Goudargues, Languedoc-Roussillon 30630

Vente exclusive ! Un village rsolument vert... Sertie dans une meraude, la valle de la Cze, entre Goudargues et Montclus, un village de caractre avec une terre harmonieuse et florissante, un hritage culturel, un paradis pour les amoureux de la nature. Il y rgne un je ne sais quoi en quilibre entre tradition et renouveau qui a toujours suscit une forme de fascination. Il ne faut pas hsiter vagabonder la dcouverte des richesses de ce patrimoine soigneusement prserv. Balades pdestres, VTT ou dos de cheval, dans la garrigue peuple de menhirs, dolmens et bancelles, baignades ou vires en cano dans la rivire aux rives luxuriantes, une large palette de plaisirs naturels. Le village, arque-bout sous la chaleur de juillet, chuchote par enchantement lhistoire de ces vieilles pierres sculaires qui cheminent le long des ruelles et venelles. Calme et srnit, proximit des commerces et commodits de la Venise Gardoise, Goudargues. Une trs agrable vue sur un paysage prserv class Natura 2000 et un confortable terrain attenant denviron 2000m trs joliment arbor doliviers, de fruitiers et paysag dessences mditerranennes avec forage denviron 80 m de profondeur et puits en pierre de 9m galement. A labri des indiscrtions, une belle et vaste cour intrieure agrmente dune gargantuesque table ombrage sous la protection dun exceptionnel et majestueux Frne bicentenaire... En partie basse du terrain, dans un cadre intimiste, scurise par un rideau de scurit solaire et coulissant une confortable piscine faence difie en 1995 (10 5m) chauffe par une pompe chaleur. A proximit immdiate mais spare dune petite ruelle, une belle parcelle de terrain d'environ 4500m la vgtation luxuriante en zone non constructible, agrmente denviron 40 oliviers en production avec une belle richesse naturelle, leau par forage. Cette parcelle d'agrment pourrait tre utilise pour dvelopper une activit vnementielle, mariage... Une Demeure btie dans lesprit des maisons de Matre, joliment rnove par ses propritaires alliant confort et authenticit pour environ 360m de surface habitable ... Au rez-de-chausse, une pice verrire lumineuse en fer forg avec des verres anti UV de 17, 20m garni dun pole bois. A la suite, une cuisine quipe et meuble ouverte sur une salle manger de 35m, un salon de 18, 50m avec de superbes plafonds et votains en brique avec pierre. De mme niveau, une rserve de 12m, un cabinet daisance indpendant avec placard de 4, 35m et une suite parentale denviron 52m comprenant une salle deau, dressing et toilettes. Au 1er tage par deux escaliers, dgagements, une grande salle de jeux ou bureau de 50m, une deuxime grande chambre en suite de 50m avec toilettes, placards et salle deau. De mme niveau, une troisime chambre de 20m avec salle deau, toilettes et balcon et une 4me chambre de 16, 20m avec salle deau et toilettes. Enfin, une 5me chambre de 17m avec salle de bain et toilettes et dressing de 7, 80m. Au dernier tage, une 6me chambre en suite galement de 45m avec salle de bain baignoire, douche et toilette et dressing. De mme niveau, une 7me chambre de 29, 60m avec salle deau et toilettes (parquet bois au sol). Ct pratique, de belles dpendances comprenant une rserve, un grand garage atelier avec chaufferie denviron 50m, un espace dtente en partie basse du terrain avec jacuzzi, sauna infra-rouge. Enfin, un authentique mazet en pierre amnag en cuisine dt, situ en partie haute de la piscine dans un environnement ombrag. Chauffage central au fuel avec radiateur au rez-de-chausse et 1er tage, avec climatisations et radiateurs lectriques au dernier tage. Un ballon solaire concernant la production d' eau chaude. La maison est pourvue en toiture de panneaux solaires en autoconsommation avec une revente dans le rseau lectrique, une rentabilit denviron 2000 euros / an. Lensemble des toitures ont t rvises par les propritaires. Elles sont constitues de charpentes traditionnelles avec en couverture des plaques sous tuiles avec tuiles en couvertures. Isolation avec de la laine de verre. Menuiseries intrieures en double vitrage en fer forg et bois avec des volets en bois. Que dire de plus sinon que cette exceptionnelle proprit au charme fou et aux grands espaces, lgance et prestations de qualit, lme de la maison a t respecte comprenant 5 chambres d'htes avec sanitaire et toilettes chacune. Un bien rare sur le march de la valle de la Cze, un patrimoine architectural et historique dans un environnement et une situation gographique trs priss. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires charge du vendeur. Une exclusivit slectionne par Botella et fils immobilier Uzs, Barjac et Goudargues. Rf 2700