วันนี้เป็นวันขึ้นปีใหม่ ทางเวปไซต์ Think of Living จึงขอนำเสนอราคาประเมินที่ดินของปีใหม่ ที่เริ่มใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2555 Update: เลื่อนไป 6 เดือน ซึ่งได้จากการที่กรมธนารักษ์ไปประเมินราคาที่ดินทั่วประเทศจำนวน 29.3 ล้านแปลง คิดเป็นเนื้อที่ประมาณ 321 ล้านไร่ ซึ่งพบว่าราคาที่ดินเฉลี่ยทั่วประเทศปรับตัวสูงขึ้น 21.34% จากรอบบัญชีปี 2551 – 2554 นะครับ

ราคาประเมินหรือบัญชีประเมินทุนทรัพย์ของกรมธนารักษ์ จะมีการปรับปรุงในทุก 4 ปี เพื่อใช้จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม รวมทั้งคิดค่าธรรมเนียมการโอนจากการซื้อขายบ้าน ที่ดิน อาคารชุด หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ อย่างค่าโอนคิดจากราคาซื้อขายหรือราคาประเมินว่าราคาไหนสูงกว่ากัน

สำหรับบริเวณพื้นที่ที่มีราคาประเมินที่ดินสูงสุดของประเทศ 5 อันดับมีดังนี้

  1. ย่านสีลม ช่วงแยกศาลาแดง ถึงแยกนราธิวาสราชนครินทร์ ตารางวาละ 850,000 บาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 31จากรอบบัญชี ปี 2551-2554 ราคาตารางวาละ 650,000 บาท
  2. ถนนราชดำริ แยกราชประสงค์ถึงคลองแสนแสบ, ถนนพระรามที่ 1 แยกปทุมวันถึงแยกราชประสงค์, ถนนเพลินจิต ตลอดสาย ตารางวาละ 800,000 บาท เพิ่มจากรอบบัญชีปี 2551-2554 ตารางวาละ 350,000บาท, 350,000 บาท และ 430,000 บาท ตามลำดับ
  3. ถนนราชดำริ แยกศาลาแดงถึงแยกราชประสงค์ และถนนเยาวราช ตลอดสา) ตารางวาละ700,000 บาท เพ่ิมจากรอบบัญชีปี 2551-2554  ตารางวาละ 350,000 บาท และ 550,000 บาท ตามลำดับ
  4. ถนนวิทยุ  ตารางวาละ 500,000-700,000 บาท (เพิ่มขึ้นร้อยละ 42.86-100) เพ่ิมจากรอบบัญชีปี2551-2554  ตารางวาละ 350,000 บาท
  5. ถนนสาทร ตารางวาละ 450,000-600,000 บาท (เพิ่มขึ้นร้อยละ 12.5-42.8) เพิ่มจากรอบบัญชีปี2551-2554 ตารางวาละ 330,000-400,000 บาท

ส่วนพื้นที่ที่มีราคาประเมินสูงสุดในส่วนภูมิภาค โดยภาคกลาง ตารางวาละ 150,000 บาท

  • จังหวัดนนทบุรี-อำเภอเมือง (ถนนงามวงศ์วาน)
  • จังหวัดสมุทรปราการ-อำเภอเมือง (ถนนศรีสมุทร ถนนประโคนชัย ถนนด่านเก่า ถนนกายสิทธิ์ (ตลาดปากน้ำ)

นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ที่มีราคาประเมินต่ำสุด โดยกรุงเทพฯตารางวาละ 500 บาท เขต บางขุนเทียน (ที่ดินบริเวณชาย ทะเลไม่มีทางเข้าออก) และภาคกลางตารางวาละ 10 บาท จังหวัดอุทัยธานี-อำเภอบ้านไร่

สรุปราคาประเมินที่ดินในกรุงเทพมหานคร เพิ่มขึ้นเฉลี่ย (ร้อยละ)

  1. สาขาพระโขนง 39.20
  2. สาขาบางกอกน้อย 33.06
  3. สาขาบางขุนเทียน 29.00
  4. สาขาบางเขน 26.57
  5. สาขาธนบุรี 25.26
  6. สาขาบางกะปิ 23.95
  7. สาขาหนองแขม 23.89
  8. สาขามีนบุรี 21.14
  9. สาขาห้วยขวาง 20.99
  10. สาขากรุงเทพมหานคร 15.91
  11. สาขาหนองจอก 13.18
  12. สาขาลาดกระบัง 11.88
  13. สาขาบึงกุ่ม 2.19
  14. สาขาดอนเมือง 2.15
  15. สาขาประเวศ 1.53
  16. สาขาลาดพร้าว 0.67
  17. สาขาจตุจักร 0.56

รวมกรุงเทพมหานคร  ราคาที่ดินเฉลี่ยเพิ่มขึ้นร้อยละ 17.13

ซึ่งตัวเลขนี้ในสาขาที่ 13 – 17 บึงกุ่ม ดอนเมือง ประเวศ ลาดพร้าว จตุจักร พึ่งจะมีการประเมินราคาที่ดินไปใหม่ไม่นานมานี้ ทำให้ตัวเลขการเปลี่ยนแปลงน้อยกว่าที่ควรจะเป็นครับ คือต่ำกว่า 3% ทั้ง 5 สาขา

ที่มา หนังสือพิมพ์โลกวันนี้

อ่านเพิ่มเติม