สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 331 … Bangkok Horizon Lazi อีกหนึ่งโครงการตึกสูงจาก CMC ซึ่งโครงการนี้ก็เป็น Bangkok Horizon แท่งที่ 5 แล้วนะครับ ทำเลของโครงการตั้งอยู่ใน ซอยนราธิวาสราชนครินทร์ 14 หรือถ้าเป็นคนพื้นที่ หรือคนเก่าแก่หน่อย (อิอิ :D) ก็จะรู้ว่าเป็นซอยของ ศูนย์การค้าวรรัตน์ ช้อปปิ้งสตรีทรุ่นเก่าแก่ที่เคยเป็นตลาดนัดในวันหยุดเสาร์-อาทิตย์มาก่อน แต่ในปัจจุบันก็จะเป็นชุมชนย่านที่พักอาศัยตามปกติ
Fact @ 2 April 2013
- Bangkok Horizon Lazi (แบงค์คอค ฮอรไซอน เลซี่)
- CMC Group (Chaopraya Mahanakorn Plc.)
- UPPER CLASS – HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด High Rise 24 ชั้น 1 อาคาร 268 ยูนิต
- ที่จอดรถประมาณ 160 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 60%
- ที่ดินประมาณ 1-2-50 ไร่
- 1 Bedroom/2 Bedrooms/Duplex (1 Bed)
- พื้นที่ใช้สอย 27 – 80 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 3.09 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 100,000 บาท
- เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS ช่องนนทรี ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS ช่องนนทรี
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
่ว่ากันด้วยเรื่องทำเลของโครงการ Bangkok Horizon Lazi กันก่อน ตัวโครงการตั้งอยู่ใน ซอยนราธิวาสราชนครินทร์ 14 ห่างจากปากซอยทางถนนนราธิวาสฯเข้าไปประมาณ 200 เมตรนิดๆ และห่างจากสถานีรถบัส BRT เทคนิคกรุงเทพ อยู่ราวๆ 350 เมตร
อย่างที่บอกได้ไปตอนต้นว่าข้างในซอยนี้ก็คือ ศูนย์การค้าวรรัตน์ ที่เป็นเคยตลาดนัดสุดสัปดาห์ในสมัยสัก 10-20 ปีก่อนนี้ ซึ่งปัจจุบัน ทำเลตรงนี้ก็ไม่ได้มีตลาดนัดมาตั้งแล้ว ห้องแถวตรงนี้ก็แปรสภาพกลายเป็นที่อยู่อาศัยกันเสียส่วนมาก แต่ก็ยังมีร้านค้าหลงเหลือให้เห็นอยู่จำนวนหนึ่ง
การเดินทางด้วยรถยนต์ มีทางเข้าออกอยู่หลายทาง จุดแรก (1) คือ ถนนนราธิวาสฯ ซึ่งเป็นทางเข้าออกจุดที่ใกล้ที่สุดของโครงการ แต่ทางนี้มีข้อเสีย คือ รถค่อนข้างติด และรถจะถูกบังคับให้วิ่งไปทางสาทรเท่านั้น จุดที่ (2) คือออกไปทางถนนจันทน์ ซึ่งทางนี้น่าจะเป็นทางเข้าที่ใช้บ่อยกว่าด้วย โดยจะเข้าซอยนราธิวาสฯ 14 ไปออกที่ ซอยจันทน์ 16 จากตรงนั้นก็สามารถวิ่งไปเข้าถนนสาธุประดิษฐ์ได้ หรือจะออกไปทางนราธิวาสฯ เพื่อเลี้ยวขวาไปทางรัชดา หรือจะตรงต่อไปนางลิ้นจี่ก็ทำได้เช่นกัน (จากนางลิ้นจี่ ทะลุเย็นอากาศ ไปออกพระราม 4 ได้ด้วย) และจุดที่ (3) คือ วิ่งลัดเลาะออกไปทางซอยสุสานจีนแคะ ไปออกซอยเซนต์หลุยส์ 3 จากตรงนั้นก็จะไปออกถนนสาทรได้ ซึ่งทางนี้น่าจะได้ใช้เวลาจะหนีรถติดแยกสาทร-นราธิวาส เพื่อจะไปข้ามสะพานตากสิน หรือเวลาจะไปบางรัก จะเห็นว่าโครงการนี้จะมีทางหนีทีไล่ค่อนข้างเยอะ ซึ่งทำให้การเดินทางด้วยรถยนต์ค่อนข้างสะดวก
ทางด่วนที่อยู่ใกล้ๆ สามารถวิ่งไปขึ้นได้ไม่ไกล แต่รถจะค่อนข้างเยอะและติด มีอยู่สองจุดหลักๆ คือ ทางขึ้นลงถนนจันทน์ ใช้เวลาจะไป พระราม 4 (หัวลำโพง), เพชรบุรี (อุรุพงษ์), ต่อไปทาง พระราม 6, ประชานุกูล, แจ้งวัฒนะ อีกจุดหนึ่งคือ ทางขึ้นลงถนนสาธุประดิษฐ์ อันนี้จะสะดวกเวลาใช้ไปดาวคะนอง ข้ามสะพานพระราม 9 ไปลงพระราม 2 หรือ อีกทางหนึ่งก็จะใช้ไปทาง ดินแดง, บางนา หรือ พระราม 9 นับว่าทางด่วนทั้งสองเส้นก็ครอบคลุมจุดหมายปลายทางเกือบทั้งหมดในกทม.เลย
การเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ โครงการตั้งอยู่ห่างจาก BRT เทคนิคกรุงเทพราวๆ 350 เมตร ถือว่าไม่ไกล คนทั่วๆไปเดินไปได้สบายๆ ทางเดินค่อนข้างปลอดภัย เพราะเป็นจุดที่มีรถเข้ารถออกตลอดเวลา มีคนเดินผ่าน สัญจรไปมา จาก BRT จะนั่งไปที่สาทร แล้วเดินต่อไป BTS ที่ช่องนนทรีก็ได้ หรือถ้าทำงานในโซนพระราม 3 ก็สามารถนั่ง BRT ไปตลอดแนวถนนนราธิวาสฯ-พระราม 3 ได้เลย BRT นั้นมีข้อดีคือสามารถหลบรถติดในเวลาเช้าๆ ของถนนนราธิวาสฯได้ดีทีเดียว และเผลอๆจะประหยัดกว่าการนั่งมอเตอร์ไซค์ด้วยนะ แต่อาจจะใช้เวลานานกว่า เพราะต้องใช้เวลารอรถบัส
แต่ถ้าชอบเร็วๆ อยากนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้าง ก็มีวินอยู่ปากซอย ใกล้ๆโครงการเลย เรียกง่าย ส่วนแท็กซี่นั้น ก็อาจจะต้องเดินออกไปเรียกที่ปากซอยตรงถนนนราธิวาสฯ หรือถ้านิติบุคคลมีการบริหารจัดการดีๆหน่อย ก็อาจจะให้ รปภ.ของโครงการไปเรียกมาให้ได้ ก็น่าจะสะดวกขึ้นระดับหนึ่ง ข้อเสียอย่างหนึ่งของโครงการนี้คือไม่ได้มี Shuttle Service รับส่งลูกบ้านให้ น่าเสียดายไปนิด
ไปดูทางไปโครงการนะครับ จากสี่แยกถนนจันทน์ ตัดนราธิวาสฯ มุ่งหน้าไปทางถนนสาทร
วิ่งตรงข้ามแยกไป
ถนนเส้นนี้รถติดมากครับ “บ่องตง” เลย เพราะว่าบริเวณแยกสาทร-นราธิวาสฯ ปริมาณรถจะสะสมมาจากสะพานสาทร และจากทางพระราม 4 ด้วย ทำให้เส้นนี้ก็ติดไปด้วย
วิ่งตรงมาเรื่อยๆก็จะเจอสถานี BRT เทคนิคกรุงเทพ
เจอป้ายบอกว่าเป็นซอยข้างหน้าเป็นทางลัดไปถนนจันทน์ เตรียมตัวเลี้ยวซ้าย
ซอยนราธิวาสฯ 14 จุดสังเกตง่ายๆ คือปากซอยมีปั๊มน้ำมันบางจากอยู่
ถ้าใครไปช่วงนี้ คงจะเห็นป้ายบอกทางของโครงการแปะให้ดู สีแดงเด่นชัด
วิ่งเข้าซอยไป สภาพบรรยากาศแถวๆปากซอยก็จะเป็นอย่างที่เห็น มีร้านค้าเรียงราย มีความเป็นชุมชนให้เห็น ถนนในซอยความจริงก็ค่อนข้างกว้างนะครับ มีรถจอดชิดฟุตบาททั้งสองฝั่ง ก็ยังสามารถวิ่งสวนกันได้สองเลน
เข้าไปประมาณ 200 เมตรก็จะถึงโครงการแล้ว ไอ้แท่งๆสีแดงสองอันข้างหน้านั่นแหละ สำนักงานขาย
ถึงสำนักงานขายแล้ว
บริเวณทางเข้า
ถ่ายทางเข้าให้ดูอีกด้าน
มองย้อนกลับไปทางปากซอยที่เราวิ่งเข้ามา ที่เห็นรถเยอะๆนั่นคือรถที่จอดริมถนนนะครับ
ยังไม่เข้าไปโครงการ เราขับรถเข้าไปดูต่อว่าในซอยเป็นอย่างไร
เข้ามาในซอยลึกๆแล้ว ข้างในอาจจะดูเงียบลงบ้าง แต่ก็ยังมีร้านค้าอยู่ให้เห็นประปรายเป็นระยะๆ
เลี้ยวซ้ายที่แยก ตามเส้นบนถนนได้เลย
ด้วยความที่แต่เดิมเคยเป็นศูนย์การค้า มีตลาดนัด เป็นถนนคนเดินขนาดใหญ่มาก่อน ทำให้ลักษณะของถนน ตรอก ซอก ซอย ต่างๆ ในซอยนี้มีลักษณะเป็น Block สี่เหลี่ยม มีซอยวางเรียงขนานๆกันไป อาคารต่างๆก็จะเป็นพวกตึกแถวเรียงๆแบบที่เห็นในรูป ถ้าใครนึกไม่ออก ลองนึกสภาพสยามสแควร์ ลักษณะซอยจะคล้ายๆกัน แต่จะมีขนาดที่ใหญ่กว่า
ข้างในนี้ก็จะมีเซเว่น มี ATM อย่างที่เห็น อาหารการกิน ความอุดมสมบูรณ์ ในซอยหาของกินไม่ยาก มีร้านอาหารตามสั่ง มีข้าวแกง มีก๋วยเตี๋ยว หลากหลายรูปแบบ แต่มีคนพื้นที่กระซิบมาว่า ถ้าอยากกินของอร่อยจริงๆ ให้ขับรถไปกินแถวๆเซนต์หลุยส์, ถนนจันทน์ หรือ สาธุประดิษฐ์ ดีกว่า ราคาก็มีตั้งแต่ข้าวแกงจานละ 20-30 ไปจนถึงข้ามต้มปลาชามละ 500
ขับตรงมาเรื่อยๆก็จะเจอตึกแถวขวางอยู่ข้างหน้าแบบนี้ เราเลี้ยวขวาไปโลด (จริงๆต้องเลี้ยวที่แยกก่อนหน้านี้ แต่ก็ไปได้เหมือนๆกันแหละ)
เลี้ยวซ้ายอีกที
ขับตรงต่อไป ตอนนี้ใกล้จะถึงถนนจันทน์แล้ว สถาพถนนตรงนี้จะกว้างกว่า และความครึกครื้นจะน้อยลงไปหน่อย ดูสงบๆมากขึ้น แต่ก็ยังมีรถวิ่งผ่านไปมาตลอดเวลานะ
ถึงตรงนี้ก็จะเจอสามแยก ที่มาบรรจบที่ถนนจันทน์ (ซอยจันทน์ 16)
จากแยกเมื่อกี๊ผมเลี้ยวซ้ายออกมาที่ถนนจันทน์แล้วครับ แล้วก็ตามป้ายเขียวในรูปเลย ตรงข้ามแยกนราธิวาสฯไปก็จะไปนางลิ้นจี่ เลี้ยวซ้ายไปสาทร เลี้ยวขวาไปรัชดาครับ
เจาะลึกตัวโครงการ
มาดูส่วนของเนื้อโครงการกันบ้าง โครงการ Bangkok Horizon Lazi เป็นอาคาร High Rise สูง 24 ชั้น ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 1-2-50 ไร่
Master Plan ไม่มีอะไรมาก ตัวตึกวางตัวในแนวตะวันออก-ตะวันตก เฉียงๆนิดหน่อย ตัวตึกหันหน้าไปทางด้านทิศใต้ ซึ่งเป็นถนนในซอยนราธิวาสฯ 14 ทิศตะวันออกจะมองเห็นถนนนราธิวาสฯด้วย ตัวแปลงที่ดิน เว้นระยะถนนรอบโครงการเป๊ะๆ แล้วก็มีตึกอยู่ตรงหลาง มีพื้นที่สีเขียวรอบๆ และบริเวณด้านหน้าทางเข้าอย่างที่เห็น
โมเดลจำลองบริเวณทางเข้าโครงการ ตรงนี้จะจัดเป็นพื้นที่สีเขียวด้วย
ชั้น 2-5 เป็นที่จอดรถ โครงการนี้จอดรถได้ 60% รวมจอดซ้อนคันนะครับ ซึ่งจัดว่าอยู่ในเกณฑ์ค่อนข้างดี เทียบกับระดับราคาของคอนโดในเกรดเดียวกัน และเทียบกับทำเลที่คนอยู่น่าจะมีทั้งที่ใช้รถและไม่ใช้รถปนๆกัน
ขึ้นมาที่ชั้น 6 ชั้นนี้ทำเป็นพื้นที่ส่วนกลางประมาณ 60% และอีก 40% ทำเป็นยูนิตพักอาศัย พื้นที่ส่วนกลางในชั้นนี้ ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำขนาด 7 x 15 เมตร, ห้องฟิตเนส, ห้องสมุด, มีลานเอนกประสงค์นั่งพักผ่อน อีกด้านหนึ่งของตึกเป็นสวนหย่อม สุดท้ายก็จะมีห้องให้บริการซักรีด (Laundry) ซึ่งในขณะนี้ทางโครงการบอกว่าจะทำให้ลูกบ้านแบบไม่มีค่าใช้จ่าย แต่ในอนาคตก็คงต้องดูนิติบุคคลด้วย ว่าจะบริหารจัดการกันอย่างไร
นอกเหนือจากที่กล่าวมา โครงการก็จะมี Golf Simulator ซึ่งเป็นเครื่องจำลองใช้ซ้อมกอล์ฟด้วย ใครอยากจะวัดพลัง เช็ควงสวิง ก็มาใช้งานที่นี่ได้ และยังมี Hi-Speed WIFI ให้ลูกบ้านได้ใช้ด้วย ซึ่งจะติดอยู่ตามจุดต่างๆที่เป็นพื้นที่ส่วนกลาง (ยังไม่แน่ใจว่าจะมีอยู่ที่ชั้นไหนบ้าง แต่ที่แน่ๆ จะมีที่ชั้น 6 และ ที่ Lobby)
โมเดลจำลอง ชั้น 6 ส่วนที่เป็นสระว่ายน้ำ, ลานเอนกประสงค์, ห้องฟิตเนส และห้องสมุด
สวนหย่อมที่บริเวณชั้น 6 อยู่อีกด้านหนึ่งของอาคาร ลักษณะเป็นสวนแนวยาวๆแบบนี้ ดูท่าทางแล้วคงจะไม่มีคนมาใช้เท่าไหร่ เพราะนอกจากจะร้อนแล้ว ก็ไม่ได้มีพื้นที่ใหญ่อะไรนัก วิวฝั่งทิศเหนือก็เป็น City View ธรรมดาๆ ห้องที่อยู่ติดตรงนี้ก็จะได้วิวสวนไป
นอกจากนี้ก็จะมีพื้นที่สวนหย่อมเล็กๆ ที่อยู่ที่ชั้น 20 และ 23 ด้วย ตรงนี้ก็สามารถออกมาเดินเล่นได้เช่นกัน
ที่ชั้น 8F, 13F และ 18F จะมีการทำ Slab เว้าเข้าไปในตัวตึก ขนาดความสูง 3 ชั้น เพื่อเพิ่มพื้นที่สีเขียวของโครงการ แบบที่เห็นในภาพข้างบนนี้ด้วย ซึ่งบริเวณตรงนี้ก็จะไม่มียูนิตพักอาศัย อ้อ บริเวณตรงนี้ลูกบ้านไม่สามารถเปิดออกไปเดินเล่นได้นะครับ
ต่อมา ชั้น 7-24 ก็จะเป็นชั้นที่พักอาศัยทั้งหมด แต่จะมีพิเศษหน่อยตรงบริเวณชั้น 22-24 ที่จะมียูนิตแบบ Duplex ขายด้วย จำนวนยูนิตต่อชั้นจะอยู่ที่ประมาณ 17:1 ซึ่งก็ถือว่าไม่ได้แน่นเกินไป ลิฟท์ของโครงการมีทั้งหมด 3+1 ตัว เป็นแบบล็อคชั้นทั้งหมด ต้องใช้ Key Card ในการกดปุ่ม อัตราส่วนลิฟท์อยู่ที่ 90:1 แยก Service Lift ต่างหาก ก็จัดอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานของคอนโดราคานี้ในทำเลนี้
และด้วยความที่แบบแปลนของตึกมันจะมีส่วนเว้าอยู่หลายจุด ตามรูปแบบของ Facade ก็จะทำให้มี Unit Type หลายแบบ (สังเกตจากการใช้ Color Code ของ Floor Plan จะเห็นว่ามีหลายสีมาก) ซึ่งทำให้เวลาจะซื้อต้องพิจารณาให้ดี ทั้งตำแหน่งห้อง และ Unit Plan เพราะบางแบบอาจจะไม่ลงตัวกับผู้อยู่อาศัยก็เป็นได้ ในขณะที่ห้องตัวอย่างเขาก็มีให้ดูอยู่ไม่่กี่แบบเท่านั้น
แปลนชั้น 23 ที่มีสวนหย่อมอยู่ด้วย และเป็นยูนิตแบบ Duplex
สุดท้ายก็จะเป็นบริเวณชั้นดาดฟ้า ซึ่งก็จะทำเป็นพื้นที่ส่วนกลางให้ลูกบ้านสามารถขึ้นไปใช้ได้ ข้างบนนี้ ณ วันที่ไปทำรีวิว โครงการยังไม่ได้ตกลงว่าจะทำเป็นอะไรนะครับ แต่เบื้องต้นก็คงจะเป็นพื้นที่สีเขียว และอาจจะมี Jogging Track ก็เป็นได้ แต่ทั้งนี้ให้เช็คกับทางโครงการอีกครั้งครับ
โครงการคาดว่าจะก่อสร้างเสร็จประมาณกลางปี ’58
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำขนาดประมาณ 7 x 15 เมตร
- ห้องออกกำลังกาย พร้อม Golf Simulator
- ห้องซาวน่าแยกชาย-หญิง
- สวนหย่อมที่ชั้น 1, 6, 8, 13, 18, 20 และ ดาดฟ้า
- ห้องสมุด
- Game Room
- Hi-Speed WIFI ที่ส่วนกลาง และฟิตเนส
- ลิฟท์โดยสาร 3+1 ตัว แบบลิฟท์ล็อคชั้น อัตราส่วนลิฟท์ประมาณ 90:1 แยก Service Lift
- ระบบ CCTV / Access Card / Digital Door Lock / Video Door Phone
Product Walkthrough
ห้องตัวอย่างห้องแรกที่จะพาไปดูกันเป็น ห้อง Type B4 ขนาด 33 ตารางเมตร ซึ่งไม่รวมพื้นที่ระเบียงส่วนที่เอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์ (CDU) และพื้นที่ส่วนนั้นจะไม่คิดราคาขายครับ
Unit Plan มีลักษณะดังรูป เดินเข้าห้องมาเจอ Living Area อยู่ติดกับทางเข้าห้อง ถัดมาเป็นครัวอยู่ติดกับระเบียง กั้นบานกระจกทำเป็นครัวปิด ระบายอากาศออกทางระเบียงได้ และห้องนอนอยู่ทางด้านในไม่มีห้องน้ำในตัว ใช้ห้องน้ำร่วมกับห้อง Living ไปดูภาพจริงกันดีกว่า
เดินเข้าห้องมาเห็นเป็นแบบนี้ ห้องนี้ขายแบบ Fully Furnished นะครับ แต่จะมีบางชิ้นที่ไม่ได้แถม เดี๋ยวไปดูกันว่ามีอะไรให้บ้าง ประตูทางเข้าให้เป็น Digital Door Lock ด้วย แต่ไม่ได้ใส่มาให้ดู นอกจากนี้ก็จะมีระบบ Video Door Phone สำหรับดูหน้าแขกที่มาหาเรา เพิ่มความปลอดภัยไปอีกขั้นหนึ่ง
ส่วนแรกจะเป็น Living Area
พื้นห้องเป็นลามิเนตหนา 12 มม. สีอ่อน
ชุดโซฟา และ โต๊ะกลาง แถมให้ตามนี้ ก็ต้องบอกตรงๆว่า ดูคนละแนวเลย @___@” ฟังก์ชั่นของโซฟา นั่งสองคนอาจจะเบียดๆหน่อยนะ แต่ก็วางตัวใหญ่กว่านี้ไม่ได้แล้ว เพราะติดประตูห้องน้ำ พนักเก้าอี้ทำเป็นช่องเก็บหนังสือ ชั้นวางของด้านข้างก็มีพื้นที่วางของจุกจิกได้อีกหน่อย แต่อันนั้นเขาไม่ได้ให้นะครับ ส่วนโต๊ะกลาง … สีเขียวกับส้ม … อืมมมมมมม!
อีกด้านหนึ่งทำเป็นชุดวางทีวีแขวนผนัง มีตู้เก็บของโดยรอบ ตรงนี้เป็นวัสดุตกแต่งนะครับ ไม่ได้มีให้ในแพ็คเกจ ระยะวางทีวี จริงๆแล้วใส่ทีวีตัวใหญ่กว่านี้ได้ แต่ทีวีมันจะไม่ค่อย Center เท่าไหร่นะ
ด้านซ้ายของชุดวางทีวีเป็นตู้เก็บรองเท้า ไม่ได้แถมให้เช่นเดียวกัน
ถัดมาเป็นส่วนครัว อยู่ติดกับ Living Area มีประตูกระจกบานสไลด์กั้น แบบ 3 ตอน ใช้กระจกสีเขียวตัดแสง ซึ่งก็จะทำให้แสงธรรมชาติจากระเบียงส่องเข้ามาที่ตัวห้องนั่งเล่นได้
รางบานเลื่อน วัสดุเป็นอลูมิเนียมสีดำ ตรงนี้ไม่ได้ลดระดับพื้นมาให้ เวลากวาดบ้าน อาจจะมีฝุ่นมากองๆบริเวณนี้บ้าง แนะนำให้ใช้เครื่องดูดฝุ่นควบคู่กันไป
กรอบประตูอลูมิเนียมสีดำ ตามมาตรฐาน
พื้นครัวเป็นกระเบื้องแกรนิโต้ขนาด 60×60 ซม.
พื้นที่ในครัว วางโต๊ะรับประทานอาหารขนาด 2 ที่นั่ง ให้มาตามนี้
เก้าอี้กินข้าว
ชุดครัวให้แบบนี้ ท้อปครัวเป็นหินแกรนิต ติดกระเบื้องโมเสกที่ผนังให้ด้วย เสียดายที่หน้าบานตรงนี้เป็นวัสดุเมลามีน น่าจะเป็นไฮกลอสได้แล้ว
มีตู้เก็บของ และชั้นวางของด้านบน หน้าบานแบบ Hi-Gloss
พื้นที่ตรงนี้สำหรับวางตู้เย็น ใส่ขนาดใหญ่กว่าที่เห็นนี้ได้อีก 10-15 ซม.เลย
เครื่องดูดควัน Teka แบบดูดอากาศไปปล่อยที่ระเบียง
เตาไฟฟ้าสองหัวแบบเซรามิก ของ Teka
อ่างล้างจานแบบฝัง ของ Teka ทนทานแข็งแรงดี แต่ดูเล็กไปนี้สนึง
หัวก็อกน้ำ
ประตูกระจกกั้นครัวกับระเบียง ระบายอากาศ ระบายกลิ่นเวลาทำครัวหนักได้
พื้นระเบียงปูกระเบื้องขนาด 30×30 ซม. ขนาดกว้างประมาณ 80 ซม.
พื้นที่ส่วนที่วาง Compressor Air นี้ มี Grille ปิดเอาไว้ ระบายอากาศร้อนออกไปด้านนอก วางเครื่องซักผ้าด้านล่าง แต่พื้นที่ตรงนี้ ไม่นำมาคิดราคาขายนะครับ แต่รวมอยู่ใน 33 ตารางเมตรแล้ว 🙂
กลับเข้ามาในห้อง ไปดูห้องน้ำกันต่อ ห้องน้ำทำแบบ 3 ฟังก์ชั่นตรงๆ ไม่มีอะไรมาก อ่างล้างมือ โถสุขภัณฑ์ และ Shower Box ห้องน้ำห้องนี้ไม่มีช่องระบายอากาศ คือไม่มีหน้าต่าง (แต่บางยูนิตมี) ก็ต้องติดพัดลมดูดอากาศเอานะครับ
สุขภัณฑ์ที่เห็นในห้องตัวอย่างมีทั้ง Nahm และ Mogen แต่ทั้งนี้โครงการก็แจ้งว่าอาจจะมีการเปลี่ยนแปลงบางชิ้นครับ ก็อย่าพึ่งใช้อันนี้เป็นอ้างอิงล่ะ
ผนังห้องน้ำ ปูกระเบื้องขนาด 60×60 ซม.
อ่างล้างมือก็จะเป็นสี่เหลี่ยม หน้าตาแบบนี้ของ Nahm
หัวก็อกยี่ห้อ American Standard
เคาน์เตอร์อ่างล้างมือเป็นแบบก่อปูน แต่ติดตู้เก็บของมาด้านล่าง
ที่แขวนกระดาษทิชชู่ กับ สายฉีดชำระ หน้าตาคนละเกรดกับอ่างล้างมือเลย แต่นี่จริงๆแล้วไม่ควรจะเอามาติดฝั่งเดียวกันนะ กระดาษเปียกหมด
โถสุขภัณฑ์ของ Mogen
มีชั้นวางของ สำหรับคนชอบเล่นมือถือในห้องน้ำ
กระจกเงาบานใหญ่ ด้านข้างเปิดเก็บของได้ แต่ไม่ได้ทำการฝังหลอดไฟไว้ให้
Shower Box ติดฉากกั้นอาบน้ำมาให้ด้วย เป็นกระจก Tempered Glass
กั้นด้วยธรณีก่อ น้ำไม่เลอะออกมาด้านนอก แต่ต้องระวังสะดุดหกล้มนะครับ พื้นห้องน้ำปูกระเบื้องขนาด 60×60 ซม.
ชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำ ติดมาให้แบบนี้ ผนังติดกระเบื้องโมเสกให้ และให้ฝักบัวแบบ Hand Shower อย่างที่เห็น
ของ American Standard
ที่วางสบู่หลายอัน ค่อนข้างซ้ำซ้อนนะเนี่ย และเล็กด้วย ใช้งานจริง ถ้าใครไม่ใช้สบู่ก้อน ใช้สบู่เหลวเป็นขวด หรือวางขวดแชมพู หล่นแน่นอน
หัวฝักบัวแบบนี้ ปรับระดับความแรงได้
บริเวณด้านหลังฉากกั้นอาบน้ำ ไม่ได้ติด Door Stopper เอาไว้ ควรจะไปหามาติดซะ เพราะว่าไม่งั้นราวจับประตูก็จะกระแทกกับผนังข้างๆได้
สุดท้ายเป็นส่วนห้องนอน วางเตียง 6 ฟุตได้
ด้านข้างวางตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in ซึ่งอันนี้ให้มาด้วย
ขนาดของตู้เสื้อผ้าเล็กไปมาก กว้างเพียง 30 ซม.เท่านั้น เวลาใช้งานจริงแขวนไว้แขวนเสื้อ มันก็จะเฉียงๆ ไม่ตรง เก็บเสื้อผ้าได้ไม่พอแน่ แต่จะเห็นว่ามีพื้นที่ข้างเตียงเหลืออยู่หน่อย ถ้าเราใส่เตียงขนาด 5 ฟุต แทน แล้วขยับเตียงออกไปอีกหน่อย ก็อาจจะทำให้มีพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าขนาดกว้างกว่านี้ได้
พื้นที่ในห้องนอน วางทีวีแขวนผนังได้แบบนี้ มีพื้นที่วางอาร์มแชร์เล็กๆ
พื้นที่ตรงนี้ จริงๆแล้วจะวางโต๊ะทำงานก็ได้ และจะได้พื้นที่ทำงานอยู่ติดหน้าต่าง รับวิวได้ มองออกไปด้านนอกได้ ไม่ต้องมองผนังทึบๆ
แพ็คเกจที่นี่แถมผ้าม่านให้ด้วย แต่วัสดุรางผ้าม่านดูด้อยไปหน่อย
พื้นที่เว้าๆตรงนี้เขาก็ใส่หน้าต่างพื้นจรดเพดานไว้ด้วย แต่ไม่ได้เป็นกระจกบานเดียวนะครับ
ห้องตัวอย่างอีกห้องหนึ่งที่มีให้ดูเป็นห้อง Type C3 ครับ ลักษณะแปลนเป็นแบบครัวอยู่ด้านหน้า ตรงกลางเป็นห้องนั่งเล่นอยู่ติดระเบียง ห้องนอนมีห้องน้ำในตัวแบบนี้
เดินเข้าห้องมาจะเจอส่วนครัวอยู่หน้าห้อง ทางขวา Build เป็นตู้เก็บของ และวางเครื่องซักผ้าไว้ด้านล่าง การที่มีครัวอยู่หน้าบ้านลักษณะนี้ เวลาจะทำครัวหนักอาจจะลำบากหน่อยนะ เพราะเวลาระบายอากาศต้องระบายผ่านไปทางห้องนั่งเล่น ออกไปทางระเบียง แล้วใช้เครื่องดูดควันช่วย เถ้าจะเปิดประตูบ้านระบายกลิ่นก็ไม่ควรทำนะ เพราะโถงทางเดินก็จะมีกลิ่นอาหารจะโดนเพื่อนบ้านด่าเอาได้นะครับ ^^”
Spec ครัวให้มาเหมือนกับห้องที่แล้ว วางตู้เย็นทางริมด้านที่ติดกับผนังกระจก
โต๊ะกินข้าวของห้องนี้ Build เป็น Stool มาให้ดูเป็นไอเดีย แบบนี้ก็จะประหยัดพื้นที่ไปได้อีกแบบ
ส่วนถัดไปเป็นส่วนห้องนั่งเล่น มีประตูกระจกกั้นครัวปิด
ห้องนั่งเล่น ระยะดูทีวีค่อนข้างใกล้ จัดทีวีขนาดเต็มที่ก็ไม่เกิน 40-42″ แหละ
ฝั่งนี้ทำเป็นชุดวางทีวี
ทางเดินเข้าห้องนอน จริงๆจะมีประตูกั้นนะครับ
ส่วนห้องนั่งเล่นอยู่ติดระเบียง รับแสงธรรมชาติได้
ระเบียงกว้าง 80 ซม.เท่ากับห้องที่แล้ว
ระเบียงห้องนี้พื้นที่จะไม่พอวางเครื่องซักผ้า เลยต้องเอาไปไว้ในห้องครัวแทน
เข้าไปดูในห้องนอน ห้องนอนจัดวางเตียงขนาด 5 ฟุตเอาไว้
ด้านนี้เป็นผนังกระจก รับวิว
พื้นที่บริเวณทางเข้าห้องนอน วางโต๊ะเครื่องแป้งไว้มุมหนึ่ง
ตู้เสื้อผ้าอยู่ก่อนถึงห้องน้ำ ความกว้างของตู้ใหญ่กว่าห้องที่แล้ว อันนี้ถึงจะใช้งานจริงได้หน่อย
ชุดโต๊ะเครื่องแป้ง
ห้องน้ำห้องนี้ก็จะแคบกว่าห้องที่แล้วเช่นกัน จัดพื้นที่ไว้แน่นทีเดียว แต่ก็ได้ 3 ฟังก์ชั่นมาตรฐาน
อ่างล้างมือ และตู้เก็บของ ใหญ่กว่าห้องเมื่อกี๊หน่อย
โถสุขภัณฑ์มุมนี้
Shower Box อยู่อีกด้านหนึ่ง
กระจกเงา ไม่ได้ฝังหลอดไฟเหมือนกัน เท่านี้เป็นอันจบการพาชมห้องตัวอย่างครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 02/04/2013
- 1 Bedroom ชั้น 7 ห้อง 0715 เนื้อที่ 34 ตารางเมตร ราคา 3.33 ล้านบาท หรือ 97,850 บาทต่อตารางเมตร
- 1 Bedroom ชั้น 15 ห้อง 1501 เนื้อที่ 39 ตารางเมตร ราคา 4.18 ล้านบาท หรือ 107,120 บาทต่อตารางเมตร
- 2 Bedroom ชั้น 12 ห้อง 1209 เนื้อที่ 43 ตารางเมตร ราคา 4.43 ล้านบาท หรือ 103,000 บาทต่อตารางเมตร
- Fully Furnished
- เงินดาวน์ 15%
- จอง 20,000 บาท (1-Bed) / 40,000 บาท (2-Bed)
- ทำสัญญา 40,000 บาท (1-Bed) / 80,000 บาท (2-Bed)
- ค่ากองทุน 500 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
Bangkok Horizon Lazi โครงการนี้ของ CMC ก็เป็นโครงการที่ 5 แล้ว มาได้ทำเลอยู่ในซอยศูนย์การค้าวรรัตน์ ซึ่งเป็นหนึ่งในไม่กี่ซอยของถนนนราธิวาสฯ ที่มีทางทะลุไปออกถนนจันทน์ได้
การเดินทางด้วยรถยนต์ ขอพูดถึงข้อเสียก่อน คือคงจะไม่ต้องบอกว่า ทำเลแถวๆสี่แยกสาทร-นราธิวาสฯนี้ รถติดแค่ไหน แต่ข้อดีของทำเลนี้คือซอย 14 นี้มีทางหนีที่ไล่เยอะ มีทางเข้า-ออกหลักๆได้ 3 ทาง คือ นราธิวาสฯ, จันทน์ และ สาทร (เซนต์หลุยส์) ทำให้การหนีรถติด ทำได้ง่ายขึ้น โดยใช้ทางเข้าออกพวกนี้ ทางด่วนบริเวณนี้มีให้เลือกใช้ได้ 2 จุด คือที่ถนนจันทน์ และถนนสาธุประดิษฐ์ ซึ่งครอบคลุมการเดินทางในจุดต่างๆของกทม.ได้เกือบหมด
การเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ มี BRT อยู่ใกล้ๆ นั่งไปต่อ BTS ได้ มอเตอร์ไซค์รับจ้างและแท็กซี่หาง่าย ถนนหนทางไม่เปลี่ยว มีความคึกคักพอตัว มีรถผ่านเข้าออกเรื่อยๆ
อาหารการกินแถวๆนี้หาไม่ยาก ในซอยมีร้านอาหารอยู่ประปราย มีเซเว่น มี ATM มีร้านค้าต่างๆอยู่จำนวนหนึ่ง ถ้าไปหาของกินโซนเซ็นหลุยส์ ถนนจันทน์มีเยอะกว่า ห้างแถวๆนี้ที่อยู่ใกล้ๆมี คอมมูนิตี้มอลล์ City Viva, เซ็นทรัลพระราม 3 และ โลตัสที่อยู่ไม่ไกล ถ้าอยากจะหาแนว กินดื่มเที่ยว บนถนนนราธิวาสฯก็มีให้เลือกเยอะเหมือนกัน
การออกแบบโครงการ ทำได้โอเค อัตราส่วนจำนวนห้อง ไม่อึดอัด ไม่หนาแน่นเกินไป อัตราส่วนลิฟท์ 90:1 จัดอยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน มีลิฟท์ 3+1 ตัว ที่จอดรถ 60% ส่วนการออกแบบตัวห้อง ตัว Floor Plan มีส่วนเว้าๆแปลกๆเยอะ ทำให้ยังมีบางจุดที่จัดวางเฟอร์นิเจอร์ในห้องได้ไม่ค่อยลงตัวนัก จุดที่ขอชมอย่างหนึ่งคือ ระบบรักษาความปลอดภัย ลิฟท์ล็อคชั้น, Video Door Phone, Digital Door Lock, Key Card Access และ CCTV
ที่นี่ขายแบบ Fully Furnished แต่วัสดุอุปกรณ์ และเฟอร์นิเจอร์ที่ให้มา บางจุดก็ดูด้อยไปหน่อยเทียบกับราคาระดับ 100,000 บาทต่อตารางเมตร เช่น หน้าบานครัวเป็นเมลามีน, สายฉีดชำระในห้องน้ำที่เป็นพลาสติก หรือตู้เสื้อผ้าที่กว้างขนาด 30 ซม.เป็นต้น
สาธารณูปโภคส่วนกลาง จัดออกมาเหนือกว่ามาตรฐานนิดหน่อย มี Golf Simulator, Hi-Speed Wifi, Game Room … ส่วนที่เหลือก็จะเป็นแบบมาตรฐานทั่วไป สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องสมุด, สวนหย่อมรอบๆโครงการ และตามชั้นต่างๆ
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 100,000 บาทต่อตารางเมตร, 02/04/2013
- ทำเล 8.5/10 – ทำเลอยู่ใจกลางเมือง แต่อยู่ในซอย
- เดินทางด้วยรถ 8/10 – ขึ้นทางด่วนได้สองจุด มีทางเข้าออกหลายทาง ทางหนีที่ไล่เยอะ ที่จอดรถ 60% แต่รถติด
- ไม่ใช้รถ 8/10 – มี BRT ให้ใช้บริการ ไม่ใกล้รถไฟฟ้า แต่สามารถต่อไปจาก BRT ได้ มอเตอร์ไซค์, แท็กซี่หาไม่ยาก
- วัสดุ 7.5/10 – Fully Funished วัสดุบางอันก็ดี บางอันก็ด้อย เฉลี่ยๆกันไป อยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน
- แบบ 7/10 – ภาพรวมโครงการทำออกมาโอเค แต่ในห้องยังมีบางจุดที่ทำให้จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้ไม่ค่อยลงตัวนัก
- สาธารณูปโภค 8/10 – ให้มาเหนือกว่ามาตรฐานเล็กน้อย
- MAIN CLASS
- 8.00 / 10.00
BOTTOM LINE
Bangkok Horizon Lazi เหมาะสำหรับคนที่ทำงานอยู่ในโซนสาทร-นราธิวาส-ถนนจันทน์ มองหาคอนโดในงบประมาณระดับ 3-5 ล้านบาท และมีทางเลือกในการคมนาคมได้หลากหลาย
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
