ได้ข่าวมาว่า NOBLE เตรียมปรับแผนพัฒนาคอนโดมิเนียมให้มีขนาดเล็กลง โดยหั่นขนาดจากที่เคยทำ 1 Bedroom อยู่ที่ 30 – 40 ตารางเมตร มองลงมาที่ขนาด 20 – 25 ตารางเมตรต่อห้อง โดยยังคงยึดทำเลคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าอยู่เหมือนเดิมและเตรียมจะเปิดใหม่ 2 – 4 โครงการในครึ่งปีหลังของ พ.ศ. 2555 ครับ
ที่มา: หนังสือพิมพ์ ASTV ผู้จัดการรายวัน
“โนเบิลฯ” ปรับแผนพัฒนาคอนโดฯ เน้นขนาดยูนิตเล็กลง รับความต้องการของตลาด มั่นใจยอดขายปีนี้ตามเป้า 4,000-5,000 ล้านบาทเติบโต 15% พร้อมปั๊มโครงการใหม่เกาะแนวรถไฟฟ้า
นายธงชัย บุศราพันธ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทโนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NOBLE กล่าวถึงแผนในครึ่งปีหลังว่า จะเปิดโครงการใหม่ 2-4 โครงการ มูลค่ารวม 5,000 ล้านบาท เป็นคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้า ระดับราคายูนิตละ 3-15 ล้านบาทขณะนี้จัดเตรียมซื้อที่ดินรองรับไว้แล้ว 2 โครงการ และเตรียมหาซื้อที่ดินเพิ่มอีก พร้อมกันนั้น บริษัทมีแผนจะปรับรูปแบบการพัฒนาโครงการคอนโดฯ โดยจะเน้นขนาดยูนิตเล็กลงตามความต้องการของตลาด โดยมองพื้นที่ที่ราว 20-25 ตร.ม./ยูนิต
สำหรับเป้ายอดขายในปี 55 นั้น ค่อนข้างมั่นใจจะทำได้ตามเป้าที่ 4,000-5,000 ล้านบาท หรือเติบโตประมาณ 10-15% จากปีก่อน ขณะที่บริษัทจะรักษาอัตรากำไรขั้นต้นไว้ในระดับ 39-40% แม้ว่าต้นทุนจะปรับตัวสูงขึ้น โดยปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอโอน(backlog) แล้ว 12,000 ล้านบาท ซึ่งจะรับรู้เป็นรายได้ในปีนี้ประมาณ 3,000 ล้านบาท
ในส่วนของภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้คาดว่าตลาดรวมจะขยายตัวราว 5-10% ขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองจะปรับราคาขึ้น 10-15% โดยตลาดอสังหาฯ ยังขยายตัวได้ดีหลังเกิดน้ำท่วมใหญ่เมื่อปลายปีก่อนซึ่งน่าจะเป็นปัจจัยบวกต่อตลาดคอนโดมิเนียม ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยอยู่ระดับต่ำและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่เริ่มกลับมาฟื้นตัวขึ้น
อย่างไรก็ตาม ปัญหาของธุรกิจอสังหาฯ ตอนนี้คือการจัดซื้อที่ดินในเมืองเพื่อพัฒนาเป็นโครงการคอนโดฯ หายากขึ้น ทำให้ตลาดคอนโดฯ เริ่มกระจายออกไปสู่พื้นที่ด้านนอกเมือง ขณะที่ราคาอสังหาฯมีแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นตามต้นทุนค่าแรงเพิ่มขึ้น แต่ราคาวัสดุก่อสร้างหลัก เช่น เหล็ก ยังไม่ได้ปรับเพิ่มขึ้น ดังนั้น เชื่อว่าผู้ประกอบการจะรักษาอัตรากำไรขั้นต้นไว้ได้
