ธนารักษ์นำทีมเอกชนดูทำเล “บ้านประชารัฐ” ด้านเอกชนยังลังเล

ธนารักษ์นำทีมเอกชนดูทำเลสร้างบ้านประชารัฐ ปูพรม 5 แห่ง “วัดไผ่ตัน-บางขุนนนท์-เชียงใหม่-เชียงราย-ชะอำ” นำร่องคอนโดฯถูกซอยวัดไผ่ตัน 5-6 แสนบาท “LPN-ธนาพัฒน์” ยังแบ่งรับแบ่งสู้

เมื่อวันที่ 11 ธ.ค. 2558 กรมธนารักษ์ได้พาทีมข้าราชการและผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ 2 รายคือ LPN และ ธนาพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ลงพื้นที่สำรวจที่ดินราชพัสดุแปลงหมายเลขทะเบียนที่ ปท.5050 ขนาด 3 ไร่ ริม ถ.พหลโยธิน ติดคลองบางซื่อ ห่างจาก BTS สะพานควาย 100 เมตร (ซอยวัดไผ่ตัน) เพื่อนำร่องพัฒนาโครงการบ้านประชารัฐ สำหรับผู้มีรายได้น้อย ราคา 5-6 แสนบาท/ยูนิต ตามนโยบายรัฐบาล

จากการสำรวจพบว่า ที่ดินอยู่ในทำเลดีเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะ เนื่องจากอยู่ใกล้รถไฟฟ้า แต่มีปัญหาทางเข้าออกคับแคบ รถยนต์ส่วนบุคคลเข้าออกลำบาก แม้ที่ดินจะมีหน้ากว้างติดถนนใหญ่ 14 เมตร แต่อยู่ติดเชิงสะพานข้ามคลองบางซื่อ ซึ่งกฎหมายกำหนดให้ทางเข้าออกโครงการจะต้องอยู่ห่างจากเชิงสะพานอย่างน้อย 50 เมตร จึงนำข้อมูลดังกล่าวไปหารือหาข้อสรุปกันต่อไป โดยอาจต้องจัดซื้อที่ดินเอกชนข้างเคียงที่เป็นตึกแถวและที่ดินขนาด 1 ไร่ด้านหน้า ติด ถ.พหลโยธิน หรือบ้านพักอาศัย 3-4 หลัง บริเวณด้านหลัง ซึ่งเชื่อมออก ซ.สุทธิสารวินิจฉัย 3 ตามโครงการจัดรูปที่ดินเพื่อประโยชน์ส่วนรวม

ประเดิม “บางขุนนนท์-วัดไผ่ตัน”

นายจักรกฤศฏิ์ พาราพันธกุล อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า ได้คัดเลือกที่ดินราชพัสดุจากทั่วประเทศ 76 แปลง จำนวน 5,000 ไร่ พัฒนาเป็นโครงการบ้านประชารัฐแบ่งเป็น

1. พื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 8 แปลง

• พื้นที่กรุงเทพฯมี 2 แห่งคือ ย่านพหลโยธินในซอยวัดไผ่ตัน มีเนื้อที่ 3 ไร่ เป็นที่ดินเก่าขององค์การรับส่งสินค้าและพัสดุภัณฑ์ (ร.ส.พ.) ซึ่งกรมขอคืนพื้นที่แล้ว หากเอกชนสนใจก็พัฒนาได้ทันที และมีที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) อีก 6 ไร่ หลังสถานีตำรวจนครบาลบางขุนนนท์ เขตบางกอกน้อย ก็พัฒนาได้เช่นกัน
• แหล่งข่าวจากกรมธนารักษ์กล่าวว่า ที่ดินวัดไผ่ตัน คาดว่าจะเป็นไฮไลต์โครงการบ้านประชารัฐ เพราะเคลียร์พื้นที่เสร็จแล้ว ส่วนแปลงอื่น ๆ ต้องรื้อย้ายชุมชนเก่าออกจากพื้นที่ก่อน

2. ต่างจังหวัด 68 แปลง เป็นโครงการนำรองใน อ.เมือง จ.เชียงใหม่, อ.เมือง จ.เชียงราย และ อ.ชะอำ จ.เพชรบุรี

LPN-ธนาพัฒน์หารือ

นายจรัญ เกสร กรรมการ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวถึงที่ดินนำร่องทำเลสะพานควายว่า กรมธนารักษ์เชิญสำรวจที่ดินเพื่อทดลองออกแบบโครงการเป็นโมเดลนำร่องในการเจรจา เบื้องต้นมองว่า หากที่ดินเปิดทางเข้าออกถนนซอยกว้าง 8 เมตรได้ ก็สามารถพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม 8 ชั้น 2 อาคาร รวม 400-500 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยยูนิตละ 22 ตร.ม. แต่ยังไม่สามารถระบุราคาได้

จากการประชุมร่วมกับฝ่ายรัฐบาลที่ผ่านมา จะสามารถสรุปได้ในสิ้นปีนี้ หลังเอกชนยื่นข้อเสนอแล้วทั้งการออกแบบ ก่อสร้าง และสินเชื่อ แต่มีความกังวลใจในประเด็นการดูแลหลังการขายซึ่งยังไม่มีการหารือรายละเอียดว่าเป็นอย่างไร ทั้งการขายแบบที่ดินฟรีโฮลด์โอนกรรมสิทธิ์ และที่ดินลีสโฮลด์ซึ่งเป็นสิทธิเช่าระยะยาว

นายภาคย์ธนา ปรีดาวิภาต ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บมจ.ธนาพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ กล่าวว่า สนใจพัฒนาโครงการบ้านประชารัฐ มองว่าที่ดินดังกล่าวมีศักยภาพ หากรัฐทำทางเข้าออกได้มาตรฐานและถูกกฎหมาย ขณะนี้ยังประเมินราคาต่อยูนิตไม่ได้ ต้องใช้คำนวณสักพัก

เอกชนยังยังเล “บ้านประชารัฐ” 

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า การเจรจาในโครงการบ้านประชารัฐ ล่าสุดยังไม่มีข้อสรุปที่ชัดเจนในหลายประเด็น และเอกชนกังวลในเรื่องดีมานด์ที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยปีละกว่า 2.5 แสนหน่วย จะมีความเป็นไปได้จริงทางการตลาดหรือไม่ รวมถึงราคาขายต่อยูนิต การให้สินเชื่อแก่ผู้เช่าระยะยาว เป็นต้น
เนื่องจากผู้ประกอบการต้องรับความเสี่ยงขาดทุนในการพัฒนาโครงการและการขายเอง จึงต้องพิจารณาให้รอบด้าน หากรัฐให้พัฒนาแบบมิกซ์ยูส จัดพื้นที่เป็นส่วนรีเทลร่วมด้วยได้ จะช่วยลดความเสี่ยง หรือให้สิทธิประโยชน์แก่ผู้ร่วมพัฒนาก็อาจจะจูงใจให้มีผู้ประกอบการสนใจเข้าร่วมมากขึ้น

ที่มาข่าว: ประชาชาติธุรกิจ