ผ่านแล้ว ร่างพรบ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ยกเว้นบ้านหลังแรกราคาไม่เกิน 50 ลบ.

ผ่านแล้วร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งจะนำมาบังคับใช้แทนพรบ.ภาษีโรงเรือนและที่ดิน พ.ศ. 2475 และพรบ. ภาษีบำรุงท้องที่ พ.ศ. 2508 ตามที่กระทรวงการคลังเสนอ โดยหลักการกฎหมายฉบับดังกล่าว จะแบ่งการจัดเก็บออกเป็น 4 ประเภท ประกอบด้วย

1. เพื่อการประกอบเกษตรกรรม

มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ลบ.)	อัตราภาษี (%)
ไม่เกิน 50	0
เฉพาะที่เกินกว่า 50-100	0.05
เฉพาะที่เกินกว่า 50-100	0.1

2. ที่อยู่อาศัย

มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ลบ.)	อัตราภาษี (%)
ไม่เกิน 5	0.03
เกินกว่า 5-10	0.05
เกินกว่า 10-20	0.1
เกินกว่า 20-30	0.15
เกินกว่า 30-50	0.2
เกินกว่า 50-100	0.25
เกินกว่า 100 ขึ้นไป	0.3

3. ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ (บ้านเช่า/อพาร์ทเม้นท์)

มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ลบ.)	อัตราภาษี (%)
ไม่เกิน 20	0.3
เกินกว่า 20-50	0.5
เกินกว่า 50-100	0.7
เกินกว่า 100-1,000	0.9
เกินกว่า 1,000-3,000	1.2
เกินกว่า 3,000 ขึ้นไป	1.5

4. ที่ดินว่างเปล่าไม่ได้ใช้ประโยชน์

ระยะเวลาที่ทิ้งให้ที่ดินว่างเปล่า/ไม่ได้ทำประโยชน์	อัตราภาษี (%)
ตั้งแต่ 1 ปี แต่ไม่เกิน 3 ปี ติดต่อกัน	1
ตั้งแต่ 4 ปี แต่ไม่เกิน 6 ปี ติดต่อกัน	2
ตั้งแต่ 7 ปี ติดต่อกัน	3

นอกจากนี้ยังมีการยกเว้นภาษีให้แก่ทรัพย์สินบางประเภท เช่น สาธารณสมบัติ ทรัพย์สินของรัฐที่ไม่ได้ใช้หาผลประโยชน์ ทรัพย์สินของสถานทูต ทรัพย์สินของสภากาชาดไทย ทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุดและที่ดินสาธารณูปโภคของโครงการจัดสรรที่มิได้ใช้ประโยชน์ในเชิงพาณิชย์ ทรัพย์สินของเอกชนที่ได้ใช้เพื่อสาธารณประโยชน์ และบ้านพักอาศัยหลักในส่วนที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท เป็นต้น

และ กฎหมายยังให้อำนาจผู้บริหารท้องถิ่นสามารถขอความเห็นชอบจากคณะกรรมการภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประจำจังหวัด หรือรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยเพื่อลดหรือยกเว้นภาษีให้กับเจ้าของอาคารบ้านเรือนที่ได้รับความเดือดร้อนได้ เช่น เกิดภัยพิบัติ หรืออาคาร บ้านเรือน เกิดเสียหายหรือถูกทำลาย

อย่างไรก็ตาม การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะมีการบรรเทาภาระให้กับเจ้าของบ้านพักอาศัยหลักที่ได้มาจากการรับมรดก ผู้ประกอบกิจการอสังหาริมทรัพย์ สถาบันการเงินที่มีอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ได้มาจากการชำระหนี้ และกิจการสาธารณะ ดังนี้

1. ในกรณีที่เจ้าของบ้านพักอาศัยหลักได้รับกรรมสิทธิ์บ้านหลังดังกล่าวมาจากการรับมรดกก่อนที่กฎหมายฉบับนี้มีผลบังคับใช้ จะมีการบรรเทาภาษีให้ โดยการลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 50% ของจำนวนภาษีที่จะต้องเสีย
2. ให้ยกเว้นการจัดเก็บภาษีเป็นเวลา 1 ปี ให้กับที่ดินที่อยู่ระหว่างการปลูกสร้างบ้านที่เจ้าของใช้เป็นบ้านของตนเอง
3. ให้จัดเก็บภาษีในอัตรา 0.05% ของฐานภาษี สำหรับที่ดินที่อยู่ระหว่างการพัฒนาเพื่อจัดทำเป็นโครงการที่พักอาศัยเพื่อขาย ที่นิติบุคคลที่ประกอบกิจการอสังหาริมทรัพย์เป็นเจ้าของเป็นเวลา  3 ปี นับตั้งแต่เจ้าของที่ดินได้กรรมสิทธิ์ในที่ดิน
4. ให้จัดเก็บภาษีในอัตรา 0.05% ของฐานภาษี สำหรับอสังหาริมทรัพย์รอการขายที่ได้มาจากการชำระหนี้ของสถาบันการเงิน เป็นระยะเวลา 5 ปี
5. ให้ลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไม่เกิน 75% ของจำนวนภาษีที่จะต้องเสียสำหรับกิจการสาธารณะ เช่น โรงพยาบาล และโรงเรียน เป็นต้น

ทั้งนี้  ได้กำหนดบทเฉพาะกาลให้กฎหมายว่าด้วยภาษีโรงเรือนและที่ดิน กฎหมายว่าด้วยภาษีบำรุงท้องที่ และกฎหมายว่าด้วยการกำหนดราคาปานกลางของที่ดินสำหรับการประเมินภาษีบำรุงท้องที่ ซึ่งถูกยกเลิกโดยร่างพระราชบัญญัติฉบับนี้ ยังคงมีผลใช้บังคับต่อไป สำหรับการจัดเก็บภาษีโรงเรือนและที่ดินและภาษีบำรุงท้องที่ที่ต้องเสียหรือพึงชำระหรือที่ค้างอยู่หรือที่ต้องคืนก่อนที่จะเริ่มมีการบังคับใช้การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามร่างพระบัญญัติดังกล่าว

ที่มา : กระทรวงการคลัง