Lyon 6e Arrondissement, Rhône 69006

Reference: FFPA-T85813. En plein coeur de Lyon 6ème, proche de la Place Kleber et du Cours Franklin Roosevelt, ce très bel appartement de type Canut, grand T3 de 96 m², au sein dun immeuble ancien, Sur Son Terrain, saura repondre à vos envies de volumes et de charme.

Ce bien, entièrement renove avec des materiaux qualitatifs, a conserve ses attraits de lancien tels que des parquets chêne Point de Hongrie depoque dans une partie de la Pièce de Vie, de plus de 52 m², un plafond à la française sable, de belles cheminees (non fonctionnelles), des portes en bois sablees depoque.

Lentree ouvre sur un Degagement et cette splendide Pièce de Vie traversante de 52 m², agrementee dune cheminee marbre decorative, avec sa Cuisine meublee et equipee, lumineuse de par ses fenêtres toute hauteur. 
La première Chambre de 10 m², sur cour interieure, avec placards muraux, sol en parquet massif neuf, est ideale pour votre enfant. 
La seconde Chambre, parentale de plus de 19 m², avec cheminee decorative et placard mural profite dun vrai Dressing entièrement meuble sur-mesure, toute hauteur (2025), sol en parquet chêne.
Une jolie Salle de Bains avec douche à litalienne et baignoire et des toilettes suspendus separes viennent rendre cet appartement de charme, contemporain et fonctionnel.
Possibilite de le transformer en 4 pièces facilement.
Grande hauteur sous plafond de 3, 30 m.
Un grenier sain complète ce bien.

Huisseries bois et double vitrage très performant.
Chauffage individuel gaz.
DPE: C

Petite copropriete profitant de deux entrees, en plein coeur du quartier recherche de Lyon 6ème, autour de la Place Kleber, du Cours Franklin Roosevelt, au calme et cependant au pied de tous commerces, des crèches, du groupe scolaire Jean Rostand, à 5 minutes du Metro Foch, à 8 minutes du Parc de la Tête dOr, du Collège Vendôme et à 10 minutes du Lycee Edouard Herriot. Vous vous rendrez à la Presquîle, à pied en moins de 15 minutes.

RARE, à decouvrir très vite ! Le bien comprend 4 lots, et il est situe dans une copropriete de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 1500 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas l'objet d'une procedure citee à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 593 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Florence REVEL, Tel. : 0633204660, - EI - Agent commercial immatricule au RSAC de LYON sous le numero 510 910 383