Asher รัชดา คอนโด Low Rise ในซอย 20 มิถุนา ใกล้ MRT สุทธิสาร จาก เอ พลัส เรียลเอสเตท [รีวิวฉบับที่ 1259]

รีวิวฉบับที่ 1259 … สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชม Asher รัชดา คอนโด Low Rise ราคาล้านต้นๆหยิบจับได้ง่ายจาก APLUS ตั้งอยู่ในซอย 20 มิถุนา ซึ่งเป็นทางลัดจากถนนสุทธิสารไปยังถนนหลักอื่นๆอีกหลายสายทั้ง รัชดาภิเษก ประชาอุทิศ และ ลาดพร้าว เดินทางสะดวก สามารถต่อรถไป MRT ได้ ออกแบบในสไตล์โมเดิร์น เน้นกลุ่มลูกค้าเป็นคนรุ่นใหม่ ตัวโครงการจะเป็นอย่างไรนั้น ไปชมกันค่ะ 

Fact @ 7 January 2017

• Asher  Ratchada (แอชเชอร์ รัชดา)
• บริษัท เอ พลัส เรียลเอสเตท จำกัด
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ห้วยขวาง
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 117 ยูนิต 
• ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 18 ยูนิตที่ชั้น 3-8
• ที่จอดรถที่ชั้นใต้ดินและชั้น 1 ไม่รวมจอดซ้อนคันประมาณ 39 คันคิดเป็น 33.33% รวมจอดซ้อนคันจอดได้อีก 14 คัน คิดเป็น 45%
• ที่ดินประมาณ 0-3-6 ไร่
• เริ่มก่อสร้าง :  พ.ย 2560
• คาดว่าจะแล้วเสร็จ : มิ.ย 2562
• 1 Bedroom 27 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท
• ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร
• ราคาห้องเริ่มต้น 1.39 ล้านบาทหรือ 51,481 บาท/ตร.ม. 
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรทั้งโครงการประมาณ n/a บาท/ตร.ม.
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่ำสุด-สูงสุด ประมาณ 50,000 – 70,000 บาท/ตร.ม.
• EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) : ผ่านแล้ว (Update 10/8/17)
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่  
• โทร  : 088-088-8449
• line : @asher_ratchada

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.786801, 100.585899

แผนที่จากทางโครงการค่ะ สำนักงานขายจะอยู่ช่วงต้นๆซอย20มิถุนา ส่วนที่ตั้งโครงการจะต้องเข้ามาในซอย 20 มิถุนาแยก 3 ค่ะ

โครงการ Asher รัชดา ตั้งอยู่ในซอย 20 มิถุนาแยก 3 ซึ่งซอย 20 มิถุนานี้มีความสำคัญตรงที่เป็นเส้นทางลัดจากถนนสุทธิสารเชื่อมไปยังถนนประชาอุทิศเพื่อออกไปยังถนนประดิษฐ์มนูธรรมหรือถนนประดิษฐ์มนูธรรม(เลียบด่วนรามอินทรา)ได้ ส่วนถนนสุทธิสารก็สามารถใช้เส้นทางเชื่อมต่อกับถนนหลายเส้นทั้ง ถนนรัชดาภิเษก  ถนนลาดพร้าว  และถนนวิภาวดีรังสิต  มาสุดที่ถนนพหลโยธิน ซึ่งถ้าวิ่งต่อไปจะเป็นประดิพัทธ์  สำหรับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวค่อนข้างสะดวกเนื่องจากมีเส้นทางเชื่อมต่อกับถนนหลายเส้น มีข้อดีคือช่วยหนีรถติดในเวลา Prime time ส่วนทางด่วนที่ใกล้ๆสามารถวิ่งจากถนนสุทธิสารไปขึ้นยังทางด่วนบนถนนวิภาวดีรังสิต ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ได้ ส่วนคนที่ไม่มีรถก็สามารถเรียกวินมอเตอร์ไซค์บริเวณหน้าปากซอยไปยัง Mrt สุทธิสารซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณกิโลกว่าๆ หรือเรียกใช้บริการรถสาธารณะอื่นๆได้

ย่านสุทธิสารถือเป็นแหล่งชุมชนที่อยู่อาศัยมีทั้งแนวราบที่เป็นบ้านเดี่ยวและตึกแถว สำหรับคนที่มองหาคอนโดในย่านสุทธิสารนี้ก็มีตัวเลือกให้อยู่ค่อนข้างเยอะพอสมควรนะคะ จะมีช่วงราคาอยู่ที่ประมาณ 50,000 – 100,000 บาท/ตารางเมตร คอนโดราคา 90,000-100,000  บาท/ตารางเมตรขึ้นไปส่วนใหญ่จะอยู่ติดถนนใหญ่รัชดาภิเษก ซึ่งราคาต่อตารางเมตรจะค่อนข้างสูงหน่อย ดังนั้นคนที่ต้องการคอนโดที่ราคาหยิบจับได้ง่ายหน่อยก็จะมองหาคอนโดที่เข้ามาในซอยย่อยซะมากกว่า ซึ่งจะมีราคาประมาณ 5x,xxx – 7x,xxx บาท/ตารางเมตร ทั้งบนถนนสุทธิสารวินิจฉัยและซอยย่อยเล็กๆที่แตกออกไปอีก มีทั้งคอนโดใหม่และคอนโดสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ที่ปัจจุบันก็มีการ Resale กันอยู่เรื่อยๆ ตัวโครงการเองก็อยู่ในซอย 20 มิถุนาแยก 3 ห่างจากหน้าปากซอย ประมาณ 300 เมตร สภาพแวดล้อมรอบส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัย บรรยากาศเงียบสงบเหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว

ภาพรวมของทำเลในย่านนี้เป็นย่านศูนย์การค้าและออฟฟิศ มีแหล่งงานอย่างอาคารเมืองไทยประกันชีวิต อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งใหม่ อาคาร AIA และ อาคารฟอร์จูนทาวน์ ซึ่งเป็นทั้งห้างขายอุปกรณ์ไอทีและอาคารสำนักงานด้วย มี Hypermarket , Shopping Center อย่าง Central พระราม 9 เซ็นทรัลลาดพร้าว , Community mall ก็จะมี The Street  เอสพลานาด ส่วนตลาดที่ใกล้ๆคือตลาดเมืองไทยภัทร ตลาดขนาดใหญ่ของคนทำงาน มีทั้งของกินของใช้รวมถึงเสื้อผ้าให้จับจ่ายกันอีกด้วย ช่วงเวลาเช้า-กลางวัน ค่อนข้างคึกคัก  นอกจากนั้นยังมีตลาดห้วยขวางอยู่บนถนนประชาสงเคราะห์ใกล้ๆ MRT ห้วยขวาง มี Lotus Express ให้พึ่งพิงซื้อของ ส่วนปากทางซอยลาดพร้าว 64 ตรงนี้รถจะติดหน่อยเพราะมีสัญญาณไฟอยู่ค่ะและหลายๆ คนมักจะใช้เส้นทางนี้เนื่องจากเชื่อมต่อกับถนนเล็กๆ  อีกมากมาย แต่เมื่อออกมาถนนลาดพร้าวก็สามารถมาจับจ่ายที่ตลาดทรัพย์จันทร์พัน ซึ่งเป็นตลาดสดขนาดใหญ่ได้ค่ะ  ร้านค้าร้านอาหารทำเลนี้ก็มีอยู่ค่อนข้างเยอะ มี7-11 อยู่ใกล้ๆกับโครงการ และมีร้านข้างทางและร้านใหญ่ๆถ้าหิวก็ออกมาหาอะไรทานได้สะดวกค่ะ

ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยย่อย 20 มิถุนาแยก 3 ห่างจากปากซอย 20 มิถุนาประมาณ 300 เมตร ซอยนี้เป็นเส้นทางลัดจึงมีข้อดีในการเลี่ยงรถติด สามารถใช้เส้นทางไปยัง ถนนรัชดาภิเษก , ถนนประชาอุทิศซึ่งเชื่อมไปออกถนนประดิษฐ์มนูธรรมหรือเลียบด่วนรามอินทราได้ และยังใช้วิ่งไปเข้าถนนสุทธิสารซึ่งมีทางไปออกถนนลาดพร้าวบริเวณซอยลาดพร้าว 64 นอกจากนั้นยังใช้เส้นทางลัดเลาะไปออกถนนพระราม9 และ ถนนวิภาวดีรังสิตได้อีกด้วย

การเดินทางในวันนี้จะเริ่มจากบริเวณเซ็นทรัลพระราม 9 ตรงมาเรื่อยๆบนถนนรัชดาภิเษก มาเลี้ยวขวาเข้าถนนสุทธิสารวินิจฉัย และ เลี้ยวเข้าซอย 20 มิถุนา ตรงมาจนถึงแยก 3 เลี้ยวเข้าซอยย่อย โครงการจะอยู่ทางฝั่งขวา

เริ่มจากบริเวณแยกพระราม 9 ขับตรงมาเรื่อยๆทางฝั่งขวาจะเป็นเซ็นทรัลพระราม 9 ศูนย์การค้าใหญ่ในย่านนี้ ส่วนทางฝั่งซ้ายเป็นอาคารฟอร์จูนทาวน์ซึ่งเป็นทั้งสำนักงานและแหล่งขายอุปกรณ์ไอที มีร้านค้า ร้านอาหาร Tesco Lotus อยู่ชั้นล่าง แวะหาอะไรทานได้

ตรงต่อมาเราจะผ่านซอยรัชดาภิเษก 3 อยู่ทางฝั่งซ้ายมือ ซึ่งใช้เป็นทางลัดไปถนนประชาสงเคราะห์ได้ ถัดไปเป็นอาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยแห่งใหม่

และจะผ่านอาคารสำนักงาน AIA , เอสพลานาด รัชดาภิเษก Communitymall ที่ด้านหลังมีตลาดนัดรถไฟ รัชดาฯ ตลาดนัดยามเย็นบรรยากาศชิลๆ มีสินค้ามากมายหลายชนิด ทั้งเสื้อผ้า และ ของกิน ถัดไปตึกสูงๆเป็นอาคาร RS Tower

ขับต่อมาอีกทางฝั่งซ้ายจะเจอบิ๊กซีรัชดาฯแหล่งจับจ่ายใช้สอยของสดของแห้งของคนย่านนี้ ตอนช่วงเย็นๆค่อนข้างคึกคัก ส่วนทางฝั่งขวาที่ลูกศรชี้เป็นอาคาร Cyber World ค่ะ

ตรงมาจนเกือบถึงแยกเทียมร่วมมิตรทางฝั่งซ้ายจะเจอกับ Community mall อีกแห่งหนึ่งคือ The Street แหล่งกินดื่ม พักผ่อน เปิด 24 ชม. เราจะขับตรงต่อไป

ตรงมาจนถึงบริเวณโรงแรม The Emerald เราจะลงอุโมงค์ตามป้าย สุทธิสารไปค่ะ ถนนเส้นนี้นอกจากศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานและยังมี Entertainment Complex และร้านนั่งชิลต่างๆอยู่ค่อนข้างเยอะอีกด้วย

ตรงต่อมาจนสังเกตเห็นธนาคารธนชาตอยู่ทางด้านซ้าย และบริษัทเมืองไทยประกันชีวิตอยู่ด้านขวาให้เราเตรียมเลี้ยวขวา ตามป้ายลาดพร้าว 64

พอถึงแยกเราจะเข้าเลนกลางเพื่อเตรียมเลี้ยวขวาเข้าถนนสุทธิสารวินิจฉัย ตรงช่วงนี้ระวังอย่าอยู่ผิดเลนนะเพราะฝั่งขวาสุดเป็นเลนสำหรับกลับรถ ส่วนทางฝั่งซ้ายเป็นทางเข้าถนนสุทธิสารฝั่งที่เชื่อมไปออกถนนวิภาวดีรังสิตค่ะ

พอเลี้ยวขวาเข้ามาบรรยากาศค่อนข้างคึกคัก ส่วนใหญ่เป็นตึกแถวและอาคารพาณิชย์ที่มีร้านค้าและร้านอาหารอยู่ชั้นล่าง ปริมาณรถยนต์ค่อนข้างหนาแน่นค่ะ

ตรงเข้ามาอีกหน่อยจะเจอซอยรุ่งเรืองใช้ลัดไปซอยรัชดาภิเษก 20 ได้ ส่วนทางฝั่งขวาซอยอุดมสุขเราสามารถเดินลัดไปออกตลาดเมืองไทยภัทรได้

เราตรงต่อมาเรื่อยๆตามทางเลยนะคะ แล้วจะมาเลี้ยวอีกทีตรงซอย 20 มิถุนา ซึ่งจุดสังเกตคือจะมี 7-11 อยู่หน้าปากซอยเลย

พอเลี้ยวเข้ามาบรรยากาศเงียบสงบกว่าถนนสุทธิสาร แต่ก็ยังมีรถวิ่งสวนกันเยอะอยู่เนื่องจากเป็นเส้นทางลัด ที่อยู่อาศัยเป็นแนวราบสลับกับอพาร์ทเม้นท์

ตรงมาอีกนิดเราจะเจอกับสำนักงานขายโครงการอยู่ทางฝั่งซ้ายแต่ที่ตั้งโครงการจะอยู่ถัดเข้าไปอีก

บรรยากาศภายนอกสำนักงานขายค่ะ

จากสำนักงานขาย เราตรงต่อมาอีกนิดพอถึงซอย 20 มิถุนา แยก 3 ให้เราเลี้ยวซ้ายเข้าไปค่ะ ซอยนี้จะมีพี่วินมอเตอร์ไซค์อยู่หน้าปากซอยสามารถเดินออกมาเรียกได้สะดวก ไป MRT สุทธิสารประมาณ 20บาท

บรรยากาศในซอยค่อนข้างเงียบสงบ ส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัยและอพาร์ทเม้นท์

เดินตรงเข้ามาจะผ่านสสิน เรสซิเดนซ์ อพาร์ทเมนท์สูง 7 ชั้นก็จะใกล้ถึงโครงการแล้วค่ะ

จากหน้าปากซอย 20 มิถุนาแยก 3 มาประมาณ 300 เมตรก็จะถึงที่ตั้งโครงการ สภาพแวดล้อมโดยรอบเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบทั้งหมด บรรยากาศเงียบสงบเป็นส่วนตัวค่ะ

ขอบเขตของที่ตั้งโครงการ มีการเคลียร์หน้างานแล้ว คงเริ่มขึ้นโครงการเร็วๆนี้

โครงการ Asher รัชดา เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น ตั้งอยู่ในซอย 20 มิถุนาแยก 3 บนพื้นที่ 306 ตารางวา ที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยม สภาพแวดล้อมโดยรอบส่วนใหญ่เป็นบ้านแนวราบ มีทั้งทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยว สลับกับอพาร์ทเม้นท์ บรรยากาศเงียบสงบ มีแต่ละด้านของโครงการติดกับ

• ทิศเหนือ – ติดกับถนนซอย 20 มิถุนาแยก3 และบ้านพักอาศัยแนวราบสูง 2 – 3 ชั้น
• ทิศตะวันออก – ติดกับบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้นถัดไปเป็นแนวทาวน์โฮม 3 ชั้น
• ทิศใต้ – ติดกับบ้านพักอาศัยแนวราบสูง 1-3 ชั้น
• ทิศตะวันตก – ติดกับทาวน์โฮม 3 ชั้น ถัดไปเป็นที่ดินเปล่าและบ้านพักอาศัย

 

ทิศเหนือ ติดกับถนนซอย 20 มิถุนาแยก3 และบ้านพักอาศัยแนวราบสูง 2 – 3 ชั้น

ทิศตะวันออก ติดกับบ้านพักอาศัย ส่วนใหญ่ในซอยนี้จะเป็นบ้านหลังใหญ่ๆ ถัดไปเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น

ทิศใต้  หรือทางด้านหลังโครงการ จะติดกับบ้านพักอาศัยแนวราบสูง 1-3 ชั้น

ทิศตะวันตก  ติดกับทาวน์โฮม 3 ชั้น ถัดไปเป็นที่ดินเปล่าและบ้านพักอาศัย

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• สำนักงานเขตห้วยขวาง – 1.5 กิโลเมตร
• ตลาดนัดเมืองไทยภัทร – 1.7 กิโลเมตร
• อาคารเมืองไทยประกันชีวิต – 1.7 กิโลเมตร
• บุญถาวร รัชดาภิเษก – 2.2 กิโลเมตร
• โรงเรียนนานาชาติ เดอะรีเจ้นท์  – 2.7 กิโลเมตร
• ตลาดห้วยขวาง – 3.5 กิโลเมตร
• The Street รัชดา – 3.8 กิโลเมตร
• เอสพลานาด รัชดา – 4.5 กิโลเมตร
• บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า รัชดาภิเษก – 4.8 กิโลเมตร
• เซ็นทรัล พระราม 9  – 5.2 กิโลเมตร
• ฟอร์จูน ทาวน์ – 5.7 กิโลเมตร
• ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย – 5.7 กิโลเมตร (รวมระยะกลับรถ)
• อาคาร AIA – 5.9 กิโลเมตร (รวมระยะกลับรถ)

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Asher รัชดา เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวน 117 ยูนิต ตัวอาคารออกแบบในสไตล์โมเดิร์น เน้นโทนสีเทา-ขาว มีการเล่นเส้นสายด้วยสีที่ตัดกันทำให้อาคารดูมีมิติมากขึ้น เพื่อให้ตอบโจทย์กับกลุ่มลูกค้าที่เป็นคนรุ่นใหม่ จุดขายของโครงการนี้คือ สนุก(ใกล้แหล่งช้อปปิ้งและสถานที่ท่องเที่ยวยามค่ำคืน) ,  สะดวก (มีเส้นทางลัดและต่อรถไปMRT ได้) ,  สงบ (อยู่ในซอยย่อยบรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบเป็นส่วนตัว) ทางเข้าออกมีอยู่ทางเดียวพอเข้ามาก็จะเจอกับที่จอดรถบริเวณชั้น 1 และชั้นใต้ดิน ชั้น 2 เป็น Facilities ประกอบด้วยฟิตเนสและสระว่ายน้ำ ตั้งแต่ชั้น 2-8 เป็นห้องพักอาศัย สำหรับห้องพักจะมีขนาดเดียวคือ 27 ตารางเมตร แต่มีห้องมาให้เลือก 2 แบบเดี๋ยวเราค่อยไปดูกันค่ะ

Facilities ของโครงการนี้อยู่ที่ชั้น 2 ค่ะ โดยจะมีสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 3.5 x 7.3 เมตร ลึก 1.2 เมตร และ ฟิตเนส 1 ห้องอยู่ที่ชั้นลอยด้านบนของสระว่ายน้ำ ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 5-6 เครื่อง

เนื่องจากทางโครงการไม่มีโมเดล เรามาดู Master plan กันค่ะ เริ่มจากชั้น 1 จะเป็นที่จอดรถทั้งหมด แบบไม่ Fix คัน มีทางเข้าโถงลิฟต์ซึ่งต้องใช้คีย์การ์ดในการผ่านเข้าไป รอบๆอาคารเป็นสวนหย่อม

ที่จอดรถที่ชั้นใต้ดินและชั้น 1 ไม่รวมจอดซ้อนคันประมาณ 39 คันคิดเป็น 33.33% รวมจอดซ้อนคันจอดได้อีก 14 คัน คิดเป็น 45%

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเริ่มเป็นส่วนของห้องพักค่ะ ห้องพักมีขนาดเดียวคือ 27 ตารางเมตร แต่มีแบบหน้ากว้างและหน้าแคบ ห้องหน้าแคบ (Type A) จะอยู่ทางฝั่งทิศเหนือ ส่วนห้องหน้ากว้าง (Type B) จะอยู่ทางฝั่งทิศใต้ จะไม่มีห้องที่หันไปทิศตะวันตกซึ่งเป็นทิศที่รับแดดร้อนในตอนบ่ายเลย ชั้นนี้มีจำนวนยูนิตต่อชั้นเท่ากับ 12 ห้องและจะมีพื้นที่ส่วนกลางอยู่ด้วยคือสระว่ายน้ำและห้องน้ำ ถ้าเดินขึ้นบันไดไปก็จะเจอกับฟิตเนสที่อยู่บริเวณชั้นลอย ทางโครงการมีการแยกพื้นที่ส่วนกลางกับห้องพักอาศัยเอาไว้ ถ้าจะเข้าส่วนพักอาศัยจะต้องใช้คีย์การ์ดในการผ่านเข้าไป โดยจะผ่านได้เฉพาะคนที่อยู่ชั้นนั้นๆ ข้อดีคือช่วยเพิ่มความเป็นส่วนและความปลอดภัยให้มากขึ้น เนื่องจากชั้นที่มีพื้นที่ส่วนกลางปนอยู่ด้วยจะเป็นค่อนข้างคึกคัก มีคนเดินลงมาใช้พื้นที่บ่อย จึงเหมาะกับคนที่ชอบใช้พื้นที่ส่วนกลาง

ชั้น 3 จำนวนยูนิตมีมากกว่าชั้น 2 เล็กน้อยคือมี 15 ห้อง เพราะมีห้อง Type A ที่อยู่ระหว่างโถงลิฟต์และฟิตเนสเพิ่มเข้ามา

ส่วนชั้น 4-8 แปลนจะคล้ายๆกันค่ะ โดยจะมีจำนวนยูนิตต่อชั้นเท่ากับ 18 ยูนิต ฝั่งละ 9 ห้อง ห้อง Type A หรือ ห้องหน้าแคบถูกจัดวางให้อยู่ฝั่งที่มีลิฟต์และโถงบันได ส่วนห้อง Type B ซึ่งมีหน้ากว้างกว่าอยู่างฝั่งทิศใต้ ลิฟต์โดยสารมีอยู่ 2 ตัว อัตราส่วนลิฟต์เท่ากับ 59 :  1 ลิฟต์ไม่ได้ล็อคชั้นแต่บริเวณโถงลิฟต์และส่วนพักอาศัยจะมีการกั้นด้วยประตูซึ่งจะต้องใช้คีย์การ์ดในการผ่านเข้าไปเป็นการเพื่อความปลอดภัยอีกชั้นหนึ่งค่ะ

บรรยากาศภายในสำนักงานขายค่ะ

บรรยากาศภายในสำนักงานขายของโครงการ จากตรงนี้เดี๋ยวเราจะพาไปดูห้องตัวอย่างกันนะคะ ^^

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 3 x 7 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาดมาตรฐาน
• สวนหย่อมรอบโครงการ 
• ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
• อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการ 59 :  1
• Service Lift : ไม่มี
• ที่จอดรถที่ชั้นใต้ดินและชั้น 1 ไม่รวมจอดซ้อนคันประมาณ 39 คันคิดเป็น 33.33% รวมจอดซ้อนคันจอดได้อีก 14 คัน คิดเป็น 45%
• ระบบ CCTV / Access Card

 

Product Walkthrough

ห้องพักอาศัยในโครงการนี้จะเน้นห้อง 1 ห้องนอน มีขนาดเดียวคือ 27 ตารางเมตร แต่จะมีให้เลือก 2 แบบคือ Type A (ห้องหน้าแคบ) และ Type B (ห้องหน้ากว้าง) ขายแบบ Fully Fitted คือให้ครัว สุขภัณฑ์ และ ฉากกั้นอาบน้ำ โดยห้องตัวอย่างที่เราจะพาไปชมกันในวันนี้จะมีทั้ง 2 แบบค่ะ

เริ่มจากห้อง Type A 27 ตารางเมตร ซึ่งเป็นห้องหน้าแคบ กันก่อนนะคะ เข้าห้องมาจะเจอกับโถงเล็กๆ ทางฝั่งขวาเป็นห้องน้ำซึ่งมีแยกส่วนเปียก-ส่วนแห้งกั้นด้วยฉากกั้นอาบน้ำมาให้ ถัดเข้าไปเป็นโต๊ะทานข้าวแบบ 2 ที่นั่งตั้งอยู่หน้าห้องครัว ถ้าทำอาหารเสร็จก็ยกออกมาทานได้สะดวก ครัวเป็นครัวปิดกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ซึ่งมีข้อดีคือเราสามารถทำอาหารได้โดยไม่ต้องกังวลว่ากลิ่นและควันจะลอยออกมารบกวนส่วนอื่นๆ และยังเชื่อมต่อกับระเบียงสามารถเปิดประตูระบายอากาศหรือซักล้างได้  พื้นที่นั่งเล่นอยู่ฝั่งตรงข้ามกับโต๊ะทานข้าวนั่งได้ 2 ที่นั่ง ด้านหลังชั้นวางทีวีเป็นประตูบานเลื่อนทางเข้าห้องนอน ซึ่งพอเข้ามาในห้องนอนบริเวณหน้าห้องจะจัดเป็นพื้นที่สำหรับวางโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้า ถัดเข้าไปจึงเป็นเตียงนอนแบบ 5 ฟุตวางชิดกับผนังเลย ผนังมีหน้าต่างเอาไว้เปิดรับลมชมวิวค่ะ

เข้าห้องมาก็จะเจอกับโถงเล็กๆก่อน ทางฝั่งขวาเป็นห้องน้ำ ถัดเข้าไปเป็นโต๊ะทานข้าว ห้องครัวและระเบียง ทางด้านขวาเป็นห้องนั่งเล่นและห้องนอน ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร พื้นเป็นไม้ลามิเนตหนา 12 มม.ค่ะ

ภายในห้องน้ำแยกพื้นที่ใช้สอยเป็นส่วนแห้งและส่วนเปียกกั้นด้วยฉากกั้นอาบน้ำมาให้ พื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 cm.

อ่างล้างหน้ามีติดตั้งกระจกส่องหน้ามาให้แบบนี้เลยค่ะ พร้อมทั้งมีชั้นให้วางของใช้เล็กๆน้อยๆพวกสบู่ แปรงสีฟัน ด้วย

อ่างล้างหน้ารูปทรงสี่เหลี่ยมเป็นของ American Standard

โถสุขภัณฑ์ก็เป็นของ American Standard เช่นกันค่ะ พื้นที่โดยรอบกว้างพอสมควร

ฉากกั้นอาบน้ำกระจกนิรภัย ทางโครงการมีแถมให้เป็นแบบบานเลื่อน เพื่อแยกส่วนเปียกกับส่วนแห้งให้เป็นสัดส่วน

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดประมาณ 0.80 x 1.10 m. ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 cm. เช่นกัน

ฝักบัวเป็นของ American Standard ค่ะ

ฝักบัวสแตนเลสขนาดพอดีมือ มีที่วางสบู่มาให้ด้วย

บริเวณหน้าห้องน้ำและพื้นที่อาบน้ำจะมีธรณียกสูงขึ้นมาประมาณ 5 cm. เพื่อกันไม่ให้น้ำไหลไปโดนส่วนอื่นๆ

พอออกมาจากห้องน้ำก็จะเป็นพื้นที่ต่อเนื่องกันของส่วนรับประทานอาหารและห้องนั่งเล่นค่ะ

โต๊ะทานข้าวจะอยู่บริเวณหน้าทางเข้าห้องครัวซึ่งกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ส่วนห้องนั่งเล่นอยู่ด้านหน้าห้องนอนกั้นด้วยประตูบานเลื่อนเช่นกัน ประตูในลักษณะนี้มีข้อดีคือประหยัดพื้นที่และสามารถรับแสงธรรมชาติเข้ามาให้ห้องทำให้ห้องโปร่งและสว่างมากขึ้น

บริเวณหน้าห้องครัวมีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะทานข้าวได้ประมาณ 2 ที่นั่งค่ะ

ครัวเป็นครัวปิดกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนคู่ กรอบกระจกอลูมิเนียมสีดำ

มือจับและตัวล็อคตามมาตรฐาน

เคาน์เตอร์ครัวยาว 1.50 m. วัสดุเป็นโครงไม้กรุลามิเนต ชุดนี้ทางโครงการมีให้รวมทั้งผนังกั้นเปื้อนด้านหลังด้วยค่ะ

ด้านบนของเคาน์เตอร์มีชั้นเอาไว้วางของพวกขวดซอส อุปกรณ์ทำอาหารต่างๆ

อ่างล้างจานเป็นของ Hafele หรือเทียบเท่า

เตาไฟฟ้าเป็นแบบ 2 หัวของ MEX เหมาะกับการใช้อุ่นอาหารง่ายๆในคอนโด 1 ห้องนอน

เครื่องดูดควันเป็นของ MEX เช่นกัน

เครื่องดูดควันเป็นแบบดูดควันออกด้านนอกอาคาร โดยจะมีการต่อท่อขึ้นไปจนถึงเพดาน ด้านในตู้จึงแบ่งพื้นที่ออกเป็นสองฝั่งสามารถวางของใช้เล็กๆน้อยๆได้

ถัดจากห้องครัวไปเป็นทางออกไประเบียงกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน สามารถใช้เปิดระบายอากาศได้

บริเวณระเบียงมีตำแหน่งสำหรับติดตั้ง condensing unit ของแอร์

condensing unit หันเป่าลมร้อนออกด้านข้าง ซึ่งเวลาที่เรามาใช้งานที่ระเบียงขณะที่เปิดแอร์อาจจะได้รับลมร้อนบ้าง สามารถแก้ปัญหาได้โดยซื้อ Grill เปลี่ยนทิศทางลมของแอร์มาติดตั้ง

พื้นที่ระเบียงมีขนาด 1.20 x 1.05 m. ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 cm.

มีราวกันตกเป็นราวเหล็กสูงประมาณ 1.00 m.

จากพื้นห้องนั่งเล่นลงมาห้องครัว และ พื้นห้องครัวลงไประเบียงมียกธรณีขึ้นมาสูงประมาณ 10 cm. เพื่อให้สะดวกในการซักล้างและทำความสะอาด

ตรงข้ามชุดโต๊ะทานข้าว ในห้องตัวอย่างมีมุมสำหรับจัดเป็นห้องนั่งเล่น วางโซฟาได้ 2 ที่นั่ง ระยะดูทีวีประมาณ 1.70 m. ซึ่งทางโครงการไม่ได้มีเฟอร์นิเจอร์แถมมาให้นะ เพราะฉะนั้นเราสามารถจัดวางตำหน่งเฟอร์นิเจอร์เองได้ค่ะ

ระยะดูทีวีในพื้นที่นั่งเล่นประมาณ 1.70 m. ด้านหลังตู้วางทีวีเป็นประตูทานเข้าห้องนอน

ห้องนอนกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนคู่ค่ะ

เข้ามาในห้องนอนจะเจอกับโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าก่อน ถัดเข้าไปเป็นเตียงนอนแบบ 5 ฟุตวางชิดกับผนังเลย ซึ่งผนังข้างเตียงมีบานหน้าต่างที่เปิดรับแสงธรรมชาติเข้ามาในห้อง

บริเวณหน้าห้องมีพื้นที่สำหรับจัดเป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งแบบ Built-in กับผนัง

ข้างเตียงมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้ายาวประมาณ 1.35 m. ตู้นี้ทางโครงการไม่ได้แถมให้นะ

ด้านข้างเตียงทางฝั่งซ้ายมีระยะเหลือประมาณ 25 cm. พอให้ผ้าม่านผ่านได้ ส่วนทางฝั่งขวาจะวางชิดกับตู้เสื้อผ้าเลย

ส่วนปลายเตียงมีระยะประมาณ 40 cm. พอเดินผ่านได้ แต่ไม่แนะนำให้วางตู้หรือชั้นปลายเตียงเพราะจะกระชั้นเกินไป ถ้าอยากติดทีวีแนะนำเป็นแบบแขวนค่ะ

ผนังข้างเตียงเป็นหน้าต่าง เปิดบานกระทุ้งได้ 2 บานแบบในรูป ส่วนบานอื่นๆเป็นบาน FIX ค่ะ

ต่อมาคือห้อง Type B (ห้องหน้ากว้าง) เข้าห้องมาจะเจอกับห้องนั่งเล่นก่อน วางโซฟาได้แบบ2ที่นั่ง ระยะดูทีวีเยอะกว่าห้องแบบหน้าแคบ ถัดเข้ามาเป็นครัวปิดที่เชื่อมต่อกับระเบียง สามารถทำอาหารได้โดยไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่น มีพื้นที่ให้วางโต๊ะทานข้าวอยู่ในห้องครัวเลย ทำอาหารเสร็จก็ทานในครัวได้เป็นสัดส่วน ห้องนอนวางเตียงได้แบบ 5 ฟุตมีช่องหน้าต่างสำหรับเปิดระบายอากาศอยู่บริเวณหัวเตียง ข้างๆเตียงเป็นพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้า ห้องน้ำจะต้องเข้าจากในห้องนอน มีกั้นแยกเป็นส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้ เราไปดูห้องกันค่ะ

ห้องนี้เข้ามาจะเจอกับห้องนั่งเล่นก่อน ถัดเข้าไปเป็นห้องครัวปิดที่กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน ถัดไปเป็นห้องนอนที่มีห้องน้ำในตัว บรรยากาศโดยรวมจะค่อนข้างโปร่งเพราะในห้องนั่งเล่นจะได้รับแสงธรรมชาติจากช่องแสงบริเวณห้องครัว วัสดุต่างๆที่ให้เหมือนกับห้องแบบ Type A ค่ะ

ระยะดูทีวีเยอะพอสมควรประมาณ 3.10 m. เหมาะกับการวางทีวีขนาด 42″-46″ พวกเฟอร์นิเจอร์ต่างๆทางโครงการไม่ได้แถมให้นะคะ

ห้องนั่งเล่นวางโซฟาได้ประมาณ 2 ที่นั่ง ถ้าอยากได้ที่นั่งเพิ่มขึ้นก็สามารถหาเก้าอี้สตูลที่ขนาดไม่ใหญ่มากมาวางเพิ่มเติมได้

ฝั่งตรงข้ามห้องตัวอย่างวางเป็นชั้นวางทีวีเล็กๆมาให้ จะเห็นว่าผนังด้านนี้มีพื้นที่เหลือค่อนข้างเยอะ ถ้าใครชอบพื้นที่เก็บของเยอะๆเราก็สามารถ Built-in ตู้ให้เต็มทั้งแผง ทำเป็นชั้นวางรองเท้า ชั้นวางหนังสือเพิ่มเติมได้

ครัวกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน กรอบบานอะลูมิเนียมแบบ 3 ตอน พอเปิดเลื่อนไปจนสุดแล้วจะได้ช่องเปิดที่ต่อเนื่องกับห้องนั่งเล่น และ ยังได้แสงธรรมชาติจากช่องแสงในห้องครัว ช่วยให้ดูโปร่งกว่าห้องที่กั้นผนังทึบ

ห้องครัวค่อนข้างกว้าง มีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะทานข้าวได้ประมาณ 2 ที่นั่ง

เคาน์เตอร์ครัวชุดนี้โครงการมีให้รวมถึงผนังกันเปื้อนด้านหลังด้วย เคาน์เตอร์ยาวประมาณ 1.50 m. มีอ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า และ เครื่องดูดควันครบชุด

บริเวณด้านล่างอ่างล้างจาน มีตู้เปิดออกมาเก็บของได้พอสมควร

เครื่องดูดควันและเตาไฟฟ้าของ MEX อ่างล้างจานเป็นของ Hafele เช่นเดียวกับห้อง Type A

มีระยะจากเคาน์เตอร์ถึงผนังประมาณ 1.55 m. เพียงพอสำหรับวางโต๊ะทานข้าวเล็กๆแบบ 2 ที่นั่ง ถ้าอยากประหยัดพื้นที่ก็จัดเป็นโต๊ะยาวๆชิดผนังไปก็ได้นะ

ถัดจากครัวไปเป็นพื้นที่ระเบียงกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน

ระเบียงพออยู่ตำแหน่งนี้การใช้งานจะเป็นในรูปแบบของซักล้าง ตากผ้า และ เป็นที่วาง condensing unit ของแอร์ แต่ก็สามารถออกมายืนชมวิวได้ ราวกันตกสูงประมาณ 1.00 m.

พื้นที่ระเบียงขนาดประมาณ 0.80 x 1.45 m. ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 cm.

ทั้งห้องครัวและระเบียงมีการยกธรณีขึ้นมาเพื่อทำให้สามารถซักล้าง ทำความสะอาดได้สะดวก

ทางเข้าห้องนอนอยู่ถัดจากห้องครัว ในห้องตัวอย่างไม่ได้ติดตั้งบานประตูมาให้ ห้องจริงจะต้องมีบาน HDF ค่ะ

ในห้องนอนวางเตียงได้ประมาณ 5 ฟุตซึ่งจะมีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะข้างเตียงหนึ่งด้าน ผนังด้านหลังมีหน้าต่างเอาไว้สำหรับเปิดระบายอากาศและรับแสงบ้าง ไม่ได้เน้นให้ดูวิวมากนัก

ทางฝั่งซ้ายของเตียงตรงที่เราเห็นเป็นไม้สีน้ำตาลอ่อน เป็นตำแหน่งสำหรับวางตู้เสื้อผ้าซึ่งห้องจริงจะเป็นช่องโล่งๆนะคะ เราสามารถ Built-in บานตู้ให้กลมกลืนเหมือนเป็นผนังได้ สำหรับใครที่ชอบห้องนอนสไตล์เรียบๆ โมเดิร์น

ในห้องตัวอย่าง Built-in ตู้เสื้อผ้ามาให้เราดูเป็นไอเดียแบบนี้ค่ะ ของจริงเป็นช่องโล่งๆนะ การทำบานตู้เป็นบานเลื่อนมีข้อดีคือช่วยให้ประหยัดพื้นที่ได้

หน้าต่างบริเวณหัวเตียงเป็นบานเปิดกระทุ้ง 2 บาน บานด้านล่างเป็นบาน FIX ค่ะ

ฝั่งตรงข้ามเตียงมีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะเครื่องแป้งชุดเล็กๆอยู่ด้านหน้าทางเข้าห้องน้ำ

ระยะจากปลายเตียงถึงผนังประมาณ 1.00 m. หากมีพื้นที่จำกัดสามารถเลือกโต๊ะเครื่องแป้งที่ไม่ใหญ่มาก Built-in ติดผนังแบบในห้องตัวอย่างได้นะคะ พอเราอาบน้ำเสร็จแล้วก็เดินออกมาแต่งตัวบริเวณนี้ได้สะดวก

ภายในห้องน้ำกั้นแยกส่วนเปียกและส่วนแห้งเอาไว้ พื้นและผนังปูด้วยกระเบื้องเซรามิคค่ะ สุขภัณฑ์ทุกอย่างให้เหมือนกับห้อง Type A

โถสุขภัณฑ์เป็นของ American Standard วางหันหน้าเข้าหาอ่างล้างหน้า

อ่างล้างหน้ามีให้ตามภาพค่ะ  ด้านล่างมีพื้นที่เหลือเราสามารถวางตะกร้าผ้าเพิ่มเติมได้

อ่างล้างหน้าเป็นของ American Standard

พื้นที่อาบน้ำกั้นด้วยฉากกั้นอาบน้ำมาให้เป็นสัดส่วน

พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 1.00 x 0.80 m. มีธรณีกั้นกันไม่ให้เวลาที่เราอาบน้ำแล้วน้ำจะไหลมาโดนส่วนแห้ง

ชุดฝักบัวเป็นของ American Standard เช่นกันค่ะ

ปลั๊กและสวิทช์เป็นของ bticino ตามมาตรฐานค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 7 January 2017

• 1 Bedroom (Type A)  ชั้น 2  เนื้อที่ 27 ตร.ม. ราคา 1.39 ล้านบาท หรือ 51,484 บาท/ตร.ม. (Promotion) 
• 1 Bedroom (Type B)  ชั้น 8  เนื้อที่ 27 ตร.ม. ราคา 1.96 ล้านบาท หรือ 72,704 บาท/ตร.ม. 

• Fully Fitted 
• ฝ้าเพดานสูง 2.40 เมตร
• Kitchen & Sink
• Hob & Hood
• จอง 15,000 บาท
• ทำสัญญา 25,000 บาท
• ดาวน์ n/a% ผ่อนดาวน์ n/a งวด
• ค่ากองทุน 500 บาท/ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง 42 บาท/ตร.ม./เดือน

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ Asher รัชดา เป็นคอนโดราคาล้านต้นๆ เหมาะกับคนที่มองหาที่อยู่อาศัยราคาพอหยิบจับได้ในย่านรัชดา-สุทธิสาร เพิ่มเงินนิดหน่อยก็เปลี่ยนสถานะจากเช่าเป็นเจ้าของได้ ทำเล ของโครงการตั้งอยู่ในซอย 20 มิถุนาแยก 3 ซึ่งถนน 20 มิถุนานี้เป็นถนนที่เชื่อมต่อกับถนนสุทธิสาร ที่ใช้เป็นเส้นทางลัดไปออกถนนประชาอุทิศ เลียบด่วนรามอินทราและลาดพร้าวได้สะดวก จากที่ตั้งโครงการเดินทางไปย่านรัชดาภิเษกสะดวกแต่ต้องต่อรถ  ถ้าใครทำงานอยู่ในละแวกใกล้ๆอยากได้ที่พักในราคาย่อมเยาที่นี่ก็เป็นอีกตัวเลือกหนึ่ง ซึ่งทำเลนี้มีโครงการคอนโดมิเนียมมาขึ้นอยู่เยอะเหมือนกัน จะมีช่วงราคาอยู่ที่ประมาณ 50,000 – 100,000 บาท/ตารางเมตร คอนโดราคาสูงจะเกาะอยู่ในแนว MRT ส่วนคอนโด Low Rise ราคาย่อมเยาซึ่งจะมีราคาประมาณ 5x,xxx – 7x,xxx บาท/ตารางเมตรมักจะอยู่ในซอยย่อย สาเหตุที่ทำเลนี้มีคนมาอยู่อาศัยอย่างหนาแน่นเพราะเป็นย่านศูนย์การค้าและออฟฟิศ เช่น อาคารเมืองไทยประกันชีวิต อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งใหม่ อาคาร AIA และ อาคารฟอร์จูนทาวน์ มี Shopping Center ครบครันค่อนข้างสะดวกสบายในการใช้ชีวิต เช่น  Central พระราม 9 มี Community mall อย่าง The Street  เอสพลานาด มีตลาดเมืองไทยภัทร ตลาดห้วย ตลาดทรัพย์จันทร์พัน ให้จับจ่ายใช้สอย  ส่วนร้านอาหารก็มีอยู่ค่อนข้างเยอะ ทั้งร้านข้างทางและร้านใหญ่ๆถ้าหิวก็ออกมาหาอะไรทานได้สะดวก ส่วนสภาพแวดล้อมโดยรอบของโครงการส่วนใหญ่เป็นบ้านพักอาศัย ไม่มีอาคารสูงมาบดบังวิว บรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบค่ะ

การเดินทางโดยใช้รถ ค่อนข้างสะดวกเพราะซอย 20 มิถุนาเป็นเส้นทางลัดจากถนนสุทธิสาร ซึ่งใช้เชื่อมไปยังถนนประชาอุทิศเพื่อออกไปยังถนนประดิษฐ์มนูธรรมหรือถนนประดิษฐ์มนูธรรม(เลียบด่วนรามอินทรา)ได้ ส่วนถนนสุทธิสารก็สามารถใช้เส้นทางเชื่อมต่อกับถนนหลายเส้นทั้ง ถนนรัชดาภิเษก  ถนนลาดพร้าว  และถนนวิภาวดีรังสิต  มาสุดที่ถนนพหลโยธิน ซึ่งถ้าวิ่งต่อไปจะเป็นถนนประดิพัทธ์  สำหรับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวค่อนข้างสะดวกเนื่องจากมีเส้นทางเชื่อมต่อกับถนนหลายเส้น มีข้อดีคือช่วยหนีรถติดในเวลา Prime time ส่วนทางด่วนที่ใกล้ๆสามารถวิ่งจากถนนสุทธิสารไปขึ้นยังทางด่วนบนถนนวิภาวดีรังสิต ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ได้ จัดที่จอดรถมาให้ 40% ถือว่าพอใช้ได้ค่อนข้างน้อยไปนิดในโครงการที่เน้นการเดินทางด้วยรถ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ เนื่องจากโครงการอยู่ในซอยของซอยย่อยอีกทีหนึ่ง ดังนั้นการเดินทางจะต้องเดินออกมาเรียกรถสาธารณะบริเวณหน้าปากซอย 20 มิถุนาแยก 3 ซึ่งจะมีทั้งวินมอเตอร์ไซค์ และแท็กซี่เพื่อต่อไปยังที่ต่างๆอีกที สามารถเดินทางไปใช้ MRT สุทธิสารได้โดยการต่อรถ เพราะสถานีอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.6 กิโลเมตร ไม่ได้อยู่ในระยะเดิน สามารถเรียกรถได้สะดวกอยู่เพราะในซอยมีรถวิ่งผ่านตลอดเวลา

วัสดุและอุปกรณ์ ของโครงการให้มาระดับกลางๆตามมาตรฐานสมน้ำสมเนื้อกับราคา โดยโครงการขายแบบ Fully Fitted คือให้เฉพาะสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำของ American Standard + ฉากกั้นอาบน้ำ เคาน์เตอร์ครัวพร้อมเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน และอ่างล้างจาน พื้นเป็นไม้ลามิเนตหนา 12 มม.

การออกแบบ ตัวอาคารออกแบบมาได้ทันสมัย เพื่อจับกลุ่มลูกค้าเป็นคนรุ่นใหม่ หรือ คนทำงาน ส่วนการวางผังแปลนในชั้นต่างๆ ถึงแม้ว่าลิฟต์จะไม่ได้ล็อคชั้นแต่ก็มีการกั้นประตูที่ผ่านเข้าไปได้ด้วยคีย์การ์ดจึงช่วยให้ได้เรื่องความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยเพื่อเข้ามา ตัว Product มีให้เลือกน้อยไปหน่อยคือมีแค่ขนาด 27 ตารางเมตร แต่ก็มีให้เลือก 2 แบบคือห้องหน้ากว้างและหน้าแคบ ซึ่งทั้ง 2 ห้องนี้มีข้อดีข้อเสียต่างกันขึ้นอยู่กับว่าใครจะชอบแบบไหน การจัดวางห้องพักให้หันไปทางทิศเหนือใต้ ไม่มีห้องหันรับแดดทางทิศตะวันตก การจังฟังก์ชั่นถือว่าโอเคในระดับหนึ่งจะมีบางจุดที่มีพื้นที่แคบไปบ้างเพราะเน้นห้อง 1 ห้องนอนขนาดไม่ใหญ่มาก เหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน

สาธารณูปโภค ให้มาครบตามมาตรฐานคือมีฟิตเนส และ สระว่ายน้ำ แต่ขนาดไม่ได้ใหญ่มากนัก คนที่อยู่อาศัยจะเหมาะกับคนที่ไม่ได้เน้นการใช้พื้นที่ส่วนกลางมากเท่าไหร่ คือมาใช้บ้าง แต่เน้นการพักอาศัยและทำเลที่ใกล้ที่ทำงาน เดินทางสะดวกมากกว่า การจัดพื้นที่ส่วนกลางแยกไว้ต่างหากคือมีประตูกั้นแยกจากส่วนพักอาศัยถือว่าค่อนข้างโอเค ค่าส่วนกลาง 42 บาท/ตร.ม อยู่ในระดับกลางๆค่อนข้างสูงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับจำนวน Facilities

 

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 50,000 – 70,000 บาท/ตร.ม., 7 January 2017 (เป็นราคาในช่วงเปิดตัวถ้าซื้อถูกหรือแพงกว่านี้ สามารถบวกลบคะแนนเพิ่มเองได้นะคะ)

• ทำเล 7.25/10 – ทำเลย่านสุทธิสาร อยู่ในซอยย่อย ห่างจาก MRT สุทธิสารกิโลกว่าๆ
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – อยู่ในซอยลัด บวกคะแนนให้ .5 เพราะเป็นซอยลัดที่เข้าจากถนนหลักอื่นได้
• ไม่ใช้รถ 7.25/10 – ต้องเดินออกมาเรียกวินมอเตอร์ไซค์หรือแท็กซี่หน้าปากซอย ไปMRT ต้องต่อรถ
• วัสดุ 7.25/10 – ได้ตามมาตรฐานราคานี้ เฟอร์ให้แบบ Fully Fitted
• แบบ 7.25/10 – ออกแบบทันสมัยในสไตล์โมเดิร์น เน้น Product 1 ห้องนอน 
• สาธารณูปโภค 7/10 – ให้มาครบ พอใช้งานได้ถึงแม้ว่าจะไม่ใหญ่มาก

• ECONOMY CLASS
• 7.34/ 10.00

BOTTOM LINE

The Asher รัชดา เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดใหม่ในย่านรัชดา-สุทธิสาร หรือ คนที่ทำงานหรือใช้ชีวิตในย่านนี้ อยู่อาศัย 1-2 คน ยอมเข้าซอยมาหน่อยแลกกับราคาที่พอหยิบจับได้ เดินทางสะดวกมีซอยลัด ต่อรถไป MRT สุทธิสารสะดวก มีงบประมาณ 1.39 – 2.01 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 10,000 – 14,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปค่ะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )