วิเคราะห์ข้อมูลผู้ชมงานมหกรรมบ้านและคอนโด 11-14 ต.ค. 55 โดยธนาคารอาคารสงเคราะห์

ทาง Think of Living เห็นว่ามีข้อมูลน่าสนใจจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ผ่านทาง หนังสือพิมพ์ Post Today ซึ่งเป็นการวิเคราะห์ข้อมูลจากงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 27 เมื่อวันที่ 11 – 14 ตุลาคม 2555 ที่ผ่านมา จึงหยิบมาแบ่งปันกันนะครับ

การวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึกจากการลงทะเบียนผู้เข้าชมงานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งล่าสุดของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พบการเปลี่ยนแปลงสำคัญที่สะท้อนพฤติกรรมการซื้อบ้านที่เปลี่ยนแปลงไปเช่น ความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมที่มากกว่าบ้านเดี่ยว จำนวนคนโสดที่มีสัดส่วนที่สูงขึ้น อายุคนซื้อบ้านที่เป็นกลุ่มคนวัยเริ่มทำงานมีมากขึ้นกับกลุ่มคนอายุ 50-60 ปี ที่มีมากขึ้นและต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดหลังที่สองไว้อยู่เองหรือไว้ให้ลูกหลาน เป็นต้น

ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลฯ ได้ทำการสุ่มตัวอย่าง 11,745 คน พบว่าผู้เข้าชมงานที่เป็นกลุ่มตัวอย่าง 62.3% ยังไม่เคยเข้าชมงานมหกรรมบ้านและคอนโดมาก่อน โดยเป็นเพศหญิง55.8% และเป็นเพศชาย 44.2%

คนโสด/เริ่มทำงานกำลังซื้อหลัก

ส่วนสถานภาพการสมรส พบว่าผู้เข้าชมงานส่วนใหญ่เป็นคนโสดถึง71.3% และส่วนใหญ่หรือ 40.8%มีอายุระหว่าง 21-30 ปี มีอาชีพเป็นพนักงานบริษัทเอกชน คิดเป็น53.8% ของกลุ่มตัวอย่างทั้งหมดรองลงมาคือเป็นเจ้าของกิจการ10.9% และรับราชการมาเป็นอันดับ 3 คือ 10.3% ส่วนรายได้ของครอบครัวต่อเดือน พบว่า 25.4% มีรายได้ 30,001-50,000 บาท

ผู้เข้าชมงานส่วนใหญ่มีที่อยู่อาศัยใน กทม. ถึง 70.9% รองลงมาได้แก่นนทบุรี 6.5% สมุทรปราการ 4.7%และปทุมธานี 3.3% ที่อยู่อาศัยในปัจจุบันเป็นบ้านเดี่ยว 35.7% รองลงมาคือ อพาร์ตเมนต์/หอพัก/แฟลต19.2% ทาวน์เฮาส์ 17.2% คอนโดมิเนียม 14.4% อาคารพาณิชย์11.8% และบ้านแฝด 1.8%

ด้านสถานการณ์อยู่อาศัย พบว่า32.2% มีสถานะเป็นผู้อยู่อาศัย รองลงมาเป็นเจ้าของไม่มีภาระผ่อน29.9% เช่า 22% เป็นเจ้าของมีภาระผ่อน 13.2% และอยู่บ้านสวัสดิการ 2.6% ส่วนจำนวนผู้อยู่อาศัยในบ้านปัจจุบัน พบว่า 24.7%มีจำนวน 2 คน รองลงมาคือ 20.7%มีจำนวน 4 คน โดยส่วนใหญ่ หรือ41.1% จะอยู่อาศัยมาแล้วมากกว่า10 คนขึ้นไป

คอนโดมาแรงแซงบ้านเดี่ยว

สำหรับลักษณะที่อยู่อาศัยที่ต้องการซื้อ พบว่า 90.3% ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยสร้างใหม่ มีเพียง 9.7%เท่านั้นที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยมือสอง และเมื่อจำแนกประเภทบ้านที่ต้องการซื้อ พบว่า 41.4% ต้องการซื้อคอนโดมิเนียม รองลงมาคือ35.6% ต้องการซื้อบ้านเดี่ยว และ 15.7% ต้องการทาวน์เฮาส์ ถือเป็นครั้งแรกที่ความต้องการคอนโดมิเนียมมีมากกว่าบ้านเดี่ยว

ในส่วนของงบประมาณในการซื้อบ้าน พบว่า 42.4% ต้องการซื้อบ้านในระดับราคา 1.1-2 ล้านบาทรองลงมาคือ 25.1% ต้องการซื้อในราคา 2.1-3 ล้านบาท และ 12.7%ต้องการซื้อในระดับราคา 3.1-4 ล้านบาท โดยแหล่งเงินทุนที่นำมาซื้อบ้าน พบว่า 78.5% กู้เงินจากสถาบันการเงิน ขณะที่ 21.5% ใช้เงินออมส่วนตัว โดยผู้ที่กู้เงินจากสถาบันการเงิน ส่วนใหญ่ หรือ39.2% มีความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือน 1-2 หมื่นบาทรองลงมาคือ 34.3% ผ่อนชำระไม่เกิน1 หมื่นบาทและ 12.2% ผ่อนชำระ2-3 หมื่นบาท

นอกจากนี้ ยังพบว่า 21.9% คิดจะซื้อที่อยู่อาศัยภายใน 1-2 ปี และ13% ตั้งใจที่จะมาซื้อภายในงานโดย 36.6% ต้องการมีผู้อาศัยจำนวน 2 คน ส่วนทำเลที่ผู้เข้าชมงานมีความต้องการซื้อมากที่สุด คือทำเลในเขต กทม. โดยเขตที่มีผู้ต้องการซื้อใน 10 ลำดับแรก คือบางนา ลาดพร้าว จตุจักร ห้วยขวางพญาไท พระโขนง สาทร บางซื่อบางกะปิ และธนบุรี ตามลำดับ

ส่วนใน จ.นนทบุรี เขตที่มีความต้องการซื้อ 5 ลำดับแรก ได้แก่ เมืองนนทบุรี ปากเกร็ด บางบัวทองบางใหญ่ และบางกรวย ตามลำดับขณะที่ จ.สมุทรปราการ เขตที่มีความต้องการซื้อ 5ลำดับแรกได้แก่ เมืองสมุทรปราการ บางพลีพระประแดง พระสมุทรเจดีย์ และบางบ่อ ตามลำดับ

รถไฟฟ้า-ใกล้แหล่งงานทำเลฮิต

สำหรับทำเลที่ต้องการ 54.2%ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าหรือกำลังก่อสร้าง หรือมีโครงการที่จะก่อสร้างในอนาคต รองลงมาคือ26.4% ต้องการซื้อใกล้ที่ทำงานและ 9.3% ต้องการใกล้ห้างสรรพสินค้า

เมื่อพิจารณาถึงสาเหตุที่ต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ของผู้เข้าชมงานพบว่าผู้เข้าชมงานที่ต้องการซื้อ”เพื่อเป็นทรัพย์สิน”และ “เพื่อลงทุน/ให้เช่า” คิดเป็น 22% ในขณะที่ความต้องการซื้อ “เพื่อต้องการแยกครอบครัว/แต่งงาน” และ”เพื่อต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง” คิดเป็น 55% สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง

ทั้งนี้ เมื่อพิจารณาเปรียบเทียบจากข้อมูลผู้ลงทะเบียนเข้าชมงานมหกรรมบ้านและคอนโด ตั้งแต่ครั้งที่ 24 จนถึง ครั้งที่ 27 พบข้อสรุปที่น่าสนใจคือ ผู้เข้าชมงานส่วนใหญ่เป็นผู้ที่ไม่เคยชมงานมาก่อน และเป็นเพศหญิงมากกว่าเพศชาย เป็นโสดอยู่ในวัยทำงาน โดยเป็นพนักงานบริษัทเอกชน มีรายได้ส่วนตัวไม่เกิน 3 หมื่นบาทเป็นผู้ที่ยังไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง มีขนาดครัวเรือนในอนาคตที่เล็กลง ส่วนทำเลที่อยู่อาศัยที่ต้องการ พบว่า มีแนวโน้มต้องการที่อยู่อาศัยในเขตพื้นที่เมืองเพิ่มมากขึ้น ซึ่งสอดคล้องกับลักษณะการใช้ชีวิตของคนกลุ่มดังกล่าว

จากข้อมูลจะพบว่าตลาดบ้านนับจากนี้จะเป็นตลาดของคนรุ่นใหม่วัยเริ่มทำงาน ซึ่งเป็นฐานใหญ่สุดอย่างแท้จริง

ที่มา: หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์