รีวิวฉบับที่ 268 … Menam Residences (แม่น้ำ เรสซิเดนซ์) เป็นคอนโดมิเนียมจากเจ้าของโรงแรมแม่น้ำ ที่ปัจจุบันใช้แบรนด์ของเชนโรงแรม RAMADA ทำคอนโดมิเนียมออกมาขายบนที่ดินผืนงามบนย่านเจริญกรุง บริเวณซอย 72 เปิดพื้นที่ใหม่ขึ้นโครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยา พัฒนาเป็นสองส่วน Forum & Convention Hall ริมน้ำและ Condominium ระดับ Luxury ที่ทางโครงการเคลมว่าทุกห้องได้ River View ทั้งหมดครับ
Fact @ 25 November 2012
- Menam Residences
- Menam Residences Co., Ltd. (Menam Group – RAMADA Plaza Hotel)
- LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
- คอนโด High Rise 54 ชั้น 1 อาคาร 294 ยูนิต
- ที่จอดรถ Fix ประมาณ 350 คัน ประมาณ 120% + 50 ซ้อนคัน = 136%
- ที่ดินประมาณ 5-0-93.3 ไร่
- 1 – 3 Bedrooms, Duplex Penthouse
- พื้นที่ใช้สอย 44 – 287 ตร.ม.
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 4.9 ล้านบาท
- ราคาต่อตารางเมตรประมาณ 130,000 – 150,000 บาท
- เริ่มสร้าง ปลายปี 2556
- สร้างเสร็จ ปลายปี 2559
- www.menamresidences.com
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
นานๆทีจะมีโปรเจคมาขึ้นบนถนนเจริญกรุงนะครับ บนที่ดินของโรงแรมแม่น้ำแถวๆเจริญกรุง 72 เรามาดู Google Map กันก่อน ตำแหน่งติดริมน้ำแบบนี้เลย
แผนที่ของ Menam Residences (แม่น้ำ เรสซิเดนซ์)
นี่ครับเวิ้งของโรงแรมแม่น้ำ RAMADA เราจะพาไปดูการเดินทางมาที่นี่นะครับ
เริ่มจากถนนจันทน์ครับ จะเข้าเส้นเจริญกรุงช่วงโรงแรมแม่น้ำโดยไม่ให้ผ่านรถติดก็ต้องใช้เส้นนี้เป็นหลัก การขึ้นลงทางด่วนที่ถนนจันทน์-เจริญราษฎร์ จะทำได้สะดวกกว่าการใช้เส้นสาทรมาก เพราะเส้นนั้นรถจะติดสุดๆ และถ้าวิ่งไปทางเจริญกรุงที่จะออกใต้สะพานสาทร แถวนั้นก็จะติดช่วงโรบินสันบางรักมากๆเลย
การคมนาคมเส้นนี้ให้เลี้ยวซ้ายไปถนนตกที่ปลายสุดของถนนจันทน์
ริมทางซ้ายมีร้านข้าวต้มปลาอร่อยมาก ถ้าตรงเข้าไปก็คือ Chatrium เป็นโรงแรม, Serviced Apartment และคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาเหมือนกัน ข้างในมี Starbucks
เลี้ยวเข้าถนนเจริญกรุงมา ช่วงนี้ต้นไม้จะเยอะ หนาแน่น ดูแล้วสวยงาม
ข้างๆ Chatriam เป็นโรงเรียนนานาชาติ Shrewsbury
วิ่งตรงผ่านไฟแดงมาเรื่อยๆ เส้นนี้รถจะติดมากช่วงหัวค่ำ เพราะรถจะเข้าออก Asiatique กันเยอะ ส่วนกลางวันก็จะมีรถจอดริมซ้ายบ้างเป็นระยะๆ ถนนเจริญกรุงค่อนข้างแคบ
เรามาถึงเวิ้งโรงแรมแม่น้ำกันแล้ว เลี้ยวขวาเข้าไปได้เลย ทางเข้าคอนโดกับโรงแรมจริงๆแล้วจะแยกกัน ตรงนี้เป็นทางเข้าโรงแรมนะครับ
เวิ้งโรงแรมแม่น้ำเป็นตึกแถวเยอะๆช่วงแรก ด้านในสุดเป็นโรงแรม
เลี้ยวไปสุด สำนักงานขายจะอยู่ฝั่งซ้าย ติดแม่น้ำเจ้าพระยา
หน้าตาสำนักงานขายนะครับ
Asiatique อยู่ห่างไปประมาณ 300 เมตร เดินไปได้
มีที่นั่งริมแม่น้ำ พื้นที่บริเวณนี้ต่อไปจะกลายเป็น Forum สัมมะนาประชุมโน่นนี่ ลูกบ้านคอนโดมาเดินเล่มริมน้ำได้ตามสบายนะครับ
พื้นที่แถวนี้ละจะกลายเป็น Forum
ฝั่งตรงข้ามเห็นตึก Watermark สูงพอๆกันกับตึก Menam Residences ที่กำลังจะขึ้น
มีเรือ RAMADA ของโรงแรมสามารถไปรับส่งที่สถานี BTS ได้
บรรยากาศริมแม่น้ำ
วิวที่จะเห็นจากห้องพักก็จะได้วิวประมาณนี้ แต่เห็นจากมุมสูง
พอผมจอดรถเสร็จแล้วก็จะเดินจากสำนักงานขายออกไปข้างนอกโครงการ
ตึก M และ Yinyang ตรงนี้จะโดนทุบทิ้ง ทำเป็นคอนโดมิเนียม
ช่วงเย็นๆพื้นที่ที่เป็นคอนโดมิเนียมเป็นที่จอดรถบัส อนาคตก็จะไม่มี
เวลาพระอาทิตย์ตก ก็สวยดีครับ วิวทิศนี้จะเห็นพระอาทิตย์ลับขอบฟ้า
เดินออกมาข้างนอกกันดีกว่า
หน้าเวิ้งโรงแรมมีธนาคาร CIMB
ถนนหน้าโรงแรมตอนเย็นๆ
เดินไปเรื่อยๆก็จะเจอธนาคารกรุงเทพฯ
ส่วนที่เป็น Tops นั้นจะถูกรื้อออก กลายเป็นคอนโดมิเนียม
เรื่องน้ำมันไม่มีปัญหา ฝั่งตรงข้ามมีปั๊ม PTT
ข้างในปั๊มมี 7-11 ดังนั้นจะหาของกินของใช้ก็ได้สบายมาก ฝั่งเดียวกับโรงแรมก็มี 7-11 นะครับ เดินย้อนไปทางถนนจันทน์นิดหน่อย ไม่ต้องข้ามถนนด้วย
รถเมล์สาย 1/15/17/22/75/163/504/547
ด้านหน้าโครงการอีกจุดก็จะมีธนาคาร TMB ทางเข้าโครงการจะอยู่ถัดจากนี้ไปนิดนึงครับ
สภาพถนนและรถยนต์ ทางเดินไป Asiatique
ให้ดูฝั่งโน้นกันบ้าง แล้วเดี๋ยวเราไปดูโครงการกันเลยครับ
เจาะลึกตัวโครงการ
นี่เป็นเวิ้งของโรงแรมแม่น้ำ ทางเข้าโครงการ Menam Residences จะอยู่ซ้ายสุด ทางเข้าโรงแรมจะอยู่ก่อน แยกทางเข้ากันชัดเจน
มาดูฝั่งที่ติดแม่น้ำกันบ้าง ตรงนี้ด้านหลังสุดเป็น Forum ใสๆ ความสูงถึงแค่ชั้น Podium 10F ดังนั้นจะไม่บังวิวของคอนโดมิเนียม
Forum ริมน้ำ ตรงนี้ Residence มาเดินเล่นได้ ไม่มีปัญหานะครับ ไม่ห้าม
บริเวณส่วนกลางใหญ่จะอยู่ชั้น 10
ทางเข้าคอนโดมิเนียมและสวนใหญ่ด้านหน้า ชั้น G เป็นสวนที่เชื่อมจากถนนเจริญกรุงมาจนถึงจุด Drop Off หน้าอาคาร มี Pavillion กลางน้ำ 1 แห่ง และพื้นที่นั่งในสวนได้
ชั้น 10 เป็นสระว่ายน้ำ Infinity-edged แบบสองฝั่งเชื่อมต่อกัน ฝั่งหนึ่งเห็นวิวสวนและเจริญกรุง อีกฝั่งหนึ่งเป็นเจ้าพระยา
ห้องฟิตเนส, Onsen แบบในร่มและกลางแจ้ง, ซาวน่า, Steam, ห้องเด็กเล่นและห้องสมุด
อันนี้เป็นผังโดยรวมของโครงการนะครับ จะเห็นว่ามี Court อยู่ทางขวาด้วย เป็น Multi-purpose เล่นได้หลายกีฬา มีสนามเด็กเล่นอยู่ด้านใน และที่จอดรถ Guest Parking แยกต่างหาก
ดูจาก Floor Plan พบว่าโครงการจัดมาให้เยอะ ห้องทุกห้องได้วิวแม่น้ำทั้งหมด บางห้องอาจจะเห็นเยอะเห็นน้อยก็ต่างกัน แต่เห็นแน่ๆ
ทางเดินและการวางห้องเป็นแบบ Single Loaded คือไม่มีห้องฝั่งตรงข้าม ทำให้โถงทางเดินโปร่งโล่ง มีแสงธรรมชาติ ลิฟท์ใช้ทั้งหมด 6 ตัว มีลิฟท์บริการแยกต่างหาก ทำให้สัดส่วนการใช้ลิฟท์อยู่ที่ 1:49 จัดว่าดีมาก
จำนวนห้องต่อชั้นมีสูงสุด 10 ห้องที่ชั้น 11-23 ลดเหลือ 7 ห้อง 24-39 และ 3 ยูนิตต่อชั้นที่ 51 – 53
การตกแต่งสำนักงานขายทำได้โอ่อ่า ดูดี แต่ตรงนี้ทั้งหมดจะต้องรื้อทิ้งไปทำ Forum
มีวิวมาให้ดูกัน
มุมมองของ Menam Residences กลางคืน
Lobby จริงๆหน้าตาแบบนี้
ห้องฟิตเนส
Sky Lounge ที่ชั้น 41F
โค้งน้ำที่ผ่าน Menam Residences บริเวณชั้น 40-50 เป็นการใช้บอลลูนถ่ายภาพ
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำที่ชั้น 10 + Jacuzzi
- ห้องออกกำลังกาย
- ห้องเด็กเล่น
- สนามเด็กเล่น
- Steam / Sauna
- Indoor / Outdoor Onsen
- ห้องสมุด
- Reflective Pool
- สวนใหญ่หน้าโครงการ พร้อม Pool + Pavillion
- Sky Lounge ที่ชั้น 41
- ลิฟท์โดยสาร 6 ตัว อัตราส่วนลิฟท์ 49:1
- ที่จอดรถ 120% แบบ Fix คิดเป็นจอดบนพื้น 300 คัน และบนเครื่อง Mechanic 50 คัน
- ที่จอดรถรวมจอดซ้อนคัน 136% เพิ่มอีก 50 คัน
- 1 Bedroom ได้ ที่จอดรถ Float
- 2 Bedrooms ได้ 1 Fix 1 Float
- 3 Bedrooms ได้ 1 Fix 2 Float
- Penthouse ได้ 2 Fix 2 Float
- ระบบ CCTV / Access Card
Product Walkthrough
ห้องแบบ 1 Bedroom ของแม่น้ำ เรสซิเดนซ์ เริ่มต้นที่ขนาด 44 ตารางเมตร แต่ห้องมาตรฐานจะมีขนาด 50 ตารางเมตร หน้าตาเหมือนในผังด้านบนนะครับ
เน้นระเบียงยาว ห้องทุกห้องขนาดลงตัว ห้องน้ำเข้าได้จากทั้งห้องนั่งเล่นและห้องนอน ครัวใช้ Open Plan ปรับแบบมาค่อนข้างดี
Video Doorphone ของ biticino (หรือ Samsung) ติดตั้งไว้ด้านล่าง
ประตูแบบนี้ สวยและแข็งแรง
Digital Door Lock ของ Yale หรือ Samsung
จอรับภาพ Video Door Phone ติดที่ข้างประตู
เดินเข้ามาเห็น First Impression เป็นแบบนี้ การตกแต่งเป็น Contemporary ดูสวย ทันสมัย
มุมห้องนั่งเล่น มีพื้นที่เหลือเยอะ วางทีวีจอใหญ่ๆได้สบาย
เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวไม่มีให้นะครับ
ระเบียงยาวแต่ไม่กว้าง เปิดเป็นบานสไลด์ออกสองข้าง
พื้นเป็นกระเบื้องเซรามิค ตรงนี้เป็นชั้นวางทีวี
พื้นที่เปิดโล่งต่อเชื่อมกันระหว่างบริเวณห้องนั่งเล่นและครัว
ดีไซน์โต๊ะทานอาหารวางติดกับครัวต่อเชื่อมเป็นตัว U
ชุดครัวชุดนี้จะมีให้ตามนี้นะครับ หินเป็นหิน Quartz ที่แข็งแกร่ง
ทำเป็นร่องลงไปแบบนี้ วางจานบนหินได้เลย น้ำจะไหลลงซิงก์เอง
ซิงก์สแตนเลสหลุมลึก
เตาไฟฟ้าและเตาอบของ Siemens
Hood ก็ของ Siemens
บริเวณที่นั่งรับประทานอาหาร
สามารถเข้าห้องน้ำจากด้านนอกได้ เพราะเป็น Double Access
ก่อนจะถึงห้องน้ำมีตู้เป็นบานเปิด ข้างในเตรียมที่วางเครื่องซักผ้าไว้เรียบร้อย
มือจับบริเวณเก๊ะเป็นแบบนี้ เป็นร่องเปิดปิดได้ มีระบบ Soft Close
ก๊อกสามารถดึงออกมาได้
ที่วางจานบริเวณ ท๊อปครัว
ระบบ Soft Close ตามหน้าบานต่างๆ
หน้าบานเป็นกระจก ด้านในพ่นสีทอง มีถังขยะติดตั้งมาให้แล้ว
เดินไปดูห้องน้ำกันบ้าง ทำออกมาได้สวยงาม ไฟซ่อนไว้เกือบทั้งหมด
เข้าออกสองทาง
ไฟซ่อนหลังตู้
ชุดสุขภัณฑ์ วางบนท๊อปหินแท้
ซิงก์ของ Kohler
ตู้ด้านบนหน้าบานเป็นกระจก เปิดวางของได้ พอเปิดออกมาจะเห็นหลอดไฟที่ซ่อนเอาไว้ทั้งบนและล่าง
ปลั๊กกันน้ำ เสียบได้ทุกแบบ
ชิ้นนี้ Kohler
สายฉีดชำระ
เปิดประตูเข้าไปห้องอาบน้ำ
ฝักบัวและ Rain Shower
หิน Quartz วางด้านข้างทำเป็นที่วางสบู่แชมพู ด้านหลังกรุด้วยโมเสก
Accessory ต่างๆ และกระจก Tempered Glass
กลับมาที่ห้องรับแขก ให้ดูระยะมองทีวี
ลืมบอกไปว่าแอร์ทั้งหมดเป็น Split Type ของ Daikin ตัว Compressor ถูกแยกไปไว้ด้านหลังทางเดิน จะไม่เห็นเกะกะในห้อง และช่องแอร์ทั้งหมดจะซ่อนอยู่ด้านบน
ฝ้าเพดานเปิดโล่งสูง 2.85 เมตร
เวลาจะเดินออกจากระเบียงต้องก้าวสูงนิดนึง อย่าสะดุดนะครับ
รางม่านทั้งหลายซ่อนไว้หมด
นอกระเบียง ราวกันตกเป็น Tempered Glass
ห้องนอนก็ใช้กระจกเข้ามุม มองออกมาที่ระเบียงได้
ความกว้างของระเบียงประมาณ 70-80 ซม.
ปลั๊กไฟแบบเสียบได้ทุกประเภท Universal ไม่ต้องใช้หัวแปลง
พื้นห้องนอนและพื้นห้องนั่งเล่น ฝั่งหนึ่งเป็นไม้ Engineering Wood อีกฝั่งหนึ่งเป็นกระเบื้อง
ห้องนอนแต่งได้หรู มีตู้เสื้อผ้าให้
ระยะวางทีวีปลายเตียงเหมาะสม
กระจกเข้ามุม เพื่อให้มองเห็นเจ้าพระยา
แอร์ห้องนอนก็ซ่อนอยู่ข้างบนเหมือนกัน
ตู้เสื้อผ้านี้มีให้ทั้งหมด
ฟังก์ชั่นโอเค ที่แขวนกางเกงและเก๊ะใส่ Accessory
เปิดปิดไฟได้
อันนี้เป็น Universal Design ที่เจ๋งมากๆของโครงการนี้ ห้องน้ำหลักสามารถขอเปลี่ยนเป็นห้องน้ำสำหรับผู้สูงอายุได้ ใช้รถเข็นได้ทั้งหมด ตั้งแต่หน้าโครงการยันในห้อง
ห้องน้ำโปร่งโล่งไม่มี Step
มีราวจับทุกจุด
ซิงก์ก็มีราวจับ
ห้องอาบน้ำไม่ต้องเปิดประตู ทุกอย่างสะดวกสำหรับผู้สูงอายุ
ประตูใช้บานเลื่อน ตัดธรณีออก ใช้เป็นการดรอปพื้นบางๆ เดินไม่สะดุด
คราวนี้เรามาดูห้องใหญ่ 3 Bedrooms กันบ้าง ขนาดพื้นที่ใช้สอย 160 ตารางเมตร เป็นห้องหัวมุม มองเห็นโค้งน้ำยาวเลย
เดินเข้าไปในห้องนะครับ
มีโถงหน้าห้อง ตรงนี้จะทำเป็นที่วางรองเท้า ฯลฯ ก็ได้ จากภาพจะเห็นว่าห้องนี้ยังแต่งไม่ 100%
ห้องรับประทานอาหารและห้องนั่งเล่นเชื่อมกันเป็นพื้นที่ใหญ่
มองออกไปได้วิวเจ้าพระยาทั้งสองจุด ระเบียงเชื่อมยาว
ระยะดูทีวีสบายหายห่วง
ขนาดความกว้างของระเบียงไม่ค่อยต่างจากห้องแบบ 1 Bedroom
มุมมองไปที่โต๊ะอาหารและครัว
นั่งได้ 6 ที่นั่งสบายๆ
จากโต๊ะอาหารถ้าจะดูทีวีก็ต้องใช้จอใหญ่ๆหน่อย
ชิ้นนี้เป็น Island ที่เชื่อมระหว่างครัวไปยังโต๊ะอาหาร ฟังก์ชั่นดีมาก แต่ไม่แถมให้นะครับ
วัสดุเหมือนกับ 1 Bedroom เตาอัพเกรดเป็นแบบ 4 หัว
ซิงก์มีสองหลุม
ก๊อกบิดไปมาได้ระหว่างสองหลุม
มีเตาไมโครเวฟฝังไว้ให้ด้วย ตู้เย็นเป็นแบบวางด้านนอกไม่ได้ Built-in ดังนั้นไม่มีให้นะครับ
อันนี้เป็นห้องครัวหนัก ที่เชื่อมกับห้องครัวเบาเมื่อครู่ เป็น Double Kitchen
หน้าบานตู้เป็นกระจก ด้านในพ่นสีทอง ดีกว่าแบบไฮกลอส ไปอีกขั้น
ครัวเข้ามุมเป็นรูปตัว L ผนังครัวกรุกระจกเงา ซ่อนไฟทุกจุด
หน้าครัวมีร่องเป็นบานเลื่อน ทำเป็นครัวปิดได้
สวิทช์ก็มีดีไซน์
ทำอาหารแล้วเปิดบานกระทุ้งบานนี้ ระบายอากาศ
เรามาดูห้องน้ำกันบ้าง
นี่เป็นห้องน้ำสำหรับห้องนอน 3 และส่วนรับแขก
โถสุขภัณฑ์
อาบน้ำได้
ห้องนอน 3 ถูกจับเอามาแต่งเป็นห้องทำงานริมแม่น้ำ
นั่งแบบนี้ วิวด้านขวาที่เห็นในภาพเป็นวิวที่คำนวณมาจากมุมตึกจริงๆ
วางโต๊ะทำงานได้ค่อนข้างสบาย
ห้องนี้ใช้แอร์แบบ Wall Type ไม่ได้ซ่อน
ทุกห้องนอนมีตู้เสื้อผ้า
เดินไปดูโถงข้างๆ มีอีก 3 ห้องด้วยกัน
ห้องแรกคือห้อง Maid ขนาดวางเตียง 3.5 ฟุตได้
ห้องน้ำ Maid ซึ่งจะมี Quality ต่ำกว่าห้องน้ำอื่นๆ
มาดูห้องนอน 2 กันบ้าง
ห้องนอน 2 ได้ Shower Box เป็นรูปนี้ อาจจะสะดวกน้อยกว่าห้องน้ำอื่นๆ พื้นที่จำกัดไปนิดนึง
Rain Shower ต่อออกมาจากผนังเลย
พื้นที่ที่สามารถใช้งานได้
ห้องนอน 2 ก็สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้ และได้รับวิวแม่น้ำเต็มๆเหมือนกัน
เรามาดูห้องนอนใหญ่กันบ้าง
มีส่วนด้านหน้าให้วางโต๊ะเครื่องแป้งได้ เป็นหลืบเข้าไปจาก Closet ทำให้ดูคล้ายๆ Dressing Area
กระจกโค้งรอบห้องนอนใหญ่ ได้รับวิวที่ดีที่สุดไป
เห็นวิวสองด้าน
วางเตียงใหญ่เต็มที่ พื้นที่เหลือเฟือ
ห้องน้ำหลักก็จัดเต็มไม่แพ้กัน
อ่างอาบน้ำ ด้านนอกก็เป็นหิน Quartz
ซิงก์ มีที่วางของเหลือเฟือ ท๊อปหิน Quartz
ของ Kohler
นี่ก็ Kohler
ห้องอาบน้ำแยกต่างหาก
ดรอปพื้นเรียบร้อยตอนเข้าห้องน้ำ
จบแล้วครับกับการรีวิว 3 Bedrooms Unit ของ Menam Residences หรูและสวยดีนะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 25/11/2012
- 1 Bedroom ขนาด 44 ตารางเมตร ชั้น 12A ราคา 5.5 ล้านบาท
- 1 Bedroom ขนาด 50 ตารางเมตร ชั้น 12A ราคา 6.4 ล้านบาท
- 2 Bedrooms ขนาด 76 ตารางเมตร ชั้น 32 ราคา 10.4 ล้านบาท
- 3 Bedrooms ขนาด 120 ตารางเมตร ชั้น 27 ราคา 16.4 ล้านบาท
- 3 Bedrooms ขนาด 135 ตารางเมตร ชั้น 27 ราคา 18.6 ล้านบาท
- 3 Bedrooms ขนาด 160 ตารางเมตร ชั้น 32 ราคา 23 ล้านบาท
- Fully Fitted
- จอง 50,000 – 100,000 บาท
- ทำสัญญา 5% + 5%
- ผ่อนดาวน์ 20%
- โอน 70%
- ค่ากองทุน 600 บาทต่อตารางเมตร
- ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
เจาะลึกรวบยอด
Menam Residences ตั้งอยู่บนทำเลเก่าแก่ของประเทศไทย บนถนนเจริญกรุงซึ่งเป็นถนนเส้นแรกของประเทศไทย ตัดผ่านชุมชนค้าขายเลียบแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งพระนคร และในปัจจุบันการที่ดินบริเวณข้างเคียงถูกพัฒนาขึ้นมาเป็น Asiatique ศูนย์การค้าริมน้ำที่มีสีสันเต็มที่ในเวลากลางคืน ทำให้ทำเลริมน้ำบนถนนเจริญกรุงนี้เป็นทำเลที่ดีและมีมูลค่าสูงมาก อันเป็นที่พิสูจน์ให้เห็นแล้วว่าโรงแรมใหญ่ๆดังๆอย่าง แชงกรีลาและ Mandarin Oriental ก็ตั้งอยู่ริมน้ำเจ้าพระยาบนถนนเจริญกรุงเหมือนกัน
แต่ในขณะเดียวกันการที่ถนนเจริญกรุงเป็นถนนเก่าแก่ ทำให้ถนนถูกออกแบบมาตั้งแต่สมัยร้อยกว่าปีก่อน ความกว้างของถนนไม่เหมาะกับการสัญจรของคนในยุคปัจจุบัน ตั้งแต่บางรักไปยังถนนตก ถนนเส้นนี้มีเพียง 4 เลน และยังเป็นที่จอดรถชั่วคราวของคนแถวนี้อีก 1-2 เลน ซึ่งจะทำให้เหลือการใช้งานจริงเพียง 2 เลนในบางช่วง เป็นเหตุให้เกิดปัญหาการจราจรติดขัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งคืนวันศุกร์-เสาร์-อาทิตย์ ที่จะมีผู้มา Asiatique จำนวนมาก
ดังนั้นทางเลือกของการเดินทางด้วยรถยนต์ก็จะใช้ทางด่วนเป็นหลัก และทางด่วนที่ขึ้นได้สะดวกที่สุดคงจะหนีไม่พ้นทางด่วนบริเวณถนนจันทน์-ถนนเจริญราษฎร์ ที่ห่างจากโครงการไปประมาณ 1.5 กิโลเมตร และที่จอดรถของ Menam Residences ก็จัดเอาไว้พอเพียง มีจำนวน 350 + 50 คัน คิดเป็น 136% ของจำนวนยูนิต ทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องปัญหาที่จอดรถ
การเดินทางโดยไม่ใช้รถอาจจะต้องพึ่งพาเรือ Shuttle Boat เป็นหลัก ซึ่งเป็นบริการร่วมกับโรงแรม RAMADA ที่เป็นเจ้าของโครงการอยู่แล้ว จากการสอบถามพบว่าทางโครงการจะอนุญาตให้ลูกบ้านใช้เรือไปขึ้น BTS (ปัจจุบันสถานีสะพานตากสิน) ส่วนรถสาธารณะอื่นๆ ก็มีทุกแบบไม่ว่าจะเป็น Taxi, สามล้อ, สองแถว, รถเมล์ หรือพี่วินมอเตอร์ไซค์
วัสดุอุปกรณ์จัดมาให้ในเกรดที่ดี เหมาะสมและบางอย่างอาจจะเกินเกรดของคอนโดระดับ Luxury Class ไปบ้าง เช่นหิน Quartz ที่ใช้ประดับท๊อปครัวและท๊อปห้องน้ำ หน้าบานครัวที่ใช้เป็นกระจกแทนที่จะเป็นแบบไฮกลอส รวมไปถึง VDO Door Phone และ Digital Door Lock
การออกแบบดีมากที่มี Universal Design ทางเดินทั้งหมดของโครงการมีทางลาดให้ผู้ที่นั่งเก้าอี้รถเข็นสามารถเข้าถึงได้ โถงทางเดินและโถงลิฟท์ทั้งหมดก็เช่นกัน ขนาดความกว้างจะพอที่ทำให้เก้าอี้รถเข็นเข้าได้ อีกทั้งลูกบ้านสามารถเลือกปรับเปลี่ยนห้องน้ำให้เป็นแบบ Universal Design ตามที่เสนอไปได้ และการที่เป็น Single Loaded Corridor ทำให้ตัวตึกโปร่งโล่ง อากาศถ่ายเทได้ดี มีลิฟท์ 6 ตัวต่อ 294 ห้อง ทำให้อัตราส่วนลิฟท์ดีมากอยู่ที่ 49:1 ส่วนข้อติอาจจะเป็นเรื่องของระเบียงที่ความกว้างอาจจะน้อยไปนิดในหลายๆยูนิต (ไม่ทุกยูนิต) ไม่สามารถยกโต๊ะหรือเก้าอี้ยาว Daybed ออกไปนอนรับลมชมวิวเจ้าพระยาได้ 100%
สาธารณูปโภคจัดมาให้เยอะ ครบ เต็ม ตั้งแต่ชั้น G ที่มีสวนใหญ่พร้อมเก๋งในบ่อน้ำ ไปจนถึงชั้น 10 ที่เป็นสระว่ายน้ำลากยาวตั้งแต่ตัวตึกฝั่งเจริญกรุงไปจนถึงฝั่งริมแม่น้ำเจ้าพระยา และ Sky Lounge ที่ชั้น 41 ไม่มีการนำยูนิตร้านค้าใดๆเข้ามาอยู่ในโครงการ ทำให้เพิ่มความเป็นส่วนตัวได้สูงมากกับลูกบ้าน
Judgement
การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้
ทำเล 35%, การเดินทางโดยใช้รถ 15%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 15%, วัสดุ 15%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับราคา 135,000 บาทต่อตารางเมตร, 25/11/2012
- ทำเล 9/10 – เจริญกรุง ริมน้ำเจ้าพระยา แต่ไม่ติดน้ำเสียทีเดียว มี Forum มาคั่นเล็กน้อย
- เดินทางด้วยรถ 8/10 – สะดวก แต่รถติด ที่จอดรถพอเพียง
- ไม่ใช้รถ 7.5/10 – พึ่งพา Shuttle Boat เป็นหลัก
- วัสดุ 8.5/10 – ใช้ของได้ดีเกินมาตรฐาน
- แบบ 9.5/10 – ออกแบบได้ดีมาก โดยเฉพาะเรื่อง Universal Design และความหนาแน่นต่ำ
- สาธารณูปโภค 9.5/10 – จัดมาครบ
- LUXURY CLASS
- 8.65 / 10.00
BOTTOM LINE
Menam Residences เป็นตัวเลือกที่ไม่อาจมองข้ามได้สำหรับคนที่หาคอนโดมิเนียมในการพักอาศัย ริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา บนเส้นเจริญกรุง ที่มีความสมบูรณ์สูงแต่อาจจะต้องแลกกับการจราจรติดขัดในบางจังหวะเวลา
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
