ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์เรื่อง “สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567” พบว่า มีจำนวน 3,557 หน่วย ลดลง -5.0% และมีมูลค่า 16,778 ล้านบาท ลดลง -19.7% โดยคิดเป็นพื้นที่การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวม 152,730 ตารางเมตร ลดลง -11.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ขณะที่สัดส่วนของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ คิดเป็น 10.7% ของจำนวนหน่วยที่โอนกรรมสิทธิ์ และ 19.9% ของมูลค่าการโอน ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีสัดส่วน 12.8% และ 26.1% ตามลำดับ สะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มการชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ห้องชุดในกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติ
อย่างไรก็ตาม ภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในปี 2567 (มกราคม – ธันวาคม) มีจำนวน 14,573 หน่วย เพิ่มขึ้น 0.9% มีมูลค่า 68,182 ล้านบาท ลดลง -6.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) นอกจากนี้ ยังพบว่า สัดส่วนจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในภาพรวมทั้งหมดมีสัดส่วน 12.5% ลดลงเล็กน้อยจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีสัดส่วน 13.4% และมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติในภาพรวมลดลง 23.0% เมื่อเทียบกับปี 2566 ที่มีสัดส่วน 24.0% โดยหากแบ่งเป็นรายจังหวัด ภาพรวมปี 2567 (มกราคม – ธันวาคม) พบว่า หน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติในกรุงเทพมหานครมีสัดส่วนมากเป็นอันดับ 1 อยู่ที่ 39.0% รองลงมาอันดับ 2 เป็นจังหวัดชลบุรี 35.1% และหากนับ 2 จังหวัดรวมกันจะมีจำนวนหน่วยสัดส่วนถึง 74.1% และมีมูลค่ารวมกันสูงถึง 80.6% ของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ
ส่วนสัญชาติของผู้ซื้อห้องชุด ภาพรวมปี 2567 (มกราคม – ธันวาคม) นั้น ผู้ที่มีสัญชาติจีนยังคงเป็นกลุ่มที่มีจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดต่างชาติมาเป็นอันดับ 1 โดยมีจำนวนหน่วยการโอนอยู่ที่ 38.9% และมูลค่า 39.0% อันดับ 2 สัญชาติพม่ามีจำนวนหน่วยการโอน 9.5% และมูลค่า 10.3% และอันดับ 3 สัญชาติรัสเซีย มีจำนวนหน่วยการโอน 7.4% และมูลค่า 5.4% นอกจากนี้ ยังพบว่า ผู้ซื้อสัญชาติอินเดียเป็นสัญชาติที่มีทั้งมูลค่าการโอนต่อหน่วยมากที่สุด คือ เฉลี่ย 5.9 ล้านบาทต่อหน่วย และโอนขนาดห้องใหญ่ที่สุดเฉลี่ย 71.6 ตารางเมตร ส่วนชาวจีนซึ่งเป็นสัญชาติที่มีสัดส่วนการโอนห้องชุดมากที่สุด มีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 4.6 ล้านบาทต่อหน่วย และพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 39.2 ตารางเมตร โดยมีรายละเอียดดังนี้
(1) จำนวนหน่วย มูลค่า และพื้นที่ห้องชุดที่โอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติ
ภาพรวมสถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติทั่วประเทศในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 พบว่า:
- จำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์: 3,557 หน่วย ลดลง -5.0% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
- มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์: 16,778 ล้านบาท ลดลง -19.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
- พื้นที่โอนกรรมสิทธิ์รวม: 152,730 ตารางเมตร ลดลง -11.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)
(2) สัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติ**
ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567:
* **จำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์:** มีสัดส่วน 10.7% ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน (12.8%)
* **มูลค่าโอนกรรมสิทธิ์:** มีสัดส่วน 19.9% ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน (26.1%)
* **พื้นที่ห้องชุดที่โอนกรรมสิทธิ์:** มีสัดส่วน 13.3% ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน
(3) สัดส่วนห้องชุดใหม่และห้องชุดมือสอง ที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ให้คนต่างชาติ**
ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567:
* **จำนวนหน่วย:** สัดส่วนห้องชุดใหม่ต่อห้องชุดมือสองอยู่ที่ประมาณ 57% : 43%
* **มูลค่า:** สัดส่วนห้องชุดใหม่ต่อห้องชุดมือสองอยู่ที่ประมาณ 68% : 32%
ห้องชุดใหม่มีสัดส่วนจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (52% : 48%) ขณะที่สัดส่วนมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (รายละเอียดตามแผนภูมิที่ 10 ถึง 12)
(4) ระดับราคาห้องชุดที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติ**
ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567:
**จำนวนหน่วย:**
* **ไม่เกิน 3.00 ล้านบาท:** 1,797 หน่วย (50.5% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด) – เป็นระดับราคาที่คนต่างชาตินิยมโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุดตั้งแต่ปี 2562
* **3.01 – 5.00 ล้านบาท:** 800 หน่วย (22.5%)
* **5.01 – 7.50 ล้านบาท:** 478 หน่วย (13.4%)
* **มากกว่า 10.00 ล้านบาท:** 313 หน่วย (8.8%)
* **7.51 – 10.00 ล้านบาท:** 169 หน่วย (4.8%) – น้อยที่สุด
**มูลค่า:**
* **มากกว่า 10.00 ล้านบาท:** 5,993 ล้านบาท (35.7%)
* **ไม่เกิน 3.00 ล้านบาท:** 3,244 ล้านบาท (19.3%)
* **3.01 – 5.00 ล้านบาท:** 3,176 ล้านบาท (18.9%)
* **5.01 – 7.50 ล้านบาท:** 2,910 ล้านบาท (17.3%)
* **7.51 – 10.00 ล้านบาท:** 1,454 ล้านบาท (8.7%) – น้อยที่สุด
(5) ขนาดพื้นที่ห้องชุดที่เป็นที่นิยมของคนต่างชาติ
ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567:
- 31 – 60 ตารางเมตร (1 – 2 ห้องนอน): 1,719 หน่วย (48.3%)
- ไม่เกิน 30 ตารางเมตร (ห้องสตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน): 1,308 หน่วย (36.8%)
- 61 – 100 ตารางเมตร (2 – 3 ห้องนอน ขึ้นไป): 387 หน่วย (10.9%)
- มากกว่า 100 ตารางเมตร (3 ห้องนอนขึ้นไป): 143 หน่วย (4.0%) – น้อยที่สุด
ตั้งแต่ปี 2562 ห้องชุดขนาดไม่เกิน 30 ตารางเมตร และขนาด 31 – 60 ตารางเมตร เป็นประเภทที่คนต่างชาตินิยมมากที่สุด โดยมีสัดส่วนจำนวนหน่วยที่โอนกรรมสิทธิ์รวมกันสูงกว่า 80% ในแต่ละไตรมาส
ด้านมูลค่า ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567:
* **31 – 60 ตารางเมตร (1 – 2 ห้องนอน):** 7,122 ล้านบาท (42.5%)
* **61 – 100 ตารางเมตร (2 – 3 ห้องนอน ขึ้นไป):** 3,593 ล้านบาท (21.4%)
* **ไม่เกิน 30 ตารางเมตร (สตูดิโอ หรือ 1 ห้องนอน):** 3,144 ล้านบาท (18.7%) – มูลค่าน้อยที่สุด
* **มากกว่า 100 ตารางเมตร (3 ห้องนอน ขึ้นไป):** 2,919 ล้านบาท (17.4%)
ตั้งแต่ปี 2562 ห้องชุดขนาด 31 – 60 ตารางเมตร เป็นประเภทที่คนต่างชาตินิยมมากที่สุด
(6) สัญชาติคนต่างชาติที่รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด**ภาพรวมปี 2567 (มกราคม – ธันวาคม):
* **จีน:** 5,670 หน่วย (38.9% ของหน่วยทั้งหมด) – มากที่สุด
* **พม่า:** 1,388 หน่วย (9.5%) – เพิ่มขึ้น 146.1% เมื่อเทียบกับปี 2566 (อันดับ 2)
* **รัสเซีย:** 1,079 หน่วย (7.4%)
* **ไต้หวัน:** 836 หน่วย (5.7%)
* **สหรัฐอเมริกา:** 609 หน่วย (4.2%) (อันดับ 5)
ส่วนมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดทั่วประเทศให้กับคนต่างชาติในปี 2567 (มกราคม – ธันวาคม):
* **จีน:** 26,561 ล้านบาท (39.0% ของมูลค่าทั้งหมด) – สูงสุด
* **พม่า:** 7,036 ล้านบาท (10.3%)
* **ไต้หวัน:** 4,299 ล้านบาท (6.3%)
* **รัสเซีย:** 3,663 ล้านบาท (5.4%)
* **สหรัฐอเมริกา:** 3,027 ล้านบาท (4.4%)
จากข้อมูลปี 2567 (มกราคม – ธันวาคม) ผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดชาวจีน:
* จำนวน: 5,670 หน่วย (38.9% ของชาวต่างชาติที่โอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด)
* มูลค่า: 26,561 ล้านบาท (39.0% ของชาวต่างชาติที่โอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด)
ประเด็นที่น่าสนใจ: สัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของผู้ซื้อชาวจีนในปี 2567 (มกราคม -ธันวาคม) ลดลง เมื่อเทียบกับปี 2566
(7) ขนาดและราคาห้องชุดเฉลี่ย**
ปี 2567 (มกราคม – ธันวาคม):
* ขนาดห้องชุดเฉลี่ย: 44.1 ตารางเมตร
* มูลค่าเฉลี่ย: 4.7 ล้านบาทต่อหน่วย (ประมาณ 106,094 บาทต่อตารางเมตร)
ในกลุ่ม 10 สัญชาติที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์สูงสุด (มกราคม – ธันวาคม):
* **อินเดีย:** มูลค่าการโอนต่อหน่วยเฉลี่ย 5.9 ล้านบาท และขนาดห้องเฉลี่ย 71.6 ตารางเมตร (มากที่สุด)
* **จีน:** มูลค่าการโอนเฉลี่ย 4.7 ล้านบาทต่อหน่วย และพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 39.2 ตารางเมตร (สัดส่วนการโอนห้องชุดมากที่สุด)
(8) จังหวัดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติสูงสุด**
ในปี 2567 (มกราคม – ธันวาคม) 5 อันดับแรกของจังหวัดที่มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติมากที่สุด ได้แก่:
1. กรุงเทพมหานคร: 5,689 หน่วย (39.0%)
2. ชลบุรี: 5,120 หน่วย (35.1%)
3. ภูเก็ต
4. เชียงใหม่
5. สมุทรปราการ
โดยกรุงเทพมหานครและชลบุรีมีสัดส่วนจำนวนหน่วยรวมกันสูงถึง 74.1% ของทั่วประเทศ และในปี 2567 (มกราคม – ธันวาคม) กรุงเทพมหานคร มีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติมากกว่าชลบุรี (รายละเอียดตามแผนภูมิที่ 19)
จังหวัดที่มีจำนวนมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดคนต่างชาติมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่:
1. กรุงเทพมหานคร: 40,644 ลบ. (59.6%)
2. ชลบุรี: 14,335 ลบ. (21.0%)
3. ภูเก็ต: 5,120 ลบ. (7.5%)
4. สมุทรปราการ: 2,458 ลบ. (3.6%)
5. เชียงใหม่: 2,361 ลบ. (3.5%)
โดยกรุงเทพมหานครและชลบุรีมีสัดส่วนมูลค่ารวมกันสูงถึง 80.6% ของทั่วประเทศ และตั้งแต่ปี 2564 กรุงเทพมหานครและชลบุรี ยังคงเป็นจังหวัดที่มีจำนวนมูลค่าโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้คนต่างชาติ ในสัดส่วนที่มากที่สุด ส่วนอันดับรองลงมาเป็นจังหวัดที่เป็นเมืองท่องเที่ยวสำคัญ ได้แก่ ภูเก็ต, สมุทรปราการ และเชียงใหม่ (รายละเอียดตามแผนภูมิที่ 20)
