Bangkok Horizon ติวานนท์ คอนโด High Rise ติดรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีติวานนท์ จาก CMC [รีวิวฉบับที่ 369]

รีวิวฉบับที่ 369 … Bangkok Horizon ติวานนท์ คอนโดมิเนียม High Rise 33 ชั้น บนถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ติดรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีติวานนท์ จาก CMC ครับ ซึ่งเป็น Bangkok Horizon ตัวล่าสุดของ CMC เค้าเลย โครงการนี้กำลังจะมีงานเปิดตัว “Exclusive Party” ในวันที่ 29-30 มิ.ย. นี้แล้ว ผม Mr.Boom เลยขอจัดรีวิวมาให้อ่านกันก่อนที่โครงการจะเปิดจองนะครับ

Fact @ 19 June 2013

• Bangkok Horizon ติวานนท์
• CMC – บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) 
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise 33 ชั้น 1 อาคาร 421 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 18 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 40% รวมซ้อนคัน
• ที่ดินประมาณ 1-3-19 ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2559
• 1 Bedroom 32 – 34 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms 69 – 72 ตารางเมตร
• 3 Bedrooms 82 – 85 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.98 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 63,000 บาท
• http://www.cmc.co.th
• โทร 02-468-9000

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

โครงการ Bangkok Horizon ติวานนท์ ตั้งอยู่บน ถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ห่างจากแยกติวานนท์ มาประมาณ 600 เมตร ซึ่งถนนเส้นนี้เป็นถนนทางผ่านของรถไฟฟ้าสายสีม่วง ตัวโครงการตั้งอยู่ติดกับ สถานีรถไฟฟ้าแยกติวานนท์ มีบันไดทางขึ้นอยู่ห่างจากโครงการไปไม่ถึง 50 เมตรเท่านั้นเองครับ เรียกว่าเดินออกจากโครงการมาก็คือสถานีเลย

ตัวรถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้ จะเริ่มต้นมาจากสถานีเตาปูนครับ ซึ่งจะเป็นสถานี Interchange เชื่อมต่อกับ MRT ที่สถานีบางซื่อ มาตามถนนกรุงเทพนนท์ ผ่านแยกวงศ์สว่าง เข้าถนนติวานนท์ แล้วไปเลี้ยวเข้าถนนรัตนาธิเบศร์ ผ่านเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ (สถานีแยกนนทบุรี 1 แต่อาจจะเปลี่ยนชื่อเป็น สถานีรัตนาธิเบศร์) ข้ามสะพานพระนั่งเกล้า ยาวข้ามถนนราชพฤกษ์ไปจนถึงเส้นกาญจนาภิเษกแถวๆบางใหญ่เลยครับ ไปสุดสายอยู่ที่ สถานีคลองบางไผ่บนถนนกาญจนาภิเษก รถไฟฟ้าสายสีม่วงนี้มีกำหนดสร้างเสร็จประมาณปลายปี 58 ซึ่งก็คงจะมีการล่าช้าอยู่แล้ว ตามมาตรฐานคนไทย บวกเพิ่มไป 1-2 ปี ก็คงจะได้เห็นวิ่งใช้งานจริงกันปี 59-60 โน่นแหละครับ

นอกเหนือจากเรื่องรถไฟฟ้า ก็มาดูเรื่องการเดินทางด้วยรถยนต์กันบ้างครับ ทางด่วน ทางหลักตรงนี้ จะมีทางด่วนขั้นที่ 2 (ทางด่วนศรีรัช) ที่อยู่ใกล้ที่สุด มีทางขึ้นอยู่ตรงด่านงามวงศ์วาน กับ ด่านประชานุกูล ก็สามารถไปได้ไม่ไกลนัก แต่รถติดเหมือนกันนะ, หรือถ้าอยากจะเลี่ยงทางด่วนเส้นนี้ ก็จะมี ถนนวิภาวดีรังสิต และโทลล์เวย์ ให้ใช้ได้ด้วย อยู่เลยไปอีกหน่อย

และเนื่องจากอยู่ในโซนนนทบุรี สิ่งสำคัญอย่างหนึ่งของทำเลแถวนี้ ก็คือ สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งในบริเวณนี้มีให้เลือกใช้อยู่หลายสะพานทีเดียวเวลาจะข้ามไปฝั่งธนบุรี ใกล้ที่สุดคือสะพานพระราม 5 ข้ามไปถนนนครอินทร์, สะพานพระราม 7 อยู่ด้านล่างข้ามตรงวงศ์สว่างไปเส้นจรัญสนิทวงศ์ ส่วนด้านบนมีสะพานพระนั่งเกล้า บนถนนรัตนาธิเบศร์ ข้ามไปไทรม้า, ท่าอิฐ … แต่เส้นนี้อาจจะใช้รถไฟฟ้าแทนก็ได้นะครับ 😀 เพราะเป็นทางผ่านอยู่แล้ว

การไปโครงการวันนี้ ผมวิ่งจากรัชดามาเลี้ยวขวาที่แยกวงศ์สว่าง เข้าถนนกรุงเทพ-นนทบุรี แล้วก็วิ่งตรงๆก็จะเจอโครงการแล้วครับ

เริ่มจาก แยกวงศ์สว่าง เลี้ยวขวาที่แยกนี้เลยครับ

เข้าสู่ถนนกรุงเทพ-นนทบุรีครับ ทันทีที่เลี้ยวมาก็จะเจอกับสถานีรถไฟฟ้าวงศ์สว่างก่อนเลย

ขับตรงอย่างเดียว ไม่มีอะไรมาก

ข้ามสะพานข้ามคลองบางเขน

ตรงนี้จะมีจุดสังเกตอยู่หนึ่งจุดคือ ปั๊มน้ำมันปตท. ครับ ข้างในมี 7-Eleven ด้วยนะ อยู่ห่างจากโครงการมาประมาณ 250 เมตร

แล้วก็จะเจอกับ รถไฟฟ้าสถานีแยกติวานนท์ ตรงนี้ครับ

เจอแล้ว สำนักงานขาย อยู่ใต้สถานีรถไฟฟ้าเลยครับ

เลี้ยวเข้าไปโครงการ

หน้าตาสำนักงานขาย

ที่ดินโครงการครับ

มองไปทางขวา ด้านข้างมีตึกเตี้ยๆ สูงประมาณ 5 ชั้นอยู่ตรงนั้น

มองข้ามรั้ว Artwork ไป ด้านหลังโครงการติดกับบ้านคน แต่ดูเหมือนจะปลูกต้นไม้ไว้รกเชียว…

ถัดมาอีกมุม

มุมสุดด้านขวาก็จะติดกับบ้านคนเหมือนกัน

มองไปด้านหน้าโครงการเจอสถานีรถไฟฟ้าพอดีเลย…ตัวสถานีค่อนข้างสูงทีเดียว โครงการบอกว่าอยู่ประมาณชั้น 7 ได้ …

ไปเดินดูรอบๆกันบ้าง ด้านซ้ายนี้จะมีตึกแถว 5 ชั้นอยู่เหมือนกัน สีส้มเชียว

ตึกแถวพวกนี้ก็หน้าตาประมาณนี้

ที่อยู่ติดกับโครงการเลยเป็นร้านขายข้าวแกง

ถัดมาเป็นเหมือนร้านขายวัสดุ ออกแนวจับฉ่ายหน่อย

หน้าร้านเป็นป้ายรถเมล์พอดี

และถัดจากป้ายรถเมล์ ตรงนี้จะเป็นบันไดทางลงจากสถานีรถไฟฟ้าครับ อยู่ห่างจากทางเข้าโครงการมาไม่ถึง 50 เมตรเลย

ถัดมาเป็น Family Mart เย่ มีร้านสะดวกซื้อใกล้บ้านแล้ว

ตรงนี้เป็นซอยกรุงเทพนนท์ 7 ครับ ซึ่งเป็นเส้นทางลัดไปออกถนนพิบูลย์สงคราม และ ถนนนครอินทร์ ได้ครับ

ฝั่งตรงข้าม ของโครงการ … หน้าตาส่วนใหญ่ก็แนวๆตึกแถวเหมือนกันครับ

ถัดมาดูทางขวาของโครงการบ้าง

ข้างๆกันจะมีร้านแนวอู่ซ่อมรถ ประดับยนต์ เยอะแยะเลย

ตัวสถานีของรถไฟฟ้าสายนี้จะยาวมากครับ ประมาณ 200 เมตรได้เลยดูจาก Google Maps … มีทางเชื่อมตรงกลางยาวแบบนี้ แล้วบันไดทางขึ้นอยู่ค่อนข้างห่างกันทีเดียว ตำแหน่งของบันไดนี่มีผลกับทำเลแน่นอนครับเพราะถึงจะเห็นสถานีอยู่บนหัว แต่ทางขึ้นอยู่ห่างไป 100-200 เมตรก็ต่างกันเหมือนกันนะ

ถนนตรงนี้ไม่ค่อยมีความเป็นชุมชนค้าขายเท่าไหร่นะครับ ส่วนใหญ่จะออกแนวบ้านคนเรียงๆกัน ตึกแถวเรียงๆกัน ไม่ค่อยมีคนพลุกพล่าน คนส่วนใหญ่น่าจะใช้เป็นทางผ่านมากกว่า หรือไม่ก็จะเป็นที่อยู่อาศัยไปเลย เซเว่นยังแทบจะไม่มีเลย อยู่แต่ในปั๊มน้ำมัน

จากโครงการมาประมาณ 400 เมตรก็จะมีทางกลับรถอยู่ก่อนถึงแยกติวานนท์ครับ

เดินมาถึงสี่แยกติวานนท์ประมาณ 600 เมตรครับ… จากตรงนี้ถ้าเลี้ยวซ้าย จะไปเข้า ถนนนครอินทร์ ซึ่งจะไปข้ามสะพานพระราม 5 ได้ครับ ถ้าวิ่งตรงต่อไปก็จะเข้าสู่ถนนประชาราษฎร์ และต่อไปยังถนนนนทบุรี 1 (สนามบินน้ำ) … ส่วนถ้าเลี้ยวขวาก็จะเข้าถนนติวานนท์ ตามเส้นรถไฟฟ้าสายสีม่วงไป ไปเจอกับถนนรัตนาธิเบศร์ (งามวงศ์วาน) ที่แยกแคราย ครับ

จบเรื่องทำเลไว้เท่านี้ก่อน ต่อไป ไปดูเนื้อโครงการกันบ้างครับ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Bangkok Horizon ติวานนท์ เป็นคอนโดมิเนียม High Rise 33 ชั้น 1 อาคารแบบที่เห็นดังรูป มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 421 ยูนิต และ ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 1-3-19 ไร่ ครับ

โครงการมีกำหนดก่อสร้างเสร็จประมาณปลายปี 59 ครับ ในขณะที่ตัวรถไฟฟ้ามีกำหนดเปิดใช้งานในช่วงปลายปี 58 คิดแบบไม่ได้เข้าข้างตัวเอง เราก็คงจะต้องเผื่อๆไปอีกประมาณ 1-2 ปี ทั้งตัวโครงการและรถไฟฟ้า แต่ก็มีแนวโน้มว่าโครงการน่าจะพร้อมเข้าอยู่ในช่วงที่รถไฟฟ้าเปิดวิ่งอย่างเต็มรูปแบบพอดี (บวกระยะเวลาตกแต่งห้องอีกหน่อยครับ)

Fact @ 19 June 2013

• Bangkok Horizon ติวานนท์
• CMC – บริษัท เจ้าพระยามหานคร จำกัด (มหาชน) 
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด High Rise 33 ชั้น 1 อาคาร 421 ยูนิต
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 18 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 40% รวมซ้อนคัน
• ที่ดินประมาณ 1-3-19 ไร่
• คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2559
• 1 Bedroom 32 – 34 ตารางเมตร
• 2 Bedrooms 69 – 72 ตารางเมตร
• 3 Bedrooms 82 – 85 ตารางเมตร
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.98 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 63,000 บาท
• http://www.cmc.co.th
• โทร 02-468-9000

มาดูโมเดลตึกกันก่อน ดีไซน์ของตึกนี้ผิดแปลกแตกต่างจาก Bangkok Horizon ตัวที่เราเคยเห็นๆกันมาอยู่พอสมควร อย่างแรกที่สังเกตได้เลยคือ รูปทรงตึก ทีี่ไม่ใช่เป็นแบบสี่เหลี่ยมๆ เรขาคณิต แต่ตัวตึกจะมีความโค้ง เป็นลักษณะเหมือนรูปใบไม้ครับ ถ้าได้ดูจาก Floor Plan ก็จะชัดเจนเลย ตัวตึกวางตัวหันหน้าไปทาง ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ และ ด้านหลังเป็นทิศตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งเมื่อประกอบกับ Floor Plan ที่เฉียงๆหน่อย คือ เค้าก็พยายามจะ “เปิด” ตัวตึกไปทางทิศเหนือ-ใต้มากขึ้น เพื่อเลี่ยง Facing ของห้อง ที่จะต้องหันไปทางทิศตะวันออก หรือ ตะวันตก ด้วยครับ (แต่สุดท้ายห้องจะหันไปทางไหนก็ขึ้นอยู่กับตำแหน่งห้องนะครับ)

หันมาดูด้านหลังบ้าง ฝั่งนี้จะโดนทิศตะวันตกเฉียงใต้ครับ

โครงการจะมีระยะ Setback จากแนวรถไฟฟ้าเข้ามาหน่อย จัดสวนหย่อมไว้ด้านหน้า ดังนั้นไม่ต้องกังวลว่าคนบนรถไฟฟ้าจะชะโงกลงมาดูเรากำลังว่ายน้ำอยู่นะจ๊ะ 😀

มุมด้านหน้าตึก มองลอดผ่านรถไฟฟ้าเข้าไป

สระว่ายน้ำ และ Facilities ต่างๆ จะอยู่ที่ชั้น 5 ซึ่งจะเตี้ยกว่าแนวรถไฟฟ้านะครับ ดังนั้นไม่ต้องไปหวังเรื่องวิว โครงการปลูกต้นไม้บังสายตาเอาไว้รอบๆด้วย ตัวสระเป็นสระแบบ Semi-Outdoor คือเป็น Outdoor แบบมีหลังคา ว่ายน้ำได้ไม่โดนแดด ไม่เปียกฝน ความยาวสระว่ายน้ำประมาณ 32.5 เมตร เป็นลักษณะโค้งๆ กึ่งๆ Free-form ครับ

ชั้น 5 นี้ที่ด้านหลังก็จะมีแนวสวนด้วย ที่ลูกบ้านสามารถออกมาเดินเล่นได้

ซูมเข้าไปให้ดูอีกหน่อย

Circulation ของรถยนต์ที่จะวิ่งเข้าโครงการเป็นแบบกึ่งๆ One-Way หน่อยนะครับ คือ มีทางเข้าออกทางเดียวกัน พอเข้ามาก็จะเจอทางลงที่จอดรถชั้นใต้ดินก่อน ถ้าใครจะวนขึ้นไปจอดรถชั้นบนก็ต้องวนไปขึ้นทางด้านหลัง ที่จอดรถของโครงการนี้มี 40% รวมจอดซ้อนคันนะครับ ซึ่งถ้าดูจากทำเลแล้วอาจจะต้องบอกว่ามีน้อยไปหน่อย ถึงแม้ว่าจะมีรถไฟฟ้าอยู่ชิดโครงการขนาดนี้ แต่ก็ต้องบอกว่ามันไม่ใช่รถไฟฟ้าเส้นที่วิ่งอยู่ในเมืองนะครับ คนที่อยู่ทำเลนี้น่าจะยังอยากใช้รถส่วนตัวอยู่พอสมควร แต่ถ้าเทียบกับราคา 60,000-65,000 บาทต่อตารางเมตร ก็อาจจะมองว่าสมเหตุสมผลแล้วก็เป็นได้ครับ

จุดที่น่าสังเกตอีกจุดหนึ่งของโครงการนี้ก็จะเป็นตัวห้องที่อยู่ชั้นบนๆขึ้นมาเนี่ยแหละครับ เพราะตั้งแต่ชั้น 27 เป็นต้นไปจนถึงดาดฟ้า ตัวตึกภายนอกจะมีการจัดสวนไล่ระดับ เป็น Step แบบที่เห็นในโมเดลนี้แหละครับ ซึ่งก็จะทำให้ผนังห้องบ้างห้อง หรือโถงทางเดินบางชั้นที่อยู่สูงๆ มีส่วนที่ติดกับภายนอกอาคารมากขึ้น (คล้ายๆ Single Corridor แต่ไม่ใช่ซะทีเดียว) แปลว่าจะมีช่องหน้าต่างรับแสงเพิ่มเข้ามาด้วย

และส่วนที่เป็น Flagship Product ของโครงการนี้ก็คือส่วนนี้เลยครับ ห้อง 3-Bedroom ผนังโค้งรูปวงกลมรอบด้าน ที่จะมีอยู่แค่ 2 ยูนิตเท่านั้น บนชั้น 31 และ 32

ตัว Floorplan ของห้อง 3 Bed ครับ ซึ่งจะมีผนังโค้งรอบด้าน (แต่เป็นกระจกตรงๆนะครับ ไม่ใช่กระจกโค้ง) เปิดให้เห็นวิวแบบเต็มที่สุดๆ ถ้าไปยืนที่ระเบียงอาจจะเห็นเป็นวิว 270 องศาได้เลยนะครับ ห้องนี้ขนาด 85 ตารางเมตรครับ ซึ่งจริงๆแล้วก็ถือว่าเป็น 3-Bed ที่ไม่ใหญ่เท่าไหร่…แต่บางคนก็อาจจะชอบก็ได้นะเอ้า 😀 (คนซื้อห้องนี้อาจจะทุบห้องนอน 1 กับ 2 เข้าด้วยกัน กลายเป็น 2-Bed ขนาดใหญ่ก็ได้นะ แถมได้ห้องนอนรับวิว 90 องศาด้วย)

ส่วนแบบห้องที่มีจำนวนมากที่สุดคือแบบ 1 Bedroom Type A ขนาด 32-34 ตารางเมตรครับ และเป็นขนาดเริ่มต้นของโครงการด้วย ซึ่งก็ถือว่าเป็นห้อง 1 Bedroom ที่ไม่เล็กเท่าไหร่นะครับ เพราะเดี๋ยวนี้คอนโดใกล้รถไฟฟ้าในเมืองหลายที่ แม้แต่ Brand ใหญ่ๆดังๆ ก็จะมีขนาดห้องเริ่มต้นที่น้อยกว่า 30 ตารางเมตรลงไปแล้ว สำหรับขนาด 32 ตารางเมตร อาจจะไม่ได้ฟังก์ชั่นที่แตกต่างจาก 20 กว่าตารางเมตรมากนัก แต่ Space และระยะการใช้งาน (มักจะ) ดีกว่า, การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ หรือ พื้นที่เก็บของก็จะ (มักจะ) มีมากขึ้นตามไปด้วย สำหรับห้องนี้เป็นยังไงก็เดี๋ยวจะพาไปดูกันนะครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ ความยาว 32.5 เมตร ระบบเกลือ
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
• สนามสควอช
• ห้อง Game Room พร้อมเครื่อง Golf Simulator
• ห้อง Sauna แยกชาย-หญิง
• สวนหย่อมรอบโครงการ, ที่ชั้น 5 และ มีสวนไล่ระดับ ตั้งแต่ชั้น 27 ขึ้นไปถึงดาดฟ้า
• ยูนิตร้านค้า (สำหรับ Supermarket) ขนาด 370 ตารางเมตร
• ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ลิฟท์ขนของ 1 ตัว ลิฟท์อาคารจอดรถ 1 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ประมาณ 105:1
• ที่จอดรถ 40% รวมจอดซ้อนคัน จอดรถใต้ดิน 2 ชั้น บนอาคารอีก 4 ชั้น รวมเป็น 6 ชั้น
• ระบบ CCTV / Access Card

*** สำหรับข้อมูลอื่นๆของโครงการ และตัว Floor Plan ตอนนี้ยังไม่มีข้อมูลเปิดเผย แต่เดี๋ยวผมจะมา Update เพิ่มเติมให้อีกครั้งนะครับ ตอนนี้ไปดูห้องตัวอย่างกันก่อน ***

 

ห้องตัวอย่าง 1 Bedroom – Type A ขนาด 34 ตารางเมตร

เริ่มต้นกันที่ห้อง 1 Bedroom Type A ขนาด 32-34 ตารางเมตร ด้วยลักษณะของ Floor Plan ของตัวตึกจะเป็นรูปใบไม้ ผนังโค้งๆ ทำให้ตัวห้องจะเป็นแปลนรูป 5 เหลี่ยมแบบนี้ครับ โดยผนังด้านข้างซ้าย-ขวาของห้องจะไม่ได้ขนานกันนะครับ จะเป็นลักษณะที่ทำมุมเล็กน้อย แบบนี้จะทำให้ห้องมีส่วนผนังด้านนอกที่เพิ่มขึ้น แต่ข้อเสียของมันคือจะจัดเฟอร์นิเจอร์ให้ลงตัวเป๊ะๆได้ลำบากขึ้นมาหน่อย เพราะผนังมันเฉียงๆครับ (เช่นเวลาวางทีวี ทีวีก็จะเฉียงๆ)

ฟังก์ชั่นของห้องก็จะจัดให้มีครัวแยกส่วน มีฉากกั้นเป็นครัวปิด เชื่อมต่อกับระเบียงด้านนอก มีห้องนั่งเล่นอยู่ด้านหน้า ตัวห้องน้ำเข้าจากทางห้องนั่งเล่น ส่วนห้องนอนก็จะอยู่ด้านใน โดยที่ผนังห้องนอนมันจะเฉียงๆหน่อยตามรูปนะครับ

เปิดประตูเข้าห้องมา เจอห้องนั่งเล่นก่อนแบบนี้ครับ First Impression ประมาณนี้ ห้องนี้ขายแบบ Fully-Furnished นะครับ แต่เฟอร์นิเจอร์ในห้องนี้เป็นแบบ Up-Spec หลายชิ้นอยู่เหมือนกัน บวกกับทางโครงการยังไม่ได้สรุปเรื่อง Spec เฟอร์นิเจอร์ (ณ วันที่ไปรีวิว)แปลว่า จะได้เฟอร์ฯ ตามจำนวนชิ้นเท่ากับในห้องตัวอย่าง แต่รูปแบบจะไม่เหมือนกันนะครับ ยังไงก็อยากจะให้เช็คให้ดีก่อนนะครับ ว่าของจริงจะได้อะไรบ้าง …​อ้อ สิ่งที่ไม่มีให้ในห้องนี้ก็คือ ไม่มี Wallpaper ไม่มีผ้าม่าน ไม่มีเครื่องซักผ้า นอกนั้นได้หมด รวมถึง แอร์, ทีวี, ตู้เย็น (แต่ Promotion นี้อาจจะมีการเปลี่ยนแปลงในอนาคตนะครับ)

ตรงข้ามโซฟาเป็นที่วางทีวี มีตู้วางทีวีอยู่ด้านล่าง ทีวีจอแบนๆ บางๆ วางได้ แต่บางคนอาจจะชอบแบบแขวนผนัง

ระยะดูทีวีประมาณ 2 เมตรกว่าๆ

พื้นห้องนั่งเล่นและห้องนอนเป็นลามิเนต 8 มม.

หันกลับมา มองออกไปที่ทางเข้าห้อง … วางโซฟา โต๊ะกลาง ตู้วางทีวี และทีวี …

ระยะพื้นจรดฝ้า อยู่ที่ 2.60 เมตร

นั่งที่โซฟาแล้วถ่ายรูปให้ดู พื้นที่วางทีวีประมาณนี้ ด้านซ้ายของทีวีจะติดทางเข้าห้องน้ำ ดังนั้นอาจจะใส่ทีวีได้จอไม่ใหญ่มากนะครับ

จากซ้ายไปขวา เป็นทางเข้าห้องครัว ห้องนอน ห้องน้ำ … ไปดูห้องน้ำก่อน

ห้องน้ำมาตรฐาน 3 ฟังก์ชั่น – อ่างล้างหน้า, โถสุขภัณฑ์ และ Shower Box พื้นที่ประมาณนี้

พื้นห้องน้ำลดระดับให้

พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องแกรนิโต้สีดำด้าน

ห้องน้ำติดกระจกบานใหญ่ให้แบบนี้ (แต่ไม่ฝังหลอดไฟข้างใต้แบบนี้นะครับ)

เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า Top เป็นหินแกรนิต มีตู้เก็บอุปกรณ์ในห้องน้ำด้านล่าง

หัวก็อกของ Grohe อ่างของ Nahm

โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Nahm

สายฉีดชำระ

Shower Box ติดกระจกเป็นฉากกั้นอาบน้ำ กั้นส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ให้เลย

พื้นตรงนี้เป็นธรณีก่อ​ แยกฟังก์ชั่นเปียกออกจากแห้งชัดเจน แต่ก็ระวังสะดุดหน่อยนะครับ

ประตู Shower Box ไม่ได้ติด Door Stopper มาให้ …​แนะนำว่าไปหามาติดดีกว่านะครับ ไม่งั้นราวประตูมันจะกระแทกกับผนังแบบนี้ นอกจากเสียงดังแล้ว ยังอาจจะเป็นรอย หรือแตกได้นะครับ

ผนังห้องน้ำเป็น Granito ขนาด 60×60 ซม. พร้อมปูกระเบื้องโมเสกมาให้ สีน้ำเงิน-เทา แบบนี้ ตามนี้ สีนี้เลยนะจ๊ะ … แหม่

ก็อก Grohe

หัวฝักบัว Handshower

ถัดมาไปดูครัวกันดีกว่า ครัวเป็นครัวแยก มีกระจกบานสไลด์ปิดแบบนี้ กั้นเป็นครัวปิด และทำอาหารที่มีกลิ่นได้นะครับ

พื้นครัวเป็นกระเบื้องแกรนิโต้ 60×60 ซม.

ภาพรวมของห้องครัวเป็นแบบนี้

โต๊ะรับประทานอาหารแบบ 2 ที่นั่ง

พื้นที่วางตู้เย็นด้านข้าง

เคาน์เตอร์ครัวเป็นหินแกรนิตจีน สีดำ วางเครื่องซักผ้าด้านล่าง พื้นที่ประมาณนี้

มีตู้เก็บของด้านบนให้ด้วย พร้อมที่วางเตาไมโครเวฟ … แต่แบบนี้ไม่ค่อยสะดวกนะครับ ไมโครเวฟวางบนเคาน์เตอร์จะดีกว่า แต่อันนี้เข้าใจว่าพื้นที่จำกัด

อ่างล้างจานแบบฝัง ซึ่งทนทานแข็งแรงกว่า แบบติดเปลือยแน่นอน

ยี่ห้อ Franke

หัวก็อกน้ำ

เตาไฟฟ้าสองหัว

ที่ดูดควัน … ผนังที่ครัวปูกระเบื้องโมเสกให้ตามนี้ ทำความสะอาดง่ายกว่าผนังปูน เวลาทำครัวเลอะๆนะครับ

ครัวเชื่อมต่อกับระเบียง ได้แสงธรรมชาติเข้ามาที่ครัว และทะลุผ่านไปยังห้องนั่งเล่น

พื้นที่ระเบียงเป็นแบบเฉียงๆแบบนี้นะครับ ขนาดไม่ใหญ่มาก

ระเบียงวางคอยล์ร้อนด้านบนเหนือระดับสายตา แล้วหันออกไปด้านนอก เป่าลมร้อนออกไปด้านนอก

เข้ามาดูทีี่ห้องนอนบ้าง

ผนังห้องนอนเป็นหน้าต่างพื้นจรดเพดานแบบนี้ครับ มีบานกระทุ้งให้สองบานซ้ายและขวา แบบนี้ก็จะได้แสงธรรมชาติและรับวิวไปเต็มๆ

พื้นที่ข้างเตียงวางตู้เล็กๆได้

พื้นที่ข้างเตียงอีกฝั่งหนึ่งวางโต๊ะทำงานกับตู้เสื้อผ้า …​อันนี้เค้าใช้ตู้เสื้อผ้าบานกระจก แถมยังใช้โต๊ะเป็นกระจก กับเก้าอี้ใสอีกต่างหาก ซึ่งถ้าเราใช้ตามเค้าห้องมันก็จะดูโล่งขึ้นนะครับ แต่ต้องลองจินตนาการอีกแบบนึงด้วยนะครับ

ข้างเตียงฝั่งนี้ พื้นที่เป็นแบบนี้

ดีไซน์ตรงนี้มีจุดบกพร่องตรงที่ถ้าใส่ตู้เสื้อผ้าคู่กับโต๊ะทำงานแบบนี้ มันจะเปิดตู้ไม่ได้นะครับ … ต่อให้เปลี่ยนจากบานสวิงเป็นบานเลื่อน มันก็จะเปิดไปแล้วมีโต๊ะมาบังอยู่ดี

ด้านปลายเตียง แขวน sideboard กับชุดวางทีวีแขวนผนัง …​ถ้าสังเกตจะเห็นว่าไอ้ตู้นี้มันเฉียงๆตามรูปแบบของห้องนะครับ ซึ่งถ้าเราไม่เอาเฟอร์นิเจอร์ที่เค้าขายคู่กัน เราก็ต้องไปหาช่างมา Built-in เองนะครับ เพราะขนาดมาตรฐานจะไม่สามารถวางได้ ทีวีมันจะเฉียงๆครับ

พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณนี้ ถ้าแขวนทีวีที่ผนังก็จะเดินผ่านได้ไม่ลำบาก

ห้องตัวอย่าง 1 Bedroom – Type B (ห้องมุม) ขนาด 34 ตารางเมตร

ต่อมาเป็นห้องตัวอย่าง 1 Bedroom Type B ครับ เป็นห้องมุม ขนาด 34 ตร.ม. เท่ากับห้องที่แล้ว แต่จะมีฟังก์ชั่นที่แตกต่างกันออกไปตรงที่ย้ายครัวมาอยู่ด้านหน้าแทน แต่ครัวยังได้ช่องแสง ช่องระบายอากาศอยู่ เพราะเป็นห้องมุม ส่วนห้องน้ำต้องเข้าจากในห้องครัว และสำหรับห้องนั่งเล่นก็จะถูกย้ายมาอยู่ติดกับระเบียงแทนครับ

เข้าห้องมา First Impression เป็นแบบนี้

หน้าห้องวางโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 4 ที่นั่งได้

หน้าประตู Built เป็นตู้เก็บรองเท้าไว้แบบนี้ แต่ชิ้นนี้ของจริงไม่มีให้นะครับ

ตรงข้ามโต๊ะกินข้าว เป็นห้องครัว เป็นครัวแยกส่วน กั้นเป็นครัวปิดได้เหมือนกัน

พื้นที่วางตู้เย็น … แคบกว่าห้องเมื่อกี๊นิดนึง

พื้นที่ในห้องครัวเป็นแบบนี้ครับ **ของจริงตรงนี้จะมีหน้าต่างอยู่ที่ผนังด้านในสุด** ด้วยนะครับ เพราะห้องนี้เป็นห้องมุม จึงมีทางเปิดของแสงได้สองด้าน

เคาน์เตอร์ครัวขนาดเท่าๆกันกับห้องที่แล้ว

วางเตาไฟฟ้า และที่ดูดควันทางด้านนี้

ที่วางไมโครเวฟสีแดงเชียว

วางตู้เสื้อผ้าใต้อ่างเหมือนเดิม

ห้องน้ำมีทางเข้าจากในครัวแบบนี้นะครับ

ฟังก์ชั่นห้องน้ำเหมือนห้องเมื่อกี๊เลย ขออนุญาตข้ามนะครับ

ที่แตกต่างจะเป็นผนังโมเสก ที่จะเปลี่ยนเป็นสี แดง-ดำ ให้แบบนี้แทน … ชอบไม่ชอบดูกันเองนะครับ แล้วแต่สไตล์ 😀

ถัดมาเป็นส่วน Living Area ติดกับระเบียง

พื้นที่ดูทีวีค่อนข้างแคบ ใส่โซฟา,​ โต๊ะกลาง กับตู้วางทีวีเข้าไปแล้ว ดูอึดอัดไปเลย

โซฟาความจริงมันหนาไปหน่อย อาจจะต้องหาทีมันบางกว่านี้ เพื่อให้มีระยะเดิน ระยะดูทีวี ที่มากขึ้น ส่วนพื้นที่ด้านข้างโซฟาก็จะวางโต๊ะข้างๆแบบนี้ได้

พื้นที่ด้านข้างอีกฝั่งนึงก็ยังเหลือ ตรงนี้เค้าเลยใส่โคมไฟไว้ให้ดูเป็น idea

พื้นที่ระเบียงเฉียงๆคล้ายๆกับห้องที่แล้ว

ผนังที่กั้นระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่นตรงนี้ ในห้องตัวอย่างเข้ากรีดแล้วใส่กระจกเอาไว้ เพื่อเพิ่มช่องแสง แต่ห้องมาตรฐานของจริงจะเป็นผนังทึบนะครับ แต่นี่ก็เป็นวิธีการกั้นห้องที่หลายๆคนอาจจะอยากเลียนแบบนะครับ เพราะทำให้ห้องดูโล่งขึ้น มีแสงสว่างลอดผ่านได้ และยังไม่ทำให้ห้องนอนกับห้องนั่งเล่นมันขาดจากกันขนาดนั้น เหมือนว่ายังมีส่วนเชื่อมต่อกันได้ แต่บางคนก็อาจจะกังวลเรื่อง Privacy ก็ปล่อยเป็นผนังทึบไปดีแล้ว

ผนังทางเข้าตรงประตูห้องนอนน เค้าก็ใช้เทคนิกเดียวกัน ใส่กระจกเข้ามา ทำให้ทางเข้าห้องนอนดูใหญ่ขึ้นทันที … ของจริงเป็นผนังทึบนะครับ

ภาพรวมของห้องนอนคล้ายๆกับห้องที่แล้วนะครับ

ห้องตัวอย่างเล่นระดับกับฝ้าเพดานเยอะมาก ของจริงไม่ได้ดรอปให้แต่อย่างใดนะจ๊ะ

พื้นที่ข้างเตียง

พื้นที่อีกฝั่งด้านหนึ่งของห้องนอน วางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะอเนกประสงค์ ของจริงจะไม่ได้ให้ แต่จะให้เป็นโต๊ะเครื่องแป้งแทนนะครับ

พื้นที่ค่อนข้างเหลือ แต่จะวางตู้ วางโต๊ะเพิ่มก็จะจัดลำบาก

พื้นที่แขวนทีวีปลายเตียง TV ไม่ Center เพราะว่าเขากรีดผนังกระจกเอาไว้ เลยใส่ทีวีตรงนั้นไม่ได้นะครับ แต่ถึงจะวางตรงนั้นก็ไม่ Center อยู่ดีแหละ…ขอจบการพาชมห้องตัวอย่างไว้เท่านี้ก่อนนะครับ ^_^

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย 

… Coming Soon! …

 

เจาะลึกรวบยอด

… Coming Soon! …

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ