และแล้วก็ล่วงเลยมาถึงเดือน 10 อีกไม่นานก็จะสิ้นปี 2558 กันแล้ว ก่อนหน้านี้หลายฝ่ายต่างก็เป็นกังวลกับสถานการณ์ด้านความปลอดภัยจากเหตุระเบิดที่ผ่านมาที่อาจจะมีผลกับเศรษฐกิจในภาพรวม แต่ในส่วนของภาคอสังหาริมทรัพย์แล้ว ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาสที่ 3 โดยภาพรวมยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัว โดยมีความคาดหวังที่ดีจากภาวะทางการเมืองที่ค่อนข้างสงบและความคาดหวังต่อการที่รัฐบาลที่กำหนดนโยบายการลงทุนในโครงการสาธารณูปโภคและด้านการคมนาคมอย่างชัดเจนมากขึ้น ลองมาดูข้อมูลหน่วยที่อยู่อาศัยที่เปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 3 ไตรมาสแรก ปี 2558 โดยนำมาเปรียบเทียบกับหน่วยในปี 2557 กันว่าจะมีความแตกต่างกันอย่างไรในระยะ ปีกว่าๆที่ผ่านมากัน
หากมองดูจำนวนของโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านจัดสรร ในไตรมาส 3 ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล พบการเปิดขายโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ประเภทบ้านจัดสรรมีจำนวนมากขึ้น โดยมีการเปิดขายใหม่กว่า 70 โครงการ รวมหน่วยในผังประมาณ 11,950 หน่วย และเมื่อรวมตลอด 3 ไตรมาสแรก มีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ประมาณ 205 โครงการ รวมหน่วยในผังประมาณ 32,000 หน่วย เมื่อเทียบกับใน 3 ไตรมาสแรกของปี 2557 ซึ่งมีบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่ 203 โครงการ หน่วยในผังรวมประมาณ 35,500หน่วย แสดงว่าจำนวนโครงการใกล้เคียงกัน แต่จำนวนหน่วยในผังลดลงประมาณร้อยละ 9.8
สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ประเภทคอนโดมิเนียม ในไตรมาส 3 ของปีนี้มีจำนวนโครงการและจำนวนหน่วยในผังลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า คือเปิดขายใหม่ทั้งหมด 27 โครงการ รวมหน่วยในผังประมาณ 11,350 หน่วย และเมื่อรวมตลอด 3 ไตรมาสแรก มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ประมาณ 105 โครงการ รวมหน่วยในผังประมาณ 43,700 หน่วย เมื่อเทียบกับใน 3 ไตรมาสแรกของปี 2557 ซึ่งมีโครงการคอนโดมิเนียม เปิดขายใหม่ 107 โครงการ หน่วยในผังรวมประมาณ 48,700 หน่วย แสดงว่าจำนวนโครงการคอนโดมิเนียม ใกล้เคียงกัน แต่จำนวนหน่วยคอนโดมิเนียม ในผังลดลงประมาณร้อยละ 10.3
หากดูในระยะเวลาต้นปี 2558 จนถึงเดือน กันยายน 2558 จะพบว่าพื้นที่ที่มีการเริ่มเปิดขายของโครงการที่อยู่อาศัยในแนบราบ ประเภทบ้านจัดสรร นั้นในพื้นที่ย่านนนทบุรี ในเขตบางกรวย บางใหญ่ บางบัวทอง และไทรน้อยจะเป็นบริเวณที่มีการจัดสรรเปิดใหม่มากที่สุด ที่ 4,400 หน่วย เป็นผลมาจากการพัฒนาสาธารณูปโภค ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่ใกล้จะเปิดการใช้งานในไม่ช้านี้ และเป็นผลมาจากการขยายตัวของห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ Central Westgate ที่สร้างความน่าสนใจและดึงดูดผู้ประกอบการให้ลงทุนในด้านที่อยู่อาศัยกันมากมาย รองลงมาคือพื้นที่ย่านมีนบุรี หนองจอก ลาดกะบัง พระโขนง บางนา และ ลำลูกกา ธัญบุรี จะมีหน่วยบ้านจัดสรรที่เปิดขายใหม่จำนวนใกล้เคียงกันอยู่ที่ประมาณ 3,100 – 3,700 หน่วย
ในส่วนของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายมากที่สุดในช่วงเดือน มกราคม – กันยายน 2558 ที่ผ่านมา จะพบว่าในย่านนนทบุรียังคงจัดเป็นพื้นที่ที่มีการเปิดขายมากที่สุดที่ 7,900 หน่วย คล้ายกับที่อยู่อาศัยบ้านจัดสรรที่เปิดขายมากที่สุดเช่นกัน รองลงมาจะเป็นสมุทรปราการย่านชานเมืองที่กำลังอยู่ในช่วงขยายตัวของที่อยู่อาศัยอย่างเห็นได้ชัดโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่มีการเปิดขายมากขึ้น ในส่วนของกรุงเทพฯเมืองชั้นรอง ในเขตห้วยขวาง จตุจักร ดินแดง จัดเป็นอันดับสาม ที่มีการเปิดขายมาที่สุดรองลงมาจากสมุทรปราการที่ 6,700 หน่วย จะเห็นว่าคอนโดมิเนียมที่เปิดขายมาที่สุด 5 อันดับในปี 2558 ที่ผ่านมานั้นส่วนมากจะเป็นพื้นที่เมืองชั้นรองและชานเมืองที่ยังคงมีการขยายตัวของอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง
โครงการที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าและขนส่งมวลชน ก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ส่งผลต่อการเพิ่มจำนวนของอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากถือเป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยตามโครงข่ายรถไฟฟ้าเป็นการเชื่อมเมืองส่วนต่างๆ ของกรุงเทพมหานคร ปริมณฑล และจังหวัดต่างๆ เข้าด้วยกันไม่ว่าจะเป็นส่วนธุรกิจหลักของเมืองย่านที่พักอาศัย ย่านราชการ แหล่งงานต่างๆ เพิ่มความสะดวกสบายแก่คนที่อยู่ในพื้นที่ปริมณฑลมีโอกาสที่จะเข้ามาทำงาน ประกอบธุรกิจ ในพื้นที่ที่เป็นแหล่งงาน และกลับออกไปยังที่พักอาศัยของตนเองได้อย่างสะดวก คนจากต่างจังหวัดที่ต้องการทำงานจึงมีแนวโน้มที่จะเลือกทั้งงานและที่พัก ที่อยู่ในแนวเส้นทางการคมนาคมระบบรางเพิ่มมากขึ้น ผู้ประกอบการต่างก็เร่งสร้างโครงการที่อยู่อาศัยออกมาเพิ่มขึ้น ส่งผลให้มี การพัฒนาที่ดินโดยรอบสถานี (Transit – Oriented Development “TOD”) ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าเพิ่มสูงขึ้นไปด้วย
จะเห็นว่ายิ่งรถไฟฟ้าสายไหนที่สร้างแล้วเสร็จแล้วหรืออยู่ในขั้นตอนการก่อสร้าง ผู้ประกอบการก็จะเร่งพัฒนาโครงการออกมารองรับอย่างต่อเนื่อง ยกตัวอย่างเช่น รถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่มีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสูงที่สุดในปี 2558 ที่ผ่านมา 36 โครงการและมีหน่วยในผังโครงการถึง 27,956 หน่วย รองลงมาคือสายที่มีอยู่เดิม คือ BTS 74 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการ 25,176 หน่วย และ MRT 63 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการ 24,505 หน่วย ในส่วนของสายส่วนต่อขยายที่มีการโครงการเพิ่มมาขึ้นอย่างชัดเจนจะอยู่ที่ส่วนต่อขยาย BTS สายสีเขียว อ่อนนุช-สมุทรปราการ ถึง 55 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการ 20,965 หน่วย แต่ในส่วนของบ้านจัดสรรพื้นที่มีการเพิ่มจำนวนโครงการสูงที่สุดกลับเป็นเส้นทางรถไฟฟ้า Airport Rail Link ที่ 22 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการ 4,164 หน่วย
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี้
- ธนาคารอาคารสงเคราะห์ คลิกที่นี้
