REIC สรุปภาพรวมอสังหาฯ เปิดทำเลบ้าน-คอนโดมาแรงปี 2558

ศูนย์ข้อมูล ธอส.สรุปภาพรวมตลาดอสังหาฯ กทม.และปริมณฑลปี′58 หน่วยเปิดขายใหม่แนวราบเพิ่มจากปีก่อน 4% แนวสูงลด 10% ทาวน์เฮาส์มาแรงสัดส่วนขยับเพิ่ม กลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท ตลาดใหญ่สุด ทำเลฮอต “นนทบุรี-สมุทรปราการ” ส่วนปี′59 คาดผู้ประกอบการยังลุยบ้าน-ทาวน์เฮาส์ หนีคอนโดฯซัพพลายล้น

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) หรือ REIC เปิดเผยว่า หน่วยในผังโครงการที่เปิดขายใหม่ ช่วง 11 เดือนแรก (ม.ค.-พ.ย.) ปี 2558 ทั้งแนวราบและแนวสูง มีการเปิดขายรวม 1.03 แสนหน่วย มูลค่า 3.9 แสนล้านบาท หากแบ่งเป็น

โครงการ	หน่วยเปิดขาย	มูลค่า (แสนลบ.)
แนวราบ	44,000	1.8
แนวสูง	59,000	2.1

คาดการณ์ว่าเดือน ธ.ค. 58 จะมีการเปิดตัวโครงการแนวราบเพิ่มอีกประมาณ 3,000 หน่วย รวมมีการเปิดตัวทั้งปี 2558 จำนวน 4.7 หมื่นหน่วย เพิ่มขึ้นกว่า 4% จากปี 2557 ส่วนโครงการแนวสูงคาดว่าจะมีการเปิดตัวในเดือน ธ.ค. 58 เพิ่มอีกประมาณ 6,000-8,000 หน่วย รวมตลอดปีมีการเปิดตัวคอนโดมิเนียม 6.5-6.7 หมื่นหน่วย ลดลงจากปี 57 กว่า 10%

นายสัมมากล่าวว่า สังเกตได้ว่าในปี 2558 โครงการแนวราบ 55% ยังเป็นสินค้าทาวน์เฮาส์ ซึ่งมีสัดส่วนเพิ่มขึ้นทุกปี เพราะราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยว ส่วนอันดับรองลงมาคือ บ้านเดี่ยว 31% บ้านแฝด 10% และอื่น ๆ 4% ด้านกลุ่มราคาที่เปิดตัวมากที่สุดในแง่จำนวนยูนิต เป็นกลุ่มราคา 2-3 ล้านบาท แต่หากดูในแง่มูลค่าจะเป็นกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท ส่วนโครงการแนวสูง กลุ่มราคาที่เปิดตัวยูนิตมากที่สุดคือ กลุ่มราคา 1-2 ล้านบาท แต่หากวัดในแง่มูลค่าเป็นกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท และ 2-3 ล้านบาท

ในด้านทำเลเปิดตัวโครงการใหม่ โครงการแนวราบเปิดมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่

จะเห็นได้ว่า โซนที่มีการเปิดตัวมากคือกรุงเทพฯตะวันออกและทางเหนือ เนื่องจากโซนกรุงเทพฯตะวันตกมีรถไฟฟ้าเข้าถึงแล้ว จึงมีโครงการบ้านจัดสรรน้อย ยกเว้นย่าน ถ.พระราม 2

ส่วนทำเลโครงการแนวสูงเปิดมากที่สุด 5 อันดับแรก ได้แก่

โดยทำเลนนทบุรี 80% อยู่ใน อ.เมืองตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง อีก 20% อยู่ใน อ.ปากเกร็ด และโซนสุขุมวิทตอนต้นเปิดมากเนื่องจากเป็นโครงการระดับไฮเอนด์

การเปิดตัวโครงการจะเห็นได้ว่าช่วงครึ่งปีแรกมีการเปิดตัวคอนโดฯจำนวนมากโดยเฉพาะในไตรมาส 2/58 แต่เมื่อถึงช่วงไตรมาส 3/58 เทรนด์การเปิดตัวได้เปลี่ยนจากคอนโดฯเป็นบ้านแนวราบ ซึ่งคาดว่าจะยังคงมีต่อเนื่องไปจนถึงปี 2559 เพราะซัพพลายคอนโดฯยังมีมาก ณ สิ้น Q2/58 มีหน่วยห้องชุดเหลือขายกทม.และปริมณฑล 56,720 ยูนิต จากหน่วยในผังอยู่ระหว่างขาย 2.05 แสนหน่วย คิดเป็น 28%

ดังนั้นคาดการณ์การเปิดตัวหน่วยขายใหม่ทั้งปี 2559 น่าจะใกล้เคียงปี 2558 แบ่งเป็นแนวราบประมาณ 4.7 หมื่นหน่วย และคอนโดฯประมาณ 6.5 หมื่นหน่วย

ที่มาข่าว: ประชาชาติ