Amanta Ratchada

        ก่อนอื่นต้องขอแนะนำ “คุณต้า” สมาชิกใหม่ ของ ThinkofLiving  ที่จะเข้ามาช่วยเติมเต็ม รีวิวโครงการที่เป็นรูปเป็นร่าง สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว โดยเริ่มจากโครงการ อมันตา รัชดา เป็นโครงการแรก 🙂 คุณต้าเป็นสถาปนิก จากจุฬาลงกรณ์ มหาวิทยาลัย มีประสบการณ์ พื้นฐานความรู้เรื่องอาคารเป็นพื้นอยู่แล้ว และปัจจุบันทำงานเรื่องวิเคราะห์ทำเลทีดิน จึงน่าจะเหมาะกับการมาเพิ่มมิติความลึกในเนื้อหา เพื่อการเลือกอยู่อาศัย และเป็นส่วนหนึ่งในการร่วมแบ่งปันข้อมูลให้กับพวกเรา ชมรีวิวฉบับแรกของคุณต้าด้วยกันครับ 🙂

สวัสดีครับ “ต้า” สมาชิกใหม่ขอแนะนำตัวครับ โครงการแรกของผมเกิดจากแรงบันดาลใจ หลังจากที่ได้มีโอกาสเข้ามาพักเป็นแขกของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ หรือโรงแรม แห่งหนึ่งแถวรัชดา และได้รู้ว่าจริงๆ แล้วเขามีส่วนของคอนโดมิเนียมอยู่ด้วย ซึ่งด้วยทำเล และรูปแบบอาคาร ผมคิดว่า มีความน่าอยู่ และสะดวกสบายมากทีเดียว โครงการนี้มีชื่อเต็มๆว่า Amanta Ratchada Residence ครับ  เนื่องจากเป็นโครงการที่เสร็จและเข้าอยู่กันมาได้ระยะหนึ่งแล้ว แนวการรีวิวจะเน้นพื้นที่ส่วนกลางเป็นสำคัญนะครับ

Fact @ 27 July 2012

  • Amanta Ratchada Residence (อมันตา รัชดา เรสซิเดนซ์)
  • Developer : บริษัท นารายณ์พร็อพเพอตี้ จำกัด
  • UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
  • คอนโด Low Rise 7 ชั้น 3 อาคาร 250 ห้อง โรงแรม Low Rise 7 ชั้น  2 อาคาร 114 ห้อง
  • ที่จอดรถเกิน 100%
  • ที่ดินประมาณ 7 ไร่ (2,800 ตารางวา)
  • 1 Bedroom – 3 Bedrooms
  • พื้นที่ใช้สอย 80-165ตารางเมตร
  • ราคาปัจจุบันประมาณ 9.8 ล้านบาท
  • ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 100,000 บาท
  • www.visitamanta.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

วิเคราะห์ทำเล

หากทุกท่าน เคยผ่านถนนรัชดาภิเษกจากสี่แยก อสมท เลยสถานฑูตจีนมาเอสพลานาด มีใครเคยสังเกตหรือไม่ครับ ว่าด้านหลังตึกเอสพลานาด มีกลุ่มอาคาร สูง 8 ชั้น มีหลังคาสีน้ำตาล หน้าต่างบานใหญ่ๆ ดูเหมือนบ้านขนาดใหญ่ เพราะมีหลังคารูปทรงจั่วเหมือนบ้าน สีน้ำตาล ดูอบอุ่นและดูน่าอยู่ มีชื่ออาคารเขียนอยู่ด้านหน้า ว่า AMA NTA เคยสงสัยกันบ้างหรือไม่ครับ อาคารดังกล่าวนี้คืออะไร วันนี้เรามีคำตอบครับ

โครงการตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก ซอย5 (ซอยส่วนบุคคล) หากมาจากทางสี่แยก อสมท แล้วจะถึงก่อนเอสพลานาดนิดเดียวครับ รั้วติดกับสำนักงานของ AIA ประกันชีวิตที่กำลังก่อสร้าง ร่วมกับตลาดหลักทรัพย์แห่งใหม่ ในเรื่องของทำเลแล้ว มีความโดดเด่นเนื่องจาก อยู่ในเมือง ใกล้รถไฟฟ้ามากๆ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงหนัง สำนักงาน พร้อมสรรพอยู่ในบริเวณใกล้เคียงกันครับ

ขอใช้แผนที่จากโครงการเลยนะครับ หาไม่ยากครับ เพราะอยู่หลังเอสพลานาด เลย เพียงแต่ต้องสังเกตซอยให้ดี เพราะหากถึงเอสพลานาด แสดงว่าเลยแล้วนะครับ

ลองดูจาก Google Earth จะเห็นตำแหน่งของโครงการ ต้องเดินเข้าไปประมาณ 100 เมตร และจากปากซอยเดินไปอีกประมาณ 100 เมตร จะถึงทางลงสถานีรถไฟใต้ดินศูนย์วัฒนธรรม ทางออกที่3

ทางออกรถไฟใต้ดิน เห็น Esplanade อยู่ข้างหลัง

Esplanade รัชดา.. ทำเลตรงนี้ใกล้แหล่ง แสง สี มากทีเดียว เรียกได้ว่าไม่ขาดแคลน แหล่งอาหาร แหล่งสังสรรค์ แหล่งบันเทิง แต่อาจจะแพงนิดหน่อยนะครับ

มาดู สถานที่สำคัญอื่นๆ กันบ้างนะครับ

ด้านข้างของโครงการ เป็นสถานที่ก่อสร้างอาคารสำนักงานใหญ่ ของ AIA และของตลาดหลักทรัพย์แห่งใหม่ครับ ช่วงนี้อาจมีเสียงดังจากงานก่อสร้างบ้าง

ฝั่งตรงข้าม ก็จะอยู่ไม่ไกลจาก ตึกทรู และ สำนักงานใหญ่ ธอส. นะครับ

ฝั่งตรงข้ามของโครงการ เป็นอาคารจอดรถของสถานีศูนย์วัฒนธรรมครับ และเป็นที่กลับรถสำหรับคนที่จะไปเอสพลานาดด้วย ดังนั้นหากใครมาจากทางสุทธิสารจะมาโครงการ จะต้องไปกลับรถไกลถึงแยกฟอร์จูน ซึ่งค่อนข้างไกลเลยทีเดียว

อย่างไรก็ตาม ด้วยทำเลที่ดี และพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทำให้บริเวณถนนหน้าโครงการ การจราจรมักจะติดขัด คับคั่ง สำหรับคนขับรถและมีความต้องการขึ้นทางด่วนแล้ว จะค่อนข้างลำบาก เพราะทางด่วนที่ใกล้และสะดวกที่สุด ได้แก่ ทางด่วนอโศก ซึ่งหากออกจากโครงการ จะต้องกลับรถที่แยกเทียมร่วมมิตร (ซึ่งรถหนาแน่นทั้งวัน) และต้องไปติดอีกทีบริเวณแยก อสมท ก่อนถึงจะขึ้นทางด่วนได้ครับ

มาดูบริเวณซอยทางเข้าโครงการกันครับ

สภาพถนนทางเข้า เป็นซอยส่วนบุคคลกว้าง 6 เมตร ลึกประมาณ 100 เมตร พอเดินได้สะดวกครับ โดยเราจะสามารถมองเห็นตึก ส่วนที่เป็นโรงแรม และชื่อโครงการบนหลังคาได้ตั้งแต่เดินเข้ามาทีเดียวครับ ส่วนผนังด้านซ้ายมือ ขณะนี้มีการก่อสร้างสำนักงานของ AIA นะครับ เลยมีการทำรั้วชั่วคราวกั้นเพิ่มขึ้นมาอีกชั้นนึง เพื่อป้องกันอันตรายที่อาจเกิดขึ้นได้ครับ

ส่วนทางขวามือ เป็นบ้านคนครับ มีประตูรั้วสำหรับเข้าออกของบ้านแต่ละหลังโดยใช้ทางร่วมกันอยู่ด้วย

ต้องข้ามคลองทีนึงครับ โดยคลองนี้จะยาวเชื่อมต่อไปบริเวณ หลังเอสพลานาดครับ

นี่เป็นบริเวณถนนด้านหน้าโครงการครับ ที่จะเข้าไปยังคอนโดอาคารต่างๆ (คอนโดมิเนียม 3 อาคาร)

บริเวณรั่วด้านข้างจะกั้นด้วยรั้วคอนกรีตและเสร็มระแนงเหล็กอีกชั้น เพื่อความเป็นส่วนตัวครับ

เจาะลึกตัวโครงการ

ตัวโครงการประกอบด้วยหมู่อาคาร 5 อาคาร แบ่งเป็น 2 ส่วนได้แก่ ส่วนโรงแรม 2 อาคาร ประมาณ 100 กว่าห้อง และส่วนคอนโด อีก 3 อาคาร ประมาณ 250 ห้อง ลักษณะเป็นอาคาร 8 ชั้น หันหน้าเข้าหากัน โดยมีสวน และสระว่ายน้ำ อยู่ตรงกลาง โดยกรรมสิทธิ์ของสระว่ายน้ำ และฟิตเนสเป็นของโรงแรมนะครับ

สำหรับวิวของโครงการ ก็คงไม่ได้เป็นจุดเด่นมากนักเนื่องจากเป็นโครงการ 8 ชั้น และหันหน้าเข้าหากัน นอกจากสระว่ายน้ำ และสวนที่อยู่ตรงกลางแล้ว ก็ไม่มีอะไรให้ดูนอกจากห้องฝั่งตรงกันข้าม ซึ่งมักจะถูกปิดโดยผ้าม่านตลอดเวลา ยังดีที่เขาจัดที่จอดรถไว้ใต้ดิน (ใต้สระว่ายน้ำ ทำให้มองไม่เห็นหลังคารถหลากสีเรียงกันเป็นแถวเหมือนคอนโด 8 ชั้นทั่วไป) บรรยากาศโดยรวม ผมถือว่าน่าอยู่ครับ เหมือนกับเป็นโอเอซิสอยู่กลางเมือง ที่เงียบสงบ เป็นส่วนตัว มีเอกลักษณ์และอยู่ได้จริง พอเดินออกมา ประมาณ 100 เมตรก็มีครบทั้งสิ่งอำนวยความสะดวก และเดินทางได้ง่าย มีหลายทางเลือกสำหรับการเดินทาง

รูปแบบอาคารเป็นอาคาร ที่มีหลังคาเหมือนบ้าน

ที่จอดรถใต้ดิน 1 ชั้น แบบ ฟิกซ์ที่ สำหรับห้องที่อยู่ช้ัน 1 มีที่จอดรถอยู่หน้าบ้านเลยครับ

การจัดให้มีเซอร์วิส อพาร์ตเมนต และคอนโดมิเนียมอยู่ในโครงการเดียวกัน โดยใช้ส่วนกลางร่วมกัน ถือว่าค่อนข้างแปลกใหม่สำหรับผมครับ เพราะหากลองคิดดูแล้ว สำหรับคนที่พักอยู่อาศัยจริงๆ แล้วคงรู้สึกแปลกๆ ที่ทุกเช้าจะมีผู้คนแปลกหน้ากันมาทานอาหารเช้าบริเวณ ริมสระน้ำ เนื่องจากทางโครงการเอง มีบริการอาหารเช้า เหมือนโรงแรมถึงเวลาประมาณ 10 โมง และก็เช่นกัน ตกตอนเย็นๆ แล้วก็จะมีแขกที่เข้ามาพัก ลงมาว่ายน้ำ และใช้บริการส่วนกลางของพวกเขาตลอดเวลา

ฟิตเนส สำหรับลูกค้าโรงแรม และลูกบ้าน มีรปภ นั่งเฝ้าอยู่ด้วยครับ ส่วนหน้าต่างหันออกมาทางสระว่ายน้ำ

สวนส่วนกลาง ค่อนข้างร่มรื่นและน่าอยู่ครับ แต่ส่วนใหญ่ทำเป็นทางเดิน และที่นั่งมากกว่า ไม่สามารถทำกิจกรรมอย่างอื่นได้

แต่ละอาคารจะมีทางออกมายังสวนส่วนกลาง และสระว่ายน้ำได้ครับ โดยจะต้องผ่านรปภ ที่ประจำอยู่บริเวณล๊อบบี้แต่ละอาคาร และต้องมีการ์ดแตะจึงจะผ่านเข้ามาได้ เพื่อความปลอดภัยและเป็นส่วนตัว

มองจากสระว่ายน้ำ เห็นส่วนที่เป็นโรงแรม 2 อาคาร ด้านหลังที่เป็นเครน นั่นคือ ก่อสร้างอาคารสำนักงานบริษัท AIA ครับ

 

Product Walk Through

อย่างที่แจ้งเบื้องต้นนะครับ ว่าโครงการมีส่วนที่เป็นโรงแรมด้วย ซึ่งบริหารโดย บริษัท นารายณ์พร็อพเพอตี้ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง และมีผลงานมาหลายโครงการ และเป็นบริษัทที่พัฒนาโครงการนี้เมื่อหลายปีก่อน โดยเก็บอาคารไว้ 2 อาคารเพื่อบริหารเป็นโรงแรม เนื่องจากมองเห็นศักยภาพของตลาดในบริเวณดังกล่าวครับ

ทางเข้าโรงแรมจะเห็นเด่นชัดครับ เนื่องจากอยู่ตึกแรก มีที่จอดรถรับส่งสำหรับแขกผู้มาพัก และมีส่วนที่เป็นหลังคาขนาดใหญ่ตกแต่งสวยงาม เห็นได้ชัดเจน

นี่เป็นบริเวณทางเข้า ล๊อบบี้โรงแรมครับ

พอเข้าไปถึงก็จะเจอประชาสัมพันธ์คอยต้อนรับครับ

ส่วนล๊อบบี้ขนาดเล็กๆ กระทัดรัด มองออกไปด้านขวา เป็นสระว่ายน้ำครับ สามารถออกไปนั่งเล่น ชิวๆ ได้เช่นเดียวกัน

จากการสอบถามพนักงาน ส่วนโรงแรมมีประมาณ ร้อยกว่าห้องครับ โดยปรกติ ราคาห้องจะอยู่ที่ 2,000 บาทขึ้นไป แล้วแต่ วิว และช่วงวัน เวลาพักครับ ส่วนห้องที่เห็นวิวสระ จะแพงกว่า โดยเริ่มต้นที่ 2,500 บาท/คืน  ห้องก็ค่อนข้างใหญ่ทีเดียวครับ ห้องมาตรฐาน อยู่ที่ประมาณ 50 กว่าตารางเมตร เป็นแบบ 1 Bedroom โดยจะมีจำนวนห้อง ต่อชั้นค่อนข้างน้อย ประมาณ 7 ห้องเท่านั้น

นี่เป็นผัง Floor Plan ของอาคาร A ซึ่งเป็นอาคารหลักครับ

โถงทางเดิน กว้างขวาง และเป็นสัดส่วนครับ ตกแต่งแบบเรียบง่าย เป็นผนังทาสี และพื้นปูกระเบื้องดินเผา แต่เหม็นบุหรี่ครับ พนักงานแจ้งว่าลูกค้าที่เป็นชาวเอเชีย ชอบที่จะสูบบุหรี่ภายในห้อง

ระบบเข้าห้อง Key Card Access เหมือนโรงแรมทั่วไปครับ

ภายในห้องก็จัดตกแต่งไว้สวยงาม เป็นสัดเป็นส่วนดีครับ นี่เป็นห้องแบบ 1 Bedroom ครับ

นี่เป็นอีกมุมหนึ่ง มอง เห็น ห้องนอนครับ ผนังที่กั้นระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่น เป็นกระจกใส่ แต่กั้นด้วยมู่ลี่ลายไม้ เพื่อความเป็นส่วนตัวครับ

ส่วนอีกด้านเป็นครัว และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบเซ็ต สำหรับ แขกไว้เตรียมอาหารได้ เป็นครัวเปิด ขนาดค่อนข้างใหญ่ครับ อุปกรณ์ชุดครัวของ โมเดิร์นฟอร์ม และเครื่องใช้ไฟฟ้า Teka ครับ

มีเครื่องซักผ้า และ เครื่องทำน้ำร้อน จัดเก็บไว้ในห้องต่างหาก

อีกด้านหนึ่ง ข้างห้องนอน จะเป็นห้องน้ำ ครับ มีส่วน Walk In Closet และ อ่างล้างหน้า อยู่ด้านนอก สำหรับแต่งตัว

ภายในห้องน้ำส่วนอาบน้ำ และชักโครก สุขภัณฑ์ ของ American Standard ครับ

ส่วนอ่างอาบน้ำ สามารถดูทีวีจากห้องนอนได้ครับ เนื่องจากกั้นด้วยกระจกใส และปิดด้วยมู่ลี่ลายไม้ เช่นกัน

วิวจากระเบียงครับ จะเห็นสระว่ายน้ำ และสวนส่วนกลางชัดเจน ส่วนอาคารที่อยู่ด้านไกลออกไป เป็นส่วนคอนโด อาคาร B และ อาคาร C ครับ

เรามาต่อกันที่ส่วนของคอนโดกันครับ

เนื่องจากโครงการขายหมดไปนานแล้วครับ และมีที่ประกาศขายค่อนข้างน้อยครับ ส่วนใหญ่จะปล่อยเช่ากันมากกว่า และหากจะขายก็ราคาค่อนข้างสูงครับ ประมาณ 9-10 ล้านต่อห้องเลยทีเดียว แสดงให้เห็นว่าโครงการนี้เป็นโครงการที่ได้รับความนิยม สำหรับผู้ที่อยู่อาศัย และสามารถอยู่ได้จริง

ทางเข้าส่วนคอนโดจะอยู่เลยโรงแรมมาครับ แต่ละอาคารจะมีล๊อบบี้ของใครของมัน รวมถึงที่จอดรถชั้นใต้ดินด้วยครับ โดยจะมีทางลงแยกกันไปเลย และเจ้าของอาคารใด ก็จะมี Key Card ที่สามารถเข้าได้เฉพาะอาคารของตนเองเท่านั้น

บริเวณทางเข้า ส่วนล๊อบบี้ของอาคารก็จะมีขนาดเล็ก กระทัดรัด ไม่ใหญ่โตอลังการ เหมือนส่วนของโรงแรมครับ ที่เห็นในรูปได้แก่ ทางเข้าล๊อบบี้ของอาคาร 1 ครับ

มีข้อสังเกตสำหรับห้องพักที่อยู่ชั้น 1 ซึ่งเป็นห้องที่มีขนาดใหญ่ที่สุด จะสามารถจอดรถด้านหน้า และเข้าห้องได้จากที่จอดรถเลยครับ ขณะเดียวกัน ห้องส่วนที่ติดกับสวน และสระว่ายน้ำ ก็จะเป็นระเบียงขนาดใหญ่ สามารถนั่งเล่นได้ และ ออกไปชมบรรยากาศได้ตลอดเวลา ครับ แต่ไม่ค่อยเป็นส่วนตัว เพราะมีคนผ่านไปผ่านมาตลอดเวลา

ส่วนออฟฟิศของนิติบุคคลของโครงการ จะอยู่ที่อาคาร 2 ครับ เนื่องจากเป็นอาคารที่อยู่ตรงกลาง เจ้าของร่วมสามารถเข้ามาติดต่อประสานงานได้สะดวก

ผมต้องมาติดต่อนิติบุคคล เพื่อจะขอดูห้องที่ประกาศขายครับ เพราะที่นี่ เจ้าของร่วมส่วนมากจะปล่อยเช่า สังเกตได้จากอัตราส่วนที่ประกาศอยู่บนบอร์ดประกาศหน้าห้องนิติครับ กว่าจะเจอห้องที่ประกาศขาย

ส่วนล๊อบบี้ ถือว่าใหญ่กว่าอาคาร 1 และ 3 อาจเป็นเพราะติดกับสำนักงานนิติบุคคล ซึ่งอาจต้องมีการติดต่อกับเจ้าหน้าที่บ่อย พื้นที่เลยจัดให้ดูกว้างกว่า สบายกว่าครับ

ทางเข้าโถงลิฟท์ เป็นส่วนที่สามารถ เดินออกไปบริเวณสวนส่วนกลาง สระว่ายน้ำ และฟิตเนสได้ครับ แต่ละอาคารจะมีลิฟท์โดยสาร 2 ตัว และมีจำนวนห้องประมาณ 10 ห้องต่อชั้น ซึ่งถือว่าค่อนข้างสบาย และไม่อึดอัด ระยะเวลาในการรอลิฟท์ก็ไม่นานครับ

Floor Plan ของอาคาร 2 ครับ มีจำนวน 10 ห้อง/ ชั้น เท่านั้นครับ ติดไว้บริเวณโถงลิฟท์ทุกชั้น

พอเราขึ้นมาถึงชั้นที่พักอาศัย ก็ทำให้ผมแปลกใจขึ้นไปอีกครับ

บริเวณทางเดินระหว่างเข้าห้อง ถูกจัดเหมือนทางเดิน outdoor มีราวระเบียงกัันทางเดินไว้ และไม่ติดกับผนังห้อง โดยเว้นเป็นช่องแสงให้สามารถผ่านเข้ามาได้จากด้านบน ทำให้เหมือนเดินเข้ารีสอร์ต หรือวิลล่าริมสวน ทำให้เกิดความเป็นส่วนตัวมากขึ้นและไม่อึดอัดเหมือนทางเดินคอนโดทั่วๆไป เนื่องจากได้รับแสง ลมธรรมชาติ และได้บรรยากาศไสตล์บ้านมากยิ่งขึ้นครับ

ส่วนประตูปิดช่อง Shaft สวนหน้าต่างบานเลื่อนไกลสุดเป็นหน้าต่างห้องนอนเล็กครับ

ทางเข้าบ้านก็จัดไว้เป็นสัดเป็นส่วน ครับ มีส่วนที่เป็น Foyer หน้าประตูด้วยตัวห้องพักอาศัย

พอเข้ามา จะเจอห้องนอนเล็ก และห้องซักรีดอยู่ทั้งสองข้างครับ

ห้องนอนเล็ก อยู่บริเวณทางเข้าเลยครับ ขนาดค่อนข้างเล็กและอึดอัด ทำให้ไม่ค่อยประทับใจครับ เพราะ เหมือนเป็นห้องส่วนเกินที่จัดเป็นห้องนอนมากกว่า ขนาดห้องเล็กจนแทบจะใส่อะไรไม่ได้ ส่วนหน้าต่างห้องนอนก็เป็นหน้าต่างที่เปิดออกไปเจอทางเดิน ด้านหน้าห้อง ซึ่งไม่สะดวกในการใช้งาน แถมต้องติดสติ๊กเกอร์ฝ้า เพื่อกันไม่ให้คนมองเข้ามาเห็นด้วย

พอเลยห้องนอนเข้ามา จึงจะเป็นส่วนที่พักอาศัยจริงๆ ห้องนั่งเล่น และห้องครัวจะให้อยู่ในพื้นที่เดียวกัน โดยมีหน้าต่างเปิดออกสู่ภายนอกได้ ส่วนห้องนอนจะอยู่ด้านข้างหลังที่วางทีวีครับ

จากห้องรับแขกมองกลับไป จะเห็นครัว และทางเข้าห้องครับ ห้องนอนใหญ่จะอยู่หลังประตูทางซ้ายมือครับ

ห้องนอนใหญ่ ตรงข้ามกับห้องนอนเล็กอย่างสิ้นเชิงครับ นอกจากห้องจะใหญ่ มีส่วนแต่งตัว และห้องน้ำ พร้อมอ่างอาบน้ำในตัวแล้ว ยังมีหน้าต่างขนาดใหญ่ที่มองออกไปเห็นวิวสระว่ายน้ำ และวิวสวนด้วย

ภาพนี้มองกลับเข้าไป จะเห็นส่วนห้องแต่งตัว และห้องน้ำด้านในสุดครับ

บริเวณ Walk In Closet สำหรับเก็บเสื้อผ้าและเป็นห้องแต่งตัวครับ โดยต้องเดินผ่าน Walk In Closet ก่อนเข้าห้องน้ำทุกครั้งครับ

น่าจะเก็บเสื้อผ้าได้เยอะอยู่ครับ ถูกใจสาวๆ

กระจกเงา มีตู้ปิดเปิดได้ สำหรับเก็บของใช้ส่วนตัว

อ่างล้างหน้าภายในห้องน้ำ

อ่างอาบน้ำ เหมือนของโรงแรมเลยครับ ขนาดค่อนข้างใหญ่ น่าใช้ทีเดียว

แอร์เป็นระบบฝังในฝ้า ทั้งโครงการ

ปิดท้ายด้วยภาพวิวที่ถ่ายจากหน้าต่างห้องนอน ที่จะเห็นระเบียงห้องฝั่งตรงข้าม และสวนตรงกลางครับ

มองลงไปด้านล่างก็จะเห็นทางเดินของสวนส่วนกลาง และบ่อน้ำ ที่กั้นระหว่างห้องพักบริเวณชั้น 1 กับ สวนส่วนกลางครับ

หากมาดูข้างล่างจะเห็นว่าระหว่างทางเดิน กับห้องพัก จะมีบ่อน้ำกั้นอยู่ครับ ซึ่งต้องดูแลตลอดเวลา ไม่อย่างนั้น น้ำจะเน่าเสียได้ง่าย และสกปรกทำให้ไม่น่าดูครับ

นี่เป็นอีกภาพ ที่ให้เห็นว่ามีการกั้นสัดส่วนระหว่างห้องพักชั้น 1 กับสวนส่วนกลางครับ จะเห็นได้ว่าห้องพักชั้น 1 จะถูกปิดม่านไว้ตลอดเวลา เนื่องจากต้องการความเป็นส่วนตัว ไม่อย่างนั้นคนที่เดินอยู่ด้านล่างจะสามารถมองเข้าไปในห้องได้เลยครับ

ส่วน อีกรูปเป็นรูประเบียงของโครงการครับ ที่ผมชอบเพราะว่าโครงการมีลูกเล่นในการออกแบบระเบียง แล้วทาสี เป็น 2 สี คือสีดำ และสีน้ำตาล เป็นการตกแต่งตัวอาคารให้สวยงาม มีลูกเล่น และดูกึ่ง โมเดิร์น และกึ่ง รีสอร์ต ตามคอนเซปต์ โดยไม่จำเป็นต้องใช้วัสดุราคาแพง ครับ

 

ราคาปัจจุบัน 27/07/2012

เป็นราคาตลาดที่เค้าขายๆกันในตอนนี้นะครับ ซึ่งเพิ่มขึ้นมาจากตอน Presales มากมายแบบไม่ต้องไปหาประวัติแล้ว ทั้งนี้ห้องที่ขายแต่ละห้อง ราคาจะแตกต่างกันมาก เพราะขายตามความพอใจของเจ้าของห้องเค้า ซึ่งแต่ละคน ตกแต่งและดูแลห้องได้สวยแตกต่างกัน ต้องดูเป็นห้องๆไปนะครับ

  • ราคาห้อง 2 Bedroom อาคาร 2 ชั้น 5 เนื้อที่ 98 ตารางเมตร ราคา 9.8 ล้านบาท หรือ 100,000 บาท/ตารางเมตร
  • ราคาห้อง 1 ห้องนอน อาคาร 2 ชั้น 7 เนื้อที่ 74 ตารางเมตร ราคา 7.4 ล้านบาท หรือ 100,000 บาท/ตารางเมตร
  • ราคาห้อง 2 ห้องนอน ชั้น 3 เนื้อที่ 97 ตารางเมตร ราคา 9.5 ล้านบาท หรือ 97,938 บาทต่อตารางเมตร


  • ค่าส่วนกลาง ตารางเมตรละ 30 บาทต่อเดือน (แต่กำลังมีการพิจารณาปรับขึ้นเป็น 35 บาทต่อตารางเมตรอยู่ครับ)
  • ทั้งหมดเป็นราคา Resale โดยเจ้าของห้อง
  • ส่วนใหญ่เป็น Fully Furnished ตกแต่งโดยเจ้าของเก่า

ราคาเช่าก็มีนะครับ

  • ราคาเช่าห้อง 2 ห้องนอน อาคาร 3 ชั้น 2 เนื้อที่ 84 ตารางเมตร ค่าเช่า 40,000 บาทต่อเดือน หรือ 476 บาท/ตารางเมตร/เดือน
  • ราคาเช่าห้อง 1 ห้องนอน อาคาร 1 ชั้น 3 เนื้อที่ 80 ตารางเมตร ค่าเช่า 40,000 บาทต่อเดือน หรือ 500 บาท/ตารางเมตร/เดือน
  • ราคาเช่าห้อง 2 ห้องนอน อาคาร 1 ชั้น 4 เนื้อที่ 84 ตารางเมตร ค่าเช่า 42,000 บาทต่อเดือน หรือ 500 บาท/ตารางเมตร/เดือน
  • ราคาเช่าห้อง 2 ห้องนอน อาคาร 3 ชั้น 5 เนื้อที่ 84 ตารางเมตร ค่าเช่า 45,000 บาทต่อเดือน หรือ 532 บาท/ตารางเมตร/เดือน
  • Fully Furnished โดยเจ้าของห้อง

เงื่อนไขการขายและเช่า แล้วแต่จะตกลงกันนะครับ

 

เจาะลึกรวบยอด

โครงการอมันตา รัชดา เป็นโครงการสไตล์รีสอร์ตที่มีชีวิตชีวา เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการหาที่พักอาศัยจริงๆกลางเมืองครับ เนื่องจากบรรยากาศดี มีขนาดห้องใหญ่ ที่สามารถอยู่อาศัยได้จริง มีจำนวนห้องไม่มาก ทำให้โครงการมีความสงบเงียบและน่าอยู่ หลบหนีความวุ่นวาย แต่อยู่กลางแหล่งชุมชน ถึงแม้ว่าภายในโครงการจะมีส่วนที่เป็นโรงแรมอยู่ด้วย แต่ได้มีการจัดระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้มงวดและเป็นสัดส่วน โดยที่ส่วนของคอนโดจะอยู่ลึกเข้าไป เพื่อให้ได้ความเป็นส่วนตัวสำหรับเจ้าของร่วมอย่างเต็มที่ ในขณะเดียวกันการที่ต้องใช้สาธารณูปโภคส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ หรือฟิตเนสร่วมกับโรงแรมอาจทำให้ ไม่ค่อยสะดวกในการใช้งาน เนื่องจากจะมีแขกของโรงแรมเข้ามาใช้ร่วมกันด้วย แต่ข้อดีคือจะมีคนดูแลให้ตลอดเวลา

ในแง่ทำเลของโครงการ ก็ค่อนข้างสะดวกสบายครับ ใกล้รถไฟใต้ดิน และใกล้ห้างสรรพสินค้า และโรงหนัง นอกจากนี้ก็สามารถเข้าเมืองได้ง่าย และใกล้ว่าที่ CBD แห่งใหม่ที่เค้าชอบโปรโมทกันบริเวณแยกพระรามเก้า ซึ่งมีสำนักงานขนาดใหญ่อยู่หลายแห่ง นอกจากนี้ยังติดกับสำนักงานใหญ่ของตลาดหลักทรัพย์แห่งใหม่ และสำนักงานของ AIA ด้วย สำหรับคนที่จะขึ้นทางด่วนอาจต้องขับรถไกลหน่อยเพื่อที่จะขึ้นทางด่วนแต่หากเลือกเวลาดีๆ ช่วงที่รถยังไม่หนาแน่นแล้ว ก็ถือว่าสะดวกสบายครับ นอกจากนี้ บริเวณย่านดังกล่าว อยู่ใกล้สถานฑูตจีน และสถานที่ท่องเที่ยวยามค่ำคืน ทำให้โครงการเองมีจำนวนของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวเอเชียมาเข้าพักจำนวนหนึ่งทั้งที่เป็นแขกของโรงแรม หรือเป็นผู้เช่าระยะยาวภายในคอนโดมีเนียม

การออกแบบของโครงการมีสไตล์ที่ชัดเจน ทำให้ดูเหมือนบ้านโดยการใช้สีโทนน้ำตาล ขาว และมีหลังคาจั่วบริเวณชั้นดาดฟ้าทำให้เหมือนบ้านพักครับ นอกจากนี้การออกแบบในส่วนรายละเอียด เช่น ราวระเบียงที่เป็น 2 สีทำให้โครงการดูมีลูกเล่นมากยิ่งขึ้น นอกจากนี้ในส่วนของทางเดินที่แยกผนังออกจากทางเดินทำให้ห้องพักมีความเป็นส่วนตัวสูงและป้องกันเสียงได้ดี นอกจากนี้ยังทำให้แสงและลมสามารถผ่านเข้ามาบริเวณทางเดิน ช่วยประหยัดไฟส่วนกลางไปได้อีกด้วย ในส่วนของการออกแบบตัวห้องพัก เนื่องจากเป็นโครงการเก่าที่สร้างเสร็จหลายปีแล้ว ทำให้ห้องพักเป็นห้องขนาดใหญ่และลึก ขนาดอยู่ที่ประมาณ 100 ตารางเมตร ซึ่งหากเป็นปัจจุบัน น่าจะจัดวางได้ถึง 3 ห้องนอนเลยทีเดียวครับ อย่างไรก็ตามพื้นที่ที่ใหญ่ขึ้นก็แลกกับความโปร่งโล่งสบายภายในห้อง ซึ่งเป็นสิ่งที่ได้มาจากห้องภายในโครงการครับ

วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้ในโครงการ ไม่ค่อยมีความโดดเด่นครับ เป็นมาตรฐานสำหรับโครงการทั่วไปครับ อาจเพราะเป็นโครงการเก่าแล้วทำให้วัสดุต่างๆ ก็เก่าลง หรือตกรุ่นไปตามกาลเวลาครับ

ที่จอดรถสำหรับโครงการนี้มีพอเพียงทีเดียวครับเนื่องจากโครงการ Fix ให้ห้องละ 1 คันประจำตำแหน่งอยู่ใต้ดิน นอกจากนี้บริเวณชั้นพื้นดินยังมีที่สำหรับจอดรถแขกที่มาเยี่ยม หรือสำหรับเจ้าของห้องชั้น 1 ที่สามารถจอดรถหน้าห้องของตัวเองได้เลยทีเดียว และจำนวนลิฟท์ก็สะดวกสบายครับเนื่องจากโครงการเตรียมไว้ให้ 2 ตัว/ อาคาร โดยที่่จำนวนห้องต่ออาคารก็มีไม่มาก ทำให้ไม่ต้องมีปัญหาในการรอลิฟท์นานในช่วงเวลาเร่งด่วนครับ

อย่างไรก็ดี โครงการมีแต่ห้องใหญ่ๆ แม้ราคาต่อตารางเมตร จะไม่ได้แตกต่างจากคอนโดทำเลดีย่านรัชดามากนัก แต่จะหยิบจับเป็นเจ้าของ ต้องมีเงินก้อนใหญ่พอสมควร ต้องมีงบระดับ 7-8 ล้านบาทขึ้นไปกันเลยทีเดียว

 

Judgement

การให้คะแนน คิดแบบ Weight Average ให้คะแนนความคุ้มค่าของโครงการ เทียบกับเม็ดเงินที่เราจ่ายไป โดยให้น้ำหนักของเกณฑ์ต่างๆ ไม่เท่ากัน ดังนี้ครับ

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคาเฉลี่ยปัจจุบันประมาณ 100,000 บาทต่อตารางเมตร, 27/07/55 ซึ่งปรับสูงขึ้นมาพอสมควร คะแนนความคุ้มค่าเทียบกับราคาเป็นดังนี้

  • ทำเล 8.25/10 – ทำเลถือว่าค่อนข้างสะดวกสบาย เป็นแหล่งชุมชนที่หนาแน่นและมีอยู่จริง ไม่ไกลจากตัวเมืองและแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ รวมทั้งใกล้สำนักงานใหญ่ๆหลายแห่ง แต่รอบๆอาจจะมีสถานบันเทิงเยอะหน่อย
  • เดินทางด้วยรถ 8.25/10 – ตัวโครงการถือว่าตั้งอยู่ในเมืองอยู่แล้ว เดินทางสะดวก แต่ขณะเดียวกัน หากจะออกเมืองก็ไม่ไกล สะดวกเพราะแทบจะไม่เจอไฟเขียวไฟแดงเลย สำหรับผู้ที่ขับรถยนต์ ก็มีที่จอดรถพอเพียง และเป็นตึกจอดรถ Fix ตำแหน่งอีกด้วย แต่หากจะขึ้นทางด่วน ต้องกลับรถแล้วไปขึ้นทางด่วนบริเวณถนนพระรามเก้าซึ่งอาจจะต้องฝ่ารถติดพอสมควร แถมถนนรัชดานี่ตอนเย็นติดนรกแตก
  • ไม่ใช้รถ 8.5/10 – ใกล้รถไฟฟ้าในระยะพอเดินได้ และมีป้ายรถเมล์อยู่ใกล้ๆกับสถานีรถไฟฟ้าเลย รอบข้างระยะเดินได้มีความอุดมสมบูรณ์และใกล้ Esplanade มากมาก
  • วัสดุ 7.00/10 – คุณภาพวัสดุใช้ของที่เหมาะสมกับราคาตอนที่เปิดขาย แต่ปัจจุบัน ก็ถือว่าค่อนข้างเก่าและล้าสมัยไปบ้าง อีกทั้งราคาของโครงการเองมีการปรับขึ้นค่อนข้างมากเทียบกับช่วงที่เปิดขายใหม่ๆ ทำให้ของที่ให้อาจจะดูไม่คุ้มกับราคาปัจจุบัน
  • แบบ 8.50/10 – แบบตึกถือว่าได้รับการออกแบบอย่างปราณีต หลายอย่างแสดงให้เห็นถึงความละเอียดในขั้นตอนการออกแบบและคิดถึงประโยชน์ของลูกบ้านเป็นหลัก ทำให้ตัวอาคารมีเอกลักษณ์ชัดเจนและเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีให้ครบ ดีและพอเพียง ในส่วนของลิฟท์ และล็อบบี้ แต่ส่วนกลางอื่นเช่นสวน สระว่ายน้ำ และฟิตเนสต้องใช้ร่วมกับโรงแรม ซึ่งไม่ค่อย Private แต่ทำให้โครงการต้องดูแลรักษามากกว่าโครงการที่ขายแล้วจบ


  • UPPER CLASS
  • 8.06 / 10.00

 

BOTTOM LINE

โครงการอมันตา รัชดา เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกตั้งแต่ 3 คนขึ้นไป ที่ต้องการอยู่ใจกลางเมือง เนื่องจากโครงการมีความเป็นส่วนตัว มีความเป็นบ้านสูง ห้องขนาดใหญ่กว่าทำให้ตอบโจทย์สำหรับครอบครัวขนาดกลางได้  อย่างไรก็ตาม จากราคาขายในปัจจุบันที่มีการปรับสูงขึ้นมาก ทำให้ Package ของห้องค่อนข้างสูงเกือบ 10 ล้านบาท ทำให้ผู้บริโภคสามารถมีการเปรียบเทียบกับบ้านเดี่ยวที่อยู่นอกเมืองออกได้ ถึงอย่างนั้นก็ยังมีคนที่ประกาศขายค่อนข้างน้อยนะครับ ส่วนมากจะให้เช่ามากกว่า แสดงให้เห็นว่าโครงการค่อนข้างได้รับความนิยมทั้งสำหรับผู้อยู่อาศัยจริง และผู้ที่ลงทุนปล่อยเช่า

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม