บริษัทอสังหาฯจีนชะลอลงทุนในไทย ชี้รอจังหวะเศรษฐกิจฟื้น คอนโดฯยังล้นตลาด

บริษัทอสังหาฯจีนชะลอลงทุนในไทย “คอลลิเออร์สฯ” ชี้รอจังหวะเศรษฐกิจฟื้น คอนโดฯยังล้นตลาด เผย 50 นักธุรกิจฮ่องกงถอนตัวลงทุนที่เชียงใหม่ไปมาเลย์แทน “ชลบุรี-ภูเก็ต” ยังเงียบ จับตาซีพีผนึกกรีนแลนด์ลุยโปรเจ็กต์พัทยาปีหน้า “เทียนเฉินฯ” ทุ่มหมื่นล้านยึดพระราม 9 กระแสความเคลื่อนไหวของผู้ประกอบการอสังหาฯ จีนในไทยไม่ได้คึกคักอย่างที่คาด เพราะภาพรวมยังคงมีปริมาณซัพพลายในตลาดมาก โดยเฉพาะอาคารชุดพักอาศัยทั้งกรุงเทพฯและในจังหวัดใหญ่ ๆ

ชลบุรี-ภูเก็ตกระแสเงียบ

นาย จักรรัตน์ เรืองรัตนากร เลขาธิการ สมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดชลบุรี เปิดเผยว่า การพัฒนาอสังหาฯแบบขายขาดโครงการร่วมทุนของผู้ประกอบการจีนยังมีน้อย มี 2-3 โครงการเท่านั้นที่เริ่มโฆษณาและล้อมรั้วที่ดินแล้ว แต่ยังไม่มีการก่อสร้างเพราะชาวจีนส่วนใหญ่ที่เข้ามาใน จ.ชลบุรี จะลงทุนด้านธุรกิจทัวร์มากกว่า ส่วนอสังหาฯ จะลงทุนเช่าเหมาโรงแรมของคนไทยเพื่อรับทัวร์จีนโดยเฉพาะ

“กลุ่มจีน ที่ต้องการทำธุรกิจอสังหาฯในไทยเริ่มเข้ามาตั้งแต่ปี 2556 จากนั้นซบเซาลงจากปัญหาเศรษฐกิจส่วนหนึ่ง อีกส่วนคือชาวจีนหวังดึงดูดคนจีนด้วยกันซื้อห้องชุด แต่นิสัยคนจีนไม่เหมือนชาวรัสเซียหรือยุโรปที่นิยมซื้ออสังหาฯ ทำให้ผู้ซื้อไม่เป็นไปตามคาด ปีนี้มีข่าวชาวจีนติดต่อขอซื้อที่ดินแต่ไม่ได้ซื้อขายจริง ไม่มีการเปิดตัวโครงการเพิ่มเติม” นายจักรรัตน์กล่าว

นายธนูศักดิ์ พึ่งเดช นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต กล่าวว่า ที่ จ.ภูเก็ตมีแค่ 1 โครงการที่นักธุรกิจชาวจีนร่วมทุนพัฒนาโครงการแนวสูง แต่ยังไม่เริ่มก่อสร้าง กระแสการลงทุนโครงการของชาวจีนยังเงียบ ไม่คึกคัก

ถอยทัพไปมาเลย์

นาย นนท์ หิรัญเชรษฐ์ เลขาธิการ สมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่-ลำพูน เปิดเผยว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ตัวแทนจาก Hong Kong Trade Development Council หน่วยงานรัฐวิสาหกิจจากฮ่องกงติดต่อมาขอเจรจาร่วมทุนกับนักธุรกิจไทย 50 ราย

โดยต้องการร่วมทุนรายโครงการอสังหาฯทุกรูปแบบ ทั้งบ้านจัดสรร คอนโดฯ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ คอมมิวนิตี้มอลล์ มูลค่าอย่างน้อย 100 ล้านบาทต่อโครงการ โดยให้ฝ่ายไทยคัดเลือกโครงการของบริษัทท้องถิ่นให้พิจารณา 50 โครงการ จีนยืนยันว่าเบื้องต้นพร้อมลงทุน 500 ล้านบาทต่อโครงการ

“ล่าสุด ได้คัดเลือกโครงการไว้แล้ว 10 กว่าโครงการ แต่ชาวฮ่องกงขอถอนตัวทั้งหมดเมื่อเดือนกันยายนที่ผ่านมาเพื่อไปลงทุนใน มาเลเซียแทน อ้างเหตุไม่มั่นใจเสถียรภาพการเมืองไทย”

แต่ยังมีการ ติดต่อกัน โดยขอให้มีการเจรจากันอีกครั้งในเดือนมีนาคมปีหน้า เพราะมองว่าเงินทุนจากจีนครั้งนี้ประมาณ 2.5 หมื่นล้านบาทนเทียบเท่ามูลค่าตลาดอสังหาฯเชียงใหม่ทั้งปี ช่วยเสริมสภาพคล่องให้อสังหาฯบางส่วน ที่ได้รับผลกระทบจากปัญหาโอเวอร์ซัพพลายในเชียงใหม่ได้โครงการร่วม ทุนกับจีนในเชียงใหม่ระหว่างก่อสร้างมี 5 โครงการ ทั้งบ้านจัดสรร คอนโดฯ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ คอมมิวนิตี้มอลล์ หนึ่งในนั้นเป็นคอนโดฯมูลค่ากว่า 2,000 ล้านบาท ก่อสร้างคืบหน้าแล้วกว่า 80%

ซีพีบุกพัทยา

นาย สุรเชษฐ์ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ชาวจีนที่เข้ามาร่วมทุนพัฒนาอสังหาฯ ในไทยมีประมาณ 10 ราย ซึ่งกำลังศึกษาตลาดและหาที่ดิน ที่ลงทุนจริง ๆ มี 3 โครงการคือ คอนโดฯ ทีซี กรีน พระราม 9, เดอะ โพรดิจี้ บางแค และเดอะ มิราเคิล หัวหิน

“ล่า สุดที่พัทยา-นาจอมเทียน คาดว่าโครงการใหม่เปิดตัวปีหน้า โดยร่วมทุนระหว่างตระกูลเจียรวนนท์ กับบริษัทกรีนแลนด์ กรุ๊ปจากจีน และมีข่าวดีเวลอปเปอร์จีนติดต่อภาครัฐอยากมาลงทุนสร้างศูนย์โลจิสติกส์ที่ เชียงราย อีกกลุ่มจะพัฒนามิกซ์ยูสเป็นที่พักอาศัยกว่า 5,000 ยูนิต ใน อ.แม่สอด จ.ตาก”

นักธุรกิจจีนยังคงต้องการลงทุนในไทยต่อเนื่อง เพราะไม่ได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจในจีน ทั้งมองว่าขนาดการลงทุนในไทยไม่ใหญ่นัก คอนโดฯจะขนาด 1,000-2,000 ยูนิต เทียบกับในจีนอย่างน้อย 4,000 ยูนิต ยังมีเงินทุนเพียงพอ แต่ที่ชะลอไปช่วงนี้ เพราะไม่เชื่อมั่นภาวะเศรษฐกิจ

เทียนเฉินฯยังลุยต่อ

ขณะ ที่นายอัลลัน เหยา รองประธานกรรมการ บริษัท เทียนเฉิน อินเตอร์เนชั่นแนล พร็อพเพอร์ตี้ (ไทยแลนด์) จำกัด ผู้พัฒนาโครงการทีซี กรีน พระราม 9 เปิดเผยว่า ปัจจุบันมีชาวจีนจำนวนมากเข้ามาร่วมทุนหรือถือหุ้นในบริษัทพัฒนาอสังหาริม ทรัพย์ไทย แต่จะเป็นบริษัทท้องถิ่นมากกว่า เช่น ใน จ.เชียงใหม่ ภูเก็ต และเมืองพัทยา แต่ไม่สามารถประเมินได้ว่ามีมูลค่าแค่ไหน

“ชาวจีนแผ่น ดินใหญ่มีเงินทุนมาก เทียนเฉินฯก็เพิ่มทุนได้ไม่อั้น แต่สิ่งที่ขาดคือองค์ความรู้ในการทำธุรกิจอสังหาฯและการหาซื้อที่ดิน เราจึงต้องการสร้างสัมพันธ์กับตระกูลเก่าที่เป็นเจ้าของที่ดิน เพื่อร่วมกันลงทุนบริหารในที่ดินเปล่าเหล่านั้น” นายอัลลันกล่าวและว่าในไตรมาส 1 ปี 2559 นายอัลลันย้ำว่า จะเปิดโครงการใหม่ “ทีซี รอยัล” คอนโดฯ 60-70 ชั้น 2 อาคาร 2,000 ยูนิต มูลค่าโครงการไม่ต่ำกว่า 1 หมื่นล้านบาท บนที่ดิน 12 ไร่ ทำเลพระราม 9 ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า MRT พระราม 9 เพียง 200 เมตร ราคาพรีเซลเบื้องต้น 150,000 บาทต่อตร.ม. เน้นกลุ่มลูกค้าพนักงานบริษัทและผู้บริหารชาวไทยและต่างชาติ

ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ