Orléat, Auvergne 63190

Viager occup sans rente (100 % bouquet) Situation et environnement : Dcouvrez cette maison individuelle des annes 70, situe Orlat, dans le quartier calme et pris des Pindes. Niche dans un environnement sans vis--vis et labri des nuisances sonores, cette proprit bnficie dune situation idale dans un village paisible de 2250 habitants. Vous tes moins de 10 minutes de la zone commerciale de Thiers et de laccs lA89 (axe Clermont-Ferrand Lyon). Tous les services essentiels sont proximit: ple sant (mdecins, infirmires, kins, dentiste, pharmacie) 3 minutes et ple loisirs (crche, associations, clubs divers). Orlat, tendu sur plusieurs hameaux, fait partie de la Communaut de Communes Entre Dore et Allier, regroupant 14 communes et prs de 20000 habitants. Sa situation privilgie vous place : - 35 minutes de Clermont-Ferrand, - 45 minutes de Vichy, - 1h30 du centre de Lyon. Descriptif de la maison : Cette maison de plain-pied, bien entretenue et fonctionnelle, offre une exposition Est/Ouest et se compose de deux parties pouvant tre runies facilement. 1) Premire entit (surface habitable : 62 m) : Salon lumineux de 21 m donnant sur une vranda spacieuse de 17 m, Cuisine amnage de 6, 6 m, Salle de bain de 3, 08 m, Trois chambres (7 m, 8, 8 m et 10, 3 m), WC indpendant de 1, 11 m. 2) Seconde entit : Salon de 13 m, Chambre de 8, 33 m, Cuisine de 7, 33 m, WC de 1, 84 m. En complment, une buanderie de 13, 76 m est accessible depuis la vranda ou lextrieur. La proprit comprend galement un carport et trois btiments annexes, parfaits pour le stockage ou un atelier. lments de confort et terrain : - Chauffage par pole pellets et convecteurs lectriques dans les chambres, - Raccordement au tout--lgout, - Terrain clos de 2024 m, arbor et parfaitement entretenu. Informations techniques : - Diagnostic de performance nergtique (DPE) : D (231), - mission de gaz effet de serre (GES) : B (7), - Estimation des cots annuels dnergie : entre 1350 et 1870 . Profitez de cette opportunit rare dacqurir un viager occup dans un cadre privilgi! Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr. Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagre par droit dusage et dhabitation au profit dun couple dont lhomme est g de 72 ans et lpouse de 71 ans, ce droit ne leur permettant pas de louer la maison en cas de dpart en maison de retraite. Valeur vnale du bien : 160.000 Frais dagence inclus (Prix de vente si cette maison tait vendue libre doccupant et au comptant) Prix de vente : 74.700 pay comptant frais dagence inclus Rente viagre : 0 /mois (Prix de vente 100 % Bouquet) Indemnit pour libration anticipe dfinitive sur demande des vendeurs : 8.000 la remise des cls Frais de notaire : 7.200 calculs sur le prix de vente de 74.700 Impt foncier 2023 : 637 net de la taxe des ordures mnagres rembourse par les occupants AVIS DE LEXPERT : Vous bnficiez dune baisse du prix dachat de 85.300 , considre comme des loyers pays davance, nette de charges et dimpts locatifs soit une rduction du prix de vente de 53 % sans aucun souci de gestion locative et dimpays (Notre guide de linvestisseur en viager occup sans rente est votre disposition). Sextant France - Marc Charavil votre conseiller immobilier ORLEAT - 06 84 60 51 17 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr rf. 23198 Honoraires TTC charge vendeur