La Guérinière, Centre-Val de Loire 85680

A dcouvrir ! Charmante maison Guernerine de 90m2 habitables sans vis vis, ni mitoyennet, btie sur une parcelle de 305m2. Emplacement privilgi pour votre habitation pricipale ou secondaire pour des sjours en famille ou un investissement locatif. Pour les amoureux de faniente ou balade au bord de l'eau , l'ocan est 200 mtres pied de la plage de la Cantine, cette maison, offre ainsi un cadre de vie paisible et agrable. Sa localit est d'autant plus attractive qu'elle propose un accs facile aux commerces de proximit et autres commodits. Vous apprcierez un intrieur chaleureux et fonctionnel... Une entre principale s'ouvrant sur un salon/sjour lumineux de 24m2 et expos plein sud. Sa chemine insert garantissant des moments conviviaux. Une cuisine indpendante avec accs sur le jardin et une premire terrasse abrite d'un prau, vritable espace de vie extrieur. Attenante la cuisine, une premire salle de douche avec WC et une vasque. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une ayant le bnfice d'avoir sa salle de bain attenante, ses WC indpendants ainsi qu'un accs privatif une grande terrasse en bois. Prau couvert de 7.86m2 prolong d'une terrasse dalle et carrele de 5.21m2 offrant la possibilit d'utiliser une surface utile de 13.07m2 pour un agrandissement sous forme de vranda, par exemple. Un studio indpendant de 11m2, accessible par le jardin, permet un espace de vie supplmentaire favorisant l'accueil de vos proches ou pour une location saisonnire. Un garage indpendant d'environ 22m2 avec mezzanine, eau et lectricit, le jardin clos, arbor et sa remise, un puit et deux celliers sont d'autant d'atouts pour cette charmante villgiature. Partiellement rnove au fil du temps, des travaux seront prvoir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hsitez pas me contacter au 06 41 32 88 76.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr