CAZAUBON, Midi-Pyrénées, Address available on request

Details :- Reference: AGHX-T613350. Hôtel Restaurant d'environ 700m2 habitables, avec dans le premier bâtiment environ 416m2

En rez-de-chaussée: 

- Une chambre avec sanitaires indépendants d'environ 16m2, avec vue sur la terrasse devant l'hôtel.

- Une deuxième chambre avec sanitaires et coin salon d'environ 24m2, plus une terrasse indépendante à l'arrière de l'hôtel. 

- Une grande pièce à vivre commune (salon et salle à manger) d'environ 54m2.

- Une grande cuisine professionnelle d' environ 37m2, avec un bureau de 7m2, une arrière-cuisine 6,5m2 et un office de 4,5m2.

- A l'extérieur, grande terrasse commune de 120 m2.

Au 1er étage:
Vous trouverez un palier de 7,5 m2 desservant six autres chambres avec salles d'eau et wc, dont 3 avec terrasses privatives.
 
Dans le deuxième bâtiment environ 300m2 est disponible, avec des travaux à prévoir. 

En rez-de-chaussée:

- Une chambre avec sanitaires indépendants d'environ 12m2, ainsi qu'un devant de porte aménagé.
- Une deuxième chambre également équipée d'un sanitaire, offrent une surface d'environ 23m2

 Ce bâtiment comprend plusieurs pièces annexes (chaufferies, buanderies, laveries, ateliers) totalisant environ 70m2, qui n'attendent que vous pour trouver une nouvelle jeunesse.
- Une terrasse couverte d'environ 25m2 et d'un jardinet d'environ 90m2 complètent ce niveau.

Au premier étage, un appartement rénové d'environ 75m2 comprend:

- un salon d'environ 14m2,
- une cuisine semi équipée d'environ 10m2, 
- une salle d'eau de 10m2 
- trois chambres de 10m2 chacune.

En complément, une surface d'environ 42m2 attenante à l'appartement est à rénover. 

Cette annonce présente une opportunité intéressante pour acquérir une propriété comprenant un fonds de commerce d'une valeur de 50 000€, inclus dans le prix de vente. L'atout majeur étant
 que le carnet de réservations pour l'année 2025 est déjà presque plein.

En outre, les actuels gérants proposent un accompagnement personnalisé pour vous aider à démarrer votre nouvelle activité dans les meilleures conditions, en vous transmettant leur expertise et leurs connaissances spécifiques à ce commerce.

C'est une occasion idéale pour un futur gérant souhaitant investir dans une activité clé en main avec une transition facilitée et un potentiel immédiat de revenus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 373 000 € HT + 74 600 € TVA, soit 447 600 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 350 000 € HT + 70 000 € TVA, soit 420 000 € TTC
Honoraires d'agence : 23 000 € HT + 4 600 € TVA, soit 27 600 € TTC (6.57 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur