The River “New Iconic Landmark” ริมเจ้าพระยา By Raimon Land [รีวิวฉบับที่ 100]

สวัสดีครับ Mr.Oe ห่างหายไปนาน กลับมาอีกที ได้ทำรีวิวฉบับที่ 100 ซะแล้ว 😀 รีวิวฉบับนี้ขอยกให้ The River ครับ ทางทีมงาน ThinkofLiving มีโอกาสแวะไปดูด้วยกัน และเราตั้งใจมอบรีวิวฉบับที่ 100 นี้เป็นของขวัญวันวาเลนไทน์ แทนความรักสำหรับเพื่อนๆ พี่ๆ น้องๆ ทุกคนที่ตามอ่านและสนับสนุนเรามาจนครบ 100 รีวิวในวันวาเลนไทน์พอดีครับ 🙂

UPDATE: อ่านรีวิว The River ฉบับตึกเสร็จได้แล้วที่นี่ครับ

Fact @ 14 February 2012

• The River เดอะ รีเวอร์
• Raimon Land Plc
• ULTIMATE CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• คอนโด  High Rise 2 อาคาร South Tower 71 ชั้น 519 unit, North Tower 41 ชั้น 307 unit และ  อาคารร้านค้า 3 ชั้น 2 อาคารด้านหน้า
• ที่ดิน 12 ไร่ – 3 งาน – 41 ตารางวา
• Studio, 1-2-3 Bedrooms, Duplex, Penthouse
• พื้นที่ใช้สอย 55 – 397 ตารางเมตร
• ที่จอดรถเข้าซอง 1,217 คัน
• ราคาปัจจุบัน 6 – 270 ล้านบาท ต่อห้อง
• ราคาต่อตารางเมตร 90,500 – 420,000 บาท ต่อตารางเมตร

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ The River จะเห็นได้ว่า โครงการวางตำแหน่งอยู่บนจุดที่ดีมาก ริมสะพานสาทร ตรงข้ามโรงแรมแชงกรีลา ตรงจุดนี้จะเห็นวิวแม่น้าที่เป็นคุ้งน้ำทางโค้งพอดี การเดินทางสะดวกทั้งรถยนต์ และการใช้รถไฟฟ้า BTS หรือจะเลือกใช้เรือก็ยังได้ 🙂

การเดินทางมาโครงการ ถ้ามาจากในเมือง สะดวกสุดก็มาให้ถึงถนนสาทร และข้ามสะพานสาทร ตอนอยู่บนสะพานให้ชิดซ้ายไว้ พอลงสะพานออกซ้ายไปจนเจอสามแยก ให้เลี้ยวซ้ายอีกที จะลอดใต้สะพานสาทร วิ่งเลยสะพานไป 100 เมตรก็เจอโครงการอยู่ขวามือ แต่เลี้ยวขวาเข้าไปเลยไม่ได้นะจ๊ะ ต้องไปกลับรถหน้าเพนนินซุลา แล้ววิ่งย้อนกลับมาประมาณ 200 เมตรก็ถึงโครงการแล้ว

ส่วนการไปมาโครงการกับรถไฟฟ้า BTS จะใช้สถานีตากสิน ทางโครงการจะมีเรือวิ่งไปกลับรับส่งระหว่างท่าเรือของ The River และ ท่าเรือตรงสถานีรถไฟฟ้า ซึ่งระยะข้ามแม่น้ำตรงนั้นแค่ 250 เมตรเอง ส่วนจะไปสถานี BTS กรุงธนก็ได้ ขับรถไปนะเส้นทางวิ่งสบายก็ 1 กิโลเมตรพอดีๆ

แผนที่ของจริง จะเห็นว่าโครงการติดถนนเจริญนคร ตรงซอยเจริญนคร 13 หรือซอยดูเม็กซ์ ใช่แล้วครับเพราะตรงนี้เมือก่อนเป็นที่ของนมดูเม็กซ์เค้า ทางเข้าออกตอนนี้ใช้ซอยนี้ แต่เมื่อเปิดโครงการแล้ว คงจะปิดตรงนี้ให้เข้าด้านหน้าผ่าน คอมมูนิตี้มอลล์เล็กๆ ของโครงการที่ตั้งชื่อเก๋ไก๋ว่า “VUE” (วิว)  เวลาจะขับรถออกไปสาทรสีลม เข้าเมืองนี่ ต้องกล้าๆหน่อยนะครับ คือออกจากโครงการแล้วต้องปาดขวาทันทีตรงไฟแดงแรกเลย แล้วเลี้ยวขวาตรงไปเรื่อยๆ จะบังคับขึ้นสะพานสาทร ข้ามไปฝั่งสาทรเอง แต่ถ้าใครใจไม่ด้านพอ ออกจากโครงการก็ชิลๆตรงไปเลย กลับรถซะ แล้วย้อนมาใหม่ เลี้ยวซ้ายตรงไฟแดงก่อนถึงหน้าโครงการแล้วก็ตรงไปเรื่อยๆ จะถูกบังคับขึ้นสะพานสาทรเส้นทางเดียวกัน

ปากซอย เจริญนคร 13 (ซอยดูเม็กซ์)

ไฟแดงข้างหน้านั่นแหละ เลี้ยวขวาไปขึ้นสะพานสาทร

ทำเลที่ตั้งของ The River ถือเป็นหนึ่งในสุดยอดทำเล ของคนที่อยากจะได้ที่พักอาศัยริมแม่น้ำเจ้าพระยา เพราะมันเป็นจุดที่สวย และไกล้เมืองที่สุดที่มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน และเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้ แม้ไม่สะดวกขนาดเดินขึ้นไกล้ๆ แต่ก็ไปมาได้โอเคเลย

ทำเลริมแม่น้ำถือเป็นหัวใจที่สำคัญของ The River ห้องเกือบทุกห้องจะพยายามให้ได้วิวแม่น้ำทั้งหมด Facility วางอยู่ด้านแม่น้ำ ในขณะที่ฝั่งติดถนน ตัวคอนโดถอยร่นเข้ามา 100 เมตร และวางคอมมูนิตี้มอลล์เล็กๆไว้แทน

เจาะลึกตัวสินค้า

มาทำความเข้าใจกับตัวโครงการในภาพรวมๆกันก่อนนะครับ 🙂

The River ผังรวม ไล่จากทางซ้ายมาขวา ซ้ายมือคือถนนเจริญนคร เข้ามาในโครงการไม่ใช่มีแต่คอนโดอย่างเดียว แต่จะประกอบไปด้วย สามอย่างคือ

• หนึ่ง “Vue” Community Mall ในรูป เห็นเป็นแท่งสีเทาๆ จริงๆแล้ว สวยกว่านี้มาก และมีสองแท่ง ไม่ใช่แท่งเดียว
• สอง เป็นคอนโดมิเนียมมีสองตึก ตึกใหญ่ ตึกแรกคือ South Tower ตึกเล็กคือ North Tower เวลาขับรถเข้ามาจะเจอตึก North ก่อน ทั้งสองตึก Share Facility ส่วนกลางร่วมกัน ยกเว้นพวก Fitness จะแยกตึกใครตึกมัน
• สามคือ ร้านอาหาร ที่จะเปลี่ยน อาคาร Sales Office ในปัจจุบันเป็นร้านอาหารสุดหรู ติดแม่น้ำกันเลยทีเดียว ส่วนนี้คืออาคารแท่งสี่เหลี่ยมเขียวๆด้านบนขวา ไกล้ๆเรือ อันนี้จะยังเป็นกรรมสิทธิ์ของ Raimon Land อยู่ซึ่งอาจจะให้ร้านอาหาร  Brand ดังๆมาเช่าใช้ ตรงนี้บางคนชอบ บางคนไม่ชอบ แต่ผมมองว่าดี เพราะเหมือนมี Facility ร้านอาหารดีๆอยู่ใต้คอนโด

ดูผังแล้ว จะเห็นว่า มีพื้นที่เหลือเยอะนะครับ 828 unit บนเนื้อที่เกือบๆ 13 ไร่ ตรงนี้คือสิ่งที่ทำให้โครงการนี้มีความพิเศษครับ เพราะนอกจากจะจัด Facility แบบอลังแล้ว เค้าออกแบบให้มี Space และทำเลห้องที่มีวิวแม่น้ำเกือบจะทั้งหมด และวางแนวตึกรับด้านเหนือใต้ ส่วนฐานของตึกทั้งคู่ตั้งแต่ชั้นใต้ดินถึงชั้นสี่ เป็นที่จอดรถ ชั้น 5 ได้ Double Volume เพดานสูงสองชั้น เป็นชั้นที่จัดวาง Facility ส่วนกลาง และ Unit พักอาศัยไปเริ่มที่ชั้น 7 ครับ แต่จะดูสูงกว่าคอนโดทั่วไปมาก เพราะมาตรฐานความสูงพื้นถึงฝ้าเพดานที่นี่คือ 2.75 เมตรครับ ไม่นับโถงชั้น 1 ที่สูงกว่าปกติเยอะ

Hans Brouwer  ผู้ออกแบบ (Concept Design) The River

โมเดลด้านติดแม่น้ำ ตึกซ้ายตึกพี่ South ตึกขวาตึกน้อง North Facility ได้ River View แบบเต็มๆ

ดูกันชัดๆอีกที ตึกขาวๆด้านขวา คือ Sales Office ที่ต่อไปจะกลายเป็นร้านอาหาร ส่วนเรือที่จอดอยู่ก็จะโอนให้เป็นของส่วนกลาง แจ๋วมะ ที่อื่นมี  Shuttle Bus ไปส่งที่รถไฟฟ้า ที่นี่นั่งเรือไปส่งจ้ะ 🙂 เรือใหญ่และปลอดภัยไม่ใช่เรือหางยาวนะ

โมเดลทางทิศใต้ ด้านที่เราคุ้นเคยกันเวลามองจากสะพานสาทร หรือ BTS

โมเดลทางทิศเหนือ ผมว่าด้านนี้ก็สวยไปอีกแบบ แต่ด้านนี้คนไม่ค่อยจะได้เห็นกัน

Facility ด้านฝั่ง North ดูแบบนี้สวย แต่ดูเล็ก เด๋วมีรูปของจริงให้ดู 🙂

ในโมเดลว่าเยอะแล้ว แต่ของจริง เยอะและใหญ่กว่ามาก วันนี้ผมได้ขึ้นไปดูด้วยครับ แต่เค้าไม่ให้ถ่ายภาพ เลยขอ Share ภาพจาก FB ของ The River นะครับ

ด้านถนนเจริญนคร ตามโมเดล มีเปลี่ยนแบบ Community Mall นะครับ โดยสร้างเป็นอาคาร 3 ชั้น 2 อาคาร และตั้งชื่อ Community Mall นี้ว่า “วิว” (VUE)

น้อง “วิว” ของจริง หน้าตาน่ารักทีเดียว ชั้นล่างสุดเป็น Max Value ชั้นอื่นๆ เป็นอะไรบ้างผมยังไม่ทราบครับ

มองจากด้านถนนตรงหน้าปากซอยจะเห็น น้อง “วิว” และตึก  North ของจริงใหญ่มากๆ

ถนนรอบๆโครงการ ด้านขวาเป็นตึกจอดรถ 4 ชั้นที่ดูสูงมาก

ส่วนด้านหน้าจุดรับส่ง และ Lobby access ของตึก North

อาคารสำนักงานขาย

ภายในสำนักงานขาย

โถงบันไดวนที่ทำมาได้     สวย มาก มาก   😀

มีลิฟท์กลมๆน่ารัก อยู่ตรงกลางบันไดวนด้วย พาขึ้นไปดูห้องตัวอย่างชั้น 2-3

โถงหน้าห้องตัวอย่างชั้นสอง

โถงหน้าห้องตัวอย่างชั้นสาม แค่สำนักงานขายและพื้นที่ด้านใน รวมถึงห้องตัวอย่าง ก็ทำได้น่าประทับใจ และคุ้มค่าแก่การแวะไปเยี่ยมชมมากๆแล้วครับ 🙂

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนและทางเดินเลียบแม่น้ำ 100 เมตร พร้อมท่าเรือ The River
• Shuttle Boat รับส่ง
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ Lap Pool ยาว 50 เมตร
• สวนและสนามเด็กเล่น
• Fitness
• Sky garden ที่ชั้น 40-41 ตึก South และ ชั้น 23-24 ตึก North
• ลิฟท์โดยสาร แยก Low-High Zone ( 3 High, 3 Low ทั้งสองตึก)
• Lobby
• ที่จอดรถ 1217 คัน
• ระบบ CCTV / Key Card Lift / Intercom
•  แอร์กลาง ระบบ Water Cooled

รูปแบบห้องตึก South

รูปแบบห้องตึก North

Product Walkthrough

เอาห้องเล็กก่อนนะครับ 🙂 ห้องเล็ก 1 Bedroom ของที่นี่คือ 69 ตารางเมตร

ป้ายห้อง

ประตูหน้า

เปิดมาจะเป็น ห้องนั่งเล่น และห้องครัวพร้อมโต๊ะทานข้าว ชุดโซฟานั่งเล่น ระยะกว้างขวาง สบายๆ

มองออกไปทางประตู ซ้ายมือคือครัว

ครัว นี่ส่วนเตรียมอาหารและเตา

ส่วนนี่ชุด Sink ห้องที่กว่้างกว่านี้ ตรงนี้จะเป็น Island  ครับ

ห้องนอน

พื้นที่ข้างเตียงเหลือเยอะ จะวางโต๊ะเครื่องแป้งตรงนี้ก็ได้ แต่ห้องนี้ตรงนี้จัดวางเก้าอี้นั่งเล่น

ปลายเตียงวางทีวีแขวนเหมาะที่สุด ห้องนอนอีกมุม

ห้องน้ำ ผนังกระจกใส แต่บางห้องบางแบบก็เป็นผนังทึบ พื้นเป็นกระเบื้อง เช่นเดียวกับห้องอื่นๆ

อ่างล้างหน้า Counter เป็นหินสังเคราะห์

โถสุขภัณฑ์

Rain Shower

อ่างอาบน้ำ

ต่อไปเป็นห้อง  Duplex 3 ห้องนอน 181 ตารางเมตร ข้างล่างมี 1 ห้องนอน 1 Living Room + 1 ห้องน้ำแขก ส่วนชั้นสองเป็นห้องนอนสองห้อง + Living Room หน้าบันได ห้องนี้มีจุดเด่นตรงรับวิวได้แบบเต็มๆครับ

ป้ายห้อง

ประตูหน้า

เปิดมาเป็นโถงทางเดินเข้าบ้าน

เจอห้องนอนเล็กก่อน อันนี้ห้องนอน

ห้องน้ำห้องนอนเล็ก

ห้องโถงชั้นล่าง

อีกมุม

ครัว

ครัวอีกมุม

ระเบียงหน้า จะจัดชุดนั่งเล่นไว้ที่ระเบียงก็ได้นะ ใหญ่พอ

ประตูกระจกบาน Side ด้านละ 3 พับ ระเบียงลดระดับ มีร่องระบายน้ำ และมีขอบธรณีด้วย อันนี้จำเป็นเพราะระเบียงรับน้ำเต็มๆแน่นอน

ขึ้นบันไดมา ชั้นสอง

ส่วนโถงนั่งเล่นชั้นสอง ซ้ายนอนเล็ก ขวานอนใหญ่ ไปดูนอนเล็กก่อน

ห้องนอนเล็ก ผนังเป็นกระจกครับ

มีส่วนโต๊ะทำงาน แต่แอบได้วิวด้วย ไม่ทึบ ผนังกระจก

ห้องน้ำ

ห้องนอนใหญ่

อีกมุม

ด้านปลายเตียงมีเจาะช่องใส่กระจกใส เพื่อให้ได้รับวิวแม่น้ำเพิ่มอีก

ห้องน้ำ

อ่างล้างหน้า

สุขภัณฑ์ เออ ลืมบอกไป ของจริง มีสายฉีดชำระทุกห้องนะครับ 🙂

Rain Shower + อ่างอาบน้ำ กระจกในห้องทั้งหมดเป็นกระจกนิรภัยนะครับ

Spec โครงการ ในส่วนของห้องพักอาศัย

• งานผนังฉาบเรียบทาสี ผนังระหว่างห้องหนา 15 ซม ผนังภายในห้องหนา 10 ซม ผนังห้องน้ำตามแบบห้องตัวอย่าง กรุหินตาม Material sample
• พื้นห้องส่วนที่ดูเป็นกระเบื้องคือ พื้นหินจริง (Imported) ส่วนที่ดูเป็นไม้ คือไม้จริง ส่วนบัวเป็น MDF ทำสี
• ฝ้าฉาบเรียบ ทาสี
• ประตูไม้เนื้อแข็ง ทำสี ปิดทับผิวลามิเนต อุปกรณ์ Hafele
• ประตูหน้าต่าง กระจกนิรภัย Tinted laminated Glass กรอบอลูมิเนียม Balustrade สีเทา power coat
• สุขภัณฑ์ Nahm / Joden / เทียบเท่า
•  Water Heater ของ Siemens / เทียบเท่า
• ฉากกั้นอาบน้ำ Tempered Glass แบบ Frameless
• ครัวตามแบบห้องตัวอย่าง ของ Siemens:  Ceramic Hop, Exhaust hood, เตาอบไฟฟ้า, ตู้เย็นฝัง และเครื่องซักผ้าฝัง
•  ตู้เสื้อผ้า และตู้ครัว  Built-in
• แอร์ฝังเพดาน ระบบทำความเย็น Water Cooled ส่วนกลาง

Price vs Performance  @ Feb14,2012

ราคาห้อง ขายแยก ตึก South และตึก North มีให้เลือกเยอะ ผม List มาให้ดูคร่าวๆนะ

South Tower

• 1 Bedroom 62-63 -66 ตรม ราคา 6.1 – 7.3- 8.8 ล้านบาท
• 2 Bedroom 131 ตรม ราคา 22.6 – 29 ล้านบาท
• 3 Bedroom 207 – 232 ตรม ราคา 36.5 – 53.5 ล้านบาท
• Loft Duplex 414 ตรม ราคา 130.4 – 132.4 ล้านบาท
• Penthouse 595 – 643 ตรม ราคา 171.9 – 270 ล้านบาท

North Tower

• Studio 45 – 54 ตรม ราคา 6 – 7.3 ล้านบาท
• 1 Bedroom 58-66 -67-69 ตรม ราคา 6.2 – 10.4 ล้านบาท
• 2 Bedroom 78 – 136 ตรม ราคา 9.7 – 24.4 ล้านบาท
• 2 Bedroom Duplex 136-137 ตรม  ราคา 25.8 – 37.6 ล้านบาท
• 3 Bedroom 149 – 231 ตรม ราคา 18.7 – 47.3 ล้านบาท
• Loft Duplex 246-247 ตรม ราคา 49.2 – 50.8 ล้านบาท

• จอง 100,000 บาท
• ทำสัญญา 10%
• โอน 90%
• ค่ากองทุน 950 บาทต่อตารางเมตร ชำระครั้งเดียว
• ค่าส่วนกลาง 70 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

เจาะลึกรวบยอด

The River ริมสะพานสาทร ตั้งอยู่ในทำเลติดแม่น้ำที่อาจจะหาไม่ได้อีกแล้ว แม้จะมีพื้นที่ติดถนนและติดแม่น้ำอีกหลายแปลง แต่ยากที่จะมีขนาดที่ใหญ่พอที่จะสร้างโครงการตึกสูง 72 ชั้นได้ยิ่งใหญ่อลังการได้เหมือนโครงการนี้ ไม่นับว่าที่แปลงนี้ อยู่ไกล้เมือง ไกล้แม่น้ำ แถมมีทางเลือกในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้ด้วย

รอบข้างระยะเดินถึง ไม่ค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่สมฐานะ แต่หน้าโครงการก็จะมี  Vue Community Mall น่าจะพอพึ่งพาได้ ร้านอาหารย่านนี้มีร้านเก่าแก่ อร่อยมากมาย ไม่นับโรงแรมระดับหรูที่อยู่รายล้อม ที่สามารถไปใช้ Facility หลายๆอย่างเช่นร้านอาหาร ได้ การเดินทางด้วยรถ สะดวกมากถ้ารถไม่ติด จะมีช่วงรถติดมากบนสะพานสาทรคือเช้าเย็น โชคดีที่ลงสะพานมาก็แทบจะถึงตัวโครงการเลย

วัสดุที่จัดมาให้ในห้อง ก็ดูดีสมราคา แต่เนื่องจากห้องมีราคาต่อตารางเมตรที่แตกต่างกันมาก ห้องที่ราคาเกิน 160,000 บาทต่อตารางเมตร วัสดุที่ได้ อาจจะน้อยไปนิด จุดเด่นของโครงการนอกจาก วิวแม่น้ำ และทำเลแล้ว Facility ของ The River เรียกว่ายอดเยี่ยมจัดเต็ม สวย เยอะ ใหญ่ คุ้ม

การออกแบบของตัวโครงการ เหมาะกับการกลับมาพักผ่อน ออกแนว Resort ไม่แห้งแล้ง กระจกแนวโค้ง ได้ระเบียงโค้ง ทำให้ได้วิวกันเต็มๆ Layout ห้อง เน้นโปร่งโล่ง ไม่ซอยย่อยยุบยิบ ห้องเล็กสุดวิวไม่สวยไม่เห็นแม่น้ำ และชั้นล่างสุด (ชั้น7) ราคา Start ที 90,500 บาทต่อตารางเมตร หรือ 6.3 ล้านบาทเข้าไปแล้ว ใครมีเงินน้อย อาจจะหยิบยากหน่อย ที่นี่เค้าคัดเกรดผู้อยู่อาศัย ไม่ทำห้องขนาดเล็กราคาถูกออกมาเลย

ที่น่าคิดคือ The River มีกันพื้นที่ไว้ หลายห้อง เป็น Floor เลย ชั้นเดียวกับห้อง Sky Garden เพื่อที่จะทำ Private Residence Club (Fractional Ownership) บริหารจัดการโดย Raiman Land  คล้ายๆร่วมกันลงเงินเพื่อเป็นเจ้าของร่วมในคอนโดที่ต่างๆ และ Share กันใช้ ซึ่งต่อไปในอนาคต เราคงเห็นลักษณะแบบนี้มากขึ้น เพราะราคาอสังหาที่แพงขึ้นมากมาย จนยากที่จะเป็นเจ้าของเองได้

Judgement

ราคาขนาดนี้ และคอนโดระดับ ULTIMATE ความคุ้มค่าด้านราคาไม่ใช่ปัจจัยในการตัดสินใจซื้อหรือไม่ ความคุ้มค่าด้านอารมณ์คือปัจจัยหลัก ซึ่งตราบเท่าที่ทางเรายังไม่สามารถวัดค่ามาตรฐานทางอารมณ์ได้ จึงมิอาจให้คะแนนได้นะครับ 🙂

BOTTOM LINE

The River เหมาะกับคนที่มีเงินมากพอจะหยิบได้โดยไม่เกินตัว อยู่อาศัยหรือทำงานย่านสาทร สีลม ใช้รถยนต์เป็นหลัก รถไฟฟ้าบ้าง ต้องการทีพักอารมณ์บ้านริมน้ำ ที่เพียบพร้อมด้วย Facility แบบคอนโด สะดวก ปลอดภัย และ ดูแลง่ายไม่ยุ่งยาก

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ