Saint Barthélemy, Rhône, Address available on request

Details :- Reference: GCYT-T4407. A SAINT-BARTHELEMY 38270 situés au cœur du triangle Lyon-Valence-Grenoble, à vendre un terrain plat de 7350 m² constructible en zone urbaine, divisible en plusieurs parcelles avec une grande maison de 9 pièces construite en 1984 avec des matériaux de qualité, plusieurs dépendances, locaux professionnels, hangars, des appentis.

Venez découvrir cette propriété qui séduira également investisseurs, promoteurs, constructeurs, artisans mais aussi les particuliers amoureux de grands espaces ! Sa qualité intrinsèque, sa localisation au centre du village en zone UB, son quartier résidentiel, son calme, l'école élémentaire à 10 minutes à pied, les transports scolaires et les commerces à proximité offrent de nombreuses possibilités, différentes opérations immobilières ou projets entreprises, colocation séniors, habitations et logements collectifs peuvent être envisagés. 
A 50 minutes de Lyon, de Grenoble, Valence et Bourgoin Jallieu, 20 minutes de la Côte saint André et à 15 minutes de l'accès autoroutier A7.

Cette bâtisse d'une superficie totale de 448 m² sur 3 niveaux est composée d'une surface habitable rez-de-chaussée de 167,74 m² et l'étage de 70,38 m², un sous sol semi enterré d'une hauteur sous plafond de 2,50 mètres, d'une superficie de 210 m² et des annexes de + de 200 m², locaux professionnels avec point d'eau.
 
La partie habitable vous accueille au rez-de-chaussée par un hall d'entrée desservant à gauche un vaste et lumineux salon, séjour de 51 m², lumière traversante, cet espace de vie équipée d'une cheminée et de grandes portes fenêtres double vitrage donnant sur une grande terrasse avec une partie couverte et barbecue en dur puis nous trouvons une grande cuisine de 21 m², un bureau. A droite du hall d'entrée se trouve le coin nuit, 3 grandes chambres avec placard intégré, une salle de bain spacieuse avec baignoire d'angle et une douche, un WC indépendant.

L'étage est constitué de 3 chambres, une salle d'eau, un WC, travaux d'aménagement à prévoir pour finir cet espace et 40 m² de combles aménageables sur le même niveau.

Le sous sol avec hauteur sous plafond standard dispose d'un atelier, une buanderie, chaufferie et de grandes pièces équipées de fenêtres et une ouverture sur la cour. 

Des atouts supplémentaires viennent compléter ce bien, caractéristiques techniques : Murs brique terre cuite "sémabloc" alvéoles verticales ép : 37,5, toiture traditionnelle isolée 35 cm laine de verre soufflée, VMC double flux, plancher chauffant sur les deux niveaux, pompe à chaleur eau/eau De DIetrch, eau chaude sanitaire en boucle sur toutes les pièces alimentées, chauffe eau 300 L, un adoucisseur d'eau, le tout pour plus de confort et d'économie d'énergie.
En bonus, un puit extérieur avec 3 pompes immergées.
DPE classe énergie C et GES A. 

Prix de vente 940 000 euros
Honoraires à la charge du vendeur.

Venez découvrir ce bien d'exception avec Fabienne ISTACE au ... 
Responsable de secteur EV immobilier 
 ...