SAM เตรียมเปิดกรุ ประมูลที่ดินราคาถูก หวั่นกระทบร่างภาษีที่ดินฯ

SAM หรือ บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) เตรียมเปิดประมูลที่ดินราคาถูกกว่าหมื่นแปลง ยกทัพมาทั้งแปลงใหญ่ 143 ไร่ ย่านสมุทรปราการ และอีก 65 แปลงในโคราช

แหล่งข่าวจาก SAM เปิดเผยว่า ขณะนี้มีทรัพย์รอการขายทั่วประเทศจำนวนมาก โดยเฉพาะที่ดิน มากกว่า 10,000 แปลง โดยที่ดินทำเลทองที่น่าสนใจ อยู่ที่ตำบลบางบ่อ ถนนบางนา-ตราดมูลค่ากว่า 1,000 ลบ. ซึ่งเป็นที่ดินรกร้าง มองว่า ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ในทำเลที่ดินและผังเมืองรวมจังหวัดสมุทรปราการ ที่กำหนดให้เป็นพื้นที่สีส้มหรือประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง สามารถพัฒนาอาคารสูงอาคารขนาดใหญ่ได้ อนาคตสามารถเพิ่มมูลค่าได้อย่างมาก

ทั้งนี้มีที่ดินที่น่าสนใจหลายแปลง และที่อยู่ระหว่างเปิดขายอยู่ที่ จังหวัดนครราชสีมาจำนวน 65 แปลง อาทิ โครงการบ้านจัดสรรร้างที่ถูกแบงก์ยึด พื้นที่ 101 ไร่ ตั้งอยู่ตำบลท่าอ่าง ถนนเฉลิมพระเกียรติ ชื่อโครงการโคราชคันทรี่วิลล์ มูลค่า 22 ลบ. เศษ เป็นโฉนดที่ดิน มีการแบ่งแปลงแล้ว โดยเป็นที่ดินแปลงย่อยมี จำนวน 53 แปลงไม่ติดต่อกัน แบ่งออกเป็น 2 ส่วนคือ ส่วนที่ 1 ที่ดินจำนวน 51 แปลง พื้นที่รวม 57-2-95.7 ไร่ มีพื้นที่ตั้งแต่ 0-3-16.3 ไร่ ถึง 1-2-97.8 ไร่ ส่วนที่ 2 ที่ดินจำนวน 2 แปลง พื้นที่รวม 43-3-39 ไร่ มีสภาพเป็นสาธารณูปโภค (ถนนและทะเลสาบภายในโครงการ)

อีกทั้งมีที่ดินว่างเปล่า พื้นที่ 21 ไร่เศษ ซึ่งมีสิ่งปลูกสร้างไม่ใหญ่มาก เป็นทั้งอาคารสำนักงาน โกดัง และโรงงาน มูลค่า 108 ลบ. ตั้งอยู่ที่บริเวณถนนมิตรภาพ อำเภอปากช่อง และล่าสุดแปลงที่น่าสนใจ เป็นแปลงของโรงแรม ราชพฤกษ์แกรนด์โฮลเทล พื้นที่ 4 ไร่เศษ จำนวน กว่า 100 ห้อง ทำเลกลางใจเมืองจังหวัดนครราชสีมา ขณะนี้อยู่ระหว่างประเมินทรัพย์สินว่ามีมูลค่าเท่าใด ขณะนี้มีผู้มาติดต่อสอบถามเพื่อซื้อซองประมูลกันค่อนข้างมาก

ทั้งนี้ที่ผ่านมา บสส. เข้ายึดกิจการโรงแรมราชพฤกษ์แกรนโฮเทล เมื่อวันที่ 18 เมษายน 2559 จนนำไปสู่การประกาศปิดกิจการของตระกูล “พฤกษ์พนาเวศ” เจ้าของและผู้ก่อตั้งโรงแรมแห่งนี้ ที่สร้างขึ้นมายาวนานถึง 20ปี ต่อเรื่องนี้ ด้านนายนิยต มาศะวิสุทธิ์ รองกรรมการผู้จัดการ บสส. เปิดเผยว่า บสส.เป็นองค์กรที่มีพันธกิจแก้ปัญหาหนี้ของระบบสถาบันการเงิน บริหารหนี้ด้อยคุณภาพ( NPL) และสินทรัพย์รอการขาย( NPA )ซึ่งปัจจุบัน สามารถบริหารหนี้ และนำเงินคืนแก่กองทุนเพื่อการฟื้นฟูและพัฒนาระบบสถาบันการเงิน ปีละกว่า 1 หมื่น ล้านบาท สามารถนำเงินส่งคืนกองทุนฟื้นฟูแล้วเกือบ 200,000  ลบ. จากทั้งหมด 400,000 ลบ.

ปัจจุบัน มีมูลค่าหนี้ที่ต้องบริหารกว่า 300,000 ลบ. โดยเป็นสินทรัพย์รอการขายอยู่ประมาณ 20,000 ลบ. ซึ่งปีที่ผ่านมาสามารถขายออกไปได้กว่า 4,000 ลบ. ในปีนี้บริษัทตั้งเป้าขาย NPA จำนวน 4,000 ลบ. สินทรัพย์ที่รอการขาย หรือ NPA ปัจจุบันมีมูลค่ารวมกว่า 20,000 ลบ. แบ่งเป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง มูลค่า 11,914 ลบ., ที่ดินเปล่า มูลค่า 9,175 ลบ., ห้องชุด มูลค่า 649 ลบ., และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ มูลค่ากว่า 10 ลบ.  ที่ผ่านมามี NPA ไหลเข้ามาจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี และลูกหนี้ตีทรัพย์ชำระหนี้ปีละประมาณ 4,000-5,000 ลบ. นอกจากนี้ บริษัทยังซื้อหนี้เข้ามาบริหารอีกปีละประมาณ 1,000 ลบ.

โดยมีแผนนำทรัพย์เด่นๆ จัดงานประมูลขาย 4 ครั้งในปีนี้ ได้แก่ ช่วงเดือนมิถุนายน สิงหาคม ตุลาคม และพฤศจิกายนนี้

ที่มา: หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,165 วันที่ 12 – 15 มิถุนายน พ.ศ. 2559