Aspire รัชดา-วงศ์สว่าง คอนโด High Rise ใกล้ MRT วงศ์สว่าง by AP [รีวิวฉบับที่622]

รีวิวฉบับที่ 622 … สวัสดีครับท่านผู้อ่าน ThinkofLiving ทุกท่าน หลังจากที่เราได้ทำพรีวิวพาชมทำเลโครงการ Aspire รัชดา-วงศ์สว่างกันไปแล้วนะครับ ซึ่งในวันนี้เราจะมาดูรายละเอียดส่วนที่เหลือของโครงการนี้กันตามเสียงเรียกร้อง สำหรับใครที่กำลังมองหาคอนโดในย่านนี้ซึ่งเกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางใหญ่-บางซื่อ) โดยความคืบหน้าการก่อสร้างของรถไฟฟ้าก็เป็นรูปเป็นร่างพอสมควรเพื่อสอดคล้องกับคอนโดมิเนียมหลายโครงการที่ทยอยผุดขึ้นมาในย่านนี้ และเพื่อเป็นประโยชน์ในการตัดสินใจของท่านผู้อ่านเดี๋ยวเรามาค่อยๆดูรายละเอียดกันทีละส่วนกันครับว่า Aspire รัชดา-วงศ์สว่าง จะตอบโจทย์ใครหลายๆคนหรือไม่

Fact @ 20 June 2014

• Aspire Ratchada-Wongsawang (แอสไปร์ รัชดา-วงศ์สว่าง)
• บมจ. เอพี (ไทยแลนด์)  (AP)
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : บางซื่อ
• คอนโด High Rise 27 ชั้น 1,232 ยูนิต ร้านค้า 2 ยูนิต
• ที่ดินประมาณ 5-2-96.5 ไร่
• ยูนิตต่อชั้น 56  ยูนิต (เท่ากันทุกชั้น)
• ที่จอดรถยนต์ประมาณ  xx คัน (ไม่มีข้อมูล) คิดเป็น 40% (รวมจอดซ้อนคัน)
• ที่จอดรถจักรยานยนต์ประมาณ 58 คัน
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ กันยายน 2559
• Studio 22.5 ตารางเมตร
• 1 Bedroom 26 ตารางเมตร 
• 2 Bedrooms 45 ตารางเมตร 
• ฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร
• ราคาประมาณ 1.79 – 4.1 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 79,555 – 91,111 บาท
• ราคาเริ่มต้น studio 1.79 ล้านบาท  หรือประมาณ 79,555/ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้น 2 ห้องนอน 3.6 ล้านบาท หรือประมาณ 80,084 บาท/ตร.ม.
  
• http://www.apthai.com/Aspire/Aspire-Ratchada-Wongsawang/
• โทร 02-586-7659

 

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.8309154510498, 100.525390625

เนื่องจากเคยทำพรีวิวทำเลเอาไว้แล้วนะครับ เพราะฉะนั้นจะขอข้ามไป แต่ถ้าใครยังไม่ได้อ่านพรีวิวทำเลสามารถคลิ้กอ่านได้จากลิ้งก์ข้างล่างครับ

อ่านพรีวิวทำเลแบบละเอียดคลิ้ก!

แผนที่จากโครงการครับ

ตัวโครงการอยู่ติดกับถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ซึ่งจริงๆแล้วถือว่าสะดวก จะขับรถออกนอกเมืองก็ไปได้ง่าย หรือจะขับรถเข้าเมืองก็ไปได้หลายเส้นทาง และมีจุดขึ้น-ลงทางด่วนอยู่ในระยะประมาณ 2 กิโลเมตร แต่ต้องทำใจนิดนึงนะครับว่าแถวนี้รถค่อนข้างติด ยิ่งมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายสีน้ำเงินก็จะยิ่งติดเข้าไปอีก แต่สำหรับคนที่ใช้บริการรถไฟฟ้า(ในอนาคต)ก็ถือว่าสะดวกมากครับ ใกล้ๆกับโครงการมี Big C สาขาวงศ์สว่าง ซึ่งเป็น Hypermarket แห่งเดียวในละแวกนี้ครับ

ที่ดินโครงการขอขีดเส้นสีฟ้าแบบกะประมาณนะครับ  ระยะจากทางเข้า-ออกโครงการถึงจุดขึ้น-ลงสถานีที่ใกล้ที่สุด วัดได้ประมาณ 80 เมตรครับ บวกอีกนิดหน่อยเวลาเดินไปยังตัวสถานี ถือว่าเดินได้สบายเลย ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นปั๊มปตท.และมี 7-11 อยู่ในปั๊มครับ

สิ่งแวดล้อมรอบโครงการในปัจจุบันจะแวดล้อมไปด้วยชุมชน ที่อยู่อาศัย และในส่วนที่อยู่ติดกับถนนก็จะเป็นอาคารพาณิชย์เรียงตัวกันทั้ง 2 ฝั่งถนน อาคารพาณิชย์ที่ว่านี้เดิมทีก็จะเป็นห้างร้าน บริษัทต่างๆ แต่ในปัจจุบันบางตึกก็เลิกดำเนินกิจการไปจนปล่อยตึกให้ร้างอยู่พอสมควร

อันนี้ใช้แอพ Endomondo เพื่อวัดระยะทาง เริ่มเดินจากหน้าทางเข้าโครงการจนถึงทางขึ้นสถานีที่ใกล้ที่สุดในฝั่งเดียวกันครับ

สถานที่สำคัญใกล้โครงการ

• Big C วงศ์สว่าง
• วัดทองสุทธาราม
• วัดเสาหิน
• สถานีดับเพลิงบางซ่อน
• โรงพยาบาลเกษมราษฎร์

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Aspire รัชดา-วงศ์สว่าง เป็น 1 ใน 3 ของโครงการที่ร่วมกันพัฒนาขึ้นระหว่าง AP กับ Mitsubishi Estate Group ครับ โดยได้รับแนวคิดและปรัชญาการออกแบบจากทางญี่ปุ่นมาผสมผสานกัน

ที่ดินของโครงการลักษณะคล้ายตัว L โดยส่วนมากจะจัดผังห้องหันไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ(หน้าโครงการ) และทิศตะวันตกเฉียงใต้(หลังโครงการ) แต่จะมีห้อง 6 ยูนิตที่หันไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้(วิวสระ) และอีก 6 ยูนิตหันไปทางทิศตะวันตกเฉียงเหนือครับ  ในปัจจุบันพื้นที่รายรอบยังไม่ค่อยมีตึกสูงมากนัก ยังเป็นพื้นที่โล่งๆอยู่ มีเพียงอาคารพาณิชย์ 4-5 ชั้น และบ้านเดี่ยวรายล้อม แต่ก็จะมีอาคารสูงอย่างรัชฎาสวีท 13 ชั้น และ Parkland 33 ชั้น(กำลังก่อสร้าง) อยู่ทางด้านทิศตะวันออกเฉียงใต้ห่างออกไปประมาณ 200 เมตรครับ

และอีกเรื่องที่ควรพิจารณาอย่างมากคือแนวสายไฟแรงสูงที่พาดผ่านถนนเส้นนี้ เส้นประสีแดงคือแนวสายไฟแรงสูงนะครับ ซึ่งห่างจากขอบรั้วโครงการประมาณ 200 เมตรครับ

เรามาดู Master Plan กันบ้าง ชิ้นที่ดินและตัวตึก คล้ายตัว L แต่จะมีติ่งยื่นออกมานิดนึงตรงมุมซ้ายล่าง และจากผังตามแนวนอนที่มีลักษณะยาว แต่ละชั้นก็มีจำนวนยูนิตมากอยู่ โครงการเลยแบ่งเป็น 2 ปีกนะครับ คือ North Wing (N) และ South Wing (S)

ทางเข้าหลักอยู่ติดถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรีเลย โดยลูกศรสีชมพูคือทางเข้า-ออกของรถยนต์ เข้ามาแล้วแยกซ้าย-ขวาเพื่อเข้าที่จอดรถของแต่ละปีก จอดรถได้ตั้งแต่ชั้น 1-4 รวมจอดซ้อนคันแล้วประมาณ 40% ที่จอดรถจักรยานยนต์มีเฉพาะชั้น 1 จอดได้ประมาณ 58 คัน ส่วนลูกศรสีส้มคือทางเดินเท้าเข้าโครงการครับ ต้องเดินผ่านแนวสวนเข้ามาถึงวงเวียน แล้วแยกขึ้นลิฟท์ของแต่ละฝั่ง

ลิฟท์จะมีให้ 2 ชุดนะครับ ฝั่ง N จะมีลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ฝั่ง S จะมีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว และลิฟท์ขนของ 1 ตัวที่อยู่ในฝั่ง S ดังนั้นใครที่อยู่ในฝั่ง N ด้านปลายๆเวลาขนของนี่ไกลอยู่เหมือนกันครับ ส่วน Lobby ใช้ร่วมกันมีทั้ง indoor เป็นห้องกระจกติดแอร์ และ Semi-outdoor และมีร้านค้า 2 ร้านเป็นกรรมสิทธิ์ของ AP อยู่ฝั่ง N ครับ

ส่วนพักอาศัยเริ่มต้นที่ชั้น 5 ขึ้นไปนะครับ และ Facility ก็จะอยู่ที่ชั้นนี้ ประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำขนาด 9 x 30 เมตร ลึก 1.30 เมตรระบบเกลือ, ห้องออกกำลังกาย และห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า

เส้นประสีฟ้าเป็นตัวแบ่งโซน N และ S แต่ความจริงแล้วทางเดินจะเชื่อมกันระหว่าง 2 ฝั่งไม่มีอะไรมากั้นนะครับ ห้องสุดท้ายที่อยู่ฝั่ง S ก็จะต้องเดินไกลหน่อยเวลามาใช้สระว่ายน้ำและห้องออกกำลังกาย (ประมาณ 130 ม.)

เรามาซูมดู Floor Plan ในแต่ละส่วนกันบ้างนะครับ เริ่มจากชั้น 5 ฝั่ง N  ลักษณะเป็นเส้นตรงตั้งฉากกัน มีโถงลิฟท์อยู่ตรงกลาง มีประตูเดินออกไปยังส่วนกลางจากหน้าลิฟท์

ยูนิตสีฟ้าเข้มคือ Studio ขนาด 22.5 ตร.ม.  ยูนิตสีฟ้าอ่อนคือ 1 bedroom ขนาด 26 ตร.ม. ซึ่งมีจำนวนมากที่สุด และยูนิตสีเทาคือ 2 bedroom ขนาด 45 ตร.ม. ส่วนมากเป็นห้องมุมครับ ห้องที่ได้วิวสระแบบเต็มๆก็จะมีประมาณ 9 ยูนิต ส่วนมากเป็นห้องขนาด 26 ตร.ม.ครับ

มาที่ชั้น 5 ฝั่ง S กันบ้างครับ ฝั่งนี้จะมีจำนวนยูนิตน้อยกว่า สงบกว่าเพราะอยู่ไกลจากทางเข้า-ออกส่วนกลาง แต่ถ้าจะไปว่ายน้ำหรือออกกำลังกายแต่ละครั้งก็เดินกันขาลากเลย (ให้ถือซะว่า warm up ละกัน :P)

สำหรับชั้น 6-26 ฝั่ง N ก็เรียกได้ว่าผังเหมือนกันทุกชั้นครับ ตำแหน่งห้องก็เหมือนกันเป๊ะตั้งแต่ชั้น 5 ขึ้นมา

ชั้น 6-26 ฝั่ง S ก็เหมือนกันทุกประการครับ

ทีนี้เรามาดูวิวจากมุมสูงกันบ้างนะครับจะได้เลือกมุมเล็งมุมกันตามอัธยาศัย

โดยจะเป็นภาพถ่ายมุมสูงจากทางโครงการครับ เลือกมา 5 มุม ดังต่อไปนี้

มุมมอง A หันไปทางด้านซ้ายของโครงการ (ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ) วิวยังโล่งๆ มองไปไกลๆเริ่มมีคอนโดตึกสูงขึ้นกันมาบ้างแล้วตรงบริเวณสถานีแยกติวานนท์

มุมมอง B หันไปทางด้านหน้าของโครงการ (ทิศเหนือ) วิวเป็นรางรถไฟฟ้า กับวิวโล่งๆ บ้านคนสลับพื้นที่สีเขียว

มุมมอง C หันไปทางด้านหน้าของโครงการ (ทิศตะวันออก) วิวเป็นรางกับตัวสถานีรถไฟฟ้า กับวิวหลังคาบ้านโล่งๆ มีตึกสูงบ้างนิดหน่อย

มุมมอง D หันไปทางด้านขวาของโครงการ (ทิศตะวันออกเฉียงใต้) วิวด้านนี้คือห้อง 6 ยูนิตที่วางขนานแนวยาวกับสระว่ายน้ำนะครับ เป็นพื้นที่โล่งสลับกับบ้านคน ถัดไปเป็นคอนโด Parkland 33 ชั้น(กำลังก่อสร้าง) และรัชฎาสวีท ตึกสีขาว 13 ชั้น ส่วนที่ล้อมกรอบสีแดงไว้คือเสาไฟฟ้าแรงสูงครับ

มุมมอง E หันไปด้านหลังของโครงการ (ทิศตะวันตกเฉียงใต้) ยังเป็นพื้นที่เขียวๆโล่งๆสลับกับบ้านแนวราบ วัดที่เห็นด้านขวาคือวัดเสาหินครับ

หน้าตาและสีสันของภายนอกอาคารยังคงคุมโทนขาว เทาอ่อน เทาเข้มแบบ Aspire โครงการอื่นๆที่ผ่านมาครับ

พื้นที่ด้านล่างจัด Landscape โดยปลูกต้นไม้สลับกับสวนหินแบบญี่ปุ่น

Lobby อยู่ชั้นล่างของอาคาร ส่วนนี้เป็นส่วนที่อยู่ indoor ครับ ผนังเป็นกระจกใส 3 ด้าน

จัดวางโซฟาในส่วน Semi-outdoor กระจายหลายๆจุด เชื่อมต่อกับสวนและบ่อน้ำ ตกแต่งด้วยบานเฟี้ยมไม้

สระว่ายน้ำขนาด 9 x 30 เมตรระบบเกลือ และห้องออกกำลังกายวางอยู่บนชั้น 5

 

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Indoor Lobby, Semi-outdoor Lobby
• สระว่ายน้ำ 9×30 เมตร ลึก 1.30 เมตร ระบบเกลือ
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนหย่อมชั้น 1
• สวนชั้นดาดฟ้า (ชั้น 27)
• ลิฟท์โดยสาร 6 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ 205 : 1 (คิดรวมทั้งอาคาร)
• Service Lift 1 ตัว
• ที่จอดรถ xx คัน (ไม่มีข้อมูล)  จอดซ้อนคันคิดเป็น 40%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

โครงการ Aspire รัชดา-วงศ์สว่าง มีแบบห้อง 3 แบบครับ

Type A : Studio ขนาด 22.50 ตร.ม. มีจำนวน 132 ยูนิต (ประมาณ 11%) เนื่องจากเป็นห้องที่มีขนาดเล็กที่สุดเลยมีฟังก์ชั่นการใช้งานที่น้อยกว่าห้องขนาดอื่นๆ เช่นไม่มีพื้นที่ในการวางโต๊ะทานข้าว การวางผังจะเอาโซนงานระบบไปไว้ด้านข้างซีกนึง ดังนั้นช่องเปิดในการรับแสงจะอยู่ที่ห้องนอนและห้องครัว

Type C : 2 Bedroom ขนาด 45 ตร.ม. มีจำนวน 132 ยูนิต (ประมาณ 11%) ห้องนี้จะเป็นห้องแนวหน้ากว้างแบ่งเป็น 3 ช่วง โดยการวางงานระบบจะไม่ได้วางไว้ซีกเดียวกันแบบห้อง 1 Bedroom และย้ายตำแหน่งครัวมาไว้ตรงกลาง มีพื้นที่เหลือให้วางโต๊ะทานข้าวและพื้นที่โถงกลางเพิ่มขึ้นมาอีกหน่อย

Type B : 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. มีจำนวน 968 ยูนิต (ประมาณ 78%) ห้องนี้เป็นห้องที่มีจำนวนยูนิตเยอะที่สุด และเป็นแบบที่มีห้องตัวอย่างด้วย ห้องนี้มีการวางผังที่เหมือนขนาด 22.5 แบบเป๊ะๆเลย แต่สิ่งที่ได้เพิ่มขึ้นมาคือพื้นที่ตามส่วนต่างๆที่ขยายกว้างขึ้น ห้องนอนก็สามารถทำฉากกั้นได้โดยที่ไม่ทำให้บรรยากาศภายในห้องดูเล็กเกินไป และได้พื้นที่วางโต๊ะกินข้าวเพิ่มมาด้วย แต่ก็วางขนาดโต๊ะที่ไม่ใหญ่มากนะ

 

การขายของโครงการนี้ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ของ SB แต่จะเป็นเฟอร์นิเจอร์แบบลอยตัวนะครับ หน้าตาไม่เหมือนในห้องตัวอย่างเป๊ะๆ ต้องเช็คกับทางพนักงานขายให้ดีๆว่าได้เฟอร์ฯอะไรบ้าง หน้าตาเป็นอย่างไรนะครับ

ห้องตัวอย่างไม่ได้ติดประตูมาให้นะครับ แต่ก็มีแบบประตูให้ดูอยู่ข้างๆกัน ประตูขนาดมาตรฐานวัสดุเป็น MDF ลายไม้สีอ่อน

ตัวล็อคและมือจับก้านโยกยี่ห้อ HAFELE ตัวกลอนประตูยังไม่ได้เป็นแบบ Digital Door Lock นะครับ

เข้ามาปุ๊บก็จะเจอส่วนนั่งเล่นวางอยู่หน้าประตูแบบนี้เลย ถัดเข้าไปเป็นส่วนห้องนอนกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน พื้นลามิเนตหนา 8 ม.ม. ระยะพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.5 เมตร ห้องจริงเป็นผนังเรียบทาสีขาว ไม่ได้กรุกระจกเงาหรือผนังไม้แบบในห้องตัวอย่างนะครับ

Sideboard วางทีวีมีขนาดเล็ก ถ้าจับทีวีแขวนผนังซะ ก็สามารถวางของได้เต็มพื้นที่

เต้ารับสายโทรศัพท์, โทรทัศน์ 1 ชุด เช่นเดียวกับเต้าเสียบปลั๊กไฟก็มีให้ชุดเดียว อันขวาสุดไม่มีให้นะ

ฝ้าเพดานเรียบทาสีขาว ไฟดาวน์ไลท์แบบฝังฝ้า มีเครื่องตรวจจับควัน และหัวฉีดดับเพลิง แต่ไม่ได้ดรอปฝ้าและไม่มีลำโพงมาให้นะครับ

สวิตช์ไฟเป็นแบบมาตรฐานสามัญประจำบ้าน

พื้นที่นั่งเล่นวางโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง ถัดไปเป็นชุดโต๊ะเก้าอี้สำหรับนั่งทานข้าว หรือจะนั่งทำงานก็พอได้

หน้าตาของโต๊ะและเก้าอี้ ของจริงจะได้โต๊ะสี่เหลี่ยมจัตุรัสนะครับ ถ้าอยู่อาศัยกัน 2 คนขึ้นไปแนะนำว่าหาซื้อโต๊ะทานข้าวแบบพับได้มาใส่แทนจะดีกว่า

มองย้อนไปยังประตูทางเข้า ระยะโซฟากับทีวีประมาณ 2 เมตรนิดๆครับ

ถัดจากส่วนนั่งเล่นเป็นห้องนอนครับ กั้นด้วยกระจกบานเลื่อนสีเขียวตัดแสง แบบ 2 ตอน

รางเลื่อนแขวนด้านบน กรอบประตูและวงกบทำจากวัสดุ UPVC

ที่มุมของประตูมีล้อสำหรับช่วยเลื่อนเปิด-ปิดและรับน้ำหนักไปในตัว ทำให้ไม่ต้องมีรางประตูที่พื้นให้เกะกะเวลาเดิน และสะดวกเวลาทำความสะอาดพื้นห้องครับ

มือจับแบบเว้าเข้าไปข้างใน ชุดประตูยี่ห้อ Amigo ครับ

ห้องนอนวางเตียงขนาด 5 ฟุต

มีพื้นที่ข้างเตียงนิดหน่อย วางโต๊ะข้างเตียงขนาดเล็กๆได้ครับ

พื้นที่ข้างเตียงอีกด้าน ส่วนโต๊ะหัวเตียงจะได้แค่อันเดียวนะครับ

พื้นที่ปลายเตียงวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งครับ

ตู้เสื้อผ้าของจริงที่ได้ หน้าบานไม่ใช่กระจกเงาแบบนี้นะครับ แต่จะเป็นบานไม้ธรรมดา บานเลื่อนสลับซ้าย-ขวา

โต๊ะเครื่องแป้งพร้อมกระจกเงา ของจริงกระจกเงาไม่ได้สูงขนาดนี้นะครับ แต่จะสูงถึงแค่บริเวณใต้แอร์  แอร์ที่แถมให้เป็นของ Samsung ห้อง Studio และ 1 bedroom แถม 1 เครื่อง ส่วน 2 bedroom แถมแอร์ 3 เครื่องครับ

ในห้องนอนได้กระจกบานใหญ่ 1 บาน และมีบานเล็กอีก 2 บาน กรอบเป็นอลูมิเนียมสีธรรมชาติ

ถึงแม้จะได้กระจกบานใหญ่ ได้รับวิวเต็มที่ แต่สามารถเปิดได้แค่บานเดียวครับ

เป็นบานกระทุ้งเปิดได้แค่นิดเดียว

เดี๋ยวเราไปดูในส่วนของห้องน้ำกันต่อครับ ทางเข้าห้องน้ำจะอยู่ติดกับทางเข้าครัวครับ พื้นยังคงเป็นลามิเนตต่อเนื่องกัน

มีธรณีเตี้ยๆ ซึ่งเป็นส่วนเดียวกันกับพื้นห้องน้ำครับ

โครงการนี้ใช้ห้องน้ำสำเร็จรูป และสุขภัณฑ์ของโมเก้น ที่เป็นแบบประกอบผนังเบาขึ้นมาหน้างาน โดยที่ส่วนเปียกจะเป็นพอลิเมอร์หล่อทั้งชิ้น ส่วนแห้งเป็นพื้นกระเบื้อง และผนังจากลามิเนตเคลือบฟิล์ม ใช้การจัดเก็บงานระบบไว้ที่ด้านหลังของโถชักโครก สามารถทำความสะอาดและซ่อมแซมได้จากในห้องครับ

สามารถอ่านบทความเรื่องห้องน้ำสำเร็จรูปเพิ่มเติมได้ที่ลิ้งก์ข้างล่างครับ

• ห้องน้ำสำเร็จรูปตอนที่ 1
• ห้องน้ำสำเร็จรูปตอนที่ 2
• ห้องน้ำสำเร็จรูปตอนที่ 3

ผนังด้านนี้เป็นผนังจากลามิเนตเคลือบฟิล์ม

ส่วนแห้งเป็นพื้นกระเบื้อง บริเวณขอบรอบๆเป็นพอลิเมอร์

อ่างล้างหน้าทรงสี่เหลี่ยม ขนาดไม่ใหญ่มาก มีพื้นที่วางของเล็กน้อย แต่ตำแหน่งการติดตั้งจะติดกับผนังทำให้เวลาเแปรงฟันสำหรับคนถนัดมือขวาจะมีปัญหาในการใช้งานหน่อย เพราะศอกจะไปชนกำแพง

ก๊อกน้ำของ Mogen

ใต้อ่างล้างหน้ามีที่แขวนกระดาษชำระ ถัดมาเป็นโถชักโครก ส่วนถังชักโครกซ่อนเอาไว้ด้านหลัง

ถังชักโครกซ่อนเอาไว้แบบนี้เพื่อความเรียบร้อยของงาน แต่ก็สามารถเปิดเพื่อซ่อมแซมได้ สายฉีดชำระและปุ่มกดชักโครกวางไว้ด้านขวามือของผู้ใช้งาน

ถัดมาเป็นส่วนเปียก ที่มุมจะมีผนังยื่นออกมาเพื่อซ่อนระบบงานท่อต่างๆ

ขนาดของพื้นที่ยืนอาบน้ำประมาณนี้ครับ จะเว้าๆแหว่งๆหน่อย พื้นและผนังเป็นพอลิเมอร์หล่อทั้งชิ้น

มี curb กั้นแยกกันระหว่างส่วนเปียกกับส่วนแห้ง และ floor drain แยกส่วนกัน ที่พื้นส่วนเปียกจะมีปุ่มกลมๆนูนขึ้นมานิดนึงไว้เพื่อกันลื่น แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้ครับ

ฝักบัวหน้าตาประมาณนี้ ติดตั้งเอาไว้ตรงขอบ และเว้นที่ไว้ข้างๆสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น

ชุดฝักบัวของ Mogen

ไฟในห้องน้ำเป็นดาวน์ไลท์แบบฝังฝ้า และติดตั้งพัดลมระบายอากาศมาให้เรียบร้อย

ถ่ายมุมกดให้ดูขนาดของพื้นที่ห้องน้ำ

เราไปดูครัวกันต่อครับ ครัวเป็นครัวปิด มีประตูกระจกบานเลื่อนกั้น สเปกเดียวกับประตูห้องนอนนะครับ

พื้นห้องครัวปูด้วยกระเบื้องสีครีม ขนาด 30×30 ซม.

รางประตูแขวนไว้ข้างบน

เข้ามาปุ๊บจะเจอที่วางตู้เย็นก่อนเลย ตู้เย็นใหญ่สุดที่วางได้ก็ประมาณนี้ครับ

ถัดไปเป็นเคาท์เตอร์ครัว ได้ตามนี้เลย

มีอ่างล้างจานหลุมเดียว ไม่มีที่พักจาน ข้างๆเป็นส่วนเตรียมอาหารเล็กๆน้อยๆ

ชุดอ่างล้างจานของ Hafele

วัสดุเป็นพาร์ติเกิล ปิดผิวด้วยลามิเนต

ผนังของเคาท์เตอร์กรุกระเบื้องมาให้นะครับ กันน้ำกระเด็นโดนผนังและทำความสะอาดได้ง่าย

ใต้อ่างล้างจานเป็นตู้เก็บของมีบานปิด

มีลิ้นชักเก็บของ 2 ช่อง และเว้นช่องตรงกลางไว้สำหรับใส่เตาไมโครเวฟครับ

ลิ้นชักช่องบนมีช่องเล็กๆสำหรับแยกช้อน ส้อมมาให้เรียบร้อย

ข้างๆเคาท์เตอร์เว้นที่เอาไว้เล็กน้อยสำหรับใส่ผ้าม่านหรือมู่ลี่

ส่วนครัวติดกับระเบียง สามารถเปิดประตูระบายกลิ่นในห้องครัวได้ ประตูเป็นกระจกสีเขียวตัดแสง กรอบประตูเป็นอลูมิเนียมสีธรรมชาติครับ

พื้นที่ระเบียงมีไม่มากครับ ตามห้องตัวอย่างเอาเครื่องซักผ้ามาวางไว้ตรงนี้ทำให้เหลือพื้นที่ตากผ้าได้นิดเดียว ส่วนรั้วกันตกเป็นซี่เหล็กทาสีขาว

พื้นระเบียงปูกระเบื้องแบบเดียวกับในครัว มีธรณีก่อขึ้นมาเล็กน้อยกันน้ำไหลเข้ามา

ขอบประตูวงกบซีลด้วยกำมะหยี่เพื่อกันฝุ่น แมลง และเสียงรบกวนจากภายนอก

เครื่องซักผ้าวางตรงนี้ เต็มพื้นที่พอดี มีท่อน้ำทิ้งและต่อก๊อกน้ำไว้ให้แล้ว

มีปลั๊กไฟไว้ให้ 1 ชุด แต่ไม่มีฝาปิดกันน้ำนะ

ไฟระเบียงเป็นทรงกลมติดที่ผนังแบบนี้ครับ สูงจากพื้นประมาณ 150 ซม.

คอมเพรสเซอร์แขวนด้านบนเป่าลมออก มีกริลปิดเรียบร้อย

Aspire รัชดา-วงศ์สว่าง ถือว่าเป็น Aspire ตัวแรกที่ขายแบบ Fully Furnished และเป็น Aspire ตัวแรกที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าในระยะไม่เกิน 100 เมตรครับ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 20 June 2014

โครงการนี้เปิดด้วยราคา 1.79 ล้านบาท กับห้องขนาด 22.5 ตร.ม. ซึ่งแน่นอนว่าห้องราคานี้ขายไปหมดแล้ว จึงขอนำราคาห้องอื่นๆมาให้ดูกันนะครับ

• Studio ชั้น 8 ห้อง A18 เนื้อที่ 22.5 ตร.ม.  ราคา 1,854,525 บาท  หรือ 82,423 บาท/ตร.ม.
• Studio ชั้น 23 ห้อง A18 เนื้อที่ 22.5 ตร.ม.  ราคา 2,066,025 บาท  หรือ 91,823 บาท/ตร.ม.
• 1 bedroom ชั้น 6 ห้อง B15 เนื้อที่ 26 ตร.ม.  ราคา 2,090,640 บาท  หรือ 80,409 บาท/ตร.ม.
• 1 bedroom ชั้น 23 ห้อง B14 เนื้อที่ 26 ตร.ม.  ราคา 2,377,940 บาท  หรือ 91,459 บาท/ตร.ม.
• 2 bedroom ชั้น 6 ห้อง C13 เนื้อที่ 45 ตร.ม.  ราคา 3,603,800 บาท  หรือ 80,084 บาท/ตร.ม.
• 2 bedroom ชั้น 23 ห้อง C13 เนื้อที่ 45 ตร.ม.  ราคา 4,101,050 บาท  หรือ 91,134 บาท/ตร.ม.
• Fully Furnished
• เพดานสูง 2.5 เมตร
• Kitchen & Sink
• ค่ากองทุน 350 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 38 บาท/ตร.ม./เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

 

เจาะลึกรวบยอด

Aspire รัชดา-วงศ์สว่าง อยู่บนถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมระหว่างถนนประชาราษฎร์ สาย 2 กับถนนติวานนท์-ปทุมธานี และมีส่วนที่ตัดกับถนนรัชดาภิเษกทำให้การจราจรในช่วงเร่งด่วนค่อนข้างติดขัดบ้าง การเดินทางไม่ว่าจะเข้าหรือออกเมืองก็สามารถไปได้หลายทาง ห่างจากจุดขึ้น-ลงทางด่วนประมาณ 2 กิโลเมตร สำหรับคนที่ใช้บริการรถโดยสารสาธารณะ ที่เห็นสะดวกสุดก็จะเป็นรถไฟฟ้า MRT วงศ์สว่าง ซึ่งอยู่ห่างโครงการประมาณ 80 เมตร นอกจากนี้ยังมีป้ายรถเมล์อยู่หน้าโครงการด้วย ทำเลรายรอบในปัจจุบันเป็นช่วงกำลังพัฒนา ความอุดมสมบูรณ์ยังไม่ค่อยมี ที่พึ่งพิงในปัจจุบันก็จะมีเพียง 7-11 ที่อยู่ฝั่งตรงข้าม และ Big C วงศ์สว่างซึ่งอยู่ห่างออกไป 400 เมตร แต่ในอนาคตเมื่อโครงการสร้างเสร็จก็อาจจะเสร็จไล่เลี่ยกับรถไฟฟ้าพอดี สภาพแวดล้อมในย่านนี้น่าจะเปลี่ยนไปในทางที่ดีขึ้นครับ

การออกแบบตัวโครงการโดยรวมถือว่าเป็นมาตรฐานของโครงการระดับนี้ คือ เรียบง่าย มีแบบห้องไม่เยอะ ผังห้อง ผังชั้นเหมือนๆกัน แบบห้องเป็นสัดส่วน มีครัวปิด ขายแบบ Fully Furnished ตัวที่ดินขนาดประมาณ 5 ไร่ครึ่ง แต่ก็วางตึกเต็มพื้นที่ มีการทำห้องที่ขนาด 22.5 ตร.ม. ซึ่งเป็นขนาดเล็กสุดของคอนโดสมัยนี้ที่พยายามทำมาขายกัน สำหรับคนที่มีงบไม่ถึงและสามารถปรับการใช้ชีวิตให้เข้ากับห้องขนาดเล็กได้ก็ไม่มีปัญหาครับ ถือว่าจ่ายเงินซื้อห้องดีกว่าไปจ่ายค่าเช่า และผลผวงจากการใส่จำนวนยูนิตที่มีขนาดเล็กๆเข้าไปมาก ทำให้โครงการนี้มีจำนวนยูนิตถึง 1,232 ยูนิต ถือว่าค่อนข้างหนาแน่นเมื่อเทียบกับส่วนกลางที่ได้ อัตราส่วนลิฟท์ 205 : 1 ถือว่าความหนาแน่นเยอะมากเช่นกัน ห้องริมสุดฝั่ง S จะเดินไปเล่นน้ำจะมีระยะเดินประมาณ 130 เมตร เพราะอยู่กันคนละฝากของตึกเลย

วัสดุที่ได้พื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ส่วนพื้นครัวปูกระเบื้องขนาด 30 x 30 ซม. เคาท์เตอร์ครัวเป็นพาร์ติเกิลปิดผิวด้วยลามิเนต ผนังครัวกรุกระเบื้อง สเปกตามมาตรฐานทั่วไปของ Aspire ส่วนที่แตกต่างไปคือการใช้ห้องน้ำสำเร็จรูปของ Mogen แทนห้องน้ำรูปแบบเดิมๆ ซึ่งก็มีข้อดีข้อเสียต่างกันไป แล้วแต่ว่าใครจะชอบหรือไม่ชอบ ส่วนการติดตั้งประตูบานเลื่อนแบบไม่มีรางที่พื้นถือว่าดี ตรงที่ช่วยให้ภาพรวมของห้องดูดีขึ้น, เดินได้สะดวก และทำความสะอาดง่าย แต่เรื่องอุปกรณ์ที่นำมาใช้ก็ต้องรอดูการใช้งานจริงจากลูกบ้านอีกที่ว่าการใช้งานจะทนทานเพียงใด

สาธารณูปโภคของที่นี่ให้สวนชั้นล่าง และชั้นดาดฟ้าชั้น 27 สระว่ายน้ำขนาด 9 x 30 เมตรระบบเกลือ ไม่มีสระเด็ก Lobby มีทั้ง indoor และ semi-outdoor มีที่ให้นั่งกระจายหลายๆมุม แต่เมื่อเทียบกับจำนวน 1,232 ยูนิต ถือว่าให้ส่วนกลางมาน้อยและไม่ค่อยหลากหลาย ส่วนพื้นที่ร้านค้า 2 ร้าน ไม่ได้ระบุว่าเป็นร้านอะไร แต่ส่วนนี้เป็นกรรมสิทธิ์ของ AP นะครับ ไม่ถือว่าเป็นส่วนกลาง รายละเอียดของส่วนกลางยังคงให้ความเห็นได้ไม่มากเพราะต้องรอดูตอนตึกเสร็จอีกที ถึงจะบอกได้ว่าเนื้องานจริงเป็นอย่างไร

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

• ทำเล 8.25/10 – ทำเลดี ใกล้ MRT วงศ์สว่าง อยู่ติดถนนหลัก แต่ความอุดมสมบูรณ์ยังน้อยไปหน่อย
• เดินทางด้วยรถ 8.0/10 – เดินทางสะดวกใกล้ 4 แยก สามารถขับไปได้หลายเส้นทางไม่ว่าจะเข้าเมืองหรือออกนอกเมือง อยู่ห่างจากทางด่วน 2 กม.
• ไม่ใช้รถ 8.5/10 – ถือว่าสะดวกเพราะเดินไปรถไฟฟ้าแค่ประมาณ 80 ม. จากทางเข้าหน้าโครงการ
• วัสดุ 7.0/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของที่เหมาะสมพอใช้ได้ใกล้เคียงแบรนด์ Aspire อื่นๆ แต่ก็แอบลดสเปกลงบางอย่าง มีการใช้ห้องน้ำสำเร็จรูปซึ่งอันนี้แล้วแต่ความชอบของแต่ละบุคคล ขายแบบ Fully Furnished เป็นเฟอร์ฯลอยตัวของ SB
• แบบ 7.5/10 – แบบห้องให้ฟังก์ชั่นมาครบ แยกสัดส่วนชัดเจน มีครัวปิดทุกห้อง
• สาธารณูปโภค 7.0/10 – มีให้พอประมาณ ซึ่งบางอย่างก็ถูกตัดออกไป ความหนาแน่นค่อนข้างมาก

• MAIN CLASS
• 7.86 / 10.00

 

BOTTOM LINE

Aspire รัชดา-วงศ์สว่าง เป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่ทำงานหรืออยู่อาศัยแถวย่านวงศ์สว่าง บางซื่อ เตาปูน หรือติวานนท์ เดินทางโดยรถยนต์ส่วนตัว หรือรถโดยสารสาธารณะ เน้นโครงการใกล้รถไฟฟ้า มีงบประมาณ ระดับ 1.8 -4.0 ล้านบาท

ร่วมกัน Share หรือ Comment เพื่อเป็นประโยชน์กับทีมงานและผู้ที่กำลังมองหาบ้านนะครับ