Estancarbon, Midi-Pyrénées 31800

Reference: AGHX-T571753. Situee aux deux villages Estancarbon, Midi Pyrenees, venez decouvrir cette charmante maison traditionnelle de plain-pied de 168m2 et son parc arbore de 1929m2, dans un cadre calme et verdoyant. La maison se compose dun hall dentree, dune belle pièce à vivre de 61m2 avec poêle à granules et son coin salle à manger, ainsi sa cuisine americaine haut de gamme equipee amenagee.
On continue la visite, une belle suite parentale de 21m2 avec sa baignoire balneo pour des moments de detente, double vasques, un porte serviette et wc.
Deux chambres avec placard de rangement et salle deau mitoyenne communiquant dune chambre à une autre avec separation dune porte coulissante et wc. 
Une grande terrasse de 27m2, avec sa pergola et sa cuisine dete, ideale pour des moments conviviaux, avec belle vue degagee sur le parc. 
Un abri couvert de 28m2 pour y garer son vehicule. Au sous sol de la maison, un garage de 51m2, un atelier de 18m2, une cave. Une salle deau et un wc independant, une cuisine equipee et fonctionnelle de 19m2 et une grande pièce de 42m2, actuellement en studio, ce bien offre de bons espaces afin de recevoir vos convives en toute intimite. Niveau prestation: Chauffage pompe à chaleur Air / Eau. Eau chaude alimentee par son ballon solaire de 300 L garantissant des economies denergie. Renovation de la maison de A à Z en 2011 avec des Materiaux de qualite dans toute la maison. Les canalisations pluviales en 2020. Double vitrage, store electrique, toiture en bonne etat, bonne isolation, entretien annuel du ballon solaire marque Dietrich, pompe à chaleur Dietrich, fosse septique vidanger en 2024. La maison est protegee par un système dalarme. En ce qui concerne lentretien de lexterieur du parc un robot de tonte de la marque Honda soccupe de la pelouse. Un chenil canin, des volières, un abri ferme ideal pour le rangement des outils de jardinage et son potager, ainsi un poulailler. 
Situation geographique: Autoroute A64 à 3 minutes, gare à 6 minutes, Espagne à 45 minutes, station de ski le Mourtis à 1 heure, parcours de pêche à la truite, Bagnères de Luchon pour les thermales à 50 minutes, piste cyclable. marche de Saint-Gaudens tous les jeudis et samedis.
Performance energetique: C / GES: A Estimation des coûts annuels du logement: Entre 1360 € et 1920 € avec des prix moyens des energies indexes au 01/ 01/ 2021. Taxe foncière 1139 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur