
  • ร้านค้า
  • ที่จอดรถ Fix 100%
  • ลิฟท์โดยสาร 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์  52:1
  • ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ห้องตัวอย่างยังไม่เสร็จนะครับ มีแต่ผังห้องมาให้ดูกันก่อน เดี๋ยวห้องเสร็จจะมาอัพเดทอีกที

เริ่มจากห้อง Studio 29.53 ตารางเมตร มีอยู่ 12 ห้อง ห้องเหล่านี้ไม่ได้ที่จอดรถ Fix นะ บอกไว้ก่อน ตัวห้องนี้เรียกตัวเองว่า Studio แต่ดูในผังนี่มัน 1 Bedroom นี่นา เปิดประตูมาเจอครัวก่อน แล้วก็ส่วนนั่งเล่น มีระเบียงเล็กๆ ห้องนอนแคบหน่อย เพราะเป็นห้องหน้าแคบแนวลึก พอแบ่งแบบนี้ แล้วมันจะได้ห้องยาวๆ อย่างไรก็ดี ห้องนอนนี้สามารถแขวนทีวีที่ผนังได้นะ ข้อเสียของห้องนี้คือไม่มีที่วางโต๊ะทานข้าวนะจ๊ะ 🙂

ห้อง 1 Bedroom 40.18 – 46.42 ตารางเมตร  แบ่งพื้นที่มาแปลกดี โดยเฉพาะโต๊ะ ทานข้าว เอาไปวางทำไมแบบน้านนนน ไม่ต้องซีเรียสไป แค่เราขยับมาวางต่อกับ Pantry ก็จะได้ส่วน Living Area + ส่วนทานอาหารเตรียมอาหาร สวยๆแล้วจ้ะ

ห้อง 2 Bed room Type C นี้จัดพื้นที่เน้น Living Area มากไป ทำให้เหมาะกับการอยู่สองคนแล้วเอา Bedroom เล็กไปทำห้องอย่างอื่นมากกว่า เพราะห้องนอนเล็กนั้นมันไม่มีหน้าต่าง (แก้ไขเป็นมีหน้าต่างเล็กนะครับ โครงการมีปรับแก้แบบแล้ว แบบที่ผมได้มาไม่ Update ครับ)

ห้อง 2 Bedroom Type B ขนาด 69.24 – 71.48 ตารางเมตร จัดเป้นห้อง 2 Bedroom ที่ค่อนข้างสมบูรณ์ Plan ห้องโอเคนะ แต่การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ประหลาดไม่ลงตัว เช่นโซฟาดูทีวีกับตำแหน่งวางทีวี ตำแหน่งวางโต๊ะทานอาหาร และขนาดของ Pantry ที่ไม่สมกับห้อง จริงๆแล้วห้องพื้นที่ขนาดนี้ ทำครัวปิดก็ยังได้เลยนะ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 15/12/2012

  • 1 Bedroom   ชั้น 2 ห้อง 204 เนื้อที่ 41.25 ตารางเมตร (ได้ที่จอดรถอีก 12.5 ตารางเมตร) ราคาหักส่วนลดแล้ว 2.15 ล้านบาท หรือ 52,200 บาทต่อตารางเมตร จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 50,000 บาท
  • 2 Bedroom   ชั้น 5 ห้อง 503 เนื้อที่ 71.48 ตารางเมตร (ได้ที่จอดรถอีก 12.5 ตารางเมตร) ราคาหักส่วนลดแล้ว 3.78 ล้านบาท หรือ 52,800 บาทต่อตารางเมตร จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 80,000 บาท
  • Studio Start 1.5 ล้านบาท

  • Fully Furnished
  • ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
  • ค่าส่วนกลาง 25 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

Coming Soon รอดูวัสดุห้องตัวอย่างก่อน

Judgement

Coming Soon รอดูวัสดุห้องตัวอย่างก่อน

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 50,000 บาทต่อตารางเมตร, 15/12/2012

  • ทำเล x.x/10 –
  • เดินทางด้วยรถ x.x/10 –
  • ไม่ใช้รถ x.x/10 –
  • วัสดุ x.x/10 –
  • แบบ x.x/10 –
  • สาธารณูปโภค x.x/10 –

  • ECONOMY CLASS
  • X.XX / 10.00

BOTTOM LINE

Coming Soon….

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ