ทุนรับเหมาสยายปีก รุกอสังหาฯ ซุ่มผุดทาวน์โฮม ย่านสุขุมวิท ย้ำขอโตช้าแต่ชัวร์

 

ในแวดวงอสังหาฯ ยังมีที่ว่างพอสำหรับนักพัฒนาหน้าใหม่ ยิ่งใครเชี่ยวชาญงานด้านรากฐานการก่อสร้างแล้วยิ่งมีภาษีที่จะเข้ามาชิมลางในวงการนี้ได้มากกว่าคนอื่น ล่าสุดกลุ่มทุนที่เชี่ยวชาญด้านการรับเหมาก่อสร้างก็กระโดดเข้ามาชิมลางแล้วอีกหนึ่งราย ซึ่งได้รวบรวมสมัครพรรคพวกที่มีความเชี่ยวชาญด้านการพัฒนาโครงการ และการบริหารงานมาทำงานร่วมกันภายใต้ บริษัท เบล็ส แอสเสท กรุ๊ป จำกัด

ทั้งนี้คุณสมจิต นรลักษณ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เบล็ส แอสเสท กรุ๊ป จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวราบภายใต้แบรนด์ เบล็สทาวน์  (BLESS TOWN) เปิดเผยว่า ตนเริ่มเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างตั้งแต่ปี 52 ภายใต้บริษัท เบล้ส บิลด์ จำกัด  และขยับมาทำทาวน์โฮมย่านรามอินทรา (รามอินทรา ซ.109 แถวถนนพระยาสุเรนทร์) ชื่อโครงการ “เบล็ส วิลล์” เมื่อปี 53 บริษัท เบล็ส แอสเสท กรุ๊ป จำกัด จำนวน 117 ยูนิต มูลค่าโครงการ 220 ลบ.ซึ่งขณะนี้เหลือเพียง 20 ยูนิต

ล่าสุดก็ได้เปิดตัวโครงการ เบล็สทาวน์ สุขุมวิท 50 (BLESS TOWN SUKHUMVIT 50) าซึ่งถือว่าเป็นลักซ์ชัวรี่ ทาวน์โฮม จำนวน 56 ยูนิต เนื้อที่โครงการ 6 ไร่กว่า มูลค่าโครงการ 500 ลบ. เป็นทาวน์โฮม 3.5 ชั้น ราคาต่อยูนิตเริ่มต้น 7.99 -12 ลบ.  เปิดพลีเซลไปเมื่อ ก.ค. ที่ผ่านมา ขายไปแล้ว 8ยูนิต มูลค่า 80 ลบ.

“เราเป็นผู้ประกอบการรายเล็กๆ เป็นการรวมกันของเพื่อน 5 คน พัฒนาโครงการแบบค่อยเป็นค่อยไป เราไม่รีบโต ขอช้าๆ แต่ชัวร์ แต่ละปีวางแผนไว้จะพัฒนาไม่เกิน 2 โครงการ มูลค่าต่อโครงการ 200 – 500 ลบ. ใช้การก่อสร้างแบบก่ออิฐฉาบปูน เราอาศัยความชำนาญด้านการควบคุมออกแบบงานก่อสร้างเองด้วย” คุณสมจิตกล่าว

สำหรับภาพรวมตลาดอสังหาฯในย่านถนนสุขุมวิทนั้น คุณสมจิตมองว่า จริงๆแล้วย่านนี้เป็นตลาดคอนโดฯ ตอนนี้หากนับจากซอยนานาถึงสุขุมวิท 50 มีประมาณ 45,000 ยูนิต ซึ่งต้นทุนที่ดินปรับราคาสูงขึ้นมาก 2-3 ปีที่ผ่านมาราคา 800,000 บาทต่อตร.ว. อย่างที่ดินลึกสุดในซอย สุขุมวิท50 ปีที่แล้ว ราคา 150,000 บาทต่อตร.ว. แต่ปัจจุบันอยู่ที่ 250,000 บาทต่อ ตร.ว. การจะพัฒนาแนวราบก็ยากขึ้น ฉะนั้นคู่แข่งก็น้อยลง มีเพียงรายใหญ่ๆ 2-3 รายที่จับกลุ่มลูกค้าระดับเดียวกัน จึงตัดสินใจทำทาวน์โฮมเพราะมีที่ดินอยู่แล้วบวกกับมีความเชี่ยวชาญทางด้านนี้ รวมถึงเมื่อเทียบราคาขาย คอนโดฯ ขนาด 30 ตร.ม. จะอยู่ที่ 100,000 บาทต่อตร.ม. จึงมองว่าหากลูกค้าที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่จริงในระยะยาวการซื้อทางน์โฮม ขนาด 20 ตร.ว. พื้นที่ 240 ตร.ม. ก็ถือว่าคุ้มค่ากว่า

ทั้งนี้บริษัท มีแผนจะเปิดทาวน์โฮมโครงการใหม่ภายใต้แบรนด์ เบล็ส วิลล์ ในไตรมาสแรกของปี 57 ย่านรามอินทรา ใกล้ห้างแฟชั่นไอซ์แลนด์ และสถานีรถไฟฟ้าบางชัน จำนวน 100 กว่ายูนิต บนที่ดิน 20ไร่ ระดับราคาเริ่มต้น 2 ลบ.  และมีที่ดินรอการพัฒนาอยู่อีก 17ไร่ ย่านศรีนครินทร์ ใกล้กับห้างซีคอนฯ ซึ่งยังไม่ได้สรุปว่าจะพัฒนาโครงการในลักษณะใด รวมถึงที่ดินสะสมติดแนวรถไฟฟ้า 1 แปลง และย่านจรัญสนิทวงศ์อีก 1 แปลง ซึ่งขณะนี้ยังไม่มีแผนจะพัฒนาแต่อย่างใด