CASA FRANCE ABAC บางนา คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคารในซอย Number One จาก ทีแอลพี กรุ๊ป [รีวิวฉบับที่ 496]

รีวิวฉบับที่ 496 … Casa France ABAC Bangna(คาซ่า ฟรานซ์ เอแบค บางนา) เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร ที่ตั้งอยู่ในซอย ABAC บางนา ซอยย่อย Number One ห่างจากปากซอย 490 เมตร เน้นกลุ่มลูกค้าที่เป็นคนทำงานในย่านบางนาและนักศึกษา ABAC โดยสามารถเลือกตกแต่งภายในห้องได้ 2 แบบคือแบบ เตียง 6 ฟุต 1 เตียงหรือเตียง 3.5 ฟุต 2 เตียงและเฟอร์นิเจอร์เล็ก 2 ชุด สำหรับนักลงทุนซื้อไว้ปล่อยเช่า โครงการจะเป็นอย่างไรเราไปดูกันเลยครับ ヾ(＾-＾)ノ~♪

Fact @ 12 December 2013

• Casa France ABAC Bangna (คาซ่า ฟรานซ์ เอแบค บางนา)
• บริษัท ทีแอลพี กรุ๊ป จำกัด
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร 323 ยูนิต (อยู่อาศัย 321 ยูนิต ร้านค้า 2 ยูนิต)
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 24 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 49 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 30%
• ที่ดินประมาณ 2-1-28 ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ กลางปี 2558
• 1 Bedroom 20 – 32 ตารางเมตร (ตกแต่งภายในมีให้เลือก 2 แบบเตียงเดี่ยว หรือเตียงคู่)
• 2 Bedrooms 43 – 48 ตารางเมตร (Combine)
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.11 ล้านบาท (ราคา Presale)
• ราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยประมาณ 50,600 บาท
• www.casafrance.com
• โทร 081-843-7770

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.592417,100.829418

แผนที่จากโครงการ

แผนที่จริง โครงการนี้ตั้งอยู่ในซอย Number One ที่เป็นซอยย่อยในซอย มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (ABAC บางนา) ตัวโครงการอยู่ห่างจากปากซอยประมาณ 490 เมตรเข้าจากซอยใหญ่ 280 เมตรและเข้าซอยย่อยอีก 210 เมตร ถนนหลักที่ใช้ในการเดินทางคือถนน บางนา-ตราด ซึ่งเป็นถนนหลักในการเดินทางไปยังจังหวัด ชลบุรี ช่วงที่ตั้งของโครงการอยู่บนถนนบางนา-ตราด กม. 26 ซึ่งเป็นช่วงที่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมบางพลี ทำให้มีรถบรรทุกวิ่งกันค่อนข้างเยอะ การเดินทางเข้าตัวเมืองชั้นในใช้เส้นทางบางนาไปยังถนนสุขุมวิท หรือถ้าจะไปโซนรามคำแหงก็ใช้ถนนศรีนครินทร์ได้ ทางด่วนสามารถใช้ทางด่วนบางนา หรือใช้ทางด่วนวงแหวนอุตสาหกรรมบนเส้นกาญจนาภิเษกก็ได้ ถ้าจะไปถนนพระราม 9 ก็สามารถใช้เส้นทางวงแหวนกาญจนาภิเษกแล้วเข้ามอเตอร์เวย์ได้

สภาพแวดล้อมในซอย ABAC บางนา ส่วนใหญ่จะเป็นที่พักอาศัยและจะเต็มไปด้วยคอนโดและอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าสำหรับนักศึกษาและคนที่ทำงานในย่านนี้ โดยแบ่งออกได้เป็น 3 โซน โซนแรกคือโซนบริเวณปากซอยเป็นช่วงที่มีความคึกคักมากที่สุดเพราะมีคอนและอพาร์ทเม้นท์อยู๋ในโซนนี้เยอะ และมีร้านสะดวกซื้อและแหล่งร้านอาหารต่างๆอยู่บริเวณวัดศิริเสาธงด้วย ถัดเข้ามาหน่อยก่อนถึง ทางเลี้ยวแยกไปยัง ABAC บางนาก็มี Community Mall อยู่ โซนที่สองคือบริเวณทางแยกไปจนถึงปากซอยทางเข้ามหาวิทยาลัย โซนนี้เริ่มคึกคักมากขึ้นเพราะมีอพาร์ทเม้นท์ใหม่ๆมาเปิดกันเยอะและยังมี Community Mall เปิดเพิ่มอีกแห่งซึ่งมีขนาดใหญ่พอสมควรมีร้านอาหาร Inter Brand มาเปิดมากมาย ถ้าสร้างเสร็จผู้คนที่อาศัยอยู่ในซอยนี้ก็สามารถมาใช้บริการได้โดยที่ไม่ต้องไปถึงห้างสรรพสินค้า โซนที่สาม คือบริเวณที่เลยปากทางเข้า ABAC บางนาไปแล้วจะเริ่มเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบไม่ค่อยมีคอนโดหรืออพาร์ทเม้นท์แล้ว อาหารการกินก็จะมีน้อยกว่าช่วงต้นซอยมาก แต่ถ้าอยากจะไปเดินเที่ยวห้างก็ต้องไป Mega Bangna จะอยู่ใกล้มากที่สุด

การเดินทางเริ่มจากเซ็นทรัลบางนา ตรงไปกลับรถแล้วเข้าโครงการเลย ถ้าใครทำงานบนเส้นบางนาก็ถือว่าสะดวกมากเลยครับ ช่วงต้นขอยืมรูปมาจากโครง LPN MeagaCity Bangna นะครับ

เรามาเริ่มต้นกันที่เซ็นทรัล บางนา นะครับ

ถัดมาจะเจอ Big C ติดๆกันเลย ตรงนี้มีทางออกจากถนนหลักเป็นทางออกสุดท้ายสำหรับขึ้นสะพานเข้าเส้นศรีนครินทร์(ไปทางเทพารักษ์)

ก่อนถึงแยกจุดตัด ถนน ศรีนครินทร์ มีจุดสังเกตคือ SB Design Square

ถึงจุดตัดถนนศรีนครินทร์ให้ตรงไป

เลยแยกมาหน่อยจะเจอกับ Index living mall

ถ้าใครใช้ถนนหลักก็วิ่งยาวๆเลยครับ ต่อจากนี้ผมจะวิ่งในทางหลักไปสักระยะจนใกล้ๆถึงทางเข้าโครงการแล้วค่อยออกทางคู่ขนานครับ

ก่อนถึงทางแยกที่ตัดกับ ถนนกาญจนาภิเษก จะเจอ Tesco Lotus อยู่ซ้ายมือถ้าใช้ทางออกนี้จะมีสะพานกลับรถและเทางเชื่อมต่อเข้า Mega bangna ได้โดยตรง

วิ่งต่อมาลอดใต้สะพานที่เข้าสนามบินสุวรรณภูมิ

วิ่งต่อมาจะแยกที่ตัดกับ ถนนกิ่งแก้ว

เลยสนามบินมาหน่อยถนนหลักจะเหลือแค่ 2 เลนเท่านั้น

ผ่านมหาวิทยาลัยหัวเฉียว

ช่วงนี้(ธ.ค. 2013)ถนนหลักมีการซ่อมแซมเป็นระยะๆ ทำให้รถที่วิ่งอยู่ถนนหลักต้องออกมาใช้เส้นคู่ขนานทั้งหมด ทำให้ช่วงนี้รถก็จะติดเป็นระยะๆ

หากใช้ทางด่วน ทางลงจะอยู่ก่อนถึงปากซอยไม่ไกล ลงมาจะเจอกับโชว์รูม Mitsubishi

ซอย ABAC บางนา บริเวณทางเข้าจะมีซุ้มประของวัดศิริเสาธงเป็นจุดสังเกต

สำนักงานขายอยู่ปากซอยทางเข้าเลยครับ ห้องตัวอย่างก็ที่นี่ด้วยแต่ โครงการจริงจะอยู่ด้านในซอย นัมเบอร์วัน (Number One)

ทางเข้าสำนักงานขายอยู่เลยตัวอาคารด้านหน้ามาระยะนึง

ถนนภายในซอยนี้มีขนาด 4 เลน ไม่มีเกาะกลางวิ่งสวนกันได้สบายๆครับ และระหว่างทางก่อนถึงซอย Number One จะเห็นป้ายโฆษณาที่อยู่อาศัยทั้งคอนโดและแนวราบมากมาย แสดงให้เห็นว่าในอนาคตซอยนี้ยังพัฒนาไปได้อีกเยอะ

ซอย Number One เป็นซอยย่อยซอยแรกที่เจอหาได้ไม่ยากครับ ซึ่งในซอยนี้ก็มีคอนโดมาขึ้นอยู่หลายโครงการแล้ว

ช่วงต้นซอยยังเป็นที่ดินว่างเปล่าอยู่เยอะเหมือนกัน คาดว่าในอนาคตมีโอกาสที่จะมีโครงการมาขึ้นในบริเวณนี้

ก่อนถึงที่ดินของโครงการจะมีวิน Taxi อยู่ด้านหน้าพอดี ส่วนด้านขวาจะมีซอยย่อยแยกเข้าไปอีกซึ่งหัวมุมเป็นคอนโด ภัทรา เพลส

รูปนี้ถ่ายจากหน้าโครงการไปยังซอยย่อย วัดที่เห็นคือ วัดศิริเสาธง ครับแต่เข้าจากด้านนี้ไม่ได้นะครับต้องเข้าจากซอยหลัก

รูปนี้ถ่ายจากปากซอยย่อยกลับมายังที่ดินของโครงการ เดี๋ยวผมจะพาไปดูในซอยแล้วจะพาวิ่งเข้าไป ABAC บางนาเพื่อดูว่าสภาพแวดล้อมระหว่างทางเป็นอย่างไรบ้าง ส่วนรายละเอียดของที่ดินจะอยู่ในช่วงเจาะลึกตัวโครงการครับ

ในซอยนี้มีคอนโดอยู่ 6 โครงการรวมของ CASA France แล้วนะครับ Casa France จะเป็นโครงการแรกที่เจอ ถัดมาด้านในมี สุขดารา เรสซิเด้นซ์ กับ Swift Condo

ตรงข้าม Swift Condo มี Paeva เป็น Service Residence ราคาประมาณ 20,000 บาท/เดือนขึ้นไป

เกือบสุดซอยจะเจอคอนโด U Life เป็นอันสุดท้าย คอนโดในย่านนี้จะเป็นแบบ Low-Rise ทั้งหมดครับ

กลับมาดูช่วงปากซอย Number One บ้าง บริเวณนี้ถือว่าเป็นแหล่งอาหารการกินสำคัญในซอยนี้ มีทั้ง 7-Eleven, Tesco Lotus และร้านอาหารจานเดียวต่างๆ

เลยวัดศิริเสาธงมาก็ยังพอมีร้านอยู่อีกหน่อย ด้านขวามือเป็น สถานีตำรวจ บางเสาธง

ที่ว่าการอำเภอบางเสาธง

ข้ามคลองสาธารณะมาจะเจอตลาดสด

หอพัก GVC ที่มี Community Mall เล็กๆอยู่ด้านหน้า

ติดๆกับ GVC ก็มีร้านอาหารตึกแถวและฝั่งตรงข้าม

จุดสังเกตทางเลี้ยวไป ABAC บางนาจะมีร้านอาหารเรียงกันอยู่ด้านซ้ายมือ (ครัวคุ้นลิ้น)

เมื่อเลี้ยวขวามาแล้วก็จะเจอกับคอนโด Low Rise อยู่ระหว่างทางเป็นระยะซึ่งถ้าเป็นโครงการที่ใหญ่หน่อยจะมี Community Mall อยู่ในตัวด้วย

ก่อนถึง ABAC มี Community Mall ชื่อว่า View Point ที่มีร้านอาหาร International Brand ต่างๆตั้งอยู่

และแล้วเราก็ถึงทางเข้า ABAC บางนา ถ้าเลยจากตรงนี้ไปคอนโดจะเริ่มน้อยลง และจะมีโครงการแนวราบเยอะขึ้น

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

 

เจาะลึกตัวโครงการ

บรรยากาศจำลองภายนอกโครงการ

ตัวโครงการตั้งอยู่บนที่ดิน 4 เหลี่ยมผืนผ้า ทางเข้าโครงการอยู่ด้านแคบ การสัญจรภายในเป็นแบบ One Way ตัวอาคารแบ่งเป็น 2 ฝั่งอย่างชัดเจน ตัวอาคารมีรูปทรงเป็นตัว L หันเข้าหากันมี Court อยู่ตรงกลาง ซึ่งจัดเป็น Facility ของโครงการมีสระว่ายน้ำและสวนสาธารณะ ทางเดินเข้าโครงการจะอยู่ตรงกลางระหว่างสวนและสระว่ายน้ำ Concept ของโครงการเป็นการผสมผสานระหว่าง Modern กับ ศิลปะของฝรั่งเศส แนวคิดนี้จะถูกนำไปใช้กับหลายๆส่วน เช่นห้องสมุดที่ชั้น 1, สวนหย่อมตรงกลาง และบรรยากาศในห้องพัก เป็นการสร้างความโดดเด่นให้ตัวโครงการดูน่าสนใจมากขึ้นไม่เหมือนใคร

บรรยากาศจำลองสระว่ายน้ำ พื้นสระว่ายน้ำอยู่ระดับเดียวกับพื้นชั้น 1 ทำให้ตัวขอบของสระว่ายน้ำสูงขึ้นมาพอสมควร การทำแบบนี้ส่งผลให้ตัว Deck ของสระว่ายน้ำสูงตามไปด้วยซึ่งอาจส่งผลต่อความเป็นส่วนตัวของห้องพักบริเวณชั้น 2 ด้านที่ติดกับสระว่ายน้ำแต่ก็ต้องรอดูของจริงว่าทางโครงการจะทำรายละเอียดพื้นที่นี้ออกมาแบบไหน

โครงการนี้ออกแบบให้สวนสาธารณะดูเชื่อมต่อกับพื้นที่โซนห้องสมุด และมี Deck เตรียมไว้ให้นักศึกษามาอ่านหนังสือกับเพื่อนๆในบริเวณนี้ได้

บรรยากาศจำลอง ห้อง Fitness ที่อยู่บริเวณชั้น 1 อยู่กับสระว่ายน้ำและวิวที่เห็นจะเป็นกำแพงน้ำล้นของสระว่ายน้ำ

บรรยากาศจำลองโถงลิฟท์อาคาร A ตกแต่งแนว Modern เรียบๆ

บรรยากาศจำลองห้องแบบ เตียงเดี่ยว

บรรยากาศจำลองห้องแบบ เตียงคู่

มาดู Model กันบ้าง รูปนี้เป็นทางเข้าโครงการซึ่งปากทางเข้าจะตรงกับถนนด้านข้างโครงการพอดี

การสัญจรภายในโครงการเป็นแบบ One Way ทวนเข็มนาฬิกา ดังนั้นบริเวณปากทางเข้า-ออกโครงการต้องใช้ความระมัดระวังในการขับขี่

ถึงแม้ว่าถนนรอบจะมีความกว้าง 6 เมตร รถวิ่งได้ 2 คันแต่การใช้งานจริงคงใช้เป็นที่จอดรถไป 1 เลน

เมื่อเลี้ยวเข้ามาแล้วจะเจอจุด Drop Off เป็นอันดับแรก

ทางเดินเข้าโครงการ จะเดินผ่านสวนเข้ามาแล้วค่อยเป็นทางแยกซ้าย-ขวา

ลานจอดรถด้านที่ติดกับสระว่ายน้ำ ตรงจุดนี้ก็ต้องรอดูว่าโครงการจะทำสวนกั้นระหว่างสระว่ายน้ำกับที่จอดรถอย่างไรถ้าทำได้ดี ลูกบ้านก็จะมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นเวลามาใช้พื้นที่บริเวณสระว่ายน้ำ

มุมมองจากห้องพักอาคาร A ที่ความสูงประมาณชั้น 4

 

 

 

 

 

มุมมองจากห้องพักอาคาร B ที่ความสูงประมาณชั้น 6

 

 

 

สวนชั้นดาดฟ้าของอาคาร A ถ้าออกแบบพื้นที่ตรงนี้ดีๆจะน่าใช้งานมากครับ เพราะสามารถใช้ประโยนช์จากวิวของ Court ตรงกลางได้

 

บรรยากาศ Court ตรงกลาง

 

 

ก่อนไปดูผังอาคาร ขอบอกก่อนว่าที่อาคาร A จะมีห้องพักที่ชั้น 1 ด้วย ซึ่งถ้าใครจะซื้อควรเชคกับทางโครงการให้เรียบร้อยว่าจะมีการทำอะไรกั้นเพิ่มเติมเพื่อความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวบ้างรึเปล่า

  

ผังโครงการชั้น G ใต้อาคาร A (ฝั่งสวนหย่อม) จะมีห้องพักอยู่ 5 ห้องติดกับ Lobby แต่ในช่วงแรกห้องหัวมุมระหว่างคาร A และ B จะทำเป็นสำนักงานขายก่อน ส่วนที่ติด Looby อีกด้านจะเป็นห้องสำหรับทำร้านค้ามีอยู่ 2 ห้องและห้องสมุดอยู่ติดกับสวน ใต้อาคาร B (ฝั่งสระว่ายน้ำ) จะเป็นน้อง Fitness, ห้องน้ำ และสำนักงานนิติบุคคล

 

ผังโครงการชั้น 2 – 7 ทางเดินภายในอาคารเป็นแบบ Double Corridor ด้านซ้ายมือคือาคาร B ทีเห็นวิวสระว่ายน้ำ ส่วนด้านขวามือเป็นอาคาร A  เห็นวิวสวน ประเภทห้องของโครงการนี้เป็นห้องแบบ 1 Bedroom ทั้งหมด ยกเว้นว่าใครอยากได้ห้องแบบ Combine สามารถแจ้งกับทางโครงการได้(แต่ต้องแจ้งก่อนเริ่มการก่อสร้างนะครับ) อาคารมี Sold Out แล้วดังนั้นเรามาดูผังอาคาร A กันดีกว่าครับ สีห้องที่เห็นจะแบ่งตามขนาดพื้นที่ได้ดังนี้

• สีน้ำเงินเข้มคือห้องขนาด 20 ตร.ม. มี 2 ห้อง/ชั้น จากในผังจะอยู่ด้านขวาบนสุด
• สีเขียวเข้มคือห้องขนาด 25 ตร.ม. มี 1 ห้อง/ชั้น อยู่ติดกับบันไดหนีไฟด้านซ้าย
• สีกรมท่าคือห้องขนาด 23 ตร.ม. มี 20 ห้อง/ชั้น เป็นห้องที่มีจำนวนเยอะที่สุดของโครงการ
• สีฟ้าอมเขียวคือห้องขนาด 32 ตร.ม. มี 1 ห้อง/ชั้น เป็นห้องที่มีขนาดใหญ่ที่สุด

ผังโครงการชั้น 8 สำหรับอาคาร A จะมีสวนอยู่ที่ชั้นนี้ซึ่งมีขนาดเท่าๆกับห้องแบบ 23 ตร.ม. 6 ห้องถือว่าให้มาใหญ่ดีครับ ใช้พักผ่อนได้สบายไม่แออัด

มาดูเรื่องวิวรอบๆโครงการกันบ้างว่าเห็นอะไร ทิศนี้เป็นทิศใต้ซึ่งติดกับด้านหลังของโชว์รูม VOLVO ความสูงของอาคารประมาณ 3 ชั้น ตั้งแต่ชั้น 4 ขึ้นไปก็ไม่โดนบังวิวแล้วครับ แต่วิวด้านนี้ก็ไม่ได้สวยมากนักเพราะเห็นเป็นถนนบางนา-ตราด ระยะที่ดินห่างจากถนนประมาณ 150 เมตร เสียงรถจากถนนถือว่าไม่ค่อยดังเท่าไหร่ครับ

ทิศตะวันตกติดกับที่ดินว่างเปล่าประมาณ 80 เมตรก็จะเป็น Paeva ด้านนี้เป็นด้านที่มีสระว่ายน้ำกับสวนหย่อม ซึ่งวิวที่ได้ก็คงประมาณนี้ครับ

ทิศเหนือจะเห็นโครงการ ภัทรา เพลส คอนโดสูง 8 ชั้น

ทิศตะวันออกเป็นที่ดินว่างเปล่าซึ่งก็มีโอกาสที่จะถูกพัฒนาเป็นคอนโดได้อยู่เหมือนกัน

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
• ห้องสมุด 1 ห้อง
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์รวมเฉลี่ย 80.25 : 1 ตึก A 77 : 1 ตึก B 83.5 : 1
• Service Lift ไม่มี
• ที่จอดรถ 49 คัน รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 30%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

 

ผังห้องของโครงการนี้มีให้เลือก 2 แบบคือ แบบเตียงเดี่ยว และ เตียงคู่ ซึ่งแตกต่างกันแค่การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ภายในเท่านั้น แต่การกั้นห้องแบ่งการใช้งานจะเหมือนกันหมด ทั้งขนาด 20, 23 และ 25 ตร.ม. โดยส่วนหน้าห้องจะเป็นห้องครัวและห้องน้ำ การวางเตียงคู่จะมีเตียงนึงที่ต้องวางติดกับกำแพง หน่วยที่เห็นในรูปเป็นหน่วน มิลลิเมตรนะครับ mm. ทางโครงการคงพิมพ์ตัว m ตกไปตัวนึงดังนั้นขนาดห้องจะอยู่ที่ 4.1 ม. x 5.8 ม.

แบบเตียงเดี่ยวสิ่งที่เพิ่มขึ้นมาคือมีโซฟาให้นั่งดูทีวีได้และระยะดูทีวีเหลือเฟือแต่ไม่แน่ใจว่าจะมีพื้นพอว่าทีวีที่มีขนาดใหญ่กว่า 42″ ได้รึเปล่า ถ้าตรงโต๊ะทำงานเป็นเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวสามารถเอามาวางแทนโซฟาได้ แล้วขยับโซฟาขึ้นไปได้อีกหน่อยช่วยเพิ่มพื้นที่ชั้นวางทีวีได้มากเลยครับ

ผังห้องขนาด 32 ตร.ม. ห้องขนาดนี้มีเพียงชั้นละ 1 ห้องเท่านั้นและเป็นห้องที่อยู่หัวมุมตึกพอดีทำให้ได้รับวิวทั้ง 2 ด้าน พื้นที่ๆเพิ่มขึ้นมาคือช่วงทางเข้าห้องและระยะปลายเตียง

ถ้าเป็นแบบเตียงเดี่ยวก็ใส่โซฟาเพิ่มได้ ส่วนเนื้อที่ห้องทานอาหารก็จัดยากอยู่เหมือนกันครับตรงทางเดินอาจทำตู้ Built-in เก็บหนังเพิ่มได้เต็มผนัง หรืออาจเพิ่มเป็นโต๊ะทานอาหารสำหรับ 4 ที่นั่งก็ได้แล้วเอาโต๊ะทำงานไปไว้ในห้องนอนแทน

 

ห้องตัวอย่างมีให้ดูแค่ห้องเดียวครับเป็นห้องขนาด 23 ตร.ม.แบบเตียงคู่ ส่วนการชมห้องตัวอย่างต้องอธิบายก่อนว่าทางเข้าที่เห็นของจริงไม่ได้เป็นแบบนี้นะครับ เพราะเค้าทำห้องตัวอย่างให้เข้าจากทางหน้าต่าง ทางเข้าจริงๆเป็นประตูสีขาวอยู่สุดทางเลยครับ หน้าต่างตรงนี้จะเป็นบาน Fix กับบานกระจกเลื่อนเปิดคู่ ขอบล่างของหน้าต่างจะสูงขึ้นมาประมาณ 60 ซม.หน้าต่างสูงประมาณ 1.2 ม. ห้องจริงก็จะดูทึบกว่านี้นิดหน่อย ผมจะเริ่มจากด้านในก่อนนะครับ

หน้าตาประตูทางเข้าจริงๆเป็นแบบนี้ครับเข้ามาก็เจอ Pantry ครัวก่อนเลยอีกด้านก็จะเป็นห้องน้ำ

มือจับกลอนประตูเป็นแบบมือจับก้านโยก

ห้องครัวมีขนาดเล็กกะทัดรัดมาก ชุด Built-in ที่แถมมาให้ใส่อ่างล้างจาน 1 อ่างก็เกือบเต็มความกว้างของเคาน์เตอร์แล้ว ชุด Buil-in แถมให้ทั้งชุดบนและชุดล่าง แต่น่าเสียดายที่ไม่ได้ออกแบบให้มีช่องใส่ เตาไมโครเวฟ ซึ่งถือว่าเป็นอุปกรณ์พื้นฐานในการดำรงชีพของเด็กหอเลยก็ว่าได้ แถมจะวางบนเคาน์เตอร์ก็มีระยะไม่พอวางอีก ที่พอจะวางได้คงเป็นบนตู้เย็น แล้วที่พักจานหละจะไว้ตรงไหน ก็คงหนีไม่พ้นบนเคาน์เตอร์นั่นแหละครับแต่หาอันที่ขนาดเล็กหน่อยให้พอดีกับที่ว่างบนเคาน์เตอร์ ตู้เย็นที่เห็นอยู่ในห้องตัวอย่างมีขนาด 6.7 CB.ft. หรือ 190 L. ครับ

บานเปิดชุดล่าง วัสดุพื้นเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.

มือจับเป็นโปรไฟล์อลูมิเนียมสะดวกในการใช้งานดี

บานประตูมีติด Soft Close มาให้ด้วยถือว่าดีมาก เพราะไม่ค่อยได้เห็นในระดับราคานี้แต่…ติดมาให้แค่เฉพาะในห้องครัวครับ ตู้เสื้อผ้ากับลิ้นชักชั้นวางทีวีไม่ได้ติดมาให้ด้วย

อ่างเป็นแบบหลุมขนาดใหญ่กำลังดีสำหรับอยู่กัน 2 คนแต่ไม่มีที่พักจานมาให้

หัวก๊อกเป็นแบบก้านบิดธรรมดา Top เคาน์เตอร์เป็นโครงไม้ปิดผิวด้วย Laminate Postform(เป็นการดัดโค้ง Laminate เข้ารูปบริเวณขอบของ Top เคาน์เตอร์)

บริเวณเคาน์เตอร์มีปลั๊กไฟมาให้ 1 จุด และเดินบัวอลูมิเนียมกันน้ำปิดรอยต่อของเคาน์เตอร์ครัว

ชั้นวางของชุดบนพอวางอาหารแห้งได้นิดหน่อย ไม่มี Hob & Hood มาให้นะครับ

ห้องน้ำที่อยู่ฝั่งตรงข้าม Pantry ครัวจะมีประตูเป็นแบบบานเลื่อน  Wallpaper  ที่เห็นในรูปของจริงก็แถมให้แบบนี้เลยครับ

หากจะทำอาหารแล้วไม่อยากเสียบรรยากาศก็ปิดประตูได้ครับ เมื่อปิดแล้วพื้นที่จะดูเป็นสัดส่วนลงตัวดี ในห้องตัวอย่างยังเก็บงานประตูไม่ค่อยดีลองเปิด-ปิดแล้วจะฝืดๆนิดหน่อยแต่ก็ไม่ใช่เรื่องใหญ่ครับ

ตัวรางเลื่อนถูกซ่อนไว้เรียบร้อยดี

ภายในห้องน้ำจะปูกระเบื้องโทนสีเข้มที่พื้นและโทนสีอ่อนที่ผนัง มีแบ่งโซนเปียก-แห้ง แต่ไม่มีฉากกั้นให้

โถสุขภัณฑ์ของ COTTO รูปทรงมาตรฐาน

หัวสายชำระเป็นแบบธรรมดาทั่วไป ส่วนตำแหน่งจะติดตั้งอยู่ด้านข้างทำให้ใช้งานได้สะดวกดี

ที่แขวนกระดาษทิชชู่ก็ติดตั้งอยู่ในตำแหน่งด้านข้างทำให้ใช้งานสะดวกเหมือนกัน

อ่างล้างหน้าจะอยู่ตรงข้ามกับโถสุขภัณฑ์ ติดกระจกขนาดมาตรฐานทั่วไป

อ่างล้างหน้าไม่มีเคาน์เตอร์มาให้และไม่มีชั้นวางของมาให้ด้วย เวลาใช้งานจริงต้องหามาติดเพิ่มเองครับ พื้นห้องน้ำโซนแห้งไม่มีการลดระดับแต่มีธรณีสำเร็จรูปมาให้แทน

ก๊อกน้ำใช้ของ Cotto แบบบิด

ในห้องน้ำมีไฟส่องสว่างให้ 1 ดวงและมีพัดลมดูอากาศให้

ประตูที่กั้นระหว่างห้องนอนกับห้องครัวเป็นบานกระจกเลื่อน 3 ตอน

ตรงจุดนี้ถือว่าออกแบบมาดีเพราะเวลาเปิดออกจนสุดแล้วตำแหน่งของบานประตูจะอยู่ที่ระดับเดียวกับเฟอร์นิเจอร์ ไม่ได้ยื่นออกมาเกะกะดุเรียบร้อยแถมห้องดูกว้างไม่อึดอัด ถึงแม้จะมีขนาดแค่ 23 ตร.ม.

ร่องรางเลื่อนที่พื้นนูนขึ้นมานิดหน่อย

กลอนประตูเป็นแบบมาตรฐานทั่วไป

บริเวณด้านล่างของประตูติดตั้งยางกันกระแทกมาให้

มุมมองจากห้องนอนเวลาปิดประตูเอาไว้กันกลิ่นเวลาทำอาหารได้

หน้าตาสวิทช์ไฟ

มาดูห้องนอนกันบ้างบริเวณหัวเตียงจะมี Wallpaper ติดมาให้ด้วยโทนสีตามที่เห็นเลยครับ ส่วนที่พิเศษกว่าที่อื่นจะอยู่ตรงที่มี Sticker ติดมาให้ด้วยมี 3 ลายให้เลือก โต๊ะทำงานกับเตียงขนาด 3.5 ฟุตจะมีมาให้ 2 ชุดไว้สำหรับนักศึกษามาอยู่กัน 2 คน

ลายที่ 1 กับลายที่ 2 จะเหมือนกันแค่ติดสลับด้านกันเท่านั้น

 

 

ลานที่ 2

เก้ากี้ที่ให้มาลองนั่งดูแล้วนุ่มกำลังดี แต่ดันเป็นแบบที่ไม่มีล้อเวลาใช้งานก็เลือนๆเอาหน่อยนะครับ

ลิ้นชักขนาดประมาณนี้ครับใส่ของได้นิดหน่อย มีติดรางเลื่อนมาให้แต่ไม่มี Soft Close มาให้นะครับ

ช่วงมุมโต๊ะจะมีช่องร้อยสายไฟอยู่ที่โต๊ะ และมีปลั๊กไฟอยู่ด้านบน

ถ่ายรายละเอียดของสีและลายของ Wallpaper มาให้ดูครับ

เตียงถัดมาจะมีที่ว่างรอบเตียงไม่เหมือนเตียงแรกที่ด้านนึงของเตียงจะติดกับผนังห้องเลย หมอนผ้าห่มที่เป็นก็แถมให้นะครับโครงการนี้ให้มาครบดีแบบว่าลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ขาดแค่เครื่องใช้ไฟฟ้านิดหน่อยเท่านั้นเอง

มาดูตู้เสื้อผ้าและชั้นวางทีวีบริเวณปลายเตียงกันบ้าง ระยะปลายเตียงมีเหลือพอสมควรครับเดินสวนกันได้สบายๆแต่ถ้าเปิดประตูตู้จะเดินได้แค่คนเดียว ประตูกระจกด้านขวามือเป็นประตูออกไปยังระเบียงนอกห้องครับ

ช่วงมือจับใส่ลูกเล่นเป็นช่องใส่ของเล็กๆน้อยๆได้ แต่เวลาเปิดต้องเปิดด้านขวาก่อนนะครับเพราะถ้าเปิดด้านซ้ายก่อนบานประตูด้านซ้ายจะงันกับอีกด้านเหมือนในรูป

ช่องใส่ของด้านในมีลิ้นชักให้ 2 ช่อง

ชั้นวางทีวีสามารถวางทีวีขนาด 42″ ได้พอดีๆถ้าใหญ่กว่านี้ไม่น่าจะวางได้แล้วเพราะพื้นที่มีจำกัด เวลาดูทีวีก็ต้องนั่งเก้าอี้ทำงานดูหรือไม่ก็นั่งบนเตียงเอา เพราะเป็นห้องขนาดเล็กทำให้ไม่สามารถใส่โซฟาลงไปได้

ช่องใส่ของด้านใน

ประตูระเบียงเป็นบานประจกเปิดอลูมิเนียมสีดำ ไม่สามารถเปิดจนสุดได้เพราะจะติดกับเตียงแต่ระยะเปิดก็ถือว่าเกือบสุดแล้วครับแค่เปิดค้างไว้ไม่ได้เท่านั้นเอง

พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 1.1 ม. x 1.1 ม. ของจริงพื้นจะลดระดับลงไปประมาณ 7 ซม.ครับ

ราวระเบียงมีลวดลายส่วนโค้งอยู่บ้างไม่ได้มาแบบเหลี่ยมๆตรงๆ ของจริงด้านบนจะมีการติดคอมเพรสเซอร์แอร์ครับ

มุมมองจาดหน้าต่างๆย้อนกลับไปยังในห้องอีกทีครับ

 ชุด Fully Furnished ที่มีให้ (Double Bed) 

1. เตียงนอนพร้อมที่นอน 3.5 ฟุต 2 เตียง
2. ชุดโต๊ะทำงาน 2 ชุด
3. ชั้นวางทีวี
4. ตู้เสื้อผ้า 2 ตู้
5. Pantry จาก SB Furniture
6. Wallpaper พร้อม Sticker ตกแต่งหัวเตียง
7. เครื่องปรับอากาศ 12,000 BTU
8. ชุดโต๊ะทานอาหาร (สำหรับห้องขนาด 32 ตร.ม.)

ชุด Fully Furnished ที่มีให้ (Single Bed) 

1. เตียงนอนพร้อมที่นอน 5 ฟุต 1 เตียง
2. ชุดโต๊ะทำงาน 1 ชุด
3. โซฟา
4. ชั้นวางทีวี
5. ตู้เสื้อผ้า 1 ตู้
6. Pantry จาก SB Furniture
7. Wallpaper พร้อม Sticker ตกแต่งหัวเตียง
8. เครื่องปรับอากาศ 12,000 BTU
9. ชุดโต๊ะทานอาหาร (สำหรับห้องขนาด 32 ตร.ม.)

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 12/12/2013

• 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 2 ห้อง A15 เนื้อที่ 23 ตร.ม. ราคา 1.117 ล้านบาท หรือ 48,600 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 2 ห้อง A07 เนื้อที่ 23 ตร.ม. ราคา 1.214 ล้านบาท หรือ 52,800 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 2 ห้อง A08เนื้อที่ 25 ตร.ม. ราคา 1.313 ล้านบาท หรือ 52,500 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom อาคาร A ชั้น 2 ห้อง A19 เนื้อที่ 32 ตร.ม. ราคา 1.550 ล้านบาท หรือ 48,400 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Furnished
• เพดานสูง 2.4 เมตร
• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 30,000 บาท
• ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร (ชำระครั้งเดียวในวันโอนกรรมสิทธิ์)
• ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.ม./เดือน (ชำระล่วงหน้า 12 เดือน)

เจาะลึกรวบยอด

CASA FRANCE ABAC บางนา ตั้งอยู่ในซอยย่อย Number One ซอย ABAC บางนา(ซอยวัดศิริเสาธง) ช่วงต้นซอย ตัวโครงการห่างจากปากซอยประมาณ 490 เมตร ในซอยนี้ส่วนใหญ่เป็น Condo และอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งความเจริญในซอยนี้เป็นผลพวงมาจากการที่มี มหาวิทยาลัย อัสสัมชัญ (ABAC) ตั้งอยู่ ทำให้เกิดแหล่งชุมชนพักอาศัยกันเยอะพอสมควร และด้วยกำลังซื้อที่มีค่อนข้างสูงของนักศึกษามหาลัยนี้ทำให้เกิด Community Mall หลายแห่งในซอยเดียวกันแถมเป็น Community Mall ที่มีร้านอาหาร Inter Brand มาลงมากมาย ในตอนนี้กำลังมีการก่อสร้างทั้ง Condo และแนวราบขนาดใหญ่อยู่อีกหลายโครงการ ทำให้ในอนาคต ความเจริญในบริเวณนี้คงเพิ่มขึ้นไปอีกมาก

ความสะดวกในการใช้รถยนต์ถือว่าอยู่ในเกณฑ์ดี เพราะตัวโครงการอยู่ไม่ไกลจากถนน บางนา-ตราด และมีทางลงจากทางด่วนที่อยู่ก่อนถึงปากซอยไม่ไกลเรียกว่าลงทางด่วนมาก็ถึงทางเข้าเลย ปากซอยโครงการอยู่ในช่วง กม 26 เวลาจะเข้าเมืองก็ไม่ลำบากเพราะมีทางกลับรถเกือกม้าอยู่ใกล้ๆ หรือจะใช้ที่กลับรถด้านในถนนหลักก็ได้ ซอยนี้ยังไม่สามารถวิ่งทะลุไปยังมอเตอร์เวย์ได้นะครับ แต่ทางโครงการบอกว่าอีกประมาณ 5 ปีถนนน่าจะขยายไปถึง ถ้าสามารถทะลุได้ก็จะเพิ่มความสะดวกสบายขึ้นอีกเยอะ ส่วนปัญหาน่าจะเป็นเรื่องที่จอดรถที่มีจำนวนไม่เยอะถึงแม้ว่าตัวกฎหมายที่กำหนดไว้แตกต่างจากในกทม.แต่ถ้าคำนึงถึงการใช้งานจริงก็ถือว่ามีมาให้น้อยเกินไปหน่อย

สำหรับคนที่ไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัวจะมีรถสาธารณะให้ใช้แค่ วินมอเตอร์ไซด์หน้าปากซอย ABAC และวิน Taxi หน้าโครงการ เนื่องจากผู้อาศัยในซอยนี้ส่วนใหญ่เป็นนักศึกษา ABAC ที่มีรถยนต์ส่วนตัวกัน ถ้าจะใช้บริการรถสาธารณะก็จะเรียก Taxi เอา หรือไม่ก็ใช้รถตู้ที่รับส่งนักศึกษาภายในซอยนี้ ซึ่งเรียกว่า AU Loop และทางโครงการก็ได้ติดต่อให้เพิ่มเส้นทางวิ่งผ่านหน้าโครงการเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้านที่เป็นนักศึกษา ABAC ด้วย ร้านสะดวกซื้อในระยะเดินก็ประมาณ 290 เมตรมี 7Eleven และ Tesco Lotus Express แหล่งอาหารการกินก็อยู่ช่วงปากซอย Number One เข้าไปด้านในจนถึงบริเวณหน้าวัดศิริเสาธง ถือว่าสะดวกในระดับนึงเลยครับ

วัสดุอุปกรณ์ให้มาครบแบบ Fully Furnished ตู้เสื้อผ้าและชุด Pantry ครัวเป็นของ SB Furniture พร้อม Wallpaper และ Sticker ตกแต่งหัวเตียงเพิ่มเติม มีเครื่องปรับอากาศให้ด้วย พื้นเป็นลามิเนตหนา 8 มม. ระยะฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร ส่วนวัสดุอุปกรณ์อื่นๆใช้เกรดใกล้เคียงกับคอนโดในระดับราคาเดียวกัน สำหรับคนที่ต้องการห้องแบบหอพักแยก 2 เตียงก็จะได้ชุดโต๊ะทำงาน 2 ชุดซึ่งเก้าอี้นั่งสบายกำลังดี

การออบอบบของ CASA FRANCE ทำออกมาแนว Modern ผสมมสานกับศิลปะของฝรั่งเศส ลักษณะภายนอกอาคารยังเน้นความเรียบง่ายแนว Modern ทันสมัยส่วนภายในจะตกแต่งตามแนวคิด Sense of  France โดยจะเน้นไปทางเฟอร์นิเจอร์และการตกแต่งสวน ส่วนภายในห้องก็เพิ่มลาย Sticker ให้ดูแตกต่างกว่าโครงการอื่นๆ ความหนาแน่นของโครงการถือว่าอยู่ในเกณฑ์ปรกติกำลังดี

ห้องของโครงการนี้จะเป็นแบบ 23 ตร.เมตรซะเป็นส่วนมาก ห้องเป็นแนวลึกหน้าแคบที่ออกแบบมาดูกว้าและลงตัวดี สำหรับเตียงคู่จะไม่มีโซฟาให้นั่งดูทีวีแต่ก็สามารถใช้เก้าอี้โต๊ะทำงานแทนได้ ส่วนห้องแบบเตียงเดี่ยวจะมีโซฟามาให้และมีระยะดูทีวีแบบเหลือเฟือแต่จะติดทีวีจอใหญ่กว่า 42″ ได้รึเปล่าต้องรอดูของจริงว่าจะทำ Built-in มาให้แบบไหน ระเบียงมีพื้นที่เล็กและครัวไม่มีช่องใส่ Microwave มาให้

มีสระว่ายน้ำ และ Deck ให้ใช้งานรอบๆสระ ตอนนี้ยังไม่เห็นของจริงว่าบริเวณสระว่ายน้ำจะมีความเป็นส่วนตัวมากแค่ไหน จะมีการกั้นระหว่างสระว่ายน้ำกับที่จอดรถด้วยอะไร ส่วน Fitness ก็ได้วิวน้ำล้นจาก สระว่ายน้ำแต่ก็ไม่น่าจะได้วิวที่สวยมากนักเพราะระดับพื้นห้องอยู่ที่ชั้นเดียวกับตัวสระว่ายน้ำ แต่พื้นสระว่ายน้ำจะมีระดับสูงกว่า อีกฝั่งของ Court จะเป็นสวนตกแต่งสไตล์ฝรั่งเศส ต้องรอดูของจริงว่าจะทำได้สวยมากน้อยแค่ไหน มีสวนบนชั้นดาดฟ้ามีขนาดเท่ากับห้องพักประมาณ 6 ห้องถือว่าให้มาเยอะเหมือนกัน ถ้าตกแต่งดีๆจะทำให้น่าใช้งานมาก

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 50,600 บาทต่อตารางเมตร, 12/12/2013

• ทำเล 7.5/10 – ทำเลบางนา กม.26 อยู่ในซอย ABAC บางนาช่วงต้นซอย ในซอยมีร้านอาหารและ Community Mall
• เดินทางด้วยรถ 7.25/10 – เดินทางสะดวกใกล้ถนนใหญ่ที่กลับรถไม่ไกลและใกล้ทางลงจากทางด่วน ที่จอดรถน้อยไปหน่อย
• ไม่ใช้รถ 7.0/10 – มีแค่วิน Taxi ให้บริการหน้าโครงการกับวินมอเตอร์ไซด์หน้าปากซอย
• วัสดุ 8.5/10 – ให้มาครบแบบพร้อมอยู่ แถมสามารถเลือก Furniture สำหรับอยู่อาศัย 2 คนได้
• แบบ 7.25/10 – แบบค่อนข้างลงตัวดี ดูเป็นสัดส่วน ความหนาแน่นกำลังดี
• สาธารณูปโภค 8.0/10 – Facility ให้มาตามมาตรฐานสระว่ายน้ำ , Fitness, สวนชั้น 1 และ ดาดฟ้า

• ECONOMY CLASS
• 7.56 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการนี้เหมาะสำหรับคนที่หาคอนโดในย่าน บางนากม.26 หรือนักลงทุนที่ต้องการซื้อไว้ปล่อยเช่าระยะยาว ไม่ต้องวุ่นวายกับการตกแต่งเพิ่มเติมห้องมากนัก มีงบประมาณ 1.12 – 2 ล้านบาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

(ﾉ´ヮ´)ﾉ*:･ﾟ✧