ปีที่ตลาดอสังหาฯ ผันผวน กลับเป็นปีที่ “ศุภาลัย” โชว์ฐานะผู้เล่นสายพื้นฐานแข็งแรง รายได้รวมปี 2568 อยู่ที่ 24,772 ล้านบาท กำไรสุทธิ 4,015 ล้านบาท จุดแข็งคือการกระจายพอร์ตทั้งกรุงเทพฯ–ปริมณฑล และหัวเมืองสำคัญ พร้อมเดินเกมต่างประเทศที่ชัดเจน จนภาพรวมยังเติบโตได้ท่ามกลางดอกเบี้ยสูงและกำลังซื้อระวังตัว

แรงขับเคลื่อนหลักมาจากโครงการแนวราบที่ตอบโจทย์อยู่อาศัยจริง สร้างยอดขาย 17,087 ล้านบาท ขณะที่คอนโดฯ ใจกลางเมืองใกล้รถไฟฟ้า ทั้งโครงการพร้อมอยู่และกำลังก่อสร้างยังเดินเครื่องต่อเนื่อง มียอดขาย 9,162 ล้านบาท พอร์ตภูมิภาคโดดเด่นเป็นพิเศษ โดยเฉพาะภูเก็ต ชลบุรี และเชียงใหม่ ที่ยังมีดีมานด์แท้จริงรองรับ

อีกไฮไลต์คือการรุกออสเตรเลียในฐานะ New Growth Engine ปี 2568 ทำยอดขายราว 14,400 ล้านบาท โต 370% ช่วยกระจายความเสี่ยงและเสริมกระแสรายได้ระยะยาว ขณะเดียวกันด้านการเงินยังแข็งแรง สินทรัพย์รวม 1 แสนล้านบาท อัตราหนี้ที่มีดอกเบี้ยต่อทุน 62% ต้นทุนการเงินเฉลี่ยเพียง 2.17% และมี Backlog 13,566 ล้านบาทรองรับรายได้อนาคต

มองไปข้างหน้า ปี 2569 บริษัทตั้งเป้ายอดขาย 30,000 ล้านบาท รายได้ 27,000 ล้านบาท เตรียมเปิด 28 โครงการ มูลค่ารวมราว 35,000 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 23 โครงการ และคอนโดฯ 5 โครงการ พร้อมขยายฐานสู่จังหวัดศักยภาพใหม่อย่างสุพรรณบุรี และเกาะสมุย ทำให้พอร์ตครอบคลุมกว่า 30 จังหวัดทั่วประเทศ พร้อมย้ำกลยุทธ์ “เปิดโครงการตามจังหวะตลาด” เพิ่มสัดส่วนสินค้าที่ปิดการขายได้เร็ว บริหารสต็อกให้คล่องตัว และยกระดับแบบบ้าน ฟังก์ชัน มาตรฐานก่อสร้าง รวมถึงเครื่องมือการขาย/การตลาด

สิ่งที่มีผลต่อคนมองหาบ้าน

  • ตัวเลือกแนวราบเพิ่มขึ้นทั้งทำเลเมืองและภูมิภาค เหมาะผู้ต้องการอยู่จริง มักปิดการขายเร็วและมีโปรดักต์หลากหลายงบประมาณ
  • คนเมืองที่อยากได้คอนโดฯ ใกล้ BTS/MRT ยังมีซัพพลายคุณภาพจากผู้เล่นทุนหนา ลดความเสี่ยงงานก่อสร้างล่าช้า
  • พอร์ตภูมิภาคแรง โดยเฉพาะภูเก็ต ชลบุรี เชียงใหม่ ใครมองทำเลเหล่านี้มีโอกาสเจอโปรเจกต์ใหม่ต่อเนื่อง และเงื่อนไขโปรโมชันจูงใจ
  • แผนขยายสู่จังหวัดใหม่ (เช่น สุพรรณบุรี–สมุย) สะท้อนการตามดีมานด์จริงของพื้นที่ เปิดโอกาสผู้ซื้อในต่างจังหวัดเข้าถึงแบรนด์ใหญ่
  • ฐานะการเงินและ Backlog หนุนความมั่นใจในการรับโอน ลดความเสี่ยงเชิงดีลิเวอรีสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก

สรุป: ศุภาลัยกำลังเล่นเกมระยะยาวด้วยพอร์ตที่สมดุลและงบดุลแข็งแรง สำหรับคนหาบ้าน ปีนี้คือจังหวะที่ดีในการคัดเลือกโครงการแนวราบในทำเลศักยภาพ หรือคอนโดฯ ใกล้ระบบรางจากผู้พัฒนาที่ส่งมอบงานได้ตามแผน ขณะที่ผู้ซื้อในภูมิภาคและจังหวัดเกิดใหม่จะเห็นตัวเลือกเพิ่มขึ้นชัดเจนทั้งปี

อ่านเพิ่มเติม