ในยุคที่คนสามารถซื้อของทุกอย่างได้ผ่านสมาร์ตโฟน คำถามคือ “ศูนย์การค้า” ต้องปรับตัวอย่างไรเพื่อให้คนยังยอมก้าวเท้าออกจากบ้าน?

คำตอบของเรื่องนี้ อาจซ่อนอยู่ในโปรเจกต์ล่าสุดของ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ที่เตรียมเปิดตัว “เซ็นทรัล นอร์ทวิลล์” (Central Northville) ในวันที่ 3 กรกฎาคม 2569 โครงการนี้ไม่ได้ถูกสร้างขึ้นมาเพื่อเป็นแค่ “ที่ช้อปปิ้ง” แต่กำลังถูกวางตำแหน่งให้เป็น “The New District of North Bangkok” หรือศูนย์กลางการใช้ชีวิตแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ

กลยุทธ์ Biophilic Design: เมื่อธรรมชาติคือแม่เหล็กดึงดูดคนเมือง

หากเราดูเทรนด์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก ผู้คนกำลังโหยหาพื้นที่ที่ตอบโจทย์ Well-being และ Mindfulness เซ็นทรัลพัฒนาจึงเลือกใช้แนวคิด Biophilic Design หรือการออกแบบที่เชื่อมโยงผู้คนเข้ากับธรรมชาติ มาเป็นแกนหลักในการพัฒนาโครงการนี้

เซ็นทรัล นอร์ทวิลล์ ชูคอนเซปต์ “Thailand’s First Outdoor-inspired Indoor Shopping Centre” หรือการจำลองบรรยากาศเอาท์ดอร์มาไว้ในร่ม โดยดึง 5 องค์ประกอบธรรมชาติ (แสง หิน ไม้ ต้นไม้ และดิน) มาผสานเข้ากับงานสถาปัตยกรรม ไฮไลต์ที่น่าจับตาคือโซน The Cloud ที่มีแลนด์มาร์กอย่าง “น้ำตกที่ซ่อนอยู่” (Hidden Waterfall) และ Indoor Forest ป่าในร่มขนาดใหญ่กว่า 500 ตารางเมตร ที่ให้ความรู้สึกเหมือนเดินอยู่ในสวนกลางเมือง แม้จะอยู่ในห้องแอร์ก็ตาม

เจาะอินไซต์ Pet Parents และ Active Lifestyle

อีกหนึ่งกลยุทธ์ที่น่าสนใจคือ การเจาะกลุ่มคนรักสัตว์และคนรักสุขภาพ ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงและมีความภักดีต่อแบรนด์ (Brand Loyalty) โครงการนี้จึงออกแบบพื้นที่มารองรับโดยเฉพาะ ไม่ว่าจะเป็นโซน Playville, Petville, Urban Park และไฮไลต์สำคัญคือ Jogging Track ความยาว 450 เมตร ที่อนุญาตให้เจ้าของพาน้องหมามาวิ่งออกกำลังกายคู่กันได้ ซึ่งถือเป็นการแก้ Pain Point ของคนเลี้ยงสัตว์ในเมืองที่หาพื้นที่สาธารณะแบบนี้ได้ยาก

ทำเลศักยภาพ เชื่อมต่อ MRT แยกนนทบุรี 1

ในมุมของทำเลที่ตั้ง กรุงเทพฯ ตอนเหนือถือเป็นพื้นที่ที่มีการขยายตัวของที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง การมาของเซ็นทรัล นอร์ทวิลล์ พร้อมร้านค้าและร้านอาหารกว่า 300 แบรนด์ จึงเป็นการเข้าไปดักจับกำลังซื้อในย่านนี้ โดยโครงการตั้งอยู่ในจุดที่เดินทางสะดวก เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีแยกนนทบุรี 1

การขยับตัวครั้งนี้ของเซ็นทรัลพัฒนา สะท้อนให้เห็นว่า อนาคตของธุรกิจรีเทลไม่ได้อยู่ที่การเพิ่มพื้นที่ขายของ แต่อยู่ที่การสร้าง “Ecosystem” ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต การพักผ่อน และสุขภาพ เพื่อให้ศูนย์การค้ากลายเป็นพื้นที่ที่คนอยากมาใช้เวลาในทุกๆ วัน

อ่านเพิ่มเติม