รฟท.เตรียมพัฒนาโครงการพัฒนาที่ดิน “สถานีธนบุรี” เดิมทีแบ่งการพัฒนาเป็น 4 โซน โซนที่สามารถพัฒนาได้เป็นอันดับแรก คือ โซน 3 ขนาดพื้นที่ประมาณ 21 ไร่ 3 งาน มูลค่าจากการศึกษาเบื้องต้น 3,300 ลบ. โดยพร้อมดึงให้เอกชนร่วมลงทุนเช่าระยะยาว 30 ปี ซึ่งภายในโครงการจะมีทั้ง อพาร์ตเมนต์ ศูนย์สุขภาพครบวงจร ศูนย์การค้าและโรงแรม เตรียมเปิดประมูล ส.ค. 64
อ้างอิงจากข้อมูลของหนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ เมื่อกลางเดือนมี.ค. ที่ผ่านมา รฟท. ได้จัดรับฟังความคิดเห็นภาคเอกชน (Market Sounding) เพื่อทบทวนผลการศึกษาและปรับปรุงเอกสารการคัดเลือกเอกชนโครงการพัฒนาพื้นที่บริเวณบ้านพักพนักงานย่านสถานีธนบุรี (ครั้งที่ 2) โดยมีผู้เข้าร่วมประชุมจากภาคเอกชนประมาณ 25 ราย มีทั้งกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจทางการแพทย์ ธุรกิจด้านสุขภาพ ผู้สูงวัย ฯลฯ เช่น เซ็นทรัล, เดอะมอลล์, TCC Group (กลุ่มเจ้าสัวเจริญ) , CP Land , ปตท, กลุ่มโรงพยาบาลธนบุรี, โรงพยาบาลปิยะเวท, โรงพยาบาลศิริราช รวมถึง บมจ.ทางด่วนและรถไฟฟ้ากรุงเทพ (BEM ) ได้เข้าร่วมแสดงความคิดเห็น
สำหรับเนื้อที่บริเวณโครงการบ้านพักพนักงานผ่านสถานีธนบุรีมีจำนวน 21 ไร่ 3 งาน มีส่วนที่ถูกเวนคืนและถนน เหลือประมาณ 20 ไร่ โดยมีที่ดินพัฒนาเชิงพาณิชย์ จำนวน 14.76 ไร่ (ราคาตลาด 300,000 บาท/ตร.ว.) มูลค่าประเมิน 1,770.76 ลบ. ผลตอบแทนตลอด 30 ปี คิดที่ 64% หรือมีมูลค่าประมาณ 1,125 ลบ. โดยแบ่งชำระผลประโยชน์ตอบแทน ค่าธรรมเนียมเมื่อลงนามสัญญา 337.66 ลบ. ที่เหลือทยอยจ่ายโดย ปีแรกจ่ายผลตอบแทนขั้นต่ำที่ 47.78 ลบ. ปรับเพิ่มทุก 3 ปี อัตรา 10 % โดยปีสุดท้ายจะมีผลตอบแทน 196.69 ลบ. รวม 30 ปีได้รับผลตอบแทนรายปี รวม 3,174.91 ลบ. และรวมกับค่าธรรมเนียม รฟท.จะได้รับผลตอบแทนรวมทั้งสิ้น 3,584.26 ลบ.
โครงการพัฒนาพื้นที่บริเวณบ้านพักพนักงานย่านสถานีธนบุรี แบ่งได้ 4 โซน ดังนี้
- พื้นที่โรงแรมและศูนย์การค้าสูง 13 ชั้น ในส่วนของ Budget Hotel 3 ดาว จำนวน 720 ห้องสำหรับญาติผู้ป่วยพักอาศัยและศูนย์การค้าอำนวยความสะดวกภายในโครงการสามารถรองรับกลุ่มเป้าหมายได้ 8,000-10,000 ต่อวัน โดยมีจำนวนที่จอดรถ 501 คัน
- ศูนย์พักฟื้นและฟื้นฟูสุขภาพ Luxury Service Apartment 1 เปิดบริการในระดับลักซ์ชัวรี่ สำหรับผู้พักฟื้นต้องการดูแลสุขภาพอย่างใกล้ชิดที่เข้ามารับบริการจากโรงพยาบาลใกล้เคียงที่ตั้งของโครงการ อาทิเช่น โรงพยาบาลศิริราช โรงพยาบาลธนบุรี เป็นต้น และกลุ่มบุคลากรทางการแพทย์จากโรงพยาบาลที่กล่าวมาข้างต้น จำนวน 280 ห้อง รองรับจำนวนที่จอดรถ 232 คัน
- Service Apartment 2 เปิดบริการสำหรับกลุ่มแพทย์และผู้พักฟื้นต้องการดูแลสุขภาพอย่างใกล้ชิดในย่านธนบุรี จำนวน 300 ห้อง รองรับจำนวนที่จอดรถ 235 คัน
จากการศึกษาโครงการเบื้องต้น พื้นที่เซอร์วิสอะพาร์ตเม้นต์ทั้ง 2 ส่วนในรูปแบบ 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 33 ตร.ม. ส่วนรูปแบบ 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 45-50 ตร.ม. - บ้านพักสำหรับพนักงานการรถไฟ จำนวน 315 ห้อง รูปแบบของที่พักอาศัย 35-50 ตารางเมตรทดแทนบ้านพักแนวราบเดิม พร้อมรองรับที่จอดรถสำหรับพนักงาน 265 คัน
โดยสำหรับพื้นที่ของโครงการในอนาคตสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้า 2 สถานี 3 สายเส้นทางซึ่งทั้ง 2 สถานีต่างเป็นจุดเชื่อมต่อกับรถไฟสายอื่นๆ ในอนาคต ได้แก่ สายสีแดงอ่อน ช่วงตลิ่งชัน-ศิริราช (ประเมินเฉพาะสายสีแดงจะมีผู้โดยสารประมาณ 50,000 คนต่อวัน), สายสีน้ำเงิน ช่วง บางซื่อ-ท่าพระ และสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ที่ทำให้ย่านที่ตั้งของโครงการเป็นหนึ่งในทำเลเชื่อมต่ออนาคตที่สำคัญของกรุงเทพมหานคร
ที่มาข่าว: ประชาชาติธุรกิจ
