Oupia, Languedoc-Roussillon 34210

Villa Mditerranenne Exclusive (100 m) avec vue panoramique, 3 chambres, 2 salles d'eau, climatisation, carport, studio, piscine et magnifique Jardin (1100 m) Oupia (34210 - Hrault)Dcouvrez cette charmante villa individuelle, construite en 2003, idalement situe sur une colline offrant une vue imprenable sur la valle du Minervois, le village idyllique de Beaufort, le Lac de Jouarres, la Montagne Noire emblmatique et les majestueuses Pyrnes. Profitez de la tranquillit et de l'intimit dans un jardin de 1100 m, amnag sur diffrents niveaux et orn de palmiers, d'oliviers et de figuiers, adjacent une rserve naturelle protge, Serre dOupia. Niche sur une route calme, partiellement non asphalte, cette villa offre une oasis de srnit avec son emplacement abrit et son beau jardin orient sud, entirement clos pour votre confort et votre scurit.Rez-de-Chausse :La porte d'entre avec un auvent lgant mne un hall accueillant (2.8 m) et un couloir (3.4 m). Les espaces de vie sont spacieux et offrent un grand confort. Le salon gnreux (39 m) avec une baie vitre et de grandes portes coulissantes vers la terrasse couverte (11 m) procure une abondance de lumire naturelle. La cuisine moderne (7.3 m), quipe de toutes les commodits ncessaires, jouxte une salle manger chaleureuse (10.9 m). Dans le couloir, une grande chambre (12.4 m) avec placards intgrs (1.5 m) et, en face, une salle de bain (3.2 m) avec douche, toilettes et lavabo. Au bout du couloir, la suite parentale (12.8 m) avec placards intgrs (1.4 m) et salle de bain attenante (4.1 m) avec douche, WC et lavabo.Extrieur :Devant le portail d'entre, il y a un espace de stationnement pour 2 vhicules et, sur la proprit, un parking supplmentaire pour plusieurs voitures. Sous le carport, il y a une borne de recharge pour voitures lectriques et le studio avec la troisime chambre. La magnifique piscine (9 x 4 m) est quipe d'un systme de filtration sable, d'un chauffage (pompe chaleur), de carreaux de mosaque, d'un clairage sous-marin et d'un lgant escalier roman, entoure d'une terrasse spacieuse invitant la dtente - tant au soleil qu' l'ombre. Jouxtant la partie arrire de la maison se trouve le local de stockage (2.1 m) avec un chauffe-eau et une machine laver.Divers :Toutes les pices de vie sont dotes de sols carrels, de volets roulants lectriques et de volets en bois ou de scurits en fer forg. La villa dispose d'un chauffage air et d'une climatisation nergtiquement efficaces, de menuiseries en PVC avec double vitrage et d'une excellente isolation. L'internet haut dbit est disponible via ADSL ou fibre optique, et la proprit est quipe d'une antenne satellite pour la rception par satellite. La cuisine et les espaces sanitaires sont quips d'une ventilation centrale.Environnement :La villa se trouve seulement 400 mtres du centre du village avec une petite suprette. Beaufort est 2 km et Olonzac (avec restaurants, supermarchs, magasins et un march hebdomadaire) est 4 km. Les villes historiques de Carcassonne, Narbonne et Bziers, ainsi que les plages de la Mditerrane, sont accessibles en un peu plus d'une demi-heure. Pour les amateurs de sports nautiques, le Lac de Jouarres (6 km) offre de nombreuses possibilits de voile, de surf, de natation et de bronzage. Les aroports les plus proches incluent Carcassonne et Bziers, avec Toulouse, Montpellier et Perpignan un peu plus loin. La distance la frontire espagnole est d'environ 100 km. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr AV TRANSACTION - Thodorus HARBERS - 06 67 84 39 15 - Votre agent commercial et conseiller(e) spcialiste en immobilier - RSAC N 507 815 215 (EI) - Ville du greffe : CarcassonnePlus d'informations sur notre site av-transaction immo - Rfrence: 7501816145Honoraires charge vendeur.