วันนี้ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯเปิดเผยว่า ห้องใหม่ย่านคอนโดมิเนียมย่านรัชดา-พระราม 9 ราคาแพงขึ้น 43.75-112.5% โดยมี Developer เล็งจ่อเปิดโครงการรวมกันร่วม 10,000 หน่วย … แน่นอนว่า 2 ในนั้นต้องเป็น IDEO Mobi พระราม 9 และ Aspire พระราม 9 ครับ
ข้างล่างเป็นบทความจากหนังสือพิมพ์โลกวันนี้ ที่ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ออกมาวิเคราะห์ทำเล “รัชดา-พระราม 9” … ใครที่เล็งๆสองโครงการด้านบนไว้ ควรจะอ่านประดับความรู้ไว้ครับ
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงรายงานผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยบริเวณแยกรัชดา-พระรามเก้า ว่าผู้ประกอบการธุรกิจได้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ทั้งที่อยู่อาศัยและประเภทเชิงพาณิชย์ เช่น สำนักงาน และห้างสรรพสินค้าในพื้นที่นี้เป็นอย่างมาก เนื่องจากสามารถเดินทางสัญจรได้สะดวกรวดเร็ว เพราะมีรถไฟฟ้าใต้ดินผ่าน อีกทั้งยังเชื่อมต่อกับย่านธุรกิจใหญ่ เช่น ถนนอโศก สามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ภายในเวลาไม่ถึงสิบนาที นอกจากนี้ยังมีโครงการก่อสร้างอาคารสำนัก งานของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ซึ่งจะแล้วเสร็จในอีก 2-3 ปีข้างหน้า
จากการสำรวจพื้นที่ดังกล่าวพบว่า ช่วงเวลา 4-5 ปีที่ผ่านมามีโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ในรัศมี 700 เมตร จากแยกรัชดา-พระรามเก้าถึง 10 โครงการ รวมประมาณ 8,900 หน่วย มียอดจองหรือขายแล้วเกือบ 80% โดยผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นผู้ที่ทำงานในเมือง และซื้อไว้ปล่อยเช่าให้ทั้งชาวไทยและต่างชาติ
ในจำนวน 10 โครงการนั้นเป็นโครงการจากผู้ประกอบการที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯถึง 9 โครงการ จำนวน 8,400 หน่วย จะเห็นว่าผู้ประกอบการรายใหญ่มีส่วนแบ่งการตลาดมาก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะที่ดินในย่านนี้เริ่มมีราคาแพง รายใหญ่ที่มีทุนทรัพย์มากกว่าจึงมีความได้เปรียบกว่ารายเล็ก โดยในช่วงที่โครงการเปิดตัวเมื่อ 4-5 ปีที่แล้วมีราคาขายตารางเมตรละ 45,000 บาท แต่โครงการที่เพิ่งเปิดตัวเมื่อปี 2554 มีราคาขยับขึ้นไปอยู่ที่ตารางเมตรละ 80,000-135,000 บาท หรือราคาขยับขึ้น 43.75-112.5% ส่วนราคาประเมินที่ดินบริเวณถนนพระรามเก้า ช่วงแยกพระรามเก้า-รัชดาภิเษก อยู่ที่ 150,000-220,000 บาทต่อ ตารางวา บริเวณถนนรัชดาภิเษก ช่วงแยกพระรามเก้า-แยกห้วยขวาง อยู่ที่ 100,000-250,000 บาทต่อตารางวา
ดังนั้น จะเห็นว่าทำเล รัชดา-พระรามเก้า เป็นย่านที่ยังมีแนวโน้มการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานและศูนย์การค้าใหม่ ทั้งที่เพิ่งก่อสร้างเสร็จและอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และอุปทานห้องชุดคอนโดฯในตลาดก็มีไม่น้อย ขณะนี้ยังมีผู้ประกอบการรายใหญ่ 2 รายมีแผนจะเปิดตัวโครงการในไตรมาสแรกของปี 2555 มากกว่า 10,000 หน่วย
