ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมย่านใจกลางเมืองยังคงได้ร้บความนิยมอย่างต่อเนื่อง แต่เนื่องจากต้นทุนที่ดินปรับสูงมาก ทำให้ทุกโครงการที่เปิดตัวมา กลายเป็นคอนโดมิเนียมระดับ Hi-end ที่มีราคาขายเฉลี่ย 170,000- 300,000บาท/ ตร.ม.
อย่างไรก็ตามที่อยู่อาศัยย่านใจกลางเมืองที่ยังเป็นที่ต้องการ จึงทำให้คอนโดมิเนียมระดับนี้ยังคงขยายตัวได้ โดยเฉพาะทำเลที่มีซัพพลายไม่มาก และหาที่ดินในการพัฒนาได้ยากขึ้น จะทำให้การตอบรับของโครงการนั้นค่อนข้างดี
หากวิเคราะห์ซัพพลายที่ดินใจกลางเมือง โดยเฉพาะที่อยู่ติดริมถนน หรือติดสถานีรถไฟฟ้าที่มีแนวโน้มหายากขึ้น ทำให้นักพัฒนาที่ดินต้องขยับหาที่ดินที่อยู่ในซอยหรือขยับจากตัวถนนเข้ามาเล็กน้อย แต่ยังอยูใจกลางเมืองและเดินทางสะดวกเช่นเดิม เป็นผลให้ในชว่ง 1-2 ปีมานี้ กลุ่มตัวแทนซื้อขายที่ดิน ระบุว่า ที่ดินเข้าซอยย่านใจกลางเมืองมีการซื้อขายเปลี่ยนมือมากขึ้น จากความต้องการของนักพัฒนาที่ดิน
สำหรับการพัฒนาที่ดินในซอย ส่วนมากจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise หรืออาคารที่มีความสูงไมเ่กิน 8 ชั้น เพราะมีข้อจำกัดเรื่องกฎหมายการก่อสร้างอาคาร ซึ่งก็ยังได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ชื้อ
ด้วยอาคารคอนโด Low Rise มีเสน่ห์หลายๆ ด้าน อาทิความสงบ เป็นส่วนตัว และราคาที่ย่อมเยาว์กว่า ทำให้ผู้ซื้อจำนวนไม่น้อยที่ไม่จำเป็นต้องอยู่อาศัยในทำเลติดถนนหรือติดสถานีรถไฟฟ้านิยมเลือกโครงการที่เข้าซอยมา ที่ได้ทั้งความสงบ เป็นส่วนตัว และยังคงเดินทางสะดวกไม่แพ้โครงการติดถนน แต่ราคาถูกกว่า 20-30%
ด้านภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียม Low Rise ทำเลใจกลางกรุงเทพฯ นั้นถือว่ามีซัพพลายไม่มากนัก เพราะไมใช่ที่ดินในซอยทุกแปลงจะพร้อมพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียมที่ได้รับการตอบรับที่ดีได้ ตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา มีการเปิดตัวคอนโด Low Rise ใจกลางเมือง 5 โครงการ ดังนี้
1. โครงการ ALTITUDE สามย่าน-สีลม ของ Alternative Asset บริเวณสามย่าน
- คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร
- เนื้อที่ 285 ตร.วา
- จำนวน 97 ยูนิต
- เริ่มต้น 4.3 ลบ. หรือ 152,000 บาท/ตร.ม.
- ทำเลใจกลางเมืองใกลกับรถไฟใต้ดินนสามย่าน เน้นดีไซน์ที่เรียบง่าย
2. โครงการ ณ วรา เรสซิเดนซ์ (Na Vara Residence) ของ บริษัท ณวรางค์แอสเซท จำกัด ต้นถนนหลังสวน
- บนพื้นที่โครงการ 1 ไร่ 7 ตารางวา
- โครงการ Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร
- จาํนวน 97 ยูนิต
- เริ่มต้น 8.8 ลบ. หรือ 230,000 บาท/ตร.ม.
3. โครงการ คราฟท์ เพลินจิต (Craft Ploenchit) ของ บริษัท ปัญจพล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ทำเลที่ตั้ง ย่านเพลินจิต ซ.นายเลิศ
- บนพื้นที่โครงการ 387 ตารางวา
- อาคาร Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร
- จาํนวน 90 ยูนิต
- เริ่มต้น 6.5 ลบ. หรือ 185,000 บาท/ ตร.ม.
4. โครงการเฮอร์บิเทีย ทองหล่อ (Urbitia Thong Lo) ของ บริษัท อี เอ็ม ซี จำกัด (มหาชน) ตั้งอยูในซอยสุขุมวิท 36
- โครงการ Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร
- จำนวน 130 ยูนิต
- เริ่มต้น 4.39 ลบ. หรือ 158,000 บาท/ตร.ม.
5. โครงการฟินน์ อารีย์ (FYNN Aree) ที่ตั้งอยูในซอยอารีย์ 2 ห่างจากทางลง BTS อารีย์ ในระยะเดินประมาณ 850 เมตร
- พื้นที่โครงการ 0- 2-73 ไ ร่
- โครงการ Low Rise 8 ชั้น
- จำนวน 79 ยูนิต
- เริ่มต้น 3.4 ลบ.หรือ 131,000บาท/ตร.ม.
เพิมเติมสำหรับโครงการน้องใหม่อย่าง Altitude สามย่าน-สีลม ที่กำลังจะเปิด ห้องตัวอย่างให้ชมกันเร็วๆนี้ เป็นหนึ่งในโครงการคอนโดมิเนียมบนทำเลน่าจับตา
เนื่องจากกำลังจะพลิกโฉมหน้าไปในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า จากการที่สำนักงานทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยทยอยนําที่ดินบริเวณนี้มาพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ทั้งให้เอกชนเช่าพัฒนา เช่น โครงการสามย่าน มิตรทาวน์ ที่กลุ่ม Golden Land เป็นผู้พัฒนา โครงการสวนสาธารณะขนาดใหญ่ของจุฬาฯ โครงการบริเวณโรงเรียนเตรียมทหารเก่า ถนนพระราม 4 ของกลุ่ม ทีซีซี แลนด์ ฯลฯ ซึ่งล้วนเป็นปัจจัยบวกที่จะส่งเสริมให้พื้นที่ในย่านนี้เปลี่ยนไป
นอกจากนี้ อีกหนึ่งจุดสำคัญของสามย่าน คือ เป็นทำเลที่ใกล้มหาวิทยาลัยชั้นนําอย่างจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และสถาบันการศึกษาอีกหลายแห่งในย่านนี้ ทำให้มีดีมานด์ในที่อยู่อาศัยค่อนข้างสูง ทั้งจากนักศึกษาไทยและต่างชาติที่ศึกษาในสถาบันย่านนี้โดยที่ผ่านมาโครงการที่อยู่อาศัยที่เปิดขายในย่านสามย่านได้รับการตอบรับที่ดีจากทั้งผู้ปกครองและคนทำงานปัจจุบันคอนโดที่เปิดขายในทำเลนี้ ราคาเฉลี่ยไม่ต่ำกว่า 200,000 บาท/ตร.ม.
ขณะนี้ห้องชุดแบบ 2 ห้องนอนของโครงการ ALTITUDE สามย่าน-สีลมม เริ่มต้น 6.9 ลบ.
พร้อมชมห้องตัวอย่าง 20 กรกฎาคมนี้
ดูข้อมูลเพิมเติมได้ ที่นี่
