อสังหาฯ ภูธร ร้อนแรง บ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์ แรงสุด

ที่มา: หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ ฉบับ วันจันทร์ที่ 28 – วันพุธที่ 30 ตุลาคม 2556

REIC เผยผลสำรวจอสังหาฯ ภูมิภาคที่มีอัตราการเติบโตสูง โดยเฉพาะบ้านจัดสรร ในขณะที่คอนโดฯเริ่มทยอยผุด โดยโฟกัส 8 จังหวัด “ระยอง-ฉะเชิงเทรา-สุราษฎร์ฯ-นครศรีฯ-กาญจน์-อุบลฯ-มหาสารคาม-นครพนม” พบว่ามีโครงการอยู่ระหว่างเปิดขายรวม 316 โครงการ  33,898 ยูนิต แยกเป็นบ้านจัดสรร 267 โครงการ กว่า 26,659 ยูนิต คอนโดฯ 49 โครงการ ไม่ต่ำกว่า 7,239 ยูนิต

REIC เผยอสังหาฯภูธร ขยายตัว

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เปิดเผยว่า ตั้งแต่ปี 2555 ถึงปัจจุบัน มีบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นและจากส่วนกลาง อาทิ บมจ.ศุภาลัย, บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น, บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์, บมจ.ซี.พี.แลนด์, บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ฯลฯ มีการลงทุนในต่างจังหวัดโดยกระจายในหลายภูมิภาค ซึ่งปัจจัยสนับสนุนเกิดจากเศรษฐกิจต่างจังหวัดมีแนวโน้มการเติบโตดีในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา

นอกจากนี้ยังพบว่า มีคอนโดฯ ผุดขึ้นแล้วในหลายจังหวัดในช่วงปีที่ผ่านมา ซึ่งปัจจัยเกื้อหนุนในการเกิดขึ้นของคอนโดมีดังนี้

1. เป็นจังหวัดศูนย์กลางของกลุ่มจังหวัดข้างเคียง
2. มีสถาบันการศึกษา
3. มีห้างสรรพสินค้า
4. มีหอการค้าจังหวัดที่มีศักยภาพ
5. มีศูนย์ราชการขนาดใหญ่
6. มีโครงข่ายคมนาคมทางถนนเชื่อมการเดินทางสะดวก

“โครงการอสังหาฯในต่างจังหวัดส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในอำเภอเมือง โดยได้รับอานิสงส์ อาทิ ค่าแรง 300 บาท, โครงการรับจำนำข้าว เป็นต้น ทำให้ประชาชนมีรายได้เพิ่มขึ้น เกิดความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในบ้านเกิดของตัวเอง”

ตลาดอสังหาฯ ต่างจังหวัด

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า REIC สำรวจโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างจังหวัดที่อยู่ระหว่างเปิดขาย ณ ไตรมาส 3/56 โฟกัสพื้นที่ตัวอย่าง 8 จังหวัดภูมิภาค ได้แก่

1. ระยอง
2. ฉะเชิงเทรา
3. สุราษฎร์ธานี
4. นครศรีธรรมราช
5. กาญจนบุรี
6. อุบลราชธานี
7. มหาสารคาม
8. นครพนม

พบว่ามีโครงการที่อยู่ระหว่างเปิดขายรวมกันถึง 316 โครงการ จำนวน 33,898 ยูนิต แยกเป็นบ้านจัดสรร 267 โครงการ จำนวนกว่า 26,659 ยูนิต และคอนโดฯ 49 โครงการ จำนวนกว่า 7,239 ยูนิต

สำหรับจังหวัดที่มีการขยายตัวมากที่สุดในภาคกลาง คือ ฉะเชิงเทรา ซึ่ง มีบ้านจัดสรรอยู่ระหว่างเปิดขาย 35 โครงการ กว่า 5,600 พันยูนิต ส่วนคอนโดฯในจังหวัด มีเพียงโครงการเก่าที่ก่อสร้างเสร็จก่อนปี 2540 อย่างเอกสิทธิ์คอนโดทาวน์เท่านั้น ซึ่งการพัฒนาโครงการยังคงกระจุกตัวใกล้แหล่งงาน ได้แก่ ถนนสุวินทวงศ์ ช่วงรอยต่อเขตมีนบุรีและฉะเชิงเทรา, ถนนบางนา-ตราด กม.43, ถนนมอเตอร์เวย์ และถนนสายฉะเชิงเทรา-บางปะกง

โดยปัจจัยส่งเสริมการเติบโตอสังหาฯในฉะเชิงเทรามาจากการที่เป็นจังหวัดอุตสาหกรรม มีนิคมอุตสาหกรรม 3 แห่ง ได้แก่ เวลโกรว์ เกตเวย์ซิตี้ และทีเอฟดี มีโรงงานรวม 250 แห่ง พนักงานกว่า 50,000 คน ขณะที่ยังมีโรงงานนอกเขตนิคมอุตสาหกรรมอีกกว่า 1,800 แห่ง พนักงานรวมกว่า 110,000 คน

ส่วนจังหวัดกาญจนบุรี  มีบ้านจัดสรรอยู่ระหว่างเปิดขาย 14 โครงการ กว่า 1,300 หน่วย มีคอนโดฯ 1 โครงการ 148 ยูนิต ซึ่งปี 2559 จังหวัดกาญจนบุรีในจะมีโครงการก่อสร้างมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี และฝั่งสหภาพพม่าติดกับชายแดนกาญจนบุรี กำลังมีก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรมทวาย

ส่วนภาคตะวันออกเฉียงเหนือ จังหวัดอุบลราชธานี มีบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างเปิดขาย 13 โครงการ ประมาณ 1,000 ยูนิต ล่าสุด เมื่อเดือนมิถุนายนที่ผ่านมามีโครงการแกรนด์ คอนโดเปิดขายใหม่กว่า 70 ยูนิต

จังหวัดนครพนมมีบ้านจัดสรรอยู่ระหว่างเปิดขาย 5 โครงการ บริเวณถนนบายพาส เฉลี่ยโครงการละ 40-50 หน่วย มีอาคารพาณิชย์ที่อยู่ระหว่างเปิดขายกว่า 250 คูหา

จังหวัดมหาสารคาม จุดเด่นคือมีมหาวิทยาลัยตั้งอยู่ โดยมีผู้ประกอบการจากขอนแก่น สกลนคร กาฬสินธุ์ และชัยภูมิ เข้ามาพัฒนาโครงการ ซึ่ง ณ ไตรมาส 3/56 มีบ้านจัดสรรเปิดขายกว่า 1,000 ยูนิต

สำหรับภาคตะวันออก จังหวัดระยองมีที่อยู่อาศัยอยู่ระหว่างเปิดขาย 133 โครงการกว่า 14,600 ยูนิต แบ่งเป็นบ้านจัดสรร 107 โครงการ กว่า 10,400 ยูนิต และคอนโดฯ อีกกว่า 26 โครงการ รวม 4,230 ยูนิต

ส่วนภาคใต้ จังหวัดนครศรีธรรมราช มีบ้านจัดสรรที่อยู่ระหว่างการขาย 26 โครงการ 1,559 ยูนิต และคอนโดฯ 2 โครงการ จำนวน 291 ยูนิต จังหวัดสุราษฎร์ธานีมีบ้านจัดสรรอยู่ระหว่างเปิดขาย 30 โครงการ กว่า 1,400 ยูนิต และคอนโดฯอยู่ระหว่างเปิดขาย 6 โครงการ กว่า 1,900 ยูนิต อาทิ พลัสคอนโด เดอะการ์เด้นคอนโด กัลปพฤกษ์แกรนด์ ฯลฯ