แม่น้ำเรสซิเดนท์ มั่นใจศักยภาพริมแม่น้ำเจ้าพระยาเจริญกรุง-เจริญนครเทียบชั้น CBD

“แม่น้ำเรสซิเดนท์” มองภาพรวมอสังหาปีนี้โตกว่า 5-10% จากการก่อสร้างรถไฟฟ้าและการเตรียมเข้า AEC ดันดีมานด์คอนโดใจกลางเมืองพุ่ง มั่นใจ  3-5  ปี ริมแม่น้ำเจ้าพระยาบูม หลังมีเม็ดเงินลงทุนจากเอกชนและรัฐบาลกระตุ้นไม่ต่ำกว่า 2  แสนล้านบาท

นายเดชา ตั้งสิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แม่น้ำ เรสซิเดนท์ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการแม่น้ำ เรสซิเดนท์ คอนโดมิเนียมหรู เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาฯ ในปีนี้จะกลับมาสู่ภาวะปกติ และมีแนวโน้มเติบโตได้ประมาณ 5-10% หากไม่มีความขัดแย้งทางการเมืองเกิดขึ้น โดยมีปัจจุยสนับสนุนจากการก่อสร้างรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2558-2560 และการเข้าสู๋ AEC  จะทำให้อสังหาฯ ไทยมีความต้องการมากขึ้น

โดยเฉพาะพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาย่านเจริญกรุง-เจริญนคร ในระยะ 3-5 ปี จะมีศักยภาพก้าวสู่การเป็น CBD ได้ เนื่องจากมีข้อได้เปรียบเหนือทำเลทางอื่น คือการคมนาคมทางเรือ ซึ่งเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดิน รวมทั้งเม็ดเงินลงทุนจากภาคเอกชนต่างหลั่งไหลเข้ามามากกว่า 150,000 ล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการ  Mix Use ระดับ 5-6 ดาว ทั้งโรงแรม คอนโดมิเนียม นอกจากนั้นยังมีองค์กรเอกชนที่ผลักดันให้พื้นที่ริมแม่น้ำเป็นพื้นที่สาธารณเพื่อประชาชน อาทิโครงการยานนาวา ริเวอร์ฟร้อนท์ (UDDC) ขณะที่รัฐบาลก็เข้ามามีบทบาทในการช่วยส่งเสริมพื้นที่ตรงนี้ในส่วนของแผนงานสร้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาทั้ง  2  แห่ง คือสะพานถนนจันทน์-เจริญนคร และสะพานท่าราชวงศ์

สำหรับโครงการแม่น้ำ เรสซิเดนซ์ คอนโด High Rise 54 ชั้น จำนวน 294 ยูนิต มูลค่าโครงการ 4,000 ล้านบาท ภายใต้การบริหารของบริษัท ซึ่งเปิดตัวเมื่อ 2 ปีที่ผ่านมา ปัจจุบันีการขายไปแล้วกว่า 85% และเตรียมปรับราคายูนิตที่เหลือตามราคาตลาดในปัจจุบัน ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 200,000 บาท/ ตร.ม. โดยคาดว่าจะแล้วไม่เกิน   Q4/2559

รศ.ดร. ต่อตระกูล ยมนาค ประธานที่ปรึกษาโครงการแม่น้ำ เรสซิเดนซ์ คอนโดมิเนียม กล่าเวริมว่า ปัจจุบันเริ่มเห็นรูปแบบก่อสร้างโครงการแนวสูงริมแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นตึกแนวสูงที่มีเอกลักษณ์โดดเด่นหรูหรา มีราคาแพง เนื่องด้วยมีข้อจำกัดเรื่องระยะร่นจากแนวริมน้ำในการ่กอสร้าง โดยโครงการอสังหาฯริมแม่น้ำเจ้าพระยาอันดับตึกที่สูงที่สุดในประเทศมีสัดส่วนมากกว่า 50% ได้แก่ Four Season Private Residence Bangkok 385 เมตร, Magnolia Waterfront Residence @Iconsiam สูง 315 เมตร และ The River Tower A สูง 265 เมตร

พร้อมกับมองศักยภาพทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีทิศทางต้องก้าวไปสู่ความเป็น CBD สะท้อนกับรูปแบบผังเมืองใหญ่ๆ ในต่างประเทศเช่น เซียงไฮ้ ฮ่องกง เป็นต้น โดยปัจจัยที่สนับสนุนให้เกิดความเป็น CBD ได้อย่างรวดเร็วมาจากการลงทุนจากภาคเอกชนและรัฐบาล

ทางบริษัทฯ เปิดเผยถึงโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวต้นปี 2559 ซึ่งจะเป็นคอนโด High Rise 15 ชั้น ด้านหน้าโครงการแม่น้ำ เรสซิเดนซ์ leased hold 60-90 ปี มูลค่าโครงการ 4,000 ล้านบาท