สวัสดีค่ะ มิตรรักแฟนเพจ รีวิวฉบับที่ 627 ฝนพาไปเจาะลึกโครงการในโซนยอดฮิตที่หนาแน่นไปด้วยบ้านเดี่ยว อย่าง รังสิต กันอีกครั้งกับโครงการวราบดินทร์ รังสิต-คลอง3 บ้านเดี่ยวสไตล์อังกฤษ เป็นโครงการขนาดกลาง มีบ้านแบบเดียว เนื้อที่ดินเทียบกับขนาดตัวบ้านไม่คับที่ และความหนาแน่นของบ้านไม่มากนัก ตัวที่ตั้งสามารถใช้ถนนเข้า-ออก ได้ 2 เส้นทางหลัก คือ ถนนรังสิต-นครนายก และ ถนนลำลูกกา ตามฝนไปอ่านรายละเอียดกันเลยค่ะ
Fact @ 12 June 2014
- Warabodin Rangsit-Klong 3 (วราบดินทร์ รังสิต-คลอง 3)
- บริษัท วังทองกรุ๊ป จำกัด (มหาชน)
- โครงการตั้งอยู่ใน : ตำบลลาดสวาย ลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี
- บ้านเดี่ยว 2 ชั้น รวมทั้งหมด 166 ยูนิต
- ที่ดินโครงการประมาณ 39 ไร่
- พื้นที่ใช้สอย 158 ตารางเมตร (รวมพื้นที่จอดรถ 170 ตารางเมตร)
- เนื้อที่บ้านขนาด 55 ตร.วา ขึ้นไป
- 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ (แบบเดียว)
- ราคาเริ่มต้นประมาณ 3.88 ล้านบาท
- ราคาเฉลี่ยตร.วาละ 72,000 บาท
- สถานะโครงการ : อยู่ในระหว่างดำเนินการ
- โครงการสร้างเสร็จโดยประมาณ : ปี 2559
- www.wangthong.com
- โทร 02-1910298-9
ช่วยกด Like เพื่อสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living กันหน่อยนะคะ 
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
พิกัด : 13.969927,100.667639
แผนที่จากโครงการ จะเห็นว่า วราบดินทร์ รังสิต-คลอง 3 ตั้งอยู่บนถนนชลมาร์คพิจารณ์ (เลียบคลอง 3) ต.ลาดสวาย อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี 12150 โครงการสามารถเข้าออกได้ 2 เส้นทางหลัก คือ ถนนรังสิต-นครนายก และ ถนนลำลูกกา
ที่ตั้งของโครงการสามารถเลือกเข้าออกได้สองถนนหลักคือถนนรังสิตนครนายก และ ถนนลำลูกกาค่ะ ห่างจากวงแหวนกาญจนา 10 กิโลเมตรทางด่วนใกล้ๆก็ Toll way เลย หรือถ้าจะไปทางพหลฯ วิภาวดี ดอนเมืองจากตรงนี้ไปก็ไม่ไกล ก็สะดวกสำหรับคนที่เดินทางละแวกนี้และไปทางเหนือค่ะ ซึ่งถนนเลียบคลอง 3 เนี่ยเป็นถนนที่ส่วนใหญ่ใช้เป็นทางลัดมาถนนลำลูกกาค่ะ รถเนี่ยวิ่งผ่านเยอะค่ะ แต่รถแท๊กซี่น้อย เรียกว่าเป็นของหายากเลยทีเดียว ตรงเลียบคลอง 4 จะหาง่ายกว่า เพราะเส้นนั้นหมู่บ้านแน่นกว่านี้ค่ะ สิ่งอำนวยความสะดวกหลักๆของโครงการนี้เห็นจะพูดได้ว่าเป็น Hyper Market ส่วนห้างใหญ่ๆก็ ฟิวเจอร์รังสิตหรือเซียร์รังสิตค่ะ ถ้าเดินทางด้วยรถบริเวณเส้นรังสิตนครนายก ช่วงเช้าๆเย็นๆ รถติดมากจ้า ก็สามารถเลี่ยงมาใช้เส้นลำลูกกาได้เหมือนกัน
จากถนนรังสิตนครนายกข้ามคลองเข้ามาไม่ไกลค่ะ 2.8 กิโลเมตร ตรงเข้ามาอย่างเดียวเลย
หรือจากโครงการไปถึงถนนลำลูกกาก็ 4.47 กิโลเมตร
ถ้าจะเลี่ยงรถติดหนีมาขึ้นวงแหวนกาญจนา มาทางถนนลำลูกกาง่ายกว่าค่ะ รถไม่ติดเท่าถนนรังสิตนครนายก
เส้นทางที่ขับมาก็ง่ายๆ จากถนนรังสิต-นครนายก กลับรถที่หน้า มหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ แล้วจากนั้นก็วิ่งเตรียมชิดซ้ายเข้าถนนถนนชลมาร์คพิจารณ์ (เลียบคลอง 3) ตรงมาเรื่อยๆประมาณ 2.8 กิโลเมตร โครงการอยุ่ซ้ายมือติดกับหมู่บ้านสุธารินทร์ไพรเวซี่ค่ะ
เริ่มที่ถนนรังสิตนครนายกค่ะ เส้นนี้รถติดประจำโดยเฉพาะคลอง 1-3 นี่ สาหัส แต่ความเจริญก็เกาะเส้นนี้มากสุด
ขับมาเจอมหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพก็ชิดขวาเพื่อกลับรถ ถ้าเราตรงไปเรื่อยๆจะเจอวงแหวนกาญจนาฯ
หลังจากกลับรถเราก็ขับชิดซ้ายมาค่ะ เราจะผ่านดรีมเวิลด์ เทศบาลบึงยี่โถ
หน้าทางข้ามสะพานจะมีสะพานลอยอยู่จะคะ เราเลี้ยวซ้ายเลย
พอลงสะพานมาก็ระวังรถตรงนี้หน่อยแต่ขับไม่ยากค่ะ แค่สะพานชันนิดนึง จากตรงนี้เข้าไปเหมือนจะไม่ไกล 2 กิโลเมตรปลายๆ ที่หน้าปากซอยก็มีซุ้มพี่วินค่ะ
ขับมาขวามือจะมีสนามบอล Side Kick จากนั้นตรงมาเรื่อยๆ ในช่วงต้นๆของซอยจะมีโครงการหมู่บ้านจัดสรรขึ้นอยู่ตลอดทางแต่ไม่แน่นเท่าฝั่งเลียบคลองสี่ ถนนซอยนี้จะแค่ 2 ช่องการจราจรนะคะ รถสวนไปมาหลวมๆ ถ้ามีรถจอดข้างทางก็ยังขับได้อยู่ค่ะ
เข้ามาเกือบๆกิโล ตรงนี้จะคึกคักหน่อยค่ะ มี Hyper Market เยอะเลย รองรับหมู่บ้านที่ขึ้นในซอยนี้ มี 7-11 และก็ Cp Fresh Mart
เลยไปอีกนิด ก็มี 7-11 และก็ Tessco Lotus ด้วย คือขาด Big C mini นะก็ครบทุกเจ้า
เอาภาพมาเทียบให้ดูว่า บางช่วงของถนนก็คึกคักแต่บางช่วงคือก็ทุ่งโล่งๆหล่ะ
พอขับมาเจอการ์เด้นท์วิลล่าเราก็เริ่มชะลอได้แล้ว หมู่บ้านจัดสรรส่วนมากของที่นี่จะเป็นโครงการที่มีทั้งสองฝั่งซอยนะ ลักษณะเป็นชิ้นเดียวแล้วถนนซอยตัดผ่านที่ดินเลยแบ่งครึ่ง ดังนั้นต้องระวังเรื่องการข้ามถนนไปมาด้วยค่ะ
ถัดมาเป็นหมู่บ้านสุธารินทร์ไพรเวซี่ ติดกันคือจุดหมายแล้ว วราบดินทร์ รังสิต-คลอง 3
ถึงโครงการและค่ะ ซ้ายมือ
ลากแผนผังโครงการให้ดูนะ จะเห็นว่ารอบๆโครงการนั้นก็เป็นหมู่บ้านสุธารินทร์ไพรเวซี่ บ่อปลา และทุ่งโล่ง ทิศของบ้านนั้นจะมี 2 ทิศคือหันเหนือ-ใต้ ถนนชลมาร์คพิจารณ์หรือเลียบคลองสาม เป็นเพียงเส้นเดียวที่เป็นทางเข้าออกหลักของหมู่บ้านนี้และอีกหลายๆโครงการในถนนเส้นนี้ด้วย ค่ะ ในถนนเส้นนี้ไม่มีอาคารสูงเกิน 3 ชั้นเลย ส่วนมากจะเป็นหมู่บ้านจัดสรร ทุ่งโล่ง และบ่อปลา เรียกว่า ลมโชยชิวดีจริงๆสำหรับคนที่ชอบบรรยากาศทุ่งธรรมชาติแบบนี้ ข้อด้อยเห็นจะเป็นเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกค่ะ ที่ไม่ได้มีให้หยิบจับได้สะดวก เห็นที่จะมีใกล้สุดคือบริเวณตรงข้ามกับโครงการนี่แหละ เป็นพื้นที่ไว้ขายของ มีตลาดร่มเย็น อนาคตจะมี 7-11 ร้านนวด ก๋วยเตี๋ยวเรือ แต่ไม่คึกคักเท่าไหร่
ลองมองดูรอบๆกันนะคะ ถนนหน้าโครงการเป็นถนน ช่องการจราจรยาวเรื่อยมาจากต้นทาง มองไปทางฝั่งรังสิต-องค์รักษ์
อีกฝั่งคือไปทางถนนลำลูกกาที่เราสามารถออกไปใช้วงแหวนกาญจนาฯได้
ฝั่งตรงกันข้ามกับโครงการเลยก็มีพื้นที่จะก่อสร้าง 7-11
ข้างในมีตลาดร่มเย็น แต่สงสัยยังไม่ได้เปิดให้บริการ เงียบมากๆ ไม่มีแผงเลย
ทิศเหนือ โครงการสุธารินทร์ไพรเวซี่ ด้านข้างเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น รั้วติดกันกับโครงการ
ส่วนทิศใต้นั้นติดกับบ่อปลาค่ะ ซึ่งติดแบบรั้วติดกันเลยนะ ข้อดีคือ ลมพัดตรงนี้จะเย็นสบายมาก ซึ่งบ้านที่หันหน้าไปทางทิศเหนือและอยู่ยูนิตติดริมรั้วฝั่งนี้ สบายเลย อ้อ ไม่มีกลิ่นนะคะ บ่อปลานี้
ดูด้านหน้าโครงการโดยรวมๆนะคะ จะเห็นว่าทางเข้าหลักๆของโครงการอยู่ทางขวามือค่ะ จะมีพื้นที่ในอนาคตที่จะจัดทำเป็นร้านค้าค่ะ ก็ต้องหลังโครงการเสร็จนะ โดยปัจจุบันก็จะมีทางเข้าออกแยกสำหรับรถก่อสร้างค่ะ เพื่อให้ไม่ต้องปะปนกับทางเข้าออกหลัก เริ่มมีลูกบ้านเข้ามาอยู่แล้ว พอโครงการเสร็จทางตรงนี้จะปิดไป
สถานที่แวดล้อมโครงการ:
- Dream World
- Tesco Lotus
- โรงเรียนนานาชาติโชคชัย
- โรงเรียนแย้มสะอาด
- มหาวิทยาลัยนอร์ท กรุงเทพ
- โรงพยาบาลเอกปทุม
เจาะลึกตัวโครงการ
ที่ดินของโครงการเป็นรูปเส้นก๋วยเตี๋ยว ลึกยาวไปข้างในค่ะ ด้านนึงเป็นหมู่บ้านสุธารินทร์ไพรเวซี่ ส่วนอีกข้างเป็นบ่อปลาขนาดใหญ่และวิวทุ่งโล่งๆ Facilities ของโครงการหลักๆจะมีอยู่บริเวณด้านหน้าของโครงการคือ Club House ที่อยู่ในระหว่างการเตรียมก่อสร้าง และบริเวณตรงกลางของมีสวนสาธารณะค่ะ จะเห็นว่าเส้นประสีแดงที่ฝนลากขึ้นมาจะเป็นถนนในโครงการนะ กว้าง 12 เมตรเป็นถนนคอนกรีตเสริมเหล็ก ทั้งโครงการแบ่งออกเป็น 2 ซอยยาวๆค่ะ
มาดูที่ภาพจำลองค่ะ เป็นมุมที่ยืนอยู่ฝั่งตรงข้ามและมองไปทางด้านหน้าของโครงการจะเห็นว่า มีวงเวียนและร้านค้าในอนาคตอยู่ด้วยนะ ต้องรอดูหลังโครงการเสร็จค่ะว่าจะมีร้านไหนมาลงบ้าง ที่โครงการแจ้งฝนมาก็มี 7-11 ล่ะแน่ๆ โดยที่ดินส่วนนี้บริหารจัดการโดยวังทองกรุ๊ปค่ะ
ส่วนของ Club House ที่ออกแบบให้หน้าตาโดยรวมเข้ากับบ้านในโครงการ คือสไตล์อังกฤษนั่นแหละ โดยภายใน Club Hosue จะประกอบไปด้วย Fitness และออฟฟิสของนิติบุคคลค่ะ
ส่วนสระว่ายน้ำจะมีสระผู้ใหญ่ 5 X 10 เมตร ลึก 1.20 เมตร และสระเด็ก 5 X 3.3 ลึก 0.40 เมตร ระบบน้ำเกลือ
เอาหล่ะมาดูที่ของจริงกันบ้าง หน้าตาป้ายทางเข้าก็ใหญ่โตดีค่ะ ยังไม่เห็นไฟส่องป้ายนะ ไม่รู้ว่าตอนกลางคืนจะมองเห็นป้ายไหม
ซุ้มทางเข้าโครงการ จะแบ่งซ้าย ขวา ช่องเข้าออกชัดเจน ถนนตรงนี้กว้างประมาณ 24 เมตร
ทางเข้าแยกออกซ้าย ขวา มีป้อมรปภ. และไม้กระดกกั้น ตรงนี้กว้าง 12 เมตรค่ะ
มีบัตร Access Card เอาไปแตะ สัญญาณก็จะเปิดไม้กระดกให้เราได้ แต่ถ้าผู้มาติดต่อก็ต้องแลกบัตรที่ป้อม รปภ.
ถนนจะแบ่งซ้าย ขวา ออกชัดเจน มีเกาะกลางปลูกต้นหูกระจงยอดฮิต หน้าตาสวย แต่ส่วนกลางต้องขยันดูแลเรื่องใบร่วงด้วย
บริเวณที่กั้นรั้วอยู่จะเป็นส่วนของ Club House ของโครงการที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง
ตรงกันข้ามกับ Club House เป็นจุดตั้งศาลพระพรหม ค่ะ เห็นด้านหลังไหม เป็นวิวบ่อปลาเลย ซึ่งรั้วด้านนี้สูง 3.2 เมตรค่ะ เป็นรั้วโปร่ง
ตรงเข้ามาจะถึงบริเวณวงเวียนค่ะ
ซ้ายมือแยกไปเป็นส่วนที่กำลังก่อสร้างอยู่
บ้านในโครงการจะหันหน้าเหนือใต้ค่ะ มีทั้งหมด 2 ซอย ยาวๆ
อีกซอยกำลังเริ่มลงเข็มกันแล้ว
ติดกันจะเห็นหลังคาบ้านของฝั่งหมู่บ้านสุธารินทร์ไพรเวซี่ รั้วโครงการสูง 3.20 เมตร
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
- Clubhouse
- Fitness
- สระน้ำระบบเกลือ สำหรับผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร สระน้ำเกลือสำหรับเด็กลึก 40 เซนติเมตร
- ห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า
- สวนสาธารณะ
- สนามเด็กเล่น
- ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- Access Card
- CCTV
Product Walkthrough
โครงการวราบดินทร์ รังสิต-คลอง 3 อย่างที่ฝนเกริ่นไปก่อนหน้าคือบ้านมีแบบเดียวนะคะ พื้นที่ใช้สอย 158 ตารางเมตร ที่ดินเริ่มที่ 55 ตารางวา จะต่างกันก็ตรงเนื้อที่ดินนี่แหละไปดูกันที่ผังเลยนะ
ผังชั้นที่ 1 ประกอบไปด้วยที่จอดรถ 2 คัน ห้องรับแขก ห้องน้ำ และห้องรับประทานอาหาร ส่วนห้องครัวจะกั้นเป็นสัดส่วนให้ค่ะ และลานซักล้างจะอยู่ด้านหลังของตัวบ้าน ส่วนห้องเก็บของจะมีที่ใต้บันได แบ่งออกเป็นเก็บจากในบ้านและเก็บของจากนอกบ้าน
ผังชั้นที่ 2 ประกอบไปด้วยห้องนอน 3 ห้องนอน และห้องน้ำ 2 ห้อง ภายในห้องนอนใหญ่จะมีห้องน้ำในตัว
มาดูที่บ้านตัวอย่างกันเลยค่ะ หน้าตาบ้านก็ออกแนวอังกฤษยุคศตวรรษที่ 17 หน้าตาออกมาสัดส่วนดีทีเดียวหล่ะ รวมถึงคุมโทนสีออกมาได้ดีค่ะ โครงการใช้ Pre-Cast เป็นระบบก่อสร้าง นะจะหล่อเป็นชิ้นๆมาประกอบกันหน้างาน บ้านขนาดนี้อยู่กัน 4-5 คนไม่อึดอัดค่ะ
นี่เป็นบ้านหน้าตายังไม่เสร็จสมบูรณ์ ผนังแต่ละชื้นนี่ก็มาจากโรงงาน
รูปด้านต่างๆของอาคารทำออกมาได้ลงตัวดีค่ะ แต่ฝั่งนี้อาจจะต้องยื่นชายคาออกมาเยอะหน่อยหล่ะ ไม่มีบัวกันน้ำย้อน ซึ่งบ้านเรานี่ฝนตกบ่อยนะ
รายละเอียดของการเซาะร่องต่างๆก็มาเป็นแผ่นสำเร็จเช่นกันค่ะ
บ้านใช้หลังคาทรงจั่วค่ะ ซึ่งสัดส่วนดูลงตัวอย่างที่บอกไป แต่สิ่งที่ควรเสริมให้เข้ากับสภาพอากาศบ้านเราก็เรื่องชายคา
ถังขยะของบ้านจะเป็นแบบนี้ และตู้จดหมาย
ทิ้งจากภายใน
ประตูรั้วบ้านเป็นรางเลื่อนเหล็กทาสีดำ
จากถนนด้านนอกเข้ามาที่จอดรถปูด้วยอิฐตัวหนอน
ที่จอดรถเป็นพื้นแบบผิวคอนกรีตพิมพ์ลาย ของสุพีเรีย ค่ะ และจอดรถได้สองคัน ซ้าย ขวาแบ่งด้วยเสาโครงสร้าง
แยกโครงสร้างกับบ้าน เว้นร่องไว้โดยรอบ ตัวบ้านลงเข็มยาว 21 เมตร
มีระแนงยื่นออกมาบริเวณที่จอดรถ กันแดดได้นิดนึง เพื่อให้ยาวคลุมตัวรถ
ส่วนทางเข้าจากที่จอดรถ จะมีเฉลียงออกมาขั้นนึง และเดินไปที่บริเวณครัวได้ ฝั่งซ้านที่เห็นเป็นห้องเก็บของ
ห้องเก็บของเป็นประตูไม้สีขาว มือจับอันกลมๆ เล็กไปหน่อยเปิดยาก
ห้องเก็บของก็ใส่ของได้กำลังดี ซึ่งคือพื้นที่ใต้บันไดค่ะ
แต่ตัวแม่เหล็กที่ติดประตูใช้ไม่ค่อยทนนะ
อีกด้านของที่จอดรถเดินไปด้านหลังบ้านได้
นี่จะเป็นสวนจริงที่ได้นะคะ
หน้าบ้านตัวอย่างจัดสวนออกมาสวยเชียวแต่ของจริงจะเป็นปูหญ้าและมีต้นไม้ใหญ่ให้ต้นนึง อันนี้ถือเป็นแนวความคิดในการตกแต่งได้นะคะ
สวนหน้าบ้านมาตรฐานจะมีหญ้ากับต้นไม้ใหญ่
ต้นไม้ใหญ่ที่จะให้มากับบ้านจะหลากหลายค่ะ
ด้านข้างบ้านตัวอย่างก็ทำสวนสไตล์อังกฤษเช่นกัน มีไม้ดอกเล็กแซมน่ารักดีค่ะ
สวนมาตรฐานด้านข้าง จะมีไม้พุ่มให้ด้วย
มุมหน้าบ้านน่ารัก จะเห็นว่าคุมโทนและการออกแบบบ้านได้ดี พื้นเฉลียงก็กว้างค่ะ ปูพื้นด้วยกระเบื้องสีน้ำตาลขนาด 30×30 เซนติเมตร ของ Cotto แอบลื่นอยู่นะผิวแบบนี้
โคมไฟที่ติดผนังก็ได้แบบนี้ค่ะดูวินเทจๆ
ประตูด้านหน้าบ้านที่ดูเหมือนจะเป็นประตูไม้โบราณ แต่จริงๆแล้วเป็นประตูหลอกทำออกมาได้เนียนดีค่ะ ประตูจริงๆคือบานอลูมิเนียมสีดำเปิดข้างซ้าย ขวา
นี่คือผนังสำเร็จส่วนหน้าบ้าน ตอนยังไม่ได้แต่งตัวให้เรียบร้อย
จะเห็นว่าไม่ใช่ประตูไม้จริงๆค่ะ มีการทำสี และลวดลายให้เหมือนเฉยๆ งานฝีมือนะ ขึ้นกับช่างเลย
หน้าตามือจับกลอนประตู กรอบประตูของที่นี่จะเป็นอลูมิเนียมสีดำทั้งหมด กระจกใสหนา 5 มม. สีเขียวตัดแสง
ประตูบานเลื่อนยกสูงจากระดับเฉลียง 10 เซนติเมตร
เข้ามาปุ๊ปจะพบส่วนห้องรับแขกก่อนต่อเนื่องไปห้องทานข้าว
ระยะหน้าทีวีก็ประมาณ 3 เมตร กว้างๆเหลือๆ พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้อง PORCELAIN 0.60×0.60 ม. สีขาว
สามารถวางโซฟาแบบใหญ่ รูปตัว L โดยไม่ไปกินพื้นที่ส่วนทานอาหาร
ส่วนผนังด้านดูทีวีของจริงจะเป็นเรียบๆนะคะ
ผนังบ้านมาตรฐานเทียบให้ดู มีทาสีเทาอมน้ำเงินเอาไว้
ซึ่งทาไปถึงฝ้าเพดานเลย ตรงนี้บ้านมาตรฐานของโครงการจะเป็นโคมไฟแบบติดลอยหล่ะ ไม่ใช่ดาวน์ไลท์
ส่วนทานอาหารจะต่อเนื่องไปยังครัวค่ะ จะเห็นว่ามีระยะรอบๆเฟอร์นิเจอร์ต่างๆพอควรเลย
เทียบกับบ้านมาตรฐานของโครงการนะคะ โปร่งๆ ด้วยความที่เป็นระบบก่อสร้างแบบ Pre-Cast เลยไม่มีเสามากวนใจค่ะ และระยะพื้นถึงฝ้าจะสูง 2.60 เมตร สำหรับบริเวณทั่วไป โดยเป็นฝ้าเรียบไฟดาวน์ไลท์ แต่เฉพาะบริเวณส่วนรับแขกค่ะที่จะไม่มีฝ้าเพดานก็จะสูง 2.90 เมตร
โต๊ะทานอาหารสามารถจัดได้มากกว่า 4 ที่นะคะ กระจกบานเลื่อนใหญ่สองด้านทำให้บ้านดูโปร่ง
เทียบกับบ้านมาตรฐาน
มี Smoke Detector ติดให้ด้วยนะคะ มีในส่วนของโซนรับแขกและห้องนอน 1,2,3
พื้นที่เตรียมอาหารจะไม่ได้มีให้นะ แต่ถือเป็นไอเดียได้ อยู่ไม่ห่างจากห้องครัว
สามารถทำเป็นเคาน์เตอร์รูปตัว L แบบนี้เตรียมอาหาร เป็นครัวไมโครเวฟที่ขนาดไม่อึดอัด
บ้านมาตรฐานจะโล่งๆแบบนี้
ห้องน้ำชั้นล่างเป็นแบบ Powder Room ค่ะ
มีช่องแสงที่เป็นบานฝ้าให้ กับด้านบนเป็นบานกระทุ้งค่ะ กลางวันดีไม่ต้องเปิดไฟ แต่ เวลากลางคืนทำธุระ ก็เห็นเป็นเงาๆนะ
อ่างล้างมือของ Mogen
โถสุขภัณฑ์เช่นกันค่ะ
ประตูห้องครัว มีกระจกสามารถมองทะลุมาได้ว่าใครกำลังทำกับข้าวอยู่ แต่เปิดมาไม่มี Door Stopper ชนผนังเลย
ถัดมาที่ห้องครัว จะเป็นครัวไทย คือกั้นเป็นสัดส่วนให้เลยค่ะ รวมถึงมีเคาน์เตอร์ครัวให้ด้วย แต่กระเบื้องจะเป็นอีกแบบ
เคาน์เตอร์ครัวจริงจะเป็นแบบนี้ค่ะ ใช้กระเบื้องคนละแบบในการปลูก
ตู้เย็นที่วางได้ประมาณ 13.4 คิว
พื้นที่วางเตาแก๊ส ก็วางเตาได้ 4 หัวแบบยาวๆ ได้ค่ะ ถังแก๊สต้องวางในบ้านนะ
มีหน้าต่างบานกระทุ้ง 2 บาน ตัวผนังมีกรุโมเสค สีขาวน่ารักดี แต่เฉพาะบ้านตัวอย่างนะคะ
ผนังบ้านตรงครัวจะเป็นแบบนี้
ในครัวมีโคมไฟดวงเดียวค่ะ เป็นไฟซาลาเปา มันน้อยไปนะ ทำกับข้าวตอนเย็นๆค่ำๆลำบากอยู่ ส่วนที่เห็นเป็นแนวตงของพื้นชั้นสอง เป็นสิ่งที่ตกแต่งมาเพิ่มเติมค่ะ
อันนี้ฝ้าเพดานของบ้านจริง
บานประตูที่เชื่อมออกไปส่วนซักล้าง
เทียบกับบ้านมาตรฐานของโครงการ มีช่องแสงแบบนี้ตอนกลางวันก็ไม่ต้องเปลืองไฟมาก
เป็นมือจับแบบง้าว
ออกมาก็เจอลานซักล้างเลยค่ะ ปูด้วยกระเบื้อง
เทียบกับมาตรฐาน สีแตกต่างกันอยู่ แต่ไม่ได้เว้นร่องระหว่างบ้านกับพื้นที่ซักล้างนะคะ ติดกันเลย
เตรียมจุดเชื่อมต่อต่างๆเข้ากับเครื่องซักผ้าไว้ให้
ปลวกก็เป็นระบบเดินท่อใต้พื้นชั้น 1 ค่ะ
ปั๊มน้ำ และแท็งค์น้ำนี่ให้มาด้วย ท่อเดินลอยนะคะ เวลาซ่อมแซมไม่ลำบาก
มีโคมไฟฟลูออเรสเซน 1 ดวง
จะเห็นว่ามีพื้นที่เอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์
กลับมาในตัวบ้านค่ะ จะมีห้องเก็บของอีกห้องอยู่ใต้บันได
บานประตูก็เหมือนกับประตูเก็บของด้านหน้า
ข้างในมีไฟให้ดวงนึงค่ะ
บันไดเป็นลูกตั้งและลูกนอนไม้ของ LEO WOOD ทาสีย้อมไม้ มือจับโครงแสตนเลส มือจับเป็นไม้เนื้อแข็งทาสีย้อมไม้สีเดียวกันค่ะ
พอมาถึงชานพักมือจับก็มาสุดแบบนี้ ไม่สวยเท่าไหร่
พื้นลามิเนทชั้นบนกับสีย้อมไม้ของบันไดตัดกันมาก
มือจับและราวกันตกของโถงชั้นสองก็ลักษณะเดียวกัน ไม่ได้ต่อเนื่องกัน
มองกลับไปที่โถงบันได จะเห็นว่ามีหน้าต่างบานนึง…..ซึ่งเป็นบานเลื่อนนะคะ แต่จะเปิดปิดทำความสะอาดยังไง
นอกจากไฟปกติยังมีไฟสำรองด้วยนะ ไม่ค่อยเห็นในบ้านเดี่ยวระดับนี้เท่าไหร่ค่ะ
ขึ้นมาชั้นสองก็มีโถงขนาดเล็กๆเพื่อแยกไปห้องต่างๆ
เบรคเกอร์และแผงคุมไฟฟ้าอยู่สูงเลย ของ Schneider ค่ะ
ห้องน้ำชั้นสอง มีห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันห้องนึง เข้าออกจากทางโถงชั้น 2 มีส่วนอาบน้ำกั้นกระจก Tempered ให้เรียบร้อย
พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องผิวหยาบ ระหว่างพื้นลามิเนทด้านนอกห้องน้ำ มีคั่นด้วยธรณีลามิเนท จะไม่ทนน้ำเท่าไหร่ตัวนี้ ก็ระวังเรื่องการล้างห้องน้ำหน่อยนะ
อ่างล้างมือแบบแขวนผนังของ Mogen
ข้างใต้เคาน์เตอร์ก็เก็บของได้พอควร
โถสุขภัณฑ์ของ Mogen มีสายชำระ และที่แขวนกระดาษชำระ
ประตูห้องน้ำเปิดออกนะคะ แต่จะชนขอบอ่างพอดี อย่าเหวี่ยงแรงนะ
ในห้องอาบน้ำมีเดินสายไฟพร้อมเบรกเกอร์เตรียมไว้สำหรับเครื่องทำน้ำอุ่น
หน้าตาฝักบัวค่ะ มีที่วางสบู่อันน้อยให้มาด้วย ไว้วางสบู่ก้อนตรานกแก้วได้ 1 ก้อนซินะ
มาที่ห้องอเนกประสงค์ จัดเป็นห้องทำงาน ห้องนอนก็ได้ค่ะ
มุมทำงานแบบนี้ ยาวไปกับผนัง
เอาไว้ดูทีวีก็ได้นะ
มาที่ห้องนอน 1
โปร่งดีค่ะ มีหน้าต่างซ้ายขวา
ตัวล็อคหน้าต่างเป็นแบบก้นหอยแบบนี้
Master Bedroom ค่ะ มีหน้าต่างสองฝั่งผนัง แบบหน้าต่างอย่างนี้มันจะค่อนข้างบังคับการวางเตียงอยู่แล้วนะ
เทียบกับบ้านมาตรฐานค่ะ
ระยะหน้าเตียงก็ประมาณ 2 เมตร
หน้าต่างชุดนี้ก็โล่งดีค่ะ บานกลางเปิดไม่ได้นะ
มาดูที่ฝั่งหัวเตียงกันบ้าง ฝั่งด้านนี้ติดกับหน้าบ้านค่ะ เหลือประมาณ 80 เซนติเมตร
อีกฝั่งนี่เหลือเยอะเลย วางโต๊ะทำงานเหรือโต๊ะเครื่องแป้งได้
ในห้องนอนจะมี Smoke Detector ให้ด้วย
มองไปที่หน้าห้องน้ำ จะเห็นพื้นที่เอาไววางตู้เสื้อผ้าได้ฝั่งนึง 2 ตู้
บ้านจริงจะโล่งๆแบบนี้
เปิดประตูตู้ออกมาก็สามารถเดินผ่านได้ค่ะ
ห้องน้ำหน้าตาเหมือนกันค่ะ แต่ห้องนี้มีหน้าต่างเยอะกว่า
ปิดท้ายด้วยหน้าตารวมๆของบ้านมาตรฐานค่ะ
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 12 June 2014
- บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 158 ตร.ม. ราคา 3.48 ล้านบาท
- โปรโมชั่นพิเศษมีการเปลี่ยนแปลงทุกเดือน โปรดติดต่อขอข้อมูลเพิ่มเติมจากทางโครงการ
- ขายพร้อมPackage จัดสวนบ้าน,เครื่องปั๊มน้ำและถังเก็บน้ำ
- จอง 10,000 บาทและทำสัญญา 50,000 บาท
- ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 27,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
วราบดินทร์ รังสิต คลอง 3 ตั้งอยู่ในโซนยอดฮิตสำหรับอยู่อาศัยเหนือๆของกรุงเทพฯ ไม่ได้อยู่เกาะถนนใหญ่ อยู่บริเวณถนนเลียบคลอง 3 แต่สามารถเชื่อมออกไปถนนรังสิตนครนายและถนนลำลูกกาได้ สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการส่วนใหญ่ยังคงเป็นทุ่งที่ว่างซะเป็นส่วนมาก มีหมู่บ้านจัดสรรขึ้นอยู่แต่ยังไม่หนาแน่นค่ะ เนื่องจากเป็นชานเมือง เหมาะกับการเดินทางออกรอบนอกเมือง เพราะใกล้วงแหวนกาญจนาฯและ Toll Way ส่วนเรื่องน้ำท่วม เมื่อปี 2554 ที่ผ่านมาบริเวณรังสิต ท่วมค่ะ การเดินทางสำหรับโครงการนี้คือการใช้รถยนต์เป็นหลักค่ะ มีเเท็กซี่ผ่านแบบน๊าน นาน ที หายากค่ะ
การเดินทางด้วยรถยนต์ถือว่าทำได้ไม่ลำบากมาก จะใช้ถนนหลักอย่าง รังสิต-นครนายก , ลำลูกกา หรือ วงแหวนรอบนอกเพื่อเลี่ยงรถติด ก็นับว่าเป็นถนนเส้นใหญ่ การเข้าเมืองก็ต้องใช้เส้น toll way หรือ วงแหวนฯ เป็นหลักเพราะใกล้กว่าเส้นทางอื่นๆและทำความเร็วได้ดี หรือถ้าจะไปบางนาก็วิ่งออก ร่มเกล้า สภาพถนนก็ค่อนข้างดีค่ะ แค่มีรถใหญ่วิ่งบ้าง
เรื่องอาหารการกินในระยะใกล้ต้องบอกว่าค่อนข้างลำบากพอสมควร สำหรับคนที่ต้องการหาของกินนอกบ้าน( ณ ปัจจุบันนะ) ในระยะใกล้ต้องขอบอกว่ามีตัวเลือกน้อย มีบ้างประปราย ตรงข้ามมีร้านก๋วยเตี๋ยวเรือแต่ตัวเลือกไม่เยอะเท่าไหร่ ถ้าจะเทียบกับถนนหลักแล้วจะมีช่วงต้นๆซอย ที่มีร้าน Hyper Market กระจุกตัวหนาแน่น อยากไปห้างออกไปพึ่งพิงเส้นพหลโยธินเป็นหลัก ที่มีร้านค้าน้อยใหญ่มากมายและ มีฟิวเจอร์ปาร์ค ตั้งอยู่ด้วย แต่คาดว่าอนาคตพื้นที่นี้คงมีการพัฒนาไปอีกพอสมควรเพราะเริ่มมีการก่อสร้าง โรงงาน, หมู่บ้าน, และทาวน์เฮาส์ อยู่หลายโครงการ เนื้อที่ดินว่างเปล่ายังเหลือค่อนข้างเยอะ แต่ในอนาคตจะมี 7-11 มาตั้งตรงข้ามโครงการและส่วนที่จะจัดเป็น ร้านค้าต่างๆโดยวังทอง นี่เป็นที่พึ่งพาให้กับโครงการได้ดีเลยหล่ะ
โครงสร้างหลักของบ้านนี้ใช้ระบบ Pre Cast มาประกอบกันหน้างานก็ลดเรื่องความผิดพลาดของคนงานและระยะเวลาของการก่อสร้างไปได้ค่ะ ทำให้บ้านแต่ละหลังหน้าตาออกมาใกล้เคียงกันมาก แต่เรื่องที่จะเห็นเป็นข้อจำกัดคือการต่อเติมหรือไปเจาะผนังเพื่อยุบ ขยาย นี่เห็นจะยาก ค่ะ ดังนั้นต้องพิจารณาประกอบกัน ส่วนของวัสดุนั้นจัดมาให้ในระดับมาตรฐานค่อนข้างดี พื้นชั้นล่างทั้งหมด กระเบื้อง PORCELAIN 0.60×0.60 ม. สีขาว , ชั้นสอง พื้นปูไม้ลามิเนต 8 มม ของสิมิลัน , หลังคา SMART TRUSS มุงหลังคา กระเบื้องซีแพคโมเนีย สีเทานกพิราบ , สุขภัณฑ์ของ MOGEN , ครัวปูน , หน้าต่างเหรมอลูมิเนียมสีดำและกระจกเขียวตัดแสง , บานประตูทั่วไป HDF , ลูกตั้งลูกนอนบันได ไม้ LEO WOOD , ราวจับบันไดแสตนเลส , Smoke Detector 4 จุด , ไฟ Downlight และ ไฟฉุกเฉิน ซึ่ง 3 อย่างหลังหายากในโครงการบ้านระดับนี้ค่ะ ในเรื่องของสีสันบางอย่าง อาจจะติดๆขัดๆเรื่องความสวยงามบางจุด แต่เป็นเรื่องที่ความชอบส่วนบุคคลมากกว่า
ที่ตั้งของโครงการมีฝั่งนึงที่ติดกับบ่อปลา นับเป็นข้อดีสำหรับบ้านฝั่งนี้นะ นอกจากจะรับลมและวิวโล่งๆแล้ว ห้องครัวกับห้องน้ำยังหันมาด้านทิศใต้ซะด้วย ไม่ต้องกังวลเรื่องอับชื้น ห้องนอนใหญ่ก็หันไปทิศเหนือ แต่ต้องอย่าลืมนะว่า ไม่การันตี จะมีโครงการไหนมาขึ้นข้างๆหรือเปล่า
การออกแบบตัวบ้านนั้นทำออกมาได้ลงตัวดีทั้งในเรื่องช่องเปิดต่างๆ ทำให้มีบรรยากาศกลายเป็นบ้านสไตล์อังกฤษได้ โทนสีโดยรวมนั้นก็คุมโทนแบบ Earth Tone ค่ะ อาจจะต้องปรับเรื่องชายคา มีกิมมิก น่ารักๆตรงประตูบ้านที่ทำหลอกไว้ ทำให้หน้าบ้านดูเป็นระเบียบแต่ต้องอย่าลืมเรื่องการต่อเติมของบ้านแต่ละหลังอาจจะทำให้ภาพรวมเปลี่ยนไปไม่อังกฤษเหมือนเดิมได้ โครงการนี้จัดพื้นดินในบ้านต่อ 1 หลัง มากว้างดีนะคะเมื่อเทียบกับโครงการหมู่บ้านจัดสรรทั่วไปทำให้มีพื้นที่จัดสวนได้ ไม่อึดอัด ในส่วนพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านจัดวางผังแบบ Open plan เลยดูโล่งมาก เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยเป็นครอบครัวเล็กๆจนถึงกลางๆค่ะ โดยรวมๆสามารถใช้งานจริงแบบไม่ต้องไปเติมเพิ่มห้องอะไร
สาธารณูปโภคของที่นี่ ให้มาค่อนข้างเยอะค่ะ ถนนกว้าง มี Club house , Fitness , สระ , สวน ระบบรักษาความปลอดภัยก็มาตรฐานค่ะ มี Access Card , CCTV , รปภ. เป็นโครงการที่ยูนิตไม่หนาแน่นค่ะ
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 3 – 5 ล้านบาท, 12 June 2014
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ใกล้ถนนหลัก ทั้งรังสิตนครนายก และลำลูกกา ไม่ได้อยู่บนถนนใหญ่ และทำเลเป็นทางผ่าน สะดวกเดินทางแต่กินอยู่ยังจับจ่ายเงียบเหงา
- ความปลอดภัย 7/10 – ให้มากลางๆ มาตรฐานค่ะ
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – แบบบ้านจัดวางได้ลงตัวดี
- วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานค่อนไปทางดี
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8 /10 – มีสวนตรงกลาง ภาพรวมโครงการเรียบร้อยดี พยายามให้มีความกลมกลืนกันทั้งหมด
- สาธารณูปโภค 7.0/10 – ส่วน Club House สวน มีพื้นที่ไม่อึดอัดเมื่อเทียบกับปริมาณลูกบ้าน
- 7.575 / 10.00
BOTTOM LINE
วราบดินทร์ รังสิต คลอง 3
ชอบกด Like ใช่กด Share กันนะคะ มิตรรักแฟนเพจ ^ ^
