City 5

ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมย่านใจกลางเมืองยังคงได้ร้บความนิยมอย่างต่อเนื่อง แต่เนื่องจากต้นทุนที่ดินปรับสูงมาก  ทำให้ทุกโครงการที่เปิดตัวมา กลายเป็นคอนโดมิเนียมระดับ Hi-end ที่มีราคาขายเฉลี่ย 170,000­- 300,000บาท/ ตร.

อย่างไรก็ตามที่อยู่อาศัยย่านใจกลางเมืองที่ยังเป็นที่ต้องการ จึงทำให้คอนโดมิเนียมระดับนี้ยังคงขยายตัวได้ โดยเฉพาะทำเลที่มีซัพพลายไม่มาก และหาที่ดินในการพัฒนาได้ยากขึ้น จะทำให้การตอบรับของโครงการนั้นค่อนข้างดี

หากวิเคราะห์ซัพพลายที่ดินใจกลางเมือง โดยเฉพาะที่อยู่ติดริมถนน หรือติดสถานีรถไฟฟ้าที่มีแนวโน้มหายากขึ้น ทำให้นักพัฒนาที่ดินต้องขยับหาที่ดินที่อยู่ในซอยหรือขยับจากตัวถนนเข้ามาเล็กน้อย แต่ยังอยูใจกลางเมืองและเดินทางสะดวกเช่นเดิม เป็นผลให้ในชว่ง 1-­2 ปีมานี้ กลุ่มตัวแทนซื้อ­ขายที่ดิน ระบุว่า ที่ดินเข้าซอยย่านใจกลางเมืองมีการซื้อ­ขายเปลี่ยนมือมากขึ้น จากความต้องการของนักพัฒนาที่ดิน

roof garden new op2 (1)

สำหรับการพัฒนาที่ดินในซอย ส่วนมากจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise หรืออาคารที่มีความสูงไมเ่กิน 8 ชั้น เพราะมีข้อจำกัดเรื่องกฎหมายการก่อสร้างอาคาร ซึ่งก็ยังได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ชื้อ

S__15335464

ด้วยอาคารคอนโด Low Rise มีเสน่ห์หลายๆ ด้าน อาทิความสงบ เป็นส่วนตัว และราคาที่ย่อมเยาว์กว่า ทำให้ผู้ซื้อจำนวนไม่น้อยที่ไม่จำเป็นต้องอยู่อาศัยในทำเลติดถนนหรือติดสถานีรถไฟฟ้านิยมเลือกโครงการที่เข้าซอยมา ที่ได้ทั้งความสงบ เป็นส่วนตัว และยังคงเดินทางสะดวกไม่แพ้โครงการติดถนน แต่ราคาถูกกว่า 20­-30% 

Exterior 1CMYK

ด้านภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียม Low Rise ทำเลใจกลางกรุงเทพฯ นั้นถือว่ามีซัพพลายไม่มากนัก เพราะไมใช่ที่ดินในซอยทุกแปลงจะพร้อมพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมที่ได้รับการตอบรับที่ดีได้ ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา มีการเปิดตัวคอนโด Low Rise ใจกลางเมือง 5 โครงการ ดังนี้

S__15335465

1. โครงการ ALTITUDE สามย่าน­-สีลม ของ Alternative Asset บริเวณสามย่าน 

  • คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร
  • เนื้อที่ 285 ตร.วา
  • จำนวน 97 ยูนิต
  • เริ่มต้น 4.3 ลบ. หรือ 152,000 บาท/ตร..
  • ทำเลใจกลางเมืองใกลกับรถไฟใต้ดินนสามย่าน เน้นดีไซน์ที่เรียบง่าย

2. โครงการ วรา เรสซิเดนซ์ (Na Vara Residence) ของ บริษัท ณวรางค์แอสเซท จำกัด ต้นถนนหลังสวน

  • บนพื้นที่โครงการ 1 ไร่ 7 ตารางวา
  • โครงการ Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร
  • จาํนวน 97 ยูนิต
  • เริ่มต้น 8.8 ลบ. หรือ 230,000 บาท/ตร.

3. โครงการ คราฟท์ เพลินจิต (Craft Ploenchit) ของ บริษัท ปัญจพล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ทำเลที่ตั้ง ย่านเพลินจิต .นายเลิศ

  • บนพื้นที่โครงการ 387 ตารางวา
  • อาคาร Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร
  • จาํนวน 90 ยูนิต
  • เริ่มต้น 6.5 ลบ. หรือ 185,000 บาท/ ตร..

4. โครงการเฮอร์บิเทีย ทองหล่อ (Urbitia Thong Lo) ของ บริษัท อี เอ็ม ซี จำกัด (มหาชน) ตั้งอยูในซอยสุขุมวิท 36

  • โครงการ Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร
  • จำนวน 130 ยูนิต
  • เริ่มต้น 4.39 ลบ. หรือ 158,000 บาท/ตร.

5. โครงการฟินน์ อารีย์ (FYNN Aree) ที่ตั้งอยูในซอยอารีย์ 2 ห่างจากทางลง BTS อารีย์ ในระยะเดินประมาณ 850 เมตร

  • พื้นที่โครงการ 0­- 2-­73 ไ ร่
  • โครงการ Low Rise 8 ชั้น
  • จำนวน 79 ยูนิต
  • เริ่มต้น 3.4 ลบ.หรือ 131,000บาท/ตร..

เพิมเติมสำหรับโครงการน้องใหม่อย่าง Altitude สามย่าน-สีลม ที่กำลังจะเปิด ห้องตัวอย่างให้ชมกันเร็วๆนี้ เป็นหนึ่งในโครงการคอนโดมิเนียมบนทำเลน่าจับตา

pool new color copy copy

เนื่องจากกำลังจะพลิกโฉมหน้าไปในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า จากการที่สำนักงานทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยทยอยนําที่ดินบริเวณนี้มาพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ทั้งให้เอกชนเช่าพัฒนา เช่น โครงการสามย่าน มิตรทาวน์ ที่กลุ่ม Golden Land เป็นผู้พัฒนา โครงการสวนสาธารณะขนาดใหญ่ของจุฬาฯ โครงการบริเวณโรงเรียนเตรียมทหารเก่า ถนนพระราม 4 ของกลุ่ม ทีซีซี แลนด์ ฯลฯ ซึ่งล้วนเป็นปัจจัยบวกที่จะส่งเสริมให้พื้นที่ในย่านนี้เปลี่ยนไป 

B1 bed2

นอกจากนี้ อีกหนึ่งจุดสำคัญของสามย่าน คือ เป็นทำเลที่ใกล้มหาวิทยาลัยชั้นนําอย่างจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และสถาบันการศึกษาอีกหลายแห่งในย่านนี้ ทำให้มีดีมานด์ในที่อยู่อาศัยค่อนข้างสูง ทั้งจากนักศึกษาไทยและต่างชาติที่ศึกษาในสถาบันย่านนี้โดยที่ผ่านมาโครงการที่อยู่อาศัยที่เปิดขายในย่านสามย่านได้รับการตอบรับที่ดีจากทั้งผู้ปกครองและคนทำงานปัจจุบันคอนโดที่เปิดขายในทำเลนี้ ราคาเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 200,000 บาท/ตร.ม.

ขณะนี้ห้องชุดแบบ 2 ห้องนอนของโครงการ ALTITUDE สามย่าน­-สีลม เริ่มต้น 6.9 ลบ.

S__15335462

พร้อมชมห้องตัวอย่าง 20 กรกฎาคมนี้

S__15335461

ดูข้อมูลเพิมเติมได้ ที่นี่

 

inside_Cover banner copy