รีวิวฉบับที่ 1910 … วันนี้เรามาที่โครงการ ARTi สุขุมวิท 71 คอนโด High Rise ที่อยู่ติดถนนสุขุมวิท 71 ช่วงกลางๆ เยื้องกับซอยเจริญใจที่สามารถไปทะลุเข้าเอกมัย-ทองหล่อได้ง่ายเลย และตัวโครงการนี้ตอนแรกเรายังแอบงงว่าที่ดิน 300 กว่าตร.วาสามารถทำคอนโดสูงได้ด้วยนะ และได้จำนวนยูนิต 115 ยูนิตเท่านั้นเองค่ะ เดี๋ยวรายละเอียดอื่นๆ เราไปอ่านรีวิวกัน

 

Fact @ 30 July 2019

  • ARTi Sukhumvit 71 (อาทิ สุขุมวิท 71)
  • Ace Estate Co,Ltd.
  • HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่: ถนนสุขุมวิท 71 เขตวัฒนา
  • ที่ดินประมาณ 0-3-20 ไร่
  • คอนโด High Rise 21 ชั้น 115 ยูนิต
  • ยูนิตต่อชั้นสูงสุด 8 ยูนิต
  • ที่จอดรถประมาณ 60 คัน คิดเป็น 52%
  • เริ่มก่อสร้าง :  พ.ย. 2562
  • คาดว่าจะแล้วเสร็จ : ต.ค. 2564
  • Studio 20.25 ตร.ม.
  • 1 Bedroom 23-38.75 ตร.ม.
  • 1 Bedroom Loft 25-38.5 ตร.ม.
  • 2 Bedrooms 44.75-53.25 ตร.ม.
  • Penthouse 105-134.75 ตร.ม.
  • ฝ้าเพดานสูง

  • Simplex 2.75 เมตร
  • Loft 5 เมตร

  • ราคาห้องเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท
  • ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ AVERAGE ประมาณ 125,000 บาท/ตร.ม.
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร  : 081-999-7799

    • สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ


    เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

    พิกัด Google Maps : 13.729549, 100.596401
    หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

    ที่ตั้งโครงการ ARTi สุขุมวิท 71 อยู่ติดถนนสุขุมวิท 71 ช่วงหน้าปากซอยปรีดี พนมยงค์ 36 ซึ่งเป็นทำเลเด่นตรงที่อยู่เยื้องกับซอยปรีดี พนมยงค์ 31 หรือซอยที่เราเรียกกันติดปากว่าซอยเจริญใจ ความสำคัญของซอยนี้และเป็นประเด็นหลักของทำเลโครงการเช่นเดียวกัน คือ การที่สามารถลัดเข้าไปยังโซนกลางๆ ของเอกมัยและทองหล่อได้ ดังนั้นโครงการนี้จึงเป็นโครงการที่อยู่ปรีดีย์ พนมยงค์ก็จริง แต่เข้าถึงเอกมัย-ทองหล่อได้ไม่ยากเลยถ้าขับรถ อย่างวันที่เราไปสำรวจดู ช่วงเที่ยงๆ ขับรถไปใช้เวลาประมาณ 5-8 นาที ถึงทองหล่อ และต้องบอกว่าระหว่างทางในซอยนี้ตั้งแต่เจริญใจ เข้าเอกมัย 12 ไปทองหล่อ 10 มีร้านอาหาร, ร้านค้า ห้างอย่าง Donki Mall ด้วยนะ

    ดังนั้นคนที่เลือกโครงการนี้ก็จะอิงการใช้ชีวิตอยู่ในย่านเอกมัย-ทองหล่อได้เลยนะ ในขณะที่ราคาโครงการก็ยังไม่ได้แพงมากเมื่อเทียบกับคอนโดบนเอกมัยและทองหล่อโดยตรง แต่ก็จะเหมาะกับคนมีรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักอยู่นะ ส่วนใครไม่ใช้รถไม่ใช่จะไม่สะดวกเลยนะคะ เพราะหน้าโครงการเองเรียกรถง่ายอยู่แล้วไม่ว่าจะเป็นแท็กซี่หรือมอเตอร์ไซค์รับจ้าง เพียงแต่ที่ตั้งไม่ได้อยู่ใกล้กับ BTS นะ ต้องเป็นแบบนั่งรถอีกต่อไปขึ้นแทน ซึ่งถ้าไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงทางโครงการบอกว่าจะมีให้ Shuttle Service ไว้สำหรับรับ-ส่งลูกบ้านเพื่ออำนวยความสะดวกลูกบ้านที่ไม่ได้ขับรถมากขึ้น โดยเส้นทางจะเป็นการวิ่งเข้าซอยเจริญใจไปทะลุออก BTS เอกมัยแทน เพราะนับจากระยะแล้วไม่ค่อยต่างกับ BTS พระโขนงมากนัก แต่ทั้งนี้ยังไม่แน่นอนเรื่องเส้นทางนะคะ อาจจะต้องสอบถามกับทางโครงการอีกทีนึง

    เรื่องความอุดมสมบูรณ์ต่างๆ ถือว่าครบครันอยู่แล้วในย่านนี้นะ หลายคนคงทราบว่ามีทั้งศูนย์การค้า Community Mall ร้านค้า ร้านอาหาร ตั้งแต่ระดับราคาเป็นกันเอง ไปจนถึงระดับหรูหรา ซึ่งความอุดมสมบูรณ์ส่วนใหญ่ก็จะเกาะกลุ่มอยู่ช่วงกลางๆ เอกมัย-ทองหล่อ ไม่ก็ต้นซอยสุขุมวิทเลย ขับรถไปง่าย หรือจะต่อรถก็ง่ายเช่นกัน

    นอกจากนี้ที่ไม่พูดถึงไม่ได้คือแถวนี้เป็นที่ตั้งโรงเรียนนานาชาติ เอกชน มากทีเดียวนะ อย่างที่ใกล้โครงการมากที่สุดก็จะเป็น Ekkamai International School ซึ่งถ้าผู้ปกครองจะซื้อเพื่อให้เด็กๆ มาอยู่ช่วงวันเรียนธรรมดาก็ตอบโจทย์ เพราะเดินทางไม่ไกลเลย จริงๆ ระยะยังพอเดินไปเรียนได้ด้วย

    การเดินทางไปโครงการในครั้งนี้เราจะเริ่มช่วงบริเวณหน้า W District บนถนนสุขุมวิท และเลี้ยวเข้าถนนสุขุมวิท 71 ขับตรงมาเรื่อยๆ จนเห็นฝั่งตรงข้ามเป็นซอยปรีดี พนมยงค์ 36 ให้เตรียมเลี้ยวเข้าโครงการได้เลย

    W District นอกจากจะมีคอนโดมิเนียมด้านในแล้ว ยังมีร้านค้าร้านอาหารหลายร้านเลยนะ ช่วงกลางคืนคึกคักอยู่นะคะ และฝั่งตรงข้ามเป็น Summer Hill Lifestyle Mall ที่มีร้านแบรนด์อยู่หลายเจ้าเหมือนกันนะ รวมไปถึง Tops Daily และ Fitness 24 ชม.

    จากนั้นขับตรงมาหน่อยก็ให้เบี่ยงซ้ายเพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขุมวิท 71

    ในซอยสุขุมวิท 71 บรรยากาศส่วนใหญ่ยังคงเป็นชุมชนดั้งเดิมนะคะ มีอาคารพาณิชย์ตึกแถวขายของกัน ช่วงต้นๆ สุขุมวิทจะค่อนข้างคึกคักเป็นพิเศษ ส่วนช่วงกลางๆ แล้วจะเป็นบรรยากาศชุมชนมากกว่า และบนถนนนี้ก็มี Hyper Market อย่าง Makro และ Maxvalu อยู่ตรงข้ามกันเลย สามารถแวะซื้อของกินของใช้ก่อนเข้าคอนโดได้นะ อย่าง Maxvalu นี่เปิด 24 ชม.เลย

    จากนั้นเราขับตรงมาอีกสักพักให้เบี่ยงเข้าเลนขวา เมื่อเห็นซอยปรีดี พนมยงค์ 36 แล้วให้ขอทางเลี้ยว รอจังหวะหน่อยแล้วเลี้ยวขวาเข้าโครงการได้เลย ไม่ต้องไปกลับรถไกล

    และเราลองถ่ายจากหน้าโครงการมาให้ดูวิธีการเลี้ยวเข้าซอยปรีดี พนมยงค์ 31 (เจริญใจ) เพราะมันจะค่อนข้างกระชั้นหน่อย ยังดีที่มีรปภ.ช่วยกันรถให้ฝั่งขวา แต่เราต้องเช็คจังหวะรถอีกฝั่งนะคะ ตอนเราลองขับไปก็รอจังหวะสักพักค่ะ แต่ก็เลี้ยวได้ไม่ยากมาก เพราะตรงนี้มีรถเลี้ยวเข้า-ออกซอยค่อนข้างเยอะ รถเลยชะลอตัวอยู่แล้ว

    มาดูสภาพแวดล้อมโครงการกันบ้างนะคะ บรรยากาศโดยรอบยังไม่มีอาคารสูงในระยะประชิดนะ จะเป็นอาคารพาณิชย์ อพาร์ทเมนท์ และบ้านพักอาศัยที่เป็นแนวราบทั้งหมด ดังนั้นเรื่องวิวในตอนนี้ถือว่าโล่งทุกทิศ แต่ใครชอบ City View ให้เลือกทิศตะวันตกนะคะ จะได้วิวหันไปทางเอกมัย-ทองหล่อ และอีกทิศคือทิศใต้ที่หันไปทางสุขุมวิท ส่วนทิศเหนือได้เปรียบเรื่องแดดไม่ร้อนมากแทน

    สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

    สถานศึกษา/โรงเรียน

    • OISCA Kindergarten International School ~100 m.
    • English Adventist Ekkamai ~500 m.
    • Ekkamai International School ~600 m.
    • St.Andrews International School Bangkok (Primary School) ~750 m.
    • มหาวิทยาลัยกรุงเทพ ~3.6 km.

    ห้างสรรพสินค้า/ศูนย์การค้า/Lifestyle Mall

    • Donki Mall ทองหล่อ ~1.2 km.
    • J Avenue ~1.8 km.
    • W District 1.9 km.
    • Summer Hill ~2 km.
    • Parklane Ekkamai ~2 km.
    • The Commons ~2 km.
    • 72 Courtyard ~2 km.
    • Major Cineplex Sukhumvit ~2.3 km.
    • Gateway Ekkamai ~2.4 km.

    โรงพยาบาล

    • โรงพยาบาลสมิติเวช ~2.4 km.
    • โรงพยาบาลสุขุมวิท ~3 km.
    • โรงพยาบาลกรุงเทพ ~3.8 km.


    เจาะลึกตัวโครงการ

    โครงการ ARTi สุขุมวิท 71 จัดเป็นโครงการ High Rise ตัวแรกๆ ที่มาตั้งอยู่บนช่วงตอนกลางและติดถนนสุขุมวิท 71 ในราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 125,000 บาท ถูกกว่าคอนโดต้นซอยหรือโซนพระโขนงที่ติดกับสุขุมวิทมา 2-4 หมื่นต่อตารางเมตรนะ ซึ่งก็แลกกับทำเลที่ไม่ได้อยู่ในรัศมี BTS

    ส่วนจุดเด่นของโครงการนี้เลยจะเป็นเรื่องของจำนวนยูนิตน้อย ทั้งโครงการอยู่ที่ 115 ยูนิตเอง ดังนั้นใครที่ชอบความเป็นส่วนตัว ไม่วุ่นวาย อันนี้ตอบโจทย์เลย แต่อย่าลืมพิจารณาเรื่องค่าส่วนกลางประกอบการตัดสินใจด้วยนะ เพราะเมื่อตัวหารน้อยก็ต้องจ่ายมากขึ้นตามด้วย เป็นสิ่งที่ Trade off กันอยู่แล้ว สำหรับโครงการยูนิตไม่มาก

    สำหรับรูปแบบโครงการจาก Ace Estate เป็นแนว Modern ชัดเจน เพราะตั้งใจออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์กลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่โดยเฉพาะ โทนจึงออกมาแนวนี้ รวมไปถึงชื่อโครงการ ที่เรียกว่า อาทิ ซึ่งก็แปลว่าเริ่มต้น เหมือนเป็นบ้านหลังแรก ประมาณนี้

    เราทำ Graphic มาให้ดูแต่ละชั้นว่ามีอะไรกันคร่าวๆ ก่อนพาไปดูดีเทลต่างๆ นะคะ

    • ชั้น 1 และ ชั้นลอย : ภายเป็นพื้นที่ต้อนรับอย่าง Lobby มีจัด Waiting Area ให้ลักษณะจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น เพื่อรอรับรถ เพราะที่นี่ใช้ที่จอดรถแบบ Automatic Parking ทั้งหมด การจะจอดรถหรือรับรถก็จะใช้เวลาหน่อย ส่วนชั้นลอยที่สามารถขึ้นได้จาก Lobby เลยจะเป็น Co-Working Space ไว้สำหรับลูกบ้านนัดกับแขกมาคุยงานได้
    • ชั้น 2-7 : มีบางส่วนเป็นห้องพักอาศัย และด้านหลังเป็น Automatic Parking รวมแล้วอยู่ที่ 52% ถือว่าให้มากลางๆ ค่อนไปทางน้อย สำหรับโครงการที่ไม่ได้อยู่ในรัศมีรถไฟฟ้า แต่ยังโอเคที่ติดถนนใหญ่ เรียกรถสาธารณะอื่นๆ ได้สะดวกอยู่
    • ชั้น 8-18 : ชั้นพักอาศัยทั้งหมด
    • ชั้น 19 : Penthouse
    • ชั้น 20-21 : Main Facilities อย่างสระว่ายน้ำ, Fitness และสวน

    จากทางเข้าโครงการมาจะเจอกับ Lobby ฝ้าเพดานสูงก่อนนะคะ และชั้นลอยก็จะเป็น Co-Working Space

    สำหรับห้อง Loft ที่นี่จะมี 2 ชั้นนะคะ โดยอยู่ประมาณชั้น 6-7 และด้านหลังที่เป็นรอยประสีขาวนั้นคือส่วน Automatic Parking โดยตำแหน่งแล้วถือว่าดีเลย เพราะมุมนี้จะอยู่ใกล้กับอพาร์ทเมนท์สูงประมาณ 5 ชั้น ดังนั้นห้องพักอาศัยที่อยู่ฝั่งนี้ที่เริ่มตั้งแต่ชั้น 8 ขึ้นไปก็ได้วิวโปร่งโล่งอยู่นะคะ

    ขึ้นมาที่ชั้นบนสุด 20-21 จัดเป็น Semi-Outdoor และ Outdoor Facilities โดยชั้น 20 จะประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ขนาด 4.8 x 20 ม. ระบบเกลือ ด้านข้างมีจัดพื้นที่นั่งเล่นให้เป็นชุดโซฟา นอนชมวิวสระ หรือจะเป็นวิวมุมสูงภายนอกชิลๆ ได้เลย

    ส่วนชั้นลอยที่ต้องขึ้นจากชั้น 20 จะเป็นห้อง Fitness นะคะ

    ปิดท้ายด้วยชั้น 21 หรือชั้นดาดฟ้า จัดไว้ให้เป็น 2 โซนด้วยกัน คือ โซนลานกิจกรรมกลางแจ้ง ลักษณะจะเป็นลานโล่งที่ลูกบ้านออกมาเดินเล่น หรือออกกำลังช่วงเช้าๆ เย็นๆ ได้ และอีกโซนคือพื้นที่นั่งเล่นริมสวน

    ปิดท้ายด้วยรูป Perspective บริเวณพื้นที่นั่งเล่นริมสวน ที่จุดเด่นคือเป็นสวนที่เราสามารถชมวิวเมืองมุมสูงได้เลย

    มาดู Master Plan โครงการนี้พื้นที่ดิน 320 ตร.วา ซึ่งถือเป็นขนาดที่ดินน้อยนะ แต่เรามองว่าโครงการจัดสรรพื้นที่ด้านล่างได้โอเค อย่างด้านหน้ามีจัดพื้นที่สีเขียวให้ มีพื้นที่ถนนรอบโครงการ สัญจรได้สะดวก

    ส่วนด้านในแบ่งออกเป็น 2 โซนหลักๆ คือพื้นที่ต้อนรับอย่าง Lobby และ Waiting Area ซึ่งหากเป็นแขกจะเข้าถึงได้แค่โซนนี้นะคะ อีกโซนสำหรับลูกบ้านจะต้องใช้บัตรสแกนบริเวณโถงลิฟต์ก่อนถึงจะขึ้น-ลงลิฟต์ได้

    ชั้น 3 – 7 เป็นชั้นที่มีชั้นจอดรถอยู่ด้านหลังด้วย ทำให้จำนวนยูนิตต่อชั้นน้อยลงกว่าชั้น Typical Floor Plan อยู่ที่ 4-5 ยูนิต/ชั้น เท่านั้นเองค่ะ และทุกห้องเป็น Single Corridor ด้วย

    ชั้น 8-17 เป็น Typical Floor Plan แล้วนะคะ จำนวนยูนิตต่อชั้นอยู่ที่ 8 ยูนิต สูงสุดในโครงการนี้แต่ยังถือว่าหนาแน่นน้อยอยู่พอสมควรเลย และยังได้ Single Corridor เหมือนเดิม ส่วนอัตราส่วนลิฟต์อยู่ที่ 58 : 1 จัดเป็นคอนโด High Rise ที่ีมีอัตราส่วนลิฟต์น้อยทีเดียวนะ

    ตำแหน่งห้องที่น่าสนใจมีหลายห้องนะ อย่าง Studio 20.5 ตร.ม. เป็นห้องที่ผนังติดกับเพื่อนบ้านแค่ฝั่งเดียวเอง และอีกห้องก็คือ 2 Bedroom หน้ากว้าง ขนาด 53.25 ตร.ม. ที่ยาวตลอดด้านหน้าโครงการ ห้องนี้จะได้วิวถึง 3 ทิศเลย และวิวที่สวยที่สุดก็อยู่ด้านหน้าด้วย

    ชั้น 18 ใกล้เคียงกันเพียงแต่มีการปรับห้องบริเวณหน้าโครงการ จาก 2 Bedroom เป็น 1 Bedroom 2 ห้องแทน

    ชั้น 19 ชั้นนี้เป็นชั้น Penthouse มีจำนวน 2 ห้องเท่านั้น วางตำแหน่งไว้หน้า-หลังโครงการ ซึ่งเมื่อมีแค่ 2 ห้องต่อชั้นแล้ว ก็ทำให้การวางฟังก์ชันหลักในห้องได้อยู่ติดหน้าต่างหมด

    ชั้น 20 และชั้นลอย สามารถขึ้นลิฟต์มาได้เลย เปิดมาก็จะเห็นสระว่ายน้ำก่อน หลักๆ ทิศสระนี้จะเน้นวิวไปที่สุขุมวิทนะคะ ด้านข้างก็มีพื้นที่นั่งเล่นให้ ด้านหลังก็เป็นห้องอาบน้ำแยกหญิงชายไว้ให้เรียบร้อย

    ส่วนชั้นลอยขึ้นบันไดจากชั้น 20 ตรงมาสุดทางก็จะเป็นห้อง Fitness เลย

    ปิดท้ายด้วยแพลนของชั้น 21 ก็จะแบ่งครึ่งโซนนั่งเล่นชมวิว อีกโซนเป็นพื้นที่กิจกรรมที่จัดเป็นลานกลางแจ้งเลย

    สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

    • Lobby
    • Co-Working Space
    • สระว่ายน้ำระบบ เกลือ ขนาด 4.8 x 20 เมตร ลึก 1.20 เมตร
    • ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
    • สวน และลานกลางแจ้ง ชั้นดาดฟ้า
    • ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
    • อัตราส่วนลิฟต์ 58 :  1
    • Service Lift 1 ตัว
    • ที่จอดรถแบบ Automatic Parking ประมาณ 60 คันคิดเป็น 52%
    • ระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ  CCTV / Key Card

     


    Product Walkthrough

    ห้องโครงการ ARTi สุขุมวิท 71 นี้มีหลายแบบให้เลือกนะคะ โดยรวมแล้วทำเป็นไซส์เล็ก Studio และ 1 Bedroom เน้นอยู่กัน 1-2 คน จะได้แพกเกจราคารวมห้องเริ่มต้นประมาณ 2 ล้านกลางๆ ก็สามารถหยิบจับได้อยู่ ซึ่งหากพูดแล้วห้องราคานี้ที่เดินทางไปทองหล่อ-เอกมัยสะดวก ในย่านเอกมัย-ทองหล่อจริงๆ เลย หาได้ยาก แทบไม่มีนะคะ

    ส่วนเรื่องวัสดุของห้องพักอาศัย ทางโครงการค่อนข้างให้ความสำคัญกับการอยู่อาศัยที่เรามักจะเรียกกันว่า Smart Living เพราะมีการใช้เทคโนโลยีเข้ามาด้วย มีทั้งหมด 4 อย่างด้วยกัน เดี๋ยวเราจะค่อยๆ อธิบายไปทีละส่วนก่อนเข้าไปดูห้องตัวอย่างทีเดียว เพราะเทคโนโลยีทั้งหมดนี้ ลูกค้าจะได้เป็นมาตรฐานในทุกยูนิตเลย

    1.Smart Door Lock – ซึ่งเจ้าตัวนี้มองภายนอกอาจจะไม่เหมือนกับ Digital Door Lock ที่เราเห็นกันปกตินะคะ มันมีความพิเศษอยู่นั่นก็คือเราสามารถเลือกเปิดประตูผ่านทาง Application บน Smart Phone ของเราได้เลย หรือจะแชร์ E-Key ให้คนที่เราต้องการเปิดประตูให้ส่วนตัวได้ ลักษณะจะเหมือนกับ One Time Password

    2.Smart Switch – เป็นสวิตช์ที่สามารถเปิดปิด และปรับเครื่องปรับอากาศกับดวงโคมได้ผ่าน Application เช่น เรากำลังจะกลับเข้าห้อง แต่อยากให้แอร์เย็นก่อนเข้าห้องก็สามารถเปิดไว้ก่อนถึงห้องได้เลย

    3.Nasket – เป็น Application ที่เราสามารถชอปปิ้งซื้อของใช้ออนไลน์ได้ หรือจะจ่ายบิลพวกค่าไฟ-ค่าน้ำ รวมไปถึง Food delivery ด้วย ซึ่งในนั้นก็จะมี S&P เป็นต้น นอกจากนี้พวก Service ต่างก็มีด้วยเช่น Home Service และ Telemedicine

    4.Smart Mirror – กระจกแบบ Smart Mirror คือกระจกที่ใช้งานได้แบบเดียวกับ Tablet ทั่วไป เช่น เปิด Youtube ได้ เล่น Facebook ต่างๆ โดยจะได้ทุกห้องพักอาศัยเลย เพียงแต่ห้อง 2 Bedroom จะได้เฉพาะห้องน้ำใน Master Bedroom ค่ะ

    1 Bedroom ขนาด 33.25 ตร.ม. แปลนห้องนี้เราค่อนข้างชอบในการจัดวางฟังก์ชันที่จัดมาลงตัวดี โดยรวมแล้วจะเน้นพื้นที่ไปที่ห้องนอนใหญ่ อยู่สบาย เหมาะกับคนที่อยากได้ห้องนอนใหญ่ รวมไปถึงจะเพิ่มฟังก์ชันอย่างพื้นที่โซฟาริมหน้าต่างได้ และได้ห้องน้ำในห้องนอน

    ในขณะที่โซน Common Area ค่อนข้างลึกเลย อย่างในแปลนจะเห็นว่าสามารถวาง Long Sofa ได้เลย รวมไปถึงวางโต๊ะกินข้าวได้แบบ 2-3 ที่นั่ง อีกจุดเด่นของโซนนี้คือตรง ชั้นวางทีวีที่ทำแบบเข้ามุมทำให้ไม่กินพื้นที่ทางเดิน และสุดท้ายคือตำแหน่งครัวดี + รูปแบบครัวปิด ตอบโจทย์การทำอาหารได้ดีค่ะ

    เริ่มต้นที่หน้าประตูทางเข้าห้องจะได้เป็นวัสดุ HDF ปิดผิวด้วยลามิเนตลายไม้สีเข้ม Oak นะคะ

    เข้ามาที่ส่วน Common Area พื้นที่นี้ค่อนข้างกว้างและลึกอยู่นะคะ สามารถจัดพื้นที่ได้ 2 รูปแบบเลย อย่างในห้องนี้ทางโครงการวาง Long Sofa ให้ดู บางคนจะชอบแบบนี้เพราะนอนดูทีวีได้ หรือจะแยกเป็น 2 โซน ทำให้ได้โต๊ะกินข้าวขนาดสำหรับ 2-3 ที่นั่งแบบนั่งสบายๆ ได้อยู่ ส่วนบรรยากาศที่ดูโปร่งโล่งนี้เพราะฝ้าเพดานสูง 2.75 ม. เลย

    ตรงส่วนที่เข้ามุมสามารถ Built-in ชั้นวางทีวีขนาดใหญ่ได้เลย และถ้าอยากได้พื้นที่ผนังให้คุ้มค่า เราแนะนำให้ Built-in เต็มผนัง เพื่อที่จะได้วางของได้มากขึ้นนะ

    ถัดมาจะเป็นห้องครัวปิด โดยกั้นด้วยประตูบานเลื่อนแบบบานเปิดคู่ทำให้ได้พื้นที่ทางเดินค่อนข้างกว้างเลย

    สำหรับส่วนพื้นห้องครัวจะเหมือนกับโซน Common Area และห้องนอน คือจะเป็น Smart Vinyl ซึ่งมีคุณสมบัติในเรื่องของการทนน้ำและทนรอยขีดข่วนได้ระดับนึงเลยค่ะ แต่อาจจะไม่เท่ากับกระเบื้องนะ เพียงแต่คนที่ชอบโทนพื้นเดียวกันทั้งห้องก็จะมองว่าเรียบร้อยกว่า

    สิ่งที่ได้ในครัวก็จะมีเป็นเคาน์เตอร์ครัวพร้อมตู้ลอย Built-in ทั้งเซตนะคะ

    โดยท็อปเคาน์เตอร์จะเป็นหินสังเคราะห์สีดำ หน้าบาน Hi-Gloss โดยได้เป็น Soft Close ทั้งหมด ส่วนผนังด้านหลังของเคาน์เตอร์ก็ได้เป็นกระจกสีดำ ซึ่งก็ง่ายต่อการทำความสะอาดดีค่ะ

    ด้านล่างภายในมี Built-in ถังขยะให้ด้วย ใช้งานง่ายและไม่กินพื้นที่ภายนอก

    อีกฝั่งเป็นลิ้นชักให้เก็บของได้และช่องว่างสำหรับวางไมโครเวฟ

    ส่วน Sink จะเป็นหลุมเดี่ยวจาก MEX

    และ Hob & Hood จาก MEX เช่นกันนะคะ โดย Hob มี 2 หัวเตาไฟฟ้าและ Hood จะเป็นแบบระบบหมุนเวียน

    สำหรับชั้น Built-in ด้านบน ทำช่องเก็บของได้ค่อนข้างเยอะอยู่นะ

    ส่วนอีกฝั่งได้ชั้น Built-in เหมือนกันนะคะ และด้านล่างจะเป็นพื้นที่ว่างไว้สำหรับวางพวกเครื่องซักผ้าและตู้เย็น โดยขนาดที่เหมาะสมวางได้กำลังดีจะเป็นเครื่องซักผ้าฝาหน้าไซส์ประมาณ 7-8 kg และตู้เย็นไซส์ 7.4 คิวบิกฟุต

    ภายในชั้นวางของด้านนี้จะได้ช่องเก็บกว้างขึ้นนะ เน้นวางของขนาดใหญ่ได้อยู่ เช่น พวกจานใหญ่ๆ ส่วนด้านล่างมีชั้นวางเพิ่มมาด้วย ตรงนี้วางเป็นของใช้ที่เก็บง่าย หยิบได้สะดวกดี

    มาที่ส่วนระเบียงจะได้เป็นประตูบานเลื่อนแบบบานเปิดคู่เช่นเดียวกับประตูครัวเลย ข้อดีคือได้ทางเปิดกว้างขึ้นเดินได้สะดวกดี

    ระเบียงเป็นขนาดที่ใช้งานได้จริงเลย และไม่ต้องเสียพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้าแล้ว เพราะวางในครัวไปเรียบร้อย

    และด้วยความที่ฝ้าเพดานห้องค่อนข้างสูง CDU แอร์ที่นี่เลยทำเป็นแบบวางขึ้นด้านบน ซึ่งถือว่าดีเลยนะ ลมร้อนไม่เป่ามาที่ระเบียง อีกอย่างคือทำให้ระเบียงดูกว้างใช้งานได้มากขึ้น

    มาที่ห้องนอนกันบ้างนะคะ ห้องนอนนี้ขนาดใหญ่อยู่สบายนะ ในห้องตัวอย่างเลือกวางเตียงขนาด 5 ฟุต แต่ถ้าใครชอบเตียงใหญ่ๆ จะวาง 6 ฟุตก็ได้นะ แต่จะกินพื้นที่ทางเดินด้านข้างหรือโต๊ะข้างเตียงหน่อย

    จุดเด่นของห้องนี้คือพื้นที่ส่วนที่อยู่ติดกับหน้าต่าง ที่เราสามารถจัดฟังก์ชันเป็นพื้นที่นั่งเล่น มุมโซฟา นอนอ่านหนังสือชิลๆ ได้ บรรยากาศบริเวณนี้ค่อนข้างดีเลย ส่วนนึงเป็นเพราะได้หน้าต่างกว้างจากมุมผนังถึงอีกมุมผนัง

    ส่วนปลายเตียงมีพื้นที่ทางเดินสบายๆ นะคะ แต่อาจจะไม่ได้กว้างพอวางชั้นวางทีวีนะ เราแนะนำให้ซื้อเป็นทีวีแบบแขวนผนังแทนจะเหมาะสมกว่า

    ถ้าเราวางโซฟาแบบในห้องตัวอย่างก็ยังเหลือพื้นที่ทางเดินสบายๆ อยู่นะคะ แต่ถ้าใครอยากจัดพื้นที่ริมหน้าต่างเป็นโต๊ะทำงาน พื้นที่ทางเดินก็จะเป็นพื้นที่วางเก้าอี้แทน ความกว้างในการเลื่อนเก้าอี้เข้า-ออกมีระดับนึง ไม่ได้กว้างมากนะ

    อีกฝั่งของห้องนอนเป็นพื้นที่สำหรับจัดเป็นพื้นที่แต่งตัว วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งนะคะ แต่ห้องมาตรฐานนี้ไม่ได้มีมาให้นะ ให้เราตกแต่งเอง ซึ่งดูจากพื้นที่แล้วเราสามารถวางตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ได้อยู่นะ และโต๊ะเครื่องแป้งฝั่งตรงข้าม

    เราเข้ามาในห้องน้ำกันต่อ จากขนาดห้องน้ำเทียบกับขนาดพื้นที่ใช้สอยรวมทั้งหมดแล้วเราว่าห้องน้ำจะไม่ได้มีขนาดใหญ่มากนะ โดยจะไปให้น้ำหนักของพื้นที่กับพื้นที่เตียงนอนมากกว่า

    ส่วนด้านในห้องน้ำแบ่งโซนไว้ชัดเจน แยกเป็นเปียกและแห้ง กั้นด้วยฉากกั้นกระจก

    โดยโซนแห้งมี 2 ฝั่งนะคะ ฝั่งขวาของประตูเป็นส่วนโถสุขภัณฑ์ ซึ่งจะได้เป็นของยี่ห้อ American Standard รุ่น Aqua

    ด้านข้างทำพื้นที่ไว้สำหรับวางได้พอสมควรเลยนะคะ จะวางเป็นพวกของตกแต่งหรือจะเป็นหนังสือก็ได้

    ส่วนฝั่งตรงข้ามจะเป็นอ่างล้างมือ โดยได้ยี่ห้อ Cristina ด้านล่าง Built-in ที่เก็บของไว้ให้ด้วย ส่วนตรงกระจกจะเป็น Smart Mirror นะคะ เสียดายไม่มีภาพมาให้ดูนะ พอดีวันเข้าไปดูโครงการ กระจกยังไม่ได้มาติดตั้ง ถ้าติดตั้งเรียบร้อยแล้วเราจะอัปเดตรูปให้ดูอีกนะคะ

    Update 23/08/19 : หน้าตา Smart Mirror ที่ได้ ลักษณะการใช้งานจะเป็นทั้งกระจกและ Tablet ภายใน สามารถเปิด Youtube เล่น Facebook หรือเปิดเว็บไซต์ เปิด Application ต่างๆ ได้

    ถัดมาที่พื้นที่อาบน้ำกั้นด้วยฉากกั้นกระจกเรียบร้อย มียกขอบพื้นให้อีกหน่อยกันน้ำไหลย้อน

    พื้นที่อาบน้ำขนาดกำลังดี ไม่เล็กไปนะและยังมีความกว้างสบายๆ สำหรับระยะเปิดฉากกั้นกระจกด้วย

    ส่วนฝักบัวที่นี่จะให้ทั้งแบบ Hand Shower และ Rain Shower เลยค่ะ

    เรามาดูอีกห้องนึงคือ 2 Bedroom ขนาด 53.25 ตร.ม. ห้องนี้จุดเด่นคือหน้ากว้าง 12-13 ม. เลย โดยตำแหน่งห้องนี้ก็ดีด้วย อยู่ด้านหน้าโครงการหันไปฝั่งทางเอกมัย-ทองหล่อค่ะ ส่วนฟังก์ชันห้องนี้แบ่งโซนได้น่าสนใจนะ ตรงกลางเป็น Common Area และแบ่งเป็น 2 ฝั่งห้องนอนเล็กและใหญ่ ห้องนอนใหญ่มีห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอนเล็กจะอยู่ติดกับห้องน้ำเพียงแต่ทางเข้าห้องน้ำจะอยู่ด้านนอก เข้าจาก Common Area ได้เลย

    ข้อดีสำหรับการจัดฟังก์ชันแบบนี้คือ ห้องนอนทั้ง 2 ห้องได้ห้องมุม Take View 2 ฝั่ง และแต่ละห้องนอนก็จะมีความเป็นส่วนตัวของตัวเองมากขึ้น เช่น ลูกที่อยู่ห้องนอนเล็กอ่านหนังสืออยู่ พ่อแม่ที่นอนห้องนอนใหญ่ก็สามารถเปิดทีวีดูได้ โดยเสียงไม่รบกวนข้ามมาห้องนอนเล็ก รวมไปถึงการเข้าถึงโซนกลางอย่าง Common Area ก็ง่ายกับทั้ง 2 ห้องนอนด้วย

    เราเริ่มมาดูบรรยากาศภายในห้องกันนะคะ

    จากหน้าประตูห้อง ลักษณะจะเป็นโถงทางเดิน ที่ด้านข้างสามารถจัดฟังก์ชันเพิ่มเติมได้ เช่น วางโต๊ะโชว์ของประดับ ของตกแต่งได้ หรือถ้าให้เหมาะกับการใช้งานจริงๆ เราแนะนำให้ Built-in ชั้นวางรองเท้านะ

    เข้ามาก็จะเป็นส่วน Common Area แล้วค่ะ มุมนี้เป็นมุมกว้างนะ สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหารได้สบายๆ

    อย่างมุมพื้นที่นั่งเล่นสามารถรองรับโซฟาขนาดใหญ่ได้เลย พร้อมกับโต๊ะกลาง

    ส่วนอีกมุมจัดเป็นพื้นที่รับประทานอาหารสำหรับ 4 ที่นั่งได้กำลังดี จะเป็นแบบโต๊ะกลมเหมือนห้องตัวอย่างก็ได้ หรือจะเป็นโต๊ะสี่เหลี่ยมก็มีพื้นที่พอนะคะ ส่วนด้านหลังเป็นระเบียงภายนอกค่ะ

    ระเบียงนี้ถ้าเทียบกับห้องที่แล้วมีขนาดเล็กกว่านะคะ แต่ก็ยังเป็นขนาดที่เราสามารถใช้งานได้จริงอยู่ ไม่เล็กจนเกินไป จะตากผ้าหรือซักล้างได้

    หันมาอีกฝั่งเป็นเป็นโซนครัวเปิด ความน่าสนใจของโซนนี้คือมีพื้นที่กว้างตามหน้ากว้างของห้อง ทำให้เราสามารถ Built-in เคาน์เตอร์ครัวเพิ่มเติมเองได้ สำหรับใครที่อยากได้ครัวขนาดใหญ่ และเราก็แนะนำให้ทำเพิ่มนะ เพราะพื้นที่ส่วนนี้ถ้าไม่ได้ทำเพิ่มก็ถือว่าเราไม่ได้ใช้ประโยชน์พื้นที่มากสุด แต่ไม่จำเป็นต้องเป็นเคาน์เตอร์ก็ได้ จะปรับเป็นตู้ Built-in แทนก็ได้นะ ตามความชอบและไลฟ์สไตล์เลย

    ส่วนเคาน์เตอร์ที่ได้ตามมาตรฐานจริงๆ ก็จะเป็นตรงที่เราทำเส้นประไว้ให้นะคะ ขนาดจะพอๆ กับห้อง 1 Bedroom ที่แล้ว และใช้สเป็คเดียวกัน

    Update 23/08/19 : ทางโครงการได้เพิ่มส่วนเคาน์เตอร์จากเดิมที่ให้เคาน์เตอร์ครัว (เส้นประสีเหลือง) อย่างเดียว เปลี่ยนเป็นเพิ่มเคาน์เตอร์ด้านข้าง (เส้นประสีแดง) ให้เป็นมาตรฐานด้วย

    เข้ามาที่ห้องนอนเล็กกันต่อ ขนาดของห้องนอนเล็กเราเรียกว่าไม่ได้เล็กนะ เพราะสามารถวางเตียง 5 ฟุตได้สบายๆ มีจุดเด่นคือได้หน้าต่างแบบ Bay Window เข้ามุม ทำให้ได้วิวมุมกว้างดีเลย ใครสายชมวิวจะชอบมาก และใครเป็นสายนั้นแนะนำให้เลือกชั้นสูงๆ ไปเลยเพราะห้องตำแหน่งนี้ทิศเป็น City View เอกมัย-ทองหล่อด้วย

    อีกฝั่งเป็นที่วางตู้เสื้อผ้าขนาดกลางๆ ได้ค่ะ

    เรามาดูที่ห้องน้ำติดกับห้องนอนเล็กกันต่อนะคะ ขนาดของห้องน้ำนี้ค่อนข้างกว้างเลยนะ และอีกจุดเด่นคือเป็นห้องน้ำที่อยู่ติดกับด้านนอก จึงได้หน้าต่างระบายอากาศ รวมไปถึงใครเลือกชั้นสูงๆ หน่อยก็สามารถชมวิวได้ด้วย เพราะทางโครงการจะปรับแบบกระจกจากแบบฝ้าเป็นแบบใสนะคะ แต่ถ้าใครต้องการความเป็นส่วนตัวจะติดฟิล์มฝ้าเองหรือจะติดมูลี่เพิ่มก็ไม่ยากค่ะ

    สเป็คสุขภัณฑ์ทั้งหมดเหมือนกับห้องที่แล้วนะคะ ยกเว้นส่วนของกระจกที่จะได้เป็นกระจกเงาไม่ใช่ Smart Mirror นะ

    พื้นที่อาบน้ำขนาดใหญ่ทีเดียวเลย มีติดหน้าต่างด้านข้างมาให้สำหรับระบายความชื้นและแสงเข้าได้

    มาอีกฝั่งหนึ่งจะเป็นห้อง Master Bedroom โดยห้องนี้ทางเข้ามีลักษณะเป็นโถงยาว และจะเจอห้องน้ำฝั่งซ้ายมือก่อน ส่วนตรงไปในสุดเป็นพื้นที่เตียงนอนค่ะ

    ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่การจัดฟังก์ชันเหมือนกับห้องน้ำด้านนอกเลยนะคะ และสเป็ควัสดุเดียวกัน มีเพิ่มมาจากห้องน้ำด้านนอกก็คือ Smart Mirror ค่ะ

    เข้ามาภายในโซนเตียงนอนการจัดผังห้องจะคล้ายกับห้องนอนเล็กเลย คือเป็นห้องมุมที่ได้หน้าต่างแบบ Bay Window และหันเตียงไปทางหน้าต่างเพื่อชมวิวได้เต็มที่

    ขนาดของเตียงห้องนี้เหมาะกับไซส์ 5 ฟุต กำลังดีนะคะ โดยจะเป็นไซส์เหมือนในห้องตัวอย่างเลย ไซส์นี้เราว่าลงตัวเพราะจะได้มีพื้นที่ข้างเตียงรอบๆ แต่ถ้าใครอยากได้เตียง 6 ฟุต ก็วางได้นะ เตียงจะไปชิดผนังริมหน้าต่างมากขึ้นแทน

    และด้านข้างเตียงอีกฝั่งเป็นตำแหน่งสำหรับวางตู้เสื้อผ้า และ Built-in โต๊ะเครื่องแป้งค่ะ

    **รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

    ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 30 July 2019

    • Studio ขนาด 20.25 ตร.ม. ราคา 2.1 – 2.8 ล้านบาท
    • 1 Bedroom ขนาด 23-25 ตร.ม. ราคา 2.99 – 3.58 ล้านบาท
    • 1 Bedroom ขนาด 29.5 ตร.ม. ราคา 4.1 – 4.5 ล้านบาท
    • 1 Bedroom ขนาด 32.75 – 34.75 ราคา 3.5 – 5.25 ล้านบาท
    • 1 Bedroom ขนาด 38.75 ตร.ม. ราคา 5.46 ล้านบาท
    • 1 Bedroom Loft ขนาด 25 – 38.5 ตร.ม. ราคา 4.2 – 6.05 ล้านบาท
    • 2 Bedroom ขนาด 44.75 – 53.25 ตร.ม. ราคา 5.9 – 7.89 ล้านบาท
    • Penthouse ขนาด 105 – 134.75 ตร.ม. ราคา 14.5 – 18.8 ล้านบาท

    • รูปแบบการขาย Fully Fitted
    • ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.75 เมตร
    • Kitchen & Sink / ท๊อปหินสังเคราะห์
    • Hob & Hood / ของยี่ห้อง MEX
    • มีรถ Shuttle Service (ยังไม่คอนเฟิร์มเส้นทาง แต่คาดว่าจะวิ่งเข้าซอยปรีดี พนมยงค์ 31 ไปถึง BTS เอกมัย)
    • จอง 20,000 – 100,000 บาท
    • ทำสัญญา 50,000 – 300,000 บาท
    • ดาวน์ 15% ผ่อนดาวน์ 21 งวด ปกติ และบอลลูน 3 งวด
    • ค่ากองทุน 600 บาท/ตร.ม.
    • ค่าส่วนกลาง 75 บาท/ตร.ม./เดือน

    **ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


    เจาะลึกรวบยอด

    ทำเล : โครงการ ARTi สุขุมวิท 71 ตั้งอยู่ช่วงโซนกลางๆ ของถนนสุขุมวิท 71 ติดถนนหน้าปากซอยปรีดีพนมยงค์ 36 ซึ่งจุดเด่นของทำเลนี้คือตำแหน่งที่อยู่เยื้องๆ กับซอยปรีดีพนมยงค์ 31 หรือซอยเจริญใจ ที่เป็นซอยสำคัญเชื่อมทะลุไปยังเอกมัย-ทองหล่อได้ง่าย ดังนั้นในแง่ของการเข้าถึงความอุดมสมบูรณ์ และไลฟ์สไตล์ที่มีความแตกต่างจากโซนพระโขนงก็ง่ายตามไปด้วย อย่างเราลองขับไปทองหล่อจากโครงการก็ใช้เวลาไม่เกิน 10 นาทีนะ ซึ่งเราเลยมองว่าคนที่จะซื้อโครงการนี้และเหมาะก็คือคนที่ต้องการคอนโดราคาต่อตารางเมตรไม่แรงมาก แต่เข้าถึงโซนเอกมัย-ทองหล่อได้ง่ายจากการขับรถ มากกว่าการขึ้น BTS

    การเดินทางโดยใช้รถ :  สำหรับคนขับรถส่วนตัวโครงการนี้ ถือว่าสะดวกเลยนะคะ เพราะตัวที่ตั้งขับรถไปย่านใกล้เคียงใช้เวลาไม่นาน รวมไปถึงลัดเลาะในซอยย่อยไปขึ้นทางด่วนได้ด้วยค่ะ ส่วนที่จอดรถที่นี่ก็เป็นอีกเรื่องที่ต้องพูดถึงนะคะ โดยที่นี่จะให้มาทั้งหมด 52% และเป็นรูปแบบ Automatic Parking ทั้งหมด อาจจะน้อยไปหน่อยสำหรับทำเลที่ไม่ได้ใกล้รถไฟฟ้า

    การเดินทางโดยไม่ใช้รถ :  คนไม่ใช้รถยนต์ส่วนตัวสำหรับโครงการนี้สามารถเรียกรถสาธารณะหน้าโครงการอย่างแท็กซี่ วินมอเตอร์ไซค์ ไปต่อรถไฟฟ้า BTS ได้ไม่ยากนะคะ โดย BTS สถานีที่ใกล้ๆ ก็จะมีทั้ง สถานีเอกมัย และพระโขนง ซึ่งทั้ง 2 สถานีระยะไม่ได้ต่างกันมากเมื่อนับจากที่ตั้งโครงการ นอกจากนี้ทางโครงการก็จะมีบริการ Shuttle Service ไว้สำหรับรับ-ส่งลูกบ้านด้วย โดยเส้นทางที่จะวิ่งคร่าวๆ ยังไม่ได้คอนเฟิร์มนะ คือวิ่งจากโครงการ ผ่านซอยเจริญใจและไป BTS เอกมัยค่ะ

    วัสดุ :  สำหรับวัสดุของโครงการนี้ขายในรูปแบบ Fully Fitted นะคะ โดยของที่ได้ค่อนข้างโอเคเลยนะ เมื่อเทียบกับราคาที่จ่าย จุดเด่นๆ ก็จะเป็นฝ้าเพดานที่ได้ 2.75 ม. พร้อมกับเทคโนโลยีต่างๆ ที่นำมาใช้ เช่น Digital Door Lock, Smart Switch ที่สั่งการผ่าน Application ได้เลย มี Smart Mirror และ Nasket สำหรับสั่งของใช้ ของกินออนไลน์ได้

    การออกแบบ : จุดเด่นของโครงการนี้คือเป็นคอนโด High Rise ที่มีจำนวนยูนิตน้อยเพียง 115 ยูนิตเท่านั้นเอง รวมไปถึงจำนวนยูนิตต่อลิฟต์สูงสุดแค่ 8 ยูนิตเท่านั้นเอง จึงได้เปรียบเรื่องความเป็นส่วนตัว ไม่วุ่นวายดี ในกรณีกลับกันก็อย่าลืมพิจารณาในเรื่องค่าส่วนกลางด้วยนะคะ เพราะเมื่ออาคารมียูนิตน้อย Sharing ก็น้อยตามเช่นกัน

    ส่วนการออกแบบห้องพักอาศัย เราค่อนข้างชอบทั้ง 2 ห้องเลยนะคะ อย่างห้อง 1 Bedroom 33.25 ตร.ม. จุดเด่นคือการจัดฟังก์ชันได้ลงตัว ได้ครัวปิด ระเบียงขนาดใหญ่ใช้งานได้จริง และห้องนอนใหญ่ที่มีขนาดใหญ่สมชื่อ พร้อมกับมีพื้นที่ริมหน้าต่างสามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น หรือโต๊ะทำงานก็ได้ รวมไปถึงมีห้องน้ำในตัวด้วย

    ส่วนห้อง 2 Bedroom นั้นจุดเด่นคือห้องหน้ากว้างกว่า 12-13 ม. และเป็นห้องมุมอาคารได้วิวถึง 3 ฝั่ง ทำให้ทุกฟังก์ชันหลักได้จะอยู่ติดหน้าต่างและได้วิวภายนอก

    สาธารณูปโภค : Facilities หลักๆ ของโครงการยกขึ้นไปที่ชั้นดาดฟ้าอย่าง สระว่ายน้ำ, Fitness และสวน จึงได้วิวมุมสูงขณะใช้งาน Facilities ไปด้วย

     

    Judgement

    การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

    ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

    เทียบกับช่วงราคาเฉลี่ยแบบทั้งโครงการ AVG 125,000 บาท/ตร.ม.,

    • ทำเล 7.5/10 – ติดถนนสุขุมวิท 71 ใกล้ซอยเจริญใจ ขับรถไม่ไกล
    • เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – สะดวก แต่น่าจะได้ที่จอดรถจำนวนมากขึ้นอีกหน่อย
    • ไม่ใช้รถ 7/10 – เรียกรถสาธารณะหน้าโครงการไม่ยาก
    • วัสดุ 7.5/10 – ให้มาคุ้มค่า ตามมาตรฐาน
    • แบบ 8/10 – จัดได้ลงตัวในแง่ฟังก์ชันการใช้งาน
    • สาธารณูปโภค 7.5/10 – ได้มาครบครัน น่าใช้งาน แม้มีไม่มากแต่หักลบกับจำนวนแชร์ริ่งก็น้อยด้วย

    • HIGH CLASS
    • 7.5 / 10.00

    BOTTOM LINE

    โครงการ ARTi สุขุมวิท 71 เหมาะกับคนที่มองหาคอนโดใกล้โซนเอกมัย-ทองหล่อ ในราคาที่จับสามารถหยิบจับได้ เน้นเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว รถสาธารณะหรือ BTS เป็น Option รอง ชอบโครงการยูนิตไม่เยอะ ไม่วุ่นวาย ในงบประมาณเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท

    ติดตามพวกเราได้ที่
    Website : www.thinkofliving.com
    Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
    YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
    Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
    Facebook : ThinkofLiving

    อ่านเพิ่มเติม