GRUISSAN, Languedoc-Roussillon, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T609781. Situé à Gruissan (11430), proche du port et des attraction touristiques, ce local commercial bénéficie d'une excellente réputation grâce à son restaurant très bien coté, attirant ainsi une clientèle fidèle. <br /><br />À l'extérieur, ce local commercial offre une terrasse et une véranda, permettant d'accueillir confortablement les clients à l'extérieur. Ces aménagements extérieurs sont des atouts indispensables pour profiter du climat ensoleillé de la région et offrir une expérience agréable aux convives.<br /><br />À l'intérieur, ce local de 90 m² est aménagé en 2 pièces. Construit en 1985, il dispose de la climatisation et d'un accès pour les personnes à mobilité réduite, offrant ainsi un environnement confortable et accessible à tous. Avec son emplacement attractif, ses caractéristiques modernes et ses aménagements extérieurs soignés, ce local commercial à Gruissan représente une opportunité unique pour développer ou démarrer une activité prospère.<br />Les murs sont indissociables du fonds présenté à la vente au prix de 256 000 euros HT.<br />Murs + Fonds = 518 000 Euros HT.<br /><br />Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1520 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).<br /><br />Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br />Prix de vente honoraires d’agence inclus : 262 000 € HT + 2 358 € TVA, soit 264 358 € TTC<br />Prix de vente hors honoraires d’agence : 250 210 € HT + 0 € TVA, soit 250 210 € TTC<br />Honoraires d'agence : 11 790 € HT + 2 358 € TVA, soit 14 148 € TTC (5.65 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)<br />Honoraires charge acquéreur