นายเลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้อำนวยการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทพฤกษาเตรียมสร้างโรงงาน Pre-cast เพิ่มอีก 2 โรงที่นวนคร ขยายกำลังการผลิตจากเดิมที่ผลิตได้ 640 หลังต่อเดือน เป็น 1,200 หลังต่อเดือน คาดเสร็จไตรมาส 3 ปี 2557 ในวงเงินลงทุนกว่า 2,000 ล้านบาท โดยมีเป้าหมายว่าจะต้องเป็นแบรนด์อันดับหนึ่งในใจลูกค้าและมีการเติบโตที่ยั่งยืน คือดีกว่าการขยายตัวของ GDP ของประเทศ ซึ่งเป้าหมายยอด Pre-sales ที่เคยตั้งไว้ที่ 42,000 ล้านบาทนั้น ได้บรรลุไปแล้วในวันที่ 1 ธันวาคม 2556 ที่ผ่านมา โดยสิ้นปีนี้คาดว่าจะมียอดขายล่วงหน้าสูงถึง 45,000 ล้านบาท
การเมืองไม่มีผลกระทบเท่าที่ควร
การเมืองในช่วงนี้อาจจะมีผลกับตลาดหลักทรัพย์และการลงทุนโดยรวม แต่สำหรับบ้านพฤกษาซึ่งเป็นกลุ่มเป้าหมายที่เป็นบ้านหลังแรกเสียส่วนใหญ่ แบ่งออกเป็นแนวราบ 80% และคอนโดมิเนียม 20% ซึ่งโดยสัดส่วนของแนวราบนั้นๆ ทาวน์เฮาส์ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทเป็นสัดส่วนที่ใหญ่ที่สุด และคนกลุ่มนี้ก็ต้องการบ้านจากการขยายตัวของครอบครัว ซึ่งเป็นความต้องการจริงๆ ทำให้ผลของการเมืองที่ร้อนแรงในช่วงปลายเดือนพฤศจิกายนไม่กระทบกับภาพรวมของพฤกษาที่เป็นบ้านในเขตชานเมือง นายเลอศักดิ์คาดว่าหากสถานการณ์ในปี 2557 นั้นปกติ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยรวมจะเติบโต 5% แต่ถ้าการเมืองยืดเยื้ออาจจะหดตัวได้ที่ -2%
เปิดตัว 50 โครงการ รุก 16 จังหวัด
ในปี 2556 นี้ บมจ. พฤกษา ได้เปิดตัวโครงการประมาณ 50-55 โครงการ มูลค่าโครงการรวมราวๆ 50000-55000 ล้านบาท โดยปีหน้ามีนโยบายเปิดโครงการเทียบเท่ากับปีนี้เป็นตัวเลขเดียวกัน แต่เป้าโดยรวมจะดึงให้โต 10% จาก Backlog อีก 15,000 ล้านที่มีอยู่ในมือ ซึ่งมีแนวโน้มการปรับราคาบ้านสูงขึ้นไม่เกิน 5% จากราคาต้นทุนค่าก่อสร้างและค่าที่ดินที่สูงขึ้น ซึ่งกลยุทธ์หลักๆคือการให้ความสำคัญกับพื้นที่ต่างตังหวัดเพิ่มมากขึ้นเป็น 16 จังหวัด ด้วยสินค้าประเภททาวน์เฮาส์ 1-2 ล้านบาทโดยจะเน้นจังหวัดที่มี GDP สูงๆ อาทิ เช่น ชลบุรี ระยอง ตลอดจนอิสานอีก 6 จังหวัด ภาคเหนือ 4 จังหวัด ภาคใต้ 4 จังหวัด ปรับการก่อสร้างเป็น mobile pre-cast ซึ่งแตกต่างจากคู่แข่งหลักๆอย่าง AP และแสนสิริ ที่ขยายตลาดคอนโดมิเนียมไปในต่างจังหวัด
นายเลอศักดิ์เปิดเผยว่า ตามที่บริษัทฯ ได้มีการปรับวิสัยทัศน์องค์กรใหม่ ที่ว่า “พฤกษา มุ่งมั่นที่จะเป็นแบรนด์อันดับหนึ่งในใจลูกค้า ด้วยการสรรค์สร้างที่อยู่อาศัยที่มีคุณค่า เพื่อทุกครอบครัวได้สัมผัสความสุข ความอบอุ่น และชีวิตที่ดีขึ้นในทุกๆ วัน” และเพื่อให้บรรลุวิสัยทัศน์ในการเป็นแบรนด์อันดับหนึ่งในใจลูกค้า จึงได้ทำการปรับโครงสร้างการบริหารงานองค์กรใหม่ โดยมุ่งเน้นที่ลูกค้า (Customer Centric) และให้ความสำคัญกับทุกกระบวนการภายใน เพื่อส่งมอบสินค้าที่มีคุณภาพ ในทำเลและราคาที่ลูกค้าพึงพอใจ บริษัทฯ จึงมุ่งเน้นการพัฒนาและปรับปรุงคุณภาพบ้าน โดยใช้แนวคิด Pruksa Creative Innovation Intelligence ในทุกขั้นตอนตั้งแต่กระบวนการสรรหาที่ดิน ออกแบบ ก่อสร้าง ส่งมอบ และบริการหลังการขาย สอดคล้องตามนโยบายของบริษัทฯ ที่มุ่งเน้นการส่งมอบสินค้าและบริการที่มีคุณภาพ เพื่อความพึงพอใจสูงสุดของลูกค้า โดยมุ่งเน้นการนำนวัตกรรมต่างๆ มาใช้ในทุกกระบวนการทำงานให้ครอบคลุม Supply Chain Management โดยในส่วนของการพัฒนาด้านการออกแบบและการก่อสร้าง บริษัทฯ ได้นวัตกรรมใหม่ๆ มาใช้ดังนี้
• ระบบการก่อสร้างบ้านแบบอุตสาหกรรม (Real Estate Manufacturing : REM) เป็นระบบการสร้างบ้านที่มีรูปแบบคล้ายคลึงกับอุตสาหกรรมการผลิตรถยนต์ ซึ่งนำมาใช้ในทุกโครงการของพฤกษา เรียลเอสเตท ทำให้สามารถควบคุมคุณภาพงานก่อสร้างได้อย่างมีประสิทธิภาพ
• พัฒนาการผลิตห้องน้ำสำเร็จรูป ซึ่งเป็นห้องน้ำที่ผลิตมาจากโรงงาน สามารถยกมาประกอบในบ้านเสมือนเป็นเฟอร์นิเจอร์ชิ้นหนึ่งของบ้าน โดยมีการควบคุมคุณภาพมาจากโรงงาน จึงทำให้ได้คุณภาพเหมือนกันทุกยูนิต โดยกำลังศึกษาการนำรูปแบบห้องน้ำสำเร็จรูปแบบญี่ปุ่น มาประยุกต์และปรับปรุงในการก่อสร้างของบริษัทฯ ปัจจุบันอยู่ระหว่างพัฒนาห้องน้ำสำเร็จรูปแบบโครงเบา เพื่อมาทดลองติดตั้งและทดสอบตลาดในบ้านเดี่ยวของโครงการภัสสร
• งานวิจัยบ้านต้านทานแผ่นดินไหว บริษัทฯ ร่วมกับสถาบันเทคโนโลยีแห่งเอเชีย (AIT) ทดสอบบ้านที่ก่อสร้างด้วย Pruksa Precast ของบริษัทฯ พบว่าสามารถรับแรงแผ่นดินไหวได้ที่ขนาด 8.5 ริกเตอร์ ห่างจากศูนย์กลาง 80 กม.
• งานวิจัยบ้านครอบครัวขยาย (Extended Family House) ร่วมกับคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ในการออกแบบบ้านสำหรับผู้สูงอายุ โดยทำการสัมภาษณ์แบบโฟกัสกรุ๊ป เกี่ยวกับพฤติกรรมการใช้ชีวิตของผู้สูงอายุ เพื่อนำมาออกแบบฟังก์ชั่นและสิ่งอำนวยความสะดวกภายในบ้านให้เหมาะกับสมกับผู้สูงอายุ
• งานวิจัยทาวน์เฮาส์ระบายอากาศ (Prototype Townhouse) ร่วมกับคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ในการออกแบบบ้าน ที่คำนึงถึงการระบายอากาศที่ดี รวมไปถึงการออกแบบเพิ่มพื้นที่สีเขียวภายในบ้าน เพื่อเพิ่มความสบายตาและความร่มรื่นให้กับอาคาร
นอกจากนี้ ยังมีกิจกรรมภายในเพื่อส่งเสริมให้พนักงานมีการปรับปรุงกระบวนการทำงาน โดยล่าสุด บริษัทฯ ได้รับรางวัลจากการประกวดด้านการปรับปรุงคุณภาพ ASQ World Conference on Quality and Improvement 2013 ที่ประเทศสหรัฐอเมริกา ซึ่ง ”พฤกษา เรียลเอสเตท” เป็นบริษัทจากประเทศไทยรายแรกที่เข้าร่วมการประกวดผลงานด้านคุณภาพในเวทีสำคัญระดับโลก และได้รับการยอมรับในผลงานการปรับปรุงคุณภาพสินค้าจนได้รับรางวัลจากเวทีดังกล่าว 2 ปีติดต่อกัน เป็นเครื่องการันตีความสำเร็จ” นายเลอศักดิ์ กล่าว
