A Space ME สุขุมวิท 77 คอนโดราคาประหยัดบนทำเลอ่อนนุช-ศรีนครินทร์ โดย Areeya [รีวิวฉบับที่ 298]

A Space ME สุขุมวิท 77 กับรีวิวฉบับที่ 298 เป็นรีวิวโครงการของอารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ที่เราได้ไปสำรวจกันมาในช่วงต้นปี 2556 นะครับ ที่ดินของอารียาบริเวณนี้กำลังจะทำเป็น Community Mall ที่ชื่อว่า Pickadaily Bangkok ซึ่งจะมีร้านค้าอยู่หน้าโครงการ และอย่าสับสนโครงการ A Space ME กับ A Space นะครับ เป็นคนละโครงการกัน โครงการนี้มี 3 ตึก แต่โครงการที่แล้ว ที่ชื่อว่า A Space สุขุมวิท 77 นั้น มี 8 ตึก ครับ

Fact @ 23 January 2013

• A Space ME สุขุมวิท 77
• Areeya Property ., Plc.
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร 832 ยูนิต
• ที่จอดรถระบบ mechanical parking และบนพื้นดิน รวม 40%
• ที่ดินประมาณ 7-0-11.3 ไร่
• 1 Bedroom
• พื้นที่ใช้สอย 28.13-35.24  ตร.ม.
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 1.4 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 53,000 บาท
• www.aspace.co.th
• TEL: 1797 press 12

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

จริงๆ ชื่อโครงการเขียนยากๆแบบนี้นะครับ a space | ME แต่ผมคงจะเขียนแบบที่ผมถนัดว่า A Space ME แทนแล้วกัน จะได้อ่านแล้วเข้าใจทุกคน

โครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนอ่อนนุช หรือสุขุมวิท 77 ค่อนไปทางถนนศรีนครินทร์มากกว่าถนนสุขุมวิท วัดระยะทางได้ประมาณ 4 กิโลเมตรจากถนนสุขุมวิทและ BTS สถานีอ่อนนุช แต่ถ้าเข้าจากทางศรีนครินทร์จะแค่ 800 เมตรเท่านั้นเอง

จากแผนที่คอนโด A Space ME สุขุมวิท 77 อยู่ตรงกรอบสีส้มๆ (โดยประมาณ) ถัดจากคอนโด A Space สุขุมวิท 77 ตัวเก่าในกรอบสีแดงมาด้านหน้าหน่อย แต่อย่างไรก็ตาม ทางเข้าของโครงการ A Space ME ทั้งสองโครงการก็ต้องเข้าซอยไปจากถนนใหญ่อ่อนนุชราวๆ 320 เมตร

ซึ่งที่ดินแปลงหน้าสุดที่ติดถนนใหญ่ ทางอารียาจะทำเป็น Community Mall ที่ชื่อว่า Pickadaily Bangkok ซึ่งมีซุปเปอร์มาร์เก็ตแบรนด์ Max Valu นะครับ

จากถนนใหญ่สุขุมวิท เลี้ยวซ้ายที่แยกอ่อนนุชหรือสุขุมวิท 77

วิ่งตรงผ่านดงคอนโดมิเนียมบริเวณต้นถนนเข้าไปเรื่อยๆเลย

ผ่านคอนโดตึกสูงพวกนี้มาให้หมด ตรงยาวโลดประมาณ 4 กิโลเมตร

ให้สังเกตซอยนะครับ พอถึงซอยอ่อนนุช 37 ก็ให้ชะลอความเร็วได้แล้ว เพราะว่าใกล้จะถึงปากทางเข้าโครงการแล้ว

ตรงมาอีกนิดก็จะถึงโครงการ ปัจจุบันไม่มีจุดสังเกตนอกจากท่อผ้าสีส้มๆ แต่ถ้า Pickadaily Bangkok สร้างเสร็จ ก็จะมีจุดสังเกตจริงจัง

ทางเข้าจะแยกจากถนนทางเข้าคอนโดมิเนียม ถนนทางซ้ายเป็นทางเข้าหลักของคอนโด A Space ทั้งสองโครงการ ส่วนทางเข้าหลักของ Pickadaily อยู่ทางขวานะครับ ซึ่งทั้งสองทางจะวิ่งไปบรรจบกันได้ด้านหลัง

เราจอดรถลงไปถ่ายรูปหน้าถนนนิดนึง แถวนี้ค่อนข้างเจริญ มีตึกแถว ร้านค้าเต็มไปหมด

ฝั่งซ้ายอาจจะเงียบๆหน่อย เพราะเป็นงานก่อสร้างของ Pickadaily

ตั้งป้ายไว้แบบนี้ คอนเซปท์คือ English Old Town

นี่เป็นซอยทางเข้าโครงการนะครับ ตรงหอนาฬิกาเป็นสำนักงานขายและออฟฟิศของโครงการ

มีป้ายบอกราคาพี่วินอยู่หน้าปากซอย … BTS 50 บาท เอาเรื่องอยู่ ไปซีคอนยังถูกกว่าเลย

ถ้าเราขับรถต่อไปทางถนนศรีนครินทร์อีกนิดนึง ก็จะเจอโครงการทาวน์โฮมที่ชื่อว่า Areeya Mandarina เป็นบ้านแนวราบครับ

จากน้ันก็จะถึงแยกศรีนุช ข้ามสะพานลอยไปลาดกระบังได้

ขวาไปอุดมสุข, SEACON SQUARE, PARADISE PARK

ซ้ายไปพัฒนาการ, THANYA SHOPPING PARK ตรงไป 3 กม. จะถึงทางขึ้นลงทางด่วน

ถ้าใครเคยมาสำนักงานขายช่วงนี้จะเห็นงานก่อสร้าง Community Mall เป็นไปอย่างจริงจัง

เราก็เลยเดินออกไปดูว่าหน้าตา Pickadaily เป็นอย่างไร

ทางนี้เป็นซอยที่จะวิ่งเข้าไปยังคอนโดนะครับ ถ้าเดินจากถนนอ่อนนุชก็เหนื่อยอยู่นะ

อันนี้เป็นแปลงที่ดินซึ่งกำลังจะสร้างเป็น A Space ME ครับ

ปีนขึ้นไปชั้นสองมองจากโครงสร้างของ Pickadaily

จากนั้นเราก็ไปดูกันว่าทางเข้าอยู่ตรงไหน นั่งรถเข้าซอยไป

อยู่ตรงนี้เองครับ ประมาณหน้ารถคันขาวทางขวามือ ส่วนคอนโดตึกเก่าทั้ง 8 นั้นอยู่ด้านในสุดโน่น

รวมพื้นที่แถวๆนี้อารียาซื้อไป 40 ไร่เศษ

เจาะลึกตัวโครงการ

ผังโครงการ A Space ME สุขุมวิท 77 เป็นคอนโด 3 ตึก มีสระว่ายน้ำกั้นตรงกลางของ Tower A, B, C ชั้นล่างทำระแนงต่อออกมายาวๆ เลยเป็นยูนิตที่มีราคาแพงกว่ายูนิตอื่น เพราะได้ระแนงยาวหน่อย พื้นที่ใช้สอยอยู่แถวๆ 34-35 ตารางเมตร ส่วนยูนิตอื่นๆจะอยู่ที่ 28 ตารางเมตร

ดูดีๆก็จะพบว่าคู่ในของตึก B, C นั้น บังวิวกันค่อนข้างมิด ในขณะที่ด้านในของตึก A, B นั้น ห่างกันมากกว่าหน่อย เพราะตั้งเฉียงๆเข้าหากัน

ด้านนอกของตึก A, C คงจะเป็นทิศที่ดูดีที่สุด สำหรับด้านนอกของตึก A คงจะเซฟวิวได้ เพราะมองไปด้านหลัง ส่วนตึก C ต้องลุ้นๆว่าข้างๆจะขึ้นมาเป็นอะไร

หน้าตา Facade ของโครงการดูทันสมัยขึ้นจากตึกของ A Space โครงการเก่านิดนึง

มีส่วนที่เป็นมุมนั่งเล่นอยู่ในสวน

หน้าตาของส่วนกลาง

สระว่ายน้ำคั่นกลางระหว่างสองตึก

ส่วนกลางช่วงบริเวณตึก A, B จะใหญ่กว่าส่วนอื่นหน่อย

ห้องฟิตเนส

ทั้งสามตึกก็จะวางเรียงกันแบบนี้นะครับ

แต่ที่นี่เนื่องจากพื้นที่จอดรถน้อย เลยพัฒนาที่จอดรถด้วยการใช้เครื่องจักรกล หรือ Mechanical Parking

เราไปดูตัวอย่างกันได้เลย จริงๆแล้วอาคารหอนาฬิกานี้แหละคือ Mechanical Parking

ยกรถขึ้นไปวางแบบนี้

ทางอารียาเคลมว่าใช้เวลาประมาณ​ 2 นาที ในการเรียกรถลงมาเวลาเราต้องการใช้รถนะครับ

ที่จอดรถตรงนี้จอดได้ประมาณ​ 220 คัน และจอดบนดินได้อีก 40 คัน รวมๆแล้ว 260 คัน หรือประมาณ 30% กว่าๆครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 2 สระ ยาว 50 เมตร พร้อม สระเด็กและ Jacuzzi
• ห้องออกกำลังกาย
• สวนหย่อมรอบโครงการ
• Shuttle Service ไปสถานี BTS อ่อนนุช
• ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว ต่อหนึ่งอาคาร อัตราส่วนลิฟท์ประมาณ 138:1
• จำนวนห้องสูงสุดต่อชั้น 34 ห้อง
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ห้องแบบมาตรฐานคือห้อง 28.13 ตารางเมตรนะครับ เป็น 1 Bedroom กึ่ง Studio ที่กั้นห้องนอนด้วยบานเลื่อน

เน้นระเบียงเล็ก เอาไว้วาง Air Compressor อย่างเดียวพอ วางเครื่องซักผ้าในห้อง อาจจะตากผ้ายากหน่อยเพราะว่าระเบียงสั้นมาก

ห้องนอนจัดได้ลงตัว ยกเว้นจุดติดตั้งทีวีปลายเตียงที่ถูกตู้เสื้อผ้าแย่งซีนไปนิดนึง เลยต้องไปดูทีวีที่ห้องนั่งเล่นแทน

ห้องนั่งเล่นวางได้ค่อนข้างดี มีระยะทีวีสบาย โต๊ะรับประทานอาหารวางได้หลวมๆ ไม่ต้องนั่งเข้ามุม

ครัวเป็นสัดส่วน วางอยู่ด้านหน้าห้อง ถ้าจะปิดก็สามารถกั้นได้ แต่ต้องติดตั้งเครื่องดูดควันให้เรียบร้อย

ถ้าเป็นห้องแบบที่มีระเบียง เค้าก็จะขาย Terrace ด้วย จะทำให้เรามีที่ตากผ้ากันแล้ว

ยูนิตแบบนี้จะอยู่ที่ช้ัน 1 เท่านั้น มีฝั่งสวนและฝั่งสระว่ายน้ำ

ว่าแล้วเราก็ไปดูห้องตัวอย่างกันเลย เดินเข้าไปจะเป็นแบบนี้

เริ่มจากพื้นในส่วนของครัวเป็นแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ตรงไปเป็นห้องนั่งเล่น ด้านขวาเป็นห้องน้ำ

เราเดินเข้าห้องน้ำกันก่อน สุขภัณฑ์เป็นแบบนี้ ซิงก์ดูสวยงาม ส่วนโถสุขภัณฑ์ยังเฉยๆ ของ American Standard

พื้นและผนังปูกระเบื้องสีขาวเรียบๆ

ห้องน้ำ ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้นะครับ ต้องหามาติดเอง ด้านในห้องอาบน้ำปูกระเบื้องลายไม้ต่อจากพื้นขึ้นไปบนผนัง

ให้ดูอีกมุมครับ

ต้นนี้ท่าจะอุดรูระบายน้ำอยู่

ข้างบนมีพัดลมระบายอากาศ

เดินออกมาเป็นห้องครัวครับ

Top ครัวของจริงที่ให้เป็น Laminate นะ ไม่ใช่หินสังเคราะห์แบบในภาพ และก็ให้เรียบๆด้วยไม่ใช่แบบนี้

อุปกรณ์ที่รวมคือซิงก์ 1 ชุด

ช่องหน้าประตูนี้เอาไว้ใส่เครื่องซักผ้า เอาไว้ในนี้ไม่ได้ตั้งไว้ข้างนอกระเบียงแบบโครงการอื่น

ตู้ด้านบนของครัว เป็นชั้นๆวางของมีหน้าบานนิดหน่อย

เรามาดูมุมทานข้าวกันบ้าง ผมว่าจัดค่อนข้างดีนะ ทำเป็น Counter Built-in ติดผนังไปเลย กินพื้นที่น้อยและใช้งานได้จริง แต่เวลานั่งกินก็จะไม่ได้สบตากันเท่าไร 😀

บานครัวที่นี่ตกแต่งให้มีหน้าบานเลื่อนเปิดปิดได้ เอาไว้ซ่อนตู้เย็น >.>

ห้องนั่งเล่นจัดวาง Layout ได้กว้าง นะครับ วางเต็มความกว้างห้องเลย ทำให้มีพื้นที่ดูทีวีเหลือเฟือ

วางทีวีใหญ่ๆได้ตามใจชอบ แต่อย่าเอาอะไรไปเกะกะขวางทาง เพราะพื้นที่ตรงกลางต้องเหลือไว้เป็นทางเดินเข้าห้องนอน

เปิดบานเลื่อนเข้าไปเป็นห้องนอน

อารียาแต่งได้ค่อนข้างสวย ใช้ลายน่ารักๆ

โทนสีพาสเทลทั้งห้อง มุมนี้มีมิติ ดูอบอุ่น หวานๆ กุ๊กกิ๊กมาก

บานเลื่อนแบบ 3 ตอน เอาไว้กั้นห้องนอน

ปลายเตียงเป็นโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้า ชุดนี้มีแถมมากับห้องอยู่แล้วนะครับ

สุดท้ายระเบียงออกจะแคบนิดนึง ระยะราวๆ 40 เซนติเมตร

เป็นซอกเล็กๆแบบนี้ ทำอะไรไม่ได้ นอกจากวาง Coil ร้อน

เล็กเท่านี้เอง

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 24 มกราคม 2556

• AA834 ชั้น 8 เนื้อที่ 28.13 ตารางเมตร ราคา 1.466 ล้านบาท หรือ 52,115 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Fitted
• จอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา 30,000 บาท
• ค่ากองทุน 350 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 35 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ A Space ME สุขุมวิท 77 ของ Areeya นี้ตั้งอยู่บนถนนอ่อนนุชบริเวณที่ใกล้กับฝั่งศรีนครินทร์ ดังนั้นลูกบ้านที่มาจับจองควรจะเน้นทำเลฝั่งศรีนครินทร์มากกว่าฝั่งถนนสุขุมวิท เพราะว่าห่างจากฝั่งถนนศรีนครินทร์เพียง 800 เมตร เมื่อเทียบกับฝั่งสุขุมวิทประมาณ 4 กิโลเมตร

บริเวณหน้าโครงการ A Space ME เป็นโครงการห้างสรรพสินค้าชุมชน Pickadaily ของทางอารียาเช่นกัน ที่จะมี Supermarket อย่าง Max Valu, ธนาคาร, ร้านกาแฟ ฯลฯ ที่สามารถรองรับชุมชนด้านในและชุมชนอ่อนนุชรอบข้างได้ ทำให้เป็นจุดเด่นและข้อดีอีก 1 อย่างสำหรับโครงการอารียาในเวิ้งเดียวกันทั้งหมด ผลพลอยได้รวมไปถึง Areeya Mandarina ซึ่งเป็นทาวน์โฮมอยู่ข้างๆด้วย

ข้อเสียเรื่องทำเลคงจะหนีไม่พ้นเรื่องซอยทางเข้าโครงการที่ต้องเข้าไปจากถนนอ่อนนุชอีกประมาณ 320 เมตร ไม่นับรวมระยะจากปากทางเข้าไปยังตึกหรือห้องของท่าน ก็ต้องออกกำลังขาสองข้างเยอะหน่อยนะครับ

โครงการนี้ไม่ได้อยู่ใกล้รถไฟฟ้า ซึ่งทางอารียาบอกว่าจะมี Shuttle Service หรือรถของโครงการขับพาไปส่งที่ BTS อ่อนนุชให้ แต่ถ้าเราต้องรอ Shuttle นานและในขณะเดียวกันถ้าเรารีบสุดๆ ก็ยังมีเส้นทางด่วนจี๋โดยการโบกพี่วินไป BTS ซึ่งเราก็มีเรตราคาคร่าวๆให้แล้วในรีวิวนะครับ

ที่จอดรถของที่นี่เป็นประเด็นอยู่หน่อย คือ Areeya ใช้เทคโนโลยีใหม่ในการจัดการบริหาร นั่นก็คือ Mechanical Parking ซึ่งเป็นการใช้เครื่องจักรกลมาช่วยในการบริหารจัดการลานจอดรถ ขับรถเข้าไปจอดแล้วเครื่องกลจะยกรถของเราหมุนไปบนตึก ให้ที่ดินน้อยๆใช้จอดรถได้มีประสิทธิภาพสูงที่สุด ตรงนี้ยังใหม่สำหรับคนไทย ลูกบ้านจะต้องมีการเรียนรู้อยู่มาก และช่วงแรกอาจจะรำคาญหรือไม่สะดวกกับการเปลี่ยนแปลง ก็ต้องค่อยๆเรียนรู้กันไปนะครับ เพราะผมเองก็เชื่อว่า Mechanical Parking น่าจะเข้ามาเมืองไทยมากขึ้นเรื่อยๆ นอกเสียจากว่าเครื่องจักรนี้จะไม่ดีไม่ได้มาตรฐานตามที่โฆษณาไว้ว่า กดเรียกรถแล้วลงมาภายใน 2 นาที

วัสดุของโครงการอารียาส่วนใหญ่ไม่ค่อยมีอะไรมาก ใช้วัสดุที่พบเห็นกันได้ทั่วไปในคอนโดมิเนียมเกรดเดียวกัน ที่ขายในราคา 5 หมื่นกว่าบาทต่อตารางเมตร ที่จะพิเศษหน่อยก็คือมีการทำตู้เสื้อผ้าและชั้นวางชุดเครื่องแป้งในห้องนอนให้ กั้นกระจกระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่นให้ ส่วนฉากกั้นอาบน้ำและฟังก์ชั่นพิเศษต่างๆ ที่เห็นในห้องตัวอย่างจะต้องไปจัดการเองนะครับ

การออกแบบทำได้ดีสำหรับห้อง 28 ตารางเมตร รู้สึกได้ว่าใช้พื้นที่ได้โอเค ห้องเลยโล่ง เช่น โต๊ะทานข้าวที่ทำเป็น Counter ช่วยประหยัดพื้นที่ได้ ทำให้เน้นห้องนั่งเล่นใหญ่ๆ มีพื้นที่ตรงกลางเยอะๆ และจะบอกว่าห้องตัวอย่างแต่งได้สวยงาม ทั้งในเรื่องฟังก์ชั่นและโทนสี แต่มีข้อดีก็ต้องมีข้อเสีย ห้องของที่นี่ทำระเบียงออกมาแคบไปหน่อย วางราวตากผ้าอันใหญ่ๆไม่ได้ ยกเว้นยูนิตที่มี Terrace เป็น Deck ไม้ยื่นออกมาที่บริเวณชั้น G นะครับ

สำหรับการออกแบบตัวตึกทั้ง 3 ความหนาแน่นของลิฟท์อยู่ที่ 138 ห้องต่อลิฟท์ 1 ตัว จัดว่ามากแต่ยังไม่ทะลุ 150 ถือว่าพอรับได้สำหรับราคา 50,000 กว่าบาทต่อตารางเมตร ส่วนความหนาแน่นของห้องพักอยู่ที่ 34 ยูนิตต่อชั้น จัดว่าเยอะพอควร ซึ่งถ้าใครสนใจโครงการนี้จริงๆ ผมจะแนะนำห้องฝั่งโล่งๆ เช่นฝั่งด้านตรงข้ามสระว่ายน้ำของตึก A ที่จะหันออกไปทางทิศเหนือ มองวิวไปยังที่โล่งๆ จะรู้สึกดีกว่าห้องที่หันเข้าหากันแล้วมีสระว่ายน้ำคั่นตรงกลาง ไม่อย่างนั้นเวลาเปิดม่านก็จะรู้สึกไม่เป็นส่วนตัวนะครับ

สาธารณูปโภคของ A Space ME สุขุมวิท 77 ให้มาเยอะ สระว่ายน้ำ 2 สระ ซึ่งทั้ง 2 สระนั้นว่ายยาวได้ 50 เมตร แบ่งออกเป็น Jacuzzi และสระเด็ก มีฟิตเนส ห้องออกกำลังกายพร้อม สวนรอบข้างค่อนข้างกว้าง ทำให้มีพื้นที่ส่วนกลางมากครับ แต่มีประเด็นตรงที่พอเอาส่วนกลางกับ Deck ห้องชั้น 1 ไว้ข้างๆกัน แล้วคนจะไม่ค่อยอยากมาใช้เท่าไร เนื่องจากไปติดกับห้องชั้นล่าง

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

การรีวิวของเราไม่ได้รวมถึงผลงานก่อสร้างและโครงการเดิมนะครับ ทั้งหมดนี้ตั้งอยู่บนสมมุติฐานว่าทางบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์นั้น ส่งมอบสินค้าได้ดีตามที่สัญญากันไว้

เทียบกับราคา 52,000 บาทต่อตารางเมตร, 06/07/2012

• ทำเล 7.5/10 – อ่อนนุช ศรีนครินทร์ เข้าซอย 320 เมตร
• เดินทางด้วยรถ 8/10 – เข้าออกหลายทาง สะดวก ต้องเรียนรู้เรื่อง Mechanical Parking
• ไม่ใช้รถ 7.5/10 – ไม่ใกล้รถไฟฟ้าแต่มี Shuttle และรถสาธารณะค่อนข้างมาก
• วัสดุ 7/10 – มาตรฐาน
• แบบ 7.5/10 – แบบห้องทำได้ดี ความหนาแน่นตึกสูงไปนิด
• สาธารณูปโภค 8.5/10 – จัดมาเยอะ ครบชุด แต่ไปติดกับห้องชั้น 1 ของตึกคู่ขนาน

• ECONOMY CLASS
• 7.60 / 10.00

BOTTOM LINE

A Space ME สุขุมวิท 77 เหมาะสำหรับคนที่คุ้นเคยกับทำเลศรีนครินทร์ช่วงซีคอนสแควร์ หรือถนนอ่อนนุช อยู่กันไม่เกิน 2 คน มีงบประมาณ 1 ล้านกว่าบาท โดยไม่จำเป็นต้องใช้รถไฟฟ้าเป็นหลักครับ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ