A Plus คอนโดต่ำล้านในซอยเรวดี 18 ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง [รีวิวฉบับที่ 338]

รีวิวฉบับที่ 338 ต่อเนื่องจากรีวิวฉบับที่ 337 DZIO ที่พี่โอ๋พึ่งไปรีวิวมาในทำเลใกล้เคียงนะครับ คราวนี้ผมจะพาให้เพื่อนๆมาดูตึกจิ๋วขนาดไม่ถึงครึ่งไร่กันบ้าง โครงการ A Plus Condo รัตนาธิเบศร์ – ติวานนท์ ที่อยู่ในซอยเรวดี 18 ทางลัดเชื่อมต่อระหว่างหลายถนน เป็นโครงการใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงในราคาต่ำล้านครับ

Fact @ 22 April 2013

• A Plus รัตนาธิเบศร์ – ติวานนท์
• บริษัท A Plus Real Estate จำกัด
• SUPER ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 69 ยูนิต
• ที่จอดรถประมาณ 22 คัน รวมจอดซ้อนคัน คิดเป็น 30%
• ที่ดินประมาณ 0-1-76 ไร่
• 1 Bedroom 28 – 32 ตารางเมตร
• พิกัด 13.853976,100.512301
• ราคาเริ่มต้นประมาณ 850,000 บาท
• ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 30,500 บาท
• www.apluscondo.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

ทำเลที่ตั้งของโครงการ A Plus+ อยู่ในซอยเล็กๆก็จริง แต่เป็นซอยทางลัดที่สามารถทะลุไปได้หลายถนน มีทางเข้าออกด้วยกันทั้งหมด 4 เส้นทางคือ

1. ซอยเรวดี (จากถนนติวานนท์)
2. ซอยเรวดี (จากถนนเลี่ยงเมืองนนท์)
3. ซอยติวานนท์ 3
4. ซอยรัตนาธิเบศร์ 3

ซึ่งเป็นซอยทางลัดหลักที่ใช้เชื่อมติวานนท์ไปรัตนาธิเบศร์ครับ

จากแยกแคราย ถนนงามวงศ์วาน เราเลี้ยวซ้ายใต้แยกเพื่อเข้าไปทางถนนติวานนท์นะครับ

ซ้ายตรงนี้ รถติดประจำเลย ทั้งขึ้นสะพาน ใต้สะพาน ข้างสะพาน … พอรถไฟฟ้าสายสีม่วง (และสีชมพู) เสร็จอะไรๆน่าจะดีขึ้น

พอเข้าถนนติวานนท์แล้วการจราจรจะเบาบางลงเป็นช่วงๆ

เราจะเห็นแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่เลี้ยวจากถนนรัตนาธิเบศร์วิ่งเข้าถนนติวานนท์มาทางนี้

กลับรถตรงแถวๆตึก AIA นะครับ

สถานีที่ใกล้ที่สุดอยู่ที่ปากซอยติวานนท์ 3 ซึ่งจะเป็นทางลัดไปที่ซอยเรวดี 18 ได้ ชื่อว่าสถานีกระทรวงสาธารณสุข

แต่เราจะเข้าทางซอยเรวดีหลัก เลยมาเลี้ยวตรงหน้าซอยละครับ

ปากซอยเรวดีฝั่งติวานนท์จะค่อนข้างแคบหน่อย

ซอยเรวดีเป็นทางลัดตั้งแต่สมัยก่อน มีชุมชนเก่าแก่ที่อยู่อาศัยกันมานานแล้ว สองข้างทางจะเต็มไปด้วยตึกแถว มีย่านการค้าพอสมควร

วิ่งไปเรื่อยๆทางซ้ายจะพบซอยเรวดี 18 ซึ่งสามารถทะลุไปออกติวานนท์ได้

สำนักงานขายอยู่ทางขวา ตรงข้าม Apartment สีส้มๆด้านซ้ายนะครับ

ฝั่งตรงข้ามสำนักงานขาย ข้างๆ Apartment สีส้มๆนี้ก็คือแปลงที่ดินของโครงการ A Plus+

ด้านซ้ายหรือทิศใต้จะโดนบังวิวเต็มๆจากอาคารด้านข้างนะครับ ทิศตะวันออก, ตะวันตก และทิศเหนือยังโล่งอยู่

ฐานรากทำไปแล้วบางส่วน

วิวทิศเหนือนะครับ

อันนี้คือ Apartment ที่บอก ยังดีครับหน้าตาดูใช้ได้ ไม่แย่ เก่าแต่ไม่โทรมนะ

ถนนซอยหน้าโครงการ กว้างประมาณ 6 เมตร รถสวนกันได้ 1 เลน แต่ต้องขับช้าๆหน่อย

ฝั่งที่ทะลุออกถนนเรวดีหลัก

เจาะลึกตัวโครงการ

สำหรับตึกที่ราคาขายอยู่ต่ำกว่าล้าน ได้หน้าตาตึกแบบนี้จัดว่าโอเคเลยนะ ดูดีทีเดียว

Lobby เล็กๆแต่มีดีไซน์หน่อย

ฟิตเนสบริเวณชั้น 7

มองจากด้านในมีเครื่องเล่นสัก 4-5 ชิ้น

ชั้นล่างเป็นชั้นจอดรถ มียูนิตขาย 2 ห้อง พื้นที่สีเขียวหลัง Lobby นิดหน่อย

จอดรถในซองได้ 16 คัน ถ้าซ้อนก็ไม่น่าจะเกิน 6 คัน รวมแล้ว 22 คันเต็มที่ แต่ถ้าซ้อนคันจะติดปัญหาตอนถอยเข้าออก มันจะยากนิดนึงนะครับ

ดังนั้นที่จอดรถจะอยู่ระหว่าง 23% – 30% ซึ่งจัดว่าน้อย แต่ถ้าเทียบกับระดับราคาคอนโดต่ำล้าน ที่มีรถไฟฟ้าสายสีม่วงอยู่ในระยะ 850 – 900 เมตร (สถานีกระทรวงสาธารณะสุข) หรือ 700 เมตรจากสถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ก็น่าจะพอได้อยู่สำหรับคนที่ไม่มีรถและไม่ใช้รถ

ชั้น 2 – 8 เป็นชั้นพักอาศัยหลัก ชั้นหนึ่งมีทั้งหมด 9 – 10 ห้อง โดยจะเป็นห้องแบบ 1 Bedroom ทั้งหมด ขนาด 28 – 32 ตารางเมตร

ชั้น 7-8 จะถูกตัดห้องด้านหน้าไปหน่อย โดยชั้น  7 จะทำเป็นห้อง ฟิตเนส ครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง
• ลิฟท์โดยสาร 1 ตัว ไม่มีลิฟท์บริการ อัตราส่วน 1:69
• ที่จอดรถรวม 16 ช่อง ซ้อนคันได้ 22 คัน หรือ 30%
• Free Wifi ที่ Lobby
• ระบบ CCTV / Access Card

Product Walkthrough

ห้องพักที่นี่จะแถมเฟอร์, ตู้เสื้อผ้า, ชั้นวาง TV, โต๊ะทานข้าว, ชุดครัว, ทีวี 32 นิ้ว และแอร์ 2 ตัว

หน้าตาห้องจัดออกมาได้เรียบๆ กว้างๆ แต่งแนวโทนอบอุ่นครับ

มุมนั่งทำงานและโซฟาสำหรับ 2 ที่นั่ง ทำออกมาได้ดูสบายตา

ห้องนอนพร้อมฉากกั้นห้อง เป็นบานเลื่อนเฟรมอลูมิเนียม ได้ช่องแสงเต็มๆ ด้านล่างใช้เป็นกระจกฝ้าให้มีมิติเล็กน้อย

ระยะเตียงใส่ได้พอดี แต่อาจจะมีติดเสานิดหน่อย ต้องขยับหรือกรุ Built-in ออกมาให้เรียบเสมอกัน สองฟากข้างเตียงจัดวางโต๊ะข้างเตียงได้พอดีนะครับ

เวลาปิดบานเลื่อนแบบ 3 ตอน ก็จะสามารถกั้นห้องได้แบบนี้

พื้นโครงการใช้ลามิเนต 8 มม. มีระยะฝ้าเพดานสูง 2.4 เมตร

นี่เป็นระยะดูทีวีของห้องนี้ วางขนาด 32 นิ้ว อาจจะเล็กไปนิดนึงนะครับ

ปลายเตียงมีกระจก ที่วางของจุกจิก และตู้เสื้อผ้า

สังเกตว่าไม่มีที่วางโต๊ะเครื่องแป้ง … ดูท่าโต๊ะทำงานข้างโซฟาจะต้องเปลี่ยนเป็นโต๊ะเครื่องแป้งแล้วล่ะ

กระจกด้านข้างเตียง ออกแบบมาพอใช้ได้ ได้เป็นบานใหญ่ แต่เป็นบาน Fix เสียเยอะ เปิดได้บางส่วนเท่านั้นเอง

ติดบานเลื่อนไม้ ทำเป็นตู้เสื้อผ้า

ห้องอีกส่วนหนึ่งจะตัดมาเป็นห้องครัวและโต๊ะกินข้าว

ด้านบนติดแอร์เหนือประตู

ตรงนี้เป็นระเบียงยื่นออกไป

ระเบียงขนาด 1 เมตรเศษๆ วางเครื่องซักผ้าได้สบาย

คอมแอร์แขวนให้ทั้งสองตัว ติดกริลดันลมร้อนออกด้านนอกแล้ว

Counter ครัวเป็นแบบนี้ มีซิงก์ล้านจานให้ซึ่งอาจจะเล็กไปหน่อยและไม่มีที่พักจาน ต้องหามาเติมเอานะครับ ส่วนคนที่ชอบทำอาหารก็ต้องติดเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันเพิ่มเติมเองนะครับ

ตรงนี้เป็นห้องน้ำ ได้ฟังก์ชั่นครบ คือโถสุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า และตู้อาบน้ำ

พื้นห้องน้ำและพื้นห้อง มีธรณีประตูยกขึ้นมากั้น

อีกฝั่งก็คือห้องอาบน้ำ ติดฉากกั้นอาบน้ำสีขาว

รู้สึกจะของ Shower King

ภายในห้องน้ำปูกระเบื้องให้แล้ว

อ่างล้างมือโอเค พอใช้งานได้ ไม่มีตู้แถมมาให้แต่มีชั้นวางของเป็นหินแกรนิตสีดำ

สุขภัณฑ์นะครับ

สุดท้ายมาดูประตูและลูกบิดก่อนออก

กับสวิทช์ไฟพลาสติกครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 22/04/2013

• ห้อง 1 Bedroom ขนาดเริ่มต้น 28 ตารางเมตร ที่ราคา 850,000 บาท หรือประมาณ 30,500 บาทต่อตารางเมตร
• ราคาเฉลี่ย 30,000 – 33,000 บาทต่อตารางเมตร

• Fully Furnished
• ค่ากองทุน – บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง – บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ A Plus รัตนาธิเบศร์-ติวานนท์ อยู่ในซอยเล็กๆ ดูเหมือนจะไม่มีอะไร แต่เป็นซอยที่มีศักยภาพสูงในการคมนาคม เพราะสามารถลัดเลาะออกได้หลายเส้นทาง ทั้งถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนติวานนท์และถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี ส่วนวิวนั้นเคลียร์ 3 ด้าน คือทิศเหนือ, ตะวันตก และทิศตะวันออก ส่วนทิศใต้นั้นจะติดกับอพาร์ตเม้นท์ข้างๆ ทางเราก็แนะนำให้เลือกฝั่งทิศเหนือก่อนนะครับ

สำหรับของกินของใช้คงจะไม่ต้องห่วง เพราะซอยเรวดีเป็นชุมชนเก่าแก่ที่อยู่กันมานาน ร้านรวงต่างๆมีเยอะแยะ หากินหาใช้ได้แน่นอน สภาพซอยเรวดี 18 ซึ่งเป็นซอยย่อยอีกทีนั้นดูพอใช้ได้ ช่วงกลางวันคึกคักหน่อยเพราะมีรถวิ่งผ่านใช้เป็นทางลัดตลอด แต่ตอนกลางคืนก็มีเปลี่ยวบ้าง ถ้ามืดแล้วผู้หญิงคนเดียวก็ไม่ควรเดินนะครับ

การเดินทางโดยใช้รถยนต์จัดว่าสะดวกเพราะเข้าออกได้ถึง 4 เส้นทาง ทางเลี่ยงทางลัดเยอะแยะ แต่จะติดปัญหาตรงที่ที่จอดรถอาจจะมีไม่พอ เพราะทั้งโครงการมี 69 ห้อง แต่มีที่จอดรถเข้าซอง 16 คัน ถ้าซ้อนคันก็น่าจะอยู่ประมาณ 22 คันเต็มที่ ทำให้ต้องคิดนิดนึงนะครับสำหรับคนที่มีรถยนต์ส่วนบุคคล

หากคนที่ไม่ใช้รถยนต์ ตรงนี้อาจจะเป็นคำตอบที่ดีก็ได้ เพราะสามารถเดินไปขึ้นรถไฟฟ้าได้ถึง 2 สถานี คือศูนย์ราชการนนทบุรี และ กระทรวงสาธารณสุข ซึ่งในอนาคตอันใกล้นี้รถไฟฟ้าสายสีม่วงก็จะเปิดให้บริการแล้ว แต่ถ้าเราดูกันยาวๆไปอีกหน่อย อนาคตสถานีศูนย์ราชการนนทบุรีจะเป็นสถานีเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายสีชมพู ทำให้มีตัวเลือกเป็นรถไฟฟ้าถึง 2 เส้นทางเลยครับ

วัสดุอุปกรณ์จัดมาได้โอเคมากสำหรับคอนโดตารางเมตรละ 30,000 กว่าบาท ให้มาครบทั้งเฟอร์, แอร์, ทีวี และครัว เรียกว่าคุ้ม ได้เยอะ ได้ครบ ได้หลายชิ้น แต่ถ้าจะหวังคุณภาพของว่าจะต้องเป็นของดีชั้น 1 เกรด A ก็คงจะไม่ใช่นะครับ

แบบตึกภายนอกดูสวยงามแตกต่างจากพวกคอนโดราคาต่ำล้านทั่วๆไป ดูแล้วมีเอกลักษณ์ ถ้าสร้างออกมาเหมือนภาพจำลองคงจะสวยเด่นอยู่ในซอย ดูดีกว่า Apartment ข้างๆแน่นอน แต่ข้อเสียก็มีเหมือนกันคือเป็นโครงการที่มีลิฟท์เพียงตัวเดียว ดังนั้นเวลาลิฟท์เสีย, ซ่อมบำรุง หรือบางบ้านใช้ลิฟท์ในการขนของ เราก็ต้องพึ่งพาขาอันแข็งแรง ออกกำลังโดยการขึ้นบันไดกันไปนะครับ

สุดท้ายคือเรื่องสาธารณูปโภค อันเป็นจุดด้อยของโครงการขนาดเล็กนะครับ พอมีที่ดินเพียง 176 ตารางวา จะใส่อะไรลงไปก็ลำบาก อย่างสระว่ายน้ำก็ต้องถูกตัดออกไป พื้นที่สีเขียว สวนใหญ่ๆก็ทำไม่ได้ ไม่อย่างนั้นจะไม่มีพื้นที่จอดรถ จึงมีเพียงฟิตเนส ที่จัดเอาไว้ทางด้านหน้าของชั้น 7 ครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับราคา 31,000 บาทต่อตารางเมตร, 22 เมษายน 2556

• ทำเล 9/10 – ราคานี้ ทำเลนี้ ผ่าน
• เดินทางด้วยรถ 7.5/10 – สะดวกมาก แต่ที่จอดรถอาจจะไม่พอ
• ไม่ใช้รถ 9/10 – ห่างรถไฟฟ้าสองสถานี 700 – 900 เมตร, เดินไปศูนย์ราชการนนทบุรีก็ยังได้
• วัสดุ 8.5/10 – ให้เยอะ คุ้มราคา
• แบบ 7/10 – หน้าตาสวยงาม แต่มีลิฟท์ตัวเดียว
• สาธารณูปโภค 6/10 – ไม่มีสระว่ายน้ำ มีแต่ฟิตเนส ไม่มีพื้นที่สวนใหญ่ๆ

• SUPER ECONOMY CLASS
• 8.20 / 10.00

BOTTOM LINE

A Plus+ รัตนาธิเบศร์ – ติวานนท์​ เป็นคอนโดขนาดจิ๋ว ที่เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กแถวเมืองนนท์ ที่ใช้รถไฟฟ้าสายสีม่วงหรือสีชมพูเป็นหลัก ยอมเดินได้ไกลหน่อยเพื่อแลกกับคอนโดใกล้รถไฟฟ้าในงบประมาณประหยัดครับ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ