รีวิวฉบับที่ 179 ของ Aspire รัตนาธิเบศร์ นี้เป็น “ฉบับย่อ” ก่อนนะครับ ให้ทุกท่านพอรับทราบข้อมูลเผื่อจะได้ไปดูได้ว่าตึก Aspire รัตนาธิเบศร์นี้เป็นอย่างไรในช่วงสัปดาห์เปิดขาย ซึ่งผมและคุณโอ๋จะเพิ่มเติมข้อมูลมาเรื่อยๆ จนได้เป็นรีวิวฉบับเต็มในภายหลังนะครับ
*** เพิ่มเติมข้อมูล วิเคราะห์ทำเลแบบสมบูรณ์ และวิเคราะห์ โครงการสมบูรณ์ วันที่ 20/06/2012 รอชมห้องตัวอย่าง+ วิเคราะห์วัสดุ และบทสรุปทั้งหมด เรียบร้อยแล้ว 05/10/2012 ครับ
Fact @ 15 June 2012
- Aspire รัตนาธิเบศร์
- Asian Property ., Plc.
- ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด 24 ชั้น 1 ตึก High Rise 500 กว่ายูนิต
- ที่ดินประมาณ 3-2-68.7 ไร่
- Studio, 1 Bedroom – 2 Bedrooms
- พื้นที่ใช้สอย 24 – 48.5 ตารางเมตร
- ราคาเริ่มต้น 1.23 ล้านบาท (Q2/2012)
- ราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้น 51,000 บาท
- www.ap-thai.com
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกทำเล
Aspire รัตนาธิเบศน์ ตั้งอยู่บนถนนรัตนาธิเบศน์ฝั่งขาเข้า 500 เมตร ก่อนถึงแยกถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี เวลามาจากในเมืองวิ่งเส้นงามวงศ์วานขึ้นสะพานข้ามแยกแครายมา 3.7 ก.ม. พอดี ถ้าจอดรถ ซ้ายหันจะเจอส้มลูกใหญ่เบ้อเร้ออยู่บนหลังคาของออฟฟิศส้มธนาธร ขวาหันก็เจอโครงการ แต่เราจะเลยยูเทิร์นเกือกม้าที่จะวนไปลง Central มาแล้ว ดังนั้นให้ขับต่อไปอีก 750 เมตร ก่อนถึงจุดตัดแยกถนนสนามบินน้ำ ยูเทิร์น แล้ววนกลับมา 750 เมตร จะเจอโครงการอยู่ซ้ายมือครับ
จุดเด่นของโครงการด้านทำเล คืออยู่ติดถนนใหญ่รัตนาธิเบศน์ ไม่ต้องเข้าซอยใดๆ ห่างสถานีรถไฟฟ้า 450 เมตร (ไม่แน่ใจตำแหน่งบันไดนะครับ อาจจะใกล้กว่านี้) ระยะนี้ พอจะเดินได้ ข้างทางไม่เปลี่ยว เดินผ่าน ศูนย์นิสสัน ร้านค้า ปั๊มแก๊ส แกรนด์โฮมมาร์ท แล้วก็ขึ้นรถไฟฟ้าเลย ตัวโครงการตั้งอยู่ในช่วงแยกรัตนาธิเบศน์ตัดสนามบินน้ำ และแยกรัตนาธิเบศน์ตัดเลี่ยงเมืองนนทบุรี แปลว่ามีทางเลือกในการเดินทาง เมื่อเกิดเหตุการณ์ไม่ปกติ เช่น มีอุบัติเหตุตรงแคราย หรือตอนพี่ๆเค้ามาปิดถนนตรงไทยคม เป็นต้น …ทางเลี่ยงเมืองนนทบุรี จะพาเราไปตัดออกสนามบินน้ำออกปากเกร็ด แจ้งวัฒนะโน่นเลย หรืออีกด้านก็ไปออกติวานนท์ หรือท่าน้ำนนท์ มุ่งหน้าไปบางซื่อ เลี่ยงเข้าเมืองได้อีกทาง… ส่วนเวลากลับมา Aspire โดยไม่ต้องผ่านแคราย ก็วิ่งเกาะเส้นสนามบินน้ำ ยูเทิร์นใต้สะพานข้ามแม่น้ำ ตรงกลับมาที่โครงการได้อีกที…
การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ก็มีป้ายรถเมล์อยู่แถวหน้าโครงการอ่ะ เลยมาไม่เกิน 20 เมตรได้ พี่วินอยู่ไกลหน่อย แต่เมื่อขึ้นโครงการแล้ว คาดว่าน่าจะมาประจำการรับส่งแถวป้ายรถเมล์นั่นแหละ Taxi มีเรื่อยๆ เนื่องจากเป็นฝั่งขาเข้าเมือง และอยู่ก่อนจะถึง Central พี่ Taxi เค้าต้องผ่านเพื่อหวังเก็บคนที่หน้า Central อยู่แล้ว… และอีกทางเลือกที่จะเปิดให้บริการไล่เลี่ยกับโครงการคือ รถไฟฟ้าสายสีม่วงที่จะไปเชื่อมกับ MRT ใต้ดิน ตัวโครงการอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า แยกนนทบุรี1 อยู่ราวๆ 450 เมตร ระยะพอเดินไหวนะครับ 1 รอบสนามฟุตบอลนิดๆ
ความอุดมสมบูรณ์ รอบๆโครงการในระยะเดินได้ นี่น้อยครับ แทบไม่ค่อยจะมีร้านอาหาร ร้านค้าใกล้ๆ เลย จะข้ามไปนิตยาไก่ย่างฝั่งตรงข้ามก็ไกล และถนนรัตนาธิเบศน์นี่ข้ามยากนะครับ อันตราย โชคดีที่เลยโครงการไปหน่อยมีสะพานลอยครับ และตรงเชิงสะพานลอยฝั่งตรงข้ามมีร้านอาหารพอพึ่งได้ครับ… แต่ถ้าไม่เดิน และใช้รถ หรือพึ่งพี่วิน พี่ Taxi นี่กลายเป็นคนละเรื่องละ เพราะระยะขับรถสบายๆ จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกเต็มไปหมด เช่น Central รัตนาธิเบศน์ +Index ที่ระยะ 800 เมตร Big C ฝั่งตรงข้าม LPN, โรงหนัง Esplanad ตรงก่อนถึงแยกแคราย, พันธุ์ทิพย์ 2 ตรงเลยแครายไปหน่อย The Mall งามวงศ์วาน และถ้าเลี้ยวขวาเลียบคลองประปาตรง The Mall มี Home Pro กะ Lotus ด้วย… เหนื่อยๆเบื่อๆเซ็งๆ แวะไปนอนเล่นที่ โรงพยาบาลนนทเวช ติด The Mall ได้อีกต่างหาก… อ้อ ตรงข้าม The Mall เป็นศูนย์ติวเตอร์ นะครับ เด็กมาเรียนพิเศษ อยู่ที่นี่ก็ไปมาง่ายสะดวกอยู่ ด้วยรถเมล์ครับ
ข้อเสียของทำเลนี้ ก็มีเหมือนกันครับ คือเดินทางเข้าเมืองไกลหน่อย และถ้าใช้รถ ก็ค่อนข้างติดตอนช่วงเวลาเร่งด่วน เช้าเย็น ที่แยกแครายครับ และด่านเก็บเงินขาเข้าเมืองตรงประชาชื่นนี่ บางวัน ติดนรกแตกเลย … ส่วนวันหยุด และตอนเย็น หน้า Central นี่ตัวแสบเรย บางทีติดเยอะเหมือนกันนะ … หวังว่ารถไฟฟ้าเสร็จ คืนพื้นผิวจราจรเต็มที่แล้วทุกอย่างจะดีขึ้น… อีกข้อคือเรื่องอาหารการกินระยะเดินเท้าใกล้ๆโครงการเนี่ย ลำบากหน่อยครับ อนาคตผมไม่รู้เดายากสำหรับทำเลตรงจุดนี้ แต่ปัจจุบัน หาของกินระยะเดินใกล้ๆยากจริงๆ
ให้ดูเปรียบเทียบทำเลสองโครงการ คร่าวๆก่อน ระหว่าง Aspire กับ LPN Park มี Central เป็นตัวกลาง.. รายละเอียดการเปรียบเทียบทั้งสองโครงการ โปรดติดตามตอนต่อไปครับ
เวลาเดินทางมาโครงการ จุดกลับรถ อยู่ใกล้แยกสนามบินน้ำนะครับ 750 เมตร แต่รับรอง รถไม่ค่อยติดครับ Flow ดี
ถ้ามาจากแคราย ขับตรงมาจนเจอ Cental อยู่ขวามือ แล้้วตรงต่อมาอีกหน่อย จนถึงจุดยูเทิร์นเกือกมาชนกัน มองเห็นส้มยักษ์อยู่ซ้ายมือไหมครับ เห็นเนอะ 🙂 ด้านขวา ฝั่งตรงข้ามส้มยักษ์ นั่นแหละ ที่ตั้งโครงการ Aspire รัตนาธิเบศน์… เราตรงกันต่อไปเพื่อยูเทิร์นกลับมาโครงการครับ จากจุดนี้ ขับไปอีก 750 เมตรนะจ๊ะ
เลยส้มยักษ์มาหน่อย ก็ ร้าน นิตยาไก่ย่าง ใครอยู่แถวนี้ต้องได้กินแหงๆ เมนูเด็ด ไก่ย่างเขาสวนกวาง ส่วนส้มตำรสชาติกรุงเท๊ฟ กรุงเทพ… อาหารอีสานอร่อยเกือบทุกอย่าง ครับ ลองดู
เลยนิตยาไก่ย่างมาหน่อย เช็ดน้ำลาย และปาดขวาชิดขวาเตรียมยูเทิร์นครับพี่น้อง อย่าเหม่อเผลอขึ้นสะพานข้ามแม่น้ำไปล่ะ วนกลับมาไกลเชียว
วนกลับมาแล้วจะเจอหมู่บ้าน The City ชลอรถครับ จะถึงแล้ว
หน้าโครงการครับ ติดกับหมู่บ้าน The City นั่นแหละ ที่เห็นตอนนี้เป็นสำนักงานขาย อ้อเขาแต่งโครงการแนวเดียวกับสำนักงานขายนะครับ
ป้ายหน้าโครงการ เห็นสะพานลอยไหมครับ อยู่เลยโครงการไปนิดเดียวเอง
หน้าโครงการอีกที กันหลง
เลยหน้าโครงการมานิดเดียว เป็น ป้ายรถเมล์ครับ และมีสะพานลอยข้ามไปฝั่งตรงข้าม ซึ่งมีร้านอาหาร
เลยสะพานลอยและป้ายรถเมล์มาหน่อย ก็ Grand Home Mart ครับ อันนี้สาขาใหญ่ มีของให้เลือกมากมาย มีร้านกาแฟเย็นๆด้วยฮับ ใครอยากซื้อกระเบื้องถูกๆ หรือโมเสคสวยๆ ให้ไปดูในเต้นท์ด้านนอกนะ เป็นพวกลดราคา บางทีมันเหลือไม่กี่กล่อง ไม่กี่แผ่น มีลายสวยๆขายถูกๆ เผื่อเอามาแต่งผนังครัวกันนะครับ… ผมซื้อมาเต็มบ้านละ
เลย Grand Home Mart มานิด เป็น ธนาคารกรุงเทพครับ และ ขวามือคือสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีแยกนนทบุรี1 (จริงๆแล้วบันไดทางขึ้นน่าจะอยู่หน้า Grand Home Mart นะ ขออภัยครับ ผมไม่ชัวร์)
เลยแยกทางเลี่ยงนนทบุรีมาหน่อย ก็นี่แหละครับ Central + Robinson + Index ร้านอาหาร ของกิน ของใช้ ของแต่งบ้าน ครบครับ
ให้ดูตัวโครงการอีกที จะอธิบายเรื่องลำรางสาธารณะ… โครงการนี้มีลำรางสาธารณะพาดผ่านหน้าโครงการ มันคือคลองนั่นแหละ แต่เป็นคลองเล็กๆ คล้ายคลองระบายน้ำ ใช้สัญจรไม่ได้ เอาไว้ระบายน้ำอย่างเดียว โครงการทำสะพานเล็กๆข้ามผ่าน ไม่ต้องกังวลเรื่องทางคนเดินข้างคลอง เหมือน Aspire พระราม 9 เพราะตรงนี้ ไม่มีทางคนเดินครับ
ลำรางสาธารณะหน้าตาเป็นแบบนี้ ไม่ใช่คลองน้ำเน่านะครับพี่น้องง.. เวลาไปดูที่โครงการลองไปดมๆดูได้ ดังนั้น ห้องชั้นล่างๆ กลิ่นของคลองไม่มีผลครับ ฟันธงเรยย 🙂
อีกด้านหนึ่ง จะเห็นว่าสามารถทำกำแพงชิดลำรางได้เลย ไม่ต้องกังวลเรื่องทางเดินเรียบคลอง เพราะไม่มีทางสัญจรมาตั้งแต่แรก
เจาะลึกตัวโครงการ
สำนักงานขายครับ 🙂 ฮี่ๆๆ Mr.Oe เอาขึ้นมาให้ดูก่อนเพราะอยากจะแจ้งข่าวดีนะครับคือว่า ในขณะที่คุณกำลังอ่านอยู่นี้ โครงการนี้น่าจะขายหมดแล้ว หรือเหลือห้องอยู่น้อยจน คุณไม่มีโอกาสได้เลือกครับ 😀 ถ้าอยากได้ รอซื้อ Resales สถานเดียว รับรองว่าเด๋วมีมาขายเยอะ แต่ว่า เนื่องจากยอดผ่อนดาวน์ต่อเดือนค่อนข้างน้อย เพราะผ่อนยาวววมากกกก 29 งวด ดังนั้นเค้าคงไม่รีบขายกันนะครับ ยิ่งรถไฟฟ้าใกล้เปิด ราคาคงยิ่งแพง เป็นธรรมดาของหลักการตลาด 🙂
วันเปิดตัวครับ Mr.Oe แอบไปตอนคนน้อยแล้วนะ วันแรกก็ขายไปเกินครึ่งตึกแล้ว … เท่าที่สังเกตุ และนั่งสัมภาษณ์ พบว่าลูกค้า Aspire กับลูกค้า LPN เป็นคนละกลุ่มชัดเจนมาก คนที่เลือกซื้อ Aspire ไม่มีทางซื้อ LPN ตั้งแต่ต้นแล้ว เป็นลูกค้าคนละกลุ่ม เดี๋ยวดูบทวิเคราะห์เปรียบเทียบกันเป็นกรณีศึกษาอีกทีครับ จะตามหลังรีวิวนี้มาติดๆ
อีกสามวัน ผมแวะมาอีกที ลองดูจอทีวีมอนิเตอร์ครับ แดงเถือก…แทบ ไม่เหลือห้องให้หยิบแล้ว… ผมว่าศึกครั้งนี้ AP คงได้เรียนรู้อะไรดีๆ ไปหลายอย่าง… ที่แน่ๆ โครงการถัดๆไปที่จะมาขึ้นแถวนี้ เขามีราคาพื้นฐานให้ตั้งแล้วครับ 😀
ที่ตั้งโครงการอยู่หลังแนวรั้วสังกะสีนี้… รายละเอียดแบบเป็นทางการไม่มีสักอย่าง โบร์ชัวร์ก็ยังไม่เสร็จ ห้องตัวอย่างก็ยังไม่มี ดังนั้น บทวิเคราะห์ และผังที่ดิน และอื่นๆ ต้องรอหน่อยนะครับ สัญญาว่าจะทำจนเป็น Full Review ให้ได้แน่นอน (ล่าสุด Update เป็น Full Review แล้ว เมื่อ 05/10/2012)
รูปแบบตึก และโครงการ เป็นตึกเดี่ยว 540 unit รูปยังไม่สวย แต่ทางเราหามาได้เท่านี้เอง ต้องขอโทษอีกที เห็นแนวลำรางเล็กๆพาดผ่านด้านหน้าโครงการนะครับ มีกำแพงกันอีกที ตัวตึกร่นไปข้างหลังอีกหน่อย ปล่อยพื้นที่ว่างด้านหน้าเป็นสวนหย่อม โครงการตึกเดี่ยว สงบๆ ซ้าย ขวา และหลัง ไม่น่ามีโครงการอาคารสูงขึ้นมาได้ครับ.. เนื้อโครงการ aspire นี้น่าจะดูดีที่สุดบนถนนรัตนาธิเบศน์ในตอนนี้ แต่ในอนาคต มีตามมาอีกหลายโครงการแน่ครับ ที่ดินสวยๆยังมีอีกเยอะ
ตัวสินค้าเป็นคอนโดมิเนียม 24 ชั้น 1 ตึก ขนาดประมาณ 540 ห้อง ชั้นละ 27 ห้อง ทำคอนโดเป็นรูปตัว L หันหน้าทิศใต้เข้าหาถนนใหญ่รัตนาธิเบศร์
ตึกนี้มีชั้น Podium (ส่วนกลาง) คือสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า บนชั้น 5 และห้องพักส่วนใหญ่จะอยู่ชั้น 6 ขึ้นไป
ห้องใหญ่ 2 Bedrooms มีแค่ชั้นละ 3 ห้อง คือสีเหลืองและสีม่วง ส่วนห้องสีเขียว 1 Bedroom ขนาดกลาง (30 ตารางเมตร) เป็นห้องส่วนใหญ่ของตึกนี้ และห้องขนาดเล็ก สีฟ้าเป็นห้อง Studio มีเพียง 6 ห้องต่อชั้นนะครับ
ทิศเหนือและทิศตะวันตกเฉียงเหนือเป็นตำแหน่งที่โค้งเข้าหาแม่น้ำเจ้าพระยาพอดี หากวัดระยะทางคร่าวๆจากที่ดินถึงแม่น้ำ ก็ได้ระยะประมาณ 1.3 กิโลเมตร ดังนั้นจะมองเห็นแม่น้ำแถวๆชั้น 20 (ถ้าในอนาคตไม่มีตึกมาบัง)
ส่วนวิวทิศเหนือเป็นชั้นที่เซฟและร้อนน้อยที่สุด เนื่องจากหันไปทางหมู่บ้าน The City ไม่โดนตึกสูงบังวิวแน่นอน ชั้น 20+ อาจจะมองเห็นโค้งเจ้าพระยาไกลๆด้วย
หน้าตาของหน้าตึก Aspire รัตนาธิเบศร์
ชั้นล่างในส่วนของ Lobby ยังคงเป็นภาพ 3D แบบคร่าวๆ ว่า Landscape เป็นอย่างไร
ชั้น 5 เป็นชั้นส่วนกลาง มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า
Product Walkthrough
ห้องแบบ Studio 24 ตารางเมตร มีการออกแบบคล้ายๆกับห้อง 22.5 ตารางเมตรของหลายๆเจ้า โดยแบ่งห้องนอนแยกเป็นสัดส่วนด้วยการกั้นกระจก
วางครัวอยู่ด้านนอกมีโต๊ะรับประทานอาหารสองที่นั่งหันเข้าหาผนัง โดยด้านหลังเป็นระเบียงที่เอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์และพอจะใช้ตากผ้าได้บ้าง
ห้องน้ำวางอยู่ระหว่างครัวและห้องนั่งเล่น มีห้องอาบน้ำ Shower แยกต่างหาก
ห้องดีไซน์แบบนี้ค่อนข้างเป็นมาตรฐานของห้อง Studio ในยุคปัจจุบันครับ
การออกแบบห้อง 30 ตารางเมตรนี้ของ Aspire รัตนาธิเบศร์ทำได้ค่อนข้างดี แทนที่จะแบ่งผนังตรงๆ ก็ใช้วิธีกั้นผนังเป็นหยักเพื่อปรับการใช้งานของ Function ห้องให้ดีและสวยงามมากขึ้น
ห้องนอนได้ห้องนอนใหญ่ วางเตียงชิดริมกระจกบานใหญ่ มีตู้เสื้อผ้าที่เว้นเอาไว้ในล็อคสามารถ Built ปิดลงไปได้ ทีวีอาจจะต้องติดแขวนผนังเพราะพื้นที่วางชั้นวางทีวีไม่พอ แต่ในขณะเดียวกันจะได้โต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงานยาวในห้องนอน
ห้องน้ำได้อยู่ในห้องนอน โดยแบ่งห้องน้ำออกเป็นสองตอน คือช่วงที่เป็นสุขาและช่วงที่เป็นห้องอาบน้ำ ใช้บานเปิดเป็นบานเลื่อน แยกส่วนเปียกส่วนแห้งออกจากกัน
ห้องนั่งเล่นได้พื้นที่ที่ค่อนข้างเป็นสี่เหลี่ยม จัดวางชั้น Built-in ได้ วางทีวีตรงกับสายตาของคนที่นั่งบนโซฟา มีพื้นที่วางโต๊ะกลางเพียงพอ
ห้องครัวได้เป็นครัวปิดมีบานเลื่อนสองชุด ชุดแรกกั้นระหว่างห้องนั่งเล่นกับครัว ชุดที่สองกั้นระหว่างครัวกับระเบียงหลังบ้านที่เอาไว้ตากผ้าและวางคอมเพรสเซอร์แอร์ เวลาทำอาหารก็สามารถเปิดอีกฝั่งได้ เวลาต้องการพื้นที่ครัวเชื่อมกับห้องนั่งเล่นก็สามารถทำได้
ห้องครัวดึงพื้นที่เล็กน้อยมาจากห้องนอน ทำเป็นช่องวางโต๊ะทานข้าวติดผนังได้พอดี ทำให้ได้พื้นที่นั่งรับประทานอาหารในครัว แยกเป็นสัดส่วนกับห้องนั่งเล่นด้านนอก โดยไม่ต้องใช้โต๊ะลอย
โดยสรุปก็คือห้องแบบ 30 ตารางเมตรของ Aspire รัตนาธิเบศร์ออกแบบมาได้ค่อนข้างดีเลยละครับ
ห้องนี้เป็นห้อง 2 Bedrooms ขนาด 45.7 ตารางเมตร แยกส่วนของห้องนั่งเล่น/รับประทานอาหาร ห้องนอนและครัวออกจากกันอย่างชัดเจน
ห้องนั่งเล่นได้พื้นที่ใหญ่สามารถเดินไปมาได้ มีส่วนที่เป็นโซฟาติดกับระเบียงทำให้ดูไม่อึดอัด โต๊ะรับประทานอาหารนั่งได้ 4 คนแยกเป็นสัดส่วน
ห้องน้ำเข้าได้สองทางจากห้องนั่งเล่นและห้องนอนใหญ่ ทำให้ต้องเปิดเข้าออกสองบาน ด้านในแบ่งพื้นที่ส่วนเปียกส่วนแห้งชัดเจน ข้อเสียก็คือไกลจากห้องนอนเล็ก
ห้องนอนเล็กนั้นวางได้แต่เตียงขนาด 3.5 ฟุต เป็นห้องนอนเล็ก ไม่มีพื้นที่วางชั้นวางทีวี หัวนอนจะตรงกับเสา เวลานอนอาจจะอึดอัดบ้าง ยังดีที่ได้กระจกบานใหญ่ข้างเตียง ช่วยลดความอึดอัดของขนาดห้องลงไปได้
ครัวเป็นครัวปิด มีหน้าต่างระบายอากาศแยกต่างหาก ไม่ต้องไปใช้ระเบียงร่วมกับระเบียงห้องนั่งเล่น ทำได้ดีเลย
ห้องนอนใหญ่กว้างขวางอยู่ได้ มีไซด์บอร์ดวางทีวี โต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งครบถ้วน
สุดท้ายคือห้องแบบ 48.5 ตารางเมตร ที่ขยายขนาดของห้องนอนใหญ่และห้องนอนเล็กให้สบายมากขึ้น มีพื้นที่เป็นสัดส่วนมากขึ้น ครัวได้พื้นที่สองด้านวางเครื่องซักผ้าตู้เย็นฝั่งหนึ่ง และเตากับซิงก์อีกฝั่งหนึ่ง เรียกว่าเป็นการเติมความสบายให้กับห้องแบบ 45 ตารางเมตรเข้าไปในทุกๆส่วน ยกเว้นห้องนอนใหญ่ที่โดนถอด Counter วางทีวีออกไป
UPDATE: พาไปดูห้องตัวอย่าง (05/10/2012)
ห้องตัวอย่างมีอยู่ห้องเดียว เป็นห้อง Type B ขนาด 30 ตารางเมตรนะครับ
ผังห้อง มีวิเคราะห์เล็กๆน้อยๆไว้แล้วด้านบน เด๋วจะไปดูห้องตัวอย่างแล้วว่ากันเป็นจุดๆอีกทีเนอะ
เปิดประตูมาจะเจอห้องหน้าตาแบบนี้ เป็นส่วน Living Room และครัวกั้นเป็นสัดส่วน พอกั้นแบบนี้แล้วห้องมันจะดูแคบ ทางโครงการเลยกรุกระจกที่ผนังให้ดูกว้างขึ้น
ส่วนสำคัญของห้อง.. โซฟาดูทีวี 😀 ทีวีติดแขวนผนัง เพราะระยะมันค่อนข้างน้อย ห้องนี้จัดทีวีได้เต็มที่ 40 นิ้ว โซฟาวางได้ตัวแค่นี้ขนาด 2 ที่นั่ง พอแล้ว โต๊ะกลางวางไม่ได้ เกะกะ ให้ใช้โต๊ะข้างตัวเล็กแทน เอาไว้วางของใช้ ขนม และเครื่องดื่ม
โซฟา ด้านหลังกรุกระจก ด้านข้างโซฟาพอจะวางโต๊ะเล็กๆได้
ผนังด้านทีวี
มี Built ตู้เก็บรองเท้า+ของจุกจิกให้ดู
ครัวกั้นเป็นสัดส่วน เล็กกระทัดรัด แต่ก็ดีสำหรับการใช้งาน
ประตูบานเลื่อนเข้าครัว แคบนิดนึง ถึงจะทำให้เปิดได้กว้างกว่านี้ ก็ติดตู้เย็นและโต๊ะทานข้าวอยู่ดี.. พื้นครัวปูกระเบื้องนะครับ เชิญทำเลอะเทอะได้ตามสบาย
โต๊ะทานอาหารเล็ก 2 ที่นั่ง จัดวางไว้แบบนี้ เหมาะกับการนั่งทานข้าวจานเดียวหรือมาม่านะ ที่วางมันน้อย
เป็นไงล่ะ เล็กจริงไหม… แต่ไอเดียจัดนี่ ดีนะ จัดสวย และใช้พื้นที่ได้ดี
Pantry เล็กๆ แต่จัดมาซะแน่น ทั้ง Sink + เตา + เครื่องซักผ้า แถมแขวนไมโครเวฟ วางไว้ได้หมด… ตรงนี้ดูเหมือนจะครบดีแล้ว… แต่มันมากไปและบางอย่างใช้งานจริงอาจจะต้องปรับแก้ ไล่ไปตั้งแต่ ไมโครเวฟ ระยะสูงประมาณ 130 ซม. คนที่ไม่สูงนี่จะหยิบอาหารออกจากไมโครเวฟลำบากหน่อย..
ขนาดของ Pantry และตู้แขวนมันเล็ก เลยวางของเก็บของได้ค่อนข้างน้อย
ไมโครเวฟวางตรงนี้ ดีถ้าเราสูงหน่อย แต่คนที่ไม่สูงอาจจะต้องหาที่วางที่สะดวกกว่านี้.. ตู้แขวนนี่แทบจะเก็บของไม่ได้เท่าไร เพราะที่เห็นเป็นบานปิดเนี่ย ถ้าติดเครื่องดูดควัน ก็จะเสียพื้นที่ตู้ไป
ระยะ Pantry วางติดประตูเลื่อนออกระเบียงเลย ตรงนี้ติดปัญหานิดหน่อย… ดูรูปล่าง
เค้ามีปลั๊กและให้พื้นที่ Pantry ด้านติดระเบียง เป็นที่วางเตา …. แต่ผมอยากจะเตือนด้วยความเป็นห่วงครับว่า มันอยู่ติดระเบียงที่มีม่าน การประกอบอาหารจริงจังช่างอันตราย และถึงเสี่ยงเกินไปไหม ทั้งอัคคีภัยและความสกปรกเลอะเทอะ
ระเบียงทำธรณีก่อซะสูงชะลูดเลย สูงที่สุดตั้งแต่ผมเคยเจอมา.. โปรดสังเกตุเทียบกับส้อมที่ผมวางไว้ให้ดู นั่นส้อมทานข้าวมาตรฐานนะ ธรณีนี่นี้สูงเกือบฟุตครับ 🙂 ก้าวข้ามกันดีๆนะครับกลัวจะสะดุด
นอกจากจะธรณีสูงแล้ว ประตูยังแคบอีกต่างหาก
พื้นที่ระเบียงขนาดไม่ใหญ่ ใช้่ประโยชน์คือแขวนคอมแอร์ และตากผ้าได้นิดหน่อย
ห้องนอน
มุมสูงให้ดูโคมไฟ
หัวเตียงกรุกระจก ทำให้ห้องดูกว้างขึ้น น่าเอาไปทำมั่งนะ ผมชอบ 🙂
ปลายเตียงเป็นตู้เสื้อผ้าครึ่งนึง อีกครึ่งแขวนทีวี เลยได้ดูทีวีแบบเอียงๆนิดนึง อ่อ ขนาดของเตียงนี่ไม่ใช่ King Size นะครับ คนนอนดิ้น ชอบกลิ้งเกลือกดูทีวี หรือชอบเล่นไล่จับบนเตียง อย่าลืมเผื่อพื้นที่ให้พอด้วยนะคร้าบบ
ด้านข้างหัวเตียง วางโต๊ะข้างเตียงและโต๊ะอเนกประสงค์
ห้องน้ำ พื้นลดระดับเล็กน้อย
ภาพรวมภายในห้องน้ำ
อ่างล้างหน้า หน้าตาแบบนี้
โถสุขภัณฑ์
Shower Box พร้อม ฉากกั้นอาบน้ำ
ใน Shower Box ก็ลดระดับพื้นอีกนิดหน่อย
ที่วางสบู่และเครื่องอาบ + ฝักบัว ติดชุดนี้ให้เลย
Price vs Performance
- Studio เนื้อที่ 24 ตารางเมตร ราคาประมาณ 1.23 – 1.40 ล้านบาท
- 1 Bedroom เนื้อที่ 30 ตารางเมตร ราคาประมาณ 1.52 – 1.70 ล้านบาท
- 2 Bedrooms เนื้อที่ 45 – 48.5 ตารางเมตร ราคาประมาณ 2.38 – 2.66 ล้านบาท
- ผ่อนดาวน์ประมาณ 10% รวม 29 งวด
- จอง 5,000 บาท
- ทำสัญญา 15,000 – 20,000 บาท
- ค่ากองทุน 350 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 40 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
Aspire รัตนาธิเบศน์ เป็นโครงการที่ค่อนข้างเหมาะกับคนที่มองหาคอนโดย่านรัตนาธิเบศน์ ตัวทำเลโครงการมีความสะดวกในการเดินทางค่อนข้างมาก ถ้าใช้รถส่วนตัวก็มีทางเลือกและทางด่วนให้ใช้ หลายเส้นทางในการเข้าออกเมือง การเดินทางโดยไม่ใช้รถ หวังพึ่งพี่วิน พี่แท็กซี่ น้องรถเมล์ มีครบป้ายรถเมล์อยู่หน้าโครงการเลยห่างไปยี่สิบเมตรเอง นอกจากนี้โครงการน่าจะเสร็จหลังรถไฟฟ้าเปิดใช้งาน ซึ่งเป็นสายสีม่วง วิ่งเข้าแครายเลี้ยวขวาออกติวานนท์เลี้ยวซ้ายเข้ากรุงเทพนนท์ ตรงดิ่งเข้าไปเชื่อมกับระบบ MRT รถไฟใต้ดินที่อนาคตจะเป็นวงแหวนหลัก เชื่อมระบบรางทั้งหลายอีกที
ความอุดมสมบูรณ์ของโครงการในระยะเดินได้สะดวกนี่ค่อนข้างจะกันดารหน่อยในปัจจุบัน หวังว่าอนาคตที่คงต้องมีหลายๆโครงการมาเปิดใกล้ๆกันนี้ จะทำให้มีคนมากขึ้นคึกคักขึ้นและมีร้านค้าร้านอาหารมากขึ้นบ้าง ปัจจุบันจะเรียกว่าไม่มีก็ได้นะ แต่ถ้าขับรถไปใกล้ๆนี่เพียบ เพราะสามารถพึ่งพา Central ที่อยู่ห่างไปนิดเดียวได้
ทำเลตรงนี้ เป็นทำเลที่เพิ่งจะเจริญ ประชากรย่านนี้ เน้นส่วนงานราชการ ไม่ใช่โซนที่มีอาคารสำนักงานเอกชนอะไร ในอนาคตก็จะเป็นหนึ่งในทำเลที่เดินทางไปศูนย์ราชการสะดวกแหละ
การออกแบบโครงการทำออกมาใช้ได้ มีแนวมีทรง เค้าออกแบบโดยเน้นการให้อารมณ์ธรรมชาติโดยใช้ไม้ระแนงเป็นสื่อ ดูแนวทางได้จากสำนักงานขาย การออกแบบห้องก็ทำได้ดี พื้นที่ใช้สอยดี แต่ยังไม่ละเอียดพอในการจัดวางของให้ลูกค้าใช้ เช่นครัวดูดี แต่ใช้งานจริงยาก ระเบียงเล็ก และธรณีระเบียง รวมถึงประตูต่างๆที่ทำมาแคบไปหน่อย.. แต่ถ้ามีงบหน่อย โดยพื้นฐานห้องเค้าทำมาให้แต่งง่ายดีนะครับ ปรับนิดๆหน่อยๆก็สมบูรณ์แล้ว
วัสดุอุปกรณ์ของที่จัดให้มาก็ตามมาตรฐานโครงการระดับ 5x,xxx บาท ต่อตารางเมตร ดีกว่าโครงการใกล้เคียงหน่อย
สาธารณูปโภคของโครงการ Private ดี มีมาให้ใช้ค่อนข้างครบ น่าใช้งาน สำหรับโครงการระดับราคานี้ ก็ถือว่า ดูดีไม่อายใคร แต่ เพื่อนบ้านห้าร้อยกว่าห้อง ก็คงต้องแน่นหน่อยนะครับ และระดับค่าส่วนกลางที่ 40 บาท ต่อตารางเมตร ก็คงมีคนบ่นอยู่เหมือนกันแหละ
Judgement
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคาเฉลี่ย 55,000 บาทต่อตารางเมตร, 20/06/2012
- ทำเล 8.25/10 – ทำเลดีใช้ได้สำหรับถนนรัตนาธิเบศร์ น่าเสียดายที่ความอุดมสมบูรณ์รอบโครงการน้อยไปนิด
- เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – สะดวกดีใช้ได้ แต่รถติดหน่อยนะช่วงเวลาเข้าเมืองตอนเช้าอ่ะ ยังดีที่พอจะหลบเลี่ยงอ้อมออกทางอื่นได้บ้าง
- ไม่ใช้รถ 8/10 – ติดถนนใหญ่สะดวกและมีทางเลือกเยอะ เดินไปรถไฟฟ้าไกลหน่อยแต่ก็พอเดินได้ ตอนกลางคืนดึกๆลำบากหน่อยนะ ไม่ค่อยมีรถ
- วัสดุ 7.75/10 – วัสดุให้มาตามมาตรฐาน ชอบตรงพื้นครัวปูกระเบื้อง
- แบบ 8.5/10 – ออกแบบมาได้ค่อนข้างดี สวยเกินราคา ฟังค์ชั่นการใช้งานในห้องดีใช้ได้เลย เหมาะกับคนชอบความเป็นสัดส่วน
- สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีให้หลายอย่าง ดูดีน่าใช้แต่คนช่วยใช้เยอะไปหน่อย
- ECONOMY CLASS
- 8.09 / 10.00
BOTTOM LINE
Aspire รัตนาธิเบศร์ เหมาะกับคนที่ทำงานย่านนี้ หรือต้องการพักอาศัยย่านนี้ ใช้รถส่วนตัวแต่ก็อยากจะใช้รถไฟฟ้าบ้างในบางวัน ขอแบบมีห้าง มีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆในระยะขับรถใกล้ๆ สนใจเลือกโครงการที่สงบ Facilityครบ มากกว่าโครงการใหญ่ที่คนพลุกพล่านมีงบประมาณ 1.3 – 3 ล้าน มีกำลังผ่อนบ้านเดือนละ 9,000 – 22,000 บาท
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
